三井不動産レジデンシャル

[購入検討中さん]

こんにちわ

三井不動産レジデンシャルのファインコートシリーズを
購入しようと考えています。
すでに購入された方、モデルルームに行かれた方など
感想あれば教えていただけませんか。

[2: 物件比較中さん]

現在購入を考えています。
土地の取り方も、設備も、一階の間取りもかなり気に入ってるのですが、
２階の部屋がちょっと狭いのが難点かな。
担当の女性もとても丁寧で、色々な質問にきちんと答えてくれたので、信頼しています。
でも抽選が８倍だという話です。余程くじ運が良くないと無理そうですね。

[3: 購入経験者さん]

ファインコートに住んでいます。（施工は相鉄ホーム）
以下感想をランダムに。
・造りはごく普通の２ｘ４。断熱とか並の建売仕様なので冬はそれなりに寒い。
　この辺は細田工務店のほうが上だと思います。
・内装はまあまあ。床とか建具とかのグレードは東栄住宅よりはちょっといい。
・施工はとてもていねいで、目立つ不具合はなかった（ウチの場合）。
・外装は棟によってずいぶん違う。角の目立つ棟はレンガをふんだんに貼ったりして豪華。
・奥の棟はいたって質素（ウチはこっちです）。
・外構も同様、角の棟はシンボルツリーとかテラスとか無駄なものがついていて手狭。
　奥の棟は外構も質素。それでもパワービルダー系よりは豪華。
・棟の並びとか、窓の位置関係とかが考えられていて、窓から外を見ると
　隣の住人とお見合い、なんてことが起こりにくい。
　奥の家でも日が当たる（ウチの場合）。
・三井が間に入るので内覧時にクレームを言いやすい。
・価格が高い！他のスレでもよく話題になりますが相場より５００〜１０００万は高い。
・しかも値引きに応じない。ただし売れ残ると営業のほうから値引き（３００万とか）を
　提案してきます（これは今住んでいる家の前に他物件で経験）。
・オプションも高い！（全部ほかの業者に頼みました）
・ファインコートのところだけ景観が妙に整って（周りから浮いて）いるので
　通行人がやたら覗いてくる。

総じて言うと、ブランドイメージはいいけど住み心地自体はごく普通、割高だけれど
ひどい外れをつかむリスクが少なく安心感がある、といったところでしょうか。

[4: 入居済み住民さん]

三井のファインコートは、価格が高い分、ちゃんと施工管理しているみたい。
うちの場合だと、
1. 頼みもしないのに小屋裏収納の床材仕様のグレードが上がっていた。
2. 内覧会で、外溝工事の気に食わないところを指摘したら、全て対応した。有償対応すると言われた追加工事も最終的に無償になった。
3. 引渡し直前、施工/売主の都合で外溝工事の仕様変更を余儀なくされた。グレードが下がった分の契約価格の値引きはなかったが、エアコン、食洗機等オプション数点を無償にしてくれた。
その後、買主責任で、変更された外溝工事の仕様を元に戻したが、費用が全く掛からずに済んだ。
4. 入居後の定期点検は施工業者に任せっきりだけど、しっかりしていた。

だから、うちは何の不満もなく、営業の対応も良かったので、入居後、モデルルームに菓子折りをもって行った。 一方で、欠陥住宅だと大騒ぎしていたご近所さんがいたことも知っている。 しかし、売主は、その近所さんを全く相手にしなかった。そういう意味でも三井のファインコートはしっかりした建売ですよ。

[5: 入居済み住民さん]

購入経験者です
　はっきり言って作りは下請けがやるので特別良い訳ではありません。まあ割高です。ブランドイメージが先行しているので。住んでみていろいろ分かってきます。わけの分からない水漏れとか、断熱材などの不満があります。
完成時は新品でよく見えますが、１,２年で窓の小口化粧紙などはベロベロに剥がれてしまいました。

買われる前に、安い仕立て方とお金をかけた仕立ての違いを勉強されておくと良いと思います。その目で見ると三井だから良いというのはまったくのイメージによるものだとわかります。　ただの大手の会社です。
　
　

[6: 購入検討中さん]

施工会社はどこでしたか？三井ホームですか？

[7: 匿名]

三井ホーム施工だといいと言うこともないでしょ。

[8: 匿名さん]

ファインコートの物件自体は気に入ったけど
担当営業さんが気に入らない場合はかえてもらうことって出来ますか？

[9: 入居済み住民さん]

そこそこ、ＦＣ施工の経験のある施工業者なら造りや仕上がりは一緒です。
だって施工図は一緒なのですから。
三井施工でも同じです。
断熱は弱いですね。当方それを承知で購入しましたが。
大手だけに間違った施工はしないという事と景観が揃っている事、
一斉に入居する事で打ちとけやすい事、建売という事で外構も最初から
完成している事、そういう意味が強かったです。スペック自体はそれほど
良いという訳ではありません。悪くもないですが・・・。
ただし場所によってはスペックを高くしているところもあります。
（当然コストも割高ですが）
ハイスペックを望みたいなら最初から注文に行った方が良いと思います。

[10: 購入経験者さん]

三井はブランド価値無し
全く品質管理なっていない 組織としても終わってきてるでしょう
タワーマンションなんか過半数 売り捌けてないし 組織スリム化してる
逆に野村の方が 良くなってきたと 理事会でも評判
理事会も家主達も 三井の作り 対応悪さで 揉めてる最中。

[11: 元購入検討者]

営業は最低でした。
一度目の訪問は丁寧だったが、二度目からは売ることしか考えてないのか、こちらからの質問には答えない。
しつこく電話で営業してきたあげく、いきなり嘘つき呼ばわり。
しかも嘘と称したことは三井の間違いだったくせに謝罪もなし。
会社の社風なのかね。
最低です。

[12: 匿名さん]

三井レジデンシャルとか三井の施工。。。
よくわからん話　もともと自社施工なんて有りえない
大工もいないのに　全て下請けにきまってるやん

[13: 匿名さん]

どれだけ腕の良い職人さんんを持っているかって
事が重要なんじゃないでしょうか。

[14: 物件比較中さん]

一件いいのを見つけて考えてます、「ファインコート国分寺アプローズヴィラ」。
国分寺駅9分の好立地、ここから引っ越しても同じ市内なので慣れる努力も必要なく、今までどおり地元で暮らせるということで第一候補にしました。

ここなんとデザイナーズなんですよ、性に合うかなと心配なんですけど急いでもないのでゆっくり見てみようと思います。

ところでファインコートは全て木造なんでしょうか??

[15: 匿名さん]

>>14さん
ファインコートはすべて木造です。

[17: 匿名]

三井住友で、横浜のマンションがニュースになってるよ。今日の新聞に出てる。

[18: 匿名さん]

丸投げ発注でチェックしてないのが露呈した。
とは言え、建築知識のない担当者ばかりでどうしようもない。
所詮、不動産屋。

[19: 匿名]

おしゃるとうり、
建築関係に、知識がある方は、ご存知ですね。

[20: 匿名]

>>19
読みにくいので、もっと日本語頑張って下さい。

[21: 匿名さん]

横浜の件、いくら買い取ると言っても住んでる人はやってられないね。
建て替える間の生活はどうなるの。
子供は転校？
通勤時間は？
前科ある連中が建てて信用できる？

生活目茶苦茶にされるね
可哀相に

[22: 匿名さん]

>>21　ここは戸建てスレ。マンションスレでどうぞ。