住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[735: 匿名さん]

審査金利は4％ですね。

今の金利水準だと、変動の方が審査厳しいです。

[736: 銀行関係者さん]

建前と本音があるんだよ。

[737: 匿名さん]

カネのない奴ははした金でも必死になる。
カネのある奴はスピードと利便性を優先する。カネのある奴の時間は、0.1程度の金利じゃペイしない。
仕事が遅く不便なサービスは選ばない。
ATMの往復など無駄なことに時間を使いたくない。

[738: 匿名さん]

>>737さん

住宅ローン口座のATMって重要ですかね?

住信SBIとか中央ろうきんみたいに、
振込み手数料が月あたり複数回無料な金融機関を給与振込み先にし、
ここの口座にローン返済額(自動返済額)を振り込むようにすれば、
ATM探しはいりません。

特に住信SBIなら、登録しておけば自動振込可能です。

カネのあるなし、関係ありますかね?

[739: 匿名さん]

給与から自動的に特定の金額を複数の銀行に振り分けて振り込んでもらえる企業に勤めていれば
住宅ローンのみを住信に入れて、残りをATMで下ろしやすい銀行に入れてもらえますので必要ありません。
だからATMうんぬんとか全然気になりません。
大手企業ならそういうシステムを採用してる所が多いと思うんですが。
737さんは、そういう企業にお勤めではないのかも知れませんね。

[740: 匿名さん]

財閥系の商社勤務だけど会社によっては、取引先との兼ね合いとかもあって簡単に給与振り込む先はかえれない。
今までの付き合いもあるし。

利便性は重要でしょう。何年間も不自由できるだけの時間がある人はいいけど、深夜まで働いているような人は使わないよ（使えない）

繰り上げ返済も24時間ネットで好きな時に好きな金額を自由に返せる方がはるかに便利。21時までとか時間制限されたらネットの利便性がものすごく低くなる。職員も少ないのか、仕事も遅い。（取扱高からして人気じゃないと思う）ドンドン決めていって話しを進ませないといけないのに待たされ話しが進まないのも困る。

オレは金より時を選んだ。

[742: 匿名さん]

>738
　そもそも住信のアドバンテージサービスでゴールド以上ならMICS加盟ATM（ほとんど全ての都市銀行が加盟）を使えば、月２０回まで手数料キャッシュバックされます。
　こんなサービス　メガバンクにはないですよ。

[743: 匿名さん]

月５回までは振込み手数料無料でしょ。

銀行管理の危ない商社でない限り、従業員の給与振込口座については
五月蝿くないはずですが？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[744: 匿名さん]

朝の8時50分にのうのうと掲示板に書き込みができる
「金より時を選んだ」自称多忙な商社マンさんには爆笑させてもらいました。

そんなに忙しいなら土日に手続きすれば？
おっと自称多忙な商社マンさんは土日も平日と変わらない忙しさなんですよね。

[745: 匿名さん]

自動返済のシステムが気に入って住友信託さんでローンを組みたいと思い、本審査を受けているのですが　合併後、自動返済がどうなるかわからないとのことでした。
担当の方が言われるには、自動返済を売りにしているので　なくなるとは考えにくいのですが　いち社員の口からはなんとも。。。。。とのことでした。
みなさんは自動返済をりようされてますか?

[746: 入居済み住民さん]

>>745
変だねー？
決まってもいないことを、べらべら喋る銀行員はいないはずだが？

>>745　が、合併後はどうなりますかと聞けば、そりゃどうなるかわからないと答えるとは思うけどね。

[747: 匿名さん]

745です。そうです！合併後のことが心配だったので失礼かと思ったのですがこちらから色々と聞いてしまいました。
７４６さんがいわれた通り、行員さんからペラペラしゃべられたわけではありません。まだ決まったわけではないので。。。とはっきりとしたことは　言われませんでした。言葉足らずですみません。
ただ、言葉のニュアンスや表情で多分大丈夫なのでは・・・。と私は勝手に読み取り　本審査をうけたしだいです。
そこでみなさんは　自動返済をどのように活用されているのか気になってレスしました。

[748: 匿名さん]

>>747
うちは、一番最初に借りた時の月当たりの支払金額＋最初に決めた自動繰り上げ額を合わせたものを
住友信託に1年分入れてあります。
自動繰上げとともに、月当たりの支払金額が減っていくので、たまに自動繰上げ額を増やして、返す
総額が変わらないようにしてあります。

何かあったときは、自動繰上げをやめると、預けてある分で１年半以上は支払ができるようになってます。

手数料が無料で支払額の調節も楽なので、上記のように使ってます。

[749: 匿名さん]

７４８さん。
なるほど～！自動返済の額なども途中変更できるのですね。うちは1年分の入金は無理かも知れませんが、748さんのように　うまく活用できるように頑張ります。有難うございました！

[750: 匿名さん]

毎月いくらを自動返済…ではなく、毎月残金をいくら…と指定する方法なので
残った分を手動返済しよう…と言う感じではないんですよね。
なんとなく、毎月いくらを自動返済…の方が良い様な気がするのですが…。使っててどうですか？

毎月いくらを自動返済…ではなく、毎月残金をいくら…を上手に活用されてる方のお話が聞きたいです。

[751: ビギナーさん]

毎月残金をいくら・・・。とは自由返済ということですか？

[752: 匿名さん]

>>751さん

自動返済の事です。
毎月の返済日当日、返済用口座に「指定した金額を残して」一部繰上返済するサービスが自動返済です。

「指定した金額を繰上げ」ではなくて、なぜ「指定した金額を残して」に住信さんはしてるのでしょう？
と、いう疑問がありまして。また、これを上手に活用されてる方のアドバイスがいただけたら…と思いまして。

[753: ビギナーさん]

752さん。
なるほど。わたしも知りたいです。

[754: マンコミュファンさん]

自動返済の仕組みを理解していない人がい多いのでねぇ

「指定した金額を繰上げ」＝自由返済でしょ
例：毎月５万円繰上げとすると
残高２万円→繰上げなし
残高５万円→５万円繰上げ
残高１０万円→５万円繰上げ
残高２０万円→５万円繰上げ
残高１００万円→５万円繰上げ

繰上げ額が残高に関わらず「自由」に設定できるので「自由返済」



「指定した金額を残して」
例：毎月５万円残すとすると
残高２万円→繰上げなし
残高５万円→繰上げなし
残高１０万円→５万円繰上げ
残高２０万円→１５万円繰上げ
残高１００万円→９５万円繰上げ

繰上げ額が残高に応じて「自動」で設定されるので「自動返済」

[755: 匿名さん]

光熱費や保険などの費用が引落された後の「残高」を繰上げする
っていうのがもともとの考え方だと思います。