新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[972: 匿名さん]

前は給料日に生活費をまとめて下ろしてたけど、帰り道にセブンあるし、
これからは毎日必要なだけ下ろそう。１日何度でも下ろしてやる。
ざまーみろ。

[973: 匿名さん]

972さん
それだけじゃなくて、毎月10回の無料振込をすべて消化すべきと思います。

[974: 匿名さん]

>それだけじゃなくて、毎月10回の無料振込をすべて消化すべきと思います。

その程度で我慢できるなら、大した問題ではありません。

[975: 匿名さん]

972さん
あまり過度にやると入出金の回数制限が始まりそうですね。
そうなったら自分が不便になるのではないですか？
セブンでの出金はほどほどの回数にしておくか、給与振込み
を別の銀行に移すほうがいいのではないでしょうか？

[976: 匿名]

今の10年特約は、保証料含めると、他の銀行に比べて条件面（カタログスペック）では１番良いように見えるんですけど、この認識はあっているのでしょうか

[977: 匿名]

もしかして10年固定と比べる？
まあ、もはや他行の10年固定並みだからなあ

[978: 匿名]

はい、１０年固定と比べてます。
おかしいですか？
恥ずかしながら、比べておかしい理由が理解できてません。

[979: 匿名さん]

新生は月単位で変動するのに、他行の十年固定と比べても意味ないでしょう？

[980: 匿名]

そうなのですか。
10年特約は10年固定にできると思ってました。
教えていただきありがとうございました。

[981: 神聖王子]

期待してよろしいですか？

[982: 借換して3年]

10年特約への期待はもう無理でしょう。
上がらなければ良し。

[983: 匿名さん]

１０年固定の相場はどのくらいなんですかねぇ

[984: 匿名さん]

ここ二年くらいのトレンドを見ていると、優遇込みで1.8くらいじゃね？
ここからの＋ー、それと優遇幅の期間、銀行の元々の基準金利の具合、保証料で損得を考えればと。

新生さんは、、、
検討したけど、変動の特約って例えば３年目で固定にしたら固定期間は７年でしょ？
それだったら、他で変動スタートの手数料１マンくらいはらって、３年目に１０年固定にしたほうが良い気がしたので。

ま、手軽なのは使いようでしょうが。

[985: 983]

ありがとう。

[986: 匿名さん]

また半年型変動だけ1.25%に下げて、10年特約変動は1.7%据え置きだね。
合併破談って書いてる雑誌もあるし、超目先のことしか考えられないんだろうなあ。

[987: 匿名さん]

釣った魚に餌はやらないんだよ。

[988: 契約済みさん]

10年特約変動で期間が17年2500万円ですが、住友信託か東京三菱の変動に乗り換えようかなと思っていますがみなさんの意見はどうですか？実際乗り換えた方いますか？まあ、この利率差が続くかどうかわからないので一種の賭けですが・・

[989: 匿名さん]

さがりますか？

[990: 匿名さん]

なわけねーべ

[991: 匿名]

借入れ金額5500万を当初10年固定の15年で借りたいと思ってるのですが、
新生銀行が一番いいという認識です。（12月金利：2.25%)

理由：
手数料が5万で安い
繰り上げ手数料無料
勝手に繰り上げてくれる

頭金20％を払ったらもうほとんど残らないので、満額借りれることを願ってます。

もし新生で審査落ちたら、どこがお勧めでしょうか。
今のところ三菱UFJを考えていますが。（12月金利：2.35%)

よろしくお願いします。

[992: 匿名さん]

質問の趣旨とは違う返答ですが・・・
年収などは分かりませんが、そのくらいのローンをその期間で返済する計画を立てられるくらいですから、
審査は問題なく通るのではないかと思います（20％の頭金もあるようですし）。
ちなみに12月の金利ならば、当初から10年固定（2.25％）にするよりも、10年特約変動（1.7％）で契約してすぐにパワーフリーズすれば2.15％で10年固定にできますよ。
あくまでも今月の金利のはなしですが。

[993: 匿名さん]

>>991さん

質問から少しそれてしまいますが、新生で本審査を通したいのであれば、
なぜそんなに短い期間(15年)で借りるのでしょう。
しかも与信が通るか不安があるのであればなおさらです。

35年で借りておけば返済比率が下がりますので通りやすくなりますよ。
通った後は15年のペースでガンガン繰り上げれば、
支払い総額もそうは変わりません。

[994: ビギナーさん]

すみません、勤続年数について初歩的な質問です。

こちらの銀行の条件に勤続年数2年以上とあったのですが、当方同業種転職後１年9カ月です。
借入開始は2010年9月からなので、その時には2年半ということになります。
が、まずはどこかでローン審査通らなくては契約できないかと思い、少し焦っています。

週明けにはデベに1割入金しなくてはなりません。。
ひとまずどこかの銀行からの審査を通して、勤続年数2年迎える3月にこちらに申し込むというのもありなのでしょうか。
ちなみに残念ながら頭金は１５％しかありません。

なんだかこちらの書き込みにそぐわないレベルで恐縮ですが、どなたかコメントください。
お願いいたします。

[995: 991]

レスありがとうございます。

992さん

>ちなみに12月の金利ならば、当初から10年固定（2.25％）にするよりも、10年特約変動（1.7％）で契約してすぐにパワーフリーズすれば2.15％で10年固定にできますよ。

すぐにパワーフリーズもありなんですね。
そうすると、11年目から－ 年0.4%か－ 年0.7％の違いがあるわけですね。
情報ありがとうございます。


993さん

確かにそうですね。目標10年、遅くても15年としか考えてなかったので、
長期で組むことをあまり考えていませんでした・・。

いずれにせよ、本審査中なので、向こうから連絡があるまで待とうと思います。
（かなりじれったい＆不安ですが・・）
それで、まだ変更がきく部分は検討したいと思います。

引き続き、新生で落ちたらここがお勧めという情報がありましたら、よろしくお願い致します。


994さん

>ひとまずどこかの銀行からの審査を通して、勤続年数2年迎える3月にこちらに申し込むというのもありなのでしょうか。

私たちもそうしていますよ。仮審査は、不動産のアドバイス通り、通りやすそうなメガバンク１行のみで35年で審査をしてもらいました。
借入開始の２、３か月前の今、お世話になりたい銀行を選定中＆選定され中です。

[996: サラリーマンさん]

すみません、初歩的な質問なのかもしれませんが、

変動金利タイプ（半年型）
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html

の（半年型）というのは
何が半年なのでしょうか？

[997: 匿名さん]

半年毎に金利が見直される（変更される）んですよ。そのときの基準金利にね。
もちろん銀行が決めます。
したがって、1.2％の金利が適用されるのは最初の半年だけ。その後は、今のレートで行くと1.7になるってこと。

[998: サラリーマンさん]

>>997さん

996です。
ありがとうございました。

最初の半年だけが1.2％って意味なんですね。

ソニーとか他の銀行は半年ごとの金利更新だけど
ずっと優遇金利は続きますよね？
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html


半年で優遇金利がなくなるって理解でよろしいですかね。

[999: 匿名さん]

新築を買う場合、デベロッパー経由の提携で優遇金利になるので、それほどお得感がないのですが？
保証料込みで1.15％なので0.05％高くなります(変動金利）。

繰上げ返済無料は魅力ですが、ネット経由ならメガバンクも手数料も無料ですし、皆さんどういう点で魅力を感じているのでしょうか？

[1000: 入居済み住民さん]

現状ではありませんよ。だから、過疎っているんです。
ああ、自分の選択ミスを嘆くしかないっていう仲間、いますよね。

[1001: 契約済みさん]

4月からまた変動(半年型)の優遇が開始されますね。10年特約(毎日変動)のみなさんどうしてますか？
たしか、固定には変更できるけど半年変動には変更できませんでしたよね？
私は金縛り状態で、しばらく様子見しようと思っていたのですが、同じ1.7ならまだしも、半年変動のほうが低金利なのは許せない。

[1002: 匿名]

1年くらい前に、10年特約から他行の1%くらいの変動に借り換えた。
1年で諸費用はほぼ回収したかな。
ホント、新生にはヒドい目にあったから早く破綻して欲しい。

[1003: 匿名さん]

新生の皆さん、住信ＳＢＩとどっちがいいですか？

[1004: 購入検討中さん]

私の調べる限り
住信ＳＢＩは最初の事務手数料が１００万近くかかる（借入額にもよるかもしれませが・・・）ように見えるのですが、それでも住信ＳＢＩのほうがよいのでしょか？

[1005: 匿名さん]

借り換え諸費用出す気があるなら借り換えでしょう
うちもやっと決心がついて借り換えた。もっと早くすべきだったと後悔してる。
↑の人と同じく、諸費用は今の金利なら1年でペイできる
こんな身動きできないローンだと知ってたら借りなかったと思うし、自分の勉強不足を嘆くしかない

[1006: 匿名さん]

新生の皆さん、私もＳＢＩかどちらかで迷っていますが
どの辺が身動きとれないですか？
諸費用が少なく魅力的な感じが第一印象ではしますが。

[1007: 匿名さん]

1006さん

私が新生で借りてた数年前感じた事は
1.繰上げが期間短縮しか出来ない。
2.10年固定など短期や変動から固定などで
　残債が500万を切ると金利優遇が受けられない。
などの不便さ（？）でした。なので借換しました。

諸費用があまりかからず、金利が安めで、ネットで自由にって
イメージで選んだのですが・・・。

あとはやたらと本人確認で面倒に思う人が多いかも。
（私は単身で本人なので良いですが、ご夫婦で旦那名義で奥さんが
　質問や確認を取るのもNGらしいです）
金利も結構独自の考え（？）で動いているようなトコロがあるように
思います。

あくまで私が感じていた事ですが・・・。

[1008: 匿名さん]

ここの銀行大丈夫なの？
自身の経営悪化で金利に影響はないのかね？

[1009: 匿名さん]

↑　
最近申し込みの書類を一式揃えて郵送しましたが
おっしゃるとおり、最近色々と赤を出したり
合併不調になったりと、その点が不安です。

実際どうなんでしょうか？

[1010: かたりべ]

やめときなさい。

[1011: 匿名さん]

新生で本審査通過し、借り換え予定です。。
残り25年のローンを35年で組みなおせることに魅力を感じ
ここに決めようかと思っています。

先日、コールセンターのお兄さんに金利などの相談をしていたら、
「当行の金利はは独自の基準で決めていますのでご了承ください」と言われました。
赤字の件があるので急に上昇するのではないかとちょっと躊躇してしまいます。。

[1012: 匿名さん]

新生銀行は、3年ぐらい前は、繰上げ返済手数料無料と借り入れの際の諸費用が安いことが魅力でした。

しかし、ローンを借りるときは、とにかく金利が安いことをが一番大事です。

私は、金利が0.8パーセント未満ですが、数千万円も借りる場合、ほんの0.5パーセントでも重く
のしかかってきます。

次に、返済額軽減型の繰上げ返済ができる銀行です。

[1013: 匿名さん]

今、申し込み中ですが、やれ、免許証の住所変更していない
ため住民票のコピーでは無く原本をもう一度送ってくれとか
建売ですが土地の謄本を送ってくれとか
（土地の謄本なんて、まだローン実行前なので
所有権移転していないのになあ）
やっぱり、書類だけで済む分、後戻りも多くて面倒くさい
ものですね。

[1014: ご近所さん]

>>免許証の住所変更していない
>>ため住民票のコピーでは無く原本をもう一度送ってくれとか

普通でしょ。

[1015: 匿名さん]

2008年リーマンショック前に、１０年特約変動で、借入しているものです。
すっごく久しぶりに、このサイトにやってきています。
今、１０年特約で新規契約する人はいるのでしょうか？

私は、新生に騙された・・・と、思う気持ちが強いですが・・・

同じように2008年に１０年特約変動で借入れされた方、この先（借り換え等）どう考えているのか？ご意見を頂きたく書き込みしました。

[1016: 匿名]

2008年に１０年特約変動で借りました。
私も同感です。

わが家は借り換えするにしても、手数料、保証料を考えると新規での金利差が1%以上無いと無駄の様なので、ひたすら繰上しています。
パッパと払って新生とはオサラバです。

完済までは未だ先ですが、注意しているのは
・ローン残高が500万を切ると優遇が受けられ無いだったはずなので、最後の500万円は一気に支払う。
・ローン控除を受ける為、ローン残り期間が10年を切らない様に注視する。10年切りそうになったら一気に繰上する。

と言ってもその｢一気に繰上｣の資金は今は無いので、徐々に繰上にまわしている予算を貯蓄へシフトしようと考えてます。

この2年繰上していたら35年ローンが25年になってました。他行で借り換え様にも、この25年未満のローンしか借りられ無いのでもどかしく。[期間短縮]も考えものです。

他の方はどうでしょうか。

[1017: 匿名さん]

繰上げして期間が35年から25年になったって。


どうやってわかるのですか？

[1018: 匿名]

新生で毎月発行される取引内容(2ページ目)の住宅ローン欄に
[毎月返済分の最終返済期日]の記載が有ります。
借入れ当初、2043年が最終返済月でしたが今は2033年になってます。
2008年に35年ローンで借りたので、そういう計算になるかと思うのですが。

[1019: 1017]

1018さん　ありがとう

[1020: 匿名]

諸費用が少ない分、丸々家具や内装費用に充てることが出来てよかったよ。
メリットは多額の借り入れの場合に大きいと思います。
百数十万の保証料、結構痛い。
その金額の将来価値を考慮して見ると、入り用の時期の100万はね。

[1021: 管理人]

管理人です。

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