新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/
[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00
新生銀行の住宅ローンについて Part2
851:
入居済み住民さん
[2009-02-01 13:33:00]
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852:
契約済みさん
[2009-02-01 13:52:00]
繰り上げのしやすさからいくと、自分の中では新生、ソニー、住信SBIあたりと思っている。
メガバンクやろうきんなど変動の低いところはあるみたいだけど、 いまさら借換えのための選択肢にははいらないな。 変動一本で、去年シミュレーションしたら、 ソニーの変動は新生とたいして変わらないくらいに高めだし、 SBIは事務手数料が高いため借り換えても、全期間金利優遇では新生と大きな開きがでない、 5年の初期金利優遇でも、平均すれば新生の金利と大きな差がでない。 家は住信SBIで借り換えの承認が既におりてて、しようと思えば1ヵ月後には替えられるのに、 新生でバンバン繰り上げ返済して、早く完済する方を選んだ。 それでローン残高が4〜500万くらいになったら一括で返済してしまう予定。 そうすると金利差なんてあんまり関係なくなる。 今の新生に新規でローン組む人なんて少ないだろうし、 他行に借換えして、新生出ていく家も多いんじゃないかと思う。 これはヤバいかもと新生が思って、 いづれ近い将来また低金利新規獲得キャンペーンするんじゃないかと期待している(笑) 今は、実り定期キャンペーンに躍起になっているからね。 |
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853:
匿名さん
[2009-02-03 11:56:00]
新生銀行の2009年3月期連結決算の税引き後利益が、08年9月時点予想の120億円の黒字から、
数百億円の大幅赤字に転落する見通しになったことが2日、明らかになった。 昨年9月に次ぐ2回目の業績下方修正を、3日発表する。 新生銀は、欧州の金融機関が発行する金融商品など海外への投資を積極的に展開しており、 金融危機を受け損失が拡大している。 3月末までに優先出資証券の発行などで資本を増強するほか、個人、小口取引を重視した 経営へ転換するなどして立て直しを図る。 公的資金による資本注入を受けて経営再建中の銀行の中でも、新生銀は苦戦ぶりが目立ち、 経営健全化計画の見直しが避けられない事態となっている。 08年11月には、9月中間決算で税引き後赤字となった責任を取りティエリー・ポルテ社長が 辞任し、八城政基会長が3年ぶりに社長に復帰している。 |
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854:
匿名さん
[2009-02-03 23:26:00]
今日借換えを他の銀行に相談に行ったら、
「現在のローンの支払いが少なくとも1年は延滞なしで 継続した後でないとだめです」と断られてしまった…。 早く新生銀行とはおさらばしたいです…。 ローンやめたら口座も解約して縁を切りたい…。 |
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855:
匿名さん
[2009-02-03 23:29:00]
>>852
>今の新生に新規でローン組む人なんて少ないだろうし、 >他行に借換えして、新生出ていく家も多いんじゃないかと思う。 >これはヤバいかもと新生が思って、 >いづれ近い将来また低金利新規獲得キャンペーンするんじゃないかと期待している(笑) まさにそれが新生の狙いなんですよ。他行に借り替えてもらって現金回収。 なのでいくら待ってもキャンペーンなんか始まりませんよ。 業績が回復すればあるかもしれませんが、遠い将来でしょうね。 |
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856:
契約して3年
[2009-02-04 12:53:00]
10年特約期間の残り7年。
7年の間に借換え先を検討する。 それまでは我慢の一手かな。 |
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857:
契約済みさん
[2009-02-04 13:34:00]
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858:
匿名さん
[2009-02-04 17:33:00]
皆さんの切実な意見に諸手を挙げて賛同です。
2月金利を下げなかったので、しょうもない銀行です。 とっとと本社ビルを売却して現金化して、利用者に負担を回すのをやめないんですかね。 別に本社が東京のど真ん中にある必要は全くありませんがな。ネットで済みますからね。 早いとこ繰り上げで返済して、金利はできるだけ払わないようにしまーす。 住宅ローンが終わったら、財布代わりに口座を利用しますかね。 |
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859:
匿名さん
[2009-02-04 22:18:00]
うーむ。元利均等返済だから
金利が他行に比べて高止まりとなると、利息払いばかり増えていく。 ということは、このまま借りっぱなしというのは 自分に損が跳ね返ってくるだけでは? そしてその金利収入は新生銀行にとって おいしい収入になっていることでしょう。 放っておいても将来にわたって確実に利息収入が入ってくる ローン返済は、経営失敗のリスクも発生しない、 まさしく貴重な甘い汁状態でしょう。 借り換えられた方が新生銀行にとって 確実に痛手だと思いますよ。 私は借換えを狙っています。 |
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860:
匿名さん
[2009-02-04 22:21:00]
あと7年なら、ローンの残も少なめなのでは?
借換えのための諸費用がもったいない気もするけど・・。 ・・・じゃなくて、856さんは返済の総期間が20年とか30年で、そのうち10年を特約変動で契約したんじゃないのかな? そして、今すぐ低金利の銀行に借り換えても諸費用などが発生し、メリットが不透明なので特約期間の残り7年が終わるまでに新生の様子を見つつ、借り換えも含め次の一手を検討する — ってことだと思うよ。 僕も同じ状況なので・・・。 |
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861:
匿名さん
[2009-02-04 22:24:00]
↑ 857さんのご意見に対してです。(失礼)
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862:
契約して3年
[2009-02-05 13:08:00]
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863:
匿名さん
[2009-02-06 18:23:00]
先月、他行に借り替えました。
借りるときは、そっけない対応だなぁ・・・って印象が強かったのですが、 返すとき対応してくれた方はニコニコでした。 なんだか新生銀行の現状を見たような気がました。 |
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864:
匿名さん
[2009-02-08 21:34:00]
>>862
本社ビルは売却しましたけど、日本橋に建設予定のビルに賃貸で入居する予定だそうです。 |
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865:
マンション住民さん
[2009-02-22 11:31:00]
盛り上がんネェースレだなしかしよ。
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866:
契約済みさん
[2009-02-25 21:23:00]
本当ですね-。
私は新生銀行契約済みなので、気になってここは見に来るんですけど、さっぱりレスがつかないですね。 私もそうですが、ここ数ヶ月の新生銀行離れは著しく、新生銀行自体も住宅ローンに力を入れてないし、顧客は離れていく一方となれば、誰もレスかくきになれないですよね。 せいぜい、月末に今月こそ下がるんだろうなっていうレスがつき、月初めにはバカ野郎のレスがつく。そんなとこでしょうか。 私は10年特約の変動金利なので、10年間はこちらを使って、その後どこに借り換えするかをじっくり考えているところです。 |
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867:
匿名さん
[2009-03-01 13:14:00]
しかし下げないねぇ〜。社内コンプライアンスないのかね・・・
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868:
入居済み住民さん
[2009-03-01 13:44:00]
新生銀行がいちばんと思って別の銀行は検討していませんでした。
ここ数か月で新生銀行を離れたみなさんは、どこに借り換えをしているのでしょうか |
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869:
ビギナーさん
[2009-03-01 13:57:00]
ほんとさげませんね。来月に期待しています。うちもとりあえず、全額変動ですので、10年はそのまま行く予定です。
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870:
契約済みさん
[2009-03-01 17:16:00]
新生銀行の今の経営状況を考えると、住宅ローンの金利を下げることは、あまり期待できませんね。少なくとも今年度中は ...
何しろ、金利を下げれば、すでに借りてる人からの金利収入は下がるし、新たに借りる人が増えれば、キャッシュが減るわけですし ... 10年特約で借りてますが、まだ想定の範囲内なので、もう少し様子を見ていきます。 |
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871:
匿名さん
[2009-03-01 22:40:00]
皆様と同じ意見です。もう少し下げて欲しいですが、とりあえずは繰り上げ返済がんばって新生さんに貢献したいと思っています。
しかし、預金の金利(特に外貨系)は環境的にも下げるのは当然ですが、下がりましたね。 とにかく、つぶれないでもらいたいです。まだ、借り入れ金額が高いもので。。。 |
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872:
匿名さん
[2009-03-02 08:07:00]
つぶれたらローンはどーなるの?
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873:
契約済みさん
[2009-03-06 21:06:00]
>>872
銀行がつぶれても、その債権は引き受け先の銀行に同じ条件で 引き継がれるので、どうってことはないようですよ。 新生銀行の場合、中国が元気が良かったころに、中国系の銀行に 身売りするんじゃないかって話もあって、むしろこっちの話の方が嫌でしたね。 話をもどすと、変動の人はちょっと影響がある可能性はありますが、 固定金利の人は少なくとも固定期間中は影響はなさそうですね。 http://okwave.jp/qa3874831.html http://housingloannama.seesaa.net/article/5165942.html http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/21943 |
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874:
10年変動中
[2009-03-17 13:20:00]
ソニーは4月から変動優遇後で1.692%に下がりますね。新生はどうかなー?
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875:
匿名さん
[2009-03-17 14:54:00]
今月新生からソニーに借り換えます
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876:
契約済みさん
[2009-03-20 01:11:00]
>ソニーは4月から変動優遇後で1.692%に下がりますね。新生はどうかなー?
それなら10年固定 1.65%の方が良くね? |
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877:
匿名さん
[2009-03-27 19:29:00]
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878:
匿名さん
[2009-03-27 21:07:00]
10年固定なら1.45のが良いでしょ。
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879:
匿名さん
[2009-03-28 07:29:00]
そんな銀行あるのでしょうか。
うちは都内ですが、10年固定で1.45は相当魅力的です。 |
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880:
匿名
[2009-03-28 17:13:00]
新生銀行では、市街化調整区域などは申込不可のようです
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881:
契約済みさん
[2009-03-28 18:36:00]
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882:
マンション住民さん
[2009-03-28 21:59:00]
保証料無ければね。
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883:
契約済みさん
[2009-03-29 00:33:00]
しかも、当初優遇期間終了後は-0.6%だから、その後も10年固定を選択するとしたら現在のレートで行けば2.95でしょ? 魅力ないよ
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884:
契約済みさん
[2009-03-29 01:56:00]
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885:
匿名さん
[2009-03-29 11:50:00]
変動は政府紙幣が発行されたら一気に上がるんじゃない?
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886:
マンション住民さん
[2009-03-29 12:56:00]
てか10年で返済終わろうよ。
10年後の金利なんてわからんし。 |
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887:
銀行関係者さん
[2009-03-29 14:06:00]
884さんは、10年後借り換えるにしても、何の金利と比べて数百万浮くの? 各種手数料やら保証料を払うとあまり得しないんじゃないかな? それに10年後に団信とおるとも限りませんよ? まあ、886さんのおっしゃる通り10年後の金利なんてわからないし、払い終わってからじゃないと正解なんてわからないけどね。
あと、10年で払い終われる人ってそんなにいませんよ。 |
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888:
匿名さん
[2009-03-31 20:44:00]
ようやく0.1ですが下がりましたね。
10年特約 1.7% |
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889:
マンション住民さん
[2009-04-01 11:12:00]
下がりましたね。5,000万以上残高があるので、0・1%下げでも月に直すと何千円かにはなるとおもいまいますので、よかったです。
ほんとは、もっと下がってもいいとはおもいすけど・・・まぁ下がらないよりかはましか。。 |
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890:
マンション住民さん
[2009-04-02 07:53:00]
下がった時には話題が少ないですね。
確かにもう少し下がっても適正な気がしますけど。 |
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891:
契約済みさん
[2009-04-07 00:37:00]
もうみんな興味ないんだな・・・・
すごい新生離れだね- |
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892:
匿名さん
[2009-04-07 08:23:00]
ローンは興味なし
定期預金のキャンペーンは魅力だけどなぁ |
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893:
匿名さん
[2009-04-26 21:15:00]
合併すると契約済みの金利はどうなるのだろうか?
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894:
契約済みさん
[2009-04-26 21:59:00]
救済合併じゃないんだったら大丈夫じゃね?
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895:
匿名さん
[2009-04-27 23:54:00]
統合するっていうのにカキコミ少ないな~。
みんな興味ないんかな? |
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896:
まんまん
[2009-04-29 07:54:00]
来月も金利サガンだろーナ。この野郎。
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897:
匿名さん
[2009-04-29 23:03:00]
以前噂のあった中国の銀行との合併よりいいような気もしますが、それにしてもかつてのこのスレの活況ぶりを知っている人間からすると、今回の騒ぎでの書き込みの少なさにかなりさびしさを感じますね。
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898:
銀行関係者さん
[2009-04-30 23:08:00]
金融機関も淘汰されていくように、ここも冷静に状況を判断できる人が残っているだけでは?・・・
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899:
契約済さん
[2009-05-02 09:45:00]
5月の変動は変わらずでしたね。
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900:
匿名さん
[2009-05-15 21:58:00]
統合したら10年特約はどうなりますか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
新規の定期の金集めには必死ですけどね、既存客から利益をあげて新規客集めですね。私新生の利益にならないように、できるだけ利息払わないように、繰上げしょうと。