市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

ガス跡地はどうなるかはいつ決まりますか？

[42: 匿名]

事前案内会行かれた方いますか？ どうでした？

[43: 匿名]

ライオンズ本八幡との差は10%では済まないのでは？プラウド本八幡とブランズ本八幡に10%上乗せぐらい？ガスタンクが無くなれば、眺望も良くなるのかな！

[44: 匿名さん]

価格は、i.LINKと変わらない位らしいですよ。
坪単価260位て言ってました。

高いと取るか妥当と取るか…

i.LINKほどの共有設備もないみたいだし…
駐車場は外だし、地下もピットになるだけらしいし。

どうなんでしょ？
不動産に詳しいかた講評、お願いします。

[45: 匿名]

となると３ＬＤＫは５５００万〜６０００万ぐらいしますね。

[46: 匿名さん]

となると平米79万円弱、80平米で6300万円。南向き高層階角部屋ならば10%強上乗せ、さらに90平米かそれ以上の部屋だけとかになり、最低7800万円からなんて事に。

プラウド船橋、2部屋買えますね。

[47: 匿名さん]

個人的には、ilinkと同じくらいなら、検討外ですな。

[48: 匿名さん]

ガス跡地がマンションになるかもしれなくても高いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

でも100mくらい離れているし、マンション建ったほうがガスタンクよりは見栄え良いと思います。

[50: 購入検討中さん]

営業から事前案内会の日程調整の件で連絡きたんだけど、感じ悪かったのでここは却下。

[51: 検討中の奥さま]

今週末、予約しました。
ガスタンクとか値段のこと直接聞いてきます。
聞いた情報また、書きますね。

[52: 匿名さん]

>>51
助かります。よろしくお願いしますね！

[53: 匿名さん]

聞いたところによると、平均坪単価は250以上を狙っている模様（I-linkと大して変わらない）。ルーバル付きの広い部屋は坪300超え！とか。
デフレまっただ中で随分強気ですが、リセールバリューは相当低いと判断せざるを得ないですね。

[54: 検討中の奥さま]

行ってきました。案内会。
ここでいろいろ勉強していったので、いろいろ聞きました。
まず、私も気になっていたガスタンク。
あれは、京葉ガスにも確認していて何も分からないというのが現状でした。
でも、開発されるとしても土壌改良などで当分はこのままみたいです。
それと、マンションになっても北側が住宅用途？だから
この辺は、すみません完全には理解してませんがとにかく高いもの、
今回のマンションに影響する高さまでは建たないとのことでした。
そして値段も、私たちが考えている所は、何とか手の届く
5000万円の前半からあるようなので引き続き検討します。
ずっと市川の駅近で探していたので、このくらいの値段なら
妥当かと思ってしまいました。
皆さんも、新しい情報あったら教えてください。

[55: 検討中の奥さま]

ちなみに営業さんは、若い男性で感じはすごくよかったですよ。
私も前に嫌な思いしたので。
何だかんだで営業さんの影響ありますよね。

[56: 匿名さん]

i-Linkは杭無し直地盤でした。ここも直地盤なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

杭をうつっていってましたよ。

[58: 匿名さん]

予定価格は出たんですか？どのくらいですか？

[59: 匿名さん]

今日の日付で物件概要が更新されていましたが、
まだ価格が未定のようです。

年が明けてからかもしれないですね、
この分ですと。

駅に近くファミリーには人気が出そうですが
どれくらいで出てくるでしょう。

[60: 匿名さん]

サウスレジデンスの一番西側からだと駅まで徒歩何分くらいでしょうか？
駅近くに用があったので現地を少し覗いてきましたが結構広い敷地のようでした。
エントランスから敷地の奥まで雨に濡れずに駅まで往復できるような作りを期待したいです。
価格発表は皆さんが書かれているように年明けなのでしょうか。色々楽しみですね。

[61: 匿名さん]

4分くらいはかかると思いますよ。

[62: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
とても丁寧に対応して頂き好感が持てました。
ただ、価格はかなり強気に出る予定らしく、坪単価２５０以上とのことで、個人的にはほぼ断念
せざるを得なくなりました。

[63: 匿名さん]

市川駅南口で坪250万は高いですね。
徒歩2分は入口だけで、奥の棟だと2分ではつかなさそうですしね。

[64: 匿名さん]

私は先週日曜に夫と話しを聞いてきました。
坪単価は駅に近い方のタワー型の建物で270万～限りなく300万位を狙っている
様子でした。
都心により近い錦糸町当りでも230万位なのに、貧民街ともいえる市川南では
ぼったくりに近いでしょうね。
夫なんか完全に対象から外したようです。

[65: 匿名さん]

それは強気ですね。
タワーと同じ価格設定にするようですが、実際タワーもいまだに空室が目立ちます。
うちも対象外です。

[66: 匿名]

間取りを見て、がっかりしました。

[67: 匿名さん]

市川周辺では、三井不動産としては最後の分譲と言っていましたので、
大きく収益を確保したいんでしょうね。
もう少し都心に近くてリーズナブルな（坪230万円以下）物件はいくら
でもありますよ。
３Ｋ（汚い、臭い、危険）の市川南地区に5000万以上払って住むのは
詐欺にあったようなものです。
まあ、市川の北の御屋敷街近くで5000ならまだ分りますが。

[68: 物件比較中さん]

駅近なので真剣に検討していたのですが、現在販売会社で想定している各部屋の価格は個人的に予想していたものより、１０％ぐらい高いとの印象でした。
市川駅南口でも駅から近く、北口にも気軽に買い物に行けるので、生活はかなり便利だとは思うのですが、６０００万円以上払うのであれば、もう少し都心に近いマンションにして通勤時間を節約した方がいいと考えてしまいます。
とりあえず値段はまだ検討中で未確定とのことなので、正式に価格が発表されるのを待つしかないですね。
今の値段であれば残念ですが、パスです。

[69: 匿名さん]

現在は城東に在住ですが、駅から遠いので駅近くで物件さがしています。
市川に詳しくないので教えていただきたいのですが、
子育てには不向きですか？
幼稚園児がいるので治安、今後の事を考え近隣小学校の評判などご存知でしたらお願いします

[70: 匿名さん]

NO69さん

市川市全体を見れば子育てそのものに支障はないと思います。小学校は駅の北側に市川小学校
もあり、レベルもそこそこです。（ウチの娘もそこを昨年卒業しました。結構有名私立中学に
進学する子供も多いです。娘は公立に進学しましたが・・・）

ただ、南側の居住者は極端に所得レベルが低い人も多く、私みたいに２０年以上市川に住んでる
人間は南には近寄りません。チンピラ風の人、ホームレス風の人も結構多いです。

最近は少なくなったようですが、以前はスリ、飲食店での怒鳴り声なんかはしょっちゅうだった
ようです。

私は今市川３丁目の一軒家（賃貸ですが）に住んでいますが、旦那の仕事の関係で中野近辺で
マンションを探しています。

市川歴は長いので、質問を頂ければ可能な限りお答えします。

[71: 匿名さん]

>>70さん、

私は南口タワー、市川居住4年目です。チンピラ風やホームレス風の人が居ないとは言いませんけど、結構多いとは思えません。

[72: 匿名さん]

71さん

確かに最近は大分良くはなって来たんでしょうね。

まあ、南口タワーは地域のランドマーク的存在なので住む価値はあると思いますが、
それより南で、しかもごく普通の中規模マンションで皆さん書いてるような価格では、
どう考えても割には合わないと思います。
3ＬＤＫ（70㎡）で4200～4300万円ってとこが妥当じゃないかと思います。

[74: 匿名さん]

73さん

ディスポーザーなしですか？タワーは・・
タワー住民は、三井不動産の巧みなイメージ作りと営業でみごとに詐欺に嵌ったって
わけですね。
やっぱり買うからにはよくよく吟味しないとダメですね。

[76: 匿名さん]

72の予算でＭＲ行ったら失笑されるレベル。

[78: 匿名さん]

72さんの感覚は相当市況と乖離してますね笑
1平米あたり60万円とか、、、

南口徒歩9分の三菱パークハウスマスターレジデンスが新築定価が1平米あたり70万円弱だったのを考慮すると、駅徒歩2分で、ほぼ傘いらずのここが75万円とか80万円で値付けされても違和感無いですけどね。
まぁ実際定価で完売できるかは別だけど。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/10783

[82: 匿名さん]

三井は客を選別するからあまり低い予算を申告すると相手にされないよ。JV物件の場合は分からないけど、最初のときはパートのおばさんに対応させて、見込み客と認められてはじめて営業のお出ましなんてことする。

ちなみに野村は最初から営業が応対するけど、見込み客でないと判断されると、次の予約をせずにはいさようならされる。

客を選ぶ会社のタッグ。どうでてくるかお楽しみ。

[83: 匿名さん]

No69です

70さんありがとうございます。
宮田小学校まで徒歩4分の記載がありましたが、
その小学校はどうでしょうか。

また、他の投稿者さんで、治安悪い、貧民街などの記載あったのが気になっています。


中野でお探しですか！いいですね。
私も23区で子育て環境よい場所希望でしたが、広さと夫の通勤を考えると東京の東側〜千葉方面になりそうです。

[85: 匿名さん]

眺望に関して

ここの南向きには京葉ガスのガス工場があり、
そのガスタンクがかなりの存在感です。

そのガスタンクのその手前に高圧電線の鉄塔が建っているので
気になる方は確認した方が良い。

[87: 周辺住民さん]

No83さま

宮田小学校は、市川小に比べると学力は落ちるようで、ほぼ全員が公立進学です。
でも、それは各々の家庭の方針なので、一概に良い悪いは言えません。
ただ、学校のいじめの話を噂でよく聞きます。

貧民街とか心無い書き込みもありますが、南口の住宅街は地区年数も古く、かつ
安っぽい家ばかりで洒落たお店なんかも全くなく全体的に暗いので、個人的には
全否定はしません。
すみません。

[88: 匿名さん]

ガスタンク跡地にショッピングモール出来て欲しいな。

[89: 検討中の奥さま]

No.86さん

ガスタンクが解体することは決定なんですか!?
稼働してないだけだと思っていました。

[90: 匿名さん]

坪250万を超えたら高く感じるかも。駅近で良さそうですが、この金額を払うなら都内で探すかなー。