西神南の建売住宅

[匿名]

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

トヨタは即日完売って出ていますね。

創建は、2006.9月からのようです。
ttp://www.k-skn.com/article/luna-seishin-m/index.html

[23: 匿名ちゃん]

ほんとですね、完売したようですね。あんまり人が詰め掛けたのを
見たことがなかったんですが。池に挟まれてるってどうなんですかね。
もちろん、候補の一つではあるんですけど。
創建、そろそろですね。期待したいのですが、他の分譲物件を見ていると
どうかな〜って感じです。見た目、外観にお金をあまりかけておらず安っぽい
様に感じます。また、駅からちょっと遠いですし。
駅までの距離、小中学校までの距離、近接する施設(池、小学校用地)、価格等
出揃ってから判断しますか。

[24: 匿名さん]

26次のコンペの公募も出ていますね。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/06/20060626pp01.pdf
創建よりは、駅に近いみたいです。
金利の上昇が気にならないようであれば、待ってみてもいいかもしれません。

[25: 匿名ちゃん]

昨年の同時期に２４次のコンペで創建が当選しています。それから考えると、やはり
コンペから分譲までは１年はかかる計算です。２６次のコンペの場所はなかなか
いい位置ですが、来年の夏以降となると金利はどうなっているのでしょうか？？
今、分譲をやっているところでどうしても決め切れなければ待つことになるのかな？？
もしハウスメーカーが当選したらいい価格つけてくるんでしょうね。

[26: 匿名]

創建見てこられた方、感想お聞かせください。

[27: 匿名ちゃん]

外観、まあまあですね。駅からあの距離で５千万を軽く越える価格設定。
敷地はかなり広いので、それを好む方専用でしょうか。
あの価格なら駅から近い学園都市の戸建を買いますね。
期待はずれでした。

[28: 匿名さん]

フォリアの購入を考えています。昨年12月の建物ですがどの程度の値引きが期待できますか？
減価償却をどの程度と考えて交渉すればいいでしょうか？
個人的には気に入っているのですが売れ行きが悪いようで・・・何か原因があるのでしょうか？
野村などはすぐに売れているようですがフォリアも悪くないと思うのですが。

[29: 匿名]

フォリア、ユニホーという会社の知名度が低いし、積極的に売ろうという姿勢も見られない、
というところに問題があるのでしょうか。あと、あまりに内装、外装にパターンが多く、
気に入った物件がどうしても少なくなってしまいます。私も安くなるのなら買いたいとは
思いますが、あの値段なら絶対に買いません。
あまり売れていないにもかかわらず、どんどん建っていきますね。

[30: 匿名さん]

民間住宅コンペ（西神南ニュータウン第２７次）の実施が出ていました。
http://opencage.info/press.kobe/indv.asp?id=4835

現在販売中の野村不動産のプラウドシーズン西神南は２００４年９月に公募があって、
http://opencage.info/press.kobe/indv.asp?id=816
２００４年１２月に結果が出て、
http://opencage.info/press.kobe/indv.asp?id=1415
販売は２００６年春からなので、駅に近い今回の土地についても、実際に販売が開始されるまでには２年ほどかかるのでしょうか。

それにしても、「公益施設用地」が気になります。
一体何が建つのでしょうか？
営業マンの話によると、管理している神戸市の「みなと総局」に問い合わせたところ、今のところ全く予定なし　という返事。以前は、小学校の新設が議論にのぼったとか？
小学校より、西神南は中学校が心配です。井吹台中学校は学年で３５０人くらいいるようです。１０クラスくらいあるのかなあ。

もし、公益施設について情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。

[31: 匿名さん]

野村は悩みますねぇ。。。
営業の方に聞いた話では、予定は全く無いとの事ですが、
公益施設用地には、５階建てや２４時間営業の店舗も入れるらしいです。

[32: 匿名さん]

そうなんですかあ・・・教育施設とかに限定されるのかなあと思っていました。

現在、西神南の一戸建ては、

野村不動産のプラウドシーズン
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html
ヤマト住建のマグノリア
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/madori/index.html
パナホームのパナホームシティⅡ
http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html
トヨタホームのエアリーヒル
http://www.airyhill.com/landplan.html
創建のルナ
http://www.luna-seishin.com/concept/index.html

だと思いますが、皆さんのご意見、ご感想は如何でしょうか？

私はプラウドは少し手狭ですが、買いやすい価格設定だと思いました。
ルナは遠い割りに高いなあ　という感想です。
他は見ていませんが。

[33: 匿名]

野村は他社の悪口ばかりで営業します。自社のいいところをもっと話せばいいのにと思います。
公共施設用地は今後何年か後に神戸市が処分するんじゃないでしょうか。
御影工業の跡地も処分しましたしね。用途地域を見ても、高い建物を建てれる用途ですし、
注意が必要かも知れませんね。
創建は駅から遠く、そして高い。売れ残って安くなれば検討します。苦戦するでしょうね。
NO.32さん、ユニホーを忘れてますよ。

[34: 匿名さん]

ユニホーのフォリア
http://www.uniho-135.com/top.html

ご指摘ありがとうございます。
ちなみに私は野村の営業マンと話をしましたが、他社の悪口は一切出ませんでした。
ただ、思ったより募集が殺到しているわけではない　という感じです。
多くて３倍まで？
最終期は９月３０日抽選だったと思います。

あと公益施設用地の定義らしきものを発見しました。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/30/013/bunkatsu5.pdf
第３　の４項ですかね？
なんせ、よく分からないので・・・

他、物件を見られた方の感想をお聞かせください。
今、少し気になるのは、ヤマト住建のマグノリアです。外構工事、カーテン、エアコンをつけてくれる物件もあるようなので、一度見に来たいと思っています。

[35: 匿名さん]

ヤマトのモデルハウスの値引きはエグイです。
ご近所の方には黙っておくようにと言われますよ。
材質はいいと思いますが、とにかく間取りと
建てつけがイマイチだったのでやめました。

うちも野村の営業マンは他社の悪口を言わないところがいいと思っています。
他社と迷っていることを話すと、西神南で分譲してる会社は
何処もしっかりしているので、一生懸命選んで下さいと背中を
押してくれました。

[36: 匿名さん]

西神第二地区の地区計画
http://www.kobe-toshi-seibi.or.jp/matisen/1jouhou/syosai/rule/rl00009....

[37: 匿名さん]

三菱地所のヴィルクレア西神南にキャンセル住戸が発生したようです。
http://vc65.com/
http://vc65.com/plan_50.html
５０号地、４７６４万円

[38: 匿名さん]

ユニホーの構造見学会に参加された方、感想をお聞かせ下さい。

[39: 匿名]

野村さんにも他社の悪口を言わない誠実な営業さんがいらっしゃるんですね。
野村さんのインフォメーションセンターは赤い服を着た女性が沢山いて
他社に比べ豪華ですが、その経費が購入代金にオンされていると思うと
「やりすぎかな」と感じてしまいます。とはいえ、候補の一つですが。
ヤマトですが、使っているものはよさそうです。
値引き額によっては候補に挙がってくる物件です。
ユニホーも気にはなるのですが、あれだけ売れ残っていても値引きの話には一切なりません。
強気ですよね。本日夜に横を通りましたが、電気のついている家が少ないです。
トヨタホームはどうなんですかね？今期も完売するのでしょうか？第1期は即日完売と言いながら
1戸空いていたような気がします・・・。
また、来週西神南に物色に行きます。(創建さんは高いのでパスします)

[40: 匿名さん]

ハハハ　そうですね〜　あの受付の人はいなくてもいいかなあ。
毎回行くたびに、氏名を書かされるのも好きじゃない。
プラウドの街並みは、パナやヤマトよりも綺麗な感じがします。
どこもそうですが、電柱ないといいのになあ　と思います。

[41: 匿名さん]

ヤマト見てきました。思ったより良かったです。間取りは確かにめずらしく、スキップフロアが嫌な人はダメなんでしょうね。
値引き額は、おそらく本気度を示せばもう少しありそうな感じでした。
３戸は家具も付けてくれる。
ちょっと本気で考えてみます。

ただ気になるのは会社の信用力でしょうか。正直あまりイイ噂も聞かないので気になるところです。

[42: 匿名]

食事を作りながら、リビングで小さい子が遊んでいるのを見守る、ということが
ヤマトのスキップフロアではできないんです。ノーマルな間取りならヤマトが
筆頭候補になるのですが・・・。
NO.41さん、今日はどこを見られました？私は今の家から西神南まで遠く、
こまめに見に行くことができないので、各業者さんの賑わいなど
いろいろ感想聞かせてくださいね。

[43: 匿名さん]

野村の最終分譲の倍率はどの程度になりそうでしょうか？
ここがダメならユニホーかトヨタで検討しようかと思っていますが、
皆さんならどちらが良いと思われます？

[44: 匿名さん]

ヤマトですが結構にぎわっていました。若いご夫婦も見に来ていました。
スキップフロアといっても、ダイニングからリビングが見える感覚が近いものと、そうでないものがありますね。３９号地は比較的良い間取りだと思いますが商談中。

野村ですが、私が候補としている場所は両方とも「要望書」が出ているそうです。これもどこまで事実か分かりませんが。２〜３倍はあるかも？
野村の抽選は当初予定より遅れて１０月中旬になるそうです。

トヨタは見ていませんが、車で通過したときに結構見に来ているようでした。不動産会社としてはまだまだ知名度は低いと思うのですが「トヨタ」の名称のなせるわざか？
ユニホーはよく分かりません。なんとなくですが、トヨタの名がつく限り変なことはないだろうなあ　という感じはありますが。

創建は今日、イベントだったのですが行けず終いです。

[45: 匿名さん]

NO.41さん、ヤマトのいい噂を聞かないとの事ですが、差し支えなければ教えてください。

[46: 匿名さん]

しらける質問しないで

[47: 匿名さん]

ちらっとフォリアと野村さんを見に行ってきました。
これから周りにどんどん戸建てが建っていくみたいですが、まだ入居されているところが少ない（フォリア）ようですね。現時点で値引きしてくれたりするのですかね？売れるのか心配になってしまいます。早く街らしくなればなあと思います。フォリアは街区内公園がとても魅力です。プラウドシーズンも近くに思いで広場があるのですが・・。
あいている公共施設用地、個人的には保育所や文化・スポーツ施設が建ったらうれしいです。マンションはもう人来ないでしょう・・？またいろいろな情報を教えてください。

[48: 匿名さん]

今日は野村さんに行ってきましたけど、抽選は10月の下旬になったようですね。私の第一希望は現時点で3倍くらいらしいのですが、厳しそうですね・・・

万が一の事を考え、明日はトヨタさん・ユニホーさん・創建さんを見てきます。この掲示板を見ている限りは創建さんは高いようですが、外断熱工法を取り入れているせいでしょうか？
良くわかっていないのですが、外断熱って普通の住宅に比べ、そんなに快適なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

昨日、創建の広告が入っており、4880〜5680万となってました。
井吹台の土地は坪40万程度ですので、それを元に建物坪単価を計算すると、坪68〜71万。
（土地、延べ床の最大・最小値をそれぞれの価格、土地坪単価は一緒と仮定しました）
ちなみに、HPに載せている価格データで計算すると、トヨタは64〜78万。
ユニホーは71〜80万となります。
土地単価を一緒にするのは強引かも知れませんが、比較はできると思います。
創建の販売価格が高いのは、土地が大きいのかもしれません。
逆に野村は土地が小さく、建ぺい率も50%（他の会社は40%)ですので、お隣と接近しています。

ただ・・・駅から創建までは、ずーーーーーーーーーーっと坂道です。
いつかはバスが通るでしょうが、それまではあの坂道を毎日通うと思うと、ぞっとしますね。
私でしたら、駅からユニホーあたりが限界です。

[50: 匿名]

野村の抽選が10月下旬なんですか？もともと８月だったのに、２ヶ月も
遅れせるなんてどういうことでしょう？倍率３倍ならさっさと抽選するのではないんでしょうか。
待っている人は決まらずやきもきしてるんじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

野村ですが、おそらく倍率そんなにいってないですよ。同じ号地に複数の要望書が出てたりするみたいですが、全く要望書がないところもあるみたい。
創建やトヨタの物件を見る人にも来てもらって、できるだけ申込が増えるように期間を延ばしているのでは？

ちなみに、いろんな調整をしているみたいです。まあ、悪いことでもないし、正しい戦略かも知れませんが。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13186/

金利の上昇、買換えのタイミングで苦しむかも？

[52: 匿名さん]

トヨタとユニホーの感想を聞きたいです。どなたか、この週末に行かれた方はいませんか？

[53: 匿名]

トヨタは今日、抽選があったようです。全部は売れていないと思います。
ユニホーはいつも歩道にパイプイスを出して、営業マンがのんびり座っています。
通りかかった時は、来客の車がなかったです。「買って買って」という営業をしませんね、
ユニホーさんは。敷地は広いし、公園はあるし、駅もそこそこの距離、小学校も近くなる。
ほんと、気になります。トヨタや野村を見ながらユニホーもしっかりチェックしています。
ユニホーの次期、楽しみに待っています。

[54: 匿名さん]

トヨタやユニホーの価格帯が分からなくて・・・
どなたか広さと価格の一例を教えていただけませんでしょうか？

ちなみに
野村は
５７号地＝４ＬＤＫ、敷地１５２、延床１０１、４４９０万円
１７号地＝５ＬＤＫ、敷地１６６、延床１１９、４５８０万円
４４号地＝４ＬＤＫ、敷地１６２、延床１１３、５１９０万円
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html

ヤマトは
３４号地＝５ＬＤＫ、敷地１７６、延床１１９、５２５８万円
１７号地＝４ＬＤＫ、敷地１７９、延床１５１、５８６８万円
※大幅値引きあり。物件によってはカーテン、照明、家具付
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/new/index.html

パナは
６号地＝５ＬＤＫ、敷地１７９、延床１２６、５７５０万円
３７号地＝５ＬＤＫ、敷地１７０、延床１２８、５４４０万円
http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html

勿論、場所や周辺環境、施行会社の信用力などもあるので一概に比較できませんが。

[55: 匿名さん]

http://maps.google.com/

[56: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F42%2F7.747&lon=135%2F2%2F7.061&...

[57: 匿名さん]

三菱地所のキャンセル住戸が完売したみたいですね。
良さそうな物件の引き合いは凄いなあと思います。

我が家はユニホーを第一候補としていますが、
三菱や野村，トヨタに対しての売れ残り具合(人気の無さ)が
非常に気になります。悪い物件とは思わないのですが、
何か敬遠する理由があるのでしょうか？

野村もいいと思っているのですがユニホーに比べて道路幅が狭いように思うのですが、
建物のせいでそう感じるだけでしょうか？

[58: 匿名さん]

私もユニホー気になります。
今ひとつ人気がないのは、ユニホーという会社の知名度が低いからでしょうか？

[59: 匿名さん]

敬遠、知名度よりも、売り方の問題のような気がします。
知らなければ、お客は来ません（＾＾；

駅に看板１つ、あとは電信柱に立て看板がある程度・・・
積極的な営業活動がないと思います。
反対に、野村は広告も結構入りますし、積極的に売っている感じがします。

ある会社の広告を見て、現地に見学に行ったお客さんが、
ついでに他の不動産を見ていこうと思うのは、普通の心理だと思うのですが、
ユニホーはそのお客さんたちにアピールができていないだけだと思いますよ。

[60: 匿名さん]

創建さんの外断熱工法ってそんなにいいんですか？
先週チラシ入っててちょっと気になってるんですが…
現地見学に行かれた方、教えてください。

[61: 匿名さん]

先週モデルを見てきました。営業の方にスケルトンモデルを案内してもらったが、あんなの見るの初めてで、びっくりしました。あまり暑くなっかたので外断熱の実感はなっかたですが、我が家は冬寒くとても結露に悩まされています。夏涼しく、冬暖かく結露もほとんど出ませんよと営業の方が言ってました。営業の方の話が本当なら、すごく住みやすく健康的なお家だと思います。外断熱についてご存知の方教えて下さい。

[62: 匿名さん]

http://ii-ie.com/
私はこの本を読んで外断熱っていいなと思いました。
でも外断熱を批判するような本もあるようですが・・・

[63: 匿名]

真夏に外断熱を体験しました。２階の室温が３℃ほど違いました。
こんなもんかって感じでしたよ。

[64: 匿名]

創建のパンフレット一式届きました。宅地が広い、けど５千万円以上ばかり。
買えませ〜ん。

[65: 匿名さん]

私もモデルハウス見学に行ってきました。
内装もオシャレで私好みでした。
土地も60坪近くあって4000万円台後半という号地もあり、意外と割安だなーという感じでしたよ〜。

[66: 匿名さん]

今日、トヨタを見て、ユニホーを見て、ヤマトを見てきました。
いやあ〜疲れました。
ニーズがあればご報告します。
しかし・・・西神南の戸建ですが、情報交換は今ひとつ活発ではありませんね。

[67: 匿名]

トヨタ、ユニホー、ヤマトはいかがでしたか？

[68: 匿名さん]

建売だけに全てが納得できる所なんて無いと思いますが、
どこもイマイチ決め手に欠けています。
家探しを昨年に始めていれば三菱を選択していたかなぁと思いつつ。。。

トヨタ：隣の池が嫌。晩に通りかかった時、暗すぎて怖かったです。
ユニホー：売る気が無いのか？ 他のお客と殆どあった事が無く、人気が無さすぎ
野村：やっぱりハピアスが気になる
創建：駅から遠すぎる
ヤマト：間取りが馴染まない

ユニホーか野村が候補かなと思いつつ、中々、決定に踏み切れません。

[69: 匿名さん]

いやあ、面白かったです。

☆トヨタ
軽量鉄骨の良さを強調し、２×４の問題を指摘する。１４分は十分徒歩圏内らしい　笑
タウンセキュリティはいいかもしれないけど、両側はため池に挟まれポツンとした感じは否めない。
外観は非常にオーソドックスな家。内装は小さなところで気遣いが見られる。
北玄関の家は思ったより庭が広い。北側は４３００万円前後、南側は４６００万円前後。
北側で４０００万円くらいの物件が第３期で出るらしい。これは興味があります。

☆ユニホー
土地が傾斜となっているため、掘り込み車庫はここくらい。タウン内公園があるのもイイ。
現在販売中９６戸で、売却済みは半分程度らしい。空き家が多すぎて印象が悪い。
興味がある間取りもあるが、価格帯がトヨタより若干高め。
値引きの話は出てこなかった。
とにかく営業力が低いのでは？　でも販売センターにはスーパー戦隊のロボットが並んでいて子供は飽きなかった。

☆ヤマト
残り６区画らしい。どうも９号地と１７号地は相当値引きしてくれるようだ。幾らとは書けないくらい。
間取りが特殊なので悩ましい。照明、カーテン、エアコン、家具付きというのは嬉しい。
とにかく完売したいという強い思いがうかがえる。

あくまで個人的な感想です。
約１ヶ月掛けて、全ての物件を見て、営業マンと話をしました。
これだけ戸建が建つと、いくら人気エリアといえ供給過多だと思います。
営業マンの印象やトークも大きいです。たまたまでしょうが、トヨタの営業マンは良かったです。ユニホーは確かに頑張って売っている感じがしません。
それぞれの個性とメリット・デメリットがあるので、物件そのものと、アフターケアというか営業マンとのお付き合いも考慮しつつ決めたいと思います。

[70: 匿名さん]

トヨタの営業さんからちらっと聞いた話なのですが。井吹台北町の子どもがとても増えているので、中学校は井吹台中学ではなくなるかも、はせたに中学（変換しても出てこない！）が校区になるかもということでした。本当かどうかはわかりません。もしそうなったら遠いかな？とも思います。
創建さんはこの新築1戸建シリーズの中で唯一、井吹台東町なのですよね。
たくさんみてきたのですが、皆さんおっしゃる通り、どこも一長一短、とても迷っています。
大きな一生ものの買い物ですしね。がんばりましょう。

[71: 匿名]

ヤマトは販売代理ですね。トヨタは営業さんがしっかりしていました。創建は作った笑顔が
営業っぽくてちょっと引いてしまいます。ユニホーは・・・。営業さん比較では、トヨタが
リードしていると感じます。
トヨタの駅まで14分はあまり坂がないですし、一応徒歩圏内ですかね。駅とトヨタを結ぶ
幹線道路は街中にある蛍光灯ではなく、明るい水銀灯が連続してたっているので、私は
そんなに暗いとは思いませんでした。金額的にも手頃かな？
ユニホーは南が高いひな壇ですよね。北側住戸は選択しにくいですかね？
印象が悪いですよね、あれだけ空いていると。
目標は年内入居です。ユニホーかトヨタ？年が明けるとローン控除も条件が少し悪くなりますし。
あ〜、時間がな〜い