クレイドルガーデン横浜西谷

[匿名さん]

クレイドルガーデン横浜西谷ってどうなんでしょう。西谷２０分は無理があると思うけど。
近くに住んでいる友人に聞くと　なりやら噂もあるようですが、どうなのかな？

[112: 匿名さん]

世の中には、本当によい物件、本当にひどい物件が混在してます。
本当によい物件は、あっという間に売れます。というか、最初に案内されたお客さんに決まる場合が多いです。
販売開始から3ヶ月も売れない物件は、後者と思って間違いないでしょう。
中には、本当にひどい物件がすぐ売れてしまう例外もあります。
広告宣伝費をかけて広く買主を募集し、不動産音痴が買ってしまうケースです。
本当によい物件が3ヶ月も売れない例外はまずありません。
あったとしたらテリトリー外の不動産屋が広告に出さずに販売している物件くらいでしょう。

[113: 匿名さん]

本当によい物件....
サンライトヒルズ希望ヶ丘は、早かったですね。
かなりの勢いで売れてたみたいです。

[114: 匿名さん]

ここのアフターサービス。簡単に直る補修はすぐ対応してくれるみたいですね。
ただし、躯体にかかわる、金のかかる補修はなかなか対応してくれないみたいですね。
普通、逆だけど。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/
こちらの”言い値で購入者”さんの投稿をみると、当事者だったらうつ病になりそう。

[115: 匿名さん]

半年ぐらい住宅の購入を検討していますが
今、相鉄線で同じような条件の物件があるでしょうか？

[116: 匿名さん]

立地条件、建物がどれほどひどくても、大規模分譲地にこだわるならいいんじゃないですか。
ちなみに建物は、原価600万円だって。

[117: 匿名さん]

以前、アーネストワンの戸塚の物件で、販売当初価格から７００万円下げて売っている物件を見ました。
アーネストワンは、多棟現場の場合、最後の数棟になると投売りです。
ここもそうなるのは間違いないでしょうね。

[118: 匿名さん]

指し値入れて、総額1000万円値引き狙うかな。

[119: 匿名さん]

この立地の資産価値を考えると1000万円引きでやっと適正価格じゃない？

[120: 匿名くん]

いい物件=早く売れるって繋がりますかね?販売価格安いとか?建物の価値で何で計るものですか?
概観とか間取りとかって関係ないですか?オプション付けたりとか?構造とか住宅保障は法的に見直されていますし、仲介業者がしっかりしていれば問題ないはずです。価格が値引きされるのは、数ある物件の中で、条件が悪かったり土地が狭かったりごみ置き場が近いとか様々ですよね。私もたくさんの物件を見てきましたが、そんな物件が数多く売れ残っているのは事実ですし仲介無しの販売でも売れ残る物件は多数ありますよね。私も物件を探す物としていまひとつここの掲示板の内容はピンと来ませんね。。。人の噂より、自分で確かめることも必要ではないでしょうか?一生に一度の大きい買い物ですから、後悔したくない気持ちはわかりますけどね。。。

[121: 匿名]

ここには悪いことが色々書かれているけど、とにかく自分の目で見て調べたら？納得出来なければ買わなきゃいいだけの話でしょ。
ここに書いてある人の話にどれほどの信憑性があるのか…
バスでも坂でも高圧線があっても現地で話を聞いて納得した人だけが買えばいいじゃないですか。
それでなにか問題が起きたら担当者に講義しましょう。いい担当者なのか、そんなことはその人と密に連絡を取ればわかることじゃないですか。

[122: 匿名さん]

仲介業者、担当者がしっかりしていれば。
とありますが、今年９月に見つかったアーネストワンの耐震強度不足２８９棟は、
いずれも無能な仲介業者から買ったものだったのでしょうか？

ほんとに２８９棟だけだったのかな？

[123: 匿名くん]

耐震強度不足が２８９棟。へぇ〜構造問題で叩かれたニュースがありましたね。（あねは）ニュースになってませんね。何処の情報ですか？私は知らないですね。。今年の九月とありますが、いつ施工された物件ですか？それで改善されてなければ最悪です。それだけの棟数の構造欠陥がでたなら、今現在のうのうと物件を売れるのですか？欠陥住宅問題は話題なってから、構造保証の見直しがされているはずです。それでも今年の九月までにそれだけの数の構造欠陥が出ていれば、国土交通省から叩かれますよね？仲介業者と建物の構造問題は別でしょ？単なる言いがかりにしか聞こえませんけどね。そんな会社が一部上場企業を名乗れるほど甘くないのではないですか？

[124: 匿名さん]

>123
ニュースとか見てないの？日経でも探してみたらあると思うよ

[125: 匿名さん]

検索したらいくらでも出てくるけどね
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200610020006.html

仲介業者と建物の構造問題は別でしょ？
⇒ そう、別のはず。でも120さんは、「仲介業者がしっかりしていれば問題ないはずです。」

[126: 匿名さん]

はやく多額の借金をかかえればいじゃん。

[127: 匿名さん]

アーネストワンの耐震強度不足の再調査結果出しませんね。9/27に再調査の結果を発表すると宣言しておきながら2ヶ月放置。出せない理由でもあるんですかね。

[128: 匿名刑事]

その後構造問題については何か動きがありましたか？中傷記事ばかり多いですが、いい部分は逆に無いんですかね？

[129: 匿名刑事]

１２６・・・何か情報ないの？？多額の借金ってお前は一戸建て買える人なのか？
他の情報くださいよ！他の人でもいいから！中傷記事ばかりじゃ、何が真実で何が嘘なのかすらわからない。混乱を招くだけだから、こんな掲示板無意味でしょ！購入者の声を聞きたいですね。。。

[130: 匿名さん]

分譲開始から既に半年。どれだけ売れたのだろう？
購入者の書き込みがほとんどないのはなぜ？
まさか、まだほとんど売れてなかったりして。

[131: 匿名刑事]

すっかり情報が途絶えましたね。。あれだけ色々なコメントがあったのにどうしたんでしょうか？
１週間書込みが無いですね・・・購入者の方で、何か情報ありませんか？どんな内容でも結構です。参考意見を聞かせて下さい。

[132: 匿名さん]

相鉄線の吊革広告を大々的に打ってましたが、全く売れてないみたいです。
全く売れてないんだから購入者の書き込みなどないでしょう。

水面下では500万円引き提示があるみたいだけど、それでも売れない。
私なら1000万円引きでも買わないけどね。
原価 建物500万円、土地2000万円なので、1000万円引きでもアーネストワンは十分儲かるからね。

[133: 匿名刑事]

５００万の値引きの情報はどこから入手したの？あなた同業者じゃないの？？土地の２０００万って根拠は？？全く売れていないって誰からの情報？でっちあげの情報じゃないの？？
１３２！くだらない情報は不要だから！！！もっと普通の情報くださいよ！！

[134: 匿名さん]

133>あなた同業者じゃないの？？
⇒ 自分で不動産業者の者ですって言ってるし。

[135: 匿名さん]

検索したらこんな書き込みがあったよ

昨日　大和住班で２時間カンズメにされました。
申込書書くまで帰さないぞ凄まれました。
しかも高圧線下のクレイドルガーデン西谷
白血病率１００倍だそうです。怖い　絶対買わない

[136: 家探し中]

２、３週間前に見に行った者です。その時は全102区画中比較的価格が安い所を中心に47区画が既に売れていました。私なりの感想を・・・

（いい点）・静かで日当たりがよい・住んでいる人ぐらいしか車の往来がない・グルニエや浴室乾燥も一応ある・近所にスーパーがある　（悪い点）・入り口が急な坂道・区画内も坂道・鉄塔がある・安いなりの建物

と、こんなところです。
大和住販からはその後何度か電話がかかってきましたがそんなにしつこくはなかったですよ。

[137: 匿名刑事]

134＞私は不動産関係者でも何でもありませんよ！記載している人に対して同業者（不動産関係者）という意味です。誤解しないで下さいね。。。

[138: 匿名さん]

販売開始から5ヶ月で半分売れてないのは、相当にやばいですね。
２００戸３ヶ月で完売する物件もあるのに、しかもほとんど抽選。
この調子だと、まだまだ値下がりしますね。
最後は半額か？

[139: 匿名刑事]

人の揚げ足ばかり取って、無意味だよ！！閉鎖したらいいんじゃないの？何の役にも立たないよ！掲示板！＊＊げてるとしか言えないね！！！！！！

[140: 購入者]

＞139匿名刑事さん
揚げ足取りはほっておきましょう。ヒマで性格曲がった人が多いんでしょう、無視したほうがいいですよ。
さて、今年の夏ごろ契約しました。まだ完成はしていません。
決めた理由は　地元,南斜面,駅から何とか歩ける,フリープラン,前面道路6M,値段等です。
相当な数の物件を見ましたが、値段的には妥当じゃないですか？
あれだけの大開発をしているんですから。
グーグルで開発前の航空写真が見れますよ、以前はただの森、道も無い山林です。
まぁ問題ない建物が建てばの話ですが。
仲介業者には今の所不満はありません、不器用ながら誠実に対応してくれていると感じています。
不満はアーネストですね、打ち合わせや契約の度に違う人間が出てきて誰が担当なのか分かりません。
適当な返事、約束の日までに書類を送らない、遅れる旨の連絡も無い、
引継ぎが出来ていないのか、打ち合わせた筈の内容が図面に反映されておらず、
3〜4回も図面の直しが入り着工が遅れる。
オプションの金額も人により変わったり、正直信用できません。
私自身、新規上場した拝金主義の会社に以前勤めていましたが、その会社とイメージがかぶります。。。
まぁ買ったからには納得いかない所はキッチリ対応してもらうつもりです。
何しろ何千万の買い物ですからね。
ではこのへんで、
納得のいくいい物件が見つかるといいですね

[141: 匿名さん]

>140購入者さん
私もさまざまな仲介業者から、アーネストワンは引渡し後のトラブルが絶えず、あまりオススメしない旨を聞いておりました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11230/
こちらに書いてある内容をよく読み、決して時期早々の引渡しは、受けないよう注意すべきでしょう。
専門家を雇い建物調査後、全ての改修が完了してからにしたほうがいいですね。
専門家を雇っても物件価格の0.2％くらいですから。
上場していることもあり、株価にも影響するので、本社から3月末までの引き渡し圧力がかかっています。
改修箇所が多く、3月末に引き渡せない事態になると担当者から「引き渡してから必ず直すので、....」とお願いされ、泣きを見てる人が多数いるそうです。

[142: 匿名刑事]

>141さん。
どちらの仲介業者がその様なお話でしょうか?仲介業者=アーネストワンの物件を仲介しているところが、進めないのですか?おかしくないですか?他の不動産業者が言うならまだしも、仲介業者がねぇ・・・真実味がねぇなぁ〜本社からの引渡しの圧力?打合せが纏まらない以上工期延長は当然のことでしょ?専門家に建物調査?あんたも被害者かい?新年早々くだらなすぎる!!

[143: 匿名さん]

>142さん
141です。
ここで仲介業者の固有名詞を出すことはできません。
その仲介業者は、アーネストワンの物件の仲介も行っておりますが、会社として薦めてないというわけではないかもしれません。私のほうから、「あまり言い噂を聞かないですが、アーネストワンの物件はどうなのですか？」と質問すると、担当者の方は「結構トラブルが多いので、私は正直オススメしないです。」との回答でした。また、同じ業者の別の営業所でも「知り合いが以前アーネストワンに勤めていて、内部事情を知っているので、私は絶対に勧めません。起こるべくして不祥事が発生しましたが、当店ではもう仲介禁止を検討しているところです。」とのことです。
大和住販より大きい仲介業者であることは確かです。

[144: 匿名さん]

>142さん
141さんは、内覧会後の改修工事に時間がかかって引渡しが遅くなる場合のことを言ってるよう読み取れますよ。そのために内覧会に専門家を雇うことを薦めてるのではないですか？
打合せが纏まらなくて引渡しが遅くなるとは読み取れませんね。

[145: 匿名刑事]

なるほど・・・・144さん。すいません。。。取り違えていました。。
141さん。。もし本当ならば、内部告発的要素もあり問題ありですね!仲介業者の大小で
見解が変わるんだと、問題ですね!明日、私の知っている仲介業者に事実関係を確認します。
貴重な情報を有難うございます。因みに141さんは物件購入検討されている方ですか?既に家をお持ちの方ですか?

[146: 匿名さん]

141です。
もう2年くらい検討中です。

[147: 検討中]

八王子にいい物件がありました。
場所的には良いのですが、ここの掲示板をみて心配です。
うわものが、かなり安いのですがどうしようか悩んでいます。

[148: 匿名さん]

耐震だけでなく、棟数も偽装？

−−−−−−−− 日経Platzの記事 −−−−−
一建設が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱かれている。同社は2006年6月18日、壁量不足の木造2階建て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。
ところが、同社の築4年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏の分譲住宅を設計した建築士B氏も、「A邸のミスに一建設が気付いたのは公表後」と証言する。一建設はこの件に対し「ノーコメント」だ。
一建設に加えて国交省は、2006年9月27日に289棟の強度不足住宅があったと公表したアーネストワンの外注建築士に対しても、処分を視野に入れて調査中だ。

[149: 匿名さん]

なんだかえらい叩かれてますね。
元地元民ですが、稲荷通ならこのへんの人は普通に歩いてますよ。
雨なら駅からバスとか家人が車で迎えに行くとか。
田舎なことは間違いありません。
ちなみに千丸台団地は、昔トキオの某君が住んでました。
稲荷通を更に進んだローソンの手前の炭亭＠焼肉屋は安くてうまいので、現地に行ったら寄ってみるとよいかも。
開発会社に関してはさっぱり知らないので、地元情報をちょっと寄せてみました。

[150: 匿名さん]

>149さんへ

開発会社については新聞にも出てくるくらい
悪質な隠蔽をしていたようです。

139,140はおそらく業者か
何も知らない人。
ここの土地には地役権が設定されているので
それが売れない原因のひとつでもあります。
あげあしをとっている騒いでますが、
へんな誹謗中傷はともかく
具体的な内容（新聞に載っていたとか）はどれも真実です。

不動産屋も知っている人は薦めません。
後から苦情がきて、とばっちりをくうのは
不動産屋なので

[151: 匿名刑事]

久しぶりに掲示板に来ましたが、最近は書き込みも減ってますね。。まぁ耐震偽造だけに留まらず会社の体質も最悪みたいですね。。聞いた話ですが、契約直前に契約を破棄した人がいて中立の立場のはずの仲介業者から「変更内容通に施工してくれるかわかりませんよ！」とか他の物件を同仲介業者から紹介してもらったときも、あそこよりは対応は親切ですとか。売主も然りですが、仲介業者がそんなコメントを残すとは正直吃驚出すね。そんな物件紹介するなというより、何も聞かされずに購入した方はどうなるんですかね？１４８さんのコメントにもあるように、信用しろと言うのが無理でしょうね。このコメントを最後に、この掲示板からはいなくなろうと思います。この内容は実話ですが、コメントをどう受け止めて解釈するかは購入される方次第です。が一参考意見として受け止めてください。それでは・・・

[152: 匿名神父]

何か最近は、土地を購入して建設会社は自由にしたみたいですね！まぁ〜その方が確実ですね！構造問題も無いし。ただ価格面では上がる傾向でしょうね。。いづれにせよ、この掲示板は中傷記事には蝿のようにたかってくるけど、それ以外になると掲示板の書き込みは無くなる。。。少し変ですね。。。かれこれ１０日書き込み無いしね

[153: 匿名さん]

アーネストワンの建物が付いてこないなら検討の余地があるかも

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200702200509.html

[154: 匿名さん]

まだどれくらい売れ残っているのですか？

[155: 匿名]

実際に購入して住んでる者です。
昨日時点で８０棟近く売れたみたいですよ。（聞きました）
分譲地にはかなり引越してきてるようです。
確かに入り口の坂はきついかもですがいい運動です。
坂を登る時間なんて、せいぜい１分ですよ。
また、立ち会い・引き渡し・入居というプロセスで
アーネストワンも仲介業者もかなり誠実な対応を
してくれます。担当者次第ではないのでしょうか。
実際に早朝通勤時でも徒歩２分のバス停から横浜駅まで
２０分〜２５分で行きますし、必ず座れますよ。
近くの鶴ヶ峰駅も再開発中だし、ららぽーとも最近オープン
したばかりで、とても素晴らしかったです。現地から車で１０分
です。悪いことばかりじゃないですよ！検討中の方がいらっしゃれば
たまにはこの掲示板でいいことも書いておきます。
最後に、建物はたしかにそれなりだと思います。すごくいいわけでは
ないです。それは本当です。でも決してそんなにひどいなんて思いませんよ。

[156: 匿名さん]

横浜の他のまともな建売業者、大洋建設、津久見建設、成建、松野建築、横浜建物、浜住研、テイケイホームなどと比べると、建物はかなりひどいですが、他を知らなければよいだけです。

飯田産業、ホークワン、一建設と比べればそれほど変わらないですから。

[157: 匿名さん]

その後どうですか。

[158: sage]

更新情報ないですね。

[159: 購入検討中さん]

まだ、一棟分の土地だけは残ってますね。

[160: 入居済み住民さん]

ここに暮らして1年経ちますが、ほぼ支障はなく楽しくやってます。
うちは注文建築だったので、かなり自由にやらせていただきました。
アーネストワンの物件がどれだけひどいのか分かりませんが、
○南さんはしっかりやってくれましたよ。
空気もきれいですし、日当たりも最高。車持ってたら何の不自由もないんじゃないでしょうか。
ららぽーとも近いですし、東京行くのに20分程第三京浜走ったら着きますし・・・

ただ、西谷周辺に何もないのと、ヤンキーが多すぎる。
ガラが悪すぎる。バスが来なさすぎる。横浜商科大の野球部の練習がうるさすぎる。
鉄塔がブブブ鳴りすぎる。
そんぐらいですかねー。

[161: by]

テイケイホームでぐぐったらここがでてきた。テイケイホームがまともな業者、ということで書かれていたけれど、
実際にはどうかな。

設計士に間取りを相談しても”無理です”で終わり。”こういう窓がほしい”といえば”オプションです”。標準内でそれに近い窓を探すのは【お客】の仕事でした。

現場監督もひどかったなあ。
現場はゴミだらけ、タバコの吸い殻も、もちろん散乱でした。３回以上クレームだして、やっと片付いたりしたしなあ。