札幌市 大進ホームっていかがでしょうか？

[物件比較中さん]

札幌市にある大進ホームっていかがでしょうか？遠い知人の話では冬は暖かく夏は涼しいとの事ですが、他の情報がまったくありませんので・・・なにか情報ございましたら教えていただけませんか？

[203: 匿名さん]

>>182
そうやって無知を振り撒いて不安を煽るのはやめようね。タイムリーな話題なだけに。
もう１０年以上前の法改正で地盤改良は義務になっているので、
杭を打っていない理由は基礎直下に固い支持層があるからです。
軟弱地盤の場合は支持層まで杭を打ちます。

[204: 契約済みさん [男性 40代]]

>>192さん

我が家も資料請求しましたが、検討する際にパンフレットはあまり参考にはしませんでした。
検討されているなら、販売されているモデルハウスを見に行かれることをお勧めします。
自分の目で実際に見て、聞いて確かめるのが一番かと思います。

価格が高いか安いか…ですが、我が家は内容と価格に満足して契約しましたよ！

[210: 管理担当]

管理担当です。

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[218: いつか買いたいさん [女性 40代]]

耐震等級３で建てられた方いますか？

[220: 買い換え検討中]

大体の坪単価を教えて下さい。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

ＨＰ見たけど最近になってやっと基礎断熱やり始めたのかな？
遅すぎじゃないか？
札幌次世代基準もベーシックとまり
去年大進で家建てた知人に話聞いたら床下断熱はGW16Kで終わりで基礎断熱してないとか
基礎もﾍﾞﾀ基礎じゃなく布基礎で防湿conすらしてないお粗末ぶりとか
あ、安いってそうゆう事なんだ！と納得してしまった
c値は0.5前後が基準みたいだから変な大工はいなさそうだが。。。

[224: 匿名さん [ 50代]]

>>223
基礎断熱って、そんなに良いですか？
外断熱の建物でなければ意味無さそうですし、
土台も乾燥しにくいですし、
床下の気積分も暖房しなければならないし。

また、布基礎がベタ基礎より劣っていると思っているのですか？
それに床下防湿conが必ずしも良いとも限りませんよ。

[226: ビギナーさん [女性 30代]]

＞224
＞225
の御二方へ


＞＞布基礎がベタ基礎より劣っていると思っているのですか？
＞＞最近ベタが多くはなってきているのは事実だがそれは換気設備が良くなったからの話。

地盤の良し悪しで、基礎の形状を選択するのではないのでしょうか？？



＞＞床下防湿conが必ずしも良いとも限りませんよ。
＞＞最近ベタが多くはなってきているのは事実だがそれは換気設備が良くなったからの話。


根拠は何でしょうか？？？




＞＞それでもメンテやランニングコスト、凍害の事を考えればコストも安いし布の方が寒い地域はいいね。


布基礎の構造を理解していますか？？？？


根拠あるご回答をお願い致します。

[228: 素人です]

素朴な疑問なんですが、
ベタ基礎や防湿conの場合、
排水設備は設けるものなんでしょうか？
水漏れ等はほとんど無いものとして排水設備は設けず、
水漏れ等あった場合はふき取るのみなんでしょうか？

[229: 手短長髪]

>>228
地盤の高さにコア抜きと言って水抜きの穴をある程度の数開けます。

[230: 匿名さん]

>>229
寒冷地の雪の積もる地域でしたら、
コンクリートの高さがGL+50程度あったとしても、
雪融け時は、そこから水が入りませんか？

[232: 検討中の奥さま]

私は会社を選ぶ時には物件もさることながら営業の方の対応も大事かと思います。
なんぼ営業の方が良くても値段が高くて物件が悪ければ無理でしょうし同じ価格帯であれば営業の方の対応で決めると思います。
後は私はグーグルでいちを営業マンさんや名刺を頂いた方全員の名前で検索をかけます。
yahooとかIEよりもグーグルの方が詳細に出るので良いかと思います。
そうするとその方のフェイスブックやツイッターなどが出てくる場合もあるので見れて人柄とかもわかるので良いかと思います。

[236: 匿名はん]

>>230
建物完成時にはふさいでいます。
完成後の水はふきとることが前提です。

[239: マロン]

>>232

なるほどですね。

参考になりました。

私も早速、Googleで営業担当を検索してみました。

とても几帳面だな。と感じましたので信じて打合せ

しようと思います。

[240: 購入検討中さん [女性]]

営業担当さんによって全然違うんですね

[243: 購入経験者さん [男性 30代]]

大進で建てて半年になります
基礎は普通の布基礎で地盤が悪いので200φの杭を数十本使いました
断熱は一般的な150mm付加断熱です、C値測定は0.5でした
Q値は計算してないがざっくり1.2～1.3のぐらいだと言ってました
外壁は1番安い親水セラのサイディング、サッシはトステムのペアLOW-E、玄関タイルは標準で300角でした
室内も一般的な普通の感じです
半年住んでの個人的な感想ですが家は普通に暖かいです、灯油給湯器と灯油ボイラー24時間稼働ですが原油安効果で灯油代は月に2万でした
全部屋20度～22度をキープで床上と天井付近の温度差も0.5度～1度程度なので床暖は必要ないですね
問題があると言えば極度の乾燥ですね加湿器を付けなければ湿度23パーセントなんてこともあったので加湿対策は必要です
あと夜カーテンを閉めて加湿器稼動で湿度50パーセントぐらいでサッシのガラスの下5センチぐらいは結露してしまいます
昼間はカーテン開けてるせいなのか分からないけど一切結露はしないですね
あと80Kの私が床や階段を歩いてもギシギシと床が鳴いた事とかは無いです
たまたま大工の腕が良かったのですかね？

[244: ご近所さん]

>>203
あら大進さん？大変申し訳ありません、近所は住宅ラッシュで
犬の散歩で沢山ある他のハウスメーカーを毎朝見てて
◯◯ハイムさんとか、◯◯工務店さん、◯◯設計事務所さんとか、長〜いコンクリートの杭打を打っていたのでコンクリート杭を硬い支持層まで打つのか普通と思ってました。
現場のオッチャンもこれが普通って言ってたもので
区画違うと打たなくていい所もあるんですね〜スミマセン

[245: 物件比較中さん]

>>244
隣の敷地で支持層の深さが違うこともありますよ。

反対に他社が杭を打たない造成地で、
大進さんだけが杭を打っている所もありました。

地盤保証会社や会社の判断や、建物の構造によって変わってくるのでは？
どちらにしても、保証がしっかりしているのであれば問題ないと思います。

[247: すっぱまん [男性 50代]]

昨年新築を建てました、１年が過ぎ色々と不備が目立ち
修繕を依頼してますが、いまだ回答がありません
正直、大進ホームで建てたこととに後悔してます
これから家を建てる方、大進さんはお勧めできません

[248: 業界]

>>104
建築士業界にいます 凝りもせず 建築士名刺を使ってます

[249: 匿名さん]

>>244

久しぶりに見てみたらレスついてたので。

＞あら大進さん？
大進ではありません。大進で新築したものです。

＞大変申し訳ありません、
謝罪は受け入れます。

＞犬の散歩で沢山ある他のハウスメーカーを毎朝見てて
無知が故ですね。

＞現場のオッチャンもこれが普通って言ってたもので
現場のオッチャンも自分がどんな作業をしてるのかも知らない人が多いですからね。

＞区画違うと打たなくていい所もあるんですね〜スミマセン
当然ですね。うちは間口11ｍで支持層の高低差が6ｍありましたから。

[250: 匿名さん [男性 40代]]

家の近くで工事してるけど
現場汚くてひいた。
近所のことは何も考えてないのかな。

[251: 入居済み住民さん [男性 40代]]

新築建売でしたが、総じて良い住宅だと思います。
リビングは大型の吹き抜けになってますが、1～2月の一番寒い時期でもヒーターの元を55℃くらいに設定して、
全ての部屋で22℃くらいにはなってますよ。
オール電化で、電気代は月4万5千くらいですかね。夏場はエアコンガンガン使って1万3千～1万5千円くらいです。
11月まではエアコンの暖房で十分暖かいので、パネルヒーターは12月に入ってからの使用になります。
引っ越した最初の冬に試しで、以前住んでた灯油ストーブだった家の時のように室温25℃以上で1ヵ月過ごしてみ
たら、鬼のような電気代でした(苦笑
1月2月でも夜寝る時にヒーターを切って、朝17℃以上にはなってるので、基本的に就寝中はオフにしてます。
あとちょっと話がズレますが、少し前に札幌でも大きな地震がありましたが、揺れは少なかったです。
さすが新しい家だと感動しましね。前に住んでた家が築40年近くで大揺れだったもので(笑
私の場合、地下鉄まで徒歩5～6分、目の前が公園など周辺環境なんかのそういった条件にも満足してるんで、
総合的にみてまぁ良しかなと。
こういった条件を全て踏まえた注文住宅だと土地建物で4000万近く、或いはあっさり超えてしまう状況だったので、
家族5人のしがないリーマンには手が届かずでした。
住替え時に家具類は全て一新、5年ぶりに大型犬を飼う、車が趣味なもんで住宅購入の年に500万超えの新車買った
りで、本当の金持ちから見ればしょぼいものの、しがないリーマンにしては贅沢してるのだろうなとは思います。
でも人生一度きり、楽しまなくちゃということでささやかな贅沢です。

[252: 匿名さん]

>>251 よかったね。

[253: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>252

ひがむなって(嘲笑)

[262: 匿名さん [ 90代]]

ちなみに大進ホームさんの家は良い家だと思いますよ。
東雁来の家も暖かかったですし。3尺工法や185mm付加断熱も良さそうですしね。
おススメです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[270: 匿名さん]

>251さん
電気代が4万5千は高い！？と感じましたが、オール電化で光熱費の全額が4万5千であれば納得です。
設定温度により電気代が大きく変わってきそうですし、特に冬場は節電に工夫が必要になりそうですね。

[271: 通りすがりの４０代]

>>270
延床何坪くらいの家なんでしょうかね？

[275: 入居済み住民さん]

>>270
オール電化で光熱費の全額が4万5千くらいです。

>>271
35坪ちょいです。

[296: 大進ホーム]

戸建ての家を｣建てさせてもらいました。実際立ててらっしゃる大工さんはとても優秀だったと思います。ですが問題はそこからです。家と言うのは保障が何年かあると思いますが、「半年に１回程度連絡と来訪します」だったのですが、こちらから連絡しないと一向に音沙汰なしですね。
言っておきますが、家を建ててくれた方は優秀だったと思います。
問題は大進の保障の方です、うたっているだけ連絡きたら動けばい～や的なのがうかがえます。

[299: 坪単価比較中さん]

土地を探してて他社さんでは仲介手数料がかかりませんうちは建築屋なので建物で利益をもらってますからと言われる所が多いんですがここは営業マンにもよるのか会社の体質にもよるのかわかりませんが必ずかかりますと言われます。仲介手数料て結構金額的にも大きいですよね。
メーカーや建築会社で不動産部門があるところは手数料を取りたがりますがここはないですよね？
建物の粗利の他に仲介手数料まで利益にしているのかしら？
それとも不動産屋さんから営業マンがバッグマージンをもらっているのでしょうか？
腑に落ちません。

[300: e戸建てファンさん]

>>299 坪単価比較中さん
不動産屋から買うなら不動産屋には仲介手数料払いますよ。
ハウスメーカーが持っている土地なら掛からないと思いますけどね。