住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[868: フラット検討中]

私は３年前に消費者金融の借金を４社ほどありましたが、すべて完済し解約しました。都市銀行でフラットを申し込むよていですが、完済証明書が必要なのでしょうか？ちなみに個信情報では終了状況「完了」となっております。

[869: フラット検討中]

私は３年前に消費者金融の借金を４社ほどありましたが、すべて完済し解約しました。都市銀行でフラットを申し込むよていですが、完済証明書が必要なのでしょうか？ちなみに個信情報では終了状況「完了」となっております。

[870: 匿名さん]

大事なことなので2回質問しました

[871: 匿名]

３０才
年収600万
勤続年数６年
車ローン残120万
クレカキャッシング残20万
ショッピングリボ残17万

住宅ローン通るでしょうか？
全て完済予定です。

[872: 匿名]

871です

借り入れ希望価格は3200万円

勤務先は某有名運送会社です。

[873: 匿名さん]

予定が済んでからならOKじゃない？

[874: へむちゃん]

先日、土地の購入と戸建てのオーダーをしました。
結局、一億円以上のローンを組む計画になり、
事前のローン審査では6銀行に斡旋しましたが、
一億円まで貸してくれる銀行ばかりで一億以上貸してくれる銀行は
2銀行だけでした。

土地のローン、建物のローン、一億を超えた部分のローンが
それぞれ始まり、繰り上げ返済などして元本が8000万以下に割りました。

今くらいの元本であれば、他の諸条件の良い銀行に
借換するか検討しているところです

しかし、借換をすると元々の銀行から、新たな物件の
資金借入を行う際に、評価が下がったり貸してくれないことは
あるのでしょうか?
なかなか住宅ローンで一億以上を貸してくれる場所はないので
今の銀行とも関係も大事にしながら次の有利な銀行に
借り換えたいのですが、経験されてる方は是非コメントお願いいたします。

[875: 匿名]

36歳、年収300万、勤続年数１年３ヶ月のオレが2000万ローン組めたんだから、大抵の人は大丈夫なんじゃないの？
と思ってしまう。

過去、他で借金をした事がないとか、そういうとこがプラスに働いたのかもしれないけど。

あと、超健康というわけじゃないけど、特に大きな病歴はなし。

[876: 匿名さん]

>868
個人信用情報で完済になっているのであれば、完済証明は必要ありませんよ。
安心して下さい。

[877: 購入検討中さん]

マンション購入検討中なのですが、４年前にカードで何回か延滞して毎月１ヶ月遅れで最終的に半年後完済しましたが、これから住宅ローンを組むのに審査が通りますでしょうか?

[878: 匿名]

カードの事故は消えるまでに五年って聞いていますが、もしかしたら、カード会社も載せていない可能性もありますし、
一応心配なら、個人情報を取り寄せて確認してみては？

[879: 購入検討中さん]

この場合銀行ローンで審査するよりはフラット３５のほうが審査が通りやすいのでしょうか?

[880: 匿名さん]

>875さん
どちらで借りられましたか？

[881: 申込予定さん]

ローンの借り換えを考えてます。
三年前に買った新築一戸建て、購入時は物件価格4000万、自己資金200万で、3800万の借り入れ、金利は3%でした。
現在の残債は3300万、30年ローンで借り換えようと思ってます。ソニー銀行の仮審査で結果待ちですが、本審査通りますかね？
年収は600万です。住宅ローン以外の借り入れはありません。
物件が担保割れしてるかもと思うと心配です。ソニーの審査って厳しいんですか？

[882: 申込予定さん]

当方29歳男性
勤続6年病院勤務
年収836です
希望購入物件は2520万の新築マンション
頭金200万くらいです
ただ、二ヶ月前に銀行のATMでVISA提携クレカで3万円キャッシングしてしまい、今はすでに完済してます
このような条件で本審査通りますでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします！

[883: 匿名]

こんばんは

新築一戸建てを購入しようと 先週、不動産業者を通して 仮審査申し込みしましたが 今週になって不動産業者から クレジットカードの表裏のコピーと住民票が必要と連絡がありました
仮審査で その様な書類が必要なのでしょうか？

ちなみに私は
女性 独身
勤続９年 年収 315万
物件 土地込み 2100万
です

住宅金融公庫
労金
地方銀行の３件の仮審査申し込み書を書きました
クレジットカードのコピーと住民票の提出は住宅金融公庫にするとの話しでした

[884: 匿名]

表裏のコピー？
なんだそれ・・・
私ならふざけんな！って言う話ですね。

[885: 匿名]

Ｎｏ883です

私も何が何だか…と思います
どなたか そんな経験ありますか？

[886: 匿名]

>>885
その情報でカード決済できるケースも多いので、悪意がなくても理解不能です。
利用明細なら解りますが。

[887: 匿名さん]

表裏コピーについては、クレカ裏面に直筆署名が書いてないと無効…って、こないだ送られてきた更新カードの説明にあったよう覚えがある。有効なクレジットカードである証明としては表裏コピーが必要なんだろうと思ふ。

クレジットカードのコピー自体がこの種の手続きに必要かってのはようわからんが。

[888: 匿名]

Ｎｏ883です

ですよね〜〜(-.-;)
信用情報を見たら 分かる事じゃないかな〜？っとちょっと 不安になりまして〜！

[889: ビギナーさん]

１年前４行ほど仮審査落ちました。
原因を探ると過払い金返還の際に「延滞」がついてた模様。
これは業者に掛け合い消去できました。
これで同じ銀行で再審査は難しいでしょうか。
銀行変えれば大丈夫でしょうか・

[890: 匿名さん]

無理。

[891: 匿名さん]

【年齢】30歳
【家族】独身
【職業】会社員(一部上場)
【年収】477万円
【勤続年数】6年
【物件価格】2,560万円
【諸経費】140万円
【頭金(諸経費込)】400万円
【住宅ローン希望額】2,300万円
【借入希望年数】28年
【借入残高】０万円
【カードローン利用可能枠】２件、40万円
【クレジットカード】２枚(キャッシング枠０万円)
【消費者金融利用歴】２年前まであり(現状解約済)
【備考】今月上旬までクレジットカードのショッピングリボやカードローン(昨日解約)の枠(150万円)いっぱいまで利用あり。

ネット系銀行の住宅ローンの審査に通るでしょうか？

[892: 匿名さん]

>891
通るよ。

[893: 匿名さん]

>883
騙されるなよ。クレジットカードの表裏なんてコピー渡しちゃだめだ。
仮にアメックスだったら表だけでもだめ。セキュリティーコードが表だから。

ネット銀をトライしてみてね。

[894: 匿名さん]

>882
通るよ。

[895: 匿名]

＞889

過払い請求＝債務整理

消費者金融側が金利を余計に巻き上げてたとして、それを取り戻そうとすると、個信を自ら傷物にするのと同じ。
消費者金融の利用があることでもイメージはマイナスなのに、過払い請求するってことは余程の額を払ってきた(借りていた)はず。
そこに債務整理の履歴ついたらアウト。ブラックと同じ扱いになる。

[896: 匿名さん]

教えてください。同様の内容が既質でしたらすいません。
当方30代公務員です。頭金をのぞいて約２５００万円ほどローンを組む予定です。
デべを通しての仮審査では問題なくＯＫが出ています。

ただ，約１年ほど前に，他の引き落としなどとかぶって，クレジットの引き落としが出来なかったときが２度ほどありました。カード会社から連絡を受け，その後指定の期日に問題なく引き落とされましたが，これって本審査で問題になったりしますでしょうか？

[897: 匿名]

先日5回窓口を変えてやっと審査通りました。クレジットカード引き落としの遅延が3回～5回、5年内にあったのが原因でした。数万円のお借り入れとパソコンローン2回分が残っていましたが大丈夫でした。ご参考まで…

[898: 匿名さん]

891です。
無事にネット系銀行の仮審査に通りました。

週末に契約してきます！
ありがとうございました。

[899: ビギナーさん]

889です。
過払い請求に関しては個信にネガ情報は載せないと金融庁の指針がでてます。
業者も了承の上削除しました。
地銀の事前審査無事通りました。

[900: 匿名さん]

こんにちは。今回、実家で新築一戸建ての購入を検討しています。
実は、父が現在61歳になり以前の会社を定年退職し、現在は契約社員として以前の会社に働かせてもらっています。当然、父の年齢的に一人でのローン返済は不可能ですので、息子（私の弟にあたります）と親子リレーローンを組む事になり、今仮契約が済んでおります。


父→年収300万 定年退職後、契約社員として勤続年数一年。

息子→今年新卒社会人になり、入社半年。東証一部上場企業。
月給が手取りで20万位。

借り入れ希望額が2650万円です。
他のローンは車、パソコンなどで残り30万位で完済だそうです。

この事情を聞いた上で二つの銀行が受け入れてくれ、審査をしましたら、一つは事前審査で落ちてしまい、もう一つは事前審査は通りましたが、本審査で落ちてしまいました。
やはり無謀なことだと思い一度全てを諦めたのですが、不動産屋からSBIモーゲージのフラット35Sを薦められ、これから審査に入る所です。実は気になる事が一つあり、息子の方が少し前に一度だけクレジットカードの支払いを延滞したことがあるみたいで、それが審査に大きく影響するかがとても心配です。ただそのたった一度だけで他に今まで延滞したことはありません。クレジットカードもキャッシング機能は付いておりません。


フラット35は民間の金融機関より審査が通りやすいとよく聞きます。ローン審査に詳しい人がいましてその方に見てもらいましたら、この内容ならフラットなら大丈夫でしょうとの事でした。このような事情でフラット35Sの審査は通る可能性はあるのでしょうか。
どなたかお詳しい方、同じような境遇で見事審査に通った方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
長々とすみません。よろしくお願いします。

[901: 匿名さん]

該当者ではありませんが、これまでこのスレを読んできた限り、一度の延滞ならそれが原因で審査に通らないということはないようですよ。

[902: 匿名]

>895は間違い。
ブラックにはならない。

[903: 匿名さん]

キャッシング残ってる(信販系60万円ほど)のにフルローンの仮審査通りました。
デベ経由の銀行さんでお願いしています。借入も全部正直に話し記入しました。
（ただし所得は少なく申告してました）

今度の日曜日に本審査の書類を書きに行くのですが
本審査でＮＧになることありますか？

デベの営業さんは「新たに借金しなければ大丈夫」と言うのですが、
審査通るまで胃が痛くて痛くて眠れません
自堕落な生活していた私が悪いのですが

37歳独身
公務員
年収600万
借入希望額1950万

どなたかご教授ください。

[904: 匿名さん]

パソコンをローンで買う人もいるんだ…

[905: 住民さんＡ]

903さん
わたし、キャッシング当時残250万（8.9％）ありました。そのことを申告した上で、ローン6000万（年収ベースの5倍弱）頭金500万※当時38歳　で審査優遇金利適応でOKでした。（都銀）仮審査は都銀2行でして貰いましたが、両方とも減額ナシでOKでしたよ。
私は、キャッシング残の事はデべには相談せず、銀行員に相談しました。当然、明確な回答はありませんが、
返済計画に問題がないと判断されれば審査はOKだと経験上は思いました。
キャッシングに付いて、無理のない返済が出来る人には重宝ですけどね。今は、残150万位です。今でも、10万借りて、15万返済するみたいな事を毎月やってますよ。

[906: 匿名]

↑頭金500万あるんじゃ キャッシング250万を先に返すのが普通では

[907: 匿名さん]

>>903
公務員なんで心配する事ない。
余裕です。

[908: 匿名]

教えて下さい。フラットの本審査は通過して内定通知を頂いているのですが工務店を変更する事は可能でしょうか？

[909: 匿名さん]

>>905さん
>>907さん

返答ありがとうございます
ちょっとだけ安心しました

デベの営業さんにも同じような相談をしたら
「信用情報は事前審査のときにすでに照会している」とのこと
（本当かどうかは怪しいとは思いますが）

マンションなんてしばらく買うつもりもなかったのに
急遽買うことになったので・・・そのためフルローンです
自堕落な生活してる場合じゃなかったです　今更ながら反省

これからは健全に生活しようと思います

[910: 目玉の息子]

はじめまして、只今新築中の者ですが本審査も通り引渡しまで二ヶ月をきりました。
で、質問なんですが・・・

つなぎ融資二回目が終わり、残りは来月の月末の引渡し時に残金をＨＭに支払い住宅ローン開始となります。

というところでバイクの買い替えを考えています。←アホデスネ。

現在のバイクローン残金28万円を一括で支払い(下取り含め)次のバイクをローンで支払おうと思っています。購入するバイクは金利手数料含め28万です。
月々の支払額は13500円→12000円に減ります。
結果的には同額のローンの組み直しなんですが、コレって最終的な融資実行＆住宅ローン開始に問題がありますでしょうか？
最初の本審査の時と比べれば変化はないように感じるので問題ないかなと思っています。
バイク買い換えなきゃいいじゃない？という考えもあると思いますが、住宅ローンのことを忘れてまして取り寄せてしまいました。
この場合問題は発生すると思われますでしょうか？

銀行が連休のため担当の方と連絡がとれなく不安です。
ご意見よろしくおねがいします。

[911: 匿名]

↑その銀行でバイクローンを組めば大丈夫じゃないのか

[912: 目玉の息子]

>>911さん

ご返答ありがとうございます。
たしかに、その手もありますが赤い男爵さんのところのクレジットで借り替えた方が手っ取り早いかと思い、手続きを考えています。

銀行ですと平日に出向いたりと住宅ローンの時にめんどくさかったもので・・

[913: 匿名さん]

>>908さん
機構から仮承認の通知を貰ったのですね
当方もフラット35S仮承認の後
確認申請を提出、申請が承認されるまでに
工務店と話がこじれ
別の工務店で変更届を出して
現在建築中です。
フラット取り扱い銀行の方でも
業者の変更はたまにあるとの事で
こちらも変更届けで済みました。

[914: 匿名さん]

はじめまして。相談させてください。

今年の１１月末に契約。
来年４月に入居予定の物件を候補にしているのですが、来年１月に転職予定です。

物件価格：５０００万円
頭金：６００万円
年収：８５０万円
年齢：３２歳　男性　独身

事前審査は別物件の同価格帯でＯＫとなっています。
候補物件も今年の１１月で事前審査を通せば問題ないと思っているのですが、本審査時に転職してしまって
いると勤務年月の関係で審査が不利になってしまうことを懸念しています。
転職による年収減はない前提です。

１）本審査はどの時期に行われるのでしょうか？
２）上記経緯の場合、本審査でＮＧとなる可能性は大でしょうか？

場合によっては転職時期を４月まで待とうかと思っています。よろしくご教授願います。

[915: 匿名さん]

906さん
頭金は家（妻管理）の金。キャッシングは私の金なので、頭金とは別勘定でした。※当然妻も知らないし。何かと出費が重なる時は、非常に重宝ですよ。妻みたいに、グダグダ言わないし。どの辺までが自分のセーフ領域かを認識していれば、キャッシングは非常に必要だと思う人間側です。

[916: 匿名さん]

914さん

本審査と言うかローン本契約までは転職は考えた方が良いと思いますよ。仮審査内容と大きく状況が変わりますし、私がローン担当者ならNGですね。仮＝本契約は基本的な諸条件が同じである事が前提です。これは、確認しておいて方が間違えなく良いですよ。転職とか離婚とかは、告知の必要有りですよ。
逆に安全パイを考えるなら、入居後もしくは初回ローン引き落とし終了後が無難です。仕事も家も一生ものですから。転職先が了解してくれるなら、その選択をお薦めします。

[917: 匿名さん]

９１６さん

９１４です。ご回答ありがとうございます。
ローン本契約というのは、入居が来年３月末の場合、どのタイミングになりますか？
アドバイスいただいた通り、はやり４月転職が望ましい感じですね。