新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[872: 匿名さん]

つぶれたらローンはどーなるの？

[873: 契約済みさん]

>>872

銀行がつぶれても、その債権は引き受け先の銀行に同じ条件で
引き継がれるので、どうってことはないようですよ。

新生銀行の場合、中国が元気が良かったころに、中国系の銀行に
身売りするんじゃないかって話もあって、むしろこっちの話の方が嫌でしたね。

話をもどすと、変動の人はちょっと影響がある可能性はありますが、
固定金利の人は少なくとも固定期間中は影響はなさそうですね。


http://okwave.jp/qa3874831.html

http://housingloannama.seesaa.net/article/5165942.html

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/21943

[874: 10年変動中]

ソニーは4月から変動優遇後で1.692％に下がりますね。新生はどうかなー？

[875: 匿名さん]

今月新生からソニーに借り換えます

[876: 契約済みさん]

>ソニーは4月から変動優遇後で1.692％に下がりますね。新生はどうかなー？

それなら10年固定　1.65％の方が良くね？

[877: 匿名さん]

>>876さん
10年固定　1.65％なんかあるんですか！？
どこだろ？？

[878: 匿名さん]

10年固定なら1.45のが良いでしょ。

[879: 匿名さん]

そんな銀行あるのでしょうか。
うちは都内ですが、10年固定で1.45は相当魅力的です。

[880: 匿名]

新生銀行では、市街化調整区域などは申込不可のようです

[881: 契約済みさん]

>>877

え？まぢで言ってます？

1.65なら、都市銀大手の「みずほ銀行」で組めますよ。

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing.html

[882: マンション住民さん]

保証料無ければね。

[883: 契約済みさん]

しかも、当初優遇期間終了後は-0.6％だから、その後も10年固定を選択するとしたら現在のレートで行けば2.95でしょ？　魅力ないよ

[884: 契約済みさん]

>>883

10年後に借り換えてまた10年固定2%前後で契約。
さらに10年間の金利差で浮いた数百万円を繰り上げ返済して、ホクホクだね。

[885: 匿名さん]

変動は政府紙幣が発行されたら一気に上がるんじゃない？

[886: マンション住民さん]

てか10年で返済終わろうよ。
10年後の金利なんてわからんし。

[887: 銀行関係者さん]

884さんは、10年後借り換えるにしても、何の金利と比べて数百万浮くの？　各種手数料やら保証料を払うとあまり得しないんじゃないかな？　それに10年後に団信とおるとも限りませんよ？　まあ、886さんのおっしゃる通り10年後の金利なんてわからないし、払い終わってからじゃないと正解なんてわからないけどね。
　あと、10年で払い終われる人ってそんなにいませんよ。

[888: 匿名さん]

ようやく０．１ですが下がりましたね。
10年特約　１．７％

[889: マンション住民さん]

下がりましたね。5,000万以上残高があるので、０・１％下げでも月に直すと何千円かにはなるとおもいまいますので、よかったです。
ほんとは、もっと下がってもいいとはおもいすけど・・・まぁ下がらないよりかはましか。。

[890: マンション住民さん]

下がった時には話題が少ないですね。
確かにもう少し下がっても適正な気がしますけど。

[891: 契約済みさん]

もうみんな興味ないんだな・・・・
すごい新生離れだね－

[892: 匿名さん]

ローンは興味なし

定期預金のキャンペーンは魅力だけどなぁ

[893: 匿名さん]

合併すると契約済みの金利はどうなるのだろうか？

[894: 契約済みさん]

救済合併じゃないんだったら大丈夫じゃね？

[895: 匿名さん]

統合するっていうのにカキコミ少ないな～。
みんな興味ないんかな？

[896: まんまん]

来月も金利サガンだろーナ。この野郎。

[897: 匿名さん]

以前噂のあった中国の銀行との合併よりいいような気もしますが、それにしてもかつてのこのスレの活況ぶりを知っている人間からすると、今回の騒ぎでの書き込みの少なさにかなりさびしさを感じますね。

[898: 銀行関係者さん]

金融機関も淘汰されていくように、ここも冷静に状況を判断できる人が残っているだけでは？・・・

[899: 契約済さん]

５月の変動は変わらずでしたね。

[900: 匿名さん]

統合したら10年特約はどうなりますか？

[901: 契約済みさん]

変わらないでしょう。今のところそんな予定はないそうですよ

[902: ３５年固定]

あんまり、下がるの見たくないな。

[903: まんまん]

来月は金利サガンだろーナ。この野郎。

[904: ビギナーさん]

10年固定の基準金利が、3.9% → 3.2% と減少しました。パワーフリーズするか迷いどころです。

[905: サラリーマンさん]

なんで10年固定の基準金利だけ激減したの？
パワーフリーズのチャンスを与えてくれたの？
それともなにかの間違い?

[906: 10年特約3年経過]

>>905
どう考えても間違いだと思うけど。
7年固定よりも10年固定のほうが金利が低いなんて考えられない。
新生はいまだに修正していないけど？？？

[907: 匿名さん]

去年、10年特約1.1%で釣った客の解約が活発化してきたので、
パワーフリーズさせて解約防止＆目先の金利収入増(変動1.7%→10年2.2%)を
狙ってるんだろう。
IR資料みると、住宅ローン残高の約半分は3年以内の貸付みたいだから、
パワーフリーズ10年だけ戦略的に低くすれば十分、と。(新規の10年固定は2.85%でしょ)
もはや、完全に既顧客からの短期的収益の最大化しか考えてないのが良く分かる。

[908: サラリーマンさん]

↑　俺もそう思ったけど、もう一歩踏み込んで、うがった見方をすると、
①既顧客を1.7％→2.2％に釣って(パワーフリーズ)収益を確保。
②その上で10年特約変動をもう一度下げて新規顧客を獲得・・・とか？

[909: ぷらんくとん]

んーーーー。みごと　釣られてみるかな・・・・。

[910: 入居済み住民さん]

昨年、１．１で借りました。
中央三井信託銀行の変動に借り換えます。本審査通ったし。
だって、0.975なんだもの。勝負になりません。
新生さん、さようなら。

[911: 匿名さん]

新生銀行の10年固定金利は、1年以上前では他の金利より優遇される
ことが常識で、変動金利と共に客寄せに有効な、戦略金利なんでしょうねきっと。

もしも私が変動でローンを組んでいるとしたら、青空銀行との併合もあること
ですし、この先の動向が不透明な変動金利を捨てて、10年固定2.2％でパワーフリーズ
するでしょうね。

[912: 匿名さん]

これからの世の中は住宅ローンでは儲けられない、だから新規開拓はやめたいのでしょうね。この銀行に限らず大体は証券化により利息の収入はすでに売られているので会社の損益には影響しません｡

[913: 匿名さん]

10年2.2%でパワーフリーズするなら、中央ろうきん1.65%とかに借り替えた方がいいでしょう。
手数料や保証料で一時的に1%強かかるが、10年でみたら確実に安くなる。
10年経過後も、もともと新生は条件良くないし、どういう経営形態になってるか超不透明だし。

>>912
普通のローンならそうでしょうが、10年特約ってどうなんでしょう。
パワーフリーズの金利を事後に新生が変えられるんだから、遡及して金額が変わるんでない限り
買い手がいないような気がしますが。

[914: 匿名さん]

私は昨年１．５％変動で借りました。
アメリカの金利が上がってきたし、変動が不安だと思っていたところ、
１０年固定の２．２％は魅力です。

[915: 真正]

1.7％の変動って・・他行と比べて、どういったメリットがあるんだろ。

[916: 匿名さん]

金利優遇されることで、今の他行の変動は1%前後になっているから、
ここの1.7%は、めちゃくちゃ高いよね。
他行でも変動→固定に切り替えはできるから、パワーフリーズに大きなメリットないし。
メリットは、繰り上げするのに費用がかからずとてもしやすくて便利くらいだと思う。

変動オンリーで返済予定だから、借換え本審査OKとなっている事務手数料の高い住信SBIはやめて、
地銀の変動1.025%のところに借り換える予定。
この地銀、10年で2.00%だから、やっぱり新生は全般的に高いなーと思う。

借換えの人向けのキャンペーンも結構やってるから、探せば金利低いところあるよね。
借換えのためのいろんな手数料を考慮しても、借り換えはいいかもしれないと思っている。
景気良くなり始めれば、1.7%→1.8%・・って
1ヵ月おきくらいに平気で上がっていきそうだから、新生は。

[917: 匿名さん]

地銀の10年2.0%は、保証料別ではないですか？

保証料は金利に直すとおよそ0.2%くらいですよ。

[918: 匿名さん]

新生で借りて、まだ一年ですが借り換えはできますか。

[919: 契約済みさん]

たしか、去年の春ごろが、10年で2.2％ぐらいだったと思うので、パワーフリーズしました。
地元銀行の、借り換え5年1.5％も魅力的でしたが、早く返済したい我が家では、ここの自動繰上げの便利さを何より優先に考えました。
もちろんこちらの皆さんのご意見も参考にさせてもらいました。ありがとうございます。
これで、とりあえずは、金利の上昇を心配しないでいられそうです…

[920: 契約済みさん]

新生銀行は保証料無料なので、他の保証料を必要とする銀行の金利と比較する場合は、
金利-0.2%として計算必要があり、2.2%の場合は-0.2%すると他行の2.0%と同等となります。

今のご時世で10年固定を2.0%で契約きたのですから、かなりおいしいパワーフリーズ
だったのではないでしょうか＾＾

[921: 匿名さん]

随分と大らかと言うか、優しい心の方ですね。
この金利で固定するなら、当初からもっと良い固定金利ありましたよね。
変動行くと決めたのに、こんなに下げないなんて。で当初の他行より悪い条件で固定するのは、踏ん切りが付きません。
まあ新生にやられたのも、新生を選んだ自己責任、見る目が無かったと言うことなんですけどね。