三井不動産レジデンシャル

[購入検討中さん]

こんにちわ

三井不動産レジデンシャルのファインコートシリーズを
購入しようと考えています。
すでに購入された方、モデルルームに行かれた方など
感想あれば教えていただけませんか。

[2: 物件比較中さん]

現在購入を考えています。
土地の取り方も、設備も、一階の間取りもかなり気に入ってるのですが、
２階の部屋がちょっと狭いのが難点かな。
担当の女性もとても丁寧で、色々な質問にきちんと答えてくれたので、信頼しています。
でも抽選が８倍だという話です。余程くじ運が良くないと無理そうですね。

[3: 購入経験者さん]

ファインコートに住んでいます。（施工は相鉄ホーム）
以下感想をランダムに。
・造りはごく普通の２ｘ４。断熱とか並の建売仕様なので冬はそれなりに寒い。
　この辺は細田工務店のほうが上だと思います。
・内装はまあまあ。床とか建具とかのグレードは東栄住宅よりはちょっといい。
・施工はとてもていねいで、目立つ不具合はなかった（ウチの場合）。
・外装は棟によってずいぶん違う。角の目立つ棟はレンガをふんだんに貼ったりして豪華。
・奥の棟はいたって質素（ウチはこっちです）。
・外構も同様、角の棟はシンボルツリーとかテラスとか無駄なものがついていて手狭。
　奥の棟は外構も質素。それでもパワービルダー系よりは豪華。
・棟の並びとか、窓の位置関係とかが考えられていて、窓から外を見ると
　隣の住人とお見合い、なんてことが起こりにくい。
　奥の家でも日が当たる（ウチの場合）。
・三井が間に入るので内覧時にクレームを言いやすい。
・価格が高い！他のスレでもよく話題になりますが相場より５００〜１０００万は高い。
・しかも値引きに応じない。ただし売れ残ると営業のほうから値引き（３００万とか）を
　提案してきます（これは今住んでいる家の前に他物件で経験）。
・オプションも高い！（全部ほかの業者に頼みました）
・ファインコートのところだけ景観が妙に整って（周りから浮いて）いるので
　通行人がやたら覗いてくる。

総じて言うと、ブランドイメージはいいけど住み心地自体はごく普通、割高だけれど
ひどい外れをつかむリスクが少なく安心感がある、といったところでしょうか。

[4: 入居済み住民さん]

三井のファインコートは、価格が高い分、ちゃんと施工管理しているみたい。
うちの場合だと、
1. 頼みもしないのに小屋裏収納の床材仕様のグレードが上がっていた。
2. 内覧会で、外溝工事の気に食わないところを指摘したら、全て対応した。有償対応すると言われた追加工事も最終的に無償になった。
3. 引渡し直前、施工/売主の都合で外溝工事の仕様変更を余儀なくされた。グレードが下がった分の契約価格の値引きはなかったが、エアコン、食洗機等オプション数点を無償にしてくれた。
その後、買主責任で、変更された外溝工事の仕様を元に戻したが、費用が全く掛からずに済んだ。
4. 入居後の定期点検は施工業者に任せっきりだけど、しっかりしていた。

だから、うちは何の不満もなく、営業の対応も良かったので、入居後、モデルルームに菓子折りをもって行った。 一方で、欠陥住宅だと大騒ぎしていたご近所さんがいたことも知っている。 しかし、売主は、その近所さんを全く相手にしなかった。そういう意味でも三井のファインコートはしっかりした建売ですよ。

[5: 入居済み住民さん]

購入経験者です
　はっきり言って作りは下請けがやるので特別良い訳ではありません。まあ割高です。ブランドイメージが先行しているので。住んでみていろいろ分かってきます。わけの分からない水漏れとか、断熱材などの不満があります。
完成時は新品でよく見えますが、１,２年で窓の小口化粧紙などはベロベロに剥がれてしまいました。

買われる前に、安い仕立て方とお金をかけた仕立ての違いを勉強されておくと良いと思います。その目で見ると三井だから良いというのはまったくのイメージによるものだとわかります。　ただの大手の会社です。
　
　

[6: 購入検討中さん]

施工会社はどこでしたか？三井ホームですか？

[7: 匿名]

三井ホーム施工だといいと言うこともないでしょ。

[8: 匿名さん]

ファインコートの物件自体は気に入ったけど
担当営業さんが気に入らない場合はかえてもらうことって出来ますか？

[9: 入居済み住民さん]

そこそこ、ＦＣ施工の経験のある施工業者なら造りや仕上がりは一緒です。
だって施工図は一緒なのですから。
三井施工でも同じです。
断熱は弱いですね。当方それを承知で購入しましたが。
大手だけに間違った施工はしないという事と景観が揃っている事、
一斉に入居する事で打ちとけやすい事、建売という事で外構も最初から
完成している事、そういう意味が強かったです。スペック自体はそれほど
良いという訳ではありません。悪くもないですが・・・。
ただし場所によってはスペックを高くしているところもあります。
（当然コストも割高ですが）
ハイスペックを望みたいなら最初から注文に行った方が良いと思います。

[10: 購入経験者さん]

三井はブランド価値無し
全く品質管理なっていない 組織としても終わってきてるでしょう
タワーマンションなんか過半数 売り捌けてないし 組織スリム化してる
逆に野村の方が 良くなってきたと 理事会でも評判
理事会も家主達も 三井の作り 対応悪さで 揉めてる最中。

[11: 元購入検討者]

営業は最低でした。
一度目の訪問は丁寧だったが、二度目からは売ることしか考えてないのか、こちらからの質問には答えない。
しつこく電話で営業してきたあげく、いきなり嘘つき呼ばわり。
しかも嘘と称したことは三井の間違いだったくせに謝罪もなし。
会社の社風なのかね。
最低です。

[12: 匿名さん]

三井レジデンシャルとか三井の施工。。。
よくわからん話　もともと自社施工なんて有りえない
大工もいないのに　全て下請けにきまってるやん

[13: 匿名さん]

どれだけ腕の良い職人さんんを持っているかって
事が重要なんじゃないでしょうか。

[14: 物件比較中さん]

一件いいのを見つけて考えてます、「ファインコート国分寺アプローズヴィラ」。
国分寺駅9分の好立地、ここから引っ越しても同じ市内なので慣れる努力も必要なく、今までどおり地元で暮らせるということで第一候補にしました。

ここなんとデザイナーズなんですよ、性に合うかなと心配なんですけど急いでもないのでゆっくり見てみようと思います。

ところでファインコートは全て木造なんでしょうか??

[15: 匿名さん]

>>14さん
ファインコートはすべて木造です。

[17: 匿名]

三井住友で、横浜のマンションがニュースになってるよ。今日の新聞に出てる。

[18: 匿名さん]

丸投げ発注でチェックしてないのが露呈した。
とは言え、建築知識のない担当者ばかりでどうしようもない。
所詮、不動産屋。

[19: 匿名]

おしゃるとうり、
建築関係に、知識がある方は、ご存知ですね。

[20: 匿名]

>>19
読みにくいので、もっと日本語頑張って下さい。

[21: 匿名さん]

横浜の件、いくら買い取ると言っても住んでる人はやってられないね。
建て替える間の生活はどうなるの。
子供は転校？
通勤時間は？
前科ある連中が建てて信用できる？

生活目茶苦茶にされるね
可哀相に

[22: 匿名さん]

>>21　ここは戸建てスレ。マンションスレでどうぞ。

[23: 匿名さん]

マンションであれなら
建て売り戸建てなんてもっと悲惨だろ

[24: 通りがかりさん]

外壁リシン　防水落ちて変色
屋根　雪止めの箇所から上に1mぐらいまで防水落ち、スレート浮き、変色
雨樋　柔らかい材質なためガタガタ段になっている

ボッタ？

[25: 名無しさん]

見た目だけで選ぶのが建売り
三井不動産のファインコートは
見た目だけね。

[28: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

ファインコート購入後14年で外階段からガムテープが出てきました。三井不動産に問い合わせるとよくある事ですが構造上問題がなく10年以上もっているので大丈夫という返事でした。ちょっと悲しくなりました。

[30: 検討者さん]

>>29 匿名さん
素人ですけどこんなの本当にありえるんでしょうかね。

[31: 匿名さん]

>>30 検討者さん
ありえますよ
建売物件では解体時に木片や缶などが出てくる事もあります

[32: 購入後の感想]

ファインコートを購入後14年です
購入後すぐの雨で庭に足首がすっぽり浸かるほどの大きな水たまりに、 2年点検の時に玄関タイルの下に空洞があるのを指摘するとそこの部分だけタイルを変えて対応するしかないと言われ、ビックリ！見た目が悪くなるので今もそのままです。駐車場からの外階段の手すりの部分が崩れてコンクリートの中から紙が‥何度も問い合わせしたのですが 『紙はガムテープで施工する時に良くある事で構造上問題なく10年以上大丈夫だったので問題ない』との返事、手すりがグラグラなので、三井不動産指定のアフター工務店に見積りを依頼したのですが、他の数社の 2倍の見積リ‥断ってほしい時に使う手だと感じました。
もうお付き合いはしたくないです。
家自体は良いと思ってましたが、今から何が出てくるか心配です。10年住んだ感想です。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>32 購入後の感想さん

うちはまだ買ってから2年しか経っていませんが、もうヒビ入っていますよ。壁紙も剥がれています。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>5 入居済み住民さん

購入してから2年しか経っていませんが、壁紙が剥がれています。

[37: 評判気になるさん]

とても良いイメージを持っていました。

https://www.youtube.com/watch?v=9MkzdlImdVw

でも、やはりアフターサービスに問題があったりするのですね。
HM選びに悩んでいます。

[38: 名無しさん]

三井のファインコート、アフターがとにかく最悪です。
絶対、購入オススメできません。何度も連絡しても長期休みなどとにかくこちらから確認電話しないと、三井のアフターからは来ない。しかも業者に丸投げで、とにかく三井は電話内容を申し送るのみ。お客さんの立場で、メーカー保証があっても、うちは2年保証といい、お客さんのために動いてはくれません。簡単にLEDライトも切れ、2年保証過ぎましたのでと、とにかくなんでも有償ですと2倍以上の値段。25㎝くらいのライト処分代に3万3,000円もつけてきました。建物も見た目重視で、実際入居すると同じファインコートの皆、誰がこんな設計したのか？と洗濯物干すスペースもなく、窓から体半分出して洗濯物干しますが、長いものは干せません。地震の時も震度2でもかなり揺れ、大きな地震が来た時はすぐに壊れそうです。今時、耐震2です。
ベッドマットも階段を通れず、二階窓から。他のファインコートの方は冷蔵庫すら玄関を通れず、窓を外してもらわないと通れない。三井の設計を信用して購入しましたが、とにかく購入後のアフターは酷すぎます。
外構業者はケンカごしでこられ、これまた酷い。
これから購入される方、本当によく考えて良い住宅メーカーを選んだ方が良いと思います。うちは後悔でしかありません！

[39: 名無しさん]

うちも三井の戸建て購入して、2年半。
本当にアフターサービス酷いですよね！
大手だからと信用して本当に後悔してます。
うちも2年半で故障はよくある事と開き直られました。
三井で買うなと子供達には言っています。

[40: 名無しさん]

>>33 さん

うちも三井の戸建て購入して、2年半。
本当にアフターサービス酷いですよね！
大手だからと信用して本当に後悔してます。
うちも2年半で故障はよくある事と開き直られました。
三井で買うなと子供達には言っています。
見栄え重視で、耐震2と震度2くらいでもすごく揺れ、潰れないかと不安になります。アフターがまた、酷いです。
高い買い物して、ことごとく裏切られた気分になります。

[41: 口コミ知りたいさん]

三井不動産レジデンシャル社員は30才で年収1000万円。
その分ちゃんとお客さんのために働いてくれればですが、とにかく高い上にアフターサービスも酷い、入居して建物の安っぽさをすごく感じます。もっとお客さんに還元しないと客は離れていくと思います。

[42: 匿名さん]

三井不動産と三井不動産レジを同じだと思ってません？レジはそんな年収ないですよ。

[43: 評判気になるさん]

>>37 評判気になるさん

三井で戸建てを購入しましたが、本当にアフターも最低です。
約束していた事も2年過ぎたと言って、修理しません。
2年目の点検で修理すると約束しておきながら。
オススメしません！

[44: 名無しさん]

>>29 匿名さん
悪質ですね！
建物鑑定される方に相談した方が良いですよ。

[45: 評判気になるさん]

見た目だけで、とにかく間取りも住んでみると使い勝手悪いし、耐震性悪く、震度2でもすごく揺れて怖い。
アフター最悪。
本当に後悔ばかり。

[46: 匿名さん‐口コミ知りたい]

私も三井の建売購入者です。
本当に三井、酷いですよね！
うちも欠陥があり、業者が点検に来ましたが、最初から声を荒げ、ケンカ越しに来られました。
三井のアフターはお客様目線ではなく、業者が言い逃れや修理費用を高く見積もって、稼ぐためでは？
と思える程、酷いです。
三井で購入したこと、後悔してます！