オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[501: 匿名さん]

オハナは売れ残っても値下げしませんよね。
何たって始めから底値感のある価格設定ですし！
それにしても3LDKの2200万円はお安いですよね。
66平米の部屋みたいですが、どこかで間取りを見ることはできないのかしら。

[502: 物件比較中さん]

>>500
すごい自信なんですね、値下げしなくても完売するという確信でしょうか。
そんに魅力があるなら益々気になってしまうマンションです、ギャラリー行って来ようかな。

そういえば買い物カート置き場があるようですが、隣にショッピングセンターがあるんだろうと思ったらさすがにこれは無かったです･･車との間に使ったりするのでしょうね。

[503: 匿名さん]

この物件が竣工するのは来年の２月ですから、それまでに残り10戸程度を売る自信はあると思いますよ。
なので値下げをする必要はないでしょう。目標通り８月までに完売しそうな気がします。

[504: 匿名]

502さん

500です。
まぁ営業なんてみんな自信持ったふりしておかないとお客さんを不安にさせちゃいますからね（笑）

買い物カートは車とか自転車で買い物したときに部屋まで運ぶ用だったと思います。
あまり必要ないかな…

[505: 匿名さん]

ここはもう楽勝で完売でしょうね。
北戸田や上野台は大規模なのでまだまだかかりそうですけど。条件や環境が良い割には上野台なんかは苦戦しているみたいですね。

[506: 匿名さん]

こちらもMR行きましたが今は上野台を検討してます。
なぜ上野台売れないんでしょうね。それがネックでなかなか決められません。駅力だけの問題でしょうか。土地勘もないし決断にはまだまだ時間がかかりそう。

[507: 匿名さん]

上野台は381戸の大規模であるという事、マンション価格が2600万円からと
他のOHANAシリーズに比べて割高である事が理由として考えられると思います。
私も上福岡という立地の割には高いかな？と感じました。
建物の向きも南ではなく、南西、南東向きという点も微妙です。

[508: 匿名さん]

真南よりも南東や南西の方が良いと言われてますけどね。真南だと反対側の部屋は真北で暗いですが、南東だったら反対は北西になるので少し夕日が入るし、南西だったら反対は北東になるので少し朝日が入ってきますから。

それから草加の2200万円台はキッズルームの隣で子供の騒音や振動、自動販売機の音などがしそうな部屋だし、玉川上水の2300万円台はほとんど日が入らない部屋なのに対して、上野台は公園が目の前で日当たりがよくキッズルームも別棟にあるので比較はできないのではないでしょうか。平塚は最低価格が2700万円台～、豊田は2800万円台～でしたね。上野台は環境はいいけど、上福岡という駅の知名度が問題なのだと思います。

[509: ご近所さん]

上福岡は通勤には不便です。家族が池袋経由で東上線を利用して通勤してますが、
急行が止まらないので、本数の少ない時間は乗換や待ち合わせに結構かかります。
結局いつも池袋から平均４０分くらいかかってるみたいです。
駅前もあまりきれいではないし、小さな駅なのにパチンコ屋さんが沢山あります。

周辺の道路が整備されておらず、鉄道も高架になっていないので、
朝夕や休日に川越街道方面に出る時は渋滞が頻繁に起こります。

ただ、スーパーも多いし図書館や学校も近いので主婦や子供には良い環境かな。
周りも比較的きれいなURの団地や、ブラウドシーズンの建売住宅地が
ちょっとした街のようになっていて、小さなカフェでもできたらいいなと思います。
個人的には良い環境だと思います。

[510: 匿名さん]

ここや北戸田と比べると上野台のオハナは駅がイマイチという以外は、かなり良い条件が揃っている印象ですね。通勤さえ問題無ければ、上野台の方が魅力的な面は多いと思います。

[511: 匿名さん]

勤務先が日比谷線なので草加谷塚にしました。
もし勤務先が山手線の西側なら上福岡にしたかもしれません。

[512: ご近所さん]

↑
スレ違いですね。失礼しました。

[513: 匿名さん]

思うに、上福岡はプラウドシーズンを始め大規模な戸建プロジェクトが複数
たちあがっていますし、マンションは駅前にライオンズが分譲中です。
もしかすると住宅の供給過多になっているのではないでしょうか。
子育て世帯など、同じ金額なら戸建を選ぶ層が多いのだと思います。

[514: 匿名]

506です。
みなさん、上野台のオハナが売れない理由を教えてくださりありがとうございました。
肝心の上野台スレでは営業の質が低いなど言いたい放題ですがこちらスレ違いの掲示板のほうが参考になりました。

[515: 匿名]

最近、草加市内の中古マンションへ折り込みチラシが頻繁に入ってきていると知り合いが言ってました。最上階でまだ残ってる世帯あるのでしょうか？

[516: 匿名さん]

最上階は、価格設定も高くなっているから売れ残ることも珍しくないですからね。展望がいいというのも魅力ですがそれで数百万円のアップになってしまうと、金額的な負担も少なくないと思いますし、微妙ですね。

[517: 匿名さん]

都心なら最上階はよく売れ残ってるけど、こんな郊外で差があっても数百万の安いマンションなら最上階から売れてく。

[518: 契約済みさん]

最上階は、早い時点から売れてましたよ。

[519: 匿名さん]

もう残り５〜６戸のようですね。

[520: 物件比較中さん]

値段がでていたのはほんの数件でしたね。決めないと。

[521: 契約済みさん]

値段が出ている黄色のプレートの部屋は先着順で
白いプレートの部屋が最終期の抽選の部屋らしいです。
白いプレートに赤いバラがついている部屋は
すでに申し込みありの部屋らしいですよ。

[522: 匿名さん]

7月には完売してしまいそうですね。

[523: 契約済みさん]

オハナ 草加谷塚の〔契約者専用スレ〕です！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/

[524: 匿名さん]

まだ竣工まで間があるのに結構なペースで販売が進んでいたんですね。
谷塚まではそこまで遠くないですので
それと物件の広さと価格面のバランスがよかったからでしょうか。
草加も自転車だったら１０分ちょっとというところでしょうか？
あの辺りは買い物が便利なので、気軽に行けるのがいいですね。

[525: 購入検討中さん]

出遅れてしまいました。
最上階は売れてしまったのですね。
いくら位だったのでしょう？

[526: 契約済みさん]

ざっくりですが、最上階は3000万～3800万でした。

[527: 匿名]

草加市内の新築分譲マンション安くなったね。15年前だったら、最上階で4500万前後だったと思う。オハナ草加谷塚の最上階にこだわるなら、中古出るまで我慢だよね。

[528: 契約済みさん]

松原団地にオハナできませんかね

[529: 買い換え検討中]

MRに行った時に他にオハナ出来るか聞いたら計画はないそう…

[530: 購入検討中さん]

最上階の件でお聞きしたものです。
ありがとうございました。
東向き？で3000万円ですか。
やはり狙い目の価格帯だったのですね。

[531: 契約済みさん]

最上階(9階)は全て南向きですよー。

[532: 匿名さん]

５２４さん
ここのマンションから草加駅までは約1.3キロ。歩くと大体20分かからないかと思います。
自転車だったらすぐですね。出かける場所によっては、谷塚まで10分歩いていくより、
草加まで自転車で出てしまった方が便利かもしれませんね。
地図をみると農産物直売所などがあるみたいです。直売所の野菜は新鮮だから重宝しそう。

[533: 匿名さん]

谷塚駅まで10分？！農産物直売所？！あったかな。

[534: 契約済みさん]

谷塚駅まで徒歩7分ですよ。（私の足だと7分もかかりません）
草加駅は徒歩18分なので、仰る通り自転車を使えばあっという間です。

[535: 契約済みさん]

マンションの裏にビニールハウスがあってそこに直売所があります。１０年以上見てきましたが、この辺りもどんどん畑が宅地化されてきましたね。
あとローソンの先のコンビニが閉店していました。セブンイレブンとかになればさらに充実しますね。

[536: 購入検討中さん]

ＣｏＣｏ！というコンビニですか？
ファミレスがいいですね。
サイゼリかバーミアン。

[537: 匿名]

例の事件があったコンビニ閉店しちゃったんですか。
色々災難でしたね。

[538: 契約済みさん]

個人的にはファミレスより、セブンイレブンがいい。

[539: 匿名さん]

ローソンで十分でしょう
あそこまで歩くのも面倒だし

[540: 契約済み]

とりあえずマンション前に横断歩道欲しいすなぁ…

[541: 購入検討中さん]

営業の人曰く
住民の皆さんで市に要請して下さいとのことです
信号と横段歩道ができるとしたら
ローソンのところの交差点でしょうか？

[542: 契約済みさん]

ローソンの交差点に信号機と横断歩道があると便利で安全ですね。
交通量の関係で難しいかもしれませんが、皆のニーズがあれば市に要請していきましょう。

[543: ビギナーさん]

ここ地味ですが、それが良いのですかね、北戸田の荒涼とした雰囲気とは違って
ほのぼのしたムードが伝わってきますね。

[544: 匿名さん]

それをいなかっぺって思う人もいますしね。あおってるほど売れてはいないんですね。

[545: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにローソン前に横断歩道があれば、谷塚駅までもMR前を通る道で、5分弱で行けますしね。駅から5分だと資産価値も落ちにくいでしょうし。
仮に横断歩道が出来たとして、何かデメリットみたいなものはあるんですかね？

[546: 契約済みさん]

先日MRに行きましたが、残り2～3戸のようです。今月中には売れてしまいそうですね。
信号機と横断歩道ができた場合、4号に向かう車の循環に影響があるかもしれません。住民にとってのデメリットはないかも…

[547: 匿名さん]

完売したらモデルルームなくなるのでしょうか

[548: 契約済みさん]

MRももうすぐなくなると営業さんから聞きました。完売も近いのでしょうね。
横断歩道の件、是非市に要請したいですね。おそらく、このマンションに住んで横断歩道に反対の人は少ないですよね。

[549: 匿名さん]

もう抽選の部屋しか残ってないみたいですよ

[550: 匿名さん]

オハナって公式サイトでの情報公開がすばらしく開けていると言うか、
きっちりしている印象がありますが、モデルルームに最終期についての
問い合わせをしてもきっちり答えていただけるものでしょうか？
例えば、最終期で販売される部屋の数や位置など。