同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[42: ムーン]

いつか買いたいさん

非常に悩みどころですね。
宅地価格は、今後上がるであろうという予想が立ちますが、上がっても、坪単価＠４０万円まででしょうね。光台、木津よりも小規模なので、商業施設や学校施設の誘致が上手くいかないでしょうし、山手幹線の開通、ＪＲの複線化、近鉄の急行停車、バス路線の増便、利便性の向上・・・。色々なインフラ整備が整って初めて他分譲地と肩を並べる様に思います。
逆に、小規模だからこその街並みの調和、住み心地の良さを我が家では第一に考えます。

予想されていた坪単価は＠３０万円〜３２万円でした。
前にも書きました通り、㎡単価７６,５００円でＵＲは売却していますので、坪あたり２５２，４５０円。２０％の必要経費を乗せて上記金額でした。
しかし、金額を調べていきますと、ＨＭでもバラツキがあります。
各ＨＭは、購入した平均８区画の合計購入金額を宅地の広さ、向き等で単価を割り出し、売りやすさにより必要経費と利益を乗せて金額設定をしています。
予想していた金額より１０％高いようです。

金利も上がり傾向のように推察できますし、ローン減税も来年で終了しますし、取り巻く環境は非常に厳しくなってきていますね。

いつか買いたいさんは、Ｐ社さん希望なのですね。
Ｐ社さんといえば、毎年恒例のお正月初売りですね。
今年は３０００万円相当の建物が２００８万円になるそうですね。

そういえば、今日現地を調査しておりますと、Ｐ社さんのＮＯ．１８に仮設の水道が設置されていました。年明けから工事が始まるみたいです。

お互い、がんばりましょう。

写真は、分譲地北側の販売旗たちです。

[43: いつか買いたいさん]

こんばんわ。
Ｐ社さんはじめモデルハウス街区の家はどのＨＭも年明け早々に着工で５月ぐらいまでＤＰＨとして使用し、その後さっさと売りにだすようですね。
HMにアクセスしたとき聞いたこといくつか（すでにご存知だと思いますが）
・一般むけ宅地販売の予定はまったくわからない。話をぜんぜん聞かない。
・事業者向け宅地販売でHPにでているN6街区はおそらく１年
・山手幹線より東の第二種住居地域には商業施設誘致をURがしている。スーパー等。ただしまだ決まっていない。

住環境とか気に入って（まわりに緑おおい、住環境として静か）を気に入って同志社山手かんがえても、山手幹線沿いは将来的にはそうはいえないかもしれませんね。気にしすぎかもしれませんが。
（騒音は１，２区間はいれば問題ないでしょうし、商業施設もそんなに騒がしいとか夜な夜な明るい施設にはならないかな？）

[44: いつか買いたいさん]

すみません。訂正です。

>> ・事業者向け宅地販売でHPにでているN6街区はおそらく１年

N9街区の間違いです。

[45: ムーン]

こんばんわムーンです。

Ｎ−６街区のＤＰＨは５月の街開きまでに完成し、２ヶ月間の展示義務があり、その後、販売してもいいし、ＤＰＨとして展示を続けても良いということになっています。
私見ですが、ＨＭがＤＰＨをすぐに売り抜けようという感じは全く受けていません。
ＤＰＨとして展示を予定している宅地は、１７〜２７の宅地であろうと言われています。道を挟んだ北側、南側をＤＰＨとして、賑わいを作り、ＤＰＨ宅地を中心に北側、南側へ自社物件の販売を進めていく。
完成したＮ−６街区を中心に、第２期のＮ−９街区へ引き継いでいくというのが、２００８年度〜２００９年度にかけての計画になっています。
Ｎ−９街区は、Ｎ−６街区のサンピア側で、現状は、まだ宅地割はされていませんが、ＵＲのホームページ上では、ＨＭ等への販売受付が開始されています。

まだ正式ではありませんが、ＵＲの宅地販売は来年３月〜５月だそうです。街開きまでには、動くでしょうというのが、もっぱらの噂です。
ただ、同志社山手のホームページが１０月１０日から更新されていないので、たぶん開発担当者はヤル気がないのでしょうか？電話しても何ら回答はありません。
写真も造成中の写真のままですし・・・。
そんなことだから、商業施設も、学校関係も進まないのでしょう。近隣交渉も大分もめたようですし。

山手幹線の事は、我が家も大変気にしています。
ただ、【１号線〜松井山手区間】のようなことにはならないであろうと考えています。
【精華町〜高の原、富雄方面】への幹線よりもひどくなるようにも思えません。（世帯数・人口の違い、車の進む方向（奈良方面への一方向回遊））
同志社山手の場合は、奈良方面と１号線方面の二方向回遊が想定され、また今後１０年の世帯数は、最大で１,８００世帯ですので、精華町の半分以下。
従って、通常の騒音等は、おっしゃる通り１〜２区中に入れば問題ないレベルだと思います。
渋滞は、２２号線の車が流入しても、問題ないレベルであると考えます。（現状の２２号線の渋滞が、信号２回程度の渋滞である為）
ただ、スピードを出すには気持ちいい道ですので、交通事故や暴走族が気になります。
府道２２号線の拡張が出来ませんので、その代替道としての山手幹線の京田辺市横断という考えがあります。
【松井山手〜ホームセンタームサシ区間】は、商業施設が充実していますが、【松井山手〜大住区間】は、チラホラレベルです。
同志社山手は、どちらかというと、【松井山手〜大住区間】に似たようなイメージを持っています。
ただ、【松井山手〜大住区間】が下り勾配なのに対して、同志社山手は、平地ですので、大規模店の出店が期待できると思います。
京田辺市自体が、新田辺駅近くの居酒屋以外は、夜の早い街ですので、２４時間営業店等は、コンビニ以外できないであろうと思います。
同志社大学の学生を対象にした店は、便利な駅周辺に集まってますので、同志社山手にできることはないでしょうし。

我が家は、同志社山手に決定です。前々から気に入っている宅地を押さえました。

[46: いつか買いたいさん]

こんにちは
山手幹線はおっしゃるようにそれほどひどい騒音はならないだろうとは思っています。山手幹線の西沿いの区画は比較的大ききな坪数の二種住居ですがそんなに交通量多くない状態であれば飲食店なんてしばらくできることもないようにも思えてきています。

ムーンさんは区画おさえられたのですね。これから良い話に進まれることお祈りします。
こちらは気になる区画はあるのですがノーケアだったHMであるのと＆幹線に近いので躊躇しています。いまは情報収集中。今週には決めてしまおうかと。（その時点でもしうまってしまっていても縁がなかったと思うことにします）

DPHの話は2ヶ月の義務があるということなら私の聞き間違いだったのかも？
URの一般客への土地は場所もまだわからないしどうせ倍率高い抽選でしょうから今よさげな場所見送ってこちらを狙うのはリスクありすぎますね...

[47: ムーン]

こんにちわ。

いつか買いたいさんにとっては、今週が正念場ですね。
よい結果になります事を、心より祈念いたします。

ＵＲの土地については、全く分かりません。
たぶん、現地で、販売旗が立っていない土地がＵＲの土地であろうと思われるのですが。（地権者の土地でまだ静観している土地もあるので、正直わかりませんが。）

金額にもよると思いますが、建築条件がありませんので、建物を押さえれば、総額的にはかなり安い買い物ができるようにも思います。
抽選倍率ですが、現状の活況な状況から推察すると、おっしゃるとおり高倍率になるであろうと思います。

お互いに、素敵なマイホームが手に入れれますように。

[48: いつか買いたいさん]

こんばんわ。
ちなみに、山手幹線って沿道にやっぱ植樹とかしないですよね...
今の道路の状況から推測するに...
N6街区をまず販売と知った時点で「お墓につかいところか...残念」と
思ったのですが、幹線に近い区画ほど現状の柵だけだとバルコニーからは墓地の墓石郡丸見え？（そうでも無いかも）慣れると思いますが。
幹線沿いの区画に家がたてば見えなくなる可能性はありますが、塀とか
植樹とかしてくれるといいですよね...（お墓に眠る方には失礼ですが）
以上、とりとめもない書き込みでスミマセン。

[49: ムーン]

こんばんわ。折角のクリスマス３連休ですが雨ですね。
世間が、クリスマスに浮かれている間に、我が家は　家・家・家。
間取りと見積もりとをニラメッコです。

２５日からＨＭさんが冬休みになりますので、最後の追い上げのようです。

いつか買いたいさんは、今週末がＸデーですね。
また教えてください。

山手幹線の植樹は、現状のままのようでね。３年も経てば、生い茂ると思いますが。現状はまだまだですね。
お墓周りも植樹はなさそうです。

京田辺市の市会議員の方がお墓の像の撤去について議会で問題にされたようです。地元も撤去を望んでいますので、早い撤去をお願いします。余談ですが、像建設に１,１００万円かかったそうです。

さて、雨の中現地に行ってきましたが、同志社山手北側に販売事務所のような建物を建設していました。

お客さんらしき家族が５〜６組。まなざしが皆真剣ですね。

土地を押さえましたので、他のＨＭの情報はあまり入らないのですが、メジャーＨＭは、どこも非常に好調に推移しているようです。
Ｓ社・Ｄ社・ＳＨ社・Ｐ社ともに７割ぐらいの予約状況で、この３連休で完売状態になるＨＭさんもあるようです。

[50: いつか買いたいさん]

こんばんわ
連休は雨..こちらのマイホーム計画も雨...
結局気になる点がありこの状態でGoかけたくないので検討していた区画は見送りました。買う気になったときに再度アクセスしてみることにします。
過去いろいろみてきましたが結局第一印象ですね。
その他数区画（数社）検討、情報収集しました。
どこも良いところはopen直後にすぐうまるようです。南向き、両面道路の幾つかの区画はHM社員が事前に...とも聞きました。
なんかくやしいです。一般人が懸命に情報収集して早めにうごいてもどうしようもないんですね。。
HM限定せず、残っている（現状売止含む）宅地、地主さんの土地、URの公募をかんがえることにします。
＃建てたかったHM（2社）が我が家にとって良い区画をまったく押さえていなかったのが大誤算...

[51: ムーン]

こんばんわ。

ＨＭによっては、いつか買いたいさんが書かれている通りのようです。
同志社山手の宅地は、坪単価で４５万円以上になるであろうと予想されていて、１２月からの販売が非常に好調なので、慌てて土地を押さにかかるＨＭさんもあるようです。

夢の実現には妥協はありません。きっと素敵な宅地が見つかる事を祈念しています。

我が家は、正月休み中に契約を締結し、本格的に動き出します。
８区画中６区画が販売済との事です。

昨日現地の近くへ行きましたので、現場を見ますと、ミサワホームさんが北側で沢山の土地販売をされるようです。プレハブの現地事務所ができていました。１月３日から販売開始だそうです。

ミサワホームは、Ｎ−６街区からは撤退したＨＭだったのに、急遽方向転換したようです。
『弊社は、同志社山手から撤退しました場所があまり良くないので、売る自信がないのです。多分売れないでしょう。』って松井山手の展示場の担当さんがおっしゃっていたのですが・・・。

それだけ、現状の売れ行きがいいのでしょう。

モデルハウス地区だと思いますが、１区画で基礎工事が始まっています。

[52: ムーン]

今、ＵＲのホームページを見ますと、申し訳程度に更新されていました。

１２月２８日更新で、Ｑ＆Ａと都市計画概要と宅地の写真とＴＯＰページの写真です。

[53: いつか買いたいさん]

こんばんわ

今年皆さんよいマイホームゲットできると良いですね。

昨日ひさびさ現地に行ってきました。
ムーンさんかかれているように基礎工事始まっていたり、地鎮祭されている区画あったりして早い方は早いですね。

京阪バスにアクセスしてみました。同志社山手関連のバス路線の話はないようです。おそらく奈良交通がやるんでしょう。

あと今頃ではありますが、片町線は京橋から三山木までくる終電が異常に早いですね。京田辺が同志社山手含めてもうすこし活性化して終電遅くなったりということを期待するのはちょっとバクチですかね...（あと30〜60分...）

[54: ムーン]

こんにちわ。

そうですね。三山木までの終電は大変早いです。
京橋発、２２：５０頃でしょうか。
京田辺までが、２３：１５頃ですので、そんなには変わらないのですが、どちらにしても早い。
忘年会時はひんしゅくです。

ただ、京田辺行きの最終電車に乗りますと、京田辺駅着が２３：５２でして、そのまま近鉄の新田辺駅まで行きますと、奈良行きの最終が２４：０３です。私は、そのパターンで帰ろうかと思っています。
松井山手までの最終は、京橋発２３：４０頃まであったと思います。
松井山手からタクシーで同志社山手まで2,500円位でしょうか。

少しあいまいですみません。

私も現地に入りましたが、ミサワさんの現地販売センターが目立ってますね。初めての方は、同志社山手の全体をミサワさんがやっているように誤解してしまうくらいです。

[55: ムーン]

こんにちわ。ムーンです。

正月気分が抜けたと思ったら、３連休で、体がちゃんとしない日々ですね。
さて、同志社山手ですが、色々な動きがありますね。
ミサワホームの独壇場かと思っていますと、来週からは、ハウスメーカー14社が集って、『エルフィンガーデン』という名前を付けて、共同分譲を行うようです。
14社は、旭化成ホームズ㈱・積水ハウス・セキスイハイム近畿㈱・京都パナホーム㈱・ミサワホーム近畿㈱・京阪電鉄不動産㈱・ダイケンホーム㈱・東急ホーム㈱・近鉄不動産住宅㈱・三洋ホームズ㈱・大和ハウス工業㈱・パナホーム㈱・三井ホーム㈱・ＭＩＤ都市開発㈱の以上１４社です。

来週の１９日から現地に販売センターを設置して、Ｎ−６街区の３３区画の販売をするようです。
下記はチラシのpdfです。ご参考までに。

http://www.ur-net.go.jp/nagomilife/takuchi/images/prpdf/d-yamate-elfin...

３３区画の販売はいいのですが、私の知る限り、３３区画のうち半分は、もうすでに人の手に渡っているのですが・・・。というより、私の購入した宅地も入っているので・・・。

[56: ご近所さん]

久しぶりに見に行ったら数件住んでおられました。エルフィンガーデンはモデルルーム（大きく、窓の多い、『いかにも！！』ってのがいっぱい）が建っています。
　エルフィンガーデンの北側にＤハウスの区画が・・・。あと、もう少し北（山を下る）とＭホームとＫ不動産の分譲がありました。
　街開き間近！！という感じです。

[57: 契約済みさん]

こんばんわ。

Ｄハウス、Ｍさわホームさんが積極果敢に販売攻勢をかけていらっしゃいますね。
エルフィンガーデンは、私の知っている限り、８５％販売終了ですね。
大手ハウスメーカーで売れていないのは、Ｐさんぐらいでしょうか。

５月１７日街開きですね。なので、モデルルームが土日も含めて、突貫工事をしています。

現在、２家族が生活されていて、どちらもＤハウスさんですね。
街灯も未だ設置されていないので、不便でしょうが、ごみ収集等の市民生活直結サービスは、行われています。バスはまだですが、奈良交通が計画しているようです。

山手幹線は、3月末開通予定が伸びて、5月の街開きにあわせての開通のようです。

公園もたくさん出来てきて、住みやすそうな場所ですね。

[58: 契約済みさん]

こんばんわ。

ＵＲのポスターが駅に貼りだされ、ようやく活気付いてきましたね。
５月２４日の街開きです。
ドラえもんが来たり、何かそれらしいイベントがあるようです。

近鉄三山木駅前に、スーパーサンフレッシュが店を構えるようです。
土地の面積からすると、新田辺駅前よりも広い店になりそうですね。

山手幹線は、５月３１日完成で、最終工事中です。

同志社山手で困った事がありました。

ミサワホームさんが大々的に販売されている一画からみ地を隔てた場所に、４戸一のワンルームマンションができてしまいました。
５５,０００円で入居者募集していますので、同志社学生ですぐに埋まるでしょう。
溜まり場になるまでは無いと思いますが、各地でワンルームマンション被害で、地域問題になっています。規約上は問題ないのですが、家がたくさん出来た後では、反対運動が起こったでしょうね。今は、家が建っていないので、早い者勝ちでしょうか？

規約では、各家には、５本の木と道沿いに３０センチ幅のグリーンベルトの設置が義務付けられているのですが、建築済みの家も、建築中の家も、どうも実践しなさそうですね。

[59: 契約済みさん]

スーパーの出店が決まったのですか？以前にも出店するという噂は聞いたのですが・・・。同志社山手付近で食料品などを購入するお店が少ないので、出店が決まったのであればうれしいです。

[60: 入居予定さん]

こんばんわ。

三山木の駅前ですが、サンフレッシュ建設予定という看板が土地に出ています。半年前頃から地元で噂だけはありました。
また、駅前の再開発で、移転していた店がＪＲと近鉄の駅間の造成地に戻ってきて店舗を開きますので、すばらしい発展には遠いですが、田舎の駅前程度には便利になると思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

同志社山手に住もうか検討中のものです。
ご入居のご予定の方々は、三山木地区が治安悪いなどのうわさは気にされませんか？

こんなことを言うといけないとは思いますが、学区の悪さも評判らしく、
かなりそれがネックになっています。。

あと、人口減少による宅地開発の伸び悩みは顕著だと思います。
三山木駅前・同志社山手の開発は、調べれば調べるほど、
発展途上とみるか、残念ながら開発自体失敗に終わる可能性もあるとみています。

みなさんはどのように見ておられますか？
できれば購入したいのですが、不安材料があまりに多すぎる土地だと迷っています。。

購入済みの方はじめ、お気を悪くされた方はごめんなさい。

[62: 入居予定さん]

こんばんわ。

一生に一度の高額買い物ですので、悩んで悩んで悩みまくってください。

私は、早い段階で同志社山手に決めました。この掲示板とも、2007年の10月頃からのお付き合いです。当時は、名前を変えていましたが。仕事柄色々な情報が入りましたので、結構書き込みをさせて頂きました。

7月から同志社山手の住民です。


同志社山手は、緑が多くて、静かで、これからの街で、色々な可能性を持っていて・・・。

だから同志社山手に決めました。


【ご入居のご予定の方々は、三山木地区が治安悪いなどのうわさは気にされませんか？】

うわさはうわさのように思います。治安がすばらしいか？と言われますと良くはないと思います。
悪いか？と言われますと悪くはないと思います。

治安の悪さをどう考えるかですが、夜中の新田辺駅の方が治安は悪いと思います。酔っ払った学生達が一杯ですよ。

【こんなことを言うといけないとは思いますが、学区の悪さも評判らしく、
かなりそれがネックになっています。。】

２ちゃんねる等で調べますと、たくさんヒットしますね。

治安の件も学区の件も、すべて色々な事件が影響しているように思います。
記憶に新しい事件や大学生による暴行事件・・・
また、土地柄の事で色々と言う方も多いのは事実です。
京都、奈良、江戸、大阪等々都があったり、政治の中心地等では、いたしかたない事だと思います。

その事を言い出すと、松井山手も津田山手も精華町光台も木津ハーモニータウンも学園前も真美が丘も大阪城周辺や京都駅周辺から以南等々　すべて引っかかりますよ。

うわさ、評判ではなく、ご自身で感じる事だと思います。なーんてえらそうですね。


【あと、人口減少による宅地開発の伸び悩みは顕著だと思います。
三山木駅前・同志社山手の開発は、調べれば調べるほど、
発展途上とみるか、残念ながら開発自体失敗に終わる可能性もあるとみています。】

これまた、人それぞれだと思います。
全国的な人口減少問題はありますね。ただ、京田辺市は、年々人口が増加している街で、確か人口61,000人程だったと思います。
5年後には、65,000人　10年後には70,000人程度の人口が予想されています。
ただ、爆発的な増加は期待できません。

三山木駅前は、ＪＲの本数増（松井山手以南が単線の為、あまり期待できませんが、京田辺駅での車両切り離しをせずに、７両編成で木津駅まで行く計画はあります。）
近鉄の急行停車（計画はあるようですが、まだ未定です。）
バス路線の充実（同志社山手方面に奈良交通が乗り入れをします。）
スーパーサンフレッシュの誘致。その他商店の開店。

大阪市内の駅前にはなりませんが、祝園駅前レベルにはなるのではないでしょうか。

同志社山手の開発に関しましては、全く逆の意見を持っています。
山手幹線の開通および延伸により、確実に同志社山手が基点になってきます。
また、現状の土地の売れ行きを考えますと、第２期以降についても順調に進むものと思います。

現に、ＨＭは、土地取得に動いていますし、５月２４日の街開き以降のＵＲ分譲の土地も、かなりの予約問い合わせが入っています。

まー結果が出るのは、１０年以上先の話ですが。


私が一番気になったのは、造成地に隣接してある　お墓です。
バラバラの向きとシンボルの像の存在が異様でした。

しかし、他の分譲地では想像できなかった素敵な街並みが唯一想像できた宅地でしたので、すぐに決定にこぎつけました。

色々な問題はあると思いますが、一杯悩んでください。
結果が出ましたら、一報よろしくお願いします。

ではでは、がんばって素敵なマイホームをゲットしてください。

[63: 匿名さん]

松井山手や光台と同じ？それはおおきな間違いだと思いますよ。
同志社山手内に小学校や中学校ができるなら同じかもしれませんが
できないなら同じなんて私はとても言えません。

[64: 匿名さん]

確かにそうですよね。コンセプトで「子育て・教育」を謳っているのに学校用地がないなんて。ただ、よく売れているのか田舎者の私からは価格が高いと感じてしまいます。エルフィンガーデンのモデルルームも５０００万円を軽く超えていますし。

[65: 匿名はん]

URの募集がはじまりましたね。人気のある区画はすでに何件か申し込み入っているようです。
また、今日はまちびらきだったようですね。午前中現地にいってみたらセレモニー(!?)やってました。しかーし、同志社山手のホームページにはなにも記載無し。。。相変わらずです。

[66: ただ今建築中]

いつも大変参考にさせていただいてます。

現在建築中で、８月引渡しです。
決断の理由は、三十数年住んできた○幡市より遥かに治安・環境などは良いと考えたからです。
親が亡くなり、結婚・出産などが続き、自分を取り巻く環境が一変したため
”まだ造成中で、これから街ができる”というところに、新しい人生を照らし合わせたのかも知れません。


【個人的に】不便（覚悟）＆ショックなところ

１、週末向かうことの多い三条・四条へのアクセスが悪い

２、仕事場が今までより遠くなる・・・知れてますが（；＾＾）

３、「同志社山手」という住所表記を使用できるのはまだまだ先であること（正直これはガッカリでした京田辺市口駒ヶ谷・・・とか何とかでおまけに番地もN○ー○見たいな感じで。なぜアルファベットが？？マンションか？って感じです）

あの同志社山手一帯は造成終了まで仮換地状態なので、造成終了し換地が終わってはじめて同志社山手？になるそうです。
街開きもあったので京田辺市が気を利かせて動いてくれれば郵便配達用の住所が「同志社山手」になる？みたいなことずいぶん前に聞いた記憶が。
現在のその辺の市の動き詳しい方いらっしゃいますでしょうか。


皆さんお考え違うかも知れませんが、私の場合あまり栄えてはほしくないのが本音です。
幹線道路からできる限り離れた場所を選んだのは、外壁の汚れが気になることなどもあります。

交通手段・京都大阪へのアクセスは現在住む○幡市と比べても格段に落ちますし、
そういう意味では私にとって松○山手でも不便に感じるくらいなので
同志社山手にも全く期待していません。
でも全然いいんです。

街もせいぜい松○山手の半分位の賑やかさににしかならないでしょうし、逆にそれを見込んで購入しました。

まとまりのない文章ですが一度書き込んでみたかったのでお許し下さい！

[67: 購入検討中さん]

私もあまり栄えそうにないところに魅力を感じています。

でも、栄える栄えないでいうとそうなのですが、
不動産関係者の中では、宅地の売れ残りが大量に出て５年後には
地価が半分以下になる、との見方もあるようで、その辺は気になっています。

終の棲家と考えていますが、売らないといけないことにもなりかねませんので。。

あと気になっているのが山手幹線の交通量ですね。

京田辺市によると、一日２万台！を見込んでいるそうです。

後々そうなると、今売り出しているあたりなんかは、幹線道路からいくら離れていても
しれてますよね。。

[68: ただ今建築中]

あの辺りの地価が３０万として、１０万円台に落ち込むことはまずは無いはずです！
同志社近くにあり、何故か人気の京田辺市（バブル！？）にあって
隣接市の＊＊の相場の１０万円台に突入するとは思えません・・・
何の根拠もありませんが心配要らないと思います（；＾＾）
同じURが未だに開発中の木津ハーモニータウンでも販売は決して好調とはいえませんが
全然下落はしてないように思えます。

皆様ご存知ならすみませんが
同志社山手一帯の造成事業は、URが音頭をとって行っています
あの一帯には複数の地主おられますが
一旦URがその地主から山を預かります

たとえば同志社山手一帯の総面積を１００％とすると、
３０に相当する土地を販売できる形に造成して地主に返し（仮換地）
残り４０はURの土地、１０を公園、２０を道路とかいった具合に分ける
らしいのです。（⇒説明が乱暴でスミマセン）

地主は元山林のような場所だった土地を販売できる形で手に入れますが
その分面積は目減りします。
ウチはその地主系の土地を仲介業者から買いました（かなり割高に感じましたが建築条件ないので止むを得ませんでした・・・・）

そこで、造成を継続するのに必要な資金調達は、販売状況にも依存するらしいのです。
あの同志社山手一帯が完全に造成終了した時点？もしくは販売が無事終了？
したかの時点でこの事業が終了し、
もし！！事業終了時全体で赤字が出ていれば居住者で分担・・・
逆に売れ行き好調で黒字（そんなことあるのか？）なら分配されるそうです。

それは５年以降先でしょうが、と
土地契約の段階でそんな重要なこと知らされました。

売れ行き不調で、事業自体が途中で頓挫することもままあるそうです
それは事業の音頭を取っている組合みたいなものが貧弱な時だそうで
D山手の場合、音頭をとっているのがUR住宅機構なのでまず問題ないらしいです（＾＾）ほんまかいな

話長くなりましたが、栄えなかった時怖いのはその「住民赤字分担」です・・・
てことはほどほど栄えないどだめですね。

そしてもっともっと怖いのは消費税増税で今を逃すと数年後住宅購入に１８％とかいう
わけの分からない消費税かかることでしょうか・・・とか妄想してます

間違いだらけでしたらご指摘下さい　すみません

[69: 匿名はん]

>>68
>同じURが未だに開発中の木津ハーモニータウンでも販売は決して好調とはいえませんが
>全然下落はしてないように思えます。
それは、造成が終わっても分譲していないからです。
人口減少の時代に大量の宅地開発をしても売れずに残る＝赤字となります。
当然、地価下落の可能性は高いです。

>D山手の場合、音頭をとっているのがUR住宅機構なのでまず問題ないらしいです（＾＾）ほんまかいな
同じUR事業の彩都は東部地区開発を断念したため、大地主の阪急は690億円の特別損失を計上しました。事業が継続されるとしても、道路、公園、学校などの公共施設の整備は縮小されると思います。

>そしてもっともっと怖いのは消費税増税で今を逃すと数年後住宅購入に１８％とかいう
>わけの分からない消費税かかることでしょうか・・・とか妄想してます

土地には消費税はかかりません。
消費税よりも、建築資材の価格高騰や住宅ローンの金利上昇の方が直面している問題です。

[70: 契約済みさん]

こんばんわ。

同志社山手で契約した者です。いろいろ参考にさせてもらってました。

私もそんなに発展することは期待していません。そんなに不便でなければいいか。。という点では同志社山手は該当していると思ってます。車での買い物等は気にしませんし。
ですが、ほんの少し将来性期待しているところは否定できませんし、さびれていくのは正直ちょっとゴメンデスネ。

後々の地価を気にされる方は購入に躊躇するのはなんとなくわかります。
わたしも数年いろいろ土地見てきました。当初はそういうことも考えたこともありますが結局「気に入った土地」を購入する、という条件に落ち着きました。
正直通勤には便利とはいえないのですが、子供育てるのには環境が気に入った（どちらかといえば田舎思考です）のと土地みたときに「ここいいな」とおもった区画が偶然手に入ったので。。。

山手幹線も気になったので松井山手とか散歩するふりしていろいろ体験させてもらいましたが、数区画西に入ればそんなに気にならないかな？とおもってます。


同志社山手が良い場所かどうかは人それぞれでいろんな意見があるとおもいます。
自分が買ったことに納得できる理由で判断すればいいのかな？と思います。
URさんの申込倍率みるとそれなりに好評(?)みたいなのでそんなに悪い場所でもないってことかな？と勝手に思っています。(^^)

[71: ムーン]

こんにちわ。ムーンと申します。

街開きとともに、掲示板が賑わってきましたね。良い良い傾向ですね。

１月以来書き込みがありませんでしたので、もうなくなっているかと思っておりました。
ご無沙汰しておりましたうちに活発な意見がたくさん掲載され、参考になりますね。

私達家族の家は、もう建っています。まだ住んでませんが。

業務報告を一点。
大住　⇒　一休ヶ丘で工事が進められていた山手幹線ですが、６月１１日に開通する事が決定しました。３月末で開通だとか５月の街開きだとか色々と噂だけが一人歩きしましたが、確定です。
昨日配布された、市報【広報 京たなべ】に掲載されました。
掲載内容によると、工事は、平成５年から進められ、全長１７００メートル。
平成５年からって・・・。


学校用地の話が出ておりましたが、現状では、小学校、中学校の建設計画はありません。
マスタープランでは、同志社山手の北側に中学校、南側に小学校の建設計画がありました。
マスタープランでは、教育施設建設用地という記載ですが。

なので、現状の計画では建設予定は無いですが、マスタープランが白紙にはなっておりませんので、いつになるかわかりませんが、学校建設が現実味を帯びる日がくるかもしれません。
とはいえ、無理でしょうけど。同志社山手が、急速に開発され、人口が急激に増え、住民の声がとても大きくなり、同時に就学児童数が急激に多くなれば話は別ですが。

三山木小学校は、悪い噂、良い噂等　色々あります。
三山木地区は、非常に歴史の古い町ですので、三山木小学校も確か明治期から続く学校です。（間違っていたらすみません。）
なので、新しい宅地での新しい小学校で行われている最新の教育があるか？最新の教育施設で最新の・・・ありません。

新しい宅地で色々な場所から色々な方が移り住み、小学校も最新で、意識レベルも高く、それを望むのも無理です。

だって、昔から地元で住んでる方がたくさんいらっしゃって、その方たちと共存するんですもん。
嫌な言い方に聞こえるかも知れませんが、仕方ない事です。

三山木地区で異様なお墓の像。辞めて欲しい看板。街宣車、紫のヤンキー車・・・。
誰から見てもおかしい場面はあります。

話がそれてしまいました。
三山木小学校ですが、とても熱心な先生がたくさんいらっしゃって、良い噂も非常に多いです。
ただ、我が家は三山木小学校ではないので、偉そうな事は言えませんが、地元では聞きますよ。

ＵＲの販売、ＨＭの販売等すべて順調に進んでいるようです。
２期工事についても、各社とも積極的に進めるようですので、住民赤字分担等の心配はありません。
（ＵＲからの裏情報ですので断定してみました。）

土地値の件は、私見ですが問題ないように思います。
ミニバブルが来れば、将来的に＠４５万円。来なくても＠３５万円にての推移を地元不動産会社では、考えています。
根拠については、ここでは書けませんが、松井山手、精華町、木津、地元等の取引事例を元に、細かく検討されています。

ただ、赤字分担や、わけわからん事件、とてつもない土壌汚染等の発覚・・・何処でも一緒ですが、そんな不測の事態があれば、×ですが。

おもしろくなってきましたので、今後掲示板チェックします。よろしくお願いします。

[72: ムーン]

こんばんわ。ムーンと申します。

今日、６月１日は、同志社山手のＵＲ宅地の抽選発表会でした。

全２１区画で９２名の申し込み。
最低１倍。最大１６倍。平均倍率４.４倍でした。

５月２４日の街開きは、あいにくの雨模様。駅に貼られたポスターでは、ドラえもんを前面に、イベント盛りだくさんをアピールし、集客を図るものの、当日は・・・。
ドラえもんと写真を撮れるのですが、もちろん行列をすることも無く、ドラえもんのゲームコーナーも、アルバイトのスタッフが退屈そうに話をしている始末。
全国各地の屋台コーナーも、本格的だったのに、客が少なくて・・・。
そんな状況でしたが、全２１区画完売。
営業妨害になるので、今日まで、上記記載しませんでしたが、結構心配しておりました。
よかったよかった。

本日も現地に入りまして、各社のモデルハウスを見学させていただきました。
どのモデルハウスも気合が入っており、かゆいところに手が届く仕様が随所に散りばめられており、とても良いですね。
ただ、間取りが「おや？」っと思うモデルハウスも有り、後々考えますと、既に販売済みで生活を前提に間取りが変更されているのでしょうね。

見学した中で一番良かったのは、ＭＩＤさんのモデルハウスで、金額が一番安い割には、とても考えられた間取りで、置いてある家具やちょっとした小物にセンスの良さを感じました。
建設中の家をキャンセルできるならば、ぜひ移り住みたいですね。

さて、本日の写真を添付しておきます。

数えていませんが、モデルハウスを含めて、４０邸位建っていると思います。
また仮足場を建てているもの、基礎工事をしているもの、地鎮祭をやっているもの・・・。

１ヵ月後には、４０邸が６０邸になっているでしょうね。

ＨＭの方とお話をしますと、家が売れるのは、３月から５月頃にピークが訪れ、秋口から年末頃にピークがあるそうです。年間で２回のピークです。
なので、今は少し小康状態。といっても、通常の販売物件よりも順調に販売が進んでいるようです。

[73: ジム]

同志社山手、非常に魅力的なのですが迷っています。
悩んでいる最大のポイントは子育ての環境です。
家の周りはいいのですが、学校の様子が気になります。
三山木の治安にも不安が大きいのです。
でも、他にいいところがないのも現実で…。

[74: 近所をよく知る人]

三山木に１年以上住んでいますが、特に治安が悪いとは思いませんよ。夜も多少、学生さんがウロウロしている気はしますが、不良や暴走族が多くいるようには思いませんし・・・

学校についてはＮｏ．７１で説明されていますので参考にされてみては？

[75: 購入検討中さん]

治安の悪さ、学校の様子、すごくよくわかります！
私はプラス、山手幹線の交通量ですかね。

あれは近い将来、すごい交通量になりますよ。

なので今のところ分譲している地域なんかは、結構な排気ガスや
騒音になると思います。

今のところハウスメーカーもURもとぼけていますが。

そりゃあ認めたら売れないですもんね。

ニュータウン内をでかい幹線道路が突き抜けているっていうのは
痛いですね。

なので私はもう少し様子を見てから検討しようと思っています。

[76: 購入検討中さん]

山手幹線がすごい交通量になると思われる根拠はなんですか？京田辺市の試算ですか？
個人的にはたいした交通量にはならないと思っているのですが・・・

実際、松井山手の近くでもたいした交通量ではないですし、そりゃー幹線沿いの家は多少、騒音や排気ガスの影響はあるとは思いますが・・・

松井山手でも４、５軒住宅地の中に入ってしまえば音は気になりませんしね。それに排気ガスを気にし出したら、かなりの田舎に住まないといけないですしね。京都市内なんかに比べれば、空気はかなりきれいだと思いますよ。

[77: 購入検討中さん]

たいした交通量にならないなら、１車線でよいと思います。

たいした交通量にならないでほしいという希望的観測でものごとを考えないほうが
後々がっかりしないでよいと思います。

事実、並行して走ってるあのせま〜い道でもまぁまぁけっこうな交通量でしょう。

ダンプとかもばりばり通りますよ。

ニュータウン内を走る道路としては、痛いと思います。

それに。。個人の推測よりきちんと試算した数字のほうが私は参考になりますね。

[78: 匿名はん]

ということは京田辺市の試算ですごい交通量になるという根拠の数値がでているのですか？
並行している道路の交通量はいくらでしょうか？
山手幹線が１車線でないからそうだというのでしたら、同じく個人の推測でしょう。

[79: 購入検討中さん]

京田辺市に問い合わせされたらわかると思いますよ。

交通量は少なければどんなによいだろうかと私自身も願ってますが
どうも多そうな試算がある、とおつたえしたまでですよ。

試算はあくまでも試算ですが、ニュータウン内を２車線の幹線道路が
走っている、というのは事実ですよね。


将来交通量がどんなに増えても、文句は一切言えない、というのも
事実ですね。

[80: 神々の遊び]

この掲示板を始めから読み進めても、もはや最初の頃からは事情がかなり変わってきていますし
ＨＭの勢力図もガラッと変わっています。
誰が予測できたでしょうか？
将来こうなると予測できる者はいません。

だから希望的観測でも何でもいいのではないですか？
逆にもっともらしいデータが確実な予測に繫がってないことは過去の書き込み見てもそうです。

ある程度交通の便が良いことはイイと感じますし。
あとは交通量ですが、
どうせ混むなら美濃山〜欽明間渋滞を教訓に２車線。
排気ガス騒音嫌ならずっと奥の街区を購入すればいいのでは？

私としては都市部からかなり逃げて購入したつもりです。
だからココがどんなけ栄えようがなんとも思いません

毎日新開通区間走りますが、予想より利用車多いです。
この予想がまた皆さんと違うと語弊招きますが、
走っている時に必ず前方とバックミラー合わせて３〜４台な感じです。
ただ皆スピードだすのでストレスは感じない。
この感じだと木津までの開通で間違いなくそこそこ交通量増えるだろうと肌で感じます。

同志社大学の校舎横まで６０〜８０ｋｍくらいで皆走っています
ただ、同志社山手に侵入する際、信号＆陸橋あたりまで坂道上りがあり
現ミサワ案内所前の信号付けば、そう飛ばす人間もいないかもです。

[81: 周辺住民さん]

すごい交通量って

でいつ木津まで開通するん？というか本当に木津までくるの？
まあ　山手幹線の交通量が増えれば木津−八幡線や２４号線の
交通量が減るんだからいいんじゃない。みんなで仲良く排気ガス
吸えばいいじゃん。

[82: 購入検討中さん]

並行して走ってるあのせま〜い道っていうのは、ＪＲと平行している沿線のことですかね？
もしそうなら、あれで交通量が多いってことですかね？
通勤時間帯は多少の渋滞は発生していますが、駅前などの条件を踏まえれば、しかたのないことだと思いますよ。

自動車社会の日本に住む以上、交通量が少ないことを望むなら、人里離れた山奥に住むしかないのではないでしょうか？同志社山手（京田辺市）は京都府としてみれば田舎かもしれませんが、近鉄やＪＲの駅に十分近い場所である以上は、我慢せざるを得ないのではと私は考えています。

あと、ダンプは日本中至る所で走っていますし、特に、道や町など開発に注力している町では避けられないでしょう。都心にいけばダンプが減る代わりにトラックが倍増しますよ。

人それぞれ、比較している対象が違うでしょうし、これまで住んできたところにより感じ方は違うでしょうが、同志社山手の条件では多少の交通量は目を瞑るべきだと思いますがね。

それに交通量がどうであれ、同志社大学前まで２車線で、同志社山手から急に１車線にしたら、それこそ無駄に渋滞が発生するだけだし、市としてもそこまで間抜けな道作りはしないでしょう。

個人的には、自分たちの都合の良いようにしか計算をしてこなかった、国や市の試算はあまり参考にならないと考えていますがね。

[83: 神々の遊び]

No.82さん
・・・・ほんとまさにそのとおりですね。

[84: 神々の遊び]

山手幹線事業
http://www.pref.kyoto.jp/yamashiro/kensetu/kekobetsu10.html

[85: 購入検討中さん]

まぁ買った人、買う人がある程度の交通量は我慢できるというのなら
それで問題ないと思いますけどね。

私が考える閑静な住宅街というのは、一般車両の進入がある程度
制限できるようになっているところをいうと思いますので
同志社山手だと、幹線道路に近くの住宅街なので
閑静、とはいえないかなぁと。。　まぁそういうところはもっと高いけど。

せっかく不便さを我慢して都会から移り住んでも、
同じとはいえないまでも交通被害があるのならいいとこなしですよ。

山里に住まなくても、上記のような住宅街なら交通被害の心配なんてないですしね。

そのあたりの兼ね合いで同志社山手は決めかねるんですよね。

[86: 申込予定さん]

閑静な住宅街を求めてたんですね。じゃあ、同志社山手は違うと思いますので、やめられたほうが良いかもしれませんね。

[87: 申込予定さん]

同志社山手って、閑静な住宅街じゃないの？？

[88: 入居予定さん]

まあ　松井山手＞高の原＞木津川台・光台・精華台＞州見台＞同志社山手・梅美台

こんな感じ

[89: ゆう]

失礼します。仮換地の住宅ローンは金融機関で普通に対応してもらえるのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

仮換地については、取扱いの出来ない金融機関もあると思います。
確か、地元のＫ都銀行さんやＮ都銀行さんは対応をされると思うのですが、ご自分で確認をされたほうがいいと思います。

[91: 契約済みさん]

まもなく我が家が着工します。
電話やネットの契約の際、正確な住所が必要になりました。
住所の表記については、HMからは京田辺市○○谷○番地○　○ー○ー○　と聞いていました。
市役所に問い合わせたところ、「こちらでは管理していないのでURに確認してください」とのこと。
URに確認したところ、　○番地○　N○L‐○　と回答あり。
○はすべて数字です。
いったいどうしてこのようなことが生じるのでしょうか？

もともと仮換地とかのことが勉強不足であまり理解していなかったので、番地の後にさらに
アルファベットなどの表記があることよくわかりませんでした。
２年後くらい？に、正式な住所がきまるんですかね？
登記というのをするんですよね？

詳しい方がいらっしゃいましたら、書き込んでみてください。

[92: 匿名はん]

>>90
それは登記簿がない保留地ローンです。
仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、どこの銀行でもローン可能です。

>>91
住居表示は住所を管轄する市役所の仕事です。
URは仮換地を管理していますが、従前地の登記地番に対して指定した仮換地を
ブロック−符号で表しています。
換地処分で決まるのは登記地番ですから、住居表示とは違います。

[93: 購入検討中さん]

同志社山手の保留地は、従前地に抵当権の設定ができるどうこうでなく
所有者が２年ほど先までURである関係で、
どこの銀行でもOKではありませんよ。

そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

91さんは、契約された先方から土地の表記等の説明はなかったのでしょうか。

所有者に関することなので、まったく知らずに契約されたのなら
そのこと自体に問題ありますよね。

[94: 匿名はん]

>>93
89（ゆうさん）は仮換地の住宅ローンを言ってます。
仮換地と保留地は違います(仮換地は従前地に登記できるが、保留地は従前地が無い）。
仮換地にしろ、保留地にしろ売買が成立すれば所有権は購入者に移転します。
但し、保留地は登記がないため所有権の存在を証明できないので、事業者（ＵＲ）と
協力関係のある銀行でしか住宅ローンを受付けてくれません。
仮換地はＵＲの仮換地証明があれば、ほとんどの銀行で住宅ローンを受付けてくれます。

そんなあぶないことと言われていますが、93さんこそＵＲに確認されてから言い切った
方が良いです。

あと、仮換地で注意が必要なのは換地処分に伴う清算金を売り主、買い主のどちらが
負担（徴収）又は受け取る（交付）ことになるかです。

[95: 匿名はん]

URに確認どころの話じゃなくちゃんと知った上で書いていますよ。

ほとんどの銀行でOKなことは確かですが、どこの銀行のどの支店でもOKではないです。

どこの銀行でもローン可能と記載があったため、
誤解されてはいけないと思い書き込んだまでです。

URに申し出れば、OKな銀行と支店（支店によってダメなところがあります）な
リストもらえます。

[96: 匿名はん]

>>95
だから、それは保留地ローンのことですね？

[97: 購入検討中さん]

しつこい。

[98: 匿名はん]

自分の無知を棚に上げてしつこいは無いでしょう。

89（ゆうさん）は「仮換地の住宅ローンは金融機関で普通に対応してもらえるのでしょうか？」
と質問されていました。私は、「仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、どこの銀行でも
ローン可能です。」と回答しました。
私も三菱東京ＵＦＪ銀行で仮換地と建物を担保に住宅ローンを組んでいます。

それに対して、

>同志社山手の保留地は、従前地に抵当権の設定ができるどうこうでなく
>所有者が２年ほど先までURである関係で、
>どこの銀行でもOKではありませんよ。

保留地について書かれていますが、誰も保留地のローンについて聞いていません。
それに、保留地には従前地などありません。
又、所有者が２年ほど先までURということもありません（もし、URが所有者なら
保留地の購入者は他人の土地に家を建てられませんからURと借地契約が必要です）。

もう少し区画整理を勉強されてから書込みされた方が良いでしょう。

もし、ゆうさんが購入されるのが保留地でしたら95さんの書かれているとおりですけど。

[99: 匿名はん]

誤解されたらまずいので補足しておきます。

売買により仮換地、保留地の所有権が移転されると書きましたが、仮換地について
移転されるのは従前地の所有権です。保留地については所有権はありません。
仮換地及び保留地は換地処分までは使用収益権になります。

法律はややこしいですね。

[100: マンコミュファンさん]

No.98の勝ち〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！
No.97の負け〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！

[101: 匿名はん]

勝ち負けなどどうでもいいです。

97さんは私の書込みで他の方が誤解されない様にと親切心で書込まれたと思います。

ただ、

そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

との攻撃的な書込みに反応し過ぎていました。

私も97さんの書込みで他の方が誤解されない様にと思っていただけです。
もし、気を悪くされたなら申し訳なかったです。

[102: マンコミュファンさん]

No.97の勝ち〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！
No.101の負け〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！

[103: ゆう]

皆様ご丁寧に回答頂き、本当に感謝いたします。私自信が非常に不勉強であり、同志社山手は全て仮換地だと思っておりました。
換地処分に伴う清算金の件ですが、負担(配当)が売主負担になるのか、買主負担になるのか、業者によって違うと言う事でしょうか？
また、換地処分で清算金が発生したケースが過去にあるのでしょうか？

そのあたりが気になり、区画整理中ではない普通の物件を購入した方が良いのか悩んでいます。

同志社山手の雰囲気、環境は非常に気に入ってるのですが…

[104: 匿名はん]

>>103
URが分譲しているのは保留地ですから清算金は発生しません。
地主やデベが地主から買い取って分譲している宅地が仮換地になります。

仮換地でも、換地計画で公共減歩率、保留地減歩率を計算して仮換地指定していますので
測量の誤差が無ければ清算金はほとんど発生しません。
但し、地区計画などの制限で増換地、付換地を行い徴収金が発生する場合があるので注意
が必要です。通常、清算金は買主負担としているケースが多いです。
清算金については重要事項で説明されますので、売買契約時に確認してください。

例えば、以下の土地は付換地しているので換地処分で清算金が徴収となります。

ttp://www.heart-h.jp/minoo-shinmati.html

１６㎡で例えば単価５万として８０万の徴収金が換地処分時に通知されます。
ちなみに納付は５年間の分割払い（利子５％）が選択できます。

[105: 申込予定さん]

ＨＭがＵＲから買い取って分譲している土地も保留地です。

[106: 匿名はん]

>>105
そうですね。
URが独立行政法人になってから、直接分譲で無く、事業者向けに販売するのが
多くなりました。
彩都やトリヴェール和泉も民間住宅事業者による販売物件だけで、条件なしで
買えなくなっています。

[107: マンコミュファンさん]

すぐに聞く前に「換地処分　清算金」検索の努力？くらいはしましょう

ここに書き込む親切なものは責任もって言葉選んで慎重に書き込むことが多い。
んで叩かれることもあり　揚げ足取られたり
ワリあわんなぁ・・カワイそうに、と正直思うわけです。

あといつも思うけど
ココかいてることモロに判断基準にして家買う人おるのかな？
匿名のものが書いてるのにね。

だからある程度自由に書き込んだら良いし
見るほうも参考程度までにすることやと思うよ。
すごく参考にはなるんやからココ

本気で候補に入ってるなら現地に行く（行きまくる）
実際ＨＭに聞く、役所に聞く、ＵＲに聞くしまくるでしょ？普通
いやいやいや・・だって家買うわけやしねぇ。

購入したあとに「どうしてくれるの！マンコミュにかいてあったのに」
とかはもちろん無いわけやし

＞＞そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

いや、言い切ってたとして何が駄目なのかな？
それ信じて誰が実害くらうのかな？

何の疑いもなしに高価な壺買わされる人もおるからかな・・・

ま、べつに何でもええねんけどね　見ててそう感じたのですよ （ ´,_ゝ`）プッ

[108: ちなみに]

ちなみに、マンコミュファン氏はD山手を購入された方？

[109: 匿名さん]

昨日の土曜日に同志社山手に行ってきました。　その前から何度も行ってますが、展示ハウスがたくさん建ち並んでいますが、いつ行っても寂しいくらいに人がいません。
どういうことなんでしょうね。　やはり５千万円を超える家が多いからでしょうかね。
でも、いたるところで建築が始まっていましたし、もう住んでいる人がいることに驚きました。
はやく町並みが出来ることを楽しみにしています。
エルフィンガーデンの売れ行きをときどきネットでチェックしていますが、まだ少し「済」に
なっていないところがありますね。
メーカーの建物が高いのでしょうかね。　　業界の大手の会社の土地でしたし、そのように
勝手に推測してますが。
どうでもいいようなこと、書いてしまいました。

[110: 購入検討中さん]

私も昨日、同志社山手にひさびさ行ってきました。

確かにさみしいくらい、人いませんでした（笑）

ゆっくり売れていくんでしょうかね。

展示住宅高いですもんね。

秋にはまた少々盛り上がるんでしょうか。楽しみです。

[111: ご近所さん]

値段を下げないと売れないでしょうね。あの立地にあの値段では合ってない。
お店は無い駅も遠い小・中学校も評判が言い訳でもない。住めば自動的に同志社に
入学できるならいいけどね、なんら関係ないし

[112: 入居済み住民さん]

確かに今思えば高すぎた・・・
せめて土地のステータスだけは上ってくれないだろうか・・

そのためにも何とかはやく「同志社山手」の住所がほしいなぁ
しかし山手入り口の公園には「口駒ヶ谷公園」の看板・・・

このまま地名定着してしまったりしてorz"

[113: 購入しました]

ＵＲやハウスメーカーは大々的に「同志社山手」って書いて販売してるんだから、最終的な住所が「同志社山手」にならなければ、購入した方々からはかなりの不満を訴えられると思うんですけどねぇ・・・

[114: 匿名さん]

同志社山手に入る直前の右側上方を見ると、瓦屋根の小屋が建設中でした。ちょうど公園の
南側です。
あれは何でしょうか？どなたがご存知ですか？同志社山手には関係のないものかもしれませんが。
素朴な疑問でした。

[115: 購入検討中さん]

URさんが公民館のようなものを作るとおっしゃっていたので、
そういうものではないでしょうか。

[116: 考え中]

同志社山手地区の小中学校の評判について評判が良くない等と
よく書き込みがありますが、どんな評判なのか詳しい方いらしたら教えてください。

[117: 戸建願望さん]

はじめまして

先日、町並みを拝見しまし、大変気に入りました。
しかし、物騒な事件などが多い気がしますが、治安はどうなのでしょうか？
三山木駅まで行くのはどうも物騒な気がしまして。。。特に夜ですが。

また、下記のような事件もありまして心配になりました。

8日午前7時25分ごろ、京都府京田辺市三山木の三山木交番内のトイレで、府警田辺署地域課の男性警部補（55）が頭から血を流し倒れているのを、同僚巡査（25）が発見した。意識不明の重体。現場に拳銃が落ちており、同署は警部補が拳銃自殺を図ったとみている。

いかがなのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

ご冥福お祈りします・・・
ま、しかし治安が悪い所から越してくるものとしては
どこが治安悪いのか、正直まだピンときません
ノンキ過ぎますね

[119: 匿名さん]

№115購入検討中さま、お返事ありがとうございます。
公民館建設の話があるということを教えていただきありがとうございます。
しかし、私が見たのはもっと小さい建物だったような気がします。
また同志社山手に行ったときに確認したいと思います。　ありがとうございます。

№117戸建願望さま、治安のこと気にされているようですね。　
もちろん誰もが気になることでしょう。私も気になります。
私の知り合いに警察関係の人がいて、犯罪の発生は、京都市内南部などの方がはるかに多いらしく
京田辺における犯罪発生ははるかに少ないと思うとのことです。
具体的数値は京都府警のホームページなどで犯罪発生状況が出ているかもしれませんよ。

僕が思うには、どこにいても犯罪に巻き込まれるときは巻き込まれるので自分で気をつけるとか、
被害を最小限にするよう出来る限り対策を講じるしかないのかなあと思います。
たしかに、人がまだ少ないし、夜も明かりが少なそうなので、女性の一人歩きは気をつけたほうがいいと思います。このことは場所を問わず、京都市内でもどこでも一緒ですが。　

また本日のお巡りさんの自殺未遂の事件は、動機は不明ですがたまたま京田辺で発生したのであって、気持ちは良くないですが、土地のせいではないので気になさらないよう。

いい家をお建てになられることを祈っております。
長文ですみません。

[120: 良い町]

116さん、
ウチの主人は三山木小〜田辺中出身です。最近はどうなのかわかりませんが当時は一部やんちゃな子供達が目立っていたそうです。(62さんのコメントが参考になるかと思います。)
田辺中については特に問題はないようです。

治安に関してですが、三山木地区は数年前までは本当にのどかな田舎でした。
駅前は劇的に発展しようとしていますね。しかし駅から少し離れるとまだまだ街灯の数も少なく夜道の女性の一人歩きは気をつけたほうがいいです。
学生の街ということもあり若者が多いので自転車の盗難などそういった犯罪はあるみたいです。
また夜道を車で走っていると酔っ払った学生さん達や自転車マナーの悪い若者が多く、むしろそっちの方が心配です。
同志社山手は主人は最初抵抗があったみたいですが我が家も今では前向きに検討中です。
あまり具体的でなくてすみません。

[121: 考え中]

No.120の良い町さんありがとうございます。
今の世の中ある程度どこに住んでいても、注意すべき点は一緒ですよね。
同志社山手自体がとんでもなく治安が悪いとかいう事ではなさそうなので一安心です。
前向きに検討していこうと思います。

[122: 戸建願望さん]

皆様、ありがとうございます。
少しは安心しました。
確かに自己防衛が大切であると痛感しました。

この同志社山手という新しい土地で生活を前向きに検討したいと思います。

通勤等で三山木駅まで行く場合は、どのようにお考えなのでしょうか？
私自身は購入場所にも寄りますが、自転車になるのかなと思っております。

[123: いつか買いたいさん]

三山木の治安がどうこうおっしゃる方は、昔の土地柄のことをおっしゃっているのでは
ないでしょうか。

駅までの道は、駅前まで通じる一本道が開通するまでは住宅地の路地を
抜けないといけないので大変心配しています。

早く開通してほしいですね。

道はあるのに、信号かなにかが出来る出来ないで安全性を確保できないためらしいですが
あの住宅地の路地を夜道歩くほうがよっぽどキケンだと思います。。

[124: 予想家]

同志社山手に入る直前の小屋の件ですが、神社ではないでしょうか。
google mapではそのあたりに西山神社という神社がある（あった）ように書いてますので建て替えではないかと予想しています。
造りも神社っぽいですし。

[125: 土地勘無しさん]

近くの道路の交通量、私も気になります。
Ｎ６の一番東側、広くて坪単価が安い土地、あ〜、排気ガスさえなければ、と諦めましたが、
値段はまさにその物の価値を表しているはずです。安いからにはそれなりの理由がありますよね。
幸運にも？結果的に交通量が増えなかったとして、これからどうなるんだろうとずっと心配しなければならないのも疲れますし。気にならない方にはお買い得♪

治安の件に関しては、それほど心配していません。
確かに学区は従来の住民の方々と同じになるならもともとの地域性が気になりますが、
普段の生活は新しい街、自分たちが住んで雰囲気を作り上げていくものだと思っているからです。
まあ、引っ越してくる方も周りの環境を判断した上で来られるでしょうから、影響がないとはいえませんが。

家は自分が住んでよいと思えるところがベスト。でも実際どこに住んでるの〜？と聞かれたとき、
人からどう思われるかも気になります。
購入済みの方は、もう悩んだりしても仕方ないので、みんなでよい街作りを目指していければよいと思います。
検討中の方も是非是非一緒に素敵な街作りに参加してください。

早くスーパーなど生活に必要な施設ができるといいですね。

[126: 契約済みさん]

122さん、
私も自転車です。帰り道の坂はちょっときついですけどね。。。
朝は住宅街を抜けて、晩はコンビニのある通りから帰ってこようと思っています。

ところで駅前のスーパー（○ンフレッシュ）っていつ出来るんでしょうかね？？

[127: 入居予定さん]

本当にスーパーはいつできるのでしょうか・・・。
あと、街灯も・・・。
なんでも街灯は自治会ができてからなんて話も聞きましたがいつになるのやら。
夜は本当に暗くて恐いです。京田辺市かＵＲが何とかできないのですかね。

[128: 匿名さん]

№124　予想家さま　書き込みありがとうございます。
　今日、また同志社山手に行って気ました。　　看板などありませんでしたが、造りから見て
どうやら神社のようですね。すごく小さいですが。

[129: 購入検討中さん]

2週連続で広告はいっていたので本日見に行ってきました。
人がほとんどいなかったのでちょっとさみしかったのですが、前よりだいぶ家が
建ってきて町ができつつあるという感じでしたね。
ところで同志社山手には建築協定（？自主規定？）がありその内容聞いたこと
あるのですが、実際厳密にはまもられていないようですね。
建築協定というのはそんなものなのでしょうか？（外構、アンテナ等）
疑問に思いました。
ちなみに最初から守らないつもりで購入検討はしないつもりです。

[130: 匿名はん]

建築協定が定められた街区があるのですか？

たぶん、以下の地区計画の制限では無いでしょうか？
ttp://www2.kyotanabe.jp/sec/kanri/037-040doshisya-yamate.pdf
外構の規定はありますが、アンテナの規定はありません。

地区計画については、建築行為に対して届け出が義務化されており、
不適合については是正勧告されます。

[131: 戸建願望さん]

こんばんは

１２２さん
自転車だとどのくらいかかるのでしょうか？
三山木駅に自転車置き場はあるのでしょうかね？？

１２９さん
建築協定に当てはまる街区はなさそうですよ。
１３０さんがレスされましたように、地区計画の制限はあるのは事実です。
特に戸建の場合は、外溝（道路に接する部分は基本的にオープンetc）の規定があります。
”守られていないものがある”とすれば確認申請の許可がおりませんし完成検査も×となります。

実際に建築されているもしくは完成しているものについては問題ないと思いますよ。

[132: 近所をよく知る人]

駅までは自転車だったら５〜10分くらいですね。こぐ速さによっても違うと思いますが。。。
ＪＲ三山木駅の高架下、近鉄三山木駅の隣に無料の自転車置き場があります。毎朝おっちゃんが整理してくださっていますが、朝だけなので鍵は必ずかけましょう。

[133: 販売関係者さん]

建築協定はＵＲからの仕入れ分のみが適応です。
一般地権者からの仕入れ分は適応外になります。

[134: 匿名さん]

建築協定については、N６街区のエルフィンガーデンでは、
　○　テレビアンテナはダメ→ケーブルテレビに加入することになる。　eoネットなど。
　○　木を最低５本植える。そのうち１本はシンボルツリーとなる木、生長すれば２ｍくらいにな　　　るものを植える。
　○　外構は、煉瓦調をなるべく取り入れる。
　○　駐車場の設置場所を指定されている。　隣家の了解があれば変更可能とか。
以上のようなことを聞きましたが、あんまり拘束力がなく、努力義務なような気がします。

[135: 迷ってる]

山手幹線は、木津の何処につながる予定なんでしょう？

[136: 神々の遊び]

木津川台駅と山田川液の間
府道八幡木津線（木津川市吐師）に合流

[137: 周辺住民さん]

予定は未定
そこまでつながるのは何十年も先
もしかしたらつながならないかもね

[138: 神々の遊び]

確かに☆
そして重要なことは、「つながったところで何か？」である。

[139: 契約済みさん]

現在、我が家は工事中です。
エルフィンガーデンは、もうお住まいになられてる方がいらっしゃるんですね。
町内会や集会場はいつくらいできるのでしょうね。
もちろん決まっていないと思いますが、情報あればまた書き込みのほうよろしく
お願いいたします。

[140: 迷ってる]

皆さんは、街並みが出来るのを想像して購入されたのでしょうか？
このまま発展しなかったら、とか山手幹線事業が頓挫したら、とかばかり考えてしまいます。

[141: 匿名はん]

山手幹線は京都府が事業をしています。整備が頓挫するようなことはないと思います。府に聞いてみては？