2006年3月実行の方

[スレ主]

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[22: 匿名さん]

条件なにも書いてないから分からんが、400 ぐらいじゃ、
諸手数料を考えると低金利のメリットがほとんどないだろ

[23: 匿名さん]

＞２１　フラット（グッドローン）２．３１％＋中央三井信託０．９５％で３５年です。
　　　　計算上は、すべてフラットで組むよりつきの支払いは１万円近く下がります。

[24: 匿名さん]

21=23さん、念のため。
>頭金が少ないため、フラットですべて組めず
とお書きですが、グッドローンは同じフラットでも融資手数料がかなり掛かるのはご存じですか？
フラット２２００ですと４６万円近く必要ですが…。
ご存じでしたら「釈迦に説法」でして、大変失礼なことを申し上げてすみません。
逆にいえば、「融資手数料がもったいない」からフラットの割合を低くする…
という考え方もありますよね。

[25: 匿名さん]

＞２４さん　アドバイスありがとうございます。
１９さんと同じく、①フラットの団信特約料はちょっとでもケチりたい、
②銀行ローンの保証料は抑えたい、かつ、将来の金利変動リスクはなるだけ回避したい、
③欲をいえば、三十ウン年間の支払総額も出来るだけ抑えたいと言う３つのわがままがあり、
迷っているところです。

[26: 匿名さん]

フラットを選ぶ人の理由の一つに「保証料が不要」ってのがありますが、
グッドローンのフラットの場合、融資手数料がべらぼうに高いので、結局のところ
銀行ローンの保証料とほぼ同じの負担感になってしまい、敬遠する人が多いと聞きます。
とはいえ、グッドローンの金利はご存じのとおりの低さで、それが３５年固定ですから
最初に手数料を頑張って払ってでも選ぶという人が、かなりいるようですね。

グッドローンのフラット＋銀行ローンの組合せの場合、
最初に支払う融資手数料or保証料という要素からだけいえば
両者をどのような割合にしても、ほぼ変わらないですね。
変わってくる要素は、やはりフラットの団信特約料と、銀行ローンの将来の金利変動リスクですね。
この２つを見ながら、自分にフィットする割合をお決めになるといいと思います。
団信特約料は、元本が減ればそれだけ年々安くなっていく…というのもミソですよね。

[27: 匿名さん]

基本的かもしませんが教えてください。
皆さん（スレ主さんも）、2月末引渡しで、なぜ３月実行なのでしょうか？
２月末引渡しの場合は２月末までに支払わなければならないので２月実行なのでは？

[28: 匿名さん]

>27さん。
たとえば私の場合、３月末引渡しなので・・・、ありゃりゃ、
実は４月実行になってしまうのか！！！
（これはイカン！　このスレの対象外であることにいま気付いてしまった！！！）
さて、気を取り直して・・・、フラットを選ぶとこういうことが起きます。

フラットの場合、実行日が限られてます。詳しくは各金融機関の案内でお調べ下さい。
仮に２月２８日引渡しで、２月２８日がフラット実行日でない場合、
次の３月●日が、フラット実行日になります。
当然引渡し日には融資が実行されないと困るので、ここで出てくるのが「つなぎ融資」です。
デベ及び銀行に確認しましたが、私の場合、つなぎ融資に係る費用は約１０万円だそうです。

[29: 匿名さん]

フラットの実行日は、各月の１日〜２５日の中から、各金融機関が指定する日ですね。
月末に引渡しの場合、必然的に翌月実行になってしまい、
つなぎ融資の対象になりますね。

[30: 匿名さん]

＞29　＞29
なるほど。私もフラットが第一希望（つなぎ要）なので、３月実行者です。宜しくお願いします。

でも第二希望の銀行ローンにした場合は、２月実行のスレに行けばよいんですね。
ありがとうございました。

[31: 匿名さん]

９月の実行金利が各銀行から出始めましたね。やはり上傾向にあるようですね。
しかし色々と調べてみましたが、あと７ヶ月の間に急激に金利が上昇することはなさそうです。（推測）
大きな動きは平成１８年度中ごろと思われます。３月実行の皆様まだ望みはありそうですよ！
けれども、その後の傾向を考えると長期固定で低金利のうちに組むのがやはり得策のような気がします。

[32: 匿名さん]

フラット、上がりましたね〜。毎月この時期に一喜一憂するのも心臓に悪いですね。
フラットが上がれば、フラットに対抗して出している
銀行ローンの長期固定モノも、つられて上がってくるでしょうね・・・。

[33: 匿名さん]

>色々と調べてみましたが、あと７ヶ月の間に急激に金利が上昇することはなさそうです。（推測）

どういう推測なのか気休めに（失礼m（_ _）m）御教示ください。

ここのところ長期金利（国債10年もの）が下落傾向のようですね。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0402&date=20...

とはいえ、
いろいろな経済指標が景気回復を示している昨今、
この下落傾向が長続きするとも思えず・・・。

不謹慎ですが、理想的な展開としては、

原油価格の高止まり＆ハリケーン被害拡大を嫌気して米株下落
↓
釣られて日経平均が下落
↓
債券価格上昇（利率低下）
↓
ローン実行者ウマー！　ヽ(゜д゜)ノ

・・・でも、こうなっても来年3月までは持ちそうも無いですな。

[34: 匿名さん]

私は5月に契約し2月引渡しですが・・
9月の金利が2.8になっているのを見て驚いてここにたどり着きました。。
原油の値上がりがいい方向に動けばいいのですが。。
本当心臓に悪いですね。

[35: 匿名さん]

私はフラット切り替えは見送る事にほぼ固まりました。

２月の押さえで、公庫2.85−3.25％　公庫財形1.48％が確定しています。

公庫分をフラットへと考えていたのですが、公庫財形が契約の時点ではフラット併用を認めていないようなので、
最近の金利上昇を考えると・・・このままが良いのかなと考えている所です。

[36: 匿名さん]

財形は最近併用認められるようになったと聞きましたが・・・
公庫とフラット両方申し込んでおくのも可能らしいですよ。

[37: 35]

＞３６
そうなんですよね。最近なったんです。

公庫のHPには適用前の契約では併用出来ないみたいに書いてあるんですよね。

[38: 38]

発売中の日経トレンディ[10月1日号]
P66「家づくり／ローン編−主要用品をシミュレーションで比較」
参照あれ。　ソニ銀万歳！？

[39: 匿名さん]

私もフラットと銀行ローンの組み合わせで考えているのですが、グッドローンでフラットを借りて、
残りをどこで借りるか検討中なのですが、大手都市銀に相談に行くと「出来ません」の返事ばかり。
どこに行けば貸して貰えるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

３９さん
フラットと都銀商品を組み合わせるには、その都銀のフラットと組み合わせる必要があるのですよ。

OK　Ａ都銀のフラット＋Ａ都銀のキャンペーン商品
NG　ＳＢＩフラット＋Ａ都銀のキャンペーン商品

[41: 匿名さん]

39さんの仰るとおりです。
どうしてもグッドローンでいきたいなら、借入はグッドローン１本でいきましょう。

[42: 匿名さん]

誤「39さんの仰るとおり」
正「40さんの仰るとおり」
すみません。

[43: 匿名さん]

>>39
中央三井信託銀行が、ＳＢＩフラットとの組み合わせがＯＫと
他のスレに書いてあったので、問い合わせてはどうでしょうか？
私も、来年利用したいので、できれば、どうなったか教えて欲しいです。

[44: 匿名さん]

>>39
デベ提携ローンだからできるのか分かりませんが、以下２つの組合せができると
デベ営業から聞いています。一度確認されてみては如何でしょうか？
①グッドローン＋中央三井信託銀行
②グッドローン＋りそな銀行（埼玉りそな銀行）

[45: 匿名さん]

みずほもグッドと組み合わせで来ますよ。

[46: 匿名さん]

グッドと組み合わせるときって、優遇金利 or キャンペーン金利は使えるんですか？

[47: 44]

>>46
デベ提携ローンでは、優遇金利 or キャンペーン金利出来ましたよ。
個人申込みの場合は、分かりません。（私は個人申込みしていないので）
デベ提携ローン又は申込み銀行によって異なると思うので、
ご自身で問合せた方が良いと思いますよ。

[48: 匿名さん]

フラットとソニー銀行は組み合わせられますか？

[49: 匿名さん]

>48
だからー！購入者によって、申込み方法も異なり、購入物件も異なる。
>フラットとソニー銀行は組み合わせられますか？
等の質問は、44=47さんの言う通り、デベ営業又は銀行に問合せるのが
あなたにとって、一番正確な情報になると思いますよ。

[50: 匿名さん]

うちも3月実行予定、HM営業さんには11月にはローン決定してくださいと
言われています。
先の金利が読めないですし、数ヶ月前ではどこにするか決めかねます・・・。
7月ごろ某掲示板で「SMBC2.65％（だったかな？)間に合った！」
とか書き込んでたので、「なんでこんな実行直前に本審査できるんだろう、
もしかして申込み時の金利適用するの？」って勘違いしかけましたよ、、、
ただいま、地銀とフラット仮審査通ってますが
SMBCのキャンペーンがその頃まで続いているのかが気になってます。

[51: 匿名さん]

先日某銀行に話を聞きに行ったところ
最長１ヶ月前までに決めてください、とのことでした。

[52: 匿名さん]

凄い株価の上がりようですね…。長期金利もグングン上がってきてるし…。
それに、日銀のトップたちが相次いで量的緩和の解除について言及してます。
今年度中の可能性もあるとか。

２．８０⇒３．２０の公庫を三井住友の超長期に変更しようと思ってたのですが、
最近の動向を見ると、来年の３月にはかなりの金利になっていそうな…。

支払いがギリギリという訳ではないのですが、動向が気になって仕方ないです。
これがあと半年も続くかと思うと…。

もうキッパリ公庫に決めてしまって、日本の景気回復を素直に喜べるように
なりたいとも思うようになってきました…。

[53: 匿名さん]

私は前基準の公庫2.85-3.25、公庫財形1.48で心決めました。
公庫が二段階金利で多少高いですが、融資翌年に元金ベースで約半額程度の繰上げ返済資金がすでにあるので、
このまま行きます。再審査で借り入れ減らす事も考えましたが、基準金利が上がっているので辞めました。

[54: 匿名さん]

今の株価は過熱感たっぷりですから。
来年３月当たりだと、ちょうど調整期にビシッとはまって、
低金利が享受できるかもしれませんよ。
量的緩和解除って言っても、解除してもゼロ金利状態が保たれるからという条件付ですから。

[55: 匿名さん]

2200万で35年のローン計画中です。
フラットで3月実行または、申込み時の金利適用の銀行ローンで当初10年2.6%→11年以降2.85%の
どちらかで迷っています。
やはり最近の動向を判断材料とすると銀行ローンの方がいいですかね。

[56: 匿名さん]

＞長期金利もグングン上がってきてるし…。
どう見てもグングン上がってるようには見えないが。
株を買っているのは主に外人だが国内機関投資家は冷静に株を売り上がり、
その金を債券購入に振り向けている模様。
以下の分析が一番妥当だと思われる。

http://www.grsj.org/marketletter/pdf/%8FT%8A%A7%83%7D%81%5B%83P%83b%83...
日本の株式市場は過去最高の売買高を記録し、相場も急騰しているが、債券相場は比較
的安定した値動きをしている。債券参加者の景気の捉え方と株式参加者のそれとは違うの
である。１年前や２年前と比べて債券参加者の景気を見る眼はほぼ同じであるが、株式参
加者の見方は現状や将来を強気にとらえているのである。
OECD によると、日本の景気先行指数は７月、前年比0.1%減と５ヵ月連続のマイナスであ
る。マイナス幅は縮小しているが、景気の足取りは重く、株式関係者が評価するほど楽観
的にはなれない。OECD 全体についても景気の改善はきわめて緩やかであり、景気の力強さ
は感じられず、先行き失速する不安も拭いきれない。日本の株式市場は、現実経済とのギ
ャップをますます広げつつあるように思う。

[57: 匿名さん]

個人の見解はどうあれ、９月の最終週だけで０．１ポイント上がっていますので、
急騰感が人によっては感じられるのではないでしょうか？

マンション購入者の７割以上は、「金利はこれから上がる」と認識していて、強迫観念から
購入に至っている場合も多いといいますよ。

[58: 匿名さん]

デフレ払拭感は全然ないし

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050930AT1F3000J30092005.html
＞８月の消費者物価0.1％下落・９月の都区部は0.4％低下

[59: 匿名さん]

>56
詳しくはわからないのですが、↓こういうのはグングン上がってるとは
言わないのでしょうか？

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html

[60: 匿名さん]

>55

申し込み時の金利適用の銀行ローンってあるんですか？？
教えてください。

[61: 匿名さん]

>55さん
>申込み時の金利適用の銀行ローンで当初10年2.6%→11年以降2.85%
って、それどこの銀行ですか？結構いい条件ですね。
申込時の金利適用って、住宅金融公庫しかないと思ってました。

[62: 匿名さん]

鳥取銀行ですか？？？

[63: 55]

山口銀行のキャンペーンです。
http://www.yamaguchibank.co.jp/T218/pr/jutaku/index.htm
一応今日までですが、毎回期間延長されています。

[64: 55]

というかもう延長されてましたね(平成18年3月31日まで）

[65: 匿名さん]

都内でもかりれるんでしょうか？
その場合のデメリットは？？？

[66: 匿名さん]

>63

※金利はキャンペーン期間中でも見直すことがあります。

この一文がとても不安..

[67: 匿名さん]

>65
条件にあるように給与振り込みとかを満たしていれば
東京にも支店あることだしいけそうな気はしますが

>66
これって3/31までに金利の見直しっていう意味じゃないの？
正式申込みしてOK出てれば確定するんでない？
つぶれたりしたらわからないけどね。

[68: 匿名さん]

>>59
まだ1.5%にもなってないのに短期的なさざ波を大波動みたいに言うようじゃなあ。
過去８年間長期金利は（２度生じた1%未満の危機的状況を別にすれば）
1.5%を中心として上下0.5%程度のボックス圏
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index4.html
とにかく1.5%を超えてくると機関投資家から待ってましたと国債への
大量買いが入る状況は全然変化なし。
何しろ他に運用先がないんだから。
現在の水準で株を買う国内機関投資家はいない。

[69: 匿名さん]

対フラットなのか、低金利超長期固定住宅ローンがここにきて出始めましたね。
予想はしていましたが「住友信託銀行」のキャンペーン商品は強力です！
当然、団信込みですが保証料も0.2％上乗せで組むことができるそうです。
・・・ということは事実上、団信、保証料無しで2.78！？
利用するには条件が多少あるようですが、この商品はいいですね〜。
しかもキャンペーンは平成18年3月31日まで！このスレの皆さんにとっては朗報ですね。
その他にも、三井住友や東京三菱があります。もっとこんな商品が増えると良いな〜って思っている私も３月実行です。
明日にでも住友信託へチラシ貰いにいってこよ〜。

[70: 匿名さん]

私も住信にしよ〜〜〜。
事前審査は何行通しておいても問題ないのですよね？
契約さえしなければ大丈夫ですよね？

[71: 匿名さん]

住信は10年−1.6終了後は−0.8というのもありますよ。
これも気になります。

[72: 匿名さん]

住信のローンの質問。これって、今申し込めば、金利が確定するんでしょうか？普通、実行日の金利が適用ですけど、住信のは今申し込めば、確定してしまうということ？？初歩的な質問で申し訳ありません。。。

[73: 匿名さん]

住信に行って話を聞いてきましたが、実行日の金利です。
例えば30年固定なら、実行日の店頭金利より優遇幅が−2.070％ということです。

[74: 72です。]

ありがとうございます。住信はいろいろ条件があって、うーんとうなってしまいますが。うちはおそらくフラット３５でいきそうです。大阪市が小さな子供がいる世帯対象に、住宅金融公庫からの借入の利子0.5％分を当初5年間補助してくれるそうなので。。。3月実行はだいたい利子3％と見込んでます。

[75: 匿名さん]

住信の条件、皆さんクリアできます？

[76: 匿名さん]

条件とは・・・
◇ 住友信託ダイレクトに加入している。
　（新規ご加入の場合は、ローン契約時までにご加入。）
◇ 平成16年税込年収400万円以上。
◇ 以下のどちらか1つに該当。
（1） 期間2年以上の定期預金・信託商品・投資信託（MMFを除く）・財形信託（定期型を含む）・国債いずれかに30万円以上取引きがあ。
（2） 住信VISAゴールドカード会員。
・・・のこと？

[77: 匿名さん]

私もまだ相談前なのですが、上記条件は簡単にクリアできるものなんでしょうか？

（1） 期間2年以上の定期預金・信託商品・投資信託（MMFを除く）・財形信託（定期型を含む）・国債いずれかに30万円以上取引きがあ。
（2） 住信VISAゴールドカード会員。
これが気になっています。　１と２、どちらが簡単なのでしょうか？

[78: 74です。]

今日、参考程度に住信にローンについて聞いてきました。購入する物件名を言ったら、条件を満たしてなくてもOKだと言われました。ちなみに購入する物件は三井不動産の新築マンションです。自由返済の手数料無料の期限が平成１９年５月末ということが気になりますが、たぶん延長されるのでは？と言ってました。そもそもローンの手数料無料の期限、平成１７年？月だったらしいのですが、営業サイドの声から期限が延長になって、平成１９年になったらしいです。銀行も競争が激しいようで、次々にいい商品が出るとありがたいですよね。

[79: 匿名さん]

2年以上の定期他取引きなんて我が家にはなし。住信ゴールドに嫌でも入るしかないみたい。。
ちなみに年会費はゴールドだけに高い。金利低くても意味ないじゃん！
途中でやめてもいいらしいけどね・・

[80: 匿名さん]

高いといっても1万円でしょ？
金利低いほうが意味あると思いますが・・・。
しかも、ゴールドって付帯の海外旅行保険とかもろもろ普通のクレジットよりもいいのではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

長期プライムレートが10/12付けで1.80%と大幅に上昇しています。
前月は1.55%だったので +0.25%の大幅増です。
かなりヤバイ雲行きに・・・・。
やはり3月実行は3％超えの覚悟が必要かも？？
フラットは長プレに大きく左右するので、銀行独自の優良商品に期待したいところです。
頼むからなんとかもちこたえてくれ〜ッ

[82: 匿名さん]

３％は最悪覚悟しておかないとダメでしょう。で借入が２．８５とかで済めば、ご褒美に１００万円くらい自分に使ってあげるとか。。。（意味ないか）

やばいよねぇ、この流れ。庶民には　０．１％が死活問題なのに。
月々の支払いが３千円変わりますからね。お父さんのお昼ご飯代に直接反映されることになるでしょうね・・・笑泣

[83: 匿名さん]

3％越えは厳しいですね。
3月実行の方は、1年位前に契約していて、その時点で3％越えを本気で予測してなかった人の方が
多いんじゃないですか？もちろんシミュレーションはしてみただろうけど、自分達も2％台でいける
と期待し、見積もっていた人が多いんじゃ？

[84: 匿名さん]

そうそう３％超えを予測していなかったわけではないのですが、
契約したのが今年の５月なのでその後の金利の上昇には本当に
胃が痛いです。その当時は今が買いどきと思い契約しましたが
・・・。
まーしかし遅かれ早かれマンションを買おう思っていたいたの
で３月実行時に３％になっていたとしても、その後はもっと金
利が上昇しそうなのでこの低金利時期に実行できればＯＫでし
ょう。・・と自分に言い聞かせています。
私はたとえ３％であっても長期固定でいくつもりです。

[85: 匿名さん]

３０年、３５年固定を３％前半（上手くいけば２％台）で借りられれば、
十分だと思いますよ。

[86: 匿名さん]

住信ゴールドは、住宅ローン契約者なら２６００円との情報がここの住信すれにありましたよ

[87: 11月実行のものですが]

今の長期金利は、量的緩和解除と来年度中の0.25%利上げを織り込み済みなので、
もうこれ以上あがるとは思えにくいです。
逆に、12月の日銀短観が悪ければ、年明け以降再び金利は下降するでしょう。

[88: 匿名さん]

そうそう、85さんの言うように、3％前半で借りられたらまずまずではないですか？
3％を最悪の覚悟とまでは言えない気もしますよ。

[89: 匿名]

皆さん、３／１５までに入居できそうですか？
うちは入居が３月中旬なんですが、
１５日までに入居できないと贈与税の特例が使えないようなんです。
そうなるとローンの増額を考えないといけないし。
入居日が決定するのが１月の中旬らしく、非常に困ってます。

皆さんはどうですか？

[90: 匿名さん]

> (３月) １５日までに入居できないと贈与税の特例が使えないようなんです。
そのように判断なさった理由を教えてください。

> そうなるとローンの増額を考えないといけないし。
課税額は増えるかもしれせんが、贈与自体はできるわけですよね。

いずれにしても下記をご覧いただき、
問題は解決したか、解決できそうもないか、教えてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31824/

[91: 匿名さん]

８９さんは、マンションですか、一戸立てですか？
それにより、条件が違うみたいですよ。
マンションだと、引渡し日がはっきりしているので、それが３月１５日までかどうか、
家だと、３月１５日までの可能性となります。
つまり、家の場合は予定より遅れることがあるということで、実際の入居は年内であれば
いいようです。
詳しくは税務署まで。

[92: 匿名 89]

＞９０さん
う〜ん、今一よくわかりません。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm

この事で悩んでいるのですが、
マンションの場合は、３／１５までに入居することが条件のようなのですが？
調べても今一はっきりしないんです。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=742
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=952

やはり、税務署に聞いてみます。

[93: 匿名さん]

５５０万円まで非課税となる５分５乗方式が適用されるのは、今年の１２月３１日までです。
この恩恵にあずかるためには、１２月３１日までに贈与を受け、来年３月１５日までに入居した、又は入居
することが確実な書類をもって来年２〜３月の確定申告を行う必要があります。
ただし、家の場合は、確定申告さえすませば、３月１５日以降となってもＯＫということですが、
これについても年内に、それなりのものができていないといけないようです。

私の場合も、なんとか適用できないかと検討しましたが、マンションかつ３月１７日引渡し予定のため
ぎりぎり不可であることが分かりました。
他の方法を考えないと・・・・・

[94: 匿名さん]

はじめ、住信の２年固定０．５％、もしくは３年固定０．８％でつないでおき、
その間に毎年１１０万円の贈与を受ける。
そうすれば、今年も入れれば、３年固定の場合、４４０万円非課税でもらえることになる。
３年固定終了後、一気にその４４０万円を繰り上げる。
これって、どう？

[95: 匿名さん]

税金って難しいですね・・・
このサイトの「親から援助を受けるときの贈与税の特例（2）」では期限なしで3500万まで非課税になると書いてあるのですが、これは(1)の住宅取得資金贈与の特例より劣る部分があるのでしょうか？
皆さんこちらを選べば、問題は解決するような気がするのですが、よくわからない・・・
だれか詳しい方、解説してくださいませ。m(_ _)m
http://www.jutakumondai.com/tax/tax.html

[96: 匿名さん]

>94
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402_qa.htm#q1

[97: 匿名さん]

>>91
> マンションだと、引渡し日がはっきりしているので、それが３月１５日までかどうか、
> 家だと、３月１５日までの可能性となります。

家＝一戸建 と思いますが、
一戸建とマンションで、物件完成時期の条件が違うというのは、本当ですか?

詳細は確かに税務署へ尋ねるとしても、
上記のようにお考えになった根拠は何でしょうか。
税務署にお尋ねになった結果ですか。
情報の出典を教えていただけませんでしょうか。おねがいいたします。

[98: ９１]

＞９７
税務署に直接ＴＥＬして確認しました。

[99: 匿名さん]

>94,96
法律の読み方としては、始めから１０年間の約束事となると対象になりますが、
結果として１０年間の贈与となれば問題ないはずです。
ただし、その違いを説明するのは、微妙なところがありますね。

[100: 匿名 89]

＞９８さん
そうですか、やはり入居しなくちゃいけないんですね。
取りあえず年内に親から５５０万の贈与を受けて、
デベの１月開催の入居説明を待ちます。

[101: 匿名さん]

>>100
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31824/res/15-23
ここに
「表向きは来年３月中に入居しなさいということですが、
来年中であれば問題ないということ」
という情報があります。

>>98
税務署の代表番号へ電話して担当部署へ代わってもらいましたか?
それとも、国税局の税務相談室へ尋ねましたか?

[102: 匿名さん]

>>101

昨年度分申告用のドキュメントですが
「平成16年分贈与税の申告のしかた」(http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h16/02_pdf/00.pdf)
によると(1年シフトさせて読めば良いと思います)、

(P12 中段より引用)
>なお、「取得」の場合には、これらの状態にあるものが含まれませんので、贈与を受けた住宅取得等のため
>の金銭を建売住宅又は分譲マンションの取得の対価に充てている場合には、平成17 年３月15 日までにその
>引渡しを受けていなければ、上記のいずれの特例の適用も受けることはできません。

とあります。マンションや建売住宅の“取得”の場合には、平成18年3月15日までに“引渡し”を終えている
必要があるようです。その後の“入居”に関しては、正当な理由を申し立てれば平成18年12月31日までは猶予
されるのでは。

[103: ９８]

１０２さんの言うとおりです。
簡単に言うと、契約書の引渡日が来年３月１６日以降であれば検討の余地なしとなります。
また、正当な申し立てができるのは、３月１５日までの引渡日であり、かつ、業者等の都合により
入居ができなかった場合に限られます。

[104: 匿名さん]

はぁ、３月はどうなるんでしょうね。
１月からまたキャンペーン商品がたくさん出そうですよね。金利が上がっても優遇でカバーして欲しい。
東京三菱UFJなどに期待してます。

[105: 匿名 89]

他の板にも投稿してしまいましたが、
元々に投稿したので結果を報告します。

本日税務署に電話してみました。
うちの？税務署の見解は、「３／１５までに入居できなくてもＯＫ」とのことでした。
入居が３／１５より若干（ここが微妙なんですが）遅れる場合は、
「３／１５までに申請の書類を提出する事。その書類に入居が遅れて住民票がだせない
事を一筆書いて添付してください。」とのことでした。
「住民票が取れた時点で提出してください」と言われました。

税務署によって見解が分かれるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>105
税務署に電話した回答なんて信用しない方がいいよ
奴ら名前も名乗らず適当だから

専門の税理士に相談したけど
15日に引渡しがされているか　が重要らしいよ
15日に引渡しがされる証拠があればいいけど
無いなら諦めたほうがいいよ

[107: 匿名さん]

引渡し時期について、質問です。
私の場合、3月初旬引渡し予定でフラットと銀行ローン併用ですが、3月中に実行でしょうか？
初旬であれば、3月内の実行可能だと思うのですが。
ここに書込みされている方で、3月初旬引渡しの方いらっしゃいますか？

[108: 匿名 89]

＞１０６さん
そうですか？
うちの税務署の方はキチンと質問の内容を確認して
担当の部署にＴＥＬをつないでくれました。
その部署の方も名前を名乗り質問内容を再確認して
回答してくれましたよ。

まぁ〜「信ずる者は救われる」って事で。

[109: 匿名さん]

>108

3月15日に入居できない理由によるんじゃない？
「引渡しがまだ・・・」はＮＧだけど

[110: 匿名さん]

住友信託銀行とＳＢＩが新銀行を０７年度上半期までにで設立すると発表されましたね。
記事によれば「住宅ローンなどで積極運用して収益を稼ぐ」とのこと・・・。
来年３月実行のスレに集う皆さんには関係のない話かも知れませんが、これが引き金に新商品が出てくるかもしれませんよ〜！

[111: 匿名さん]

いいよもう、所得税はあがるし、住民税はあがるし、保険料負担率もあがるし・・・
これで子供がニートになったら、仕事する元気なんて出てこないね！

[112: 匿名さん]

景気は良くならないな。ということは金利は上がらないな。

[113: 匿名さん]

>>110
借り換えや固定期間終了後の契約でいいものに巡り会えるかもしれませんよ！

[114: 匿名さん]

住信は独自路線をいくために、なりふり構わない攻勢にでていますね。
政府への借金をすでに返済し終わっているので、融資残高増加に
集中できるのですね。今回の商品は他行より0.1％から0.2％やすいので
その分自行の利ざやを削っています。
おそらく住信の住宅ローンの伸びが都銀の中で突出するでしょうから、
その発表を前後して攻勢をかける余裕がでてきたみずほか、合併後の
東京三菱が似たような商品をだしてくるかもしれませんね。
第３四半期の決算発表前後の１月から２月上旬ですかね。
私は４月実行なのでそれに期待しています。

[115: 匿名さん]

>112
そうだといいよな。
金利の上がる要素が、景気だけではないところに、一抹の不安がある・・・。

[116: 匿名さん]

１１２さんは現状をきちんと見てるんですかね？
市場は来年度中に金利が１％程度上昇することを織り込み始めているというのに。

[117: 匿名さん]

来年度に金利が１％上昇・・・。ってことは３月実行は、なんとかセーフってこと？

[118: 匿名さん]

３月はほんとに滑り込みセーフではないかと思います。（とはいえ、１１月実行時点よりは上がってしまうと思いますが）
超長期金利が３％になることは織り込んでおいて、それより安かったらラッキー！ってスタンスが心臓に良いかと思います。

[119: 匿名さん]

116>　やたらと不安をあおっちゃいかんいかん。

[120: 匿名さん]

あれれ？　来年度に金利が上がるというのはわかるんだけどさ、
３月だとセーフってほんと？
年度末の３月って、金利上がるんじゃないの？
むしろ次の４月・５月の方がチョビットでも金利が下がるんじゃないの？
たしか今年もそうだったはずだよ、たとえばフラットあたりは。
複数の人（資金運用セクション）から、そんな話をきいたんだけど・・・。
おしえて！　そこらへんの仕組みに詳しい人。

[121: 匿名さん]

もし、将来の金利を、概略程度でも予想できる、という人がいたら、
その人は大金持ちになれますよ。

> おしえて！　そこらへんの仕組みに詳しい人。

そんなのいるわけねえじゃん。

> 複数の人（資金運用セクション）から、そんな話をきいたんだけど・・・。

なぜその人たちの言葉を信用しない?　要は彼らも信用ならんというわけだ。
信用ならんという考えは正しいです。正解は誰も知りません。