金利はどうなるのでしょうか?
その他情報も含めて有益な情報を交換しましょう!
[スレ作成日時]2008-10-16 00:34:00
注文住宅のオンライン相談
2009年3月実行の方
101:
匿名さん
[2009-02-24 13:31:00]
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102:
匿名さん
[2009-02-24 16:37:00]
上がる〜上がる〜よ、金利は上がる〜♪
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103:
匿名さん
[2009-02-24 17:15:00]
↑うれしそうですね♪
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104:
匿名さん
[2009-02-24 21:44:00]
フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。
でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。 銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。 |
105:
サラリーマンさん
[2009-02-24 22:25:00]
短期って短プラ+αですよね?
なんで今のこの時点でこんなに上がる話になってるんですか? っていうか毎日金利動向みてますが、長期国債10年ものも2週間前より下がってるし、長期もまだ先高感でてないと思うんですけど。。 |
106:
匿名さん
[2009-02-24 23:21:00]
ここ2ヶ月だって長期は上がる要素は無かったが、現実は上がったよ?
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107:
匿名さん
[2009-02-25 00:22:00]
今月は反動上げ。来月は年度末上げ。
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108:
銀行関係者さん
[2009-02-25 00:30:00]
>>No.98
もしあなたが、当面金利上昇がないとお思いで、 『現在の超長期金利>あなたが想定する変動の借入期間の平均金利▲1.5%』 であるなら変動850万円、変動850万円のミックスを利用するのも良いと思います。 |
109:
匿名さん
[2009-02-25 08:10:00]
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110:
匿名さん
[2009-02-25 09:38:00]
>>109
そんな事ぐらいは、知ってるが今の状況だってその時とたいして変って無いと思うが? それとも、今は下がる大きな要因でもあったのか? 無ければ、多少上がるでしょう。 銀行は今、長期では貸したくないようだし。 各行とも、変動or短期商品にちからを入れてる。 |
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111:
匿名さん
[2009-02-26 11:41:00]
フラットの金利2月と比べて0.04下がりますね。
思ったほど下がらなかった。 明日の実行を延期して3月にしてもらいます。 |
112:
匿名さん
[2009-02-26 21:02:00]
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113:
匿名さん
[2009-02-27 10:00:00]
フラットの3月金利はどこで分かるのですか?
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114:
匿名さん
[2009-02-27 10:29:00]
全体的に3月は、下がる?上がる?それとも現状維持なんですかね?
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115:
マンコミュファンさん
[2009-02-27 18:02:00]
3月フラット下がるんですか!?
もう分かるなんて!本とだったら嬉しいです。 3月フラットで実行する者です。 |
116:
匿名さん
[2009-02-27 19:36:00]
◆三菱東京UFJ
2009年3月 ●31〜35年固定 3.83% ※お借り入れ期間31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。 ●フラット35 21〜35年 3.97% |
117:
匿名さん
[2009-02-27 21:35:00]
上がってないですか?
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118:
匿名さん
[2009-02-27 21:37:00]
三井住友銀行の金利どうですか?
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119:
匿名さん
[2009-02-27 22:11:00]
超長期の金利上昇が始まりましたね。今のうちに長期固定にするか、先が怖い変動にするか、さらに迷います。
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120:
匿名はん
[2009-02-27 23:49:00]
超長期すげえなあ。上がり方が半端ないw
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121:
匿名はん
[2009-02-27 23:51:00]
でも、21-25が2.90、26-30が2.95ってさがってねえか?
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122:
匿名はん
[2009-02-27 23:59:00]
※ 固定31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html 来月で超長期31以上が終わりみたいだね。リスクでかいからか? |
123:
匿名さん
[2009-02-28 00:23:00]
三菱東京UFJすげえなあ。
三ヶ月で3割近く上昇かよ。 |
124:
匿名さん
[2009-02-28 00:27:00]
>>118さん
このニュースから想定すると、みずほは安めで、 三菱東京UFJ銀行や三井住友銀行、りそな銀行は同等と読めなくもないですが。。。 http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009022700939 |
125:
契約済みさん
[2009-02-28 01:06:00]
そんな話しになると、長期固定にすれば良かったと動揺して
しまうのは、私だけ? |
126:
匿名さん
[2009-02-28 01:19:00]
109です。
他の人は良くわかりませんが、私は中央三井信託で、当初優遇20年固定で3月実行ですが、2月と 変らずでした。少なくとも私の読みである、上がらず、あわよくば下がるというのは 的中でした。 |
127:
匿名さん
[2009-02-28 01:43:00]
そもそも超長期で借りる人は少ないわけだから、超長期の金利が上がったところで大したことはないわけですが。
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128:
匿名さん
[2009-02-28 09:07:00]
超長期で借りる人って少ないの?
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129:
匿名さん
[2009-02-28 11:14:00]
2割程度って聞いたことがある。
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130:
匿名さん
[2009-02-28 11:35:00]
ご指導頂きたく投稿しました。
3月に実行予定なんですが、借り入れ3,000万で35年(目標は25年)。 最初の7〜8年間は何かと他の出費があります。 10年後くらいから余裕が出来そうな予定なんですが、 スタートを変動にするか固定にするか悩んでます。 ちなみに、金利は変動が1.395%、固定(10年で1.8%、以後1.1%優遇)です。 変動と固定、どちらがいいんでしょうか? |
131:
匿名さん
[2009-02-28 12:37:00]
>130
変動と10年固定の差はわずか月6000円?うちなら迷わず10年固定を選びます。 |
132:
銀行関係者さん
[2009-02-28 12:44:00]
三井住友は、固定金利は2月と同金利ですが、超長期固定金利35年のみ2月比+0.15%です。
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133:
匿名さん
[2009-02-28 12:58:00]
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134:
匿名さん
[2009-02-28 13:09:00]
>>104
>フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。 >でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。 >銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。 慧眼ですね… 三菱東京UFJ銀行は今月で30年超の超長期を取りやめるそうです。 |
135:
匿名さん
[2009-02-28 21:22:00]
>130
返済額の差は 6000円ですが 内訳が・・・ 1.395% 元金 51327円 利息 45000円 1.8% 元金 55445円 利息 34875円 利息で 1万円ほど差がありますよ。 固定で支払ってるつもりで 差額をためて 繰り上げ返済するという手もありますね。 |
136:
ビギナーさん
[2009-02-28 22:57:00]
>>135
逆ですよね。 |
137:
匿名さん
[2009-03-01 13:49:00]
三井住友、今日窓口行って確認してきました。
超長期の30〜35年のみ+0.27の3.83% 他は2月と変わらずです。 |
138:
匿名さん
[2009-03-01 14:34:00]
三井住友の超長期ですが、直近の底である2008年12月の金利は3.04%だったので3ヶ月で+0.79%ですか。
実に26%の上昇です。 大方の予想通り超長期は大幅上昇でしたね。 |
139:
匿名さん
[2009-03-01 19:42:00]
変動で考えています。
このレスには変動金利と記載があっても 元利金等か元金均等かの議論はないようなのですが 変動のみなさんはどちらを選択されるのでしょうか? |
140:
匿名さん
[2009-03-01 21:39:00]
3月中旬融資実行で2月上旬に金消会を終えました。
超長期さらにあがってショックです…。(変動+超長期ミックスです) 融資実行前でも金消会が終わってしまったら、 金利のプラン変更(たとえば超長期→変動)ってできないんですよね、きっと。 |
141:
匿名さん
[2009-03-01 21:57:00]
金利プラン変更、まだ間に合うかもしれないよ。
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142:
匿名さん
[2009-03-01 22:28:00]
140です。
ありがとうございます。 ダメもとで明日早速銀行に聞いてみます! |
143:
マンコミュファンさん
[2009-03-01 23:01:00]
フラット35で3月実行の者です。
金利2月より下がって嬉しいです。2.98%でした。 3月は上がる傾向が強いらしいので、2月に上がってさらに上がることも覚悟していたところです。 ほっとしました。以前に比べると上昇してますが。 これから35年間頑張ります! |
144:
匿名さん
[2009-03-02 01:13:00]
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145:
匿名さん
[2009-03-02 01:24:00]
3月の都銀の超長期は2月に引き続き上げだったけど
過去レス見てたら予想が当たってる人結構いるな。 >No.73 by 匿名さん 2009/02/05(木) 21:10 >3月の超長期って3.8%ぐらいまで上昇しちゃうんじゃないの? |
146:
匿名さん
[2009-03-02 19:21:00]
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147:
匿名さん
[2009-03-02 19:30:00]
三井住友のフラット35、3.83%だって。
なんでこんなに高いワケ? わざと借りれないようにしているとしか思えない。 いっそ、フラット&超長期から撤退してしまえばいい。 |
148:
146
[2009-03-02 21:31:00]
結果報告です。
5日までOKとのことでしたので、割り振りを変えてきたいと思います。 |
149:
匿名さん
[2009-03-03 01:59:00]
>>139さん
どちらも一長一短あります。 総支払額が低い方を取るなら元金均等、 月々の支払額が低いので不測の事態でもローン破綻しにくいのは元利均等、 どちらの特徴を選ぶか、ですね。 月々の繰上返済がネットで無料のところなら、わざわざ元金均等を選ぶ必要はないです。 毎月元金が一定になるように繰り上げれば、元金均等と同じですから。 で、余裕がない月は繰上返済をやめるという自由を手に入れられます。 毎月繰上なんて、そんなめんどくさい事出来るかーって人には向きませんが。 |
150:
匿名さん
[2009-03-03 10:02:00]
140です。
146さん、情報ありがとうございました!! うちも昨日銀行に連絡を入れたら変更可能とのことなので、 今日ローンセンターに日程などの詳細を調整して金利プランかえます。 |
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金額の合計合ってないし。
15M程度の金額で小細工いらんだろ。変動一本で借りれば?