住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[2: 匿名さん]

11月実行の金利はいつごろ発表でしょうかね

[3: 匿名さん]

デベ特約の優遇が▲1.5から▲1.6になった^^
このご時世に良心的な銀行だ

[4: 匿名さん]

自分は、▲1.7％です。しかし、それ以上に金利が上がってきそうです。（笑）
とりあえず変動なんで、半年後の金利がどうなるかなぁーと言う所です

[5: 契約済みさん]

当初優遇ではなく全期間ですか？
是非教えてくださいまし＾＾

[6: 匿名さん]

03ですが、うちは10年固定です。

[7: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。
10年間1.6％優遇で当初年利2.15％ということでしょうか？

[8: 契約済みさん]

１１月のソニー銀行の金利が下がったみたいですね！
今から乗りかえってむりなのかな？

[9: 契約済みさん]

04です。
　当初優遇で10年です。５年後買い替え予定なので全期間じゃなくていいかな？と思ってそちら
にしました。

[10: 匿名さん]

当初変動にしておいて、金利上がったら固定にしようと思うだけど、
実際にプラン変更された方います？

[11: 匿名さん]

>金利が上がったら固定にしようと思う
変動が上がったら固定も上がるんじゃないの？
ってことで、いつまでもたっても変動のままになりそう

たまに、一時的に変動の方が高くなることがありますがね

[12: 物件比較中さん]

サイトのシミュレーションだと、自由返済は1年300万までしか入力できませんが、
実際は、例えば1年に300万を2回というふうに出来るんでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12さん
　実際したことはないんですが、年ではなく１回「300万」だったと思います。
説明時に、１日毎に複数回やってもらえれば大丈夫ですと聞いた記憶があります。
（説明書は家なのでなんともいえないんですが・・・）

　自動返済にはかんしては、１回100万までしか返済できません。
あいまいで申し訳ないです

[14: 物件比較中さん]

>>13さん
レスありがとうございます。
信託銀行にはなじみがなかったのですが、サイトを見るとなかなか良さそうなので
注目しています。

時系列上ローン実行後になってしまいますが、まとまったお金が入る予定です。
10年固定・期間20年で組んで、期間短縮・返済額軽減のどちらも利用して
負担も減らしつつ、期間も10年ちょっと位に減らしたいと思っています。

自由返済の限度は「1回300万」、これを何回か繰り返して期間を減らし、
自動返済の限度は「1回(月)100万」を何ヶ月か繰り返して返済額を減らす。

こういうパターンになるようですね。

あと、返済日はいくつかの中から選べるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>あと、返済日はいくつかの中から選べるのでしょうか？

自動返済は返済日は選べません。→約定日に毎月の返済と同時に引落し
自由返済は銀行営業日ならいつでもＯＫです。→５日後まで予約可能

[16: 契約者]

借入金が販売価格の8割以内なら2.3%優遇ですよ
30年固定で2.8%だから、利息を減らすために繰上げ返済して10年短縮して20年で完済するぞう。

[18: 匿名さん]

>借入金が販売価格の8割以内なら2.3%優遇ですよ
周知の事実ですか？
交渉次第ですか？

[19: 契約済みさん]

＞１８さん
我が家も長期固定　２．３％優遇です
ホームページにも　２．３％優遇が掲載されていましたよ。
ですから、だれでも優遇を受けられるとおもいます。

[20: 匿名さん]

最近、住友信託銀行もいいかなーと思い始めてきた。
最初は固定でいこうかと思っていたので他行が魅力的だったんだけど
変動にして、固定と変動との金利分の差額を毎月の繰り上げ返済にまわそうかなと。

まず、繰り上げ返済の自動返済が、積み立て貯金感覚で出来ることと
固定との金利分の差額を積み立てにまわせるので便利だなと。
しかも返済額変更（軽減）方式なので、金利が上昇した時に、繰り上げ返済の効果で
返済額自体が減っていれば一応の金利リスク対応策にもなる。
もちろん効果を感じるだけの額を繰り上げなきゃいけませんが（汗）

そして、自由返済についてはネットで出来るし、これは返済期間短縮方式なので
総支払額に効果がある。

と、まぁここまで宣伝マンのようなことを書いといてアレだけど
ここと同じようなことが出来る他行があれば、そちらの情報提供もお願いします。ｗ

[21: 匿名さん]

ああ、書き間違えた・・・
>>20の５行目
×　固定との金利分の差額を積み立てにまわせるので便利だなと。
○　固定との金利分の差額を繰り上げにまわせるので便利だなと。
です。

[22: 匿名さん]

はじめまして。4550万のマンション購入で、主人のみがローンを組みます。東急リバブルで住信さんをすすめられ、主人が決めたのですが、私の両親が頭金を出すことで、主人と私の共有名義にすることになってしまい（私は主人単独でよかったのですが）困った問題がおきました。
お恥ずかしい話ですが、リボ払い、キャッシング等計50万の借り入れがあり（東急TOPカード）主人には内緒なのですが、毎月かんたんなバイトなどで返済にはおくれたことはありません。また、1，2年前には他のカードでキャッシング歴があり、こちらは完済し解約済みです。
キャッシングがそんなに悪い（？と言ったら語弊がありますが）ものとは知らず、軽い気持ちで使ってしまいました。キャッシング歴があると言うだけでローン審査に落ちると言う話を聞くのですが、担保提供者のキャッシング歴で落ちた方やそんな話を聞いたと言う方、なにかアドバイスなどあれば何でも良いので教えてください。申込書には書けないので提出後すぐに自分で担当者に申告するつもりです。ある税理士によると住信は、融通が利かないから何ともいえない、とのことでした。夜も眠れないほど悩んでいます。。。