箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[201: 匿名さん]

関西スーパーの近くに、今度はセブンイレブンができるみたいですね。ドラッグストアーもメイン通りに建築予定だし。環境の良さと便利さが両立していて良さそうです。

[202: 匿名さん]

動物病院の看板が出てたね。噂ではもう一軒できるみたいなかんじだけど。

[203: 購入検討中さん]

どなたか、スーパーの出来る予定はないか、ご存じないですか？
宜しくお願いします。

[204: 買えなかったけど買えた人]

>203

ドラッグストアやら自転車屋さんやらスーパーやら
バスも路線が･･･という話を聞いたのですが、
あまりにまた聞きすぎてあまりあてにはならないですが。

とにかく楽しみですね。
マンションの1Fは店舗が多いようですね。

[205: サラリーマンさん]

路線バスが通るかも、というのが本当ならうれしいですが、、どうなんでしょうかねえ。

[206: 匿名さん]

看板が出てて建築予定の店舗は、喫茶店、動物病院（２箇所）、ドラッグストア。自転車もどこかで見たような気もするが不明。それより、スーパーが欲しいですね。

[207: 匿名さん]

どんな街になるのか楽しみですね。
この立地や環境を生かした何か特徴ある街並みになればいいなあと見守っています。

スーパーを期待するお声がありますが、関西スーパー以外にまねき屋さんとか、北千里駅前に大丸ピーコックやSATYがありますけど、ちょっと遠すぎて使えませんか？

[208: 匿名さん]

北千里までは遠いですが、少し北にスーパーはたくさんあります。マックスバリュー、マルヤス、ピーコック、業務スーパーなど。但し、歩いて行けるのは関西スーパーくらいなんで、もう１軒競争相手が欲しいところ。

[209: いつか買いたいさん]

小野原に住みたいのですが、地主さんと交渉した方がいいのかな・・・
だれか偉い人教えてください！

新しく保留地の募集来てましたね～
しかし・・・・微妙なラインナップ。

最後はすばらしい立地を期待します。

[210: 匿名さん]

小野原の場合、地主が複雑で直接交渉は難しそうです。何箇所か不動産屋さんから売り物件が出ていますので、そこを検討するか、ＨＭが決まっているようでしたら、そこの営業に交渉してもらうのが確実です。希望のエリアが決まっているようでしたら後者がいいと思います。

[211: 匿名さん]

保留地、今回とあと１期で終わると聞いたので、
豊川南小学校の前にひっそりとある、
保留地の事務所に行けば、
教えてもらえると思いますが・・・。
おのずと残っている保留地の場所が
わかるはずなので、次回出るところは
決まってきますし。

私が保留地と聞いたのは、
お墓の横の高台のところです。
壁を建てるのにいくらかかるんだろう・・・

他にもありそうですね。

[212: いつか買いたいさん]

209です。
210さんありがとう御座います。やはりＨＭに頼む方がいいですか。
とりあえず北摂のＨＭに当ってみます。

[213: 購入検討中さん]

小野原を南北に通っている遊歩道の周りで、目に付いただけで、福山住宅２軒、パナホーム２軒、東急ホームズ、スウェーデンハウス、セキスイが建築中でした。福山住宅は、それ以外に土地だけで３箇所ぐらい土地管理の看板が立っていました。ＨＭとの紐付きが嫌でしたら、西側のヒロコーヒーの近くで、三井のリハウスが建築条件なしで１０区画ぐらい２週間ぐらい前から販売しています。それと、阪急のレジデンスは継続（あと２期分くらい）して販売中です。保留地も終わりが見えてきましたので、そろそろ決め時ですかね。

[214: 買えなかったけど買えた人]

＞209さん
雑誌系のものに出たりヤフー不動産にいい土地情報が載ることは稀です。
いわゆる選りすぐりの残りものがのってるだけです。
私の場合は時間と労力の無駄だったのであまりお勧めできません。
仲介の業者を数多くしるきっかけではありましたが。

ＨＭは結局不動産屋から情報を仕入れているので、
直接ＨＭにぶら下がっている不動産屋と接点を持ったほうがいいです。
しかしながらまぁＨＭにぶら下がっている不動産屋と接触をもつために、
ＨＭをまわったほうがいいと思います。
住宅展示場で条件を言って全てのＨＭに回るくらいのつもりで、
いろんなところに顔を出して条件に合う土地があったらＦＡＸをくれと
言っておけば情報は集まると思います。

いろいろ面倒な手間を考えると条件付のところと条件外す交渉をする（してもらう）
もありだとも思います。実際に条件付の業者と条件なしでの話も私はしました。
余分にかかる費用は傾斜地で外溝工事に費用がかかったと
思えるくらいの金額くらいであればよいのでは？
逆に外溝工事に費用がかかる土地は条件を無理行って外してもらうのに
近い金額がかかることもあると思います。
見積もりとったわけでないので、適当ですが。

地主との直接交渉はあの付近の不動産屋が死ぬほどしてるので、
あの付近の不動産屋に顔を出して条件を言って
あとは定期的に確認すればいいと思います。
畑をしている人らは畑がしたいわけではなくて、
ただ税金対策で畑にしているだけで町ができて値が付きそうな時期に
売りにだそうと考えている人達って話を聞いたこともあります。

立て看板みていろいろ電話もしましたし、
ヤフオクで土地が売りに出てたこともありますよ。
国有地の払い下げの土地は区画が広くて高くて手が出ませんでした。
処分保留地は何回も応募しましたが、かすりもしない結果でした。


あまり参考になったかわかりませんが情報収集頑張ってください。
結局私はいろいろ検討しましたが「条件なしの土地」＋「工務店で建設」でした。

[215: いつか買いたいさん]

>２１４さん。

ご丁寧に有難うございます。
いよいよ保留地も無くなりつつあり、最後の区画は
墓の西の高台みたいですね。（ガレージの枠があるところ）

聞いた話によると、６０坪くらいの規模？で２５００、２６００台。
時期は来年春みたいですね。

三井の方も検討はしたいのですが、坪単価が高いことと
間口がもう少し欲しかった事がいまいち前向きになれない原因です。

いよいよ全貌が出てきたところなので年末年始に当って色々あたるつもりです。
保留地は申込みをしてきました。１番人気のあの場所です（笑）

＞２１４さん。どの地元業者に話した方がいいのでしょうか？

[216: 買えなかったけど買えた人]

＞215さん
「１番人気のあの場所」って⑧ですか？
てっきり私は処分保留地で春日神社の北のほうとかの土地が出るのかと思ってました。

でもやっぱり小野原西の中で一番のベスポジは春日神社の南（スタバの北側）だと思います。
傾斜地じゃないし南向きだし。あそこは何ができるんでしょうね。


ヤフー電話帳で近くの不動産仲介業屋を何軒かあたってみるといいかもしれませんね。
電話するくらい安いもんですから。広く声をかけて情報をもらうといいと思いますよ。
http://phonebook.yahoo.co.jp/search/a27220/g6665000/?start=0&list=...

私は結構パソコン小僧なんですが、土地探し程パソコンで情報が集まらないものはないですよ。
電話やFAXのほうがよっぽど役に立ちました。立て看板なんかも見てアタックしたのを覚えてます。
1年前に土地を決めましたが、それまでに条件なしで10件くらいは話しをもらいましたよ。
今は事情が違うかもしれませんね。

私はそろそろ引越すので、引っ越して何かあればレポしますよ。

[217: いつか買いたいさん]

＞216さんどうもです。

どぶ板で電話攻勢も掛けてみます。

保留地、募集で入れたのはその通りの数字です。
他のも検討したのですが。。。１番気に入った方が良いと。

たぶんダメでしょう（笑）倍率予想で４０倍はあるかと。
当ったら最高なんですが。ただ・・・北の建物で見下ろされる
のが気になりますが・・・来年秋以降しか分りません。

後は整形のと北向きの３つでしょうか。
専用通路は好みによりますよね。

２１６さんの言う通り、まだ神社の下の方が空いてます。

持ち主は地主さんじゃないでしょうか？分りませんが。

建売もある程度考えてます。阪急レジデンスの事務所跡地。
とにかく来年には決めたいです。

また２１６さんの報告をお願いします。でわでわ。。

[218: 入居済み住民さん]

春日神社北側の土地ですが、当初は神社斜面沿いに道路が出来る計画のようでしたが
それは中止になったとのことです。（事務所に聞きました）

そして少し前に、箕面市議員さんが個人的に出してるレポートのような物がポストに投函されていたのですが
そこには、春日神社北側の一角（一番西側だったと思う）に公共の会館を建設予定だと書かれていました。
和室や大小会議室など、そしてちょっとした図書施設なんかもあるような・・。
不確かなので参考程度にしてくださいネ。

ただ残りの土地はまだどうなるかは不明みたいですね。
もしかしたら、賃貸マンションでも建つのかしら？なんて思ったり。
でも最近整地してますよね・・？何してるのかとても不思議です。

[219: 買えなかったけど買えた人]

>217さん

ちなみに私も処分保留地に過去何回か応募もしましたが、
私の最高倍率は79倍でした。当たらなきゃ何の自慢にもならないですが。
でも最近話した人で当たった人がいました。スゲー。
（保留地にすんでいる方と話したので当然といえば当然ですが）

私も小野原西にターゲットを絞ってから結局丸1年くらいはかかりました。
既に決まったとこや条件付でもちゃんと価格を把握しておいたり、
あそこは何坪でいくらだったという情報を収集しておいて、
話が回ってきた時に「買うから＊円で交渉したい」なのか「買わない」なのか
即決できるようにしておくことが重要だと思います。
「ちょっと考えて･･･」が一番ダメですね。
私はMR優柔不断なので何回か逃してしまいました。

情報は同時にいろんなところに流しているので、
即決しても一足遅かったなんてこともありますが、
2～3週間くらいたって審査がおりなくて空きが出るってこともあるらしいので、
たとえ2番手3番手でも1番手の審査がおりて契約の方向ってことを確認するまで、
頭の片隅にフラれた彼女を残しておくみたいな状態なほうがいいと思います。
私はフラれっぱなしで頑張って即決しましたが。

傾斜地だと外溝工事に費用がかかり、場合によっては日照を確保するのに
費用がかかることも加味して考えたほうがいいと思います。
あと5丁目のモスの北側の辺りは＊＊緑地だとかで家を建てるときに余分に費用がいります。
さらに小野原西全体的に地盤が弱いので地盤補強にお金が。値段は業者と方法と状態（？m）によりますが。
私もこの100年に1度の不況の中、鬼ローン組みました。

>218さん

春日神社南側ですよね？
道路計画があったけどなくなって、今整地されてて何が立つか気になるところです。
私も地元の業者に一角に公民館的な、なんしか施設ができるらしいという話を聞きました。
最近整地されてますよね～。図書館プリーズ。

あと私の不確かな情報ではスーパーが関スパまで行かなくてもいいくらいの場所に
できると小耳にはさんだのですが。どうも続報が･･･、参考にはしないでくださいネ。
何か建つ前にはご近所さんにはご挨拶的に情報が入るらしいのでそれ待ちですかね。
うちも家建てる前に両隣に「家を建てるんです」みたいな連絡をうちの施工業者が入れてくれたみたいです。

賃貸マンションは飽和状態らしいですよ。それでも税金対策なのかマンションよく立ちますけど。
空き地よりは子供のつれが近くにできるほうがいいですけどね。

[220: 入居済み住民さん]

私も小僧寿しとﾌｧﾐﾏの間にｽｰﾊﾟｰができると聞いた事があります。
確かに店舗用地が空いていますがどうなんでしょう？
関ｽﾊﾟまでﾁｬﾘだと結構急な坂だし近くにできると嬉しい・・・

小野原西に引越しして来てまだ間もないですが、住んで見ての感想は、
とにかく犬のﾌﾝがあちこちに落ちている！
夕方になると犬の散歩をしてる人をよく見かけますが、ﾏﾅｰのない人が多くて残念です。
後、公園や遊歩道にｺﾞﾐやﾀﾊﾞｺの吸殻が落ちている事が多い。
せっかくきれいな町街並みなのにこれも残念・・・

それとこの辺りは火曜日と金曜日が燃えるｺﾞﾐの日なんですが、ｺﾞﾐ出しの際にはｶﾗｽよけのﾈｯﾄが必須です！
そのまま出した時にはｺﾞﾐで家の前が悲惨なことに。
大阪市内ででﾏﾝｼｮﾝ暮らしをしていた私には衝撃的でした。
これから引越しされる方は気をつけて下さいね。

[221: 入居済み住民さん]

>>219さん

ごめんなさい、そうです神社南側です！（＾＾；）
工事計画の立て看板らしきものもないようですし・・。
もし公民館的なものが出来るのでしたら、ぜひ資源ゴミの回収ポイントにしてほしいです。
箕面市って資源ごみの回収がないんですよね・・。ちょっと驚きました。
あと、自治会ってどうなってるのでしょうか？

[222: いつか買いたいさん]

＞２１９さん

大体本体と土地で５５００万辺りで決めてるんですが。
今の時期に大型ローンも少し怖いですが・・・・

民主党の子供手当ても当てにしてます（笑）
あと住宅版エコポイントも。

色々な業者さんの建物があるので、町並みも楽しみですね～
ハウスメーカを絞り込もうと色々勉強中です！

[223: 入居済み住民さん]

＞２２１さん　
資源ゴミの回収ありますよ！
ゴミ袋は1枚目から有料ですが。

[224: 入居済み住民さん]

>>223さん

少し書き足りなかったのですが
資源ゴミ（新聞紙、ダンボール、古布）のことを言ったのですが
清掃車による回収ってあります？？

キャラバン回収と自治会の集団回収（でしたっけ？）があるのは知ってるのですが
燃えるゴミや不燃ゴミのような回収はないですよね？？

私は吹田と豊中に住んでいたのですが、どちらも月2回の回収日があったのでそれが普通のことだと
思っていましたので・・。

[225: 入居済み住民さん]

>>223さん

失礼しました！
古紙、古布は燃えるゴミで出せるのですね。
箕面市のhpで確認しましたー。

[226: いつか買いたいさん]

保留地でまだ建物建ってない所は、どうしてだろ？
一番人気当てた人凄いよ！８１倍って。
ＣＤレンタルとか、犬の美容室。ドッグカフェとかできませんかね～

[227: 買えなかったけど買えた人]

＞225さん

http://www2.city.minoh.osaka.jp/SEIBI/02_HOWTO/01how_to_moerugomi.html
をよく読むと、
＞、「燃えるごみ専用袋」に入れて燃えるごみでも出せますが、
＞焼却ごみの減量と資源化のため、拠点回収（集団回収）にご協力ください
ってことは裏を返せば「燃えるごみ専用袋」に入れて出したものは
分別されていようが、なかろうがすべて燃やしてますってことですよね？おそらく。

私の実家（とても田舎）ではたぶん20年ちかく前から分別改修してますが、
袋のままは出させてもらえず、かごに分別して入れさせられました。
しかもビンとかは色別に。（とても面倒でしたが。）

分別しているから立派とかそういうものではないとは思いますが、
住民に分別している意識があっても受け入れ側までのアプローチが整っていないのは残念。


＞220さん
私も最近引越ししたとこです。
同じく犬ネタで行くと、以前にも書き込みましたが、
公園の水のみ場で犬を洗っている人がいて私も衝撃をうけました。
以前からこの地域に住んでいる人からすれば、
田舎道だったところが町になっちゃったわけでから、
犬のﾌﾝを始末する習慣がないのかもしれませんね。
田舎でフンの始末する人はめずらしいでしょうし、野良犬もいますし。
皆さんこぎれいな犬を連れてはいますが、こぎたないフンを入れる袋だとか
スコップだとかを持ち歩いていないようですから。徐々に意識の変化に期待。
でもガムやタバコを捨ててあったりするとさすがに嫌ですね。

まぁとにかく犬を散歩させている人が多いですね。
しかも見慣れた雑種とかではなく高級そうな犬ばかり。
うちの子供もこないだ「百一匹ワンちゃんだぁ～」とか言って大はしゃぎ。
あと市の人なのか誰なのかよく分かってないんですが、
何人かで道路を掃除してくれてましたヨ！
ありがたや、ありがたや。

ｶﾗｽよけのﾈｯﾄ考えておきます。

＞219さん
ＨＭもいいですが、工務店もオススメですよ。
あれこれ贅沢してもＨＭの価格より安くおさまりましたよ。
私はＨＭだと標準仕様で予算オーバーでした。
たしかリクルートの「大阪で家を建てる」とかいう雑誌がいろいろ業者がのってました。

[228: ビギナーさん]

小野原西は　箕面4中校区だと思いますが、自転車通学ができるって本当ですか?
どなたか教えて下さい！

[229: 入居済み住民さん]

＞228さん

第四中学校区で自転車通学できますよ。
ﾍﾙﾒｯﾄ着用です。

[230: ビギナーさん]

>２２９さん

ありがとうございました。中学校まで遠いですもんね・・・。

[231: 入居済み住民さん]

中学からは私学でしょう。

[232: 買えなかったけど買えた人]

バスが小野原西のど真ん中を通るかもって話です。
まだ確定ではないみたいですが。

http://www2.city.minoh.osaka.jp/KOUTUU/HOUDOU/houdou_buskoutuu.html
http://www2.city.minoh.osaka.jp/KOUTUU/kasseikakyougikai.files/HPkeisa...

[233: 周辺住民さん]

＞229さん

ウチの子どもたちが四中生だった数年前は
府道120号線（関スパ西の南北線）以西は
自転車通学不可でしたが、現在はよくなったのですか？

[234: 入居済み住民さん]

＞２２８さん、２３３さん

東の友達の子が自転車通学なので西もOKだと思ってました。
すみません。
けど小野原西から徒歩だとかなり遠いですね。
どれくらいかかるのでしょうか？
自転車通学が可能だと思っていただけにちょっとｼｮｯｸです・・・

[235: 周辺住民さん]

＞234さん

やはり、まだダメなのですね。
男子or女子or大きい子or小さい子によって、
けっこう違いが出ると思いますが、
区画整理地の西端から15～20分くらいだと思います。
友達と一緒にしゃべりながらだと、そうは苦にならないとは
思いますが、東に府道120号線に近い方になるほど、
やはりちょっと遠いですね…＾＾；

[236: 入居済み住民さん]

＞235さん　有難うございます。
やはり結構かかりますね。
うちの子が通うようになるまでにまだ10年あるのでその間に自転車OKにならないかしら＾＾；
私立も検討します！

[237: 入居済み住民さん]

ﾊﾟﾝ＆ｶﾌｪができますね～！
去年ｵｰﾌﾟﾝ予定だった紅茶専門店ももうすぐ着工だし。
いったいいくつｶﾌｪができるんでしょう？

[238: 買えなかったけど買えた人]

>237さん

どこにできるんですか？
私も飲食店と看板があって建設中のをみかけましたが、
なんのお店か気になっている場所があるのですが。

ちょうど大和ハウスの旗がたっていて、
大和ハウス管理地というたて看板があるといめんあたりです。
ちなみにあの管理地は売れているのかな？？
大和ハウス系の不動産屋は特に大和ハウスにこだわってなかったような･･･
大和ハウス本体が抱えているのなら条件付みたいなもんなのでしょうが。

今日はちょっとスケボー少年がうるさいな～。まぁ別にいいんだけど。
でもああいうのがいるとスケボーのイメージダウンなんだけど･･･。

あと小野原西じゃないけど、ここはオススメです。
http://www2.city.minoh.osaka.jp/SEIBI/02_HOWTO/10how_to_mochikomi.html

[239: 入居済み住民さん]

＞238さん

ﾊﾟﾝ屋さんは『ｻﾆｰｻｲﾄﾞ』というﾊﾟﾝ＆ｶﾌｪのお店で、まさに大和ﾊｳｽの旗の所（ｽﾀﾊﾞ隣）です。
ここは店舗ﾋﾞﾙみたいですよ。

紅茶専門店は『ｻﾛﾝﾄﾞ・ﾃ・ﾃｨﾌｨﾝ』というお店で、ﾓｽの並びの信号（新しくできてる信号ではない方）の所です。
HIROｺｰﾋｰほど大きくはないけど、ここも庭でお茶ができるようになるみたい。

ｺﾞﾐの持込みいいですね～！
うちも今度持ち込んでみます。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[240: 買えなかったけど買えた人]

＞239さん

情報ありがとうございます。
あの並びですか～。ホントカフェ密集地帯ですね。
私の言っていた大和ハウスの管理地＆建設中の飲食店の話は、
ヒロコーヒーの前の道をお墓方向へ向かって進んだ所です。

定食屋さん欲しいなぁ～。

[241: 入居済み住民さん]

またまたカフェ。
『ＶＥＲＹ　ＢＥＲＲＹ』
２月２日オープンらしいよ。

[242: 入居済み住民さん]

>241さん

場所はどの辺ですか？

[243: 入居済み住民さん]

>242さん

たまたま見たﾀｳﾝﾜｰｸで知ったのですが、今日周辺を見てもそれらしい店を発見できませんでした＾＾；
すみません。
住所は小野原西5-11-38となっています。

それより入居住みの方！
今日ﾘｻｲｸﾙのごみ回収がきましたよね！？
半信半疑だったけど、ﾀﾞﾝﾎﾞｰﾙ、新聞、古着、ｱﾙﾐ缶を出して置いたらちゃんと持って行ってくれました。
しかも貼っておいたﾁﾗｼに現金を包んでﾎﾟｽﾄに入ってましたよ。（って言っても10円でしたが）
燃えないゴミ袋をまだ買っていなかった我が家は大助かり♪
毎月定期的にあるみたいですがどうなんでしょう？

[244: 入居済み住民さん]

＞238さん　ｽｹﾎﾞｰって遊歩道の広くなった所ですか？

[245: わんこ]

現在小野原西で土地探しをしていますがあそこは今は人気あるんですか？

[246: 入居予定さん]

>245

人気はありますよ。将来性を買って。
これからみんなで創っていく町ですかね。

あまり土地が流通してないし。まだまだ地主の土地が多い。

[248: 買えましたさん]

あの小野原西の土地を購入しました。
去年の夏に初めて現地を見てスゴく気に入りました。スタバはもうオープンしていましたがファミリーマートが丁度オープン準備をしているぐらいでした。

阪神・阪急さんも拝見させて頂きました。

が

残念にもタイミングが合わず購入には至りませんでした。

箕面市さんにも問い合わせしておりましたが、これまたタイミング合わず…

結局、区画中まわり看板を見つけると電話をしました。
がこれまたなかなか高くて手がでませんでした。

ですがスゴいタイミングがありました。

そのお話は次回またお伝えいたしますね

[249: 入居予定さん]

No.248 さんまたのお話楽しみです。

もう住んでおられる方に質問ですが、レンタルビデオや
本屋さんとかは何処にあるんでしょうか？

あと、いまいちな点などを教えてほしいです。

当方は土地は購入しましたが、今まだ家を建てる段階ではなく
周りの状態を見たり、隣の家が出来たらそれに合わせて建てるつもりです。

どんどん店が出来て、便利な綺麗な街にしていって欲しいですね。

そう言えばガソリンスタンドの交差点に信号できてましたよね？

[250: 買えました]

周りのお家が出来る時期をみて…
とありましたが、私はそろそろ建てようかと思っております。
理由はせっかくの新しい街なので後々になると新参者になってしまい周りとのコミュニケーションを取るのが段々と難しくならないかなぁと心配しております。
これから工務店やハウスメーカーさんを探すつもりです。

次の(土)(日)にでも展示場に家族で行く事になっております。

あそこは全区画数いくらぐらいあるのでしょうね！？
こちらも教えてください

あっ最後にイマイチ？な点というか気になったのは、昼間はスゴく綺麗な町並みなんですが、夜は街灯もなくどちらのお家も玄関灯もほとんど付けておられないのでビックリで真っ暗なのが気になりました。

確かにカフェばかりでなんかスーパーやビデオショップなどはなくそういう意味では…

とにかくそろそろ建てなければ