住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[2: 匿名さん]

11月実行の金利はいつごろ発表でしょうかね

[3: 匿名さん]

デベ特約の優遇が▲1.5から▲1.6になった^^
このご時世に良心的な銀行だ

[4: 匿名さん]

自分は、▲1.7％です。しかし、それ以上に金利が上がってきそうです。（笑）
とりあえず変動なんで、半年後の金利がどうなるかなぁーと言う所です

[5: 契約済みさん]

当初優遇ではなく全期間ですか？
是非教えてくださいまし＾＾

[6: 匿名さん]

03ですが、うちは10年固定です。

[7: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。
10年間1.6％優遇で当初年利2.15％ということでしょうか？

[8: 契約済みさん]

１１月のソニー銀行の金利が下がったみたいですね！
今から乗りかえってむりなのかな？

[9: 契約済みさん]

04です。
　当初優遇で10年です。５年後買い替え予定なので全期間じゃなくていいかな？と思ってそちら
にしました。

[10: 匿名さん]

当初変動にしておいて、金利上がったら固定にしようと思うだけど、
実際にプラン変更された方います？

[11: 匿名さん]

>金利が上がったら固定にしようと思う
変動が上がったら固定も上がるんじゃないの？
ってことで、いつまでもたっても変動のままになりそう

たまに、一時的に変動の方が高くなることがありますがね

[12: 物件比較中さん]

サイトのシミュレーションだと、自由返済は1年300万までしか入力できませんが、
実際は、例えば1年に300万を2回というふうに出来るんでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12さん
　実際したことはないんですが、年ではなく１回「300万」だったと思います。
説明時に、１日毎に複数回やってもらえれば大丈夫ですと聞いた記憶があります。
（説明書は家なのでなんともいえないんですが・・・）

　自動返済にはかんしては、１回100万までしか返済できません。
あいまいで申し訳ないです

[14: 物件比較中さん]

>>13さん
レスありがとうございます。
信託銀行にはなじみがなかったのですが、サイトを見るとなかなか良さそうなので
注目しています。

時系列上ローン実行後になってしまいますが、まとまったお金が入る予定です。
10年固定・期間20年で組んで、期間短縮・返済額軽減のどちらも利用して
負担も減らしつつ、期間も10年ちょっと位に減らしたいと思っています。

自由返済の限度は「1回300万」、これを何回か繰り返して期間を減らし、
自動返済の限度は「1回(月)100万」を何ヶ月か繰り返して返済額を減らす。

こういうパターンになるようですね。

あと、返済日はいくつかの中から選べるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>あと、返済日はいくつかの中から選べるのでしょうか？

自動返済は返済日は選べません。→約定日に毎月の返済と同時に引落し
自由返済は銀行営業日ならいつでもＯＫです。→５日後まで予約可能

[16: 契約者]

借入金が販売価格の8割以内なら2.3%優遇ですよ
30年固定で2.8%だから、利息を減らすために繰上げ返済して10年短縮して20年で完済するぞう。

[18: 匿名さん]

>借入金が販売価格の8割以内なら2.3%優遇ですよ
周知の事実ですか？
交渉次第ですか？

[19: 契約済みさん]

＞１８さん
我が家も長期固定　２．３％優遇です
ホームページにも　２．３％優遇が掲載されていましたよ。
ですから、だれでも優遇を受けられるとおもいます。

[20: 匿名さん]

最近、住友信託銀行もいいかなーと思い始めてきた。
最初は固定でいこうかと思っていたので他行が魅力的だったんだけど
変動にして、固定と変動との金利分の差額を毎月の繰り上げ返済にまわそうかなと。

まず、繰り上げ返済の自動返済が、積み立て貯金感覚で出来ることと
固定との金利分の差額を積み立てにまわせるので便利だなと。
しかも返済額変更（軽減）方式なので、金利が上昇した時に、繰り上げ返済の効果で
返済額自体が減っていれば一応の金利リスク対応策にもなる。
もちろん効果を感じるだけの額を繰り上げなきゃいけませんが（汗）

そして、自由返済についてはネットで出来るし、これは返済期間短縮方式なので
総支払額に効果がある。

と、まぁここまで宣伝マンのようなことを書いといてアレだけど
ここと同じようなことが出来る他行があれば、そちらの情報提供もお願いします。ｗ

[21: 匿名さん]

ああ、書き間違えた・・・
>>20の５行目
×　固定との金利分の差額を積み立てにまわせるので便利だなと。
○　固定との金利分の差額を繰り上げにまわせるので便利だなと。
です。

[22: 匿名さん]

はじめまして。4550万のマンション購入で、主人のみがローンを組みます。東急リバブルで住信さんをすすめられ、主人が決めたのですが、私の両親が頭金を出すことで、主人と私の共有名義にすることになってしまい（私は主人単独でよかったのですが）困った問題がおきました。
お恥ずかしい話ですが、リボ払い、キャッシング等計50万の借り入れがあり（東急TOPカード）主人には内緒なのですが、毎月かんたんなバイトなどで返済にはおくれたことはありません。また、1，2年前には他のカードでキャッシング歴があり、こちらは完済し解約済みです。
キャッシングがそんなに悪い（？と言ったら語弊がありますが）ものとは知らず、軽い気持ちで使ってしまいました。キャッシング歴があると言うだけでローン審査に落ちると言う話を聞くのですが、担保提供者のキャッシング歴で落ちた方やそんな話を聞いたと言う方、なにかアドバイスなどあれば何でも良いので教えてください。申込書には書けないので提出後すぐに自分で担当者に申告するつもりです。ある税理士によると住信は、融通が利かないから何ともいえない、とのことでした。夜も眠れないほど悩んでいます。。。

[23: 匿名さん]

補足ですが頭金は１５００万、うち５００万を私の両親から、ローンは３０年の固定変動MIXです。

[24: 契約済みさん]

>>23
仮審査は受けられたのですか？
30年固定と変動のMIXですか？
その比率は？

[25: 仮審査済みさん]

23さん
心配ないと思いますよ。私も少し前に住信さんに仮申込みをしました。
私の場合は私自身がキャッシングと車のローンを持っていました。それでも条件付で仮審査が通りました。条件は本審査までにキャッシングとローンの完済です。だから、万が一すんなり行かなくても、何か条件が付くくらいと思います。

まぁ一度仮審査をすればすっきりしますよ。

[26: 匿名さん]

>>22さん

住信のマイナス査定に関するとちょっと前は、頭金２割以下、独身者等が
ありましたがキャッシングありますが頭金約３分の１ありますし大丈夫だ
と思いますよ。旦那さんのお給料にはよりますが・・・
　もし、気になるようであれば500万円分だけ共有分にすればいいんじゃな
いですかね？
　眠れないくらい気にする事ではないですよ。

[27: マンコミュファンさん]

ローンする分を連帯債務にしなければ、共有名義であろうと妻の収入やローンなんて、契約書に書き込む必要なんてないと思いますが。
もちろん住宅ローン控除は夫婦で受けれなくなりますが…。

[28: 匿名さん]

２７さんの言う通りで連帯債務者になっていなければ、奥さんの審査の必要はないですね。
４５５０万円の内の５００万円ですから、旦那さんが８／９、奥さんが１／９といった持分に
なると言う事だけです。

[29: 匿名さん]

レスありがとうございます！
とっても勇気付けられました。
昨日仮審査に申し込みまして、私も個人信用情報の調査に関する同意書にはんこを押すよう言われたので、正直に（主人いなかったので）不動産屋さんに借り入れの件を言ったところ、住信さんにTELしてくれ、書かないとダメと言われ書きました（カード種類、金額等）
ちなみに固定変動30年MIXで比率は5：5です。主人の年収は900万です。
大丈夫でしょうか。。。
皆さん気にするほどのことでないと言ってくださりとても気が楽にはなりましたがドキドキします。仮審査はどのくらい掛かりますか？昨日19日の昼に提出しましたが、3連休挟みますし、遅くなるでしょうか。。。

[30: 匿名さん]

たびたび失礼します。
本日、仮審査はOKとのお返事をいただきました。
すべて自己申告したうえで通りましたので、これでよほどのことがない限りくつがえることはないと考えてよろしいのでしょうか？
仮審査と本審査て何が違うのですか？

[31: １２月入居予定者]

>>30
保証会社の審査が入るのが「本審査」だったと思います。

[32: ビギナー]

はじめまして教えてください。繰上返済と優遇金利「デベ提携通期▲1.6%」の魅力ですみしんに決めた者です。勤務先には郵貯給料振込がないのでゆうゆうパックはあきらめました。ローン返済口座への入金方法で手数料も含めて効率的にそして手間がかからないオススメの方法があればご教授をお願いします。

[33: 契約済みさん]

１２月は長期固定下がりますかね〜。
２５日付けの１０年国債はいい感じに下がってきていますね。
（２１日⇒２５日で横ばいにはなりましたが・・。）

あと、変動も0.2下がるんですかね？

[34: サラリーマンさん]

> 優遇金利「デベ提携通期▲1.6%

これって、物件によって違う？
皆さん、住信のデベ優遇どれぐらい？
私は1.5%（MAX）だったんですが、
金消までに見直される可能性はあるのかな。

[35: やっぱ新古でしょ]

私は中古ですが、仲介業者さんの提携金利優遇が１１月から-1.5⇒-1.6になりましたよ。
よってデベや業者によって見直される場合があるということだと思います。

[36: 申込予定さん]

>>33
平均0.1下がりました。私は申し込み予定者ですので、早めに通知をいただきました。

[37: サラリーマンさん]

住友信託を選んだ皆さんの中には毎月の自動繰上返済に魅力を感じた方も多いと思いますが
この自動返済と、年末調整、確定申告について教えて下さい。

多くの会社員の方が１１月始めに年末調整を行い
支払った保険料や住宅ローン控除を受けるための年末残高証明などを添付しているかと思います。
私は自動返済を毎月ずーっと続けていく予定なんですが
当然、銀行から送られてくる年末の残高予定と、１１月１２月に自動返済で繰上を行った
実際の年末の残高とは金額が異なってきます。
と、いうことは、年が明けた１月に銀行から自動返済で繰上後の残高証明の書類をもらって
確定申告を行うという手続を毎年やることになるかと思います。
自動返済を毎月行っているみなさんは
・年末調整もやって確定申告で修正する。
・年末調整ではローンについてはふれず、すべて確定申告で行う。
・１１月１２月分だけは自動返済での繰上返済を行わず、年末調整で済ませる。
この３つのどちらかになるかと思いますが、どうされていますか？

[38: 匿名さん]

12月の住宅ローン金利、固定10年、15年は11月と同じ、その他は微減でしたね。
10年と15年も下げてほしかったｗ

[39: 匿名さん]

変動金利も下がりましたね。
我が家は仮審査が終了し、これから本審査です。
１月には借り換えられるかな？

[40: 匿名さん]

変動下がりましたね。
来年４月までもってくれればいいのになぁ

[41: 匿名さん]

デベ提携以外ですと1.4%がMAXですかねぇ

[42: ビギナーさん]

11月と比べて何%下がったのですか？
各主要銀行の情報も知ってる方、教えて下さい。

[43: 匿名さん]

デベ提携通期▲1.6変動1.075%の魅力で決めようとしています。現在すみしんで返済中の方、ローン口座への月々の入金は、どのようにしていますか？

[44: 37]

書き込み少ないですね・・・（汗）
住友信託で実行中の方がいらっしゃれば、私の>>37の質問にも答えてもらえると嬉しいなぁ。
ここで実行した人は、繰上返済も含めて軌道に乗っている人が多そうだから
あまり実行後の情報収集とかしないのかな？

>>43
私の場合は運良く、給与を複数の口座に振込指定が可能だったので
月々の返済＋自動返済にあてる金額を住友信託に、
残りの金額を今も使っているメインバンクに、とする予定です。

まさか自分の会社でこんな事が可能とは知らず、私もあれこれ考えてました。
灯台もと暗しとはこの事か。
私のように複数の口座に振込の指定が出来るか、まずそちらを確認して、
出来ない場合は、、、他の方、アドバイス願います。

[45: 購入検討中さん]

>>43さん
　自分は、住信SBIに給与振込口座にしまして自動的に、住友信託銀行に振り込まれるように
してますよ。
　ほぼそれ以外、住友信託銀行を使ってません…

>>44さん
　自分は面倒なので、残高証明が出る時期には面倒なので繰上げはしないようにしてます。

[46: 入居予定さん]

３０年固定２．４５でどうでしょうかと案内受けてます

これって相当優遇してくれてるみたい

決めていいものかどうか未だに迷います。。。

[47: 匿名さん]

>>37さん　>>45さん

参考になりました。

[48: 匿名さん]

>>43です。
>>44さん>>45さん とても参考になりました。ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

>>43です。
>>44さん>>45さん
とても参考になりました。ありがとうございました。

[50: 37]

>>45さん、ありがとうございます。
残高証明後の繰上とその修正の手続はやっぱり面倒くさいですよね。
給与がいつも通り振り込まれると支払指定日に毎月のようにゴッソリ持って行かれちゃうから
自動返済の金額の設定をネットで出来ると便利なんですけど、どうも無理そうだし。。。
色々また調べてみます。

[51: 45]

>>50
　それが面倒なので自動振込み設定がいいですよ。
住信SBIに一旦給与を振り込んで、払いたい分だけ自動的に住友信託に振り込ませるように
できます。
　それなら、ネットで設定できますよ。毎月自動ですので、忘れる事もありませんし。