同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[68: ただ今建築中]

あの辺りの地価が３０万として、１０万円台に落ち込むことはまずは無いはずです！
同志社近くにあり、何故か人気の京田辺市（バブル！？）にあって
隣接市の＊＊の相場の１０万円台に突入するとは思えません・・・
何の根拠もありませんが心配要らないと思います（；＾＾）
同じURが未だに開発中の木津ハーモニータウンでも販売は決して好調とはいえませんが
全然下落はしてないように思えます。

皆様ご存知ならすみませんが
同志社山手一帯の造成事業は、URが音頭をとって行っています
あの一帯には複数の地主おられますが
一旦URがその地主から山を預かります

たとえば同志社山手一帯の総面積を１００％とすると、
３０に相当する土地を販売できる形に造成して地主に返し（仮換地）
残り４０はURの土地、１０を公園、２０を道路とかいった具合に分ける
らしいのです。（⇒説明が乱暴でスミマセン）

地主は元山林のような場所だった土地を販売できる形で手に入れますが
その分面積は目減りします。
ウチはその地主系の土地を仲介業者から買いました（かなり割高に感じましたが建築条件ないので止むを得ませんでした・・・・）

そこで、造成を継続するのに必要な資金調達は、販売状況にも依存するらしいのです。
あの同志社山手一帯が完全に造成終了した時点？もしくは販売が無事終了？
したかの時点でこの事業が終了し、
もし！！事業終了時全体で赤字が出ていれば居住者で分担・・・
逆に売れ行き好調で黒字（そんなことあるのか？）なら分配されるそうです。

それは５年以降先でしょうが、と
土地契約の段階でそんな重要なこと知らされました。

売れ行き不調で、事業自体が途中で頓挫することもままあるそうです
それは事業の音頭を取っている組合みたいなものが貧弱な時だそうで
D山手の場合、音頭をとっているのがUR住宅機構なのでまず問題ないらしいです（＾＾）ほんまかいな

話長くなりましたが、栄えなかった時怖いのはその「住民赤字分担」です・・・
てことはほどほど栄えないどだめですね。

そしてもっともっと怖いのは消費税増税で今を逃すと数年後住宅購入に１８％とかいう
わけの分からない消費税かかることでしょうか・・・とか妄想してます

間違いだらけでしたらご指摘下さい　すみません