オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[No.151 by 匿名さん 2013-02-22 23:35:19]

最後の大事なところで字を間違えちゃったね。興奮しちゃったのかしら。

しかし、不自然なほどの綺麗なコメントがあったりと、何だかなぁ～って感じですね。

遊馬町に島忠が出来ますね。

[No.152 by 周辺住民さん 2013-02-23 16:43:58]

日比谷線直通電車に乗るなら、各駅停車の方がかえって便利ですよ。

[No.153 by あ 2013-02-24 20:22:03]

最上階狙って購入決定。説明会行って、さっさと一括で購入します。

[No.154 by サラリーマンさん 2013-02-24 22:51:21]

羨ましい…。一括とはいきませんが、私も初日で決めたいと思っています。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-25 04:20:41]

景色は何者にも変えられないものがありますからね。
眺望というのは価値は決められないところがあるかと。
私も最上階が大好きです。

[No.156 by 申込予定さん 2013-02-25 19:49:13]

物件的には最上階でもかなりの格安なので、お買い得ですね。私も購入検討します。

[No.157 by 匿名 2013-02-25 19:53:57]

秘かに狙ってましたが実はすでに人気な感じなのかな…。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-25 22:26:08]

最上階であれば車の音も気にならないんですかね～。
逆に上の方まで上がってきそうな気もしますが。
大型車も多いですし。
夜になると電車の音も若干気になりますかね。

夜の駅からの道は高架沿いを歩けばいいと思うんですが、
どうなんですかね。駐輪場のライトも少し付いてますし。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-25 23:17:59]

1階でも日照条件が良い立地ですよね。私は低層階でも十分です。

[No.160 by 買い換え検討中 2013-02-26 22:06:05]

このマンションペット可なんですね。ペットの洗い場などがあったりと、途端に買う気がなくなってしまいました。隣にうるさい犬買われたらちょっと・・・

[No.161 by 匿名 2013-02-26 23:10:04]

今ペットを不可にするマンションはないんですよ。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-02-27 08:40:06]

3000万のマンションはとても魅力的。30年後に管理費修繕費がおよそ5万になると思われます、さらに固定資産税。年金生活になるとどうなるのでしょうか？

[No.163 by 検討中の奥さま 2013-02-27 08:47:11]

プラウドは確かペット不可のところも多かったような。
たしかに隣の方が犬買ってたら、せっかくの買い物も台無しですね。

[No.164 by 申込予定さん 2013-02-27 09:16:51]

>162
そこまで先まで考えて購入する方は少なそうですね。購入の際はきちんと確認すべきポイントですね。

[No.165 by 匿名 2013-02-27 21:13:11]

オハナは修繕費が一定方式で上がらない計画でしょ。

[No.166 by 申込予定さん 2013-02-28 07:17:45]

計画はあくまでも計画

[No.167 by 匿名 2013-02-28 22:23:36]

↑それ言ったら全てのマンションがそうだよ（笑）

[No.168 by 匿名さん 2013-03-01 00:23:44]

上がらない計画を当初取る姿勢が良いのでは？始めから上がる計画は更に上がるわけだしね。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-01 21:00:27]

ここはペット可能なのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2013-03-01 21:20:04]

161さんも言ってましたが、ペット可以外の分譲マンションて今ないのでは？
ちなみにプラウドは全部ペット可ですよ。オハナもそうだと思います。

[No.171 by 申込予定さん 2013-03-02 20:18:17]

事前案内会っていつから始まるんですか？

[No.172 by 購入検討中 2013-03-02 20:50:56]

事前案内会いった方がいらっしゃったら、情報提供お願いします。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-02 21:18:48]

今日からMRオープンでしたね。
戸数も少ないですし、少なくとも南側はすぐに売れると思います。
日当たり・眺望がよく駅からも近くてこの価格なら人気出るでしょ。
各停駅については、通勤で日比谷線使う人だったら全く問題ないかと。

ただ、小さい子供を持つ身としては、現地の治安と目の前の道路の交通量は
やはり気になります。しかも道路の幅が拡がる計画でもあるんですかね。
将来に備えてか既に道幅が広いところがありますが。
あとは駅の東側は小奇麗になりましたが、西側のグダグダ感といったら。

ところでスカイツリーは見えるんですかね。住んでればすぐに飽きると思いますが、
人を呼んだときに一瞬だけ盛り上がるかなと。一瞬だけ。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-03 08:25:01]

私は今日予約しています

県外からなので土地勘が全く無いですが、楽しみにしています

私と同じ来場者の方、情報交換お願いします(^_^)

[No.175 by 匿名さん 2013-03-03 08:41:05]

私達夫婦も本日予約しています

県内ですが、草加市ではないので、現地周辺と駅近辺はしっかり歩いてみてくるつもりです

楽しみですね

皆さんの投稿での治安が悪いと言う所が気になりますが・・

[No.176 by 匿名さん 2013-03-03 09:33:25]

昨日行きましたが、かなり予約が入り始めてました。現地ものどかで私は気に入りました。部屋を早く決めないと…。

モデルルームはシンプルで、でも欲しいものは付いていて満足な内容でした。

[No.177 by 匿名 2013-03-03 10:21:25]

角部屋が安く感じる。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-03 10:31:33]

MRはオプションだらけで訳わからんことになっているものが多い中で、
ここのは標準仕様のものが多いので、非常に好感持てました。

治安に関しては・・・実際にそこで普通に暮らしてる人も何千人といるわけで。。
草加市の防犯メールに登録するのも参考になるかと。結構バンバン来るので
すぐに見るの嫌になると思いますが。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-03-04 08:56:17]

確かにモデルルームはシンプルで、ゴージャス過ぎず割と現実的で好感持てましたよね。
価格もかなり良心的な印象でした。
さすが野村ブランドだなと。

県外からなので説明会の後、駅近辺と現地近辺を歩いてみました。

駅から現地までは表記通りで歩けたのですが、私なりに気になった点がいくつかあり、正直想像していた周辺環境、住環境とは違っていて今回の申し込み予定日の申し込みは見合わせます。

正直な所、物件は良いと思いますが私達夫婦の場合、谷塚と言う土地の住環境、周辺環境が物件や価格より気になりました。

[No.180 by 申込予定さん 2013-03-04 09:35:56]

商店街には2200万の広告が出過ぎ。実際は南向きは約3000万なのに

[No.181 by 匿名 2013-03-04 10:42:33]

南向きは平均２９００万円ですね。
買い物や休日を考えると寂しい場所なので車もほしいです。
もう少し下げる考えは無いのでしょうかね？
今はファミリーでも自転車で出かけるご時世でしょうか‥
皆さん車は買いますか？

[No.182 by 匿名 2013-03-04 21:27:38]

下げるというのは価格ですか。この値段で欲しい人がわんさかいると思うんで、
値下げ交渉とかしてる間もなくすぐ売れてしまうと思いますが。

あとここは車がないときついと個人的には思います。
徒歩だと両いなげや位ですが、車があれば西友とかベルクス、遊馬町の島忠に出来るOK？にも
すぐ行けるかと。休日だとレイクタウンとか新三郷とかにも行きやすいですし。

我が家は上記でお買いもの問題はクリアーできるかと思いましたが、その他諸事情に
より今回は見送る予定です。確かに物件自体はいいんですけど。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-03-05 08:56:28]

皆さんが投稿して頂いた中で治安が悪いと言う所と、周辺施設が少ないと言う点が気になりまして、市役所のデータを見に行きましたが、谷塚って草加市の中では1.2を争う犯罪率みたいですね。

現地前のローソンでは殺人事件、駅から現地までの線路沿いや、向かいの団地近辺ではひったくりと痴漢が多いみたいです。

価格と物件は気に入ってるのですが

[No.184 by 物件比較中さん 2013-03-05 08:59:59]

小さな子供がいる私には検討出来なかったので他で探します。
後、私は知識がないのでよくわからないのですが、現地前の道路が広がると説明会で言われましたが、あれだけの交通量の道路が広がると、余計に交通量が増え、音や排気ガス等が懸念されるのでは？
と思いますが、実際どうなんでしょうか？
南側は道路にかなり近いので、あそこまで近いのに交通量が増えたら音や排気ガス、東側は前にマンション建ってますから絶対南側と決めていたんですけれど…

[No.185 by 匿名さん 2013-03-05 09:15:34]

営業さんの説明は水のように流れていきますからね。
販売さえしてしまえば、将来のことまで保障してくれないので。
不安要素があれば、よく確認することをお勧めします。

[No.186 by 匿名 2013-03-05 12:03:38]

道路が広がると歩道が整備されます。
街灯が増えたり、悪いことばかりではない。

[No.187 by 申込予定さん 2013-03-05 17:56:01]

おそらくまだスーパーもできますね。
卵が先か鶏が先か。

以前谷塚に住んでましたが駅近ですし、治安はそれほど悪くありませんよ。私は説明会の予約がいっぱいで残念。もういい部屋は残ってないのかな?

[No.188 by 申込予定さん 2013-03-05 18:12:01]

準急が止まらないとありますが、北千住はホームがかわってしまうので日比谷線沿線なら準急のメリットはあまりないのでむしろ手前の谷塚の方が便利かと。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-05 18:43:19]

谷塚は少し入ると道が細かったり行き止まりも多いし、オハナのように道路もしっかりしてまとまった土地は今後もないと思います。駅からも近いし、値段もリーズナブルで我が家は是非買いたいです。
倍率が付かないで欲しいですが…

[No.190 by ビギナーさん 2013-03-05 19:11:52]

南向きは3000万でしたね、さすがに東向きの2200万円は選びませんね。南向きは３階以上なら日はあたります、１・２階は植物で陽がさえぎられてしまうようです。

いつかうの？今でしょ！！！！！！

[No.191 by 周辺住民さん 2013-03-05 19:14:35]

＞183さん
殺人事件なんてローソンでは起こっていません、営業妨害で訴えられますよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-05 20:58:10]

どうもここをおとしめたい人がいるようだね。買わない人がわざわざネガっても仕方ないし。
目的は大体わかりますが。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-03-05 21:17:55]

買いたいのでネガるのでしょうかね・・・。

[No.194 by 買い換え検討中 2013-03-05 22:26:25]

買うつもりのない人はわざわざ書き込みしにこないでしょ。そんなひまなのかな？

[No.195 by 匿名さん 2013-03-05 22:31:47]

強盗が入って店員が刺されたのはもう一つ西にあるコンビニですね。
都心へのアクセスの良さで県外から検討しておりましたが、小学校に対して
犯罪予告があったりと、子供を持つ身としては厳しすぎる環境にあると
判断しました（両事件とも無事に犯人は捕まりましたが）。

地元がここで現地を知っている方々にとってはいい物件だと思います。
ここなら価格も安いので最上階に住めるかなとちょっと期待してたんですが。

[No.196 by 匿名 2013-03-05 22:35:41]

港区、渋谷区などの都心ではもっと住めないですね(笑)犯罪が多すぎて。

[No.197 by 匿名 2013-03-05 23:22:01]

一口で渋谷って言っても松濤のような地区もあるわけで・・・
見るべきは犯罪が多いスポットかどうかだと思いますが。

ここのマンションの前の道路は拡張される予定はあるそうですが、いつ工事が始まる
とかは決まっていないそうです。
あとはゴルフ練習場の横の道がそろそろ開通するそうで、そうすると渋滞は若干は良くなるかも
って営業氏が言ってました。

[No.198 by いつか買いたいさん 2013-03-06 07:08:17]

127世帯に対して1世帯、自転車2台まで・おそらく駐輪場問題に発展しそうですね。シニア層だけなら自転車必要ないですが、ファミリーにはきつすぎる。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-03-06 15:41:21]

なかなかいい物件ですね。上野や茅場町へのアクセスも一本。あとは建物がよければ。

セキュリティだってプラウドよりいいですね

[No.200 by 申込予定さん 2013-03-06 18:22:45]

私は賃貸に出してもいいから買おうと思います、家賃も３ＬＤＫで12万くらいは取れるそうです。