火災保険どこでかけた？

[なお]

みなさん、火災保険は、どこでかけましたか?
保証金額・年数・保険料、教えてください。

[2: あいう]

AIU。
一戸建て建物2,100万・家財800万（一括払い）、地震保険（年払い）あり、水害補償なし、火災保険期間23年で、保険料38万円弱。

[3: 匿名さん]

皆さんほんと保険料高いですね、
私は余分なものを削いで削いで30年で数万です。火災保険だけですが。

[4: なお]

＞あいうさん

やっぱり、AIUは、安めなんですかね。
水害補償をはずせば安くなる、と別スレで書かれていたのを
みて、いいなぁ、と思っていたんですが。
ちなみに、あいうさんは、他のところと比較されましたか?
どんなところと悩みましたか？

＞03さん
３０年で数万って、リーズナブルですね！
良かったら、どこでかけられたか教えていただけませんか？

[5: 匿名さん]

03さん
もっと具体的に言わないと。
ただの安い物件かとおもわれちゃうよ
。

[6: あいう]

セコム損保、東京海上日動、三井住友海上と比較。
結局、自由が利くのがAIU。この３社の保険料は、高過ぎ。保険貧乏になりそう。

[7: なお]

あいうさん
わかります！それでなくてもお金がどんどん出て行く
このときに、いくら安心のためとはいえ、
保険で貧乏になるのは、ちょっと違うと思って、
一生懸命調べています…。

つかぬ事を聞きますが、銀行でローンを組む時、
「AIUの火災保険をつけてください」って
言うんでしょうか?

[8: かきく]

銀行は提携会社を進めてくるから、例えばAIUにします、と、言えばよい。
銀行によっては火災保険に質権設定するから、書類を持って損保会社へ
行けばやってくれる。

[9: 匿名さん]

ウチはセコムで36年約8万5千円。
建物だけで、家財は別につけるつもりです。
火災、落雷、自然災害など一般的なものはついていますが、マンションなので水害ははずしています。

[10: あいう]

AIUの代理店をネットで調べて見積りを出しましょう。最寄りの代理店からメールなりなんなりが来ます。いろいろ相談してみて。基本的に、融資銀行には自分で見つけて申し込んだ火災保険の申込書などをFAXして終わりです。

[11: 匿名さん]

ＡＩＵなら今問題となっている保険料不払いの可能性は、日本の損保会社より低いようですよ。
支払い基準が日本の損保よりも明瞭なのだそうで。

あと、これはＡＩＵに限らず火災保険に入る際には、分譲価格から土地や共有部分の評価額を差
し引いた専有部分の評価額に対して保険を掛けるようにして下さいね。専有部分に対する評価額
以上掛けても無効なのですが、中には故意なのか過失なのか、分譲価格丸ごと評価設定してくる
悪質な代理店も多々ありますので。

[12: 匿名さん]

どこの保険会社もこっちが何も言わないと高いのを勧めてきます。
住宅ローン用の基本的な最小限の火災保険で結構です、とはっきり言えばいいのです。
マンションの場合は「上塗り基準」と「壁真基準」がありますが、これはデベで確認する必要があります。
デベというか管理会社でも確認できます。

[13: なお]

つかぬ事をききますが、建物１７００万円　木造一戸建て
３０年ローンで、ごくごく一般的に火災保険をかけるとしたら
どれぐらいが妥当な金額でしょうか？

内容によって大きく差が出るのは良くわかるんですが、
どのくらいを心積もりしておくといいのかが見当がつかなくて…。

[14: 匿名さん]

>>13
多めに見て４０万ぐらいかなあ。
水災害外せるなら２割ぐらい安くなるかも。
うちは建物１３００万木造一戸建て、３５年、水災害外してジャスト２０万でした。
セコム損保です。
マンションの人の見積もりを普通に思って見てると戸建てが高すぎてびっくりします。

[15: なお]

それぐらいでもだいじょうぶなんですよねぇ！
デベの火災保険の概算見積が７０万円なんです！

他の板を見て、JAやAIUがお安いのかな、と思っていたんですが、
セコム損保も調べてみます！
14さん、セコム損保に決められたのは、何が決めてでした?

[16: 匿名さん]

生協さんの火災共済も安いと思いました。一括前払いはできませんが、2000万で再調達価額付き
年14000円、35年で49万なので。

[17: 匿名さん]

JA の火災共済で 1800万の30年で28万円でした。もちろん再調達価格付きです。

[18: 匿名さん]

火災保険ってそんなに高いものなの？

[19: 匿名さん]

戸建は仕方ないでしょ、火事になりやすいし（木造多いし、放火の被害も受けやすいし）

[20: なお]

＞16さん
一括前払いはできない、
ということは、毎年払い込む、ということですか？
２０００万で１年14000円は、安いですよね。
これは、建物だけですか？

[21: 14]

>>15
セコム損保にしたのはうちは丘の上なので水災害の心配がないので水災をはずせること、
あとは、うちは外壁がサイディングで内側にダイライトだったので構造による割引が効いたことが決め手です。
ホームセキュリティに入ればさらに割引されるらしいですが当然ながら
割引額＜セキュリティ金額なのでうちではホームセキュリティは申し込んでいません。

[22: 匿名さん]

銀行の社員自身が入る場合、火災保険だけは系列や提携先ではなく
JAに入るという噂を聞いたことがある。
焼けた時の査定が親切（ぬるい？）なので。

[23: 匿名]

JAのHPみると、「建更」はのってるけど、
普通の「火災共済」についてのってないようなんですが、
だれか、「火災共済」について書かれているサイト
ご存知の方いませんか？

[24: １６]

>>20
そうです、毎年払います。保険料は建物だけの値段です。
1口100万700円×20口です。但し、組合員（出資5000円から？)向けだと思います。

[25: 匿名さん]

>>23

JAでローン組んだ人しか入れない
格安（掛け捨て）火災共済がある。

ちなみに、私の場合は
1600万円再調達価格、３０年、水害なし、地震なし、一括払いで　24万円でした。

[26: 匿名さん]

でも35年はない。

[27: 匿名]

>>24さん

別スレで、その格安火災共済の話が出ていたので、
探していたんです…。
JAで借りた人しか入れないんですね。残念。
ありがとうございました。

火災保険、建物だけにかけてる人の方が多いのかなぁ？
家財もセットになっているような保険が多くて、
これが結構高かったりするので悩んでいます。
みなさん、家財かけてますか？

[28: 匿名さん]

家財は掛けてる人少ないのでは？

[29: 匿名さん]

火災保険は30年一括前払い、
家財・個人賠償は年払いで入る予定です。
火災保険は銀行ローンの関係で。
家財は状況が変わる可能性があると思い年契約の方が
いいかと。
セットもありますが、確かに30年一括の方が長期的には安いでしょうが、
その時々で見直しできる方がいいと思って。
家財は掛けておいた方がいいと思います。
というのは自分が火元でなくても、類焼はしなくても
近隣に火災が起きた場合消火の水をかぶるなどの可能性が
なくはありませんから。

[30: 匿名さん]

火災保険を銀行に質権付ける場合
面倒なので、家財は別にかけておいたほうがいいと聞きました。

[31: なお]

>>30さん

どうして面倒なのか、もう少し詳しく教えていただけませんか？

[32: 匿名さん]

>>23
JAの火災共済ですが、誰でも入れる格安のものと、JAで住宅ローンを組んだ人専用の
掛け捨てのものと、積み立て金が戻る建更の3種類があります。
うちはJAで住宅ローンを組むので組んだ人専用のHappy Homeという保険を申し込み
ました。

手元にJAの火災共済、Happy Homeの資料があります。
JAの火災共済のほうが掛け金はHappy Homeよりも安いです。
火災共済には地震保険はつけられないと担当者から聞きました。
Happy Homeは地震保険がオプションで付けられます。
JAの火災共済はJA共済、Happy HomeはJAの系列会社、共栄火災海上保険が
扱っています。

>>30
Happy Home、JAに質権をつけるのですが、建物と家財両方加入してしまいました。
どう面倒なのか教えていただけるとうれしいです。

[33: うーん]

先日、デベと銀行から火災保険の提案がありました。デベか銀行がお勧めの保険の方がいいのでしょうか？見積もりを取ろうにもややこしくて・・・。皆様の良い考えを教えて頂けないでしょうか？お願いします。

[34: 匿名さん]

団体割引きという割引がつくかどうかでしょう
15％の割引は大きいですから。

[35: 匿名]

＞34さん
それは、提携の火災保険では、団体割引がきく、ということでしょうか？
どこでも、そうなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>32
＞建物と家財両方加入してしまいました。どう面倒なのか教えていただけるとうれしいです。

推測ですが、家財が燃えた場合
質権を持ってるJAに一旦お金が行って・・、ということじゃないでしょうか？

[37: うーん]

早速のご教授有難うございます。一応割り引きが有るみたいですが他とどれくらい違うか知りたくて・・・。

[38: 匿名さん]

マンション最上階の雨漏りによる被害は、水害になるのでしょうか？
それとも、共用部分として扱われるのでしょうか？

[39: トマト]

家財は、年単位の方が見直しがきくし、
とりあえずイニシャルコストが抑えられる。

あとは、水害と地震。
みなさんはどうされましたか？

[40: 匿名さん]

>>38
水害というと洪水とか床上浸水でしょうから、
雨漏りは水漏れ・水濡れ関係になるのでは。
そうだとすると、家財については、たいていの
住宅総合保険で補償されるでしょう。
建物についてはどうなのでしょうね。
http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/mame2.html
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=023

[41: 匿名さん]

６０㎡（３５年）で、７万円ってのは普通ですか？
地震保険（５年）付けると、１０万円ほど。

[42: 匿名さん]

戸建てかマンションか、戸建てなら木造か鉄筋かを書かないと安いか高いかわかりません。
たぶんマンションだと思うけど。

[43: 41]

失礼いたしました。マンションです。

[44: 匿名さん]

>>41
安いっ！！
差し支えなければ、どこの商品か教えて下さい。

[45: 匿名さん]

>41さん
うちはあまり比較検討しなかったので、どれくらいが妥当なのか分かりませんが、
火災７５㎡（３０年）＋地震（５年）で１０万円くらいです。

[46: 45です]

家財を含めると、１２万超でした。

[47: 41]

>44
デベからの案内のものです。
お得なのかどうか分からなかったのですが、得みたいですね。
もしくは妥当といった線でしょうか。
ちょっとホッとしましたｗ。

[48: 匿名さん]

AIUで、100m2 建物価格2600万 火災20年 + 地震5年 + 家財1500万で、31万円です。
なんだかすごい高いんですね。この火災保険。検討しなおさなきゃ。

[49: 匿名さん]

>３８
マンションがかけている施設賠償責任保険で家財、壁紙など保障してくれるのではないかと思います。原因はマンションにあるのですから。

[50: 匿名さん]

４８さん
建物２６００
家財１５００
でこの値段は安いのでは？
AIUはかなり安い方ですよ
金額の掛け金が高すぎるのが原因かと
水害をはずしてノンスモーカー割引も使ってみれば
さらに変わります。

[51: 匿名さん]

家財1500は高いですね〜高級品をお持ちなんですね。
ちなみに、保険会社が公表している家財保険のモデル金額は高めに出ているそうですよ。

[52: 匿名さん]

家族の構成人数によるんじゃないですか？

[53: 匿名さん]

うちは、大人２人子供２人（就学前）で、家財は800で十分。子供が就学したら金額を見直す。との某AIU代理店のCFPの方からアドバイスいただきました。

[54: 匿名さん]

48さんは安いですね。
うちは、２年前に契約したのですが、AIUで、建物2200万、36年間+地震5年間で、61万円になりました。防犯関係の特約と地震保険の不足分を補う特約を除いて、ほとんどの特約をつけました。
契約した後、気が付いたのですが、加入前に候補のひとつに挙がっていた三井住友海上の「ホームピカイチ」は、車庫入れに失敗して自宅破損したときの補償があるみたいですね。私が確認した範囲では、AIUには無いと思います。

[55: 55]

私は、一戸建で保険期間23年、建物2,100万、家財800万、地震保険1年（今年に地震保険料率が下がるため現時点では5年一括は止めた）で、AIUのパンフレット番号でいう①〜⑨＋⑫＋ハッピーコミュニティ特約＋事故時諸費用保険金担保特約で、保険料は37万円程でした。パンフレット・約款を読んで、本当に必要な補償だけにしたという感じです。

[56: 匿名さん]

48です。皆さんの話を聞くとAIUは安いんですね。。。
AIUと補償条件を最低限にする相談をしていますが、家財800万、地震5年、火災2600万、新価特約付だと、28万まで下がりました。水害とか盗難とかはずした結果です。
セコムにも見積もり依頼をするつもりですが、AIUが安いのでしょうか？
あと、ローンの借り入れ期間が25年の場合は、火災保険も最低25年に加入する必要があるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

火災保険などは、例えばAIUに直接相談するのと、代理店を通すのでは
なにか違いがありますか？
代理店を通すメリットなどあったら教えて下さい。

[58: 質問]

初めて書き込みします。
2月引渡しの９８㎡のマンションを購入します。
ローンは大半が社内融資で、７００万程度をJAにしています。
JAからハッピーホームの見積もりがきましたが、３５年一括保険金額1,290万円で
保険料は111,8420円でした。（地震は別）
マンションは3,000万なのですが、保険金額はみなさんこのくらいの割合なのですか？
それと、火災保険そのものについての考え方なのですが・・・
以前テレビで、年数が経つと、家の評価額は低くなるのに、ほとんどの人は
掛け金はそのままで払い続けているとありました。
実際、保険金は現時点での評価額しかでないのに、払いすぎていると。
３５年一括にすると、最後まで同じ保障金額が下りるのでしょうか？
それとも保険金が下がっていくことまで計算したうえの保険料設定ですか？
テレビを見たときは、まだマンション購入を考えておらず、漠然と見ていたので
間違ったとり方をしているかもしれません。
どなたかよろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

マンションが3000万であれば、そんなものではないでしょうか？
マンション自体の値段は、専有部分だけの値段ではなく、他の共有部分
（躯体部や共有施設）なども含まれています。
共有部分については、管理組合が保険をかけるので、その部分についての
保険は必要ないですからね。

また、保険金額ですが火災になったからといって、通常はその金額が全て
おりてくるものではないと思いますよ。
原状復帰（＝引き渡し時になるのかな？）の為に必要な資金がおりてくるだけ
なので家の評価額とはあまり関係ないようにも思います。
なので、物価・人件費の上昇などで資材調達費があがれば、将来的には
足りなくなるという事も起きるのかもしれませんね。

若干、自身ない部分もありますが、こんな感じかと思います。。。

[60: 匿名さん]

火災保険が全く理解できていないマンション購入初心者です。
売買契約書に記載されている建物代金は2600万です。火災保険に加入すべき金額は2600万で正しいのでしょうか？
共用部分は除くべきと聞いたこともあるのですが、火災保険の営業からは新価特約を付けて2600万の金額に加入すべきと言われています。
また、火災保険の加入期間はローンが20年の場合は、20年は必ず加入すべきものなのでしょうか？（銀行が質権を設定する場合）
皆さん教えてください。

[61: 匿名さん]

とおりすがりの者ですが№55さん情報ありがとうございます。
不勉強だったため地震保険料率が下がることを知らずに５年間で契約しようとしてました。
１年更新で申し込もうと思います。

[62: 匿名さん]

59です。
新価特約というのは、同じ土地に、同じ目的・用途の建物を、ｘ年以内に
建て直す義務があって、もし建て直しが出来なかった場合は、時価額でしか保険金が
支払われないものだと認識しております。
（保険会社によって意味が違うのであれば、すいません）

マンションであれば、共有部分まで含めて勝手に建て直す訳にはいかないでしょうし、
そもそも共有部分の修理が発生する場合は、通常は共有部分の保険で賄われるかと思います。
共有部分の保険金が二重におりるわけでもないでしょうし。。。

新価特約についての私の認識不足かも知れませんが、高いのを薦められて
おられるのではないかなぁ、と感じます。
うちは購入代金3000万ほどですが、火災保険は1000万強ほどで考えてます。
（もちろん家財は別にかけますけどね）

加入期間については、借入先によるのではないでしょうか？
（フラットだと、借入年数＋1年とか）

[63: 匿名さん]

>59さん
60です。情報有難うございます。
建物価格からどのようにして共用部分の価格を減算した保険加入価格を出すのでしょうか？
何か計算式がありますか？あるいは、感覚でしょうか？
デベロッパーに聞けば教えてくれるものでしょうか？

[64: 匿名さん]

戸建てでは新価特約（再調達価格）が常識ですけどね。
というか、それでないと保険の意味が半減以下。
だって全焼して時価額もらっても、家が建てられないジャン。

[65: 匿名さん]

>60
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6316
土地と建物は消費税から計算できますが、建物の共用、専有の部分の比率はだいたいで計算するみたいですね。
うちが購入時にデベ、管理会社、借入先銀行、仕事関係でそれぞれ保険の見積出してもらいましたけど、大きく違いはありませんでしたが、一律ではなかったです。

[66: 匿名さん]

59です。

>60さん
うちは、デベに聞きましたね。それに少し余裕を持たせて、
平方メートル単価：14万くらいで計算してかけております。
専有部分の設備次第で変わるものでしょうし、確認されてみ
ると良いかも知れませんね。

[67: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6754/
ここにも出てるね。建物価格の約４０％が専有部分なので、この割合以上に保険をかけても保険会社から支払われないのですね。
保険会社は建物価格の見積もりを平気で出してきます。悪意を感じてしまいます。４０％だと保険料全然違うからね。

[68: 質問]

５８です。
みなさんの情報ありがたいです。
３０００万のマンションで１２９０万の保険は妥当ということですね。

専有部分は建物価格の４０％しか無いのですか・・・
みなさんのお話を見ていると、マンションは戸建てのように自由が利かないという
漠然とした考えしかないままマンション購入を決めた自分が恐ろしいです。

[69: 匿名さん]

まめに各保険会社に問い合わせる・見積もりをお願いする、
という努力をすれば必ず自分のところに合った保険が見つかります。
言われたまま入るというのは以前ならともかくも
これほどネット情報がある時代ですから
調べて自分のニーズに合った商品を見つけることができます。

[70: 匿名さん]

都民共済や県民共済で済まされてる方いらっしゃいませんか？

[71: 匿名さん]

AIUの「新型長期火災保険」なんですが、システムがいまいちわかりません・・・
１０年ごとに見直すってことはどれくらいの負担になるんですかね？
今銀行から勧められてるモノと比較すると１５万円くらい安くなるのですが、
１０年ごとにそれ以上払うのはイヤだしなぁと。
どなたか教えてください。

[72: 匿名さん]

AIUの営業と話をしていますが、１０年ごとに見直すなんて話は聞いてないですね。
確認してみよう。

[73: 匿名さん]

>>72様
71です。
「スイートホームプロテクション」というやつです。
昨年の１１月１日以降は全てこのやり方らしいのですが。
もちろん、10年以内の契約期間なら最初の契約価格でOKらしいですが…。

[74: 匿名さん]

住宅ローンを３０年契約して、火災保険を３０年契約する人はどうなるのでしょうか？
そういう人は対象外ですか？

[75: 匿名さん]

火災保険３５年一括払い建物１３００万円地震保険５年つけて
１４万ちょっとでした。
家財を付けようか考えましたが辞めてしまいました。
家財も入っておいた方が良かったのかな？

[76: 匿名さん]

家財は必要ですよ。
以前上階のお宅から水漏れ被害に合いましたが、
自分のかけていた保険からも家財のお金がおりました。
相手の保険も滅却価格で保障してもらうので、これに自分の家財保険を足して
ようやく足りたって感じでしたから。
結構家財ってお金がかかります。

[77: 匿名さん]

AIUで戸建て、木造在来、建物2600万、家財1000万、地震有（5年）、
水害無し、35年一括で744,890円でした。
家が少し低めのところにあるので、水害もどうしようか迷っており、
付けると更に高くなるので迷っています。
AIUは安いと聞いていたので、もう少し安いのを想像していたの
ですが、これって普通なのでしょうか?
また代理店はどこで頼んでも同じ内容なら同じ値段なのでしょうか?

[78: 匿名さん]

>>74
３０年契約の場合、１０年目と２０年目の２回の料率変更が発生しますね。

[79: 匿名さん]

ココみてAIUを検討したんですが、個人賠償責任特約が他社の3倍するのであまり変わらない気がして迷っています。
家財が他社の半額ぐらいになる、富士火災にしようかと思っているところ。
評価額は78㎡・4000万円の物件に対して、当初1500万円だったんですが壁心計算に変更して1000万円に落としました(毎年払うことになる地震保険が減るので助かる)。

[80: 質問]

家財保険、１０００万くらいまで入れるのですが、我が家は家具なんかも安物ですし、
財産全部で３００万もかかってないと思うのですが・・・
１０００万とか入られてる方は、高級品をお持ちの方々なのですよね？
それとも他に家財保険でカバーできるものがあるのでしょうか？

[81: 鋭意火災保険勉強中]

＜家財の保険金額の設定について＞
　保険契約者は、居住者の年令と家族構成から保険会社と「価格協定」を結んで、
保険金額を設定する。
　家財の場合、火災後にその価値を調査することは不可能に近いため、モデルケース例えば
40歳の夫婦の家庭で1,500万円位として新価協定する。
注意が必要なのはこの新価協定で500万の家財保険に記入した場合、全損時は500万円が
　支払われるが、半損時は250万円が支払われるのではなく、1,500万円の家財価値で半焼した
　500万円÷2×1/3＝83万円位しか支払われないことになる。
　保険会社と交渉し、最初に500万円の協定価額として契約すればいいのだが、通常は理解
しないまま契約することになる。最初の保険金額の設定が非常に重要になる。

[82: 匿名さん]

家財っていうと、家具とか電化製品が思い浮かぶけど、
洋服、布団、食器、カーテン、靴、化粧品、CD/DVD/ビデオ、本、学用品、
３００万でもとの生活できますか？

[83: 匿名さん]

私も建物の評価額は1000万円ですが、家財は300万円です(独身)。
今まで住んでいたところがレオパレスだった事もあり、家具・電化製品は一切無く全て買いそろえましたが、家電80万円、カーテン20万円、家具30万円程度。
布団・食器・衣服その他諸々で170万円あれば足りそうな気がしますが、家族だと無理っぽいですね。。。

[84: 鋭意火災保険勉強中]

電化製品、スーツ、コート、靴、テーブル、パソコン、食器、食器棚、洋服箪笥　考えると世帯持ちは300万でも苦しいと思いますよ。問題は半焼の場合ですので、契約時にご注意を。
あと、79さんが書かれている壁心計算は理解したほうがいいですよ。保険料かなり違うので。

[85: 匿名さん]

家財は、細かいものまで含めると、かなりの金額になります。

火災にあうと、歯ブラシ1本、パンツ1枚から、全て新品を買いなおすことになります。
普通の人はそんな計算をしてみる機会はありませんが、やってみると一般的な水準は結構高くなるということです。

ただ、家財が多くて何でも高いものを買っている家（そういう家は貴金属なんかも多かったりする）と、そうでない家とでは、相当な開きがあるのは確かでしょう。

[86: 質問]

歯ブラシなんかまではもちろん考えていませんでした。
勉強中さんの説明も考慮すると、やはり１０００万位が妥当なのですね。
1/3を掛ける理由がわかりませんが、複雑な決まりごとがあるのでしょうね。
あと、壁心計算も初耳なので、できれば説明お願いします。

[87: 匿名さん]

家財保険は貴金属や高級機械式腕時計などは対象にできないと聞いたよ

[88: 匿名さん]

貴金属などは、1個または1組の価額が30万円以内であれば、対象になります。また、実際にほけ会社が引き受けてくれるかどうかは別として、30万円を超える物でも、契約時に保険の目的として明記すれば対象にすることが可能です（明記物件といいます）。

で、1個数万円のアクセサリーとか、十数万円のバッグとかだったら、サラリーマンの奥さんでも、人によっては結構な数を持っていると思いますよ。（うちは少ないので嫁さんに時々愚痴られますが）

[89: 匿名さん]

86さん。
もともと1500万円相当の価値があるものに、500万円しか保険をかけていない場合、これを一部保険といいます。保険料を本来の金額の3分の1しか払っていないことになるので、支払われる保険金も3分の1になるということです。

損害額の3分の1が支払われるので、
全損だと損害額1500万円×1/3＝500万円で、契約した500万円満額になります。
半分焼けたとすると、損害額750万円×1/3で250万円だけ支払われることになります。

おわかりになりましたか。

[90: 匿名さん]

ロッレクスなどの機械式腕時計は対象外か・・

[91: 匿名さん]

ロッレクスは「なんちゃって商品」だから
高価ではなく対象内でしょう。

[92: 質問]

８６さん、ありがとうございます。
ということは、掛け率は人によって異なるということですか？
１５００万円の価値があるものに７５０万円の保険をかけると、
掛け率は１/２になるのですか？

８１さんと８９さんの説明が、１/３を掛けているのは同じなのですが、
計算の仕方が違うので支払われる金額に違いがあります。
どういうことでしょうか？
理解が遅くてもうしわけありません。
このレス見つけて本当に良かったです。

[93: 鋭意火災保険勉強中]

81です。
1/3の計算方法はもう少し勉強しないと正しい答えを出せません。89さんが正しいのかもしれません。申し訳ないです。（私の計算方法は保険屋に算出させたものですが正しいかどうか不明）
ただ、問題は保険屋さんと自分の家財の総資産をいくらとして契約するかにあるので、
保険屋さんの言われるがままのモデルケースに従った新価協定で契約することに大きなリスクがあることがわかってもらえればいいと思います。契約時に必ず家財の総資産と家財保険金額の比率を確認すればいいことです。そして、明確な説明ができない保険屋とは付き合わないことです。今回の内容を質問して答えられない保険販売員が多すぎます。皆さんもだまされずに優秀な保険屋と付き合ってください。（私は3人担当者を変えてもらいました）

[94: 鋭意火災保険勉強中]

86 さんへ ここがわかりやすいですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=101047...

[95: 匿名さん]

86,88,89の者です。実は損保社員です（保険の仕事からしばらく離れているので、最新の商品知識はちょっとあやしいですが）。

一部保険での保険金支払については、以下に説明がありました。

http://www.sanwahoken.com/fire.html

これに書いてあるように、細かいことをいうと、多くの住宅用の火災保険では、再調達価額の80%まで保険をかけていれば、減額されないような計算方法になっています。1000万円の物件なら、800万円までの損害なら、損害額の100%が支払われます。

なので、小さめにかけるとしても、保険会社の規定の計算方法で求められる再調達価額（何人家族だったらいくらってやつです）の80%までにしておく方がよいと思いますよ。もちろん100%がいいのは言うまでもありません。

[96: 匿名さん]

前のレス、No85、88、89でした。

[97: 匿名さん]

連投ですが、もっとわかりやすいやつを見つけました。

http://www.din.or.jp/~eunos/lib_ins_beg_son_fir_acc/000001.html

[98: 鋭意火災保険勉強中]

訂正します。
保険屋さんに最終確認しました。AIUホームライフ総合保険は全て「新価・実損払い」でした。
家財の新価協定が1,000万円で500万円の家財保険に加入した場合で考えます。半焼し実損害が500万円あった場合でも、AIUホームライフ総合保険では500万円（実際の新価損害額）が支払われるということです。昔の商品とは補償内容が変わっているそうです。
混乱させて申し訳ありませんでした。

[99: 匿名さん]

今日（１／２７）の朝日新聞の記事ですが、４月から火災保険の保険料があがるらしいよ。

[100: 匿名さん]

全労災

[101: 匿名さん]

>>99
日経新聞は26日に出てたね。
正確には、値上げや据え置き、値下げなど都道府県によって違う。
おおむね中・四国では値上げなど、全体では値上げの県が多くなる見込み。

[102: 匿名さん]

AIUのスイートホームプロテクションには一部保険という考え方はないと
聞いたのですが、本当でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[103: 匿名さん]

今年4/1引き渡しのマンションなんですが、４月から保険料があがるなら、3/31から掛けるのが
徳でしょうか？引渡し前でも掛けれるんでしょうか？

[104: 匿名さん]

通常は保険始期日を基準にして保険料を改定します。引渡し前は自分のものではないので、たぶん保険に入るのは無理ですね。引渡しを1日早めてもらえるなら大丈夫です。

[105: 匿名さん]

AIUホームライフ総合保険の家財保険って安くないですか
他で見積もってもらったら、家財保険基本500万の補償で
14180円/年に対して、AIUでは92000円/35年　です。
皆さん、相場ってどれくらいですか？是非教えて下さい。

[106: 匿名さん]

私はニッ○イ同和で家財保険基本950万の35年補償で73720円、個人賠償責任特約35年補償で20230円の合計で93950円にしました。家財は入ってません。

[107: 匿名さん]

建物と家財の混同？？

[108: 匿名さん]

106です
すみません。建物が950万です。間違えました。

安いでしょ？

[109: 匿名さん]

>>106
自分もニッセイ同和で「ホームぴたっと」に加入する予定だけど、そんなに安くないよ。
建物２０００万円家財５００万円、３５年長期契約、地震保険５年付きで、
５５万円位の見積りだよ。（ＡＬＣでＢ構造・静岡県）
なんでそんなに違うんだろ？

[110: 匿名さん]

AIUに申し込みました。
すでに保険適用期間がスタートしていますが、解約を検討しています。
（契約してまだ１ケ月足らずです。）
その場合、どれくらいペナルティを課せられるのでしょう？
（数千円のマイナスくらいで保険料戻ってきますかね？？？）

[111: 匿名]

＞110

なんで、解約するのですか？

[112: 匿名さん]

>>110
解約の返戻金の計算は、日割りではないと思うので大損すると思われ・・

[113: 匿名さん]

>>110さん
私もＡＩＵで考えていたので気になります。
解約理由をぜひききたいのですが・・・

[114: 匿名さん]

私は都民共済で契約しました。
建物２０００万円家財５００万円で年1万円くらい（返戻率30％くらい）
毎年払いなので、金利等を勘案すればかなり安いと思います。

[115: 匿名さん]

戸建とマンションで建物の保険金は違うんですよね。
109さんのは高すぎると思います。
専有部分７５平方メートルで、650万〜900万が妥当な範囲
と保険の人に聞きました。

[116: 109]

>>109ですが、高過ぎますか・・何度計算しても同様の数字が出てきます。
約１００㎡の小さな一戸建てで、オール電化割引等使える割引は使っているのですが。
地震保険の高い静岡県だから？
ホームぴたっとは保証内容が多過ぎる？
再調達価格協定だから？
私の契約内容だと、いくらぐらいが平均値なのでしょうか？

[117: 匿名さん]

↑
地震保険と家財を外した額で無いと比較は難しいと思うよ

[118: 匿名さん]

>109さん
>建物２０００万円家財５００万円、３５年長期契約、地震保険５年付きで、
>５５万円位の見積りだよ。（ＡＬＣでＢ構造・静岡県）
>なんでそんなに違うんだろ？

オプションについても比較しないとかなり金額変わりますよ。
例えば、個人賠償、傷害、交通傷、類焼補償、、、等
３５年長期で計算すると、１０万円位すぐ違ってきますね。

[119: 109]

すいません、>>109です。
建物の火災保険２０００万円のみで、３５年長期契約で４０万円位です。
１年で１１４２８円ですが・・

[120: 109]

>>118さん
オプションは、他の保険でカバーできるものばかりでしたので必要ありませんでした。
あと・・表向き建物は２０００万円なのですが、実際は１５００万円なんです。
保険がホントに必要になるのは全損の時でしょうから、
家財をあえて中途半端な５００万円入れる必要ないのでしょうか？
家財を除くと、負担もかなり楽になるんですが・・危険ですかね？

[121: 元損保社員]

火災保険は、建物・家財別々に保険金額を設定するものです。
１５００万円の建物に対し、２０００万円の保険を掛けるのは＜超過保険＞になります。
万が一全焼しても２０００万円支払いになりません。

家財も保険をつけたい、でも支払う保険料は少な目に。
と、お考えなら家財のみ共済とか検討されてもいいかもしれませんね。

通りすがり、お邪魔しました。

[122: 匿名さん]

>あと・・表向き建物は２０００万円なのですが、実際は１５００万円なんです。

マンションではなく、戸建てのようですから、

実際は、
　建物価格：２０００万円
　評価価格：２０００万円
　保険金額：２０００万円

表向きは、
　建物価格：１５００万円
　評価価格：１５００万円
　保険金額：２０００万円

ということでしょうか？

[123: 匿名さん]

>保険がホントに必要になるのは全損の時でしょうから、

これも？？？ですね。

破損、盗難、ボヤ、床上浸水、、、

もしものための火災保険です。

[124: 109]

説明が少し足りなかったです。
金融機関用の見積書の金額が２０００万円で、実際の請求は１５００万円です。
差額の５００万円は頭金を多く見せかけるための工作です。架空領収書もあります。
しかし金融機関での借り入れ条件である火災保険は、２０００万円入れなければならないのです。
著しく保険金額と購入金額が違うならともかく、建てる家は２０００万円と言われればそう見える家です。
火災保険を加入する際に、物件価格を証明する必要があるのでしょうか？
万が一の保険金の際、この程度の差額を調査されることがあるのでしょうか？
こんなこと保険屋さんに聞けませんから、どなたか教えてください。

[125: ＨＥＬＰ！！]

火災保険さっぱりわかりません。にしては高い！！
デベに東京海上日動火災保険を勧められています。というか、ここにしないと何かあっても迅速に対応できないと言われています。どうなんですかね？

戸建て
基本　建物：１８,８００千円（３５年） 　家財:３０００千円（５年）
地震　建物：９,４００千円（５年）　　　 家財：１５００千円（５年）

プラン１：４０９,９７０千円　（自動継続分：９２，０６０千円）
①火災・落雷・破裂または爆発
②風災・ひょう災・雷災
③水災
④水漏れ・物体の衝突・倒壊等
⑤盗難

プラン２：５６０,１１０千円　（自動継続分：９８,０１０千円）
上記①〜⑤
⑥破損等上記以外の偶然な事故
＋羅災時諸費用＋再構築費用

これって高いですか？高いですよね。
②はとても払えそうにないですけど、こんなもんですか？
どこを削ればいいのかなあ。

[126: HELP２]

後日、銀行からも火災保険の概算が送られてきました。
こちらは、評価額が高く、家財も入っていないので、３５万＋１５,５００円（継続）になっています。どういうこと？

[127: 匿名]

＞125
お金の単位がおかしい

[128: 匿名さん]

ははは。

[129: 匿名さん]

そりゃ払えないわな。

[130: 匿名さん]

１２５です。勢いで千円付けちゃいました。お恥ずかしい、、、

[131: 匿名さん]

私はマンション（高層）ですがAIUで火災保険を入ろうと思っていますが皆さん個人賠償は入っていますか？
必要性を教えてください。

[132: 匿名さん]

>>131
自分はそこまで考えて追加費用まで払って入っているのに
相手が入ってなければ相手が出火しても払ってもらえないのは悔しくないですか？

[133: 匿名さん]

個人賠償では類焼を補償出来ませんよ。
基本的に火災で類焼については法律的には補償する必要はないはずです。
ただし、道義上、何らかの補償をするための費用をカバーするものとして、
罹災時見舞費用補償、失火見舞費用保険、類焼損害等補償
というものがあります。

個人賠償とは全く別の特約です。
個人賠償とは、相手に怪我をさせた、飼い犬が噛み付いた、展示品を壊した、
といったものを補償するものです。

火災保険以外に、自動車保険や傷害保険が学資保険などの特約となっている場合が多いので、
よく確認の上、重複加入がないようにすればいいと思います。
（いずれか１つには加入しておくべきですよ。）

[134: 匿名さん]

個人賠償責任保険は、自動車保険の１つに付けておけばＯＫ。
たしか、１億円まで年間保険料１０００円ぐらいだったはず。

[135: 匿名さん]

マイレージとか、クレジットカードのポイントと提携している保険会社ありませんか？
調べても、旅行保険は見つかるのですが、火災保険は見つかりません

[136: 匿名さん]

デベ提携じゃないと何かあったら困るってことありますか。事故にあわないとわからないですよね。

[137: 匿名]

地震保険をつけるかどうか悩んでいます。

昔に比べると安くなったので、入る人が増えたらしいのですが、
結構、金額アップするんですよね…。

「地震保険って、被害の程度によって出なかったりするので
　入っても役にたたないよ」という友人もいれば、
「地震保険は、安心のために入っておくべき！」という友人もいます。

みなさん、どうしました？
そう決めた理由は？

[138: 住宅初心者]

一戸建てを購入しＪＡにてローンを組む予定なのですが建物更正共済（むてき）10型2000（火災共済金額2，000万円，満期共済金額200万円）保障期間（30年　継続回数2回）の物を進められました。住宅物件として耐火造に当り年間120，700円の支払いになっていくのですが高いなぁと思っています。担当者より掛捨の商品の案内は全く無く，またＨＰにも掲載されていなかったのでＪＡの商品は他に無いとあきらめていましたがここのレスを見て他にもいいＪＡ商品があるようなので少し希望が見えました。そこで何かＪＡでの火災保険の情報を皆さんに教えていただければと思い，書込みさせていただきました。よろしければどなたか助言をください。よろしくお願い致します。

[139: 匿名さん]

>>138
火災保険は非JAにしては？

上記レスを見ても外資系は安そうですし、都民、県民共済は年払いでも1万円
（しかも3割くらい戻ってくる）

いくつか資料を集めて「いかにJA商品が高いか」を担当者に訴えるのも一法と思います。

[140: 匿名]

AIU保険のオール電化割引って、
どのくらい割り引いてもらえるのかご存知ですか？

[141: 匿名]

他のスレでも、地震保険をかける意義について
書かれていました。
全壊、半壊、部分壊で、部分壊の場合、5％しか
保証がないとか…。
やっぱり、やめた方がいいのかなぁ。

[142: 匿名さん]

都民共済ってどうですか？
今資料請求中なんですが。

[143: 匿名さん]

>>142
いいっすよ〜
物件価値に関わらず全額お金もらえるし、めちゃくちゃ安い。
現在価値を考えれば一括支払いよりも益々お得。

[144: 匿名]

で、地震保険ってどうなんでしょう？

[145: 匿名さん]

別にＡＩＵにしろ東京海上にしろ保険料は大差ないよ。
水災不担保は各社実はあるし。
マンション住まいの方は電気機械的事故担保特約をつけると良いよ。
35年つけると7,8万上がるけどエアコンやウォシュレットの故障も保険金が出る。
ディスポーザーとかの修理代も出るから一発事故で元が取れます。
安さばかり求めると保険は用をなしません。

[146: 匿名さん]

>>138

このスレを最初から読んでごらん
書いて得るよ
格安があることを。

[147: 匿名さん]

そもそも論ですが、火災保険の申込はどのようにできるのですか？

すべて代理店経由でしょうか

[148: 匿名さん]

３，３００万のマンションを購入したのですが、火災保険の見積もりが地震込みで１０１，２００円でした。
家財は付けていません。
オール電化、ＳＲＣ

損保ジ○パンです。
安すぎますが、やばいですか？

[149: 匿名さん]

皆さん質問への回答をするために次の項目を教えてください。
加入期間、建物の価格、占有面積、共有部と占有部の割合、上塗りか壁心か、地震保険の有無、家財の有無、家財保険の価格。
そうでないと、応えられません。以上の内容を明確にせずに見積もりを作成する会社（営業マンによる）はお勧めできません。

[150: 匿名さん]

> 148さま
何年で契約しましたか？

[151: 質問です]

マンション３.０９０万（８９㎡）です。
共有部と占有部の割合、上塗りか壁心かは解りません。すいません勉強不足です。
保険の詳細等はまだ詳しく聞いていませんが、火災（３５年）地震（５年）家財無しで、８０.２５０円です。解る範囲でいいので、みなさんの評価を聞かせて下さい。

[152: 匿名さん]

１５１さん
マンションなら保険金額が1000万くらいだろうからそんなものだよ。
購入金額＝保険金額ではないからね。
専有部分のみにかけるんだよ。
共有部分は管理組合にてかける。
通りすがりの保険屋より

[153: 匿名さん]

↑あっそういうことなんですか。私は、建物価格に、割合をかけて専有部分だけの価格にされたのがちょっと気持ち悪かったのですが、専有部分は管理組合でかけているということですね。共有部分に私が被害を出したときはどうやって補償するのか不安でした

[154: 匿名さん]

>153さん
>共有部分に私が被害を出したときはどうやって補償するのか不安でした
あなたが被害を出したとき（火災による類焼は除く。例えば、エントランスドアを壊した）は、
あなたの保険で補償しなければなりませんよ。
オプションの個人賠償補償に加入していますか？

[155: 匿名さん]

151さん　どこの会社ですか？教えてください。

[156: 匿名さん]

はじめまして。３月に新築マンションに入居するものです。デベ提携の東京海上日動の火災保険に何も考えず申し込みしましたが、もしかしたら余分に払っているのではないかと不安になり、申し込みを保留にしてもらっている状況です。
皆様にアドバイスを頂けたらと思いご相談させていただきます＾＾
今出してもらった見積もりは下記のとおりです。

購入価格：２３００万（新築）
鉄筋マンション（保険会社の方はｍ構造のプランですといっていました）
平米：８０．０７㎡
家族：大人２人、子供１人

建物に関する補障：火災（１１５０万）３５年で８９７００円
　　　　　　　　　地震（５７５万）年間７０２０円
家財に関する補障：火災（５００万）年間３８３０円
　　　　　　　　　地震（２５０万）年間３０５０円
オプション補償：類焼：３９１５０円/３５年
　　　　　　　　個人賠償：２１１７０円/３５年
以上です。疑問に思う点
１）このスレをみて、平米数にしては補償の設定が高いのではないか？
２）オプションは必要なのか？どちらか一方でいいような気がします。
３）団体割引がないようなので、皆さんお勧めのAIUのほうがいいのではないか？（今資料請求をしています）
色々調べても何が必要でどこを省いたら良いのか分からなくなってきました＞＜

どのような意見でも結構ですのでご意見をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[157: 匿名さん]

＞156さん
うちも同じようなパターンで金消の時に提携の保険会社を紹介されました。
私もちょっと高いのではと申し込みはしていません。いまあちこち見積もりを取っているところです。
家財年間3830円って言うのは高くないですか？　ということは35年で=134,050円ですよね。他社はもう少し安い気がします。←35年一括払いがほとんど。
うちなんか勝手に家財1000万円で見積もりを提示されました。
かなりいいかげんな見積もりなような気がします。建物評価額より高いんですよ。
担当者もいまいち説明不足で見積もりどおりに契約させようという感じがしました。
ローンを組んだ銀行に聞いても提携の保険会社を紹介してもらえるとおもいますよ。
デベ提供の保険会社がある場合、銀行のローンの営業担当は保険のセールスをしてはならないという圧力があるみたいですよ。

[158: 匿名さん]

家財は1000万円・５年で約３万円だった。
単純計算で500万円・１年で３千円になるから、こんなもんじゃないの？

あと、免責額によってかなり保険料は変わるよ。

[159: 匿名さん]

>>156
類焼付けてないと、火災の場合賠償責任ないから
賠償責任特約で補償されない。
でも、火災保険はみんな入ってるから類焼はいらないかも。

[160: 匿名さん]

うちは、今度ＡＩＵで契約します。
購入価格：２９２０万（新築鉄筋マンション）
平米：93.95㎡
契約内容は・・・
建物に関する補障：火災（１３２０万）３５年で１１１，６００円
　　　　　　　　　地震（６６００万） 年間 ８０５０円
家財に関する補障：火災（５００万） ３５年で ５２，７４０円
　　　　　　　　　地震（２５０万） 年間 ３０５０円
個人賠償：受託品10万 個人賠償１億 ３５年間 ５４，９３０円

特約：不担保・・・・①風災・ひょう災及び雪災不担保②水災不担保③給排水管修理費用
不担保④臨時賃借・宿泊費用不担保
オプション・・①類焼損害担保・類焼傷害担保
その他・・・・①事故時諸費用（特別費用有り）10％②喫煙事故の保険金支
払に関する特約③長期一括払

割引・・・・・・・・①地震建築年割引②住宅用防災機器割引③新築物件長期割引
④ノンスモーカー割引
以上で合計\230,370
オプションで地震保険を１００％にアップさせるプランがありましたが、5年契約の
更新になる事とかなり割高なので通常プランにしました。
特約については、ＡＩＵの営業担当から色々聞いて必要か必要でないか自分で判断
して上記内容にしました。

[161: 匿名さん]

>159さん
>でも、火災保険はみんな入ってるから・・・
本当ですか？
世の中いろいろな人がいますからね。

[162: 匿名さん]

>>161
重過失や放火以外、賠償責任は、無いので出火元は見舞金程度を
準備していればＯＫです。
類焼で他人の家が燃えたらその人は、自分の保険で備える
しかありません。
自己責任ですね。
火災は怖いのです。

[163: 匿名さん]

私も類焼はいらないと思いますよ。上下左右皆さん入ってると分かれば入るんですがね。
自分は他人のために高いお金払って備えといて、もらい火の時に火元が入ってなかったらっていうのがありますからね。

[164: 匿名さん]

>>161
＞世の中いろいろな人がいますからね。

ローンの条件になってるケースは多いけどね。

[165: 匿名さん]

マンションの場合、類焼の発生率は極めて低いから、類焼補償は必要ないかもね。

私は超過費用補償に入っています。
相手への失火見舞金だけでなく、
自分への臨時費用なども補償されます。

[166: 156]

皆様色々なご意見ありがとうございます。
大変参考になりました！引越しの見積もりやら、プロパーローンの手続き、自宅の売却手続きなどが重なりしんどかったので、火災保険くらいはおまかせでいこうかと思っていましたが、やはり納得のいくように出来るだけ金額を抑えて加入しようと思います。
よくよく調べたら、すでに加入している保険に損害賠償も含まれていることも分かりました＾＾

皆さん色々なことを知っていらっしゃるのですごいなぁと感心させられます。
本当に為になりました。ありがとうございました＾＾

[167: 匿名さん]

こんばんは。１５１です。１５２さんありがとうございます。
参考にして、自分が納得いく保険を探します。
１５５さん＞三井住友海上火災です。

[168: 匿名さん]

ＡＩＵの１０年毎の保険料算出（再算出とでもいうのでしょうか？）と過不足分の調整。
　↓のページの下段
　http://www.aiu.co.jp/individual/product/house/homelife/homelife2.htm
これってどういうメリットがあるのでしょうか？保険の利率の見直しなんて１０年後、２０年後なんでどうなるかわからないし、物価上昇の影響で不足分を支払うってケースのほうが多いんじゃないか（わかってないだけかもしれないですが）なんて思っています。
どなたかこの疑問、わかる方いますか？

[169: 匿名さん]

提携ローンで組んだのですが、「提携ローンですから、こちらにしていただかないと・・・」と系列保険会社を勧められプレッシャーを感じています。提携でも、義務はないですよね？

[170: 匿名さん]

金利と逆で、料率が低いときに長期契約すればお得。高いときに契約するのであれば、短期に
見直されるものを選んで、料率の動きの様子を見る。ってのがいいような・・・。
これから料率が上がると思われるなら、ＡＩＵのような見直しがかかるものはお得とは言えな
いのかなぁ〜？
単なる、ＡＩＵが後々差額をちゃんと請求できるようにする為のいい訳？
ただ、10年後・20年後に料率がどうなっているかは誰にもわかりませんからかける人がどう読
むかですね・・・。

[171: 匿名さん]

>>169
義務は全くないですよ．

[172: 169]

170さん、171さん、ありがとうございますm(__)m

義務はないのですか？
代理店にメールで質問した限りでは去年の11月からＡＩＵはすべてこの方式が適用されているので、保険期間一括でその後の変動なしという従来方式を望むなら他社で探したほうが良いというした。義務でないとして追加を払わないとしても、いざ保険金が必要なときにそれを理由に出してくれないなんてことにはならないのですかねぇ？

170さんのおっしゃるとおり利率がどうなるかということであれば、私は追加があるかもしれないというリスクを避けたいのでセコムとか他の会社で探そうかなと。。

引き続き情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[173: 172]

すいません　↑の172、おバカな間違えをしていました。
171さんの回答は169さんに対してですね。確かに義務はないですね。
で、172＝168でした。（169さんごめんなさい）

大変失礼しました。

[174: 匿名さん]

全労済、ＡＩＵ、セコムで見積もりをとりました。
全労済は１年契約のみで長期ができないことと、水災をはずせないので却下。
ＡＩＵは水災もはずせ、ノンスモーカー割引やらいろいろ細かい設定ができたけど
担当者が保険内容を理解していないようなので却下。
セコムの担当者が一番しっかりしていたのでセコムにします。

[175: 契約済みさん]

私は合計で２３万くらいかな。
東京海上日動、みずほ経由で団体割引、３５年火災保険、個人賠償付属、地震と家財は５年一括支払い。マンションで家財に入った理由は、盗難が多いから。いくらオートロック、２４時間警備でも、やられる時はあるからね。都内は盗難事件結構あるみたいだから。

[176: 匿名さん]

マンションは延焼率が低いとか・・・・。
上で火事を起こされたら、下の階は全て消防の放水で水没ですよ。

[177: 匿名さん]

>176
>上で火事を起こされたら、下の階は全て消防の放水で水没ですよ。
何か勘違いしていない？
上の議論は、延焼した場合のことを書いているのであって、
延焼された場合のことではありませんよ。

[178: 匿名さん]

火災保険初心者です。
火災保険の金額について教えていただけないでしょうか？

新築一戸建てで、建築の費用は2,700万ちょっとなのですが
ハウスメーカーさんから勧められた金額は2,600万の火災保険でした。
○友生命に勤める友人から勧められた火災保険は、
○ミセイ損害保険の物で、2,070万の保険でした。
友人曰く、建物の面積（142㎡）で保険金が出るので
これ以上掛けても無駄だから、この金額でいいよ、との事でした。
そうなのでしょうか？
保険には詳しくなく、一体いくらの金額を掛ければよいのかよくわかりません。
みなさんは、保険金額はどうやって決められましたか？

[179: 匿名さん]

一般的に銀行提携の火災保険の方が安いのでしょうか？

[180: 匿名はん]

>一般的に銀行提携の火災保険の方が安いのでしょうか？
銀行と提携しているからというより、
団体割引になるために若干安くなります。

[181: ご近所さん]

178さん
マンションと一戸建ての保険を同列で考えるからわからなくなると思います。
誠意ある保険会社では、実際に支払う時の書類を提出してもらってから査定します。
二社だけでなく他でも見積取っては如何ですか？
たぶん、掛金の一番安いところが真実だと思います。

[182: ビギナーさん]

はじめまして。いつも参考にさせてもらっています。
このたび、新築マンションの火災保険に加入するに当たって基本的な質問があります。

保険の掛け金なのですが、自分なりに調べて下記の金額になったのですがこの計算で合っていますでしょうか？

購入金額２２００万：内消費税から考えて建物価格は１４００万
平米８２平米
マンションの建物価格の専有部分のみ（約４割）に保険は掛けたらいいということなので、単純に１４００万×０．４で掛け金は５６０万ほどでいいのでしょうか？

保険会社は１２００万程度の見積もりを出してきましたので、あまりにも差があり少々不安です。
実際の妥当な掛け金はいくらくらいなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[183: よこた]

４月引渡しの戸建購入者です。４月から保険の料率が見直されるそうで、（中国地方在住）保険料の見積もりを出し渋られてます。今の時点での見積もりをとりあえずだしてもらいますが、ほかの会社でも見積もりとるべきでしょうか？
また、来月からの火災保険の料率について情報もっておられる方、いらっしゃいましたらご教授ください。
建物は木造で述べ床３３坪、外壁は耐火等級４級のサイディングです。
勧められているのはあいおいです。

[184: 申込予定さん]

現在、１戸建の火災保険を検討している者です。
５月に引渡し予定なので、そろそろ本格的に保険会社を決定しなくては日々悩んでおります。
銀行提携の保険会社３社から見積もり概算をもらってその中から決めようかと思っていたのですが
こちらの掲示版を読んでいたらどうも高い気がしております。
建物価格が２７００万、家財が７００万、地震保険が１３５０万、地震家財が３５０万の内容で
建物火災が３５年その他は５年の契約期間で各社に見積もりをもらいましたら、一番安い会社で
約９４万円でした。（上記で高すぎと言われている会社の見積もりです。）
建物の構造は木骨造、サイディング、ガルバニウム鋼板、面積が174.9㎥です。
火災だけにしても３５年で約７８万の見積もりです。
保険金額が下がる事を祈ってAIU等でも見積もりしてみようと思っておりますが、補償内容によって違うと思いますがいくら位が妥当な保険料なのでしょうか？
皆様、何卒お力添えの程宜しくお願いします。

[185: 匿名さん]

私も悩んでいます。金額的の話は、見積をもらえばいいのですが、その内容について、会社ごとに何が違うのか分からないです。火災保険は、商品性に差がないと思っているので、その会社のお客対応のよしあしが知りたいです。
何か、判断材料ありませんかねー（不払いが起きているとか、査定が厳しいなのです。）

[186: 匿名さん]

>184さん
>建物価格が２７００万
保険金額が高すぎませんか？
物件価格はいくらですか？

>補償内容によって違うと思いますが
オプションフル装備にしていませんか？

[187: 申込予定さん]

１８６さん
見積もりは銀行の営業がもってきたもので、借入額が２７００万円なので銀行の営業に２７００万円で保険に入れといわれたもので。。
物件価格は変更追加の金額が確定ではないのですが大体近い価格だと思います。
補償内容に関しては多分フルオプションに近いと思います。銀行の営業から詳しい説明は受けて
おらずパンフレット渡されただけなので。。。
銀行の担当ではなく、見積もり先の損保担当者と話できるものなのですか？
オプションを減らしていっても、どのくらいの保険金額が妥当なのでしょうか？
火災保険の金額が今一番の悩みです。お力添えお願い致します。

[188: 匿名]

私は年収６２０万。頭金１００万で４０００万の物件を購入予定です。
今１歳の子が一人。何年かしたらもう一人予定しています。かなり無謀ですかね。。。
そのような方っていらっしゃるのでしょうか。

[189: 入居予定さん]

3400万円の物件買った。ローンは2700万円だ。

[190: 匿名さん]

>188さん
火災保険の話はどう絡んでくるの？

>189さん
で、何？

[191: 匿名さん]

>187さん
>見積もりは銀行の営業がもってきたもので、借入額が２７００万円なので銀行の営業に２７００万円で保険に入れといわれたもので。。

完全な間違いです！
借入額と火災保険は関係ありません。
火災保険は建物に掛けるんですよ。
建物価格（土地代、消費税は含まず）以上の金額を掛ける必要はありません。
実際は、建物の評価額（＜建物価格）を算出して保険金額を決めます。

その銀行名を公表してください。

[192: 申込予定さん]

１９１さん　ご返答ありがとうございます。

ローンを組む際に提出した建物の見積書の金額が２７００万なので２７００万が建物価格であると
思っておりまして、増減していても建物の価格は２７００万に近いだろうから保険金額が２７００万
での保険でいいかな思っておりました。

銀行に問題があるのではなくて担当者にかなり問題がありまして、住宅ローン実行までにも普通では
ありえないと他の銀行の知人やハウスメーカーの担当から言われた位に嫌な思いをしたので出来るだけ係わり合いたくないと思い、ほいほい話しを聞いておりましたのが現状です。このスレの本題からずれてしまうので嫌な思いは書きませんが、笑うぐらい変です。本題からずれてすみません。

私の知識不足ですが、この場合は保険金額は２７００万でなくていいのですか？
もし２７００万でよければ、いくら位が妥当なのでしょうか？
宜しくお願いします。

[193: 契約済みさん]

＞182 by ビギナーさん

私の契約を参考までに。
購入金額２８００万　で平米７６　で建物評価額は約７６０万ぐらいでした。
保険会社は１２００万は高すぎですね。。

[194: 来週引越し♪]

建物の価格が2700万でしたら保険金額は2700万ですね。
うちは木造戸建、2200万円保険金額で、家財500万、地震保険1年間で3社から見積もりを取りました。
そのうち2社は約60万、もうひとつは水害をはずすことができ、いろいろと割引が効いて約34万円でした。保険会社によってずいぶん違うんだなぁと実感しました。
お時間があるのでしたら、数社から見積もりを取って比較することをお奨めします。

[195: 申込予定さん]

自分でAIU、日新、セコムの見積もりをもらい、銀行提携で東京海上の見積もりを貰いました。
91平米のマンション（物件価格4900）で火災保険1700万円、家財700万、地震保険5年30%です。
東京海上は団体割引が15%で、セコムはホームセキュリティー割引が付いている前提です。
この時点で火災保険の見積もりは額は、安い順に日新≒AIU、セコム、東京海上
保険料の高さに加え東京海上は団体割引なので水災が外せない、家財5年MAX
セコムも家財5年MAX　ということで検討を外しました。
個人賠償特約を付けたかったのですが、AIUと日新では35年1億円で3万以上違う。
ということで結局日新火災にしました。23万8000円位です。
ちなみに代理店さんの話では91平米の評価はAIU評価（ちょっと高めらしい）で1700万とのこと。
皆さんのいう4割には届かないですね。日新基準だと1500万でもいいくらいとのことでした。

[196: 匿名さん]

↑
セコムのセキュリティー割引があっても、セコムそんなに安くないと言うことですか？（そんなことないような。）
私が購入したマンションにもセキュリティーがついているのですが、セコムではないので割引が適用できないと言われました。（なので、金額的優位性はなくなりました。）

私のaiuの見積もりは、１９５さんより保険金額が、２割くらい少ないのですが、個人賠償１億円込みで３２万円台です。なんでこんなに違うんだろうなー（私はオール電化割引、ノンスモーカー割引は適用されています）ちなみに、１９５さんは、家財の５年MAXがいやな理由ってなんですか？

[197: 匿名さん]

こんにちは。
１９４さん、割引がきいて約３４万円の保険会社ってどこですか？
補償内容とかに不満はないですか？
参考にしたいので教えてください。

[198: ビギナーさん]

>193さん
お返事ありがとうございます＾＾
やはり少し高いようですね・・ぼったくられるところでした。
色々検討しましたが、８５０万くらいで掛けておこうと思います。
１９３さんの意見がすごく参考になりやっと決断できました！
本当にありがとうございます。

[199: 193です]

＞198 by ビギナーさん
マンションと戸建だと計算基準が違うとのことです。
戸建を購入した知人は194さんと同様の金額をかけたと言ってました。

私の場合は銀行の提携している保険会社にお願いしました。
三井ともう一社で見積もりしましたが、三井が一番安かったです。
火災・家財・地震（５年）個人賠償で約２０万でした。

参考になりましたでしょうか？

[200: 教えてください]

このスレを読んでＡＩＵに見積もりを出してもらいました。
木造一戸建て、建物２０００万、家財１０００万、２０年、地震５年、水災なし、で６８万です。
皆さんのお話を聞くと、うちのは高いように思うのですが・・・

ただ、同じ条件で三井住友や、セコムなどにも見積もってもらいましたが、これでもＡＩＵが一番安いです。
代理店によって違うのでしょうか？

[201: 匿名さん]

火災保険で新築マンションの建物金額は専有面積の平米によって再調達価格が決定されていると思います。専有面積は壁真表示になっていますので銀行やデベ紹介の火災保険は壁真での計算をしているみたいです。なぜなら上塗りで計算するには引き渡しの数日前（登記準備が完了した日）しか解らないからです（大京営業マンいうには）。
たしかに上塗り基準のほうが壁真基準より平米当りの基準金額が安く設定されている為、上塗り基準にした方が保険金額がかなり安くなります。

ＡＩＵが言うには上塗り基準で保険に入っても壁真基準で保険に入っても掛け金に対して保険金は出るそうです。なら、今保険料をケチるより本当に火災がおきたときに支払われる金額が多い方を選んだ方がいいのではないでしょうか？皆さんはどう思われますか？

[202: ビギナーさん]

＞１９９さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も念のため三井に聞いてみましたら、平米×１０万円くらいが妥当だろうということでしたので、８５０万にしました。
家財を３５年にしたらＡＩＵが安かったのでそこにしましたが・・
やたらＡＩＵは高めの金額を提示してきましたが、自分の意思を通して安めに設定しました。
二度もお返事をいただけて嬉しかったです！ありがとうございました＾＾

[203: 匿名さん]

セコムの火災保険ってあまり聞きなれませんがどうなんでしょう?!
見積りが一番安かったので、お願いしたいのですが・・・

[204: 匿名はん]

2700万の71平米のマンションなのですが、
りそな銀行（借入銀行）から富士火災海上未来住まいるを団体割引（20％OFF)があるとのことで勧められました。
内容は、
建物：1000万：期間35年：保険料67,540円
建物地震：500万：期間1年：保険料6,100円
家財：1000万：期間35年：保険料164,400円
家財地震：500万:期間1年：保険料6,100円
個人賠償責任担保：1億：5年：保険料17,400円
合計：261,540円
ちと高めのような気がするのですがどうでしょうか？

[205: 195]

せっかくなので見積もり詳細公開させていただきます。匿名だから問題ないですよね。
マンション鉄筋コンクリート新築（耐震1級）91平米で、火災1700万程度とお考えください。
オール電化ではありません。
日新：89,260（水災なし、破損・汚損あり）
AIU：92,460（水災なし、破損・汚損あり）
セコム：106,790（水災なし、ホームセキュリティー割引あり、破損、汚損なし）
東京海上：119,170（団体扱いなので水災外せず、破損・汚損あり）

で、日新は35年の特約個人賠償特約（1億円）が15,000円でしたが、
AIUは5万近くしました。

>>196
5年だとせっかくの長期の割引が効かないから、単年単価×35すると大きな差だと
判断してしまいました。
考え方が間違っててたら教えてください、あんまり保険のこと分かってないので。
私も本命はAIUだと思っていましたが個人賠償の差が大きかった。
日新は中堅だけどミレアグループだったのも決め手です。
でも、正直マンションだから火災は起こらないと思っています。IH、非喫煙だから。

[206: 195]

追伸です。家財も一応書いておきますね。700万〜800万とお考えください。
日新：800万（35年）で、63000円
AIU：750万（35年）で、62770円
セコム：750万（5年）で、30870円
東京海上：750万（5年）で、29470円

>>204
ちょっと高めな気がします。
色々親身になってくれる代理店に相談するのがよいかと思います。
まあ、安心料ですけどね。

[207: 204]

205さんありがとうございます

もう一つ質問があるのですが、
ローンがフラット1300万　りそな1000万なのですが
これってどうなるのでしょうか？
りそなからの提示の1000万はりそなから借りた分に対してっぽいのですが

[208: 195]

自分の財産（マンションおよび家財）に保険かけるのに、
その負債の種別は関係ないでしょう。
細かいこと分からないですが金貸し銀行は火災保険先を限定できないです。
多分事務手続きが楽だから進めてるんでしょう。
何度も議論されていることですが、あくまでも火災保険は
マンションの財産価値（占有部分）にかけるのであって、負債にかけるのではないです。
一般の代理店の方が色々と教えてくれますよ、銀行さんは知識無いです。本業じゃないから。

[209: 三十路]

AIUとあいおい、セコムで比較して検討してあいおいにしました。

[210: 199です。]

＞202 by ビギナーさん

いえいえ。お役に立ててよかったです。
足りないなと思ったら、後からでも追加はできるそうですよ。
我が家は、家族が増えたら家財を追加するか検討しようと思っています。

世の中色んな保険がありますが、保険って難しいですよね。。(^_^;)

[211: 194です]

197さん、お返事が遅くなりましてすいません。
その保険会社はここでよく名前があがってるAIUです。
地震保険は5年にしてもたいして割引にならないという理由で1年にしました。
保証内容はまったく不満がありません。担当の対応もてきぱきとしていてよかったです。

[212: 契約済みさん]

はじめまして。
中古マンション２６００万　築4年　80平米です。
不動産会社からの見積もりだと
建物価格1200万
地震600万
家財600万
35年一括払いで23万（地震・家財は5年更新）でした。
私としては建物価格800万から1000万でもよいと思うのですがいかがでしょうか？
（家財も400万位でも・・・。）
再来週には決めないといけないのでご意見を頂けたらと思います。
宜しくお願いします。

[213: 匿名さん]

みなさん水害は付けられているのでしょうか？
基本的なものだけにしようと思ってますが、これだけつけておいた方が良いという特約がありましたら教えて下さい。
35年一括払い
①　建物:　1700万
②　地震:　800万
③　家財:　300万
④　地震家財:　150万
新築4000万　60平米

AIU、あいおい、SONYで検討。
SONY　VS　AIUで最終的に考えています。SONY損保についてあまり話題が出ていないようですが、加入された方いますでしょうか？

よろしくお願い致します。

[214: 匿名さん]

損保ジャパンはどうですか？デベや銀行の見積もりをいただいた上で多くの会社の代理店になっているところに相談したら火災保険はＡＩＵか損保ジャパンではないか、とのアドバイスをいただきました。見積もりみるとかなり割安感がありました。ご検討中の方、おられますか？

[215: 匿名さん]

代理店の人がAIUかあいおいをすすめられるのは、割安感なのでしょうか。それとも支払いに対する査定の姿勢なのでしょうか。。保険も奥が深いですよね。。

[216: 匿名さん]

＞２１３さん
水害は購入される場所が過去に水害にあってるかどうか確認されたうえで検討されるのがいいんじゃないですかね。河川がちかくにあれば別ですが・・・。

[217: 210です]

212さんへ

たしかに建物は高いと思います。
何社か見積もりは取られてみましたか？？

家財は300〜400あれば十分だと思います。（家族構成にもよりますが。。）

[218: 212です]

210さんへ

ありがとうございます。
やっぱり建物高いですよね・・・。
3社に見積もりをお願いしたら、みんな建物で1200万から1800万の金額でした。
一番高いところで35年で50万と言われてびっくりしてしまいました。（オプションも付いてたと思いますが。）
家財は二人暮しなので300万くらいで見積もりをやり直してもらうことにしました。
本当にありがとうございました。

[219: 入居予定さん]

築20超の中古マンションでも35年で火災保険をかけるものなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

↑分かりませんが、ローンを３５年で借りていればその期間火災保険かけてくださいと言われます

[221: 匿名]

家財は平均世帯モデルでの試算になるので成人１人に対し約４５０万×人数分
加入割合によって支払いが行われるケースもあるので要注意

計算例
家族成人２人、未成年２人だと約１４００万の家財評価
３００万の加入だと加入割合は３００万÷１４００万≒２１％
加入割合に応じて支払いが行われると３００万の損害を受けた場合
３００万は支払われません。加入割合が２１％ですので
３００万×２１％＝６３万
よって６３万円の支払い額となります。３００万を受け取るためには
全損での扱いか１４２０万の被害見積もりが必要となります。

[222: 匿名]

なお一人で暮らしている場合は加入割外が８割を超えるので３００万の家財の加入で十分でしょう。

[223: 匿名]

まったく理解していない素人です。そもそも質権とは何なんでしょう？銀行によって設定してきたり、してこなかったりする理由も分かりません。また質権を設定することにより、実際どのようなメリット・デメリットがあるのでしょう？

[224: 住まいに詳しい人]

>>223
質権は、債務者の動産または不動産を、債権者が占有して、債務者からの返済を担保すること。
債権者が占有しないで、債務者が自由に使用収益出来るのが、抵当権。

「質屋に物品を持っていって、それを預けてお金を借りる。」なんていうのもある。

火災保険に質権を設定されても、債務者は別にすぐに困ることはないよな。
火事で燃えたら、質権で抑えた火災保険から、債権者が優先弁済を受けることが出来る。

不動産にも質権が設定出来る。
ただし、自分の住宅に質権設定されたら、金を返すまで住むことが出来なくなるよ。
なので、債務者の自宅には、抵当権が設定されるのが普通だ。
不動産質の場合は、債務者が利息を取られないというメリットがある。

[225: 入居予定さん]

今月末に引越を予定しています。
総額\4000万（土地、建物、外構費含む）の物件で、火災保険は悩んだあげく
「三井住友海上」にお願いしました。
建物\2,100万、家財\700万、３５年設定で総額¥７３万でした。

AIUや、東京海上、損保ジャパン、県民共済、全労済、JA等々、色々とパンフ見たり見積もって頂いたりと検討しましたが、最終的に辿り着いたのは三井住友海上でした。

AIUは外資系ということもあり不払いに関しては日本企業よりも安心、年に１回の更新で面倒ですが担当の方が毎年お家まで丁寧に来て頂けるということ、事故の際も担当の方がお鬱に来て処理して頂けることが売りのようです。又水災を外すと保険料は安くはなりますが、結局ローンを組んだ銀行の提携ではない為、東京海上や三井住友、損保ジャパンよりは¥高く、１年更新な為、当然長期割引もなく結局は他社より高くなってしまいましたのでやめました。

三井住友に決めた理由は、まず…
風・ひょう・雪害が免責\3000で\0〜保証ということ。
床暖房が壊れた際の保証（建物設備の機械・電気的故障に対する保証特約）
個人賠償責任保険特約
等々です。

トータル的にみれば三井住友が一番安かったので決めました。
やはり保険というのは「安心」を買うものですからね、
掛ける以上は何の不安もなく３５年過ごしたいってゆう願いを込めて
「三井住友海上」という保険会社を選びました。

[226: 入居予定さん]

損保ジャパン新家庭保険に入りました。。。

マンション料率＋各種割引適用で意外と安く上がりました。
ところで「耐火性能割引」ってマンションでは適用出来ないんですかね？

[227: 匿名さん]

全労災の家財保険はどうなんでしょうか?!

[228: 契約済みさん]

ＨＭへの支払いが、建物・付帯設備・諸費用・消費税など含めて２４８０万円です。
ろうきんで借り入れ予定なのですが、融資の条件として火災保険を３５年間２４８０万円入れるように言われています。
建物以外の部分が４００万円以上あるのに、保険金額を２４８０万円にするってどういうことでしょうか？

[229: 入居予定さん]

>>228
それ過剰保険。全焼しても満額出ません。保険料の払い損。
いま巷で問題になってるでしょうに・・・。（金融庁から各社に指導が出ています。）
「ろうきん」もヒドイですね。。。

http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000090.html
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4734

[230: 匿名]

225>>三井住友海上の掛金に対するサービス内容充実さはトップクラスであると思います。しかしながら他損保に比べソルベンシーマージン比率が低い為、３５年間の安心を買えるかと言う部分は？でしょう。今後の経営内容の動向は要注意した方がいいでしょう。

226>>マンションは共有部分、基礎は含まない為掛金は低く抑えられます。しかしながら保証もそれなりですので家財家具の保険をめいっぱい加入する事をお勧めいたします。

227>>支払い割合を見る限りではそれなりでしょう。共済の場合、ＪＡ以外は支払い上限がありますので同時に災害が起こる自然災害には不向きでしょう。やはり掛け金が安いものはそれなりの理由があります。半分は自己負担をする気持ちで貯金を貯める必要があるでしょう。

228>>融資額がイコールであれば仕方ありませんね。もしくは家財も薦めていただいているのかもしれません。詳しく確認して下さい。

[231: 229]

>>228
訂正。
火災保険じゃなくて「火災共済」（質権共済）の事では？
だったら、230さんの通り融資額が共済金額でしょうね。

[232: 228]

共済でなく、どこの損保会社でもいいから３５年２４８０万円加入するようにとのことです。
会社の関係から、ニッセイ同和の「ホームぴたっとくん」にする予定ですが、
保険金額だけがどうも釈然としません。
たしかに、ろうきんに提出したＨＭの見積書の請負金額は、内訳無しで２４８０万円となっています。
融資金額＝保険金額ということで仕方ないのでしょうか？

[233: 229]

>>232
マンションではなくて戸建ですか？
（請負金額とあるのでひょっとして）
マンションと戸建では保険金額の算出方法が違うので、
そもそもお話しにならない・・・

戸建の場合、家が全焼してもう一度立て直すのに必要な金額が保険金額になるのでは？
よってHMの見積り金額（土地代を除いた建物の価格）が保険金額でよいのでは？

[234: 229]

AIUなのですが、風、雹、雪災を外す事が出来るらしいんです。
マンションの６Ｆなので、台風、雪などあまり被害が無いのかなと・・・。
はずすと火災保険が２/３くらいになるので悩んでいます。
皆さんどう思います？また外された方います？

[235: 匿名]

賠償責任まで外されないよう注意しましょう。過去に水のトラブルで部屋中水浸し、
下段のお宅数件の家財家具に一千万近くの大損害を与える水のトラブルがあったそうです。
コワいですね〜

[236: AIU契約ずみさん]

>234さん
私もはずそうかと考えたのですが、マンション10階なのでかえって風で外から物が飛んでくるとかあるなあと思い、外すのをやめました。
雹も年1回ぐらいはある地域ですし。
でも、さいごは考えるのが面倒になって、いいや、つけとけーだったですけど。

[237: 匿名さん]

戸建ての火災保険を検討しているものです。
５社から見積りを取りまして、検討しているのですがその中でセコムが他と比べて補償内容がよく
保険料が他社に比べて非常に安いので、セコムに加入しようかと迷っております。
当初は安心と信用を買うつもりで東京海上にしようと思っていたのですが保険料が何十万も違うので
非常に迷っております。
セコムの火災保険ってどうなんでしょうか？ご意見下さい。

[238: 匿名さん]

すみません教えてください。
みなさん「壁心基準」「上塗基準」どちらで保険をかけてますか？
えらい金額も違うようでして。。
マンションごとに共用部分の範囲は違うのでしょうか？地震保険は倍ぐらい金額かわりませんか？

[239: ４月契約組み]

皆さん朗報ですよ。
４月から火災保険の料金が横並びではなくなった関係で、三井海上が大幅な価格改定を行っています。（すごく安くなりました）三井海上は不払い不祥事でお客さん獲得に必死です。
AIUの火災、地震保険と比較して約４０％は安いです。ここで注意が必要なのは、家財保険に加入するとAIUのほうが３０％は安いので、火災保険は三井、家財はAIUという契約で進めています。
皆さんも是非参考にしてください。浮いたお金で家具でも買います。

[240: 契約済みさん]

>>239

GJ

早速チェックします。

[241: 匿名りさーち]

>>239
本当ですか？
当方九州ですが、過去の台風のおかげで軒並みアップです。
三井海上なんか18％アップだよ（涙）。

[242: 匿名さん]

239です。
今日見積もり作って驚いたところです。来週契約します。
地区で違うのかな？こちらは東京です。
他の保険やもびっくりしているそうですよ。これから保険業界も淘汰が始まります。

[243: 匿名さん]

日本興亜損保で35年で約35万の総合保険（火災以外も保険がおりる）タイプに3/30付けで入りますが高いですか？4月からは＋12万ぐらいになると聞いてます。家財・地震は無しです。こちらは大阪です。
三井海上、AIUあたりも比較したくなってきました。場合によってはクーリングオフします。

[244: 笠井]

>>242
三井住友海上とAIUは総合保険（水災等担保）での比較ですか?

[245: 匿名さん]

242です。
違います。マンションですので水害をはずして、一番シンプルな
三井海上 ホームピカイチ スリム3型です。スリム3型はパンフレットには詳しく記載されていないので、代理店に見積もりしてください。ゴールドプランにすると高いので注意が必要です。（スリム3型は本当に必要な特約だけを付けた火災保険＋地震保険です）
AIUは家財＋個人責任賠償特約付です。

[246: 匿名さん]

AIUは個人責任賠償がめちゃ高い！よ。

[247: 匿名さん]

246>
AIUの個人責任賠償は、家財保険料＋2300円です。（1年契約）　三井海上よりも安いですよ。(40%以上安い）ちゃんと、見積もりで比較したほうがいいですよ。
複数の火災保険を扱う代理店で比較するのが一番です。

[248: 匿名さん]

４月は保険料上がると聞きましたが下がったのですか？
私は４月下旬実行で３月上旬に見積りを頂き・・・４月の適用で見積り作成してもらいましたが
また今から見積もるのと違うのでしょうか？

[249: 匿名さん]

東京海上の見積り→風災は完全実損型（免責0円）しかも水害有りで42万
AIUの見積り→風災は実損型（20万円以上、免責0円）で水害は無しで46万
台風の被害が大きい九州なので迷わず東京海上にしました。

[250: 匿名さん]

>248
金額は4月1日改定ですから、再度見積もりを依頼したほうがいいですよ。

[251: 匿名さん]

>250
３月上旬に４月改定の適用見積りだったら
再度依頼しても一緒だと言われました。

[252: 匿名さん]

ありゃりゃ。代理店は３月末に正式な金額がFIXしたと言ってましたが。

[253: 匿名さん]

三井以外でもどこか値下げをした火災保険を知っている方、いらっしゃいますか？

247さんのコメントをみてＡＩＵより安いのであれば三井を検討したいと思いますが、
家財も三井にすると割高になってしまうということですよね。
できればひとつのところにまとめたいんですが、金額をとるなら
手間を惜しむな、といったところでしょうか。

[254: 匿名さん]

基本的なことをお聞きします。壁芯と上塗りとのどちらで契約しなければいけないのですか？戸境壁が共用部分になっていると重要事項説明書には書いてあるのですが。。。ということは上塗り？どこかに書いてある話かもしれませんがどなたかご教示ください。

[255: 鋭意勉強中]

これは保険屋の裏情報。
上塗りで契約しようが壁心で契約しようが、火事になれば保険金はおりるそうです。
理由は保険販売員が上塗り、壁心の説明を正しくできないからだそうです。火事が発生して、上塗りで契約して壁心の保険加入が必要だった場合、差額の保険料だけを払えばいいそうです。
これは裏情報なので責任は持てません。私は当然上塗りで加入します。

[256: 寿おじさん]

私も勉強中ですが・・・。
> 254さん
> 基本的なことをお聞きします。壁芯と上塗りとのどちらで契約しなければいけないのですか？
管理規約を確認して、共有部の保険はどこがかけるか確認しましょう。
（通常はマンション管理組合だそうですが、確認してください）
マンション管理組合で共有部の保険に入るなら、「戸境壁が共用部」と254さんが
書かれているので上塗りになります。
（マンション管理組合で保険に入らない場合は、緊急事態です。一般的な保険の
　範囲とずれてきてしまうので、何に対して保険をかけなければいけないのかなど
　一般的な場合とは異なってしまうはずなので専門家に相談することも視野に入れて、
　どうしたらよいのか等確認されたほうがよいと思います。ただこんなケースは
　聞いたことがなく、もしかして法律違反なのかもしれないと疑ってますが・・・
　本当のところはどうなのかまでは調べていません）
---
保険会社は、同じ対象に二重に保険がかかっていると一方しか払ってくれないのが
原則です。
（限度額がとか細かい話はありますが、上記の原則で考えておいた方が無難です）
共有部についてマンション管理組合で保険に入るなら、同じ共有部について
個人が保険をかけると二重に保険にかけることになり、個人でかけた共有部の分は
保険支払いの対象にならないはずです。
（東京海上は別かもしれません。http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/kasai/step4.html
　この表現ではどうとでもとれてしまうのですが確認まではしていません）
そのため占有部について保険をかけることが一般的で、つまり上塗り基準と
いうことになります。
---
原則論は以上ですが、現実として、一般的には登記前に上塗り基準の面積を
把握しているケースは（代理店や保険会社からみると）少ないと聞きます。
そのため壁芯基準で算定することが一般的になっているそうです。
また、建設した業者が各部屋の建物代金のうち共有部（エントランスや玄関を
含む）・占有部の金額を算出することは不可能と言っているぐらいで
占有部の金額はいくらかと言っても推定比率で占有部の金額をだすそうなので
あまり拘りすぎても大変なだけで実りはすくないかもしれません。

[257: 匿名さん]

２４５さん
三井住友海上のぴかいちのパンフレットを取りよせたのですが、スリム3型については
一切記載がないようです。（詳しく書いてないというよりどこにも書いてないみたいで。
当方が見落としているのかもしれないですが。）
これは代理店に直接きかないと教えてもらえないプランということでしょうか。

[258: 鋭意勉強中]

>257
245です。そうなんです。パンフレットに記載がないのです。このあたりが三井さんが不誠実なところです。代理店さんから実はスリム3型がお勧めなんですと、代理店さん向け資料で説明されました。代理店さんいわく、安いから売りたくないのでしょうねぇ〜とのコメントでしたよ。
いろんなオプションがほしい人を除いて、お勧めな商品だと感じました。

[259: 匿名さん]

２４５さん

コメントありがとうございます。
さっそく三井さんに問い合わせてみます。オプションもどこまで必要か
悩む所ですが。。。
家財はAIUがおすすめということですよね。

[260: 鋭意勉強中]

245です。
家財は三井のほうが高かったです。組み合わせていくと一番安いという結果になりました。
オプションは火災保険の役割をしっかり考えて判断したほうがいいですね。
オプションが多いゴールドプランだと、2倍くらいの保険料になっちゃいますからね。
4月以降実行のメリットをいかせるといいですね。

[261: 匿名さん]

住宅ローン・保険板

[262: 匿名さん]

三井に電話して聞いてみました。
基本料率（漢字あっているかな？）は下がったけれど、
最近は自然災害などが多いので、トータルの保険料は、結局高くなっているそうです。
盗難が多いこともあり、家財保険も上がったとのことでした。

それにしても、保険比較サイトから各社に見積お願いしたんですけど
ＡＩＵだけ、１カ月経っても見積が来ませんよ…
業を煮やして本社サイトからも見積（というか資料請求）頼んだんですけど、
資料は送られてきましたが、「代理店から見積を連絡させます」と言ったきり
すでに１週間音沙汰がありません。他社は全て２日以内には連絡してきたのになあ。
代理店の怠慢なだけ？
ここでのみなさんの意見を参考にさせていただいて、
ＡＩＵもよさそうだと思い、見積を見てみたかったのですが…残念。
こうなったら、安かったから全部セコムで決めちゃおうかなあ。

[263: 匿名さん]

ごめんなさい、補足です。
「ホームピカイチの場合」ということで問い合わせました。
スリム３型、というやつだったら、４月から高くなった項目（自然災害など？）を
いくつか外せるみたいですから、安くなるのだと思います。

[264: 匿名さん]

NO.２６２さんは三井から見積りは取ってらっしゃないんですよね？
トータルの保険料は高くなってると書いてますが、セコムと比べてどうですか？
このスレに三井が安いと書いてあったので見積もりを取ろうか悩んでいたのですが。。。

ちなみにAIUは同じ補償内容でセコムと保険料を比べるとそれなりの家具が買える位セコムの方が
保険料は安いですよ。（うちは戸建てですけど）

うちは数社から見積りをとって比較した中で、セコムが他社に比べてあまりにも保険料が安かったので、不安になり総合保険代理店の担当に問題ないか聞いたら、セコムが今火災保険に一番力を入れて顧客確保をしている事からの価格ですので問題は全くないとの回答をもらったのでその言葉を信じて
うちはセコムにしようと思っております。

[265: 鋭意勉強中]

今年の１０月から地震保険が値下がりします。よって、契約期間は１年として、来年以降に５年の契約にしたほうがいいそうです。

[266: 匿名さん]

家財をいくらで設定するか悩んでいます。

夫婦二人だと７００-８００万円ぐらいが妥当なところでしょうか。
我が家は家具が割と値段が高いものが多いのですが、夫婦で１０００万円は
やはり高すぎますか。
または最初から多くはかけずに７００万円ぐらいでスタートし、後から家具を
買い足したら金額を増やすという考え方はアリでしょうか。
皆さんどれぐらいの数字で保険をかけているのかよかったら教えてください。

[267: 匿名]

家財は申告制ではないです。何がいくらとかいちいち保証リスト作りませんので平均世帯モデルで価格（財産価格）は決定されます。夫婦世帯で1000万は多すぎと考える方が多いですが、衣類や現金貴重品（貴金属）も含まれますので妥当な価格ではないでしょうか？

800万だと加入割合8割を超えるようであれば無難かもしれませんが・・・。

[268: 匿名さん]

262です。長文レスで失礼します。

>>264さん
ＡＩＵの情報、ありがとうございます(^^)
三井の見積もりは、３月の時点で取ったものならあります。
なので、あまり参考にはならないと思いつつ書きますが、
そのときに比較で取った富士火災とセコムを比べると、補償内容がほぼ同じにもかかわらず三井がいちばん高かったです。
だから、４月以降もおそらく、セコムより高いというのは変わりないのかなと思います（あくまで推測です）。

ただ、263で補足したように、スリム型というのにすると補償項目が減る分、安くなるのだと思いますので
基本料率の減額分が功を奏して、トータルは安くなるかも。見積もりを取る価値はあるかもしれませんね。

私はあまり補償項目を減らしたくないこともありますし、
保険料が安い理由が、お書きになっているようなことからなのなら、ちょっと安心（笑）
あと、知り合いの某大手損保社員に聞いても、不安な会社ではないとの言質を得たので
セコムでいいかなあという気になってきました。

>>265さん
地震保険、そうなんですね！　５年にしようと思っていたところでした。検討し直します！

>>267さん
セコムで見積もりを取ったとき、デフォルトで家財保険を700万にされたので
減らせないか聞いてみたところ、200万でも300万でも構いませんと言われました。
会社によって違うのかしら。あるいは、減額はＯＫでも、増額はＮＧとか？
参考までに…

[269: 267]

過去スレにもありますが、加入割合で評価されます。評価額800万の所、200万加入という事ですと加入割合は25％ですので100万円の損害が出た時に支払われる額は200万円入っているからそのうちの100万円が出るという事ではなく100万のうち加入割合分（25％）で25万となります。そこからさらに取得年数など減額がされるわけですが・・・。ですから加入割合で損しないようセコムで700万の数字を言い渡されたのではないかと思います。車と同じで事故したことが無い人は安い保険会社を選ぶのと同じなわけです。

[270: 契約済みさん]

火災保険難しいですね・・・
都民共済にしようと思っていましたが、ソニー銀行からローンを借りる予定なので面倒なのでソニー損保にする予定です。

マンションで1,590万の保険35年で、14万弱でした(再取得価額)。
6,000万弱の物件ですが、保険金額はこんなもんなんですね・・・

家財は、都民共済で加入するつもりです(家財だけ加入可能なのかな?)

[271: 匿名さん]

都民共済は家財だけ加入ですきるのでしょうか？
火災＋地震の家財保険でお勧めのものをどなたかお教えください。

[272: 匿名]

家財だけでも大丈夫かと思います。県民共済、都民共済は各地区の生活協同組合が行っておりますので、その生協によって異なりますのでお住まいの生協にご確認ください。

ちなみに県民共済の場合地震支払い割合は5％であったと記憶しております。これは各損保が10〜30％の地震損害割合に対してかなり低い支払い割合ではありますが、掛金は最大限に抑えられます。
計算例：700万の家財火災保険地震特約付加入の場合地震で火災がおき全焼した場合の支払額
700万×5％×（対応年数）＝35万
購入初年度価格としますと全焼で35万円を受け取る事ができます。
加入年数が経つにつれて価格は35万から減額されます。

[273: 匿名さん]

262=268です。
>>269さん
なるほど！　その理屈が当てはまるのかー！　ヤラれました。そういうウラ（？）を、セコムも教えてくれればいいのにf(^^;
単純に、持っている家財の額が低いからもったいないなあという感覚だったので聞いてみたのですけど、
「組めますよ」というお返事しかいただかなかったものですから…

そうすると、結局うちの場合は700万で入ることになりそうです。
教えていただいてありがとうございます(^^)

[274: 匿名さん]

現在火災保険を検討していますが、数社で見積もりをとったところ
建物の評価額があまりにも開きがあって困惑しています。
算出金額の高い所と低い所では６００万円以上の開きがあります。

皆さんは建物の価格はどのように考えて決められましたか？
低い額をもとに保険料を払ってしまうと被災時に保障が足りなかったり、
逆に高い額をもとに払うと過払いになってしまうのか、どちらも不安です。。。

[275: 大手企業サラリーマンさん]

地震保険はいらないでしょ。
今の新築マンションは耐震構造になってて、東京が壊滅するような（100年に一回あるかないか）地震でも起きない限り、全壊はないと思います。
せいぜい一部破損程度です。
それだとたいていの地震保険は５％しか補償がないはず。
そんなもん、保険会社にカネをくれてやるようなもんで、なんの役にも立ちません。

[276: 匿名さん]

２７５さん、税金の控除は度外視ですか？
今年から法律が変わったの知ってます？

[277: 寿おじさん]

> 274さん
> 建物の評価額があまりにも開きがあって困惑しています。
> 皆さんは建物の価格はどのように考えて決められましたか？
まず、素直に保険金額（評価額）の根拠を聞きました。
保険会社によって、基準価格の評価表があったり、（私はマ
ンションなので）建物価格の６０％（壁芯基準）だったり、
４０％（上塗基準）だったり、消費税込み・消費税なしなど、
まちまちでした。
どういう計算根拠の保険金額（評価額）なのか確認して、納
得のいく金額で契約する予定です（現在進行中）。
一戸建てなら、建築価格（全て）、マンションなら保険会社
から聞いた中から納得できる範囲で保険会社を選択されれば
よいと思います。
---
私の場合、マンションで、デベ経由できた代理店の見積もり
が壁芯基準だったので、何故と聞いたら、管理会社から言わ
れたと聞き、管理会社に確認したら、そんなこと言っていな
い上塗基準の保険で各戸の保険はＯＫと言われなんだかなあ
ということもありました。
274さんが戸建かマンションかわかりませんが、まず根拠を
確認されて納得のいかない数字については代理店だけでなく
場合によっては保険会社にも確認されたらいかがでしょうか？
不安なまま契約してしまうことは、可能なら避けたほうが良
いかと思います。

[278: 匿名さん]

>>276
>>275ではないですが・・・。
はっきりいって地震保険なんて無意味ですね。
特に東京の新築マンションは、古い一戸建てのためにせっせと掛金を貢いでるようなものです。
あんな糞高くて見返りの無い保険はとても入る気はしないですね。
控除の話が先に来るなんて本末転倒ですよ。それ位>>275さんもご存知でしょう。常識です。

[279: 匿名さん]

277さん
ありがとうございます。
評価額の算出基準は聞いたのですが、一方はデベ提携でマンションのグレードも加味して
算出した額、一方は広さと地域から算出したものということです。
こういう場合はマンション自体を把握しているデベの言う事を信用するべきなのでしょうか。
壁芯と上塗りについては聞いていないので聞いてみようと思います。
あまりに両方の額が開いているので、真ん中辺りの数字を取ろうかなとも
悩んでいます。

地震保険も入るつもりだったのですが、最近の書き込みで都心の新築の
マンションには無駄だと書いてあり、急に考え直しています。
ただ家財については地震による被害も十分想定されるので、家財のほうで
地震保険もつけておけば建物は必要ないかとも思っています。

地震保険による税金の控除って大きいんでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
ご存知かもしれませんが、念のため。
家財の地震保険も算定の考え方は建物部分と同一ですよ。
地震での家財被害額がそのまま返って来ると思ったら大間違いです。
はっきりいってバカ高い保険料納めるくらいなら、
被害時の修繕費に当てたほうがよっぽどいいと私は判断しました。

[281: 匿名さん]

地震保険の考え方は多分わかっていると思います。
被害の度合いに応じて支払った保険料の○％が支払われるというような
ものでしたでしょうか。
それからバカ高いという保険料という記載がありますが、地震保険の
保険料は今みたら１年で10000円強程度だったのですが
このぐらいの金額なら払ってもいいかなとも思いました。
何か私の計算がまちがっているのでしょうか。。。
確かに5年で契約すればそれなりの金額にはなりますが。

[282: 近所をよく知る人]

>>281
たとえ一年で一万円でも、ドブに捨てるようなものには使いたくないですね。
30年なら30万円でしょ？
それがいざって時に役に立てばいいけど、おそらく活躍する可能性は限りなくゼロですよ。

[283: 匿名さん]

連投ですみません！！
どぶに捨てるということですが、たとえば30年以内に地震が起きた場合
被害の大きさにもよると思いますが、全損だった場合支払われる金額が
30万円よりもかなり少ないという意味でしょうか。
10年以内だったら10万円にも全然満たないということ？？
それとも新築マンションで全損なんてありえないという考えによるものでしょうか。
イチャモンをつけてるのではなく、そんなに地震保険は意味のないものなのか
純粋に不思議なんです・・・。
一戸建て向きの保険なのでしょうか。

[284: 278=280≠282ですが]

>新築マンションで全損なんてありえないという考え

基本的にこの考えですね。
勿論絶対無いかと言えばそれは分かりませんが、
保険会社がそう評価する可能性はきわめて低いと思っています。
阪神大震災の実績からもそう判断しています。
あとそもそも以下の地震保険の位置付けに私は納得していません。

>巨大地震が発生した場合でも保険金のお支払いに支障をきたさない範囲内での
>引き受けとするため、火災保険の保険金額の50％までとしています。
>また、これは（被災物件の完全復旧ではなく）被災者の生活の安定に
>寄与することを目的とする「地震保険に関する法律」の趣旨にも合致しています。

ま、保険の考え方は人それぞれです。
十分ご理解して加入されるなら、お好きにどうぞ、と言うしかないですね。

[285: 契約済みさん]

>>283
全損なら保証額全額でるでしょうが、その可能性は限りなくゼロということです。
もしもそうなったらどうするの？ということなら掛ければいいでしょう。
そういう人はなんにでも保険を掛けるんでしょうが、私は保険金がムダだと思うので、そういう確率の低いことはしないということです。
確かにリスクはありますが、そのリスクは納得して掛けませんね。

[286: 匿名さん]

もう一つ。
新築マンションが全壊になるような事態ならば、
そもそも保険金を受け取るべきご自身が生存しているかも考えてみては如何でしょうか？

「安心料と考えれば安いもの」とお考えの方には、こんなことを言っても無駄ですかね。

[287: 匿名さん]

支払われるケースでも最悪のケースを挙げてみましょう。

保険会社の評価：損害額が家財の時価の29％（「一部損」に該当）
火災保険の家財分保険金額：500万円⇒地震保険の保険金額250万円
損害額：500万円×29％=145万円
地震保険の保険金額：一部損に付き、保険金額の5％
このケースの保険金額：250万円×5％=12.5万円

12.5-145　=　−132.5万円・・・

※地震保険はあくまで「時価」基準！

12.5万円でももらえればいいと考えるか、わずか12.5万円と考えるか。私は後者です。
最悪実損額の1割未満しか支払われない保険って何なんでしょうね？

[288: 寿おじさん]

> 274＝279さん
> こういう場合はマンション自体を把握しているデベの言う事を信用するべきなのでしょうか。
私は信用せずに保険会社に、建物価格などをいって、御社で妥当とされる
保険金額（評価額）はいくらか？プラス・マイナスなんパーセントまで
許容されるのか聞きました。
＃　もちろん聞くのも大変なので、自分にとってよさそうな保険を２つほ
＃　ど（2社）に絞ってから聞きました。

> 壁芯と上塗りについては聞いていないので聞いてみようと思います。
マンションならば管理組合の管理規則（代理の管理会社に聞くのが簡単
そうです）で確認してみてください。ただ、代理店いわく管理費を安く
見せるために管理組合による保険範囲を絞っていたりすると、各戸の保
険なのに壁芯基準でかけさせる場合もあるそうです。
＃　上記の代理店いわくの部分ですが、個人的には眉唾ものに思ってい
＃　ます。規則に書いていることを故意に守らなかったら、それって下
＃　手すると背任行為でしょう。
＃　法的にはどうかしりませんが、会社の信用はがた落ちです。
＃　そんな危ないこと会社としては普通しないでしょう。
＃　私が思うに、わかっていないだけなのではないでしょうか。

> あまりに両方の額が開いているので、真ん中辺りの数字を取ろうかなとも
> 悩んでいます。
そういうのはやめたほうがいいと思います。
保険会社によって妥当と判断する保険金額は異なるようで、また、
さらに保険会社が（会社ごとに）決めているプラス・マイナスの
幅の中に含まれないと、保険金額は多すぎたり少なすぎたりする
と思います。
別の保険会社の基準を混ぜることはよくないと思います。

保険会社が妥当とする保険金額の範囲で、いくらかけるかは個人の考え
方もあるので、そこは悩んでみてください。繰り返しますが、保険金額
（評価額）の妥当な金額は保険会社毎に考え方がことなっているので、
気をつけてください。

> 地震保険による税金の控除って大きいんでしょうか？
支払った地震保険料の全額を控除（最高限度額　５万円）と聞いています。

[289: 物件比較中さん]

＞> 地震保険による税金の控除って大きいんでしょうか？
＞支払った地震保険料の全額を控除（最高限度額　５万円）と聞いています。

普通の収入の人は、ローン減税のほうで控除枠はなくなると思う。

[290: 寿おじさん]

> 289さん
> 普通の収入の人は、ローン減税のほうで控除枠はなくなると思う。

まだ調べている最中なので質問です。
「控除枠がなくなる」というのは、各種控除の金額合計が、所得税
額より大きくなってしまって、実質、戻ってこなくなることを言っ
ているのでしょうか？それともそれとは別に何か枠があるのでしょ
うか？よろしければ教えてください。

[291: 匿名さん]

>>290
>>289さんではありませんが。
ちょっと>>289さんの書き方は誤解を招くかもしれませんね。
住宅ローン減税は、納付する税額そのものに対する「税額控除」。
保険料（医療費なども同様）は納付税額を算出する基となる所得金額に対する「所得控除」。
税額控除：http://www.taxanswer.nta.go.jp/1200.htm
所得控除：http://www.taxanswer.nta.go.jp/1100.htm

たとえば、その年の総所得を800万として、収めるべき税額が25万とします（控除前）。
住宅ローン減税分をMaxの20万円と仮定すると、税額の25万円から控除されて
収めるべき税額は5万円になります。
一方保険料等は所得の800万円から控除されるものです。（控除後の所得金額を元に納税額を算出）
ご参考：http://www.taxanswer.nta.go.jp/2260.htm
仮に収める税額が20万円以下であれば、算出の基となる所得金額を控除しても意味がないですね？
戻ってくるのは「収めすぎた税金」であり、納付税額以上の金額が戻ってくることはありえない。
そういうことです。うまく説明できたか不安ですが・・・。

この辺りは家計の基本ともいえるところですので、
控除の基本知識はしっかりご理解されることをお勧めします。
WEB上では情報が散乱していて、なかなか体系だった知識を得るのは難しいかもしれませんので、
本屋に行ってそれ関係の本を一冊買ってみるといいと思いますよ。
本一冊の値段は決して無駄にはならないと思います。
何より「コスト」「家計の収支」に対する意識に目覚めると思います。

[292: 物件比較中さん]

>>290
＞各種控除の金額合計が、所得税額より大きくなってしまって、実質、戻ってこなくなる

その通りです。
たくさん稼いで所得税をたくさん納めてる人は別ですが。

ためしに、昨年１２月にもらった源泉徴収の右上（だったかな？）の所得税額と
ローンの１％の額を比較してみましょう。

[293: 寿おじさん]

>> 291さん
今まで、同じ”ようなもの”と考えていました。
＃　確かに本を１冊買って、勉強してみたほうが良さそうです。

>> 292さん
なるほど、了解しました。

ありがとうございました。

[294: 匿名]

>>287さん
保険商品によって異なりますね。ＪＡ共済の場合、
保険会社の評価：損害額が家財の時価の29％
火災保険の家財分保険金額：500万円⇒地震保険の保険金額250万円（50％）
損害額：500万円×50％×29％=72.5万円
地震保険の保険金額：すべて損害割合で支払われます
このケースの保険金額：72.5万円

※ＪＡ地震保険は「時価」基準ではありません。
地震で発生した火災は火災保険では支払われません。前後関係無く地震直後（飛び火含む）による火災はすべて地震保険のみの適応となります。35年間を考えるとそれほど高いものでもない？！

[295: 匿名さん]

２９％の数値は一般の地震保険の「最悪ケース」のために出してるんだけど？
それに適用されないJAの例持ち出してもね。
あとオール電化で開放型燃焼器具も無いマンションが増えている現状で、
地震による火災の可能性ってどれくらいありますかね？
あと阪神大震災の類焼例がどれくらいあるかご存知ですか？
ま、別に入ることを否定しているわけじゃないけど、
こんなに不完全極まりない保険だよってことを知って下さいってだけです。
なんだか不安だから地震保険に入っとこうってスタンスで、
いざ震災にあったら全然期待はずれだった、って事が無ければそれでいいです。はい。

[296: 入居予定さん]

火災保険を検討している者です。
「破損・汚損」に対して保険を掛けると、家の中で不注意で物を落とし壊れた場合も
１回３０万円以下なら補償されると保険会社から教えてもらいました。
（ずるい考え方ですが、家電製品が故障したらすべて不注意で壊したことにして、
保険金を請求することも可能なように思えます。）
皆さんは「破損・汚損」に対して保険を掛けられましたか？

[297: ビギナーさん]

上塗り基準と壁芯基準についてです。
マンション管理組合に確認したところ、外壁は共有部分だけど、部屋と部屋の境の壁は共有部分でないので、自分で保険をかけた方がいい。つまり壁芯にすべきだと言われました。
が、結構あやふやな回答に感じました。
この言い分は正しいでしょうか。
私としては少しでも安い上塗りで検討したいものです。。。

[298: 寿おじさん]

> 297さん
マンションによって区分所有者が保険対象範囲としなければ
いけない範囲が異なるようなので注意してください。
マンション管理組合でかけている保険対象範囲と重複しない
範囲でかける（かつ管理組合が部屋と部屋の境の壁を保険対
象にしていなければ区分所有者が保険対象にする）必要があ
ります。

さもないと万一の際に支払われる保険金が少なくなってしま
い、例えば再調達価額で保険をかけたのに火事で全損したの
に新しいマンションを購入するには全然支払われた金額が足
りませんでしたなどといったことになりまねません。

その辺も勘案して保険を検討されることをお勧めします。
＃マンションなら全焼なんてふつうないとは思いますが
＃何に対して保険をかけるかは重要な選択になります。

---

部屋と部屋の境の壁は一般的には共有部分だと思います。
が、管理組合の保険対象に含めるかどうかはマンションによっ
て異なるそうです。
マンションによっては”共用部分”を管理組合の保険対象にす
る場合もあります。共用部分は共有部分に含まれますが、決し
て共有部分の全てではありません。この表現の場合は、部屋と
部屋の境の壁は管理組合の保険対象範囲に含まれていないよう
です。

[299: 匿名さん]

火災保険を検討中のものです。ここを読んで参考にさせていただいています。
見積もりにはオプションで地震保険、家財保険、地震家財保険がついてきました。
そこで、いくつか質問させていただきます。

●家財地震保険も時価で算出されるんですよね。
私には家財の時価の意味がよく分っていません。

その人個人の持ってる家財の時価、例えば新品の家電か10年使っている家電
ではなく、以前は30万ほどした薄型テレビが、今は10万円台なので、現在の
時価で算出されるということで、よいのでしょうか？

●新築マンションに入居予定なのですが、売主に「地震で倒壊することは
ほぼありませんが、上の住居が火事になり消火の水で水浸しになることは
あります」と言われました。

マンションにおいて、壁、床、天井などが水で濡れる（一応全室と仮定）と
それは、半損扱いになるのでしょうか？
一部損なら、契約金のたったの5パーセントしか支払われないので、
地震保険加入をやめようかと考えています。

●保険会社は東京海上日動のホームガードを検討しております。
家財保険の再取得価格が13.000千円できました（3人家族）。
こんなにいらないので、コールセンターに
保険金額を下げると一部保険扱いになるのか聞いたのですが、
そうはならないと言われました。
一部保険制度って、この保険にはないのか、ちょっと釈然と
しない感じです。

長々書いてしまいましたが、詳しい方がおられましたら、
どうぞよろしくお願いいたします。

[300: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/katsu/kasaihoken.html

[301: 申込予定さん]

約4000万の部屋を契約したのですが、AIUで火災保険を見積もってもらったところ、建物の保証金額が950万でした。
消費税から建物部分の値段を算出して、上塗り基準で×0.4した値だそうです。
こんなに低い値段設定で大丈夫なのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[302: 匿名さん]

その程度の価値の建物だったのでしょう。

[303: 匿名さん]

購入価額（消費税を割り戻して計算した建物価額）より高い保険金額の見積もりが出た方いらっしゃいますか？
理由は購入価額ではなくそのマンションの建物と土地の平均割合で計算するからと言われたのですが。つまり、場所（階や向きなど）によって、建物価額は本来の価額より安くなっている場合があるらしいのです。上塗基準なのに専有部分は６０％とも言われました。
そこの保険会社はデベさん系列なのですが、そのマンションのことをよくご存知だし、信じていいんでしょうか・・・どなたか教えてください。色々なところで調べてみたのですが、いまいち、決断できません。

[304: 契約済みさん]

先日住宅ローンの契約を済ませたところです。
火災保険を決めなきゃならないのに、
全然調べてなかった自分が恥ずかしいです。
すごく初歩的な質問なのですが…

70㎡、マンションで、建物評価1500万円、750万分の保険です。
ローンは三井住友銀行です。
勧められた保険会社は提携のところだと思うのですが、
会社名はまだ確認してなくて、これから確認します。

35年一括で、建物のみで約145,000円くらい。
地震をつけると、約8,800円/１年
家財をつけると28万円くらいです。

これって妥当な値段ですか？？
保障内容を全然調べてないのにいきなり質問は
ルール違反だとは思いますが、
なんとなく、わかる範囲で結構なので…

みなさん、地震保険も入ってらっしゃいます？？

[305: ビギナーさん]

火災保険検討初心者です、教えてください。保険会社のＨＰを見ると保険会社の支店と代理店が載っていますが、契約の窓口はどちらなのでしょうか？どちらも可能ならば同じ条件の保険で支店と代理店で保険料に差があるのでしようか？代理店毎で保険料に差があったりするのでしょうか？

[306: 住まいに詳しい人]

個人で保険に加入する場合、普通は代理店が窓口になります。
日系の保険会社の場合、支店というのは代理店を管理したり、企業相手をする部門です。

ですから、支店と代理店で保険料が変わるという状況にはなりませんし、もし支店で契約できたとしても料金が違うことはありません。

ただ、AIUのような米系の場合には支店に所属する個人担当営業が相手方として出てくることが多いと思います。

[307: 匿名さん]

>304さん

勧められた保険に、水災、物体の飛来・落下・衝突、騒擾に伴う暴力・破壊行為、盗難、水ぬれ、偶然な事故の損害とか、事故発生時諸費用などてんこ盛りになってると思いますよ・・・

マンション３Ｆとかで、洪水被害の保険とか、ＵＦＯ？隕石？がぶつかってくる物体飛来の保険とかどうでもいいような内容が含まれてますから、そういうのは外しちゃうことをおすすめしますよ。
あと、諸費用保険なんかも、それがないと困るくらいぎりぎりなローンは組まないでしょうし、余計な物がたくさんですよ。

うちは75㎡で、建物評価1400万ほどでしたが、家財600万とセットして35年一括で5万円ほどになりました。ＡＩＵです。

[308: 305]

＞３０６さん
やはり車のように同じ車種を異なる販売店で見積りとって・・・・・なんて訳にはいかないのですね。ありがとうございました。

[309: 物件契約済みさん]

あいおい損保ってどうですか
デペの指定らしく見積もりを貰ったんですけど
いまいちよく分からないので皆さん意見を聞かせてください。

マンション、７５㎡
評価額、１，１２０万
火災、１，１２０万、３５年
地震、５６０万、１年自動継続
建物性能改良費用特約、あり
地震火災費用特約、あり
水害実損払い特約、なし
費用総合特約、諸費用３００万

ワイドプラン・・・火災100,000円・地震9,000円・合計109,000円
ベーシックプラン・火災89,000円・・地震9,000円・合計98,000円
エコノミープラン・火災56,000円・・地震9,000円・合計65,000円

[310: 匿名さん]

県民共済の新型火災共済に加入しました。
詳細は　住宅：2,000万円(木造)
　　　　家財：　500万円(木造)
　　　　掛金：20,000円/年
　　　　期間：1年間　　　 　　　　です。
保険会社や35年一括払いも考えたのですが、共済(一年契約)にしました。
将来、生活や家族構成も変わるだろう。
20年後は夫婦二人暮らし?
・・・その時は今より小さな家で充分だろうし。
・・・共済は倒産しないだろうし。
その時々で変更しやすい県民共済に決めました。

[311: 建築中]

火災保険検討中です。日新火災について教えてください。
以下を条件に、数社見積りを取ったところ、ＡＩＵと日新火災が他社に較べて安くこの２社に絞って検討しています。この掲示板でＡＩＵは水災無、等不要な保証を外す事が可能な為、結果的に安くなることは知っていましたが、日新火災がそれよりもかなり安く、逆に不安にも思います。現在、代理店に２社に保証対象の差を問合せているところですが、なぜ安いのか？ご存知の方教えてください。また契約する場合に注意しなければならない事などあれば教えてください。

【条件】一戸建て
建物評価額：２０００万円（保険企画３５年、長期一括払）
家財保険：４００万円
地震保険無・水災無・省令準耐火

【見積保険料】
ＡＩＵ：３０万
日新火災：２３万円

[312: 匿名さん]

火災保険で風呂場にあるテレビの故障、エコキュートの故障、食洗機の故障、ガラスの破損等請求ができると聞きました。
請求した事ある方、詳しく教えてください

[313: 匿名さん]

312さんへ

請求できるかどうかは契約した内容による。
例えば三井住友海上のゴールドプランを契約すると、
建物付属の機械設備の故障も保証されます。
保険料は高いですが。

[314: 匿名さん]

313さん

ありがとうございます。
保険料が高いんですね、これから保険の検討なので比べてみます。
ありがとうございました。

[315: 匿名さん]

火災保険は建物や家財の保険金額を正しく評価できる代理店にお願いしたほうがいいですよ。あと、特約についてもきちんと説明できないところはやめたほうがいいです。
特に保険金額の評価については保険会社は、各社とてもうるさく言っておりますので…
建物の保険金額を消費税から逆算したりするような代理店もお勧めできないですね。(業界を知らなさすぎのような気が…）
融資額を保険金額に設定するような代理店はもってのほかです。
(今はもうないとは思いますが…）

でもそんな代理店は(保険会社の社員すら）少ないのが残念ながら現状です。

そこで、いい代理店を見分けるコツをお教えしましょう！
以下に注意して説明を聞いてください

①火災保険の説明の中で「失火法」に関する説明があったか？
　もしくは説明を求めてきちんと説明できたか？
②保険金額の設定根拠の説明があったか？資料の提示があったか？
（EX、概観法にもとづき算出した等→２つの算出方法があります！）
③自分が購入する物件(戸建かマンションかはたまた投資用物件か）についてどんな事故が多いのか、それに対応する担保種目は何か、また特約なら何をつけたほうがいいのかの説明があったか？

最低これくらいの説明はしていただかないと事故発生時に困ることになるような気がします。
個人的には個人賠責の特約をお勧めしない、もしくは事故事例を説明できない代理店も×です。
マンションにお住まいの方は絶対必要だと思います。
（個人賠責特約に示談代行の条項がついていればなおお勧めです）

せっかく保険料を払うのだったら使える保険でないと意味がないと思います。
安い保険を考えて行き着くところは保険に加入しないことだと思います。

皆さんの周りに自動車事故にあった人は結構多いと思いますが、火事で家が全焼もしくは半焼になった人をどれくらい知っていますか？
火災で家が全焼になる確率を保険会社がどれくらいの確率として割り出しているか知っていますか？

よく考えて火災保険を選んでみてください。

でも全部話を聞くと結構時間かかるんだよねー

めんどくさいという人には余計な話でしたね、すみません。

[316: 大手企業サラリーマンさん]

地震保険１０月改定でどの地域も料率が下がる(＝保険料が下がる）と思っている人が多いみたいだけど、千葉や茨城は料率が上がる（＝保険料が上がる)からその地域の人は入る気がある人はタイミングが合えばそれまでに長期で入ったほうが得だよ。

[317: 匿名はん]

とりあえず疾病付はよくないね。
一見よさそうだけどトータルで考えると高い。

おまけに支払条件に「就労不能」＝「死に体」にならないとダメ
なんて条件きついよ。

[318: 引渡しが近い者]

財形スレとのマルチ投稿になりますがお許しください。

　私はこのたび財形によるローンをする予定となっておりまして、火災保険は財形特約火災保険にしようと考えております。

　財形特約火災保険には

・家財保険
・個人賠償責任保険

の付帯・特約がない(ですよね？)ようなのですが、財形とは別にそれらに入ろうかどうか悩んでおります。

・家財保険や個人陪席保険に入ることをどう思うか
・単独でもこれらの保険商品を販売しているのはどの会社？
・どの会社がお奨めか？

などについて教えていただけたら幸いです。

[319: 匿名]

セコム損保は、どうでしょうか？
私の条件（木造新築・オール電化・水災不担保）
で見積を取ると、セコムとAIUが安かったので、
候補に上げています。

ただ、AIUの１０年後の料率見直しが、
ちょっとひっかかるので、セコムに心が傾いていますが
あまり聞いたことのない保険会社なので、少し不安に
感じています。
なにか、ご存知の方、アドバイスいただけませんか?

[320: 入居予定さん]

>>315さん

分かりやすい説明をありがとうございました。

今、ＡＩＵの代理店の方と話をしました。結構詳細に説明をしてくださいました。建物の評価額はどれくらいが妥当なんでしょうか？新築マンションで3000万の物件だとすると、どれくらいなんでしょうか？保険会社や保険の種類によって様々で、いくらで契約したらいいか悩みます。

[321: 入居予定さん]

損保ジャパンとＡＩＵと悩んでいます。
ＡＩＵは一軒家には安いらしいですが、損保はマンション率ってのがあるらしいです。ここ2・3日で決定する予定です。どっちがいいかな？

[322: 匿名さん]

320さんへ

ゼネコンか売主に単位面積当たりの再築価格を聞けば
教えてくれると思います。

[323: ビギナーさん]

火災保険に関して全くの無知の者です。
皆さん方のよきアドバイスを、お願いします。

・フラット35(オリックス)を使って埼玉県のふじみの市の
新築マンションに8月に入居予定です。

・建物評価額1040万 保険会社曰く「保険料最低ラインでのプラン」

・デべがらみの保険会社(あいおい)からは、火災保険のみで
坪15万×専有面積76㎡で、88000円の案内がきました。

・自分で調べた結果 (東京海上・三井住友・損保ジャパン)は、
７万〜8万円の提示でした。

・県民共済や全労災の火災保険で計算すると、月に4000円前後です。
これでもフラット35(オリックス)が、OKするのでしょうか？

・あくまでフラット35をクリアーする為だけの火災保険と考えています。

・より安価な保険を求めています。

・例えば年間７万円の火災保険料を、これから35年同じ金額で
払いつづけるものなのでしょうか？

・よきアドバイスお願いいたします。

[324: 入居予定さん]

>>323

火災保険は年間7万でなくて、例えば35年とかです。
長期一括払いがほとんどなので、確認されたほうがいいですよ。
ちなみに家財と地震は5年が普通です。これはつけてもつけなくても
いいと思います。

県民共済も長期で年数をかけると結構なお値段になりますので
長期一括の火災保険がいいと思います。

ちなみに7〜8万のお値段は安いです。
あと新価方式なのか時価方式なのか確認されたほうがいいと思います。
これによってもし何かあったときの原状回復のための値段が変わって
きます。新価方式のほうがいいと思います。

ちなみに私はＡＩＵか損保ジャパンにしようと検討中です。
マンション率が設定されているのは損保ジャパンのほうで
若干ＡＩＵより安かったです。補償内容も検討されたほうが
いいと思います。

[325: 購入検討中さん]

会社の同僚（20代）は築20年程度の
実家に住んでいるのですが、
火災保険の話をすると損保ジャパンを
とっても薦めてきます。

保険料はわかりませんが、
台風の時に火災保険で
請求した被害額の満額が
毎回、支払われているらしいです。

ちなみに熊本県なので
年に1〜2回は大きめの被害がでます。

20年間で4回ほど
台風で大きな被害を受けて、
毎回100万前後の支払いがあったそうです。

実質の被害額は毎回30万〜50万だったそうで、
正直、保険料を差し引いても
プラスになっていると言っています。

嘘を言う人ではないので
基本的には本当の話だと思いますが、
これだと保険会社が成り立たない気がするのですが、
そんなものなんでしょうか？

そんなものなら、
ハウスメーカーから提示されている
保障が厚い60万（評価額1700万）の
火災＋地震保険（日本興和損保のフルハウスロング）に
入ってもいいかな〜なんて思ってます。

生命保険でお世話になっているところからは
三井住友海上のホームピカイチのC1もしくはC2を
薦められています。

[326: 申込予定さん]

火災保険はJAがお得
業界関係者も火災保険だけは自分とこじゃなく
JAに入ってる。
理由は支払い時の被害査定が甘い（ぬるい）から。

と、ある銀行員から聞いた。

[327: 匿名さん]

>>326

査定は甘いかは知らないが
全焼扱いとなる基準が甘いという話はきいたことがありますね。

[328: 契約済みさん]

Ｎｏ、３１９さん

私はセコム損害保険に加入したものです。
私も最初、セコム損害保険はあまり聞いた事がなかったので契約するのを
迷っていたのですが、他社の損害保険会社の人に聞いたら問題はないと
聞いた事の他に水災だけを外せる保険がＡＩＵとセコムしかなく、保険料等を考えてセコムにしました。ＡＩＵの１０年後料率見直しは気になりましたね。
ＡＩＵとセコム以外は水災を外すと日常リスクまで外されてしまうので
いくら保険料が安くなっても不安がありましたから。

もしセコムに何かあったとしても、損害保険契約者保護機構に加盟していますし、本業のセキュリティーではダントツシェア１位の会社ですから問題はないかなと今は思ってます。

[329: 匿名さん]

支払い状況も大事だよね
甘いか厳しいか
被害があったとき、保険金をもらえなければ意味がないから。

[330: ビギナーさん]

No323の者です。No324様をはじめみなさんに良きアドバイスをいただきまして誠にありがとうございます。
保険料がてっきり年間の金額だと思い、火災保険は本当に高いものだと思っていました。
みなさんにアドバイスいただいた損保ジャパンやJAなどもう一度検討してみようと思います。

[331: 匿名さん]

火災保険でよくわからなくなっています。

4300万の物件価格の新築マンションですが、デベの紹介の保険会社は
建物の補償額として約1000万の計算を出してきました。

提携外のローンを考えている為、自分でその銀行の出してきた火災保険の見積もりを
1000万で再計算を頼んだら（その銀行の提携先の保険会社は1400万で計算
されていた。）、それはこちらで計算するので変更出来ませんと言われました。
保険会社は銀行の提携以外でも任意で決めても（火災保険に加入していれば）その銀行のローンを使えるのは、事前に確認済みなんですが、その際、例えばデベの紹介の1000万の
基本補償額では、銀行からＮＧをくらうのでしょうか。それともただ単に
その銀行の提携先保険会社を使う場合に1400万必要で、違う保険会社の
場合は、あくまでもデベが設定した専有部分の保補償金額でよいので
しょうか。
よろしくお願いします。

[332: 契約済みさん]

なんか、「基本線」というものが分からないですね。

自分は、最初「火災（建物）のみ」３５年もの一本、損保ジャパンのマンションものを約１５万円で契約するつもりでした。
でも本当に火事になったら当然家財道具も買うことになると思い、家財保険を検討し、地震はここを読んでかけないことにしました。
そして結果的に、火災と家財の「５年もの」を申し込んだ。２７０００円ずつの合計５５０００円です。もう申し込んだからとりあえず５年間はこれでいきます。
でも、どうせなら、火災だけは３５年物でさいしょからいけばよかったのでしょうか。どうせ５年経ったらまた新規で契約すると思う。火災保険なしで一般生活はできませんよね、普通。あと、家財保険は５年ごとにみなさん新規で契約するものなのでしょうか。生活年数が増えれば増えるほど、むしろ家財道具は増えて金額的にも増えると思いますが。
火災保険の「基本線」というものを、誰か教えてくれないだろうか。

[333: 購入検討中さん]

多分「基本線」というものは無いんじゃないですか？
その時のニーズにより正確に合わせるというのであれば、火災保険に限らず保険は1年更新であるべきでしょう。
だって当人が翌年どういう状況にあるか分からないわけですし、経済状況だって、どんなインフレ・デフレになっているか分かりません。
35年で組んだけど、その時には貨幣価値が暴落していたり、家族が増減していたり、そういった不確定条件は山のようにあるわけです。
かといって1年更新にすれば保険料が高いのは目に見えています。個人個人がそこをどこで見切るか、と言う判断の世界なのかと。

[334: 申込予定さん]

今日火災保険をやっと申し込みました。明日が融資実行日。
火災保険に加入も条件でした。結局は損保ジャパンの新家庭保険35年間。
だって割引率が高いんだもん。地震も加入5年間。家財も5年間。
しめて20万くらいです。大きな出費だけどとりあえずは建物は35年間は
もう払わなくていいし。家財は5年おきに見直せばいいし。

やっと落ち着きました。マンションは損保ジャパンがいいかもしれない
けど一軒家はAIUが安いっていう話です。水災不担保ができるので安く
なるらしいです。

ところで、今までいろんな保険に加入してきたけど、ただの一度も
保険を使ったことがないんですよね。なんかなあ。まあ使う必要が
なかったということは幸せってことですかね？

[335: 匿名さん]

先日火災保険を銀行が勧めるまま入りました。
契約書が届き、見てみると水災が無効でした。
マンション２階です。
ですが、この周辺は１０年ほど前に物凄い洪水被害があり一軒家は屋根まで浸水したと言う地域です。
市側も何らかの対策もしていると思うのですが、やはり不安です。
マンションの火災保険って、一般的に水災は省くものなのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335さん
>マンションの火災保険って、一般的に水災は省くものなのでしょうか？

そんな事ありません。
そこは過去に洪水被害もあったようですし、マンション等の集合住宅の場合は
漏水等も水災でカバー出来るので、省かない方が賢明です。
なぜ無効なんでしょうかね？

高台の戸建ては、むしろ必要ないので外すのは常ですが・・ね。

[337: 入居予定さん]

>>335さん
火災保険に「一般的」と言う概念は捨てた方が良いのではないでしょうか。各個人がそれぞれの立場に合わせて必要な特約を付保すべきでしょう。>>335さんが不安と思うものには「コストに納得すれば」付保すべきです（水災付保はそれなりに保険料が上がる場合が多いですが）。老婆心ながら「勧めるまま」との事ですので、>>335さんが本来不要であるような特約に入っていないかも気になります。ただし既に契約してしまい、付保開始日を過ぎているとすれば難しいところですが・・・。

>>336さん
>漏水等も水災でカバー出来るので
うーんと、私もあらゆる火災保険を知っている訳ではないので断言は出来ませんが、それこそ「一般的に」漏水と水災は別の特約だと思いますが・・・。

[338: 入居予定さん]

私は、セコム・日新火災・AIUの３社で迷っています。
保険料は、完全に同じ条件では比べられませんが、
よく似た条件にすると、だいたい横並びのようです。

こうなると、会社本体の信頼性を選択基準にしたいと
思いますが、この三社の信頼性について、どこが一番
安心だと思いますか？

何かご存知の方、もしくは、この３社いずれかで決められた方、
決定理由などをお教えください。

[339: 匿名さん]

>>338
たとえもし信頼性の情報を得たとしても
今現在の信頼性信頼性似すぎないよね。
社長が変われば方針も代わりかもしれないし

35年間の期間中のことなど誰にもわからないはず。

だから、私は１円でも安いところに決めたよ。

[340: 339]

誤字脱字の多い文章で失礼しました。

[341: 入居予定さん]

＞339

まあ、そうなんですけどね・・・。
ちなみに、どこでかけられましたか?

[342: 契約済みさん]

３３８さん

うちは日新火災は見積り取りませんでしたけど、ＡＩＵとセコムで検討してセコムにしました。
セコムの方がうちの場合保険料か安かったですし、ＡＩＵの１０年後でしたっけ？保険料見直しが気になってやめました。

信用性からすればセコムは損保業界の中では有名ではないかもしれないですが、母体がセキュリティでは業界１位だから信頼性はあるかなーと思ってセコムにしました。

どこの住宅地でも歩けば必ずと言っていいほどステッカーを見かける会社のグループ企業ですから、業界で有名でなくても安定性はあると思っています。

[343: 入居予定さん]

>342さん

わかります！
私も、AIUの１０年後の保険料見直しが、
やっぱり気になっているので、
AIUは、候補からはずそうと思っています。

金額的には、少しだけ日新火災が安くて、
日新火災　（風災なし、棄損汚損あり）
セコム　　（風災あり、棄損汚損なし）
となっています。
やっぱり、安いほうがいいし、風災は免責が２０万も
あるので、実質的には殆ど利用がないそうなので、
日新火災にしようかなぁ・・・。

[344: 契約済みさん]

教えて下さい。
今火災保険検討中ですが皆さん類焼には入りましたでしょうか？

[345: 入居予定さん]

類焼入ってません。

[346: 匿名さん]

>>342 >>343素人判断は危険ですよ。やはりソルベンシーマージン比率や
総資産、毎年の総支払い金額、過去の支払い例などを参考にすべきです。
各損保会社のディスクロジャー誌を見るのが一番比較検討になると思います。

過去に総保障額がほぼ同じ2損保会社の同時期の1年間の支払い金額が10倍近く開いているのには驚いた（しかも毎年）。2000万なら2000万同じ保障をするのに災害時の支払いは同じだけ払われていない事実があるって大変な事だと思いますよ。やっぱり掛金なりの支払い会社という事でしょうか。

[347: 匿名さん]

>>307
それはいくらなんでも安すぎです。
家財が一年契約とかの間違いではないでしょうか？

AIUって自由度は高いけどそんなにみんながいうほど安くないような…

[348: 入居予定さん]

みなさん、汚損・棄損の特約って
はいられました？

[349: かまくら]

みなさん、JA共済の建更というのを知っていますか？加入されている人、教えて。

[350: 契約済みさん]

損保ジャパンがデベの提携になっていて火災保険のみベーシックタイプで見積もってもらって
　　　　　　　　　　２２年　　４万８千円
比較をあいおい損保で取った所　４万４千円

微々たる違いですが
そうなると会社自体支払いの実績や安定性が気になり
損保ジャパン、あいおい損保で迷っています。アドバイスありましたらよろしくおねがいします。

[351: 契約済みさん]

みなさんは個人賠償特約は付けられていますか？

自宅で水周りの事故で階下の家にまで水びたしにしてしまった場合などの保障は自宅内は保障されていても階下の家の現状復帰の費用は出ないと聞いて特約を付けるか迷っています。

[352: 匿名さん]

個人賠償特約は付けた方がいいですよ。万が一の際の金額リスクが非常に大きいですし、その割に保険料はたいしたことのない水準です。

>階下の家の現状復帰の費用は出ない

ちょっと分かりにくかったのですが、これは個賠をつけないと費用が出ないということですよね？（水漏れ特約は自宅内の補償＋自宅が他家から損害を受けた場合のみ）
いずれにしろ、水漏れ以外にも日常生活上の様々なリスクをカバーできますので、個賠には入ることをお勧めいたします。
ただ気を付けないといけないのは、今入っている保険に既に付いていないかという事。傷害保険に入っていたりすると、実はそちらで既に付保されていたりする事もあるので、二重払いにならないように・・・。

[353: 契約済みさん]

３５２さん　早速有難うございます。

二重払いにならないように・・調べてみます。
特約は２０年以上でも１万ちょっとの上乗せなので付ける方向で考えます。

[354: 匿名さん]

建更いいですよ〜静岡県の２人に１人は使っているそうです。
>>349 は何を知りたい？

[355: 匿名さん]

ちなみにどこがいいかというと、10年落ちの16畳用エアコン（ふた間続きなので）が壊れたのだが、見積もり28万に対し42万円出た。奇跡だと思った。

[356: かまくら]

>>354
私もJA の建更の事、調べて見ました。日本全国火災保険シェアNO1、らしですね、やっぱり支払い実績が違うみたいです。やすけりゃ、いいものではなく、ちゃんともらえるかどうかだと、思います。
阪神大震災の時の支払いの十数回分の積み立てがしてあるそうです。
保険金が支払えなくて潰れる会社もあったから、そういうことも心配だよね。

[357: 匿名さん]

すいません。見積もりを取るのに便利なサイトってありますか？
10社比較見積もりみたいな。
電話をかけたり、用紙を書いたりしないといけないのでしょうか？

[358: 明日、新築引渡し予定]

軽量鉄骨
38坪
35年長期一括

AIUで風害・雹害・雪害を外して家財なし。
建物＠2700万

約30万でした。
我家では、5社見積り取りましたが一番安かったです。

[359: 契約済みさん]

労金のローンとフラットの２本立てでローンを組みます。
フラットで「住宅金融支援機構特約火災保険」が使えると思い込んでいたのですが
「使えません」と言われてしまいました。
「特約火災保険」って、どの様な場合に使えるのでしょうか？
いまから、財形でお金借りれば良いのでしょうか？

[360: 契約済みさん]

私もAIUで見積りを取りました。

所在地：東京都
専有延床面積：90㎡
大規模マンション9階建の3階
家族構成：大人2人、小人2人

ホームライフ総合保険・地震付
　①火災、落雷、破裂・爆発
　②風災、ひょう災、雪災
　③建物外からの落下・飛来、衝突または倒壊、水漏れ、
　　騒じょう等に伴う暴力行為
　④盗難
　⑤給排水管修理費用
　⑥個人賠償
35年、地震5年
一括払い

【基本】
建物：1,700万円
家財：920万円

【地震】
建物：850万円
家財：460万円
※地震は、基本の50％までしか付けられない。

以上で、約31万円でした。

②風災、ひょう災、雪災
③建物外からの落下・飛来、衝突または倒壊、水漏れ、
　騒じょう等に伴う暴力行為
④盗難
⑤給排水管修理費用
をどうしようか迷っています。

②については、ひょう・雪は心配ないかと思うのですが、風災は台風による被害なので、付けた方がよいのか、不要なのか迷い中です。台風による被害ってそんなにありますかね〜？

③については、水漏れには対応しておきたいので、付ける方向です。

④については、１階や最上階ではないので、不要かと・・・

⑤については、いるかいらないかもわかりません・・・

みなさん、どう思われますか？
どのような内容の火災保険に入りますか？

[361: 契約済みさん]

No.360 の追加です。

家財保険って、いくらくらいかけておけばよいのでしょうか？
そんなに高価な物もありませんし、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、カーテン、エアコンぐらいがまかなえればよいのでしょうかね・・・？

[362: むてきはどうですか]

初めてお邪魔します。
皆さん、３０万円とか４０万円とかおっしゃっていますが、これは一括の金額ですか。
当方、ＪＡの建更むてきの見積額は、建物、家財あわせて１年で約２７万円です。
戸建て木造建物２５００万円、家財１３００万円、１０年契約、その後１０年、１０年の３０年継続特約つきです。
当初１０年は３年ごとに２０万くらい、次の１０年は同じく４０万くらい、次の１０年は同じく６０万くらい修理費として戻ってくるのですが。
毎年３０万近く払える人ってどんな人？他の保険に比べてそんなにいいのでしょうか。

[363: 契約済みさん]

No.360 です。
約31万円は、35年一括払いの金額ですよ。
保険会社の人が、１年毎に払う場合より、半額以下ですよと言っていました。
No.360 さんのおっしゃっている保険は、お金が戻ってくるタイプなのですね。
私含め、皆さんが入っている火災保険は、掛け捨てなんじゃないでしょうか。

[364: 匿名さん]

途中で家を売ったら、保険料って戻ってくるのですか？
３５年分も先払いするのはなぜなんでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>364 先払いするということは現時点での新築価格の保障であり、災害等
ある場合は時価額の保障にならないか注意する事。また、それが地震、自
然災害等でも同じ支払要件であるかを十分確認する事。

>>362 建更は支払請求に対し再取得額にて万円単位で保障されるシステム
です。20万の損害では28万円の支払（取り片付け費用や取り付け工賃など
の費用も被害額の4割と決められ支払に加算）があります。

損害保険協会（他一般損保）は一部損害、半壊、全壊の3種類に分け支払
を行なうシステムです。仮に支払が損害額に応じ3段階に分けられていて
一部損害が5%以上50%までと定められた時2000万の加入の場合は100万円
が5%にあたりますのでそれ以下の被害額ではお見舞金（1万円程度）で支
払完了と言うわけです。

前者であれば掛金は高いものの災害時のリスクとしては小規模大規模関係
なく損害金を最小限に抑え低リスクで済むでしょう。後者であれば損害時
に3割から4割程度の自己負担金を覚悟し、預貯金等を十二分にする必要が
あると思います。

詳しくはそれぞれの保険の約款の災害時の支払方法とその計算式を見て検
討してください。目に見える最大補償額のみで比較をすべきではありませ
ん。

[366: 匿名はん]

今度ＪＡでローンを組むため、ＪＡの掛捨ての火災共済（地震は不可）を検討しております。

担当者から説明を受けた際に、金額が3種類あり加入者が自由に選べるということだったのですが、そのような話は聞いたことがなくおかしいと思い、担当者に何度も説明を求めたのですが、結局のところ何を聞いても理解できず困ってしまいました。

35年長期一括払い
建物：1,700万円　84,000円
　　　1,500万円　74,000円
　　　1,300万円　65,000円

金額はとても安いので魅力的ですが、見積もろくにとってくれないので他の保険会社にしようか迷っています。
同じようにＪＡで契約されたかたがいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[367: マンション住民さん]

>>366さん。
それ、別に誤った考え方ではないですよ。

35年もの長期になれば、貨幣価値の変動リスクも考えないといけません。
現時点で厳密な評価額を算定しても（実はこれもそもそも怪しいのですが・・・）、35年後に今よりも貨幣価値が上昇していれば、もし火災が起こっても、当初の保険金額では被害額を充当できない可能性も十分ありますよね？
保険は貨幣価値の変動リスクまで面倒見てはくれないですから。
その意味で付保額を選べるというのは、そのリスクの埋め合わせにもなるわけです。

逆に言えば、火災保険に限らず長期運用の保険、という運用資産自体がそういうリスクをはらんでいる事を認識すべきでしょう。
価格変動リスクを押さえるには、本来保険も1年ごとに更新すべきものなのです。
あとは個人個人がどこまで割り切るかと言うことでしょう。

[368: 匿名さん]

>>366 ＪＡの火災共済とＪＡ建物共済は異なりますよ！まずはそれを注意
してください。

今回の3パターンの保険比較に対しましては、約款の計算式から見て8割の
加入が出来るよう提案してあると読み取れます。

まずは加入について2パーターンの方法が考えられます。一つ目は建物評
価額を1700万とした場合の加入。そして二つ目は実際に融資を受ける際の
金額での加入です。これは融資額を1500万とした場合ではないでしょうか

1300万円の加入は評価額の8割以上の加入を示唆しているものと思われま
す一部損害に対してはどの損保でも加入割合に応じて支払われる事となり
ます。その場合の加入最低ラインを示したものであると考えられます。

親切な提案だと思いますよ。説明下手なのはＪＡらしいですね。
まあ、火災共済では他損保と同様の保障システムですから、無理にＪＡ
で加入する必要はないでしょう。ただ同様のシステムで35年一括支払額が
10万円をどれも切っているのは他損保ではありえない金額でしょう。ＪＡ
の保障がよいと言われているのは、あくまで建更ですのでそこをお忘れな
く。

[369: 匿名はん]

366です。
367さん、368さん、丁寧なご説明ありがとうございました。

他社で見積をとった時は、建物評価額が既に決まっていたのでよくわかりませんでした。
他社もＪＡも同じような値段でしたので、よく検討したいと思います。

過去スレを見ていてわかったのですが、ＪＡは保険金を支払うときの審査があまいようなことが書いてあったのですが、本当なんでしょうか？
少し前に保険金の不払いが問題になっていたので気になります。

[370: 匿名さん]

>>ＪＡは保険金を支払うときの審査があまいようなことが書いてあったので>>すが、本当なんでしょうか？
>>少し前に保険金の不払いが問題になっていたので気になります。

確かに過去の支払例を見ると損保と比べ支払に対してあまく感じられる部分があります。

過去の一例を挙げますと阪神大震災の災害支払に関する裁判にてJAの支払うべき金額が不十分であると訴えた民事訴訟があったと記憶しております。

その判例では支払基準は県の支払う数値を基準とする。としたものでした。これにより、とある請求では支払額600万を提示していたJAが、県の支払い基準200万を大きく上回る結果となりJAが基準の実に3倍もの多くの金額を提示していた事が立証されました。

その後JAが600万を支払ったのか、200万を支払ったのかは定かではありませんが…

確かにあまり支払の良すぎるのも心配かと思いますが、ディスクロジャー紙を見る限りでは総資産もソルベンシーマージン比率も国内損害保険会社以上の以上の基準でありますのでそんな心配をすべき事ではないと思います。

[371: 匿名さん]

初めて投稿する者です。よろしくお願いします。

義父から加入してる火災保険の満期を近くに控え見直しを押し付けられ困ってます。
私はマンションの火災保険なら少しはわかるつもりですが一戸建てになるとどうなのかわかりません。。
以下が義父の加入している保険です。

都内一戸建て、152.66㎡ Ｃ構造（木骨モルタル塗込スレート葺き）
築13年、自営業事務所との併用住宅

AIU保険会社　ホームライフ総合保険おすすめＡ
保険金額3000万（建物のみ家財なし）年間保険料58820円
ちなみに住宅ローンはありません。当時5000万ぐらいかけて建てたそうです。
つたない文章で申し訳ないですがアドバイスよろしくお願いいたします。

[372: 匿名さん]

>>371が何がわからなくて、何を聞きたいのかわからない。
それに5000万ってバブル時代ですよね。標準坪単価を見ても3000万が妥当。大抵いくらで建てたという人の話は全て込みの話をしているので当てにならない。物件の評価額だけでなく見積もり、設計、整地から基礎まで入っての値段でしょうに。
大事な建物であれば、建築確認書を保険屋に見てもらいしっかりした額で入ったら？ちなみに現在の試算で地震保険いくら付いてる？

[373: 匿名さん]

火災保険初心者です。
住宅ローン向けの火災保険はローン設定期間中、一括払いするものなのでしょうか？
築7年の、中古一戸建て（ミサワホーム　木質パネル工法）　30年ローンで3000万です。ちなみに購入価格は4,150万。建面積：125m2です。
AIU（ホームライフ総合保険：水害なし）に見積もりしてもらったら、建物を再建築するための費用として
2,300万（対新価100％料率？）の保険で435,330円
省令準耐火に該当すれば277,370円といわれています。
これって妥当な金額でしょうか？
また、繰上げ返済する予定ですが30年一括で加入する必要があるのでしょうか？
実際の建物価格は、新築時の50％程度かと思いますが、2300万入って問題ないものなのでしょうか・・

県共済などにも見積もりを取ろうかと思っています。
よろしくお願いします。

[374: 匿名さん]

>>373
そうですね、質権設定をかける側からすればそのように保険をかけてもらいたいですよね。取りっぱぐれがなくなりますから。長い返済ですから年払いで途中で大変になった時など掛金を払わずに失効になってしまい万一の時、は大変な事になります。（自分で団体信用生命共済を掛ける公庫も同じ）
繰り上げ返済も現時点では仮定の話でありますし、ローンが終わったからといって家が無くなる訳でも住まなくなるわけでもないでしょう。どうしてもと言う場合途中で解約することも出来ます。

以前は一括払いすると次年度の損害保険料控除が出来なくなる等問題がありましたが、損害保険料控除自体が廃止（現在経過措置中）ですから一括払いも視野に入れてよいかと思います。現在控除を受けるにはさらに地震保険に加入する必要があります。

保険料については妥当な金額です。省令準耐火は一般的に柱が鉄骨などの場合の掛金です。木造の場合でもコンクリのパネルを使う（ＡＬＣボード）などは耐火造であります。又、加入金額におきましても、各損保会社の支払方法の基準が異なるため、災害の事を考慮した場合において加入額を試算しているはずです。損保会社の説明を良く聞いて何故その金額ではいるのか？納得した上で加入してください。

最後に保険掛金は高い安いかではありません。支払がどのような時に行われるか？またしっかりとした支払をしているか？が重要です。これにつきましては各保険会社のディスクロジャー紙等の同年度の支払金額と加入者人数、保有契約高で比べてください。

AIUディスクロジャー紙
http://www.aiu.co.jp/about_us/br/br07.pdf
県民共済
http://www.kyosai-cc.or.jp/randing/index_seimeil01.html?gclid=CPmHuJaH...

[375: 匿名さん]

>>374さん
　詳しい説明ありがとうございました。
　契約物件は、不動産会社に確認した所、省令準耐火に該当するようです。
　他にも２〜３社から見積もりを取ってみます。
　30年も建物が持たないと思っていましたが、中途解約すれば良いのですね。

[376: 匿名さん]

AIUに見積もりとってみました。

78.12平米2400万のマンションですが
水災なし、建物1500万/家財300万で
35年一括で44,650円でした。

こんな安いとは思いませんでした。

[377: 入居予定さん]

No.376さん
それってめちゃくちゃ安いですかやっぱり？
差し支えなければもう少し細かい条件を教えて下さい！
ＡＩＵ以外で同条件だったらもっと高くなりますかね〜？

[378: 匿名はん]

>>376
ネットから見積もりをとったらこの金額でメールが来ました。
条件内容のくわしい設定をしていないので、なにも付いていないと思います。
一度ネット見積もりしてみてはいかがですか？
https://www6.aiu.co.jp/NASApp/newClaim/SystemControl?INIT_FLG=TRUE&...

ちなみに担当からの電話もありましたが、
「◎◎の地域ではうちは最安値で通ってます！」と言ってました。

[379: 匿名はん]

あ、↓で一括見積もりしたんです。後だしすみません。
http://www.insweb.co.jp/homeowner.htm

[380: 契約済みさん]

AIU、東京海上、県共済、COOP共済、日新火災、セコム、富士火災で見積もりを取りました。

　中古戸建て、７年目、準耐火構造物、２０年一括払いです。
　この中では、日新火災が安かったのですが、あまり聞いたところではないので一抹の不安があります。

　保険に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[381: 匿名]

３８０さんへ　日新火災は　今のところ東京海上の系列なので　そんなに不安されなくてもいいのでは　
ただ　あくまでも　今のところなんで将来まで系列とは保証できませんが


どうしても　不安なら大手の東京海上か三井住友海上が安心では

値段なら　ローン中なら銀行を代理店にすると団体扱いで安くなる
ケースがありますよ

[382: 匿名さん]

はじめまして。
朝日火災ってどうですか？？
デペの指定で見積もりを貰ったんですけど、
初めて聞くところなので・・・。
契約された方は、いらっしゃいますか？

[383: 380]

＞381さん

　ありがとうございました。
　東京海上の系列なんですね。
　見積もりを取っただけなので、説明書、約款などを請求してみます。

[384: 匿名さん]

東京海上日動

鉄骨２階建て　１４０平米

風災・ひょう災・雪災・水災・外部からの飛来／落下／衝突・
騒擾など・盗難など　付帯

３５年で４５万ってどうでしょう？

ＨＭ提携なので団体割引ですが。

[385: 匿名]

３８３さんへ

お役にたててよかったです
我が家は　銀行の団体割引で証券しらべたら1割以上安かったです
具体的には　書けないのですが

皆様へ
何社か見積もりを取る時　同じ保険会社で代理店をかえてみたら
料金の現実が　わかりやすいですよ
内容の説明も　違ってくることもありました
同じ商品の説明も　どこに重きを置くかで全然違いますよ

[386: 購入検討中さん]

一戸建てを新築し、住宅総合保険の加入検討中です。
この掲示板でも安いと評判のセコムとＡＩＵで迷っています。

建物火災2,700万円　家財火災800万円
建物地震1,350万円　家財地震400万円
基本的な補償（いわゆる①〜⑧）は全て付けました。
破損・汚損はリスクが少ないので不担保。
水害は低地なので外せませんが、リスクは少ないので支払い変更特約は付けずに70%の補償。

建物は35年一括。
家財は5年更新。
地震建物・家財は5年自動更新。

ＡＩＵは10年毎に保険料率等の見直しがありますし、セコムも5年以上の契約については随時見直しを行なうようですが、どこの保険会社も細かい字で書いてあるので比較検討から外しました。

35年総支払額が
○セコム　874,000円
○ＡＩＵ　847,000円

35年間での差額が27,000円しかありません。
金額での比較ができないとなると、後は会社の実績、信用度等になってきます。

みなさんは金額以外に何か比較してらっしゃいますか？
相対的に見て、契約者としてはどちらが安心して契約できるのでしょうか？

ご意見いただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[387: 入居予定さん]

私は　料金にあまり差がないなら　特約　免責で判断しました
たとえば　　　　　　　　　Ａ社　　　　　　　　　B社　
　　　　風災　２０万以上担保　　　　　２０万未満免責３万で担保
　　偶然の事故免責　３万　　　　　　　３千円　
　
　料金は３０年でＡ社が４万安かったです
　一度　表に整理するとよくわかりますよ

ちなみに　料金を書かれてもいろいろな条件があるので　なかなか判断できませんよ
色々な条件の一部　
　場所　柱　外壁　屋根　オール電化　２×４　木質系プレハブ
などなど　いろいろありますからね

[388: 匿名さん]

皆様今日は。いつも色々な事を勉強させて頂いております、今年中に入居の予　定の者です。（夫婦2人・40代）
　皆様にお聞きしたいのですが、

　・中古戸建（Ｃ構造）　・建物評価額1900万円　・26年掛け　
　・長期一括払い　・地震保険、水災害無し

　で保険を見積もっています。今の所来ているのがセコムで¥307,280です。
　ここへ個人賠償責任を付帯しようと思っているのですが、個人賠償責任の
　契約金額は幾ら位掛けるのが妥当ですか？
　不動産の方から出されている火災保険が、あいおい損保で個人賠償責任の
　契約金額が1億円になっているのですが、そんなに掛ける必要があるのかと
　思っております。保険金額はトータルで¥383,990。断るつもりです。

　皆様、この年末のお忙しい時にすみませんが、ご教示いただけますよう
　宜しくお願いします。

[389: 匿名さん]

個賠はケチったら意味のない保険ですよ。
何らかの事故で裕福な家庭の子供に障害を負わせちゃったりしたら、
1億円の可能性十分アリです。実例もいくらでも有りますし。
掛け金もそんな高いものじゃないですし、1億円でいいと思います。
補償額を減らしても、あまり掛け金が変わらないんですよ。
ぜひ、両保険会社に金額変えて見積とってみてください。
直ぐに算出してくれると思いますし、それ見たら減額しようと思わないかと。
以下ご参考まで。まあ最後は個人の判断ですけど。
http://allabout.co.jp/finance/accidentinsurance/closeup/CU20051012A/
なお、個賠は意識せずに他の保険で入っている可能性も有ります。
二重保険にならないように要注意！

[390: 周辺住民さん]

過去スレ一通り見ました。
ＪＡでローン実行のものです。

火災保険について、ＨＭ提携の東京海上と
ＪＡの火災共済が現在の候補です。

ＪＡの火災共済ってトータル的にどうなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

No.389様

ありがとうございました！年間で見ると保険料、大した額ではないですね。
他で入っていないか、自分の入っている保険関係を今一度全て目を通してみます。悩みが1つ減り、又1歩前へ進む事が出来ます！本当にありがとうございました！　　　　No.388より

[392: 買い換え検討中]

ローン利用で火災保険かけるなら、日新火災が安かったです。
水害なし、風害つけて2300万　新築価格で18万きりました。（20年一括）

[393: 匿名さん]

質問させてください。

埼玉県で新築マンションを購入し、火災・地震保険を比較検討中です。
AIUで見積りを取ったところ、M構造よりもA構造の方が安くなるようなのですが、
この場合はマンションであってもA構造でOKなのでしょうか？

[394: 購入検討中さん]

AIUの10,20,30年後に見直す新しい契約方式について問い合わせしました。
例えば１０年間火災もなく火災保険のお世話にならなかった場合はユーザ側に還付金があるのか
訪ねたところ、個人レベルの契約変更ではなく、例えば温暖化の影響で関西地域への台風が直撃する確率が現在よりもあがった場合など水害などの掛け金を地域単位で見直すというものでした。

[395: 入居予定さん]

県民共済で火災保険を掛けた方にお聞きします。

県民共済だと地震保険は無いようですが、別で地震保険を掛けましたか？
入居説明会のときに出された保険(三井住友海上)の見積もりから比べたら、
県民共済の方がかなり安いので、心を動かされているのですが、
地震保険を別で掛けたら、あまり変わらないのかな、と思ったので。

[396: 匿名さん]

新築マンションです。

物件価格−土地価格＝建物価格

物件価格×３０〜４０％＝評価価格

っと思っているのですが、
評価価格でなく建物価格で保険をかけようと思っています。
ＡＩＵはＯＫだったのですが、デペ提携は評価価格でしか無理との事。

実際、建物価格で契約した場合、なにか不都合ってあるのでしょうか？
保険料が高くなる以外でのデメリットがあれば教えてください。

[397: 匿名さん]

↑保険おりないよ！

[398: 匿名さん]

↑どうして？

[399: 匿名さん]

仮に
　建物価格：3000万円（物件価格−土地価格）
　評価価格：2000万円
だとして火災保険には建物価格の3000万円で加入する。（新価実損）
全焼した場合には大概の保険会社は、評価価格のMAXである2000万円までしか支払われません。
加入価格の差額の1000万円分の保険金は無駄に払っていたことになります。

上記は通常ケースの場合で保険会社により条件は違うので建物価格で加入する場合は、
この辺の支払い条件を保険会社に確認した方がいいです。

[400: 匿名さん]

新築一戸建てでもそうですか？
たとえば，ハウスメーカーで２５００万で購入。
でも，実際の建物評価額ってもっと低いですよね。
その場合，火災保険は２５００万で入ると
無駄に払っている部分があるということなのですか？
最近の火災保険は，新価実損払いが多いみたいなのですが。

[401: 入居予定さん]

これまでに話題に出てきていないのですが、
富士火災で掛けた方、または見積もりを取った方は
いらっしゃいますか？

AIU、セコム、日新火災と見積もりを取りましたが、
富士火災がダントツ安かったので。

新築マンション
建物評価額　　1190万
家財(大人2人)　800万
保険料　　　　2680円/年(地震付)

県民共済よりも、遥かに安いのですが、
何かの間違えなのでしょうか。
今度、代理店に35年でも見積もりを出してもらう予定ですが。

ちなみに、個人賠償責任特約、類焼損害をつけても
3220円/年です。

[402: 入居予定さん]

上記401の投稿者です。

本日代理店に確認したところ、提示された保険料は月払いとのことでした。
契約期間が1年間で、注釈がついていないので、てっきり年払いの金額だと
勘違いしていました。

誤情報を掲載していまい、すみませんでした。

[403: 入居予定さん]

水災をはずせる保険会社を教えてください。

[404: 匿名さん]

火災保険検討中です。
新築マンションでローン期間(30年)の保険が必須です。
この板で評判のAIUやセコムを比較しているところですが、
数年後、マンションを売却or他へ引越しなどの可能性がある場合、
30年の途中で保険を解約するか家財保険は不必要となりますが、
この2社は家財も一緒なのですよね。
そのような場合は、みなさんでしたらどうお考えになりますか?
あと、代理店を選ぶのに悩んでいます。
ネットなどで探してますがなかなかピンとくるところがないんでよね。
上の2社の他、日新火災、損保ジャパン、ソニー損保を研究中です。

[405: 匿名さん]

404です。
上の投稿、勘違いでした。
家財は別に保険金額を設定するんですよね。
すみませんでした。頭がぼーっとしてました。

[406: 大手損保社員]

マンションの場合の評価価額は当たり前だけど、建物価額のうち専有部分だけかけるんだよ。
よって、物件価格−土地価格−共有部分で算出するのでもし、物件価格−土地価格でＯＫなんて
言っている保険会社代理店がいれば無知な証拠。やめた方が良いね。保険会社の社員は中小でも
そこそこの知識を持っているが、代理店は知識の格差が激しい。特に年配の代理店は最近の改定
についてこれないからなおさら。

[407: 匿名さん]

>406

とっても基本的な事だけどこれが分かってない人多いのですよね。

MSの購入価格には共有部分の価格も当然入っていますが、共有部分の火災保険は管理組合で通常払ってるのですよね。

[408: 入居予定さん]

AIUと日新で見積もりを取りました。全くの素人でどちらにしたらいいのか全然分からないのでアドバイスお願いします。
34年　3600万のマンション新築　夫婦2人　80平米

AIU　建物　　2050万　
　　　地震　　1000万
　　　家財　　600万
　　地震家財　300万　金額33万円

日新　建物　　1000万
　　　地震　　500万
　　　家財　　600万
　地震家財　　300万　金額16万円

上記の内容だとどちらが適正でしょうか？
水害や持ち出し家財などは外しています。

[409: 匿名さん]

まあ常識的にAIUの建物2050はありえないな。
日新の1000が妥当でしょ。
つーかAIUは計算起訴金額間違えてないか？
AIUで建物1000で見積もれっていえると思うけど。
勿論最終的には個人の判断ですが。

[410: 匿名さん]

うちは、92平米で1200万です。
80平米なら、1000万くらいが妥当じゃないの。

[411: 匿名さん]

80平米なら、410さんのいうように評価額は1000万円前後が妥当です。今のマンションのほとんどは戸境壁は共有部分とされてますので、事実上、専有部分は部屋の内側だけなのです。通常、（㎡当たりの建築単価）×専有面積（本当は壁芯でなく登記面積）×40%が、基本的な計算式です。
　本来、よく知っているはずの入居説明会に出てくる損保代理店も過大な評価額を提示するところが結構あります。懲りない保険会社にも困ったものです。過大な金額でかけても保険金が多くでないのはご存知の通りです。

[412: 大手損保社員]

＞411
懲りていないのは保険会社ではなく、自営業者である代理店ですね。
ＡＩＵや日新のような中小損保はわかりませんが、大手損保では過去
に遡り保険金額の妥当性につき検証しています。
また一般的な計算式はもっと複雑です。同じ面積でもタイル張りか
どうかなどでも異なります。ただ８０平米で２０５０万は異常ですが。

[413: 入居予定さん]

408です。

皆さんご返答いただきりがとうございます。
ど素人だったものでＡＩＵの評価額が高い方がいいのかなぁ〜など思っていたのですが全く違うんですね。。。共有部分が含まれている事はすっかり忘れていました。
あやうく過大な金額でかけてしまう所でした(^_^;)
80平米だと1000万前後が妥当なんですね！そのぐらいの金額で検討してみます。
ありがとうございました！
でもなぜＡＩＵは2050万なんて言う金額を出してきたんでしょう？？ありえないですね。。

[414: 契約済みさん]

JAでローンを組む者ですが、上の方の書き込みを見て火災共済orハッピーホームを検討しています。

担当者に聞いても建更のことしか分からないみたいで困っています。

火災共済は毎年書類を提出しないといけない＆３年間しか自動継続できない
と言われました。上の書き込みでは、３５年一括など書かれていますが、可能なのでしょうか？

また、ハッピーホームは聞いても知らないみたいでしたが、ＪＡではなく共栄火災海上保険
に聞かないとダメなのでしょうか？

[415: ビギナーさん]

ローン実行が迫ってきて少しあせってます。
以下の２点について、教えていただけると助かります。

１．ローンの関連会社から来た以下の見積もりが高いのか。
　　マンション（住宅・Ａ構造）、３５年一括、再調達価額保障、水災不担保、風ひょう雪支払
　　といったところです。
　　建物　１千万円につき　１０万円
　　家財　５百万円で　　　１１万円

２．マンション専有部分の地震保険はあまり意味がないのか。
(次ののようなレスをみかけました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31036/）

皆さんのご意見を参考に、高いということであれば、日新やＡＩＵ等に至急見積もりを依頼しようと考えています。地震保険はやめようと思っていますが。家財は入ってない人多いのでしょうか？
よろしくお願いします。

[416: 契約済みさん]

>>415
参考になるかどうかわかりませんが、うちは家財のみ地震保険に加入しました。

建物は免震構造で共用部分は415さんの引用スレにあるように管理組合で補填されることから
可能性があるのは地震による家財損壊程度と考えました。

ちなみに建物：1200万円、家財800万円で36年一括（地震は5年）、
水災・風雪不担保、諸費用100万円、個人賠償１億で各種割引を適用して約18.8万円でした。

[417: 匿名さん]

>>415
見積もりならただなので、ちゃんと正式に依頼をして比較したほうがいいですよ。
気後れする必要は無いです。見積もりだけの客のほうが普通なんですから。

[418: ビギナーさん]

４１５です。

４１６さん、４１７さんありがとうございました。
ローンの本申込みが遅かったこともあり、実行までにあと２週間という状況です。
損害保険は、補償内容も少しずつ違うなか特約等の組み合わせがいくつかあるにもかかわらず、土日相談可のところがなくて困っています。インターネットで一括料金比較などのサイトがあれば便利なんですが。

４１６さんと比較して割高な感じましたので、明日、３社ほど電話で見積もり依頼してみます。
地震保険は家財のみで検討します。

[419: 匿名さん]

私は地震家財保険もあまり必要ないかと思ってます…。
夫婦＋子供2人での一般的な家財額は、どの損保会社も1400万円くらいと見積もってます。
地震家財保険の支払われる条件は、

全損…家財の時価の80%以上の損害→保険金額の100%
半損…同じく30〜80%の損害→保険金額の50%
一部損…10〜30%の損害→保険金額の5%

です。
被害額が140万以上になってようやく掛けてる保険金の5%が支払われるのです。
テレビや冷蔵庫が壊れたくらいでは支払われそうにありません。
また、140万以上の被害で、保険金が支払われるとしてもやっと5%…と言っても70万じゃないですよ。
掛け金の5%です。ウチの見積もりだと保険金額350万なので、その5%…つまり17.5万円。
あまり意味がないように思えるのですが、皆さんはいかがお考えですか？

[420: 匿名さん]

もう考え方の世界ですね。
お金を捨てるくらいの覚悟で、万が一が起こった時の被害を少しでも少なくするか、
万が一は万が一であって、もし起こった時の備えは保険に頼らないようにするか。
まあ今時のマンションで家具が全損or半損するような地震なら、
自分の命だって相当危ないと思いますけどね。
因みに私は23区在住ですが、家財含めて地震保険には一切入っていません。
はっきりいって今の地震保険の制度だと、
古い戸建の為に掛け金払っているようなものですから。

[421: 匿名さん]

私は地震も家財もつけないのです。建物も銀行がうるさいからつけるだけです。ところでマンションですがもし下の家の火事で被害をうけたらそれは下の人が補償してくれるの？

[422: 匿名さん]

それは隣の部屋が火事の場合と同じではないですか？
やはり自分の部屋は自分の火災保険を使用するのでは？

[423: 匿名さん]

>415さん　

うちもローン実行間近なのにまだ火災保険が決まらず、テンパってます。
仕事しながらだと、昼休みなどに問合せするもなかなか進まず、
土日は相手が休みだし、結構大変ですよね。
ＡＩＵは思ったほど安くない印象です。はずせるもの全部とってセコムの標準と
同じくらい？(マンション・水災なし・セコムなしで)
ローンがソニーなのでソニー損保も検討中。保険料は意外と安めなのですが、
保険金額の設定が厳しく80㎡で最低1150万円といわれ、迷ってます。
にわか勉強の末、1000万くらいが妥当かなぁと思えるし、このスレでも話題にあったので、
だよなぁー、と悩む今日この頃です。
150万くらいは誤差の範囲と思うけど、今時マンションで全焼なんてそうそうないだろうし・・・。

地震保険はどこの損保会社でかけても一緒だそうです。
あとからでも入れるので、引越ししてから揺れ具合をみてから考えようかと思います。

[424: 入居予定さん]

入居はまだ先ですが火災保険をどこでかけようか悩んでいます。
各社一括見積もりをお願いしたのですが
各社補償内容が違うため比較ができません。
高台の為、水災は外しますが他に何をつけましたか？
火災、落雷破壊爆発、風災ひょう災雪災の基本のみでは変ですか？
補償内容を統一して再度見積もりをお願いしようと思っています。
皆様のご意見お聞かせください。

[425: 匿名さん]

「火災、落雷破壊爆発、風災ひょう災雪災の基本のみ」にできるのは
たぶんAIUくらいじゃないでしようか？
(私は、びっくりするほど安いとは感じませんでしたけど)
いわゆる一般的な8項目で比べてみて、それでも保険料が高いと感じたら、
AIUの全部はずしでも変ではないと思います。
ただ、水濡れくらいはあった方がいいかなと思いました。

大手の損保会社だと水災もはずせなかったりします。
パンフレットをずらっとならべてひとつひとつよく読むと、
違いがわかってくるし、自分的に必要、不必要と思う項目が
なんとなく浮かび上がってきますよ。
時間があるようなので、ゆっくり検討してください。

[426: 入居予定さん]

購入金額3700万円で建物代金が1700万円だった場合火災保険1700万円ぐらいの評価額がある保険を掛けた方がいいんでしょうか？？

アドバイスよろしくお願い致します。

[427: 入居予定さん]

新築一戸建てで火災・地震保険を検討しています。

建物の価格って、ＨＭの見積もりの建築価格そのままが普通でしょうか。
建築条件付土地だったので、モノのわりには割高な建築費になっているんですが・・。
全焼したら、もうＨＭでは建てません・・。

あと、外構費用や照明費用などは、建物の評価額には含みませんよね？

[428: 匿名さん]

個人賠償って二重にかけていたら、２ケ所からは支払われないのでしょうか？
安いので特約で２ケ所に入っています。
あ、もしかしたら３ケ所かも...見直さなければ。

[429: 匿名さん]

＞428さん
二重にははらってくれるわけないですよね。
個人賠償は保険料が安くて安心感のあるいい保険なのですが、安いので気づかず、二重に加入してしまってほとんど無駄に、結果として割高な保険料を払っていることが少なくないようです。

[430: 匿名さん]

何と何で２重の契約をされているんですか？私も知らないうちに２重なのか不安になってしましました。教えて下さい。

[431: 匿名さん]

個人賠償、自動車保険とか、会社で入っている団体保険とかで既に特約の一つとして入っているケースが多いですね。チリも積もればなので、いい機会だと思って保険全体を見直してみるといいと思いますよ。

[432: 匿名さん]

個人賠償って必要ですか？マンションですがベランダからなにかを落としたりすることもありませんし、どうなんでしょう？

[433: 匿名さん]

個人賠償の補償範囲はマンション内の生活に留まりませんよ。
業務上は別ですが、それ以外にマンション外の生活時にも適用されます。
それに一旦起こったら補償額が甚大になる可能性大ですからね。
補償額をケチってはいけない保険です。

[434: 匿名さん]

自動車保険の証書を確認したら個人賠償に加入してました。
こちらを見ていなかったら二重加入するところでした。
ありがとうございました！

[435: 匿名さん]

自動車の個人賠償と火災の個人賠償は２重にならないのでは？

[436: 入居予定さん]

セコムとか35年も保険業やり続けるかね〜。撤退しそう。同じく外資系も。

[437: 匿名さん]

428です。
個人賠償は必要だと思いますよ。
特にうちは子供が２人いるから、いつ他人に迷惑かけるかわかりませんし。
自転車で相手に怪我をさせたりしたらでるんですよ。物損とかも。

[438: 匿名さん]

個人賠償は、だいたいが１億円限度なので、それ以上の賠償が発生するなら２ケ所掛けも意味があります。
普通はありえないですが、、、

[439: 434]

>>435さん
我が家が加入している自動車保険の特約は日常生活賠償責任担保特約です。
http://www.zurich.co.jp/direct/auto/c_kurashi.html
約款も比べましたが火災保険の個人賠償と内容（条件）は変わらないようでしたので
火災保険の個人賠償に加入して、自動車保険の上記特約は外す予定です。

[440: 入居予定さん]

＞436
えええっ。
セコムの火災・地震保険に入るつもりなのに。
セコム加入割引もついて、三井住友海上よりずっと安かったから。

長期保険かけていて、保険会社が撤退したら、どうなるんだろう。

でも、セコム自体は加入者どんどん増えて儲かってるみたいだけど・・。

[441: 入居予定さん]

>>440

私が各社で見積もりしたらそんなに変わらなかったけどね。
ちょっとの差だったら大手のほうがいいと思って東京海上にしました。

[442: 匿名さん]

セコム、私も安いなと思いました。(マンション)
大手はなにかと保障が手厚い分、保険料もかなりな金額でした。
（水災さえはずせないし）
東京海上は断られました。（理由は忘れた）
AIUも噂ほど安くなかったし。
セコムが保険業撤退とは、想像しなかったったけどありえなくはないですね。
もしそうなってもどこかが引き継ぐだろうし、
そん時、別の会社で入りなおしてもいいんじゃないのかな。

439さんの今まで入ってた個人賠償、高いね。
個人賠償も入りなおすのも手ですね。
ちなみに、マンションの管理組合でも個人賠償3000万入ってるんだそうですが、
ちょっと少ないかと思って自分でも入ってみました。
やっぱダブルで入ってもムダかなーと思ったら後からはずせるし。

[443: 入居予定さん]

私は東京海上で特約はまったくなく、火災のみで48千円でしたよ。（35年保険金額13,000千円）

[444: 匿名さん]

私はあいおいのワイドプランに加入しました。
５０万程しましたが、将来のリフォーム費用もでるとのことで
リフォーム貯蓄のつもりで入りました。

最低、フローリングや壁紙は３０年以内には張り替えすると思いますし
いろんな箇所の修理代もありますし。

[445: 匿名さん]

>443さん

東京海上、とても安いですね。
パンフももらわなっかったので、保障設定も知りませんでしたが、
火災のみもできるんですね。

保険窓口で「ここは長期ができない」って言われて、
店の人に却下されたような気がするんですが、記憶が定かではありません。
(うちはローン期間の火災保険&一括払込が条件だったので)

35年でその保険料だったら、AIUの全部はずしより安いですね。
ちなみに AIU 火災・雷・破裂・風災のみ 禁煙割引 防災機器割引あり
新築マンション(東京) 30年 1530万円 保険料 90,570円でした。
建物1,000万円で考えるとすると、約60,000円でしょうか。
(但し、AIUは保険金額変えても保険料がきっちり按分ではないみたいでした)

[446: 契約済みさん]

皆さんお知りかと思うのですが
最近知ったので書き留めます。

保険料計算のやり方は、構造によって違うようです。
M構造とA構造やらがあるのですが、保険請求一括サービスを使って見積もり出すと
分譲マンションにもかかわらず、A構造で算出してくるところがあります。
素人に取ったらこんなもんだと　違約しそうになりましたが
危ないところでした・・・

[447: 匿名さん]

>>443
これは様々な割引がついての結果ですか？（耐震等級３級やオール電化に対する割引など）
特約なしの火災保険のみだとしても、35年で48000円は激安だと思うのですが。

[448: 入居予定さん]

セコムに加入したので、セコムの火災保険はかなり割引がありました。

建物3300万、地震保険なし、水災不担保３０年で３７万くらい。
知らなかったのだけど、セコムの月々の料金に、家財盗難などの保険料もちょっと入ってるらしい。
ダブって入っても焼け太りはできないので、無駄な気がするけど、その分加入者の火災保険は割り引かれるとのことでした。

[449: 匿名さん]

>>447さん

割引は住宅用防災機器割引だけです。

火災のみってパンフにも載ってないやつだそうです。

富士火災とかもっと安かったですよ。

[450: ａｇｔY]

個人賠責はできれば新タイプの示談交渉つきが良いですよ。

示談交渉なしの旧来の個人賠責の場合、基本的に、書類を揃えて
保険会社に提出するまではこっちの仕事になりますので、場合に
よってはかなり大変です。

[451: ビギナーさん]

４１５で質問させていただいた者です。レスが遅すぎるかもしれませんが。

ここのスレでいただいたご意見を参考に、結局セコムさんに決め、FAXでローン銀行に申込書等を送付し、ローン実行、無事に入居に至ることができました。水災不担保、家財や地震保険には入らずに７万円弱といったところです。

ＡＩＵや日新火災は見積もりを出してもらうには至らず、電話で概算を教えてもらう程度となってしまいました。保険金額の設定は、４２３さんとほぼ同程度の広さで、ローン銀行関連会社の積算額の１２５０万円でいいかと思い決めてしまいました。

火災保険、手間がかかるうえに料金もかなり異なるので、早めの準備が必要だったと反省しています。
ご意見をいただいた皆さんありがとうございました。

[452: 入居済み住民さん]

はじめまして。現在ＪＡですが、掛け金が高いので保険会社を替えようと検討している者です。
契約にあたって、よくわからない点があります。拙宅は築３０年の中古マンションです。

まず、家財の明記物件についてですが、宝飾品や骨董品でなくても、購入価格が３０万円以上のもの（例：プラズマＴＶ、プロジェクター、ハイエンド自作ＰＣ、オーディオ、ハム無線機）であれば、契約できますでしょうか？単なるラジオでも、１５０万円という品物もあります。

次に、建物の評価額ですが、リフォームで高額な設備や機器（例：２００万のキッチン、３００万のシアタールーム）を導入した場合、再評価して保険料をアップしていただくことはできますでしょうか？

[453: 契約済みさん]

住宅融資支援機構の財形融資でローンを組もうと思っています。
火災保険も安いと聞きますが、実際の所はどうでしょう。

また、上記火災保険の値段算出シュミレーションみたいなものは、
ありませんでしょうか。

[454: 匿名さん]

「盗難による盗取、汚損、き損」（東京海上日動）について教えてください。

我が家は家財にははいらず、建物のみ、火災保険のみ、を考えています。
そこで、「盗難」についてですが・・・、家財保険に入っていなくても、盗難込みのもの（標準タイプによくついているもの）であれば、万一家財を盗まれた場合は保証されるのでしょうか。
そうでない場合、建物に対する「盗難」とはなんでしょうか。

また、少し話題（質問）がずれますが、当方は８０㎡の新築マンションを評価額１０５０万で、２０年（ローン返済期間）の見積もりを、「あいおい」と「東京海上日動」でとりました。
「あいおい」についてはエコノミープランが２万５千円程度、東京海上日動はマンションおYプランで４万円程度しかせず、逆に驚いています。
耐震マンションですし、高機能何とかも付いてのことですが、何かのからくりに私は気づいていないのでしょうか・・。

[455: 匿名さん]

>454さん
保険の対象が建物のみの場合の「盗難による盗取、汚損、き損」とは、
例えば、泥棒に入られた時に壊された窓の修理とか
汚された箇所の修繕とかじゃないでしょうか。
ちょっと前には鉄製の門扉が盗まれたりしてましたけどね。
保険会社によって微妙に違うこともありますから、
直接問い合わせたほうが確実です。

盗まれた家財は保証されないでしょうね、ふつう。

[456: 匿名さん]

当然盗まれた家財は保証されない

しかし、盗むために壊した箇所の修理代金は保証する保険が多いね。

[457: 3月実行]

もやもやするものがあったので、実行予定の銀行にぶっちゃけ、何年入ればいいのかたずねたら、原則、ローン契約年数だけど、とりあえず１年だけでもいいとのこと（もちろん次年以降きちんと更新する条件で）。ちなみにこの銀行は質権設定がないとのことで、全ての銀行にあてはまることではないようです。1年でいいなら、どこの損保も金額差はたいしたことはないので、クレカ払い可能の代理店で決めようと思ってます。

[458: 契約済みさん]

別にお勧めしているわけではないですが、私は日新火災にしました。
というのも自分で好きなプランを組み立てて申込めます。
心配性でないので、風、水害などを外したら大分安くなりました。
東京海上と同じグループなので、まあ大丈夫かと。

[459: 匿名]

私は火災保険を色々と悩み過ぎて…最終的に代理店の担当者の知識力や人柄で決めました。
知り合いを通じて紹介して頂いた方で、例えば風災でガラスや外壁に被害を受けて修理するのでも、そのまま申告すると、免責20万を超えた金額しか保険金が払われないのに対し、その担当者さんは『近所の子供が石投げて割った』ってコトにして報告すれば大丈夫ですと‥(バレない範囲で)
この保険屋さんが正しいとは言えませんが‥ただ安いだけで加入するのではなくて、被害を受けた時にしっかり対応出来る代理店で選ぶのもひとつの選択肢ではないかと思います。

[460: 匿名さん]

>459さん

風災は、損害額が20万以下の時は保険金支払いなし、で
20万以上の場合は損害額分支払われる、のではないのですか？
(例えば、損害額19万円→保険金0円、損害額25万→25万円)

免責20万円という保険もあるんでしょうか。
ま、石を投げられた事にできれば問題ないですけどね。
うちは高層階で、その手が使えないので残念です。

[461: 匿名さん]

マンション購入にあたり火災保険検討中です。
保険会社からは類焼特約つきをおすすめされましたが、イマイチ類焼のことがわかりません。
自分が火元で自宅に被害が出たら通常の火災保険でおりますよね。
被害が隣上下に出ても失火法により賠償請求はされませんよね。
どういう時に支払われる特約なのでしょうか？
よそが火元で消火活動のため自宅が水をかぶるのは類焼とは全く関係ないですか？

[462: 匿名さん]

火災保険の契約って何日ぐらいかかりますか？
3月下旬入居なのにまだ決めれてなくて。。。

[463: 匿名さん]

何にするか

[464: 慎重派]

４６１さんへ

失火法で検索したら、こんなスレが出てきました。

http://e-mdc.jp/etc/kasaihoken/k_03.html

ここに書いてあるとおり、爆発事故の場合は失火法が適用されないみたいだし、
いくら法律で賠償請求されないと決まっているからといって、
隣の人が火災保険に入っていなかった場合、
火元の自分だけ家を建て直して、のうのうとそのままそこに住む度胸が私にはないので、
私は特約を付けようと思います。

見積もりで比べたら一軒家１２００万円の基本契約の場合、
類焼損害特約に入るか入らないかで建物だけだと１万円くらいしか違いません。
家財のほうは７万違いますが、それも付けようと思います。
ちなみに会社は損○ジャパンです。

ここのスレのレスを１から読んでみたら、入らないが優勢だったようなので、
入るを選択するのはこういう理由だと書いてみたかったんです。

よそが水を被るのを保証するかどうかは、各保険によって違うかもしれませんが、
たぶんつくのではないでしょうか。
詳しいところは各保険違うので、保険会社の人に聞かないとわかりませんが。

[465: ４６４]

ちなみに１万円は３０年で１万円です。

[466: 慎重派の４６４]

私は知らなかったので、さらに書き込みです。
入ろうと思っている保険屋さんの三○住友海上に聞いたところ、
重過失があった場合、自分の家の分の火災保険はおりるけど、
隣の人の家は、類焼特約では補償されないそうで、それは個人賠償責任の範囲になるらしいです。
しかもよく見たら自分で貼ってるスレにもそう書いてますね。
心配性の私は両方掛けないとですね。

[467: どなたか教えて下さい]

消費税からすると建物部分の価格が2,400万なのですが、
デべ提携保険会社の保険金額が1.800万（約７割）で
銀行提携保険会社の保険金額が1,000万（約４割）と
かなり開きがあります。

フラットを借りるので銀行にお任せしていたのですが、
その後、デべ提携保険会社から1,800万との見積もりがきたので、
もし全焼したら、復旧に800万自腹にしないといけないのかなと
あせっています。
この点、デべに聞いてもしっかりとした返事もなく…

フラットを借りる場合でも銀行提携でなくともよいのなら、
デべの方に切り替えようか迷っているのですが、
どなたかご指南ください。

[468: 匿名さん]

建物部分の時価が１８００万で、
躯体は仮に焼けても使えるので、
火災の復旧費用は内装のみで１０００万
ということでしょうか？

[469: 467]

>468さん

建物部分の時価は新築なので2400万だと思うんです。
でも、そのうち６割は共用部分で、４割が専有部分だ
という話をよく耳にするので、
1000万で十分かなとも思うのですが。。

468さんのおっしゃるとおり、
その1000万で内装がまかなえればいいのでしょうかね。
この場合の内装ってクロスとか、ドアとか床とかでしょうか？

そもそもコンクリートって燃えるのでしょうか？
燃えちゃうとコンクリートをパテで塗ったりなのでしょうか？

[470: 入居予定さん]

＞＞４６２さん

お金さえ払えば、１日で契約できるそうです。

[471: ビギナーさん]

新築マンションです。
三井住友海上で見積もりをとってみました。

ホームピカイチ　マンション戸室スリムプラン（３型）Ｇ３
保険期間　２０年
建物　契約金額　１２，４００千円
家財追加担保特約　８，０００千円
保険料　１５４，７６０円（建物４４，９６０円、家財１０９，８００円）

家財は水災を外せないとのこと。
不注意による破損・汚損等、自宅外の補償はありません。

家財の保険料が高いように感じますが...
このようなものでしょうか。
いかがでしょう？

[472: 匿名さん]

他社の見積もりも同程度の補償内容で取られて，比較されてはいかがでしょうか。
ちなみに私が購入したマンションの場合は，水災不担保にしても三井住友海上は一番保険料が高かったです。

[473: No.471]

No.472 匿名さん
ありがとうございます。

共用部分の保険を三井住友海上さんにお願いしていますので、
何かと便利かと思い調べてみましたら、
ホームピカイチスリムプランが良さそうなので
見積もりをとりました。

他社と比べてみましたら、
家財の保険料は、やはり高いようです。
もしかしたら、ホームピカイチの家財追加担保特約は、
他社の家財の補償と比べて何か違いがあるのでしょうか？？

[474: 入居予定さん]

>>473さん

うちは、ピカイチのゴールドの契約をしようと思っています。
高いですけど・・・。

家財は、免責が３０００円で他より条件がいいですよ。
他は、万単位ですから。

[475: 購入検討中さん]

マンションの場合、火災保険の保険金額は概観法という「構造別・地域別に定める、平米あたりの基準値（標準建築金額みたいなもの）」から算出するルールになっています。
共有部分を含むのか専有部分のみかで基準値に差があり、また専有部分の境界（壁芯基準等）により調整があります。

実際につけられる保険金額は、この金額の上下ｘｘ％の幅の中となります。従って、保険会社により大きな差が出ることは無いはずです。

購入価格が高かったからといって、火災保険は付けすぎは出来ません（ルール上の金額を上回った保険を付けていても、上回る部分については、保険金は支払われません。超過保険といいます）。

本来付けるべき金額より、小さい金額で保険を付けると、火災の際に、保険金が全額支払われない（保険をかけた割合で支払われる）ケースが殆どです。（一部保険といいます）
家財なんかは、損害額＝保険金支払額とする契約も多いですが、割合式の契約より保険料は高くなります。

値段（保険料）に差がある場合は、この辺（保険金の払われ方）が違うのだと思います。

[476: 匿名さん]

>469さん
近隣の賃貸ワンルームマンションの例ですが、
一室から失火しましたが、
半年後くらいには焼失した部屋が再建されて新しく入居しておりました。
内装の再建はできるのだと思って見ておりました。
しかし、焼失後のこげた臭いがいつまでも残っていたので、
こげの臭いが取れたのか心配でした。

＞そもそもコンクリートって燃えるのでしょうか？
＞燃えちゃうとコンクリートをパテで塗ったりなのでしょうか？

以前ＮＨＫで放送されているのを見たのですが、
昔の高層マンションに使われていた高強度コンクリートの柱は、
火災でコンクリート内部の水分が蒸発して爆砕すると
鉄筋がむき出しになり重量で潰れるため、
躯体修繕や建て替えが必要になるのではないでしょうか？

[477: 匿名さん]

火災共済。
掛け金安いし、一部保険じゃないし。

[478: 匿名さん]

家財保険には入ってますか？

[479: 入居予定さん]

火災保険って必ず入らないといけないんですか？

と、言うか・・・入るつもりはあるんですが、金消会で保険屋の斡旋があって
高いのか安いのかわからなかったんで、とりあえず申し込みを保留したんです。
後で検討しようと。

ところが、それから公私ともに忙しく、すっかり加入を忘れておりました。
明日、鍵の引き渡しです。
引き渡しを受けてから、ゆっくり選ぶということではまずいのでしょうか？

[480: 入居予定さん]

初めまして、ご相談に乗っていただきたく投稿します。

当方、下記の条件で火災保険を見積もらっているのですが、この金額は妥当なんでしょうか？

物件　中古一戸建て　２×４（静岡）

保険内容
建物　２，０００万円（３５年）　４４０，０００円
地震　５年間毎に更新　　　　　　１２５，０００円

家財　１，０００万円（３５年）　２８０，０００円
地震　５年間毎に更新　　　　　　　６２，５００円

合計　　　　　　　　　　　　　　９０７，５００円


東海地震のこともあるので地震保険は必須かと思いますが、皆さんのご意見いただけましたら
幸いです。

[481: 匿名さん]

その内容で90万って…
釣られたかもしれないが、そんな高い保険会社があるの？ムチャクチャやん。
割引もなし？

[482: 匿名さん]

地震は5年分ですか？激安だと思います。

発生した時点で保険期間が終了するのでしたら、
35年分を前払いせずに、毎年1年分だけ払ったほうがさらに得ではないでしょうか？
最初の5年以内の可能性もあるのでないかと思います。
なお、物件が２×４なら、倒壊の心配は少ないものと思いますが、
保険金よりも倒壊防止のための耐震性確保が先ですね。

[483: 入居予定さん]

>481さん

　トヨタ系列の損保会社です。建物が２×４の割引を適用してこの値段とのことです。
　試しにここで安いと言われているＡＩＵでも同様の見積もりしましたが、
　８６万円とそんなに変わりませんでした。

>482さん

　５年分です。更新６回と考えると、トータル２００万超えするんですよね。

　全労済だと年間５万強なので、こちらで様子見しようかと考え始めました。
　ただ地震だと１／５になるのは割り切るしかないですかね。

[484: 482]

483さん
東海の発生時には、東南海、南海の同時発生の可能性もありますね。
被害総額が大きくなりすぎるので、地震保険の支払い総額規制がかかりますね。
確かに実際の支払額は予定よりかなり少なくなるでしょうね。

また、東海や東南海・南海では、
生命保険会社も死亡保険金の支払い総額が大きくなり過ぎるため、
初めて地震の免責規定を使って、支払いをしないのでは？と思っています。
損保も生保も当てにできないので、
結局は家が倒壊しないようにするのと、津波被害の心配の無いところに住むのが
一番なのではないでしょうか？

[485: 匿名さん]

中古で建物2000万って不動産屋評価or面積から求める簡便法で計算なんでしょうか。
築浅だから評価が高い？。静岡だし保険料は妥当かと思います。

ちなみに地震保険は全額国に再保険しているので保険会社によって保険料の差は出ません。

このケースで私だったら家財地震は外すかな。

[486: あいす]

3時間程の外出から戻ると階上から大量の水漏れあり階上の住人を訪ねましたが不在、管理人も不在の為、管理組合の会長に連絡先含め確認したところ自主管理なので一切タッチしないと言われました。当事者同士による話し合いとの事ですが現在部屋は生活できる状態ではありません。階上の住人への対応含め今後どのようにしたらよいか困っております。どなたかよいアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願い致します。

[487: 匿名さん]

>>485
建築工法によって１平米あたりの単価がきまってるんじゃないかな？

[488: 契約済みさん]

>>484さん
あながが想定している自身による被害額、被害地域の地震保険の加入率と保険金支払額を提示した上でないと。

[489: 488]

誤）自身
正）地震

でした。失礼しました。

[490: 匿名さん]

>486さん

分譲マンションですか？
分譲の場合、管理組合でこういったケースに対応できる
住民用の賠償保険に加入している場合がありますので、
管理会社に確認してもらったらいかがでしょう。
たまたま理事長をやってる方では知らない事もありえますので。

まずは、上階のご本人と連絡を取ることが先決ですが。

[491: サラリーマンさん]

≫486さん
まず、ご自身は火災保険に入っておりますか？
第一にそちらに連絡を！
確認事項として、給排水管からの漏水、または、以外からの漏水かの確認が必要
給排水管であれば、賃貸・分譲と対処の方法は違ってくるので要注意

[492: 入居予定さん]

火災保険を検討しています。一括見積サイトから東京海上日動がお勧めで出てきました。

物件3500万（中古マンション）　70平米

主契約　7,700千円（35年）　地震3,850千円　

で、後は家財をつける予定です。

過去ログをみていて、個人賠償をつけようと思い、1億追加を考えているのですが、
代理店側から、類焼損害特約1億をつけることもすすめられています。

類焼って自分の家事で他人の家を焼いてしまった場合なんかの保証だと思うのですが、
これって個人賠償特約ではカバー無理でしょうか？

費用は1億もかける必要があるか・・・は考え方だとは思いますが、
みなさま幾らぐらいかけているか、必要かどうか？についてアドバイスいただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

[493: 匿名さん]

アドバイスください。
火災保険はAIUの水災外しを第１候補としてました。
・木造新築一戸建て（100平米）、35年契約
・評価額2000万円
・ノンスモーカーなど割引適用
家財保険あり（1000万円）、地震保険なし、大阪府北摂地域で68万円ほどでした。

我が家はオール電化（エコキュート）、電動シャッター（雨戸）、床暖房、各部屋にエアコンなどの多くの電気設備があるため、これらの故障とかを考えると三井住友海上のゴールドプランと悩んでいます。三井住友海上に見積もりを取っていないので金額はわかりませんが、だいたい2倍ぐらいと予想してます。

エコキュートの保証期間は3年みたいですし、寿命も20年ぐらいなので、万が一、買い替えなどになると50万円ほどの大きな出費になります（20年後はもっと安くなっているか、違うシステムが開発されているかもしれませんが…）。電動シャッターも使用者の体験談ではよく"きしみ"音が鳴るみたいですし。
もちろん故障の頻度や具合は人それぞれだと思いますが、実際に、三井住友海上のゴールドプランを検討されている（契約した）方のご意見をください。

わかりにくい説明ですみません、よろしくお願いします。

[494: ビギナーさん]

最上階１０階を新築で購入しました。（約７２平米）
火災保険を検討中でデベに問い合わせしたところ、
土地以外の建物の額は約３千万（税抜）なので火災保険にはこの７割でと回答されましたが妥当でしょうか？
購入額も低層階より数百万高かったはずですが、同じマンション（仕様）で火災保険の額がかなり変わるのは納得し難い気がします。

[495: 匿名さん]

>494さん

スレ中にもあったと思われますが、
保険金額を決めるとき、物件価格から算出する方法と、
部屋の広さ(平米数)から算出する方法がありますので、
後者でやってもらったらどうでしようか？
業者によっては拒否されることもありますので、
保険会社を変えるか、渋々受け入れるか、でしょう。

[496: ビギナーさん]

AIUの営業担当の方は物件の㎡数から算定してくれました。　物件評価額2700万　35年で建物・家財（1000万）地震保険を付けて60万円弱でした　水災・風災害は外しました

[497: 融資実行直前さん]

どこぞの本に書いてあったのか、人に教えてもらったのかは忘れてしまいましたが、良い保険代理店を探す方法として私が知っているのは…

　最寄の保険会社の支店に電話をして、「ユーザーに優しい代理店さんを教えていただけないでしょうか？」と問い合わせる。

　という方法。


　実際、私はこの方法を利用して自分がお願いする保険代理店を決めました。
　ネットで調べて飛び込みで行ったような保険代理店とは違い、対応・知識等々の面でかなり良かったです。
　評価価格の算定方法、家財保険金額について、必要な担保と不必要な担保の相談、地震保険について等々、合計で2時間近く嫌な顔一つせず付き合ってくださいました。

　そういう保険代理店さんなら今後も安心な気がします。

[498: ビギナーさん]

私は支店の方に直接お会いして火災保険を決めました。分かりやすくじっくり説明してくれて
他社との比較もしてくださり、気持ち良く契約出来ました。

[499: 購入経験者さん]

住宅ローンを利用して火災保険をかけるなら日新火災の住自在が安いです。
AIUなどと比べても1割ぐらいは安かったです。
地震、水害なし、風害は台風が大型化しているのでつけたほうが良いとのことでした。
今後、風害の保険料は上がる方向だそうです。（一番使用する可能性が高い保険だそうです）

支店の担当者に会社まで来てもらい、じっくり打ち合わせをして決めました。

[500: 匿名さん]

火災保険ってローンの返済期間より長く掛けないといけないんですか？
長いほど割引が多いのは分かってるんですが。
実際そんなに長く住まないかも知れないし…。

銀行や担当者によって扱いが違うと聞くんですけど、実際はどうなんでしょう？