購入検討中さん　[更新日時] 2013-03-16 21:28:59

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【一般スレ】一戸建ての地盤改良｜全画像関連スレ RSS

現在土地を購入して、建物を地元の工務店に依頼して建築する予定です。地盤調査を依頼したところ、元々は畑ということで土地を購入したのですが、実際の調査では、畑の前は川であることが判明し、地盤改良費が約２００万以上かかるとのこと。
ちなみに土地の広さは約二十坪で杭の長さは１５ｍは必要との案内を受けました。
地盤改良にかかる費用は、一般的に
・杭の長さ
・土地の広さ（杭の本数）
・業者のスキル
によって金額は違ってくるものなのでしょうか？
また他の業者からも念のため見積を取ったほうが良いのでしょうか？
地盤改良で１００万円の出費は覚悟していたのですが、これほど予想外の出費があると正直悩んでいます。
どなたかアドバイスください。
よろしくお願いします。

[キーワード]
地盤

[スレ作成日時]2007-11-14 00:01:00

【一般スレ】一戸建ての地盤改良

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地盤改良に関して

No.151		by 匿名さん　2012-11-21 15:52:47 投稿する削除依頼 149さん再利用はできません。表層、柱状、鋼管すべて次の建築時に撤去、廃棄しなければいけないそうです。ハイスピード工法は撤去の必要はないですが、どの工法を用いても再計測です。ただハイスピードはもしかしたら次回改良の必要がないかもしれません。あと柱状の場合、地震による地盤のズレが中で生じた場合中で折れてしまっている可能性もあるようです。そもそも、柱状はコンクリを流して固まったあとに再計測しなきゃいけないのを、強度があがったものとして計測せずに着工してしまう場合もあるのでお金を捨てただけという状態の人もいるようです。それでもやらないよりはましでしょうが。
No.152		by 匿名さん　2012-11-21 16:31:40 投稿する削除依頼江戸の由来、江は川あるいは入江とすると、戸は入口を意味するから「江の入り口」。そして日比谷入江と云う入江が有り江戸城からクジラが見えたとか！？
No.153		by 匿名さん　2012-11-22 12:16:12 投稿する削除依頼ハイスピ－ド工法は、礫（レキ）混じりですよね。締め固めはどうするのでしょうか？液状化には強いのでしょうか？
No.154		by 匿名さん　2012-11-22 15:15:42 投稿する削除依頼ハイスピ－ド工法も高いだけじゃなく残土処理の問題とか欠点が幾つか有るようですね。勿論この工法でのメリットもあるけどググると色々でています
No.155		by 匿名さん　　2012-11-22 17:15:34 投稿する削除依頼土地付きの持ち家ならよっぽどの事が無い限り売る事等考えてないけど、また、近々新築にするのなら何年持つと思うの？鉄骨で建てれば５０年６０年は保つぞ
No.156		by 匿名さん　　2012-11-22 17:17:46 投稿する削除依頼華っから売る事考えてるなら地盤改良等せず駐車場にでもしておけ。
No.157		by 匿名さん　　2012-11-22 17:24:18 投稿する削除依頼都内在住、木造家屋築五十数年住んでますけど。勿論補修、リフォームはしてるが。
No.158		by 匿名さん　2012-11-23 00:03:30 投稿する削除依頼定年後子供が家をでていったあと、家族５人用に建てた家を売って夫婦２人用の平屋の家を買うってのがよさそうなんだけど、そうすると売ることを前提に建てる必要が出てくる。
No.159		by 匿名　2012-11-23 09:16:49 投稿する削除依頼桂状改良の撤去をするとしたら、莫大な費用がかかるんじゃない？ 5〜6㍍掘って撤去でしょ？売るときは、相当に値切られるだろうね・・だって、地盤が弱いという烙印を押された上に、撤去費用がかかるんだからね。
No.160		by 匿名さん　2012-11-23 09:25:54 投稿する削除依頼ハイスピードで施工しました。保証書が工務店から送られていないんだメリットデメリット　分かりません　坪3万ぐらいでした。
No.161		by 匿名さん　2012-11-23 10:49:35 投稿する削除依頼坪３万で確実な方法なら、もっと定着してもよさそうなもの。
No.162		by 入居済み住民さん　2012-11-23 11:05:02 投稿する削除依頼ハイスピード工法も掘る深さによって値段が違ってくるんじゃないでしょうか。うちは坪単価にするなら、坪単価は3万よりやすいですね。建築する家の1階が30坪ちょっとで76万だったと思います。ハイスピード工法を薦めるHMが少ないのではないでしょうか？あまりやりたくないから高めに設定しているのかもしれないですね。うちの場合は残土も庭部分にならしてもらったので、発生しませんでしたよ。ハイスピード工法は液状化に強いというか砕石で地盤を強化しているので水が上がってくる現象が軽減されるということですね。砕石のところも満杯になるぐらい水が出るようなら液状化するかもしれないですね。でもそうなれば近所は水につかるぐらい水が出ているとは思います。一応HMで地盤調査をしても、地盤改良は他のところでしてもいいというところもあります。だめなHMもあるでしょうがそういうところはあまりよくないですね。 HMの方からそういう話を持ちかけられることはないと思いますので工法、値段に納得いかない場合は自分で相見積もりを取ってみるのもいいと思います。どの工法も一長一短なので、メリットデメリットを考慮した上でどれにするか判断するといいでしょう
No.163		by 匿名さん　2012-11-23 11:18:37 投稿する削除依頼基岩層まで採石が到達していなければ、液状化で満杯になる前に採石が沈んでしまう可能性があると思います。基岩層まで採石が転圧されているのなら沈むことはないと思います。
No.164		by 匿名さん　2012-11-23 11:27:48 投稿する削除依頼転圧が足りないのではと俺も危惧する。名前だけっぽい印象。
No.165		by 匿名さん　2012-11-23 13:42:24 投稿する削除依頼ハイスピードって柱状以上の改良が必要な時のツールの1つでしょ、 8m以上なら鋼管だろうけど。ハイスピードは穴掘った後に石を押し積むやり方なんだろうけど途中で穴が崩れたり詰まったりしてヘグリそうだな。
No.166		by 匿名さん　2012-11-23 13:48:27 投稿する削除依頼ハイスピードは掘った穴の壁の部分は軟弱のまんまだから上から圧かけて押し込んでも場所により横に逃げちゃう事もあるっしょ。計算通り行かないんじゃないのか？
No.167		by 匿名さん　2012-11-23 13:49:19 投稿する削除依頼おれは詳しくないが作業は順調に終わったよ。場所によってｍが違ったかな？　忘れたけど。沈んだら、わらってよ。
No.168		by 匿名さん　2012-11-23 14:26:34 投稿する削除依頼おお、以前の人柱発言の人かな。あなたには悪いけどなんとなく転圧足らないと隙間できたりしたら全く無意味になる危惧は感覚的にあるね。
No.169		by 匿名さん　2012-11-23 15:06:58 投稿する削除依頼坪３万円の気休めなのか見極めが必要そうだね。
No.170		by 匿名さん　2012-11-23 18:03:27 投稿する削除依頼作業見てたらそんなこと思わないと思うけど（笑）
No.171		by 匿名さん　2012-11-23 19:40:59 投稿する削除依頼 3万って表装並みじゃない、もっと高いんだろ。
No.172		by 匿名　2012-11-23 21:18:54 投稿する削除依頼ハイスピード工法って・・・地盤が悪い土地で、昔からやっていた、基礎の下に砕石を厚く引いて、念入りに転圧する事と原理は一緒だよね？
No.173		by 匿名さん　2012-11-23 21:44:04 投稿する削除依頼違うだろ（笑）ばかだな
No.174		by 匿名　2012-11-23 21:47:19 投稿する削除依頼そっちのほうが俺はいいと思う
No.175		by 匿名さん　2012-11-25 03:02:13 投稿する削除依頼ベネト杭でもする？バッチシだよ。お金かかるけど。
No.176		by 匿名さん　2012-11-25 12:12:39 投稿する削除依頼よい土地を選びましょう
No.177		by 匿名　2012-11-25 16:02:31 投稿する削除依頼 >>176に同意。今は、地盤の良し悪しが土地の値段に反映しないけど、これからは反映していく様になるだろう。
No.178		by 匿名さん　2012-11-25 17:16:28 投稿する削除依頼土地を買う前に地盤調査させてくれるといいんだけど。
No.179		by 匿名さん　2012-11-26 11:43:27 投稿する削除依頼そんなことしたら土地がうれなくなる
No.180		by 匿名さん　　2012-11-26 11:54:29 投稿する削除依頼東京で言うと武蔵野周辺は地盤が良いとされ東京湾に近く成るにほど地盤は悪く成る。しかし武蔵野は立川断層が見つかったので、良いとはいえない。でも東京の地価は高いのだ。
No.181		by 匿名さん　　2012-11-26 12:05:29 投稿する削除依頼立川以外で活断層らしき物が最近発見されている場所が、北区田端から新宿区四谷付近までほぼ南北に延び、長さは少なくとも約７キロ。国の中枢機関が集中する千代田区霞が関や永田町から約２キロの近距離。もし起きたら日本経済沈没です。その時はポックリいった方が良いかも！？個人でやれる事には限度が有る
No.182		by 匿名　2012-11-26 12:42:50 投稿する削除依頼１７８１７９投資で買うならでゅーでりで調査入れるのは常識ですよと言っても地盤よりも土壌汚染の調査が主ですけど別にすうぇーでんしきぐらい５まんぐらいなんだから頼んでさせてもらえばいいんじゃない買う前にそのぐらいの手間コスト惜しんでたら駄目でしょうまして買って蓋開けたらどかーんとか、最悪
No.183		by 匿名さん　　2012-11-26 16:48:40 投稿する削除依頼ウォータフロントとかもてはやされた時代は何処？東京の佃島・天王洲・お台場・有明・汐留・葛西、横浜市の横浜みなとみらい21、千葉市の幕張、浦安市の東京ディズニーリゾートなども人気を集めたが、3.11以降さっぱりだな。また大阪の天保山ハーバービレッジや南港の咲洲、USJにみられる港湾地区、湊町リバープレイス・大阪アメニティパーク・大阪ビジネスパーク、河川沿い。名古屋市のガーデンふ頭や金城ふ頭、福岡市百道シーサイドももち、神戸市のマリンなど、水の側はどうなってるんでしょうね〜好んで買う人居ないのでは？
No.184		by 匿名さん　2012-11-26 22:03:17 投稿する削除依頼川海の側、裏山が側にある処に住まいを建てるっーのがそもそも邪道。自然をなめている。
No.185		by 匿名さん　2012-12-03 22:13:41 投稿する削除依頼挙げ、上げ
No.186		by 匿名さん　　2012-12-04 12:23:14 投稿する削除依頼地盤改良で高額費用が掛かるなら建てるの辞めた方が良い、精々個人なら２００万前後が見切りを付けるラインかね
No.187		by まっちゃん　2012-12-09 14:09:34 投稿する削除依頼ここがHMや工務店が踏み込めないというか本職でも意見がまちまちになる部分。建築士と土木技術士の見方も異なる。何せ断層の真上の土地でも日本の法律じゃ売買できるんだから。で俺らの勉強しなけりゃならん所はココ。先ず断層上は役所で判る。地盤は地名やそこの周りの感じ（基礎や擁壁が割れてないか）田んぼが周りにどれだけあるか、水はけはどうか等等。柱状改良や杭打ち、地盤攪拌で硬化剤等等もメリットデメリットがある。SS（スウェーデンサウンディング）だけじゃ正直コーナンで鉄筋棒買ってきて突き刺してるのと変わらん気がするが、ボーリングは費用面と逆に大げさな気もする。レーザーあたりがまだいいのかななんかも沢山勉強してください。家の工法よりここだと俺は思います。
No.188		by 一条最高　2012-12-09 19:52:40 投稿する削除依頼まず一条で地盤調査（無料）をしてから住林や積水に乗り換えるのも手です。
No.189		by 匿名　2012-12-09 20:50:43 投稿する削除依頼音波式も変わらないけどね。むしろＳＳよりいい数値が出たりもするし。一条営業に敷地跨がすぐらいなら、住林に5万払って敷地調査と併せてやらせたほうがいい。
No.190		by 匿名さん　2012-12-09 21:30:14 投稿する削除依頼タダより怖いもんないもんね。
No.191		by 匿名　2012-12-09 21:32:40 投稿する削除依頼そゆことまだその辺お行儀がいいスミリンの方が使い勝手がある役所走らせるにしたってウケもよいいい加減な報告書も大手は出せない出さない契約とらんがためのところと付き合うと後処理が面倒
No.192		by 匿名さん　2012-12-17 00:49:06 投稿する削除依頼地盤改良ですか？まあ、崖とか沢とかには、住まない。これ基本。水は怖い。これ基本。国土地理院のHP行けば、昔の地形、地質。国で実施したボーリングデータがあります。これと地形図合わせれや土地わかるよ。鉄筋棒でも良いけど、人力でどこまで掘るの？住宅なんぞ、試験するより、セメントtパック持ってきて、４％添加ぐらいで、地盤改良すれば、十分です。水抜けばOK あっ、あんまし固めると設備大変だよ。ちなみにセメントtパック１万ぐらいだよ。本当は？あとスケルトンバックホウでまぜまぜ、セメント改良なんぞ実は安いもの。杭だって、ベネトは無理でしょ。単管でしょう。水抜けば大体大丈夫。リスクは水だよ。土も水が大切。
No.193		by 匿名さん　2012-12-30 13:55:11 投稿する削除依頼セメントで土壌改良をすると六価クロムが流出するというのは本当ですか？それはなぜですか？
No.194		by 匿名さん　2013-01-27 12:59:01 投稿する削除依頼地業をしっかりやれば、表層改良っていらないのではないか？地業の手抜き業者が表層改良で誤魔化してやいないか？
No.195		by 匿名　2013-01-27 20:38:20 投稿する削除依頼六価クロムは怖いよ
No.196		by 匿名さん　2013-01-28 14:30:46 投稿する削除依頼 3.11で実家の近くが液状化しましたが、近所でも液状化するところとしない所がハッキリとしてました。経験して思いましたが、地震の周波数や震源地の場所などで液状化する場所は大きく変わるのかなと。故に専門家でも予測は難しいのでしょう。第三者機関に地盤調査をしてもらいましたが、ｎ値自体は問題ないとのこと。むしろ県内でも近所よりも地盤の劣悪な土地が液状化してないそうなので、次の大地震で液状化するかどうかは誰にも分からないんだなあと思い知らされました。地盤改良は保険でしょうね。高いお金をかけて保険をかけるかどうかは貴方次第って感じです。
No.197		by 匿名　2013-01-28 23:27:29 投稿する削除依頼基本的な確認として。地盤改良は、不同沈下による家の傾きに備えるもので、地震対策ではありません。
No.198		by 匿名さん　2013-01-30 16:47:16 投稿する削除依頼うちは支持層まで鋼管を打ったが地震前の地鳴りが良く伝わる！皆さんの所でも聞こえますか？
No.199		by まっちゃん　2013-01-30 18:30:01 投稿する削除依頼 >>197 そこまで研究してやってる所が無いだけどんな工法より有効な手段と俺は考える制震、免震あらゆる対応を研究する機関があればなぁ。
No.200		by 匿名　2013-01-30 18:59:47 投稿する削除依頼 >>199 桂状改良や鋼管杭は、強い地震の時に、基礎を突き上げてしまう為に、揺れが強くなるケースも報告されていますよ。