湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[775: 住人]

>>774 戸建て検討中さん
カラスの被害はないですよ
ただ、カラス以外の鳥もよく飛んでます
夕方、屋根に鳥の群衆がとまっているのをみかけます
おそらく、この佐島の丘はかつて山だった
のでしょう
住宅地の開発によって
鳥達の住処を追いやってしまったんだと思います

[776: 匿名]

>>482 威名さん

おたくは、業者さんですね…
しかも、坂のところの…
口コミをチェックして、自分が売ってる土地関係のことを書かれれば、必ずフォローして…
この口コミは、住人及びこれから購入される方の口コミですよ。
業者は、立ち入り禁止！

[777: 匿名]

>>776
不動産関係者の口コミは、やめてください。
あくまでも、ここは、住人とこれから購入される方の情報交換の場です。

[778: 海太郎]

>>776 匿名さん

私は住人です
決めつけないで下さい
証拠に
佐島のデメリットも書きましょうか
⑴利便性が悪い 、駅までバスで30分かかる
⑵強風があるため、植栽は考えないといけない
⑶徒歩10分以内に大型スーパーがない

[779: 住人]

>>778 海太郎さん
こんな情報は住人でなくとも少しインターネットなどで調べれば入手できるオープンな情報です。
住人でないと知らないような情報で示してください。

[780: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[781: 匿名さん]

本日、いくつか、ホームズを頼りに、自分の足で、土地探しをしているものです。
通りがかりで現地案内所に行ってみました。

定休日とされている水曜日ですが、祝日でしたので、開いているものと（ホームページに記載がありましので）思っていきましたが。

あいにく、開いておりませんでした。

京急ストアの方に伺うと、火曜水曜日は祝日でも閉鎖しているとのことでした。
今後、訪れる方は、事前に確認をされることをお勧めします。

あと、現住の方に伺いたいのですが、、、。

隣接した複数（２～６程度の）区画を購入して、建設をされている家はありますか？

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん

引っ越してまだ間もない住人です。
我が家の近くに2区画購入して建っていますよ。また、ハイゲート近くの美容院も確か2区画だったと思います。3区画以上は聞いたことありません。
まだ分譲は5.6年先になると思いますが、2丁目の一部は200坪前後の分譲地になるので大きな土地に建てられるようになりますよ。

[783: 海太郎]

>>779 住人さん
デメリットの中のひとつに
強風による植栽の影響は
住人だと知り得ない情報です
どんな植栽が佐島の地に適してるのかなど
です
人を疑う方に教える気になりません！
オープンな情報ってなんですか、

[784: 海太郎]

>>779 住人さん

佐島の丘の
強風のレベルも知らない人に
どのような家創りをしたら良いのか
教えまたくありません‼︎
この地の断層の事だって教えません‼️

またスーパー情報や周辺の買い物も
オープンな情報で収集して下さいね

もうこの地を選択しないで下さい

[785: 匿名さん]

>>784 海太郎さん

住人なので強風のレベルも近所の買い物情報も知ってますのでご安心ください。
理解できないのは「もうこの地を選択しないでください」なんて事をあなた様が言い切る事です。

[786: 住人]

>>784 海太郎さん

オープンな情報として以下の情報がありますので断層のことも教えていただかなくとも結構です。

佐島には活断層はとってませんが、確かに三浦半島には活断層があるのは事実です
活断層がとっている場所は神奈川県が公式に発表しています
確認してみて下さい

[787: 住人]

>>784 海太郎さん

ところで強風のレベルって何？
風速のことですか？
佐島の丘で年数回の強風は風速で言えば15m/sの様な気がしてますが海太郎さんのレベルで言えばどの様になりますか？

[788: 海太郎]

>>787 住人さん

オープンな情報で習得して下さい！
または
このようなことは住人なら
知っていると思いますから
直接、佐島の丘の道端で聞いたらいかがでしょうか
なんだったら
もうこの地に来ないで下さい

[789: 海太郎]

>>785 匿名さん
もう引っ越し下さい
さようなら

[790: 海太郎]

>>785 匿名さん
何にも知らないで家買ったのでしょうか
あるいは建てたのでしょうか
知らないと
庭も維持できないでしょうね

[791: 海太郎]

>>785 匿名さん

言いきります
さようなら

[792: 海太郎]

>>781 匿名さん

2区画の敷地よって家を構えてる方々は
私の知る限り、5、6軒はあります
それらの家は立地の良い土地だったり
眺望も良い土地だと記憶してます

[793: 住人]

>>789 海太郎さん
何故私が引っ越さなければならないの？
あなた様が引越ししてください！

[794: 住人]

>>790 海太郎さん

自宅の庭に手入れ/管理は問題なくできてるのでご安心ください！

[795: 住人]

>>791 海太郎さん
あなた様もさようなら！

[796: 匿名]

最近の投稿読んでて笑ってしまった！
海太郎さんの投稿も子供染みてるが反対意見もなんだかなぁ？ってレベル。
こんなことしてて購入検討者、又は住民コミュニティの役に立つ掲示板になるのかなぁ？
くだらない投稿する人達は別の場所でファイトしてください。

[797: 買い替え検討中さん]

挨拶があるのはどの土地でも同じなので実質の友好度はどうなんでしょうか？
例えば夏祭りではママさんだけでなく、パパさん同士も仲良くお酒を飲んでいるとか
近隣同士の庭でバーベキュウをするお宅もあるなど。

主婦のグループが出来上がってるなどの情報ありませんか？

[798: 通りがかりさん]

そういえば、佐島の丘には夏祭りなどの季節のイベントはあるのでしょうか？私も気になります。

[799: 匿名]

>>798 通りがかりさん
佐島の丘単独では夏祭りイベントはありませんが近隣では夏祭りイベントがあります。

[800: 散歩]

>>799 匿名さん
佐島港で夏祭りをやっています
漁師関係の祭りなので、遠目からみて
なんとも不思議な雰囲気でした
この辺りは、葉山、、逗子、横須賀は
地域の祭が盛んですよ

[801: 散歩]

>>797 買い替え検討中さん
夏は庭で…

外国人コミュニティがあるようで
バーベキューをやってるいるようです
あとは各家庭で家族や友人を囲んで
バーベキューをやってるのを見かけます
住民同士や主婦仲間で
目立ってお酒で盛り上がって様子は
私は見かけた事ありません
比較的、静かな住民だと感じます

[802: 買い替え検討中さん]

お住まいのみなさまにお訊ねしたいことがあります！

佐島の丘に住む場合、JCOMに加入することが条件になっていると聞きましたが、加入しなくてもTVなどを見ることは可能なのでしょうか？

よろしくお願いします！

[803: 近隣]

>>802 買い替え検討中さん

●カリ回線でも観れます

[804: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。

素人ですいません、「●カリ回線でも観れます」ってどのような方法なのでしょうか？JCOMに加入していないと、地上波は見ることができても、BS、CSは見ることができないと聞きましたが、本当なのでしょうか？

[805: 匿名さん]

ヒ●●回線/ヒ●●TVのことだと思います。ヒ●●回線なのでJCOM同様有料ですしヒヒ●●TVのみならずヒ●●回線の契約も別途必要です。
佐島の丘を検討してるのであれば指定条件通りJCOMが良いと思うよ。

[806: 匿名さん]

>>804 買い替え検討中さん
佐島の丘は室外TVアンテナの設置が認められていないのでJCOMに未加入では地上波も見ることはできなかったです。(経験上の意見です)
勿論室内TVアンテナであれば画像品質 は悪くなるが地上波を見ることはできます。JCOMで は地上波のみの契約もありますが月額950円です。

[807: 佐島住民]

山に決まってるでしょう。
自然を壊しているんですから。
こちらは迷惑千万です。
糞害でクルマは汚されるし。

[808: 佐島住民]

こんな不便なところに引っ越してくる人が理解できない。

湘南じゃないのに「湘南」。

南葉山と同じですね（笑）

本物に葉山とか逗子に住むことをお勧めします。

[809: 佐島住民]

いたっていいじゃない？

貴殿のような者がいるから少子化が進むんですよ。

そういう老人が多いですね。貴殿は老人？

[810: 匿名さん]

>>808 佐島住民さん

文句を言いながらあなた様も住民ですよね(笑)

[811: 佐島住民]

そうさ、人生で一番の失敗だよ。

[812: 匿名さん]

>>800 散歩さん
ありがとうございます。
漁師関係との事で一般的には面白くなさそうですね。
佐島の丘公園などで夏祭りも企画してもらいたいですね。

[813: 匿名さん]

>>811 佐島住民さん
ハハハハ、それは残念でしたね(笑)

[814: 住人]

>>811 佐島住民さん
今からでも遅くないので別の場所でやり直すことをお勧めします！
人生は一度だけですから後悔しないように頑張ってください！

[815: 近隣]

>>804 買い替え検討中さん
佐島の丘ではJCOMに加入が決められています。
ですから、↓サラーと見てください
あなた様はスマートフォンは何をおつかいでしょうか？
スマートフォン➕固定電話➕家のネット回線➕テレビを
同じセット契約(⚫️カリ回線)だとかなりお得です
またテレビだけも契約でき、テレビ見てると思います！？

確か、ドコモを使用してて
⚫️カリでテレビを見たい場合
JCOMと契約になります

つまり、JCOMを避け、
●カリ回線にしたいなら
a●かソフトバン●のスマーホの利用の方は
セット契約(スマート➕ネット➕テレビ、、、)ならお得です

あと、NH●の受信料はJCOM加入すると
自動的に引かれます

この内容だと
わからなければ
詳しくはa●かソフトバン●ショップで
ヒカリ回線の事を聞くとわかります

[816: 近隣]

>>812 匿名さん
佐島港の祭、いや、面白そうでしたよ！
面白いかどうかは一度行っては？

この辺りは、海があるため、
夏に祭りが多いようです

佐島の丘はお神輿とかやっていたような
気がします
何しろ参加しないので
回覧板で知ってる状態です、私
自治会は熱心だと思いますよ
私、今年は参加しようと思います

[817: 検討者さん]

自治会は順番で任されるのですか？
特定の方がずっとおやりなのですか？

[818: 住民]

>>811 佐島住民さん
お達者で…

[819: 近隣]

>>817 検討者さん

順番ではないです
特定な方がやっている印象がありますが
実際はわりません、
私が参加してないので正直わかりません
印象だけの無責任な発言なので
ご自身で確認してください！
それと
会長などやってくれる人がいなくて
後任を探すのに
困っておられると聞いた事があります

[820: 近隣]

この佐島の丘は
数年前は更地だらけだったですよ
最近、沢山、家が建って住人として嬉しいです
検討中の皆様
メリット、デメリットを
よく考えて家選びをしてくださいね
ただ、ここ佐島の丘は当初より、
特に道路の
交通の便が良くなって来ています
数年後には高速道路のスマートインターができますよ

[821: 検討者さん]

>>819 近隣さん

教えてくださりありがとうございました。

[822: 佐島の丘住人]

>>820 近隣さん
確かに道路交通の便は良くなってきて嬉しいですね！でも高速道路は普段の生活手段としてそんなに使わないと思いますので普段の生活交通便 ももっと改善して欲しいですね。

[823: 近隣]

>>822 佐島の丘住人さん

我が家は高速道路をつかい通勤ですから
生活の一部になっています
あと
横浜までの高速バスって
朝、結構、利用してる方がいるですよ！
それから
この前は、インターが出来る予定
の道路で京急バスの試運転をしてました
近い日に汐入駅まで行くバスが通ること
を期待してます
なっんたって、交通の便が悪いですから
バス頑張って欲しいです

[824: 匿名さん]

>>816 近隣さん
そうなんですね！今年行ってみようと思います！ありがとうございます。
ちなみに佐島漁港の周辺でやってるのでしょうか？

[825: 近隣]

>>824 匿名さん
佐島港にある佐島市場で祭りはやると思います
回覧板でお知らせがあるかもしれません
あと
友人に聞いたはなしでは
葉山の森戸神社の祭りは有名らしいです

[826: あともう少しで佐島の丘住人になる予定の者]

>>802 買い替え検討中さん

JCOMしかないと言う規則はありません。
フレッツ光も接続可能です。
ただ、電柱なし区域の場合（佐島の丘の中は、電柱区域と電柱なし区域があり、標高が高いところは電柱なし、標高が低いところは電柱あり）、物件の地所により、家のまん前までケーブルが届いていないところがあるらしく、その場合はJCOMだろうがフレッツ光だろうが、ケーブル延長のための工事費（道路工事）が追加でかかると言ってました。
私が購入した土地は、丘のてっぺんにある横須賀市民プールと老司介護施設の近くなのですが、幸いなことにケーブルが家のまん前まで来ていたので、JCOMとフレッツ光のどちらでも追加工事費を払わずに接続可能との事でした。

[827: あともう少しで佐島の丘住人になる予定の者]

>>802 買い替え検討中さん

佐島の丘について分からない事がありましたら、佐島の丘BRISATOWNの事務所に電話すると親切に教えてくれる筈です。

[828: 佐島の丘住人]

>>826 あともう少しで佐島の丘住人になる予定の者さん
JCOM しかないという規則はありませんがJCOMありきで追加で他社もOkeyという規約だったと認識してます。

[829: 佐島の丘住人]

湘南佐島なぎさの丘タウンセキュリティ管理組合に加入する必要があります。（管理費4120円/月）
湘南佐島なぎさの丘自治会に加入する必要があります。（自治会費500円/月）
自治会館建設積立金108000円を自治会へ支払う必要があります。
周辺地域は街並み景観保持のため、TVアンテナの設置が禁止されています。JCOM湘南CATV局の都市型多チャンネルCATVに加入して頂く必要があります。（利用料5250円/月）

[830: 匿名さん]

来月引っ越しします。
ペットを飼ってらっしゃる方に質問です。
動物病院はどちらを利用されていますか？
調べたところ、こうめ動物病院が1番近いようなのですが。
よろしくお願いします。

[831: 住人]

>>830 匿名さん

ペットは飼ってませんが、
横須賀、葉山、逗子はペットを飼っている
家庭が多いので、動物病院の看板をよく目にしますよ

[834: 匿名さん]

>>831 住人さん

情報ありがとうございます！

[835: 住人]

>>834 匿名さん

犬の散歩してると
住人同士、動物病院の事聞けると思いますよ
結構、犬の散歩中、話してる住人同士の方
見かけます

[837: 匿名さん]

>>835 住人さん
そうですよね、直接聞いてみます。

[841: 通りがかりさん]

今日は超大型台風並みに凄い風ですね。やはりハイランドも中々凄いですが佐島の丘は横須賀地区1風が強いような気がします。

[842: 海風]

>>841 通りがかりさん

昨日から今朝にかけて佐島の丘は
スゴイ風ですよ〜〜ゴーと風の音がします

あと、昨日
犬の散歩で葉山に行きましたが
葉山もスゴイ強風でした

[843: 海風]

>>841 通りがかりさん
一丁目の住民です
佐島丘二丁目は
一丁目より風の影響は少ないかな？

[844: 名無しさん]

今日、佐島へ見学に行きます
風も少し強いので
チェックしようと思います

[845: 名無しさん]

風が強くて雨も降っている日はなかなか大変では？と思いますが、玄関ドアや室外機の傷みは早いでしょうか？

[846: 名無しさん]

室外機は道路から見えない場所に、と決まっているようですが、ぷらぷら見てまわったところ、家の横側に置いているお宅がありました。
横側だと見えてしまいますが、後ろのお宅への配慮からそうされてるのかなと思いました。
実際は、横側に置く方が良いのでしょうか？
皆さんどうされてますか？

[847: みなみ]

>>845 名無しさん
風でドアがもってかれるので
アルコーブ(壁面の一部を後退させてつくったくぼみ状の部分)を作り玄関ドアつけると
風や雨からの被害がないですよ
佐島の丘の家をよくみて設計して下さい

[848: みなみ]

>>846 名無しさん
室外機は
部屋にエアコンを設置した側に設置します
また、どの位置でも室外機は設置できますが
一般的にはエアコンから距離が短いところへ
設置します、外観からの見栄えも大事ですから、設計士さんに相談して下さい

あと
もし庭にウッドデッキを設置する予定ならば
室外機の位置は影響しますので
設計士さんに相談して下さい
それから、家の設計ばかり気になりそうですが、家の周りに置く
室外機、立水栓、物置、自転車置場など
よく考慮して設計して下さい
あとは屋外電源の位置です
佐島の丘ではクリスマスイルミネーションを
やるお宅があります、
もしイルミネーションに興味があるなら、
屋外電源の事も考え設計して下さい
最後に
近年の車はハイブリットになっていますので
屋外に電気自動車用の電源をつけるのも
オススメします

[849: 住人]

>>845 名無しさん

室外機は塩害仕様がいいと思う

[850: 住人]

>>846 名無しさん

佐島の丘では美観を保つために
様々な協定がありますが
例えば、オープン外構(塀は作らない)、
車庫の位置(縦列は禁止)、
緑化30パーセント以上確保、
立水栓や室外機は道路から見えない位置に設置するなど…
協定がなかろうと
道路に面するところは家の顔なので
室外機など置くことは一般的に配慮しますよ
また、海沿いなのであらゆるものに
塩害対策はされた方がいいですよ
車庫を作るお宅もチラホラあるくらいですから

[851: 住人]

塩害を考えるならば
植栽も塩害に強い樹木など考慮しないと
全て枯れてしまします

ヤシの木やソテツは強いです
シンボルツリーにどうでしょう

[852: 名無しさん]

>>847 みなみさん
ありがとうございます！
設計図を見たらそのようになっていました。安心しました。

[853: 名無しさん]

>>848 みなみさん

とても参考になります。
ご親切にありがとうございます。
まだ家の周りのことは細かく考えていなかったので、ちゃんと考えようと思います。

[854: 名無しさん]

>>849 住人さん

ご回答ありがとうございます。
ハウスメーカーの方が、佐島の丘は、海からの距離を考えたら、塩害仕様でなくても大丈夫、10年もすればどっちにしろ買い換えなければならないからと仰っていたのですが、やはり塩害仕様の方が良いのでしょうか。

[855: 名無しさん]

>>851 住人さん

まだ植栽などは具体的に考えていなかったのですが、とても参考になります。
教えてくださりありがとうございます。

[856: 住人]

>>854 名無しさん
塩害仕様はエアコンの室外機だけではなく、エコキュートの室外機も塩害仕様がオススメです

あとは個人的意見ですが
窓にはできるだけ雨戸をつけると
強風の日には風の音が軽減され
海風による窓の汚れ(塩？)が軽減され
オススメです
それと出来るだけ、自分の手が届く窓が
窓が拭きやすくていいですよ
よって、FIX窓(はめ殺し窓または開かない窓)
はお掃除しにくいので考えた方がいいです。
FIX窓はスッキリして素敵ですが、、、

まとめ
是非、塩害対策はした方がいいです
住人が言うのですから間違いないですよ
また
コンセントの電気関係は
よく考えて設置してくださいね
電気配線は後からつなげるのは難しいですから

室内に物干しが出来るよう
天井に設置しておくのもオススメです

あとは出来たら
家の設計と外構工事はセットで進めた方が
よく、屋外の電気配線が計画出来るからです
後から外構工事を計画すると
電気配線が上手につなげられないからです

[857: 名無しさん]

>>856 住人さん
こんなに丁寧に色々と教えてくださりありがとうございます。感激です！
家を建てるのは初めてで無知なのでとても助かります。
まだ家の中の設備などを考えている段階なのですが、あまり時間もないので、外構なども教えていただいたことを参考にしながら決めていこうと思います。
本当にありがとうございます。

[858: 住人]

>>857 名無しさん
これまた個人的意見ですが
太陽光発電の設置はどうでしょうか？
佐島の丘どのお宅も日当たりが良いので
太陽光が沢山入ってきますよ
我が家はかなり太陽光で電気代が助かっています！
なんたって佐島の丘はオール電化ですから！
しかし太陽光は設置するには高額です！
太陽光を設置するのに一番お得なのは
太陽光発電の設置を補助金でとおると
本当にお得です

基準を満たせば
国(ZEH)と神奈川県の両方で補助金がもらえるですよ
横須賀市は補助金でなくエコポイント(商品券)がもらえますよ

ご興味あれば設計士さんに相談して下さい

[859: 散歩]

>>857 名無しさん
佐島の丘へようこそ
じっくり家の計画を立ててね

この佐島の丘は景色が素晴らしいですから
すぐ気に入りますよ

[860: 無記名]

>>858 住人さん
うちも太陽光つけてます
いいね

[861: 名無しさん]

>>858 住人さん
太陽光を設置されているお宅をお見かけして、興味はあったのですが、元をとるのに何年かかるんだろうなどと考えていました。
でもやはり良いものなんですね！
よく調べて検討したいと思います。
ご親切にありがとうございます！

[862: 名無しさん]

>>859 散歩さん
どうもありがとうございます！
景色は本当に素晴らしいですね。
初めて見学に行ったときにすごく癒されて、心が晴れ晴れしました。
ここに住めたらいいなぁとずっと思っていて、それがいよいよ現実になってきて、ワクワクしています。

[863: 住人]

>>861 名無しさん
私なりの予測ですが
太陽光の対価年数が10〜15年で
太陽光にはコントローラー(20万位)があって
それは対価年数が10年と言われています

よって元をとるには
10-15年の数年分だと思っています
前の10年は太陽光設置の費用とみています

ですが、補助金がもらえると
元をとることは考えなくてですよ！
電気代タダですよ

[864: 散歩]

>>862 名無しさん

ここ佐島の丘は冬は海がキレイで
それと雪の富士山がスソから見えて圧巻ですよ！
夏はこの佐島は丘のイメージどおりの
街並が感じられます
ワクワク…。

[865: 佐島の丘住人]

おめでとう! よかったですね。

[870: 佐島の丘住人]

[No.866から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[871: 一丁目の住人]

866-869までの削除された投稿は個人名を出した個人攻撃の投稿でした。
佐島の丘の環境がいくら良くても公開掲示板で個人名での個人攻撃をする住人がいる町はいつ自分自身が攻撃の的になるのか不安で安心できない。

[872: 住人]

ここ数日、朝、窓から白いヨットが
沢山海に浮かんでいて
なんだか気持ちが良いです
これから夏に向かって海を見る楽しみです
そんな街です

[873: 逗子在住]

佐島の丘にプールを週1利用してます
ここは避難所先である中学校が側にあるから
海の被害があったら
安全なところだと感じてます

[874: 評判気になるさん]

佐島の丘の情報をネットで見てます
今、中古住宅や土地を下げたと
ネットで載ってますが、
みなさんの意見聞かせて下さい