住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[695: 匿名さん]

>>691
5000万借りると0.1％でも年間５万円。それが毎年なんで、馬鹿にならないです。

[696: 契約済みさん]

火災保険ですが、長期一括でなくても、また、
質権設定も必要なく、一定額以上の保険額が
確保されていることが実効までに確認されて
いればいいとのことでした。
条件的にはいいですよね。

[697: 匿名さん]

自分の意見を押し付けてる人がいるけど、中長期の視点で、イベントにあわせたトータルな資金計画でみないと意味ない。ここ選ぶなら15年以上借りる予定がある固定の人。今の低金利の固定＋優遇は魅力だ合併しても、今の条件は担保されるでしょ。

変動は、将来の安定性を考えたらメガでしょ。

[698: 購入検討中さん]

№697さん。大変参考になるアドバイスありがとうございます。
もうひとつ質問させてください。例えば、はじめ変動で5年ほど借りてその後固定に・・・と
思っているのですが　その場合　こちらでも大丈夫でしょうか？

[699: 匿名さん]

20年以上の返済計画なら低金利は固定。高金利なら変動が鉄則。
変動よりも固定を進める場合は、与信枠に不安があるお客さんの場合。
固定ならフラットも検討の価値あり。

[700: 匿名さん]

固定なら、ネット系とかフラットがベストじゃないかな。
むしろ変動こそ住信でしょ。
低金利下でガンガン繰り上げ。

[701: 購入検討中さん]

住友信託と三菱UFJ信託とで悩んでいます。
（５５００万借り入れで、優遇金利は一緒なのですが）デベロッパーの提携ローンが住友信託しかなく、三菱UFJ信託は、現状では５年固定が０．２％安いので悩んでいます。
デベロッパーの提携ローンの方が手間もかからず安心なのですが、０．２％の差で悩んでいます。。
三菱にした場合には、結果登記の関係とかで追加の費用もかかるんじゃないかなというのも心配です。
良いアドバイスを頂けると助かります。

[702: 匿名さん]

住信は変動でないとあまりメリットないですよ。
５年固定にするなら、三菱でしょう。
0.2％でも年11万円差が出ます。

念のためですが、三菱の優遇は、当初優遇ではなく
全期間優遇ですよね？

[703: 購入検討中さん]

＞７０２さん
ありがとうございます。大変参考になります。

おっしゃられる通り、全期間優遇です。
年11万は大きいですよね。

変動と5年間固定のミックス？にしようとも思っていますが
どうでしょうか。
（気持ちばかりですが）少しでも変動リスクをヘッジしたいのですが。

[704: 匿名さん]

経済的に余裕があれば、変動一本がお勧めですが。
ミックスにするくらいならフラット35Ｓがお勧めです。

[705: 購入検討中さん]

フラット３５Sって優良住宅でないと使えないんでしょうか？（って、勉強不足にもほどがありますね）

[706: 仮審査中]

住友信託にするかメガにするか悩んでいます。
明後日までにマンション販売会社に回答しないといけないのですが・・・。

６０００万借り入れです。
２０００万を10年固定、４０００万を変動で組もうと思っています。

住友信託は不動産会社提携全期間１．６％優遇
メガは　　不動産会社提携全期間１．５％優遇
（よって10年固定では０．２５％、変動は０．１％の金利差です）

店頭金利が、住友信託が（現時点では）安いのでいいかなと思っましたが
住友信託は「今後合併とかで優遇金利とかがなくなる可能性もあるのでは？」と
心配もしています。

良いアドバイスをいただきたく、よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

先週ここの行員に確認しましたが、金利優遇条件1.6%は合併後しても継続。
合併により、自動返済や自由返済などのサービス形態の見直しは可能性として当然あるが、
同水準のサービスは提供は行う。
とのことでした。

とはいえ、サービス形態云々に関しては、情勢次第でしょうね。

[708: 匿名さん]

706さん

私は今週末に住信で契約した者ですが､金利優遇については、ローン契約とは別紙の契約書を締結します。
従って合併等の組織再編があっても引き継がれますのでご安心下さい。

707さんがご指摘のとおり、その他のサービス形態や手数料については今後の情勢次第かと思います。

[709: 住まいに詳しい人]

引き継がれるのは、優遇条件だけ。あがりそうになったら固定という考えだとむかない。
繰上げしたいなら２４時間ネット受付できる方が便利。
デベは与信枠に不安がある客には変動をすすめる。
変動金利は銀行によって多少ではあるがバラツキがある。長期的な視点で。

[710: 匿名さん]

ネット対応が２１時までと言うのは使い出したらかなり不自由ですよ。

[711: 匿名さん]

見直し後の変動金利が高ければ優遇金利が安くても意味ない。
合併した後に、金利が上がりそうになって変動から固定にした時に金利変更じゃんなくて
借り換え扱いになったら大損。

[712: 匿名さん]

ホントに住信がきらいなんだね。

[713: 匿名さん]

都銀と信託の経営統合の場合、持株会社の下に各々の銀行、信託が
ぶら下がるので、合併リスクはないと思いますが。。。

あくまで持株会社の統合なんで。。。

[714: ビギナーさん]

私も悩んでいます。
５０００万借り入れのうち、全部変動だと怖いので
１５００万円～２０００万円を３０年固定で組もうと思っています。

３０年固定は金利３％なんですが、この組み合わせだとあまり意味がないですかね？
ご指導よろしくおねがいしまーす。