財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[182: 179]

そうですね。かなり色々と出費しますよ。
我が家は３５００万のローンで手元に流動資金３００万
株・保険など７００万程残していましたが　流動資金はとりあえず
今回活用しました。あとで半分位は戻ってきますが・・・流動資金が
当初の計画より減ったので　しばらくは貯蓄に励みます。

[183: 176]

あれからいろいろ調べておりました。
今まで知りませんでしたが、公庫窓口の財形と財住金窓口の財形って違うんですね。
前者は、4月から保証料込みの1.78%で、後者は保証料は外枠で1.58%
前者は、公庫orフラット35との併用が可能ですが、後者は併用不可
うちは財形転貸融資なんで財住金になるのでフラット35は使えません。
最初は、フラット35の併用を考えておりました。ややこしいですね。

[184: 匿名さん]

自分でお勉強してえらいですね。
財形もいろいろあるので間違わないでくださいね。
知らないままの人が多そうですが・・・。

[185: 匿名さん]

初歩的な質問ですが、融資申込は、いつすればよいのでしょうか？
来年３月に引渡のマンションを購入予定です。
財住金の資料を見ると引渡の１ヶ月前が目安と書いてあるのですが、
よく世の中のマンション購入の本とか見ると契約してすぐ公庫とかに
申込するように書いてあるように見えるのですが、認識違いですかね？
公庫だと申込時の金利で、銀行だと融資実行時の金利とかよく
書いてありますよね？常識なのかもしれませんがどなたか財形のケース
について教えていただけませんでしょうか？

[186: 匿名さん]

> よく世の中のマンション購入の本とか見ると契約してすぐ公庫とかに
> 申込する

公庫財形は、上のとおりでした。

売主は、本契約日の一週間前に、本契約予定の人のうち公庫財形融資申込予定者へ
同申込書を配布しました。記入例付きでした。
記入・押印して本契約時に持参しました。契約書取り交わし直後に
隣のテーブルで、取り扱い銀行の担当者により融資申込書の記入内容をチェックされました。
その時はまだ、残高計算依頼書(による残高証明) と負担軽減措置等の証明書は
雇用者等へ発行依頼中で、発行後すぐ送るように行員さんから念押しされました。

>>185殿は本契約済ですか。

[187: 匿名さん]

>>186さんへ
ご回答ありがとうございました。公庫財形だと契約時なんですね。
ちなみに私はまだ契約以前の段階です。マンションの登録に申し込んで
無事、当選したら契約の運びになるので、今はいろいろと事前調査の
段階です。

[188: 匿名さん]

>>187
185の書き込みを見ると財住金の情報は見られているようですが、
申し込み先がどこになるかは確認済みですか？
例えばここにて。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_01_01.htm

[189: 匿名さん]

>>188
よくよく調べると「財形転貸融資」と社内資料ではなっているので、
申込先は、多分、勤務先（会社）だと思います。
社内に確認してみます。
社内で調べようとすると財住金のＨＰのアドレスがかいてあったので
資料を取り寄せて調べた次第です。お手数おかけしました。

[190: 匿名さん]

>>189
契約日が近づいてくると売主は、(抽選前であっても) いろいろ確認を迫ってきます。
どの融資を利用するのか早く決めろ。
勤務先社内融資制度が利用できるかすぐ確認しろ。
財形を利用するなら、勤務先は財形住宅金融の出資企業か、
それとも転貸融資利用可能か、確認しろ。
出資企業でなければ公庫財形になるが、それでいいか決めろ。
財形積立残高はいくらだ？ 借り入れ額の1/10以上あるか。
手持ち資金は足りているか。本当の本当に大丈夫か？？？

等々。金勘定についてはうるさい。

[191: 匿名さん]

まあ、引渡しの2ヶ月前くらいまでは余裕で変更が効きますから、
(金融機関から融資承認が出ていても、融資実行までは簡単にキャンセル効きます)
あまりあわてなくてもいいですよ。
デベは渋って提携に誘導しがちですが、自分で手を動かす気になりさえすれば何も難しいことはありません。
かくいう私は、自己借り入れ財形⇒自己借り入れＡ銀行⇒自己借り入れＢ銀行と２度も変更しました。
何の問題もなく先日引渡し完了しましたよ。

[192: 匿名]

すみません。手元に資料がなくまた、あまりに初歩的で財形に電話するのが恥
ずかしくい内容で　教えて頂きたくお尋ねします。
今つなぎ融資を受けています。（おそらく今月２５日の本融資の締め切りには
登記が間に会う予定）　その後本融資となるとおもうのですが　口座引き落とし
（ローンの返済）が開始されるのはいつからですか。
もしかして今月？と急に不安になりました。
本融資がおりてからの初めての支払日からでいいのでしょうか？
４月２５日〆だと５月２７日？　とすると口座引き落とし開始は？
ご存知の方　教えて下さい。

[193: 匿名さん]

公庫に電話するまでもなく、取り扱い銀行に確認すべし。

[194: 匿名さん]

２５００万を３０年で返済する分を財形（転貸融資）かフラット３５で悩んでいます。
財形にしようかと思ってましたが、返済期間が３０年と長いのでフラットの方にしとこうかと・・・
１５年後にフラットと並ぶくらいの金利だったら財形だけど、上がりだすと一気に行くからなぁ。
財形にされてる方は期間が短いのですか？

[195: 匿名さん]

長いです（しくしく・・・）３５年。返し終わるのは７７！

[196: 匿名さん]

７７まで支払いなんて・・・苦労で早死にしそう。
（だったら問題ないかな？）

[197: 195]

そうです、年金暮らしになる前に死んじゃったら無問題です。

[198: 匿名さん]

28のときに財形で借りました。
5000くらい借りました。
10年くらいで完済できるから、おいらは財形で損はしません。
というより、その時にフラット35はなかったけど。
最近のいろいろな状況を考えると、金利とか消費税とかいやな傾向が出始めましたね。
長期間借りるようであれば、一番金利の低いときにフラットを利用するのが賢いのでは？
10年くらいで完済する予定であれば、何を選んでもそれほど変わらないかもしれませんが。

[199: 194]

そうですね。１０年ぐらいだと安心なんですが、
３０年となると想像もつかない世界だから。
金利が上がってもどうにかなるようだったらいいんだろうけど、
家はヤバそうなので、残念だけど財形はあきらめよう・・・

[200: 匿名さん]

30年フルローンは計画しないほうがいいですよ。
30年で借りても、15年、20年で繰上げ返済するような計画のほうがよろしいかと。
金利負担だけでも無駄ですので。
30年で組んだとしても、お早めに返済を進めてくださいね。

[201: 匿名さん]

財形転貸融資で利子補給を受けられるので、財形１本で行こうと考えてます。
ただ返済期間を考えると最低でも２０年掛かるので、他ローンと併用するか迷ってます。
借りている方で、財形１本って人は少ないですかね？
ちなみに財住金の財形は、抵当権は第１位にしなければならないので、
抵当権第１位を条件とする銀行の超長期ローンは使えません。（公庫は例外）