23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[818: 匿名さん]

人気あるからラッシュになるわけだが。

[819: 匿名さん]

みんなイライラしている上にプライドだけ高いから、トラブル多いしね。
痴漢(冤罪)も多いしね。

[820: 匿名さん]

苦分所有の団地が、土地所有を上回ることはできないよ。

[821: 匿名さん]

マンションは定借に建てて、解体撤去費用込みで販売するのが正しいね。

[822: 匿名さん]

郊外や地方で駅前商店街が死滅したのは駐車場がないから。
郊外は車を日常的に使ってるので広い駐車場を持つショッピングセンターでみんな買い物をするようになったんだよ。

[823: 匿名さん]

>822
地方と東京周辺は違う。

通勤、通学するのにみんな駅まで出て来てるだろｗ
八王子とか青葉台とかタマプラとか町田とか吉祥寺とかは
今は結構街だろ。

将来はシャッター街だけど

[824: 匿名さん]

今日も都心さん（千代田又は中央又は港の人）の郊外攻撃が激しいね
毎日毎日どんな理由（コンプレックス？）でしてるんだろうね？

[825: 匿名さん]

攻撃と考える方がおかしいよ。

純粋に分析して警告を出してくれているんだから感謝しないと。

[827: ビギナーさん]

埋めたて怖いから町田や青葉台でいいや。

[828: 匿名さん]

>今日も都心さん（千代田又は中央又は港の人）の郊外攻撃が激しいね

妙に具体的な人キ タ ー

[829: 匿名さん]

＞No.821
それはいい考え。その考え、主流になるといいですね。
マンションが老朽化したら、立て直すかどうかで紛糾必須ですからね。

[830: 匿名さん]

>829
主流になったら結局は定期借地や定期借地付マンションの価格が上がるだけな気がする。
それに定期借地でも老後に行き場がなくて居座る人が多数いたら結局別問題が発生しそう。

[831: 匿名さん]

無価値の土地でも所有権で引きつけて売ってるのが実情
定借でも売れる立地なんて一握り。主流になるわけない

[832: 匿名さん]

郊外に腐るほど土地があるのに誰も見向きもしない。定借なんか都心部限定でしょ。

[833: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる
都心城東湾岸
供給多い（マンション供給過剰エリア）
需要少ない（住みたい街ランキング外エリア）
価格下落

城南城西
供給少ない
需要多い（住みたい街ランキングエリア）
価格維持

[835: 匿名さん]

833と834は同一人物やな。書き方が同じだ。

[836: 匿名さん]

834は悪徳埋立地マンション営業から数万人の検討者を救った反面教師です。

埋立地マンションに人生を捧げてます。

敬意を表しましょう。

[837: 匿名さん]

自民と維新が連立したら都心を中心にした効率的な再開発が進められて、郊外の結節点である渋谷、新宿の凋落スピードが速まるでしょう。集中とスピード重視。前政権とはかなり違ったことになる。
外周区と市部は東京都から切り離されるかも？

[838: 匿名さん]

途中で巨大地震きてパーとかな…

[839: 匿名さん]

郊外の人は捨て鉢になってるね。発展エリアから遥か遠く離れているから寂しいんだろうね。

[840: 匿名さん]

わざと開発されにくいエリアを選ぶのがユーザー。

開発開発騒いでいれば満足なのが馬鹿なマンション屋。

宮崎駿監督が再開発阻止のために買い取った山の付近地域は一気に暴騰したよ。

[841: 匿名さん]

>840
今一番開発されにくい所はどこでしょうか？
ヒント
島です。

[842: 匿名さん]

読売新聞社は２３～２５日、衆院選に向けた第１回継続全国世論調査（電話方式）を実施した。　衆院比例選の投票先について政党名を読み上げて聞いたところ、自民党が２５％で、衆院解散直後の前回調査（１６～１７日、２６％）に続いてトップとなった。太陽の党が合流した日本維新の会は１４％で２番目だった。前回の維新の会と太陽の党を合計した１３％と同水準で、両党の数字がほぼ移行した形だ。民主党は１０％（前回１３％）にとどまった。

[843: 匿名さん]

デフレ論争「もう勝負あったですから」　自民・安倍総裁
朝日新聞デジタル 11月25日(日)17時29分配信
■安倍晋三・自民党総裁

今日、朝のテレビ朝日の番組に出たんですが、そこで野田総理、驚くべき発言をしていた。
「安倍さんが言っている政策は危険です。インフレになっていいんですか」。デフレのままでいいような発言をした。
「円高ですけども、円高でいいこともたくさんありますよね」と言ってのけた。
そして、インフレになって、いわばデフレから脱却して喜ぶ人は「少ししかいない」と。

こんな人が経済運営をやっていたかということ自体が、おそらく、世界は驚くんだろうと思いますよ。

[844: 匿名さん]

インフレになったら豊洲タワマン組は正真正銘の勝ち組になると思う。
今も勝ち組だけどネガが信じたくないみたい（笑）

[845: 匿名さん]

「アジアヘッドクォーター特区」の概要について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/DATA/20lcq400.pdf

[846: 匿名さん]

自民＋維新の連立政権やね。

[847: 匿名さん]

意味不明だよ団地脳

[849: 匿名さん]

隣が雑木林とか最高級！
コンクリートの箱増やして喜んでるなんてユーザーはいないよ。(笑)

[851: 匿名さん]

笑える。
猪瀬どこ住み？

[852: 匿名さん]

東京郊外“ゴーストタウン”化　高齢化率４割の自治体ずらり
2012/11/05 11:35

　【少子高齢時代　河合雅司の解読】

　「敬老の日」に合わせて総務省が発表した推計によると、６５歳以上の高齢者が初めて３千万人を突破した。

　だが、本番はこれからだ。国立社会保障・人口問題研究所によれば、３０年後の２０４２（平成５４）年に３８７８万人でピークを迎えるまで、高齢者数は増え続ける。

　大きく伸びるのは、高度経済成長期に地方から大量に移り住んだ東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県（東京圏）だ。国土交通省の首都圏白書が２００５年から２０３５年にかけての高齢化の伸びを予測しているが、全国平均が４５・１％なのに対し、東京圏は７７・０％である。５０％前後の関西圏、名古屋圏と比べても突出している。

　東京圏をさらに詳しくみると、実に興味深い。東京２３区を取り巻くように高齢化率４割程度の自治体がずらりと並ぶ。郊外の自治体が、高度成長期に流入した人の受け皿になってきたことを証明するものだ。だが、これらの自治体の急速な高齢化には、もう一つ大きな要因がある。彼らの子供である「団塊ジュニア世代」以降の若者が流出したことだ。

　背景には、社会構造の大きな変化がある。東京圏に出てきた団塊世代などは「適齢期」に一斉に結婚し、「子供は２人、妻は専業主婦」というのが一般的だった。都心から遠く離れてもマイホームを求めたのである。


　これに対して、団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第３次ベビーブームは起こらなかった。子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。しかも、夫婦共働きが当たり前だ。通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。

　若者の流出といえば、これまで地方の話だったが、今後は東京圏でも過疎化や限界＊＊が続々出現するということである。若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。

　住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。価格が数百万円に下落した物件も出てきた。これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。

　首都圏白書は２０３０年に神奈川県東部や千葉県西部、埼玉県南部で８５歳以上の単身世帯が急増すると指摘。空き家や空き地が広がることを懸念している。総務省の住宅・土地統計調査によると、２００８年の空き家率は１３・１％だが、やがて東京郊外にゴーストタウンが登場するだろう。

　これは東京郊外だけの問題ではない。人口減少時代にあって、住民が若い世代へと次々に代替わりすることなど期待できないのである。

　では、どうすればよいのか。都心からの距離を逆手に取るのも一つの選択肢だ。例えば、サテライトオフィスのようなビジネス拠点を重点的に整備する。インターネットの発達に伴い、都心のオフィス街に通勤せずに働くスタイルを志向する人が増加するとの予測もある。

　住民を巻き込み、若い世代にとって「魅力ある街」をどう作り上げるか。自治体の生き残りがかかる。（論説委員兼政治部編集委員）

[853: 匿名さん]

２３区内でゴーストタウン化しそうな所はどこ？

[854: 匿名さん]

異口同音


埋立地

[855: 匿名さん]

朝のラッシュ時間でも人が減った感じがする。

[856: 匿名さん]

>>853
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/toshi...
の赤いところじゃあないの？

[857: 匿名さん]

>855
郊外の団塊の世代の完全引退が始まったからね。
引退後は親の近郊の家を相続して売却。
それを資金に郊外の自宅で老々介護。
西側外周区の家がいっぱい手放されるでしょう。

[858: 匿名さん]

手放して地方へ分散。

[859: 住まいに詳しい人]

高齢化と人口減少を混同している莫迦が多いな
この２つにはタイムラグがある

自治体の財政にとって高齢化は問題があるけど
高齢者といっても60代なら元気な人たち
戸建てエリアなら、懐具合もいい
昼間人口が増えて地域経済にはプラスになるんだけどね

16号線の外なら20年後にやってくる人口急減が潜在的脅威になるが
23区の隣くらいなら環境整備を進めれば
世代交代も促せるわけで対応は可能だ

それより直近の5年なら、都心区の高齢化の方が問題が多い
局所的ではあるが戸山団地とか対応が遅れている地域もある
単身者向けの賃貸住宅や老朽化した木造戸建ての空家が急増して
空家率が20％を越えているのは千代田区と中央区だけだからね

[860: 匿名さん]

少子高齢化より大地震のほうが加速力あるだろうな。

一発でマンション空っぽになるよ。

[861: 匿名さん]

>859
近郊、郊外の不動産価格が高過ぎるんだよ。
平気で坪200万円越えている。
どう見ても異常だよね。

[862: 匿名さん]

坪単価が高くなりすぎると世代交代も進まない。
田園都市線沿線とか、どうなるんでしょう？

[863: 匿名さん]

それより地元を心配したら？
スカイツリータウンが地方のイオンのように
街の活力を奪ってるぜ

[864: 匿名さん]

＞大地震のほうが加速力

確かに、倒壊と焼失想定はすごいからね。

[865: 匿名さん]

日本経済再生の「秘密兵器」、女性の就労が日本を救う
ＡＦＰ＝時事 11月26日(月)15時12分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121126-00000022-jij_afp-bus_all

[866: 匿名さん]

夫婦共働きや移民、地方出身者が城東を選ぶ理由は無い