ソルヴィエント メイツ西武立川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市西砂町一丁目2番27（地番）
交通：西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数：146戸
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
専有面積：70.01m2～92.80m2
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：11.00m2～21.15m2
価格：2,500万円台（予定）～4,200万円台（予定）
予定最多価格帯：2,800万円台
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合により所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：平置103台（内車椅子使用者優先駐車場1台含む）
建物竣工：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成26年2月下旬（予定） 　

売主：名鉄不動産株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト（代理）
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st146/index...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[83: ご近所さん]

昔・・弟がアパート探しる時・・今もある不動産屋さんに武蔵砂川駅から徒歩5分以内のワンルームアパートを格安で紹介してくれましたが、53000円でしたが、もう一年ぐらい借りて居ないので25000円でお貸ししますと言ってましたが、何故かと聞きますと、前の住民が首つったからと話されてました。その時・・本当にイワク付き物件て安いと思いました。そんな経験から中古マンションや中古家や、建ってる場所は何が在ったとか購入する人に真実教えてあげたくなりここに書き込みしています。

[84: ご近所さん]

６９番に書き込みした人に聞きたいです・・2割高いと言いますが比較出来る物件あるのなら教えて下さい。とても同業他社の人みたいな書き込みなんで・・

[85: ご近所さん]

一番高い4290万の東南角ルーフバルコニー92.80ｍ2が2割高いとすると適正価格が3570万と言いたいのなら比較物件教えてもらいたいと思います。ここ来てるなら他も見てますよね・・3570なら自分でも一軒家そっこう売りに出して買います。何年か住んで転売しても買った値段で売れると思いますから・・

[86: 匿名]

この「ご近所さん」という名の嫌がらせ書き込みやめてくれないかな～

だれもあなたの話なんて聞きたいと思ってないから。

[87: 匿名さん]

希望者が多いと抽選と聞きましたが本当ですか？
先週モデルハウス見学に行きましたが、いいなと思う部屋にはもうボードに花がついていて、
もう決まりだからここは無理です。と言う感じでしたが・・。
と言うことは先着順なんですよね・・

[88: ご近所さん]

知ってますか？ここのエリアジワリ土地騰がってますよ・・嘘と思いなら近隣の不動産屋さんに聞いて下さい。駅から離れてる戸建て新築物件の広告に、今注目の西武立川駅南口なんて書いてあり笑えました。駅から1分ならさぞ誇大広告するかと思いました。

[89: 匿名]

「ご近所さん」って新手のネガキャン？

[90: 近隣住民]

花は予約であり抽選方式なので心配ないでしょう。

[91: 匿名]

名前変えてきた（笑）

[92: 近隣住民]

91番の匿名さん比較物件何処ですか？

[93: 近隣住民]

２割の根拠も教えてね・・笑

[94: 近隣住民]

西武立川駅からバスで15分のマンションと比べてるのかな？と思いましてね・・笑

[95: 匿名]

この人大丈夫かな…

[96: 匿名さん]

あの、近隣住民さんいろいろ教えて頂いてありがとうございます。
とても嬉しいのですが、少し落ち着いてください。

[97: 匿名]

以前どなたかも書いてましたが、「ママラウンジ」とかは本当にいらないですね…

マンション内に１人でも、空気が読めず自分の意見を人に押し付けるタイプの人がいたら、この先ずっと地獄だなぁとここの書き込みをみて思いました。

[98: 匿名さん]

ママラウンジいらないですね(笑)こういうのがあると修繕積立費なんかも高くなりそうですし
私は食事会など集まりがもしあったとしても参加しないと思います。

[99: 匿名さん]

「ご近所さん」面白い！
もっと色々書いてください(笑)

ところで、ご検討中の皆さんは鶏の臭いや基地の騒音はそんなに気にされないのでしょうか？
毎日のことなので、引っ掛かってます。
駅前なのにいなかっぽいとことは気に入っているのですが。。。

[100: 匿名]

匂いに関してですが…

確かに夏場は風向きによっては家畜の匂いがします。
あとは、パスコとグリコの工場の甘い匂いもします。

音に関しては、飛行機音よりは、打ちっぱなしのゴルフ場の音の方が常に気になりそうですよ。

[101: 近隣住民]

鶏はそんなに気にならないでしょう・・騒音は遠くに飛行機飛んでるのが見えるくらいで真下でないので気になりません。多少ゴルフの音すると思いますが、ゴルフ好きには逆に堪らないのでは？

[102: 匿名さん]

近隣住人が気味悪いからここはやーめた

[103: 匿名さん]

ご近所さんはこのマンション買うのかな。
管理組合こじれて大変そう。

[104: 近隣住民]

ここのマンション買う予定はないです。嘘情報ありましたら訂正しに書き込んでるだけなので・・ただ2割高いと書き込みした人の設定値段なら迷いなく買います・・そして2.3年で転売します・・買った値段で・・笑。そのくらい価値あります。

[105: 近隣住民]

ここは買いなので・・住んでから自分のコメントが事実て知ってくれたらと思います。

[106: 匿名]

周りがひいてますよ…

もう関わらない方がいいですね。

[107: 匿名さん]

ここまで下ってしまうと変な人が住む地域になってしまうのね(^^;
玉川上水までが限界か。

[108: 匿名さん]

管理費と修繕積立金どれくらいになるんでしょうか
高いのかな-。

[109: 匿名さん]

部屋によって変わりますが１５８００円～２０８００円位だったと思います

[110: 近隣住民]

109番さんのコメント通りですね。管理費10000に修繕積立金5600、自治会費200で15800が一番安く。一番高い部屋で13200に7400、200で20800円。駐車場は4000から10000円。殆どが7000円の使用料になります。

[111: 賃貸住まいさん]

モデルルームに行ってきました。
南側は赤い花多かったです。
担当の方に「抽選になりますから・・・特に南東のルーフバルコニー付きは
人気で抽選（確実）ですね。」と言われました。
西向きも富士山が見えていいのかなあ・・・と考えてます。
西向きのデメリットを教えてください。

[112: 近隣住民]

ルーフバルコニー付きが3世帯しかないので、抽選ですね。西でもデメリットは特にないでしょう。

[113: 匿名]

ここの敷地内の道路、抜け道として使われそうだね。

[114: 匿名]

＞112
西日とゴルフ場の音、電車の音くらいですかね？

一度周辺環境を見に行ってみるといいですね。

[115: 匿名さん]

購入検討しています
保育園も新たに建設されるそうです
今後発展期待できそうですね

[116: 賃貸住まいさん]

保育園ができるのですね！
入園できるのは来年４月からですか？

[117: 近隣住民]

基本袋小路なので抜け道にはならないと思います。開発道路確認してもらえば納得してもらえます。

[118: 匿名]

駅1分150戸規模の物件の書き込み数がまだこれだけですか…
注目度が高ければ予告段階で500レス位は行くけど…

大盛況も2ヶ月が限界かなー。

[119: 近隣住民]

二ヶ月で半分以上成約したら凄い注目では？ないでしょうか？近隣のマンションの成約状況確認してください。500レスしたら売り切ってたのですか？

[121: 近隣住民]

今のご時世に二ヶ月も大盛況したら充分注目に値すると考えますが、間違いでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここ売り切れそうですよね！
第二希望まで提出しました
二期とかあるんですかね～

[123: 匿名さん]

三連休モデルルーム行ってきました。赤花にビックリしました。
モデルルームもいっぱいで
正直、契約する気なかったのに、早期特典？につられて要望書書いてしまいました。
長谷工、駐車場平面、駅近、ヤオコーなど自分にとってはメリットが多かったです。

[124: 匿名さん]

ローン通るか心配です三井住友は厳しいので、、、

[125: 近隣住民]

124さん会社の提携先で有利なの有るかもよ？大概会社のメインバンクだと審査ゆるいですから・・

[126: 近隣住民]

122さん72Ｆの10階から2階のとことか第二期と思います。レジデンスAの所は殆ど第二期ではないでしょうか・・

[127: 近隣住民]

駅１分で平面駐車場で中心相場7000円なんて無いと思いますよ。

[128: 匿名さん]

コンビニも出来るだろ～

[129: 申込予定さん]

西に400m行けばイレブンがあるけどね。

あとは松中橋の今はクリーニング屋になっている場所はその前はイレブンだったんだけどな。
購買層が増えるし、建物もそのまま使えるのだから復活して欲しい。

[130: 匿名]

二ヶ月で半分成約してもすぐ息切れすると思いますよ。この物件は…
そう思ってるから必死に「売れ残らない」って煽っているのか…
いい物件だけど150戸も需要ないでしょう〜。一戸建ても競合するし。


とにかく営業さんには在庫にならないように頑張って欲しいですね！！

[131: 近隣住民]

129さん。コインランドリーの場所はサンクスでした。

[132: 近隣住民]

エネオスの前にもセブン有ります。

[133: 匿名さん]

駅本数増えてくれると嬉しいな
人口増えればありえるかな
立川市の財政はいいですね
ギリだけど立川市民になれるのはラッキー

[134: 近隣住民]

西武線本数増えますよ。既に決まってます

[135: 匿名]

西武立川駅に降り立ってみました。
改札はマンションの３階くらいの高さでしょうか・・・
コンコースから富士山がきれいに見えました。
本当に駅から３０秒でマンションの入り口ですね。
一戸建てもどんどん建つようですが、どのくらいの
値段なのでしょうか？
マンションと一戸建て、どちらにするか悩んでます。

[136: 匿名さん]

西武立川駅近くに美味しいケーキ屋さんがあると聞きました

[137: 匿名さん]

売れ残らない勢いだと思うぞ

[138: 近隣住民]

137さん・・モデルルームで確認してもらえれば判ります。売れ残りは無いと思います。146戸の方だけが価値有るマンション購入出来たと思いますよ。何処見ても本当に駅前でこれだけの開発はそうそうないので・・

[139: 近隣住民]

136さん・・西武立川駅西側のプルミエールでしょうね。いつもクリスマスケーキ予約して買ってます。普段は恵比寿ビアゼリーがオススメ。

[140: 匿名さん]

プルミエールというお店なんですね
近々行ってみます！

[141: 近隣住民]

国分寺のマルイにもプルミエール入ってます。

[143: 匿名さん]

なんだかんだで駅前って魅力的
昭島も近いし、いいとこっぽい

[144: 匿名さん]

西側も抽選になりますか？

[145: 近隣住民]

西側と言っても71Eは南と東にも向いてるので抽選かも知れないですし何とも言えません。71Eは時期みたいですが、今回の一期では70Gの5階や3階とかなら抽選ではないような気がします。これからの抽選状況はモデルルームで確認ですね。

[146: 近隣住民]

第一期の販売見まして1階上がる事に50万から角なら70万とかアップしてますが、その設定値段に一つだけ気になる部屋があり何故か完成予想見たら判りました事があります。そこの所は72Iのエリアで二つ下の階と100万が通常設定なのに180万違います。９階と10階は通常設定の50万差がついてます。9階と7階は100万でなく180万違います。80万の違いは完成予想見て貰えれば判ります。是非確認してもらえればと思います。

[147: 近隣住民]

一戸建てとマンションで1200人位が0から増えるからなのか新規に西武立川駅東側に学習塾出来るみたいですが、地域の発展を考えた商売がこれからも増えていくのかと思います。

[148: 匿名]

もうこの人何が言いたいのかわからないね…
責任のない押し売りにだまされないように。


毎日車出勤する人は、周辺道路がとても混むので覚悟が必要ですよ。

[149: 匿名さん]

私はここを買う事を決めたので
近隣住民さんがいろいろ詳しく教えてくれるので助かります

[150: 購入検討中さん]

近隣住民さん、悪い人じゃないですし
ちょっとお節介っぽいけどww
本当にこの地域が好きな事が伝わるので
情報これからも宜しくお願います！！

[151: 匿名さん]

自分もここ買います
もっと情報欲しいです

[152: 近隣住民]

駅前なので普通に車でなく電車通勤に切り替えおすすめねー・・笑

[153: 購入検討者]

３月頭に見に行きます。気に入ったら３月末に東京に異動なので。契約しようかなと考えております。今から楽しみです。いい物件でありますように。

[154: 近隣住民]

西武立川にコメダ珈琲出来ないかな？て思います。今度本部に問い合わせようかな？おすすめな地域ありますてね・・

[155: 近隣住民]

西武立川駅西側のセブンもオススメな地域あるのですが、と大手コンビニに相談してて出来たのがセブンイレブンでした。

[156: 匿名さん]

銀行ＡＴＭが駅前にできないと不便ですね。

[157: 近隣住民]

セブンは予定地から少し西にズレてしまいましたけどね。某大手コンビニチェーンは自分相談してから１週間以内に交通調査の人員導入してましたよ・・後日また相談したら、まだ当社としては無理なんて言われましたけどね・・でも今その大手は失敗したて思ってると思います。西武立川西のセブンけっこう人入ってますから・・

[158: 近隣住民]

ヤオコー一階に入れて貰いますか？何銀行が良いでしょう？

[159: 匿名さん]

うんうんＡＴＭ欲しいですよね
コンビニできたらもっと嬉しい

[160: 匿名さん]

最近のスーパーはＡＴＭくらい用意してるとおもいますよ～

[161: 近隣住民]

土日の昭島モリタウンは車でなく徒歩か自転車での移動がオススメです。とても車多いので・・モリタウンは映画館が穴場です。

[162: 購入検討中さん]

今週末見に行けたとして一期間に合いますか？

[163: 近隣住民]

立川若葉町店のヤオコーの二倍の店舗面積なので楽しみですね・・マンションの目の前ですよ。

[164: 近隣住民]

たしか来週末迄で25日辺り抽選て聞いたと思います。一期47戸だったと思います。

[165: 匿名さん]

子供に水泳を習わせたいのですが
近辺にスイミングスクールはありますか？

[166: 近隣住民]

あまりの人にびっくりするかも知れませんが・・赤花は決定ではなく予約ですて言われます。人気の場所は必然的に抽選です。

[167: 購入検討中さん]

資料請求しました
週末モデル見学予約してみます

[168: 近隣住民]

昭島のモリタウンにイトマンスイミングスクール有ります。幼稚園児なら松中幼稚園の中でもスイミングしてたかと思います。

[169: 購入検討中さん]

結構人気ありそうですね。気に入った間取りが空いてるといいです。
抽選となると緊張しそうですね

[170: 近隣住民]

モデルルームは二つのタイプが確認出来ますので・・

[171: 近隣住民]

815.716.616は146戸内3戸のみ唯一ルーフバルコニー付きなので抽選確実て聞いてます。

[172: 購入検討中さん]

ありがとうございます(^<^)幼稚園にプールとは、人気でしょうね

[173: 賃貸住まいさん]

２５日抽選で、決定したら２６日手付金振り込みです。
南側は今回販売予定にない？（金額が空欄の）部屋にも
赤花がついていました。そこも２５日決まるのですか？

[174: 匿名さん]

金印住民さん。三井住友だと嬉しいです(*^_^*)

[175: 匿名さん]

近隣の間違えでしたすいません

[176: 近隣住民]

南の場所の値段ない場所は販売店が値段表示忘れかと思います。表示47箇所無ければですが。

[177: 近隣住民]

みずほ、セブン銀行な気がします。最近かなり増えてるから、判り次第書き込みします。

[178: 匿名さん]

今回(一期)販売予定にない部屋も希望すれば出してくれます
担当さんに言えば全体の価格表見せてくれますよ
今週末はオプション相談会行きます
楽しみです

[180: 匿名さん]

駅前はだいぶ進んでるようですね

[181: 匿名]

立川市のゴミ処理場が昭島市との境にできるって昨日ニュースでやってましたが、
何か説明は聞いてますか？

[182: 匿名さん]

ゴミ焼却施設からかなり距離があるのになんで説明が必要なのか意味不明じゃね