新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[872: 匿名さん]

つぶれたらローンはどーなるの？

[873: 契約済みさん]

>>872

銀行がつぶれても、その債権は引き受け先の銀行に同じ条件で
引き継がれるので、どうってことはないようですよ。

新生銀行の場合、中国が元気が良かったころに、中国系の銀行に
身売りするんじゃないかって話もあって、むしろこっちの話の方が嫌でしたね。

話をもどすと、変動の人はちょっと影響がある可能性はありますが、
固定金利の人は少なくとも固定期間中は影響はなさそうですね。


http://okwave.jp/qa3874831.html

http://housingloannama.seesaa.net/article/5165942.html

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/21943

[874: 10年変動中]

ソニーは4月から変動優遇後で1.692％に下がりますね。新生はどうかなー？

[875: 匿名さん]

今月新生からソニーに借り換えます

[876: 契約済みさん]

>ソニーは4月から変動優遇後で1.692％に下がりますね。新生はどうかなー？

それなら10年固定　1.65％の方が良くね？

[877: 匿名さん]

>>876さん
10年固定　1.65％なんかあるんですか！？
どこだろ？？

[878: 匿名さん]

10年固定なら1.45のが良いでしょ。

[879: 匿名さん]

そんな銀行あるのでしょうか。
うちは都内ですが、10年固定で1.45は相当魅力的です。

[880: 匿名]

新生銀行では、市街化調整区域などは申込不可のようです

[881: 契約済みさん]

>>877

え？まぢで言ってます？

1.65なら、都市銀大手の「みずほ銀行」で組めますよ。

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing.html

[882: マンション住民さん]

保証料無ければね。

[883: 契約済みさん]

しかも、当初優遇期間終了後は-0.6％だから、その後も10年固定を選択するとしたら現在のレートで行けば2.95でしょ？　魅力ないよ

[884: 契約済みさん]

>>883

10年後に借り換えてまた10年固定2%前後で契約。
さらに10年間の金利差で浮いた数百万円を繰り上げ返済して、ホクホクだね。

[885: 匿名さん]

変動は政府紙幣が発行されたら一気に上がるんじゃない？

[886: マンション住民さん]

てか10年で返済終わろうよ。
10年後の金利なんてわからんし。

[887: 銀行関係者さん]

884さんは、10年後借り換えるにしても、何の金利と比べて数百万浮くの？　各種手数料やら保証料を払うとあまり得しないんじゃないかな？　それに10年後に団信とおるとも限りませんよ？　まあ、886さんのおっしゃる通り10年後の金利なんてわからないし、払い終わってからじゃないと正解なんてわからないけどね。
　あと、10年で払い終われる人ってそんなにいませんよ。

[888: 匿名さん]

ようやく０．１ですが下がりましたね。
10年特約　１．７％

[889: マンション住民さん]

下がりましたね。5,000万以上残高があるので、０・１％下げでも月に直すと何千円かにはなるとおもいまいますので、よかったです。
ほんとは、もっと下がってもいいとはおもいすけど・・・まぁ下がらないよりかはましか。。

[890: マンション住民さん]

下がった時には話題が少ないですね。
確かにもう少し下がっても適正な気がしますけど。

[891: 契約済みさん]

もうみんな興味ないんだな・・・・
すごい新生離れだね－

[892: 匿名さん]

ローンは興味なし

定期預金のキャンペーンは魅力だけどなぁ

[893: 匿名さん]

合併すると契約済みの金利はどうなるのだろうか？

[894: 契約済みさん]

救済合併じゃないんだったら大丈夫じゃね？

[895: 匿名さん]

統合するっていうのにカキコミ少ないな～。
みんな興味ないんかな？

[896: まんまん]

来月も金利サガンだろーナ。この野郎。

[897: 匿名さん]

以前噂のあった中国の銀行との合併よりいいような気もしますが、それにしてもかつてのこのスレの活況ぶりを知っている人間からすると、今回の騒ぎでの書き込みの少なさにかなりさびしさを感じますね。

[898: 銀行関係者さん]

金融機関も淘汰されていくように、ここも冷静に状況を判断できる人が残っているだけでは？・・・

[899: 契約済さん]

５月の変動は変わらずでしたね。

[900: 匿名さん]

統合したら10年特約はどうなりますか？

[901: 契約済みさん]

変わらないでしょう。今のところそんな予定はないそうですよ

[902: ３５年固定]

あんまり、下がるの見たくないな。

[903: まんまん]

来月は金利サガンだろーナ。この野郎。

[904: ビギナーさん]

10年固定の基準金利が、3.9% → 3.2% と減少しました。パワーフリーズするか迷いどころです。

[905: サラリーマンさん]

なんで10年固定の基準金利だけ激減したの？
パワーフリーズのチャンスを与えてくれたの？
それともなにかの間違い?

[906: 10年特約3年経過]

>>905
どう考えても間違いだと思うけど。
7年固定よりも10年固定のほうが金利が低いなんて考えられない。
新生はいまだに修正していないけど？？？

[907: 匿名さん]

去年、10年特約1.1%で釣った客の解約が活発化してきたので、
パワーフリーズさせて解約防止＆目先の金利収入増(変動1.7%→10年2.2%)を
狙ってるんだろう。
IR資料みると、住宅ローン残高の約半分は3年以内の貸付みたいだから、
パワーフリーズ10年だけ戦略的に低くすれば十分、と。(新規の10年固定は2.85%でしょ)
もはや、完全に既顧客からの短期的収益の最大化しか考えてないのが良く分かる。

[908: サラリーマンさん]

↑　俺もそう思ったけど、もう一歩踏み込んで、うがった見方をすると、
①既顧客を1.7％→2.2％に釣って(パワーフリーズ)収益を確保。
②その上で10年特約変動をもう一度下げて新規顧客を獲得・・・とか？

[909: ぷらんくとん]

んーーーー。みごと　釣られてみるかな・・・・。

[910: 入居済み住民さん]

昨年、１．１で借りました。
中央三井信託銀行の変動に借り換えます。本審査通ったし。
だって、0.975なんだもの。勝負になりません。
新生さん、さようなら。

[911: 匿名さん]

新生銀行の10年固定金利は、1年以上前では他の金利より優遇される
ことが常識で、変動金利と共に客寄せに有効な、戦略金利なんでしょうねきっと。

もしも私が変動でローンを組んでいるとしたら、青空銀行との併合もあること
ですし、この先の動向が不透明な変動金利を捨てて、10年固定2.2％でパワーフリーズ
するでしょうね。

[912: 匿名さん]

これからの世の中は住宅ローンでは儲けられない、だから新規開拓はやめたいのでしょうね。この銀行に限らず大体は証券化により利息の収入はすでに売られているので会社の損益には影響しません｡

[913: 匿名さん]

10年2.2%でパワーフリーズするなら、中央ろうきん1.65%とかに借り替えた方がいいでしょう。
手数料や保証料で一時的に1%強かかるが、10年でみたら確実に安くなる。
10年経過後も、もともと新生は条件良くないし、どういう経営形態になってるか超不透明だし。

>>912
普通のローンならそうでしょうが、10年特約ってどうなんでしょう。
パワーフリーズの金利を事後に新生が変えられるんだから、遡及して金額が変わるんでない限り
買い手がいないような気がしますが。

[914: 匿名さん]

私は昨年１．５％変動で借りました。
アメリカの金利が上がってきたし、変動が不安だと思っていたところ、
１０年固定の２．２％は魅力です。

[915: 真正]

1.7％の変動って・・他行と比べて、どういったメリットがあるんだろ。

[916: 匿名さん]

金利優遇されることで、今の他行の変動は1%前後になっているから、
ここの1.7%は、めちゃくちゃ高いよね。
他行でも変動→固定に切り替えはできるから、パワーフリーズに大きなメリットないし。
メリットは、繰り上げするのに費用がかからずとてもしやすくて便利くらいだと思う。

変動オンリーで返済予定だから、借換え本審査OKとなっている事務手数料の高い住信SBIはやめて、
地銀の変動1.025%のところに借り換える予定。
この地銀、10年で2.00%だから、やっぱり新生は全般的に高いなーと思う。

借換えの人向けのキャンペーンも結構やってるから、探せば金利低いところあるよね。
借換えのためのいろんな手数料を考慮しても、借り換えはいいかもしれないと思っている。
景気良くなり始めれば、1.7%→1.8%・・って
1ヵ月おきくらいに平気で上がっていきそうだから、新生は。

[917: 匿名さん]

地銀の10年2.0%は、保証料別ではないですか？

保証料は金利に直すとおよそ0.2%くらいですよ。

[918: 匿名さん]

新生で借りて、まだ一年ですが借り換えはできますか。

[919: 契約済みさん]

たしか、去年の春ごろが、10年で2.2％ぐらいだったと思うので、パワーフリーズしました。
地元銀行の、借り換え5年1.5％も魅力的でしたが、早く返済したい我が家では、ここの自動繰上げの便利さを何より優先に考えました。
もちろんこちらの皆さんのご意見も参考にさせてもらいました。ありがとうございます。
これで、とりあえずは、金利の上昇を心配しないでいられそうです…

[920: 契約済みさん]

新生銀行は保証料無料なので、他の保証料を必要とする銀行の金利と比較する場合は、
金利-0.2%として計算必要があり、2.2%の場合は-0.2%すると他行の2.0%と同等となります。

今のご時世で10年固定を2.0%で契約きたのですから、かなりおいしいパワーフリーズ
だったのではないでしょうか＾＾

[921: 匿名さん]

随分と大らかと言うか、優しい心の方ですね。
この金利で固定するなら、当初からもっと良い固定金利ありましたよね。
変動行くと決めたのに、こんなに下げないなんて。で当初の他行より悪い条件で固定するのは、踏ん切りが付きません。
まあ新生にやられたのも、新生を選んだ自己責任、見る目が無かったと言うことなんですけどね。

[922: 匿名さん]

921さんに同意。

1.1%辺りの低い変動金利で釣っておいて、
今10年固定で2.2%でパワーフリーズを!勧めるてるようにも取れてしまう新生のやり方・・

借り換えのいろんな手続きや費用がかかるので、
固定にするのなら、新生でパワーフリーズもいいと思う。
ただ、今のご時世だからこそ
他行で1%前後の変動の人達が2%まで上がるまで何年もかかるだろう。
低金利ゆえにそれまでに結構元本残高が減っているので、まだ変動を選択する人が多そう。

一昨年以前に借りて、パート1からいた人たちの大勢は借換えしちゃって
もうこのスレにはいないような感じだな。

>>918
新生で借りて、まだ一年ですが借り換えはできますか。
　　↑　借換えしたい銀行次第。新生の方は問題ない。

「延滞など支払い問題がなければ」住信SBIはOKだし、
他行でも銀行内の特別対応処理みたいな形で、実際にはOKのところ多い。
借り換えたい銀行に、直接聞いてみればいいよ。

[923: 匿名さん]

1.1%組です。来月他行変動に借り換え予定。
ついでに長年使ってきた口座も解約する。
オレみたいな流出組とか2.2%パワーフリーズ組が増えて残高が減れば、
また自転車操業で新規獲得狙って10年特約の金利引下げもあるかもね。

新規で検討する人がスレに来たりしたら、「かつて、短期金利が変わらない
のに自己都合で1.1%→1.9%にした実績がある銀行」だと、正しく教えてあげて
下さい。

[924: 匿名さん]

919さんと一緒です。

新生の繰上げ返済の便利さはとても魅力的。

うちも毎月繰り上げ返済してるし、多いと月に３回とか返済してるので、いちいち窓口にいく必要があったり、手数料がかかったり、月に１度しかできないような銀行はだめです。

来週末くらいに思い切って１０年固定２．２％にするつもりです。

[925: サラリーマンさん]

1.1とかいい時期もありましたが
自社の理由だけで世の中の動きとは逆行し、1.8とかに爆上げする
動きがよめない新生とは1年6ヶ月でサヨウナラしました。

昨年12月に三菱東京UFJの変動に借り替えましたが
いまは保証料込で1.175に。

世の中の動きと連動してくれそうな銀行というのが理由です。

そうでないと変動は選択できませんね。

[926: あいやぁー]

今月は金利サガンだろーナ。このやろ。

[927: 匿名さん]

また変わらず…1.7のまま…

[928: 契約済みさん]

新生のように無料でこまめに繰り上げ返済するのと、
5250円とか手数料払い、年に一回まとめて同じ額を繰り上げするのと比べたら
そんなに1年間の利息の差はでないと思うけどなぁ。

2.2%固定にするのは、やっぱり10年間は上がらないっていう安心感なんだよね?
新生の1.1の返済予定表と1.8の予定表を見比べると、
利息の高さと元本残高の減り具合がこんなにも違うのかと思う。
なのにこれが2.2になったら・・・その差は・・家は愕然だな。
ここ見てると借り換えが多い傾向だし、変動で借り換えしちゃおうと思う。

[929: 10年特約3年経過]

変動（半年型）だけ，2.2→1.75％に下げましたね。
10年特約の基準金利はそのまま・・・
以前は10年特約基準金利のほうが変動（半年型）より低かった。
ついに逆転現象だ。
新生銀行の意図がよくわからない？？？

[930: デベにお勤めさん]

そういやここ何物件で、新生銀行使う人なんて見なかったですね。
（ここの住人のような結構年収の高い層を相手にしたものもあったんですけど）

金利に魅力がなければ、提携ローン使うより手間なので仕方ないけれども、
自己資金があればりそな銀行のすまい・ルパッケージで充分な状態だったからね。
ここと一緒で保証料無料、繰上返済無料。
住宅ローンは金利優遇1.5％だったし。
手間は申込書類とフラット35との配分だけ。

[931: 匿名さん]

↑何か良くわからないな。
もっと分かり易く書いて下さい。

[932: 匿名さん]

意味分からんけど、知りたくもない

[933: 匿名さん]

言いたいのは、りそな銀行の売込み？

[934: 匿名さん]

あおぞら銀行と合併したら、どうなる？

[935: 匿名さん]

契約済みの金利に即影響はしないと思いますが、手数料に対しては変更する可能性大では。

[936: 契約済みさん]

8月の変動(半年型)の金利が1.45に下がりますね。
と、いうことは当然10年特約の毎日変動も下がるはず。
ジタバタせずに待った甲斐がありました。

[937: 契約して3年]

新生銀行のホームページが新しくなっていてちょっと戸惑い。
10年特約も本当に期待していいのかな？
裏切られてきたからなあ!？

[938: 契約済みさん]

大丈夫でしょ。
通常の変動より高い金利はありえないよ。
何せ、契約上は毎日変動できることにして、しっかりとリスクヘッジしているんだから。

[939: 匿名さん]

あれだけ無茶苦茶やって信頼失ったんだから、いまさら下げたって新規客は望めない。
であれば、10年特約は死に筋商品として、既存客から搾り取ることだけを考える。
私が経営者ならそうする。

[940: 契約済みさん]

ことわっておきますが、新生の回し者ではないですよ。
そんなに無茶苦茶やってた？どんなところが？
金利は他行と比べて高くても、ローン以外の取引によってはチャラって感じの人も多いんじゃないかな?
変動は変動。
いま（今回）、10年特約の変動金利が下がったとしても下がらなかったとしても、半年後、1年後にはどうなっているか判らないんだから、損したか得したかはローンが終わった時にしか検証しようがないよね。（借り換えのリスクの方が高いと思う）
私もいろいろと考える質なのですが、ここから借りている方たちは、ガンガン繰り上げしようとしている、多少なりとも余裕のある方だと思うので、自戒の念も込めて、どっしりかまえましょう。

[941: 匿名さん]

8月の変動(半年型)の金利が1.45に下がる!!とHPで予告しているけど
他行の変動は、新規も借り換えも優遇されることで、1.45以下が多いから
この件で新規客獲得は、ほとんど無理だろうなと思う。

1.1で新聞広告も含めて10年特約キャンペーン大々的にして新規客釣っておいて
そこからバンバン上げていったからね。
毎日金利変動可能のローンに了解して組んだんだから新生が悪いわけではないけど、
無茶苦茶だと感じて、よそに借り換えた人たちは実際多いと思う。

31日の8月金利発表が、ある意味とっても楽しみだね。

[942: 匿名さん]

10年特約の変動は市場や他行と違う動きをして、結果高止まりしてる。
銀行が決める！とは言ってもマーケットを無視するのは信頼を失います。それをカバーするほどのメリットってありましたっけ？
まあ信頼を失っても今の金利を稼がなきゃならない程、大変なのね、と思って半ば諦めてます。
これ以上マーケットを無視して乖離が広がれば借り換えも考えてようと思います。

[943: 匿名さん]

短期金利が変わらないのに、銀行都合(破綻候補とみなされ調達金利が上昇)で
1.1%→1.9%に変更。政策金利が0.4%下げられても、遅れて計0.2%下げただけ。
1.1%時代に比べると、実質+1.0%。

一般行の変動は政策金利の予測だけをすればいいのに、ここは銀行都合で
変えられるので予測不可能(リスク＝標準偏差が極めて大きい)。

既存客は借り換えコストがあるから様子見もありとは思うけど、新規の場合
はその極めて大きなリスクに対するメリットは全く提示できていないわけで、
あえて選ぶ人はいないでしょ。(だから、半年型変動を前面に出している)

[944: 匿名さん]

941さん

10年特約は7月と変動なしの1.7%でしたね。
ある意味予想通りかと..
もう下がることは期待できないのでとっと
と繰り上げ返済するしかないですね。

[945: 匿名さん]

繰り上げ返済に関してしか優位性のない銀行。
こまめに繰り上げ返済しつつ、借り換え検討中。

[946: 契約済みさん]

938です。
甘い読みでした・・・。おはずかしい。
緊急告知とかHPで宣伝しておいてなんだこりゃ？　
基準金利が下がるのかと思っていたら、今までやっていなかった変動金利の優遇だって。
しかも最初の金利見直しまでの期間限定で、その後は基準金利が適用だって？
何の意味があるのだろう？？？
10年特約の変動金利も下がると思っていたからチョットだけショックです。
944さん945さんと同じく、唯一のメリットである繰り上げがんばります。

[947: 匿名さん]

まだ傷がついてない半年型変動で目くらましするくらいしか、やれることが
無くなってる。
利益未達で業務改善命令も出てるんだし、もう新規が望めない10年特約
の金利を下げる可能性は低いでしょう。

[948: 匿名さん]

939さんのおっしゃるように、10年特約は死に筋商品って考えないとダメですよね・・・
今回は下がるかなと期待してしまった自分がいますが、銀行見る目が無かったと諦めて、私も繰り上げ返済頑張ります。

[949: 匿名さん]

教えて頂けるとありがたいです。

①100万を繰り上げ返済しようと思うのですが、
　100万までで繰り上げした方がいいのでしょうか？

②10年固定と30年長期固定、どちらから繰り上げ返済したらいいでしょうか。
　今なら金利の高い30年固定でしょうか？

③繰り上げの前に借り換えでしょうか。。。

とても初歩的ですがよろしくお願いいたします。

[950: 匿名さん]

一般論では、余裕のある限り繰上げ、長期(金利が高い方)から繰上げだが、
それぞれの残高・金利と、あなたの年収・年齢が分からないと何とも言えない。

[951: 契約済みさん]

949さん、
950さんの言うとおりもうちょっと情報（繰上げの目的など）が判らないとアドバイスもできないですよ。
10年と30年のミックスローンを組んでいて、それぞれ10年と30年でローン終了でしょうか？
だとすれば、
住宅ローン減税には影響ないと思いますから、100万円全部繰り上げる。（①の質問の意図を勝手に解釈しました）
総支払額を減らしたいのなら30年のほうを繰り上げる。
少しでも早く月々の返済額を少なくしたいのなら、10年のほうを繰り上げてとっとと完済する。
根本的に見直したいのなら借り換え。
こんなとこでしょうか？

[952: 949]

949です。
950さん、951さんご丁寧にありがとうございます。
そして分かりにくく、聞き方も下手ですみません。
総支払額を減らしたいので、30年長期固定の方から繰り上げが良いのですね。
それにしても、下記のような金利で返済中なので、繰り上げせずに借り換えを検討した方が良いのか迷います。

950さん

主人は34歳　年収680万
10年固定 約480万　2.3％
30年長期固定　約1513万　3.05％　のミックスローンです。

951さん

①の質問の意図は100万より例えば99万9999円の方がいいと聞いた事があるのですが、
あれは手数料が安くなるだけの話でしょうか？

[953: 契約済みさん]

新生銀行は繰り上げ手数料はかかりませんよ。
総支払額を減らしたいのなら、出来るだけたくさん、少しでも早く繰上げしましょう。

[954: 契約済みさん]

952さん、
その実行金利ということは、もしかして先月の実行ですか？
どういう考えでこの銀行からこういう借り方をしたのか判らないとなんとも返答できません。
もしかして、他行の変動とかを検討してるの？

[955: 949]

953さん

教えて頂きありがとうございます。
返済額指定の繰り上げ返済って前からありましたか？
返済金額関係なく手数料無料なんですよね？

954さん
ありがとうございます。
2年前に他行の変動金利から借り換えました。
その頃はこれから金利が上がっていくのかなと思っていましたので...

借り換え...変動は性格的にも無理で考えていなくて、
２％台後半の全期間固定で考えているのですが、
メリットはあったとしても借り換え...疲れますよね。

先ほどから賢い繰り上げ返済のスレッドを読んでいますが、
繰り上げ返済しない方がいいのかとか、期間短縮じゃない方がいいのかとか悩みが増え始めました^^;

[956: ｂｙ953.954]

今まで繰り上げしたことないのかな？パワーダイレクトにはログインはできる？
新生パワーコールってとこに電話すれば教えてくれると思うけど、
まずログインする　[住宅ローン][繰上返済][金額指定一部繰上返済][繰上したい方を選択]の順にクリック。
金額を入力して[次へ]をクリックして[確認]をクリック。これでOK。
新生から借りてるなら、100万も繰上資金を貯める前にちょこちょこ繰り上げた方がいいし、無料で振込とかできるからパワーダイレクト覚えておいた方がいいよ。

繰上しない方がいいって人は、金利以上の運用ができる人だと思います。ローン開始から何年経過しているのか知りませんが、住宅ローン減税を考えても、あなたの借りている金利や考え方なら繰り上げた方が良いです。

借り換えの経験があるようなのでご存じとは思いますが、手数料や保証料、印紙代、登記費用などがかかるし、2％後半の固定を考えているならメリットないと思いますよ。

あと、期間短縮じゃない方がいい(返済額の減額がいいってこと？)というなら、10年固定の方をガンガン繰上返済して終わらせてしまえば、結果的に月々の返済額が減りますよ。

[957: 949]

手取り足取り教えて頂きありがとうございます！
パワーダイレクトは知ってます。
新生で繰り上げ返済は初めてで、自動繰り上げ返済しかないと思っていました。
それから、ちょこちょこ繰り上げした方がいいんですね！
あと、10年固定の方から返すことにします。


無知な私にとっても分かりやすく教えて頂き感謝いたします。

[958: 契約済みさん]

１０特変動でローンに苦しんでいるものです。新生では10特が１．７％に対し、変動金利が1.45％と低くなっています。これは10特には固定に切り替える権利があるから利率が高いのでしょうか？それでは、変動で契約して利率が上がったら固定に切り替えれば（手数料を支払って）結局同じことになるのでしょうか。また、１０特から変動のへ契約へ変更できるのでしょうか（これは銀行に聞くべきか）
　どうも１．７％が高いような気して、リスクを覚悟で完全な変動金利にしたくなりました
　東京三菱へ電話すると変動は１．０７５％で15年2000万円でシュミレーションすると１００万円以上支払額が安くなりますとのこと（もちろん保証料等は別途必要）微妙な額ですよね？

[959: 匿名さん]

新生銀行、以前は朝鮮銀行だったんですか？

[960: 匿名さん]

長期信用銀行だよ。長銀だよ、朝銀じゃないよ

[961: 入居済み住民さん]

借り換えライバルのソニー１０年固定は早々と９月は金利爆上げしてるけど、
新生の１０年固定９月、どうなるかな。
借り換え検討中の同じマンションの友人たちも、
「新生も１０年固定が上昇するようだったら辞退だね」と声を揃えてます。
新生が上げなければ決まりだけどね。

[962: 借入済]

新生銀行は、もう金利を下げるつもりは無いと考えるべきですか？
１０年特約で借りましたが金利上昇リスクだけ抱えているような気がします。
ひどいね。

[963: 匿名さん]

>１０年特約で借りましたが金利上昇リスクだけ抱えているような気がします。
>ひどいね。

変動金利を選択した以上、金利上昇リスクは常に覚悟しているのでは？
今の金利は、歴史的に見ても異常な低水準。
常に金利上昇圧力があると考えるべき。

[964: 匿名さん]

他の銀行等の変動金利の商品と比較してって意味でしょ。
新規や借り換えの競争力を持たない商品として、既存客から収益を確保するだけ。

[965: 借入済]

964さん、ありがとうございます。おっしゃる通り、他と比べてって話です。
963さん、誰も変動での金利上昇に文句言ってないよ。変動選んだら、そのリスクは承知してます。当たり前のレスは不要。

[966: 匿名さん]

なんで新生銀行を選んだのかな？
目先の金利に惑わされたんでしょうか？

[967: 匿名さん]

10年特約は一般の変動と違って、新生独自の基準だからね。
1.1までは他行より低かったし、保証料無料で初期費用が安いし
繰り上げも無料でしやすく、魅力もあったと思う。

これから金利が下がるときは、1.1のときみたいに新規客をたくさん釣る時くらいだと思っている。
当分は横ばい、いづれは上がる可能性は大だと思う。

家は、この10年特約で毎月10万くらい繰り上げしてて、あと5年で完済したいと思っている。
特約期間内でも残高500万になると、10年特約金利が適用されずこの変動基準金利に上がるから、
残500万になったら一括返済するために、バラけてたいくつかの定期をまとめて
ちょっと前の良かったプラチナ金利で完済用に定期にしてある。
ローンがなくなったら、ローン分＋αを貯蓄していけばいいやと我が家の結論。

固定に切り替えも、よそに借り換えも、予定表通り新生に付き合うのも家庭それぞれでいいと思うな。
ただ、目の前の状況に一喜一憂したり、いろんな噂や情報に"振り回されたり流される"のは
ナンセンス、後で後悔するんじゃないかな。

[968: ご近所さん]

１０特変動でローンに苦しんでいるものです。新生では10特が１．７％に対し、変動金利が1.45％と低くなっています。これは10特には固定に切り替える権利があるから利率が高いのでしょうか？

⇒変動金利は当初借入期間の半年間は優遇金利が確か-0.3%ありますが、期間終了後には-0.3%の優遇は消えしまいます。しかし１０特変動は10年間は優遇金利が続きますので現状では１０特変動が変動金利半年型より明らかに劣っているとも言い難いと思います。新生銀行の過去の金利表も見てみてください。

[969: 匿名さん]

変動（半年型）1.45%→1.35%かあ、今の客釣り商品はこの変動だね。
対する10特は1.7%のまま、放置プレイの死に筋商品確定。
そのうち、また変なオプション組み合わせた新商品で釣り針垂らしてくるかな？
日本には珍しい「騙された奴が悪い」的なマーケティングで、ある意味すがすがしい(笑)

[970: くそ]

もう、この銀行、だめだ。

腐りきってる

だまされた。

[971: 匿名さん]

自己責任。
目先の金利に惑わされないように。