財形住宅融資って本当に一番良いローン？

[サラリーマン]

現在の経済環境で考えてみると実際のところどうなんでしょうか？みなさんは公庫、財形、銀行固定、銀行変動で順位をつけるとしたらどうしますか？

【タイトルを編集しました。2011.8.29　管理担当】

[2: 匿名さん]

このスレ荒れそうだな。

[3: 匿名さん]

銀行にきまってるじゃん！テレビの宣伝でもやってるし、
公庫なんていまどきいるの？

[4: 匿名さん]

来ましたよ！
この話しに乗ります？
荒れますよ。

[5: 匿名さん]

私は公庫財形！
乗りますよ！

[6: 匿名さん]

人それぞれだけど、金利上昇が懸念されると、
リスクがすくないのは、団信・保証料除くと
住宅財形>銀行固定>公庫>銀行変動
では？
総合では、
銀行固定>住宅財形>公庫>銀行変動　かな？
資金あるなら、
東京スター銀行>新生銀行　が最強。
公庫10年は2.8％+団信+保証金アリ

[7: 匿名さん]

公庫財形、7月金利は1.5％より↑or↓？
予想集う！

[8: 匿名さん]

当方、１００パー住宅財形融資です。財形1.5パーセント５年固定でも
5年後の利息は公庫以下。銀行の５パーセント固定は５年後の利息は
店頭金利適用ですよ
公庫２．７パーセントは確かにメリット無いかも、１０年後は３．７だしー

[9: 匿名さん]

経済状況を反映させるなら、↑
住宅購入を促進させるなら、↓
個人的には、↑（株価上昇のため）

[10: 匿名さん]

長期金利も上昇してるしほぼ８０％↑じゃないでしょうかね

[11: 匿名さん]

公庫10年は2.8％
11年以降　3.4％になりましたね。平成16年６月11日（金）〜
http://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html
ほぼ、↑でしょう。
予想1.55％

[12: 匿名さん]

公庫は申し込み時の金利が適用ですが、財形は申し込み時？それとも融資時？
Ｈｐだと記載が無いので、どなたか教えてください。

[13: とくめい]

申し込み時の金利です。私も１００パー財形融資です。例年の傾向としては７／１金利は
年間で一番下がるようですが、今年は↑のような気がして１．５％押さえちゃいました。
住宅購入を促進させる制度という意味合いからすると、５年スパンとはいえ他の融資と比べると
極端な変動はないと踏んでいます。
日経にもでてたけど、いま銀行は金利上昇をにらんでの優遇商品投入とのことで、今の条件で
判断するのはすごくリスキーだと思います。以下ご参考まで。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20040608AT1F0300E07062004.html

[14: 匿名さん]

財形(正確には財形転貸融資)申込者です。

財形住宅金融株式会社(以下、財住金)の「平成16年度 転貸融資 財形住宅融資のてびき」、P.7に明記してありました。

(以下、当該手引きのP.7より引用)

[5年間固定金利制のあらましについて]
5年間固定金利制とは、融資申込み時の金利(「貸付決定等のご通知」記載の金利)が融資実行時から5年間適用され、その後5年毎に一定のルールに基づいて見直される制度で、そのあらましは次の通りです。
※当初5年間適用される貸付金利(「貸付決定等のご通知」記載の金利)は、金融機関の借入申込受理日(財住金が、申込人から融資申込みを受け保障機関の審査が終了した後に、機構の代理店である金融機関に借入申込みをし、受理された日)時点の金利となります。

(引用ここまで。以下、金利決定の仕組み、融資実行後の貸付金利の見直し、などが記載されている)

いわゆる申し込んだ時点でのその時の金利、とは言いかねるようです。
(タイムラグがあるため、*月*日までの申込みならこの金利、とは言えない)
しかし、融資実行時点、ではないことだけは確かなようです。

あと、同手引きによると、新規貸付金利の決定日は、原則、1/1、4/1、7/1、10/1、だそうで。(金融情勢により上記日以外の改定もあるらしいですが、それはよほどの事態?)

金利決定については、正確には、実際の融資先(勤務先経由で申し込む財形転貸融資なのか(こちらは財住金)、公庫などの財形直接融資なのか)、などを詳しく確認されることをお勧めします。
私の場合、財形直接融資制度の存在は、「住宅情報STYLE」読んで初めて知ったので、分からないですし。

[15: 匿名さん]

結局、乗るべき? ３５００万全額財形だけど

[16: 匿名さん]

現金払いが一番いいと思う。

[17: 匿名さん]

↑そりゃそうだね。面白いですね

[18: 匿名さん]

公庫も金利が上がってしまったので、1.5のうちに財形を使うのは
有利かもしれません。5年後には景気が低迷して、また、金利が
下がってるかもしれませんし。5年先は分かりません。
だから選択が難しいんですね。

[19: 匿名さん]

私は全額財形にするか迷っているものです。財形１００％で借り入れた方は、
5年後に金利が上昇したときのリスク対策を、どのようにお考えになりましたか？

[20: 匿名さん]

19さん。
私は全額財形(昨年の1．15%の時)にしちゃいました。公庫との併
用も考えたのですが、融資をしていただく際の手数料、返済時の
振込み手数料だの色々考えた結果、一本に決めました。
まぁー、5年、10年、15年・・・後に、泣くか、笑うかは、神のみぞ知
るって感じです。
#金利が上がりゃ、給料も上がるでしょ（楽天的）

でも、慎重に考えて後悔しないように頑張って下さいね。
ファイト！！

[21: 匿名さん]

私も1.15％で全額財形、「元金均等」にしました。
５年後はわかりませんが、低金利の間にすこしでも元金をたくさん
返すことができ、有効ではないかと思いまいます。
財住金の保証料も、かなり安かったのがうれしかったし。
リスク対策は、元金均等にしたことと、ローン減税がある１０年間で
貯めて、繰り上げ返済にむけて頑張ることかな？（これまた楽天的）