プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[958: 物件比較中さん]

>>957
ありがとうございます。しっかりと対応してくれそうですね。蛇足ですが、同じく煽る営業マンは苦手です。

[960: 匿名さん]

野村さんはあからさまに客を選ぶからねぇ。選ばれた人はいいけど選ばれなかった人は振り回されて悲惨だね。時間と交通費の無駄だよ。
買い替え客と自己資金低い人は当て馬にされたりするから正直に言わない方がいいよ。抽選終わってから言えばいいし。
現金一括って言っておけば優遇してもらえるよ。契約の時になってやっぱりローンにするって言えば問題ないよ。

[961: 匿名さん]

プラウド大宮のひとつめのスレの最後で盛り上がってたけど、がらがら抽選は操作しようがないので、野村側が客を選ぶも何もないのでは。

[962: 匿名さん]

それが　がらがら抽選も操作できるらしいんです

[963: 匿名さん]

野村の抽選に立ち会ったことがありますが、１つ１つの動作を丁寧すぎるくらいゆっくり人々の前でしていって、942さんの指摘されているような操作はしようがありませんでした。

野村の担当者は、普通のサラリーマンです。いくら仕事とはいえ、操作をして一部の金持ちを優遇するようなことを社としてするとは思えません。そもそも内部告発の盛んなこのご時世、そんなことしているのが世の中に明らかになると、野村の受けるダメージは計り知れません。

あり得ないですよ。野村ができるのは、上客が欲しいと思う部屋の客を別の部屋に誘導することや、ローン審査所要日数などを理由に申込をさせないことまでです。

[964: 匿名さん]

野村は親会社のイメージがあって叩きやすいのでしょう。
実際、野村の社員はよく教育されてますし、プラウドブランドをここまで浸透させたのは実力が無かったらできませんよ。

[965: 匿名さん]

抽選には不正は絶対にない。抽選は客の目の前でやるしバレたときのリスクが大きすぎる。
963さんの言うように申し込みさせないとか倍率をふかしたり当て馬を使ったりするだけ。

[966: 匿名さん]

野村も他の大手もブランドイメージは大事ですから、可能でも抽選中にあからさまな事はしないのではと想像します。963さんの言う誘導はあるでしょう。でも断って札入れすればいいんです。当選した後に迷い出す客だとそりゃ困るから、資金面クリアは当然として、上客以前にどれだけ本気で契約する気があるか、営業も真剣に客を見比べてるでしょう。当たり前に。相対的に決め切れてない客は、ここみたいな人気物件では後回しになってしまうのでは。

[967: 検討中の奥さま]

アドバイスありがとうございます。
色々悩んでるのですが、やっぱり希望した物件じゃないと後悔しそうなのであきらめます。
安い買い物じゃないんで・・・
抽選は遠方の葬式で行けなかったんです。
これも縁でしょうね。
これからここら辺の生活環境も良くなると思うし、中古でリフォームも視野に入れて探してみたいと思います。
専用庭がついてるタイプも二次にあれば良かったんですけれど・・・
物件的の場所的にはこちらはとても良いと思いますよ。駅も近いし、ホテルも近くに数軒あるし、スーパーも近いし大きな病院も大きな公園も近い。
有名私立の学校にも徒歩圏。
出来れば住所に九段、番町、麹町がつく方がいいんだけれど・・・これは見栄ですね。
二次でもすぐに売れるんじゃないのかな。
正直、たかだか７０〜８０平米の部屋で家族でチマチマ住むんだから収納にもう少しアイデアが欲しかったというのもあって部屋はあんまり気に入ってなかったんで中古リフォームを前向きに考えます。
でも良い物件って中古でもあんまり出ないんですよね。

[968: 匿名さん]

ここの一期の抽選行けなかったですがどうやったのかな。幸い当選できましたが、逆の結果なら疑う気持ちも分かる。

[969: 匿名さん]

野村は抽選公平と聞いた。三井はブラックボックスで操作してる。

[970: 匿名さん]

ブラックボックスとは！？

[971: 契約済みさん]

>>967
近くの東京レジデンスも売りに出しているのはありますし、
駅前のプラウドタワーだって売り出しもあります。
あと数年待てば、ここだって、パークコートだって売りに出るのはあるのでは？
買い替えという手段はもちろんありますが、
心の迷いがある内は、なかなか手を出すことは怖いのではないでしょうか？
私はここと心中できるか？といえば大げさですが、ここで物件の価値が下落しても、
納得できるか？受け容れられるか？と何度も自問しちゃいました・・・。
やっぱり、一生の一度の買い物ですから、後悔先に立たずですよ！

[972: 匿名さん]

プラウドタワーの中古内覧すると、買う気がしないんですよね。現実の眺望を目の当たりにすると、思ったよりいけていなくて。

でも、新築だと、なんか期待が高まるじゃないですか。想像膨らませられるし。実際に入居するまでが楽しいんですよ。

[973: 匿名さん]

千代田は中古が少ない。仲介不動産屋いけばわかるけど築30年以上が中心でしかも新築並みの値段。広さは物件によるが新築以下。築浅は分譲時より高い。967さんは結局何を最重視してるかよく分からないけどいいのが見つかるといいね、何十年か後までに。

[974: 匿名さん]

千代田区でも飯田橋駅前のプラウドタワー、分譲時より安値でがんがん取引されてるよ。

[975: 匿名さん]

そこまで千代田区にこだわって飯田橋に住む必要があるのか・・と疑問に思うのは、おかしいですか？

[976: ご近所さん]

私が飯田橋に住むのは通勤が10分だからです
みんなそういう理由で住む場所考えるんじゃないの？

[977: 匿名さん]

私は人の命の重さを考えてここにしました。
池袋にしたら年に何人か死んでしまいますからね。

[978: 匿名さん]

千代田区にこだわるなら番町にしてるでしょ。別にここを購入した人で千代田区であることにこだわって買った人はいないと思いますが。
私は飯田橋の庶民的な環境と気取らない雰囲気がよくてここを選びました。母校が近くだったので学生時代を思いだし楽しみです。港区や番町の高級住宅街に憧れる方も多いでしょうが実際に住んでみると疲れますよ。見栄の張り合いで。
こういう下町風情がありながら都心へのアクセスがいい庶民的なマンションが実は一番理想的なのだと思います。