住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[715: 匿名さん]

それだとフラット35Ｓ一本のほうがお得です。

住信は、余裕のある人間が、変動１本にするのが最強かつベストな選択です。

[716: 匿名さん]

住信は、ある意味ギャンブル。
0.1の優遇をとるためにギャンブルするか。0.1ぐらいなら堅実にいきたいか？
このスレ読んでいると余裕がある人がギャンブルすべきだと思うけど、ゆとりがない人ほどギャンブルしてるね。
よゆうがないから、リクスや不自由なことがあっても0.1でも安くしたいんだから仕方ないけど。
デベの話しは鵜呑みにしない方がいいよ。彼らは契約を取りやすい方法をすすめるんで。

[717: 匿名さん]

なんで住信選ぶのがギャンブルなの？

[718: 匿名さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[719: 匿名さん]

今、住信でローン申し込みの審査待ちです。
仮審査は満額で通りました。
審査はどのくらいで結果が分かるのでしょうか？

[720: 新築マンション入居予定さん]

私は１月２５日（月）仮審査申し込み、２９日（金）仮審査通過（満額）
２月１日（月）本審査申し込み、９日（火）本審査通過（満額）
今週２０日（土）金消会です。

住信は他行に比べて審査厳しいらしく、デベの方からも五分五分かもと言われていたのですが、案外スムーズにいけました。ちなみにりそなは２日で通過しましたよ。

[721: 匿名さん]

>>720
お返事ありがとうございました。
仮審査は土曜に申し込み、翌月曜には結果が出るほどスムーズでした。
本審査は若干金額を下げての申し込みなので、もうそろそろかと思っておりました。
もう少し気長に待ってみます。

[722: 購入検討中さん]

＞＞721さん

こんにちは。
わたしは住信で本審査をデベ経由で申し込んで、かなりの日数が経っても
回答がこなかったのでこちらで同じような相談をしておりました。

私の場合、12月末に本審査申込んで、なんと回答が来たのが2月の頭でした。
途中、デベにもせっついてみましたが、住信からまだ回答が来ないとの返事。
デベが何かしらの手続きを遅らせていたのか、それとも住信の回答が本当に
遅かったのはわかりませんが、こんなケースもありましたとご参考までに。
（結果は満額OKでした）

ただ、21年度の年収が下がった人が多く、20年度の源泉でかけこみ審査の
人が殺到したので審査に非常に時間がかかりましたと言われましたので
（デベ営業の言い訳かもしれませんが・・・）、今の時期は状況が違うので
720さんのようにもっと早いのかもしれません。

[723: 匿名]

住信は選別とまではいかずとも、審査も厳しく、しっかりした金融機関ですけどね 年末に金消したんですが、久々に見てみたら荒れててびっくり 合併云々も実際は吸収だから、メガみたいにえげつないことはしないと思いますけどね まともな板に戻ってもらいたいもんです

[724: サラリーマンさん]

>>723
メガみたいにえげつないこと････ってどんなことだろう！？
なんかきになるぜ････
よくないことが起こるの！？

[725: 匿名さん]

No.724さん

こう言っちゃ何ですが、こういう所は本当の情報収集に使ってはいけないと思います。
まずは、それぞれの銀行の特色とか過去に行った合併劇とかを
ニュースサイトとかWikipediaとかでご自分で調べてご自分で感じましょう。
それで、こういう掲示板は皆さんそれぞれの思い入れとかが入りますから、
話半分…それ以下で見ましょう。
どなたかが何かを書いても、それはご自分が調べる検索ワードととしてのきっかけに過ぎません。

私は、カツカツでローン組みませんし、銀行の特色も好感を持てたのでここにしました。
メガが良いと思われる人はメガが良いでしょうし。

[726: 匿名]

７２４さん　７２３です ７２５さんの指摘通り、書き込みをよく吟味して、自分なりの結論を出す…その一助になるかもしれないのが、このスレです メガにはない信託銀ならではの良さが住信にはあります 繰り上げをめぐる利便性は随一ということもあり、金融・不動産関係者や余裕を持った（繰り上げがガンガン可能な）変動支持者には密かに人気ありますよ

[727: 引越間近（７２０）]

本日無事金消会終了しました。

デベの方には「2時間から2時間半かかるかも知れません」（借入金額変更（軽減）のため）と言われていたのですが、意外とあっさり一時間ちょっとで済んでしまいました。

物件３８００万　頭金１４００万　借入２４００万　３５年変動にしました。これから頑張ってこつこつローン返していきます！

今月末（あと１週間）で引っ越しです。デベの方が協力して下さったので、仮審査からちょうど１か月で引っ越しできます。ちょうど月末で賃貸の契約も切れるのでピッタリな時期でした。

でもこの時期お引っ越し多いせいか、金消会（住宅ローンセンター）大賑わいでしたよ。

[728: 匿名さん]

本審査申し込みから１週間。
今日、申込書などのお客様控えが送られてきました。
書留でしたので、てっきり通過の知らせだと思って開封したので少しがっかりでした。
決算期まえでの購入組も多そうな時期なのでもう少しかかりそうですね。

[729: 724]

>>725
合併,銀行,ローン,変更････あたりでググってみたけど
でてこないです。。。

過去に銀行合併などで既存の借主が不利益こうむったことが
あったのでしょうか？？？

既に借りてる人は今の契約どおり月XX万円を終わるまで延々と
返し続けるだけじゃないのかと？
銀行都合による一方的な契約変更とか可能なのですか？？

[730: 入居済み住民さん]

>>729
契約書を読めば、銀行側の都合で変更できることは書いてあります。

ただ、銀行というのは信用商売ですので、安易にそういうことをすると、
新規のお客がこなくなりますので普通はしません。

[731: 匿名さん]

勘違いしているみたいだけど、金利が0.1下がる＝返済額が減る＝与信枠が広がる＝審査が甘くなる。
デベの話しを鵜呑みにして銀行決めるのもどうかと思う。メガと信託じゃ力関係からして、吸収でもらった客の扱いは期待しない方が。。。審査は、事前で2日。本審査で1ヶ月あれば十分。それ以上、かかるのはいろいろと調べることがある属性の場合。

[732: 匿名さん]

先日審査の依頼をしましたが、審査の際は実際の金利とは関係なく、3～4％の金利で
審査すると担当の方は言われていましたが。

別の銀行で審査の依頼をしたときも同じようなことを言われましたよ。

なので、金利が低いから審査が甘くなるということはないと思います。

[733: 匿名さん]

固定と変動だと与信枠違うよ。与信枠の危ない人ほど変動すすめる。
そんなの常識ジャン。。。

[734: 匿名さん]

＞なので、金利が低いから審査が甘くなるということはないと思います。

そのとおり。