オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[426: 匿名さん]

私は勤務地が上野方面なので、谷塚駅は凄く便利ですね。よく買物に行く銀座や丸の内方面へのアクセスも良いですし。駅までの距離も実際5分程度じゃないですか？コンビニ前に横断歩道が出来れば完璧だと思いました。
占有面積の広さも金額と比べれば満足行くものだと思います。
個人的な難点としては目の前の道路の交通量です。夏はクーラーをあまりつけず、窓を開けるのが好きなので走行音と排気ガスは気になります。
とはいえトータルで検討した結果、メリットがデメリットを上回っている気がするので、購入予定で考えています。

[427: 契約済みさん]

今住んでいるいる場所が近いし、駅からも７分より近く感じます。交通量は渋滞を見たことがないので気になりませんでした。マンション近くにセブンイレブンが出来ればいいなと思っています。

[428: 匿名さん]

もうそんなに売れてしまってるんですね、早いなあ

[429: 匿名さん]

都内ならこれくらいの駅遠物件結構あるというか、普通だね
住所埼玉だからその分安くすれば売れるって算段か

[430: 購入検討中さん]

コンビニができればとか、スーパーができればとか、横断歩道ができればとか、
根拠もない期待を抱いている人が目立ちますね。それらがあるマンションを選べばいいのに。
やはり「絶対オハナ」が前提なので、環境は二の次なのでしょうね。
言うほどオハナって良い物件でしょうか？

[431: 購入検討中さん]

プラウドならわかるけど何故オハナ!?

[432: 購入検討中さん]

私は良い物件だと思いますよ。
430と431は本当に購入を検討しているのですか？
皆さんが仰っているのは、根拠のない期待ではなく、ないよりあったほうが良いという意味の発言でしょう。
そもそも、マンションの目の前にローソンがあるので、好みの問題だと思います。
スーパーもそう遠くない距離にありますが、宅配を使う方法もあります。
横断歩道がなければ回り道をすれば良いだけです。
絶対オハナが前提で考えている方なんて本当にいますか？
皆さん環境を第一にお考えだと思いますよ。だからこそ様々な期待があるのです。
まあ、考え方は人それぞれなので嫌なら買わなければ良いのです。

[433: 契約済みさん]

はじめから「絶対オハナ」の方はあまりいないと思いますよ。
当然高いだけあってプラウドの方が良く見えますからね！
しいて言えば、「絶対オハナ」が前提ではなく、「予算」が前提だと思います。

我家も都内プラウドを検討しており、契約寸前まで行きましたが、
まず我家の場合マンション第一ではなく、それなりのゆとりを持ちたかった。
（車も持てず、定年後もローンが残り、これから金利が上がるのに何十年も切詰めた生活を
迫られる等々）

するとおのずと妥協する部分が必要となり、オハナは妥協できる範囲内であった。

それぞれの予算・価値観、次第なのではないのでしょうか。

[434: 匿名さん]

うちも予算が最重要の前提ですね。
正直オハナであるかどうかはそれほど重要視しておりませんで、
1．予算
2．構造、仕様、設備
3．立地（通勤環境）
4．生活環境
こんな感じで選んでおります。みなさんが重視するのはどれですか？

[435: 購入検討中さん]

まずは立地ですね。ここはそういう理由でやめました。

[436: 匿名さん]

＞435
具体的にお願いします

[437: 契約済みさん]

うちも予算の後に立地（駅１０分以内）です。
周辺環境は若干妥協出来たので決めちゃいました。

[438: 匿名さん]

治安悪すぎでしょ。谷塚というか草加というか。
地縁がなく、小さい子供がいる自分にはちときついです。
学区内小学校付近で出た通り魔、早く捕まるといいですね。

[439: 匿名さん]

通り魔の現場は小学校からは離れてるし、不審者情報は他学区の方が、多いのに。防犯メールに登録すればわかる。ネガレスキャンペーン盛んだね。

[440: 匿名さん]

通り魔は氷川幼稚園のところでしたっけ。
なら、氷川小からは近くないですね。

[441: 匿名さん]

再犯は同じ場所で行われるとでも？

[442: 契約済みさん]

決めた理由。

鑑定評価(暫定)で販売価格と大差なし。100万程度。

都心だと500万差はでる。

都心で無駄に高い所買うより、日々の暮らしで他に回せる金額が増える。

駅からの距離。10分以内が絶対条件。

広さ、70平米以上絶対条件。

立地、都心へのアクセスや日々の生活で困らない程度。

以上を踏まえて、他になかったから。


ところで治安が悪いと言う方は、どこなら治安が良いのだろう？

[443: 契約済みさん]

うちも通勤が格段に楽になるのと、価格で決めました。

もっと便利な駅、緑の多い環境のところをと、欲を言えば手が届きません。

なのである程度は妥協しないと。

治安は防犯意識を高めることで、ある程度は回避できると思いますが

心配しているのはここの地盤です。

大きな地震が生きているうちに起きないことを祈るばかりです。


どの部分を妥協するかは、人それぞれの価値観や家族構成で

変わってくるでしょう。

絶対全て完璧でないと、という人はそもそもこちらを検討しないでしょう。

うちは購入できる範囲でのベストでした。

完成が楽しみです。

[444: 購入検討中さん]

質問なのですが、ゴミは24時間365日捨てられるのでしょうか？それとも指定日みたいなのがあるの？
ご存知の方教えてください。

[445: 購入検討中さん]

何戸売れたんだろう。野村は８月末の完売を目指しているようだけど、達成できるかは営業力次第だろうね。

[446: 匿名さん]

＞444さん
ディスポーザーがついていないからですよね。私もその辺りは気になるところです。
ただ、八坂萩山町のオハナもディスポーザーなしで24時間ゴミ出し可能な事を
考えると草加もそうなる確率は高いと思われます。
棟内に脱臭装置つきのゴミ出し施設がつくられるのではないでしょうか。

[447: 契約済みさん]

私が営業の方に伺ったら、２４ｈゴミ出し可能とのことでしたよ。

[448: 匿名]

いまどきのマンションは２４時間３６５日ゴミだしOKですよ
ただし、ゴミ集積の曜日は決まってるから『匂う容器や袋』はちゃんと洗って出すのがマナーですね

[449: 購入悩み中]

ファミリーなので、建設予定地側の暗さや治安が気になってます。
スレをみていると、暴力団・火葬場・地盤など、あまりこれまでの物件で
口コミになかったことばかりなので・・・

修繕積み立て金も何十年かは定額ということが助かる点なんですけど。
本当に実現すればの話ですが。

同じように悩み中の方々どうでしょうか？

[450: 契約済みさん]

449サン、 ここで悩んでいても仕方ないですよ。ご自分の目で見て歩いて確認されたらいかがですか？というか口コミだけ見て、悩むなら買わないほうがいいですよ。暗さや治安は、自分で警戒していれば、防げます。暴○団も火葬場も近いとは思いません。あっ、ネガティブキャンペーンの業者サンだったら、邪魔しちゃったかな？！

[451: 匿名さん]

＞449
あなたにとって、それだけ多くの不安要素があるなら、購入の検討をやめるべきです。
ただし、自ら現地を確認しない限り、真実は分からず、良い物件に巡り会うことはないでしょう。
逆に、それだけの不安要素があるのに購入を検討する理由を教えていただきたい。
きっと、それに勝るポジティブな要素があるのでしょうね。

[452: 契約済みさん]

確かに４５１さんのおっしゃる通り、メリット・デメリットの整理と
個々に優先順位があると思いますので、何が優先なのかをはっきりとして
検討なされた方が良いと思います。

理想を全て叶えるにはそれなりの予算が必要になりますからね。

[453: 購入検討中さん]

松原団地あたりにまだまだ沢山出来ますから
そちらを検討したらどうですか?

[454: 契約済み]

この程度のコメ見て購入迷っている人いるんですね～。ネットの力は恐ろしい…

[455: 契約済みさん]

百聞は一見に如かずって言葉を知らない人が多すぎ。
MR行って現地を見てくればある程度問題は解決するはず。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[456: 購入悩み中]

先日書き込みして、どんな意見が聞けるかなと思ってましたが・・・
土地勘もないですし不安要素になっていることが、こちらの掲示板で少しでも事実とは違うと聞ければと期待してたんですが。

業者と間違えられたり、言葉を知らないと思われたり、不愉快です。

既に購入された方もいらっしゃるので、私が気にしていたことは事実ではないとか聞きたかったです。事実なら受け止めてやめるますし。
情報交換の場だと思って、参考にしようとしていましたが
それ以外の用途で使用している方もいるのですね。

私が業者になることがあったとしても、他社を悪く言う時間があれば自社の商品の良いところを伝えることに費やしたいです。

[457: 契約済みさん]

事実と違う、というのはどういう意味でしょうか？

あなたが調べたり、現地を実際に見て得た情報のことなのでしょうか？
それともネットの掲示板の書き込みなどを基におっしゃっているのでしょうか？

ここは確かに情報交換の場だと思いますが、かといってここに書き込まれていることが
事実だと照明してくれるものは何もありません。

このような掲示板の情報で物件の判断をするのは馬鹿げています。
実際にモデルルームに足を運び、現地や周辺を自分の目で見て情報を得なければ
あなたの懸念材料が事実かどうかを判断することはできませんよ。
ましてや地盤のことなど、それこそネットでも事実が簡単に調べられるでしょう。

ここはそういう人達が、書き込みの情報を取捨選択し役立てる場だと思いますが。

私も百聞は一見にしかず　に賛成です。

[458: 匿名さん]

2階部分まで出来てきましたね。

[459: 匿名さん]

玄関の3面鏡が値上りしててショックだ

[460: 契約済みさん]

三面鏡の件、情報ありがとうございます。私もショックです…。

ところで、皆さん、床と建具は何色にしますか？私はMRと同じ組み合わせか、どちらもカイルアブラウンを考えています。

[461: 契約済みさん]

5階住民です‼
5階は締め切りがきてしまったので、モデルルームと同じにしましたが、最後の最後まで460さんと同じく両方カイルアブラウンで悩みました。
色見本のドアの前でイメージを膨らませて…。
でも実際に床が全部あの色になると、と考えると想像だけでは不安になり結局モデルルーム色にしました。カイルアブラウンのドアに対して、床の方が色味が濃い気がしたのですがどう思いますか？

[462: 契約済みさん]

昨日、MRに行ったときに、三面鏡の事を確認したところ、値上げはしていないと言われましたよ。何が違うでしょうか。ウチは建具はMRと同じにする予定です。

[463: 契約済みさん]

うちは思い切って、床と建具共にモアナライトにする事に決めました。モデルルームの色と迷いましたが、明るいお部屋にしたいので決断しました。

[464: 契約済みさん]

三面鏡は以前の資料では15万でしたが
現在の資料では、1.8m未満 15万、1.8m以上 18万となっていますね。

[465: 契約済みさん]

464サン、教えて頂きありがとうございました。鏡は付けないことに決めました。

[466: 契約済みさん]

うちも４６３さんと一緒で床、建具共にモアラナイトにしました。
※参考までに担当の方に伺ったところ、全体の１割ぐらいだそうです。（笑）

[467: 契約済みさん]

１割ですか。少ないですね。MRの色にする方が多いのでしょうね。イメージもつきにくいですし。好みだと思うので466さん、自信を持ちましょう(^-^)完成が楽しみですね。

[468: 契約済みさん]

はい。個性があって良かったと思います。

ブラウン系だと（特にドアなど）手あかが目立ちそうでしたので・・・。

完成までまだまだ先ですね！

[469: 匿名さん]

うちは三面鏡買います！

[470: 契約済みさん]

うちも三面鏡買います!!
完成が待ち遠しいですね～

[471: 契約済みさん]

うちも三面鏡つけるつもりなのですが、高いな～と思っているのですが、こんなものですか？別注するともっと安く出来たりするんですか？ご存知のかたお願いします。

[472: 匿名さん]

三面鏡オプションってまだ施工する前の部屋（上階）に限られるんでしょうか？

[473: 契約済みさん]

確かに３面鏡高いですよね。

我家は１面だけも検討しましたが、この段階で依頼すると
１面の場合、設置場所は指定できない（確か３面鏡の真ん中の位置？）と言われたことと、
秋口に実施するインテリアオプション会でも恐らく鏡類はあるだろうと言われました。

インテリアオプション会の場合は取付け場所など指定出来そうなニュアンスでしたよ。
（まだ具体的な内容は未定なので確定情報ではありませんとのことでしたが・・・。）

[474: ご近所さん]

設備として、マンションのオプションで付けた方がローンに組み込めるから、負担は軽いです。

インテリアとして後付けだと現金が必要になるから、気持ち的に結構負担になるかな。

[475: 契約済みさん]

金利をフラット35にした場合はオプションをローンに組み込めないということを聞いたのですが、フラット35派は少ないのでしょうか。金利、悩みます。一括で買えるぐらい貯めておけばよかった（涙）