住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[831: 匿名さん]

10年後の金利こそわからないのに・・・・。
ミックスにするなら20～35年固定の組み合わせの方がいいのでは？
10年固定にするくらいなら私だったら変動１本にして金利が上がったら固定にきりかえた方が
いいと思いますよ。
住友さんと関係ない話ですが・・・・・。

[832: 匿名さん]

確かに。10年後金利が上がってたら大変ですね！でも10年後はまだ上がってない方が確率的には高いですが。
なら変動のみのほうがいいね。

[833: 匿名さん]

変動２０年くらいで設定しておいて繰上返済で
１５，６年で完済を考えていれば、仮に１０年後
に金利が上がっても元本がかなり減っているので
左程痛手にはならないかも。

[834: 匿名さん]

>>831さん
＞変動１本にして金利が上がったら固定にきりかえた方が

その時は、たぶん固定金利は今より上がってますよ。
一般論としては、変動金利より先に固定金利が上がります。

いま固定するか、ずっと変動で行くかのどちらかだと思います。
まぁ、個人的には１～２年は上がらない気がしますが。

話が逸れますが、
個人的には、５年以下の短期固定は、一番もったいないと思っています。
だったら変動の方が良いと思います。
固定するなら、借入期間全てではなく、繰上を考慮して何年で返せるかが判断基準かなと。


>>832さん
＞でも10年後はまだ上がってない方が確率的には高いですが。

そう考えるのは自由ですが、「確率的には高いです」と言い切っちゃうのは如何なものかと。
誰がどうやって調べた確率？
上がる確率、下がる確率、横ばいの確率はそれぞれ何％？
って話になっちゃいますよ。
なんか、揚げ足を取るようで申し訳ないです。気を悪くされたらごめんなさい。


あ、別に、固定を勧めているわけではないですよ。
それと、住信に限った話でもないです。

[835: 購入検討中さん]

固定10年で1.6を基準に考えると、
長期金利が3.2を超えるのが
変動を始めてから5年目で、10年平均が1.6であった場合
変動のほうが支払い金利は少ない。
11年目に固定を変動に切り替えたところで同じ。

東海地方に住んでますが
固定20～35年で1.6なら考えるが
過去の長期金利の上昇カーブを見ても
メリットはあまり無いと予想。

上にも書いてあるけど
いよいよ日本の国債がやばくなって
長期金利の急上昇が避けられない感じになってから
固定に切り替えるのが一番いいと思うな。

それまでは繰り上げ返済をがんばる。

[836: 匿名さん]

金利上昇に備えて変動2本で組みたかったが､ここは出来ない｡しかたなく一部を5年固定のミックスにしました。
今は変動が有利だから､固定分を損してる気もするが後からわける事ができないので良い選択だったと思ってます。

[837: 匿名さん]

住信で変動金利で返済中です。
優遇金利に加えて、自動返済・保証料返金手数料無料など
使い勝手が良いです。

住信関係者の方へ要望ですが、
携帯webの対応を始めてほしいです。
利便性が一気に高まるので有り難いので。

[838: 契約済みさん]

>837

保証料の返金手数料って無料でしたかね？
携帯対応も良いが、ネットで手続きできるんだから、
自由返済を24時間対応にしてほしいね。
それと、繰り上げ返済した際のその後の返済額について
ネット上で即座に計算できるようにしてほしい。

[839: 匿名]

>838
保証料返金手数料は無料ですよ。

[840: 契約済みさん]

838です。
そうでしたか。
実は本日初めて繰り上げ返済分の保証料の戻しの
通知をもらいました。
なんだかちょっと得した気分ですね。
今は繰り上げ返済するよりもまとまったお金があれば運用した方が
有利だと思いますが、リスク分散の意味でも少しずつ繰り上げして
いくつもりです。

[841: 匿名]

本審査通ったのですが、心配事があります。お詳しい方のご意見をおきかせいただけると幸いです。
来年実行予定で、融資条件に22年分の源泉徴収票の提出とあるのですが、既に提出済みの20年分と21年分が2000万円であるのに対し、22年分は1500万円程度になる見込みです。
これが原因で融資実行されない可能性はありますでしょうか。
スペックは以下のとおりです。
年齢：30代前半
物件価格：7600万円
頭金：200万円
借入：7400万円
資産：有価証券約1500万円
諸費用は別途用意
よろしくお願い致します。

[842: 匿名さん]

>841
ネタでしょう？
ネタでなければ、投資で失敗でもされましたか？
確定申告ではなく、源泉徴収票で２０００万円台だったら、
可処分所得も相当あるはずなのに、資産が少なすぎます。
マジレスしますと、融資実行はされますが、１５００万円程度の
所得ならば、税負担が一番キツイ層ですから、遅かれ早かれ、返済
できなくなるでしょう。さっさと、２０００万円台、できれば２５００万円台
に戻せるよう頑張ってください。

[843: 匿名さん]

>>841
所得のスペックとしては問題ないでしょう。
ただ、頭金が少なすぎますので、それで断られることはあります。

頭金というのは、銀行から見れば、貸し出すお金を減らすことで返済が滞った時に物件を処分しても
損が出ないようにという意味ですので、それが少ないと、リスクが高いと判断されます。

[844: 匿名さん]

現在住宅ローンについて色んな銀行の情報を集めているのですが、
住友信託銀行は他行とどういう点が違うのでしょうか。
メリット、デメリットともに教えて頂けると嬉しいです。

住宅ローンを組むのが初めてなので右も左も分かっておらず、ご迷惑をおかけします。

[845: 匿名さん]

今はネットでも詳しく調べられるので他に気になる銀行のHPとで自分で勉強して比較して
しっかり調べた上で、質問を絞ってきてほしい。
メリット、デメリットは比較対象があってこそできるし、また借入状況にもよるので一概に言えない。

[846: 匿名さん]

自動返済じゃない？

変動金利はどこも似たり寄ったりだし。
固定金利は銀行によって差があるけどね。

[847: 匿名さん]

メリット
・ネットで繰り上げ返済できる。但し平日の夜９時まで。ネットの場合は手数料無料。
デメリット
・ATMが少ない。土曜に通帳記入できない。

繰上げ返済をこまめにするつもりならかなりいいと思う。
自由返済を返済額軽減でできないのが残念。

[848: 匿名さん]

通帳記入は人によるけど、ユアパートナー総合口座（無通帳）なら関係ないね。

ATMは少ないけど、ゆうちょ銀行ATM、セブン銀行ATM、E-netATMが使えばいいし。
100万円以上預金があれば、時間外手数料も無料だよ。

自由返済を返済額軽減でできないのは確かに残念。

[849: 匿名さん]

保証料も一円単位で戻ってくる

[850: 匿名]

↑保証料の返戻に伴う手数料は？