箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[706: 入居済み住民さん]

704さん、705さん

ウェルカム～！

そろそろクリスマスが近づいています。
飾りつけを始める方も出てきています。
うちはどんな感じにしようかな。
某宅ほどはできませんが、それなりに楽しもうと思っています！

小野原のケーキ屋さんは、それぞれどんなクリスマスケーキを出してくるのか、
今から楽しみです。

[707: 匿名]

我が家ももうすぐ仲間に入れていただく予定です！
よろしくお願いいたします☆
小さな子供がいるのですが、お友達が沢山出来るといいなぁと思っています。
これから寒くなりますが、公園の他に、近くに児童館など近くに子供の集まる場所はあるのでしょうか？
ご存知の方情報提供していただけると嬉しいです。

[708: 入居済み住民さん]

残念ながら、小野原はいつでも行けるようなタイプの児童館はありません。
幼稚園前の子供を対象にしたふれあい広場が定期的に東1丁目の太陽の家で開催されています。
リトミック教室なども開催されています。
ミルフィーユ北側にふれあい交流会館的な企画はありますが、
まだまだ流動的で完成予定もはっきりしない状況のようです。
いま、箕面市がいくつか計画している状況のようです。

[709: 匿名]

三色彩道　やっぱり綺麗ですね。
土日に行くと　車がいっぱい止まっているのが残念ですが…
引っ越したら　平日にふらっと歩いて行けそうなので　
今から来年の紅葉が楽しみです(^。^)y-.。o○

[710: サラリーマンさん]

松出公園のまわりもぐるっと路駐の車だらけで、鬱陶しいですね。

[711: 匿名]

せっかく街開きしたのにバス停の一つも引っ張ってこれんのか。阪急やったら同じグループやしなんとかしてほしいな。
従来の小野原東の関スパ前か千里国際学園前に行かなきゃならん。

[712: 匿名さん]

ゆずるバスの停留所は出来たけど通勤・通学向けじゃないですからね。
せめて今宮の立体交差から北千里駅～千里中央にむかう系統を作って欲しいです。
でも、そうすると阪大や金襴の本数が減ってしまうのかな。

[713: 物件検討中さん]

バスの増便も自治会があったら少しは変わるのでしょうか。やっぱり自治会は必要なんじゃないでしょうか。

[714: 匿名]

あなたが５人集めて立ち上げればいい。ただそれだけのこと。なんでも人任せはいかんよ。

[715: とくめい]

バスの便数、ルート、バス停の見直しについては、評価見直し基準が設定されているから毎年見直しすると「もみじだより」に載ってたよ。

・ルート、バス停の見直しについて　一日あたりのバス停利用者数　５０人以上「向上」　９人以下「改善」　

・バスの便数の見直し　バス停１便あたりの利用者数　２７人以上「向上」　１５人以下「改善」　
自治会に関しては、７１４さんの言うとおり。
「必要」と投稿する方がいますが
投稿する前に立ち上げれば・・・・ってかんじ。私は入りませんが・・・。

[716: 匿名さん]

松出公園の路上駐車は警察に伝えれば改善されるでしょうか？
いつも通報しようか迷ってます。

[717: サラリーマンさん]

億近く（土地売りにいたっては、億以上？）のレジデンスの方、休日ごとに家の前にポンコツ車がずらりとならんで、不快でしょうなあ。露骨にポリさんよんで、後日逆襲されてもかなわんし。

[718: 購入検討中さん]

毒を吐く方が時々この掲示板にいらっしゃいますね。なぜでしょうか。

[719: 匿名]

↑妬みに決まってるやん。

[720: ご近所さん]

私もこの掲示板見ててだんだん不快になってきました。
小野原は好きですが近隣にどんな方が住んでるのかと思うと悲しいですね。

[721: サラリーマンさん]

場所は少しちがうけど、松出まわりの方とは私も同じような境遇なんで、共感というか同情というか、ただ単に傲慢路駐車両への憤りを「吐いた」つもりが「毒」と受け取られてしまい、申し訳ないです。他にも不快になられたかた、ごめんなさい。それにしても路駐の彼ら、やんわり注意しても開き直ってきますから怖いです。
私も小野原西、大ファンで、転居予定です。妬み、皆無です（笑）。

[722: ビギナーさん]

小野原西に住んでて妬まれることは無いと思う。。。

[723: ななし]

またまた阪神×阪急の建売が出来ますね。
大和ハウスも始まりましたね。
保留地、地主さん、建売などなど混在しているところが見ていても楽しくなりますね。
店舗やマンション、住宅などすごいスピードで出来てきましたが、もうそれもほぼ終盤ですかね・・・。

私はここで土地購入をしここに住み始めましたが本当にいいところだと実感しております。
（感じ方は人それぞれだと思いますが・・・）

ヒロコーヒーの辺りは坪７０万～８０万で完敗
大和ハウスも７０万から７５万かな???

とにかくいろいろ混在していて
楽しいところです

ちなみにわたくしは坪６０万で購入いたしました

みなさんはおいくらで購入していらっしゃるのでしょうか???

[724: サラリーマンさん]

路駐の件は、迷惑なら自治会ないので自分で警察に言うしかないんじゃない？
自治会がないというのは、そういうことでしょう。

住環境を良くしたいのなら行動に移すしかありません。改善されるには時間がかかるだろうけど。逆恨み・・・別に誰が警察に言ったかなんて、分からないでしょ。

[725: 買えなかったけど買えた人]

久しぶりにみたら書き込みどっさりですね。
2年前、1年前と比べたらだいぶ人も論調も変わったｶﾅ ('_'?)

オノニシに住み始めてほぼ1年立ちましたが、私は自治会が無くて困るということは特にないです。
自治会って結局運営するのは自分達で（選出か順番に担当するのかなんだとは思いますが。）
いざ運営する側になると折衝する相手と住民の間の板ばさみになることはもちろん
自分の思うところでない折衝事もやらないといけません。
少数派の意見を切り捨てるというのもあるべき形ではないだろうし、
意見が割れることも少なくはありません。
団体であることのメリットはありますが、（私は）デメリットもあると思います。
肥大化してややこしい組織になる場合もあるでしょうし、
まず誰かがやってくれる、やれ、よろしく頼む、という意識では成り立ちません。

必要だから作りましょうという人がそういう意識を持って作るのはすばらしいことだとは思います。
が、仕事上とプライベートの都合で私はたぶん加入しないだろうし、
加入してもきっと幽霊部員です。きっと義務果たせそうにないので、権利を主張するつもりもないです。
まぁお隣さんが困ってることがあれば一緒に吠えるくらいのことはしますけど。

で、以前あった壊れかけて点滅している街灯とのことですが、
市役所に電話すると詳しく場所を聞かれて対応してくれると思いますよ。
私も一度電話したことがあります。（私の場合は12時以降だったので消灯しているだけでしたが…。）

路駐ですが、交差点や横断歩道の近く（5mだったかな？）は確か危険な駐車なので通報してOKだと思います。
たしか罰金1万8千円がっつりいかれます。
実際危険な駐車なので住民の安全を考えれば通報してOKだと思います。

とはいうものの実際私の家を建てた業者も近隣に駐車したり家の前に駐車してましたし、
私もオノニシに転居前は自分のポンコツ車を駐車してよく近辺の公園で子供と遊んだりしてました。
今でも自分の家の前に業者の車停めさして、隣の人にもうちょっと寄せて欲しいと言われて移動させることもあります。
逆に全く路駐されないのでしょうか？駐車禁止の場所や人の家の前等あきらかに迷惑な場所はアカンとは思いますけども。
たとえ100パー自分が路駐しなかったとしても自分の家を建てる際に全く路駐なしで家がたったとも思えません。
なにかしら迷惑な理由があるならともかく、迷惑そうな場所を避けて停めてあるのならば、私は特に悪い気はしませんよ。

バス増便とはいっても1日にもう何本かバスが増便されたところで、
あまり効果はないような気がします。不採算で問題にならぬ程度にお願いしたいものです。
ありがたい話ではあるのですけれど。

まぁこんなご近所さんの意見もありますよということで。
やれ自治会だの警察だのあまりそんなことを考える日々は送ってないです。

ただ公園にスプレーで落書きしたやつをみつけたら、
個人的に鉄拳パンチを見舞って大説教してやろうとは思ってますが…。

[726: ビギナーさん]

坪６０ということは、かなり広い土地だったのでしょうか。

[727: 購入検討中さん]

ヒロコーヒー周りも坪６０万くらいだったです。

[728: 匿名さん]

坪単価６０万は、２年ぐらい前はありましたが、最近は見なくなりました。
ヒロコーヒーの近くの三井のリハウスの土地も、坪７０万－８０万だったし、
今分譲中の住友林業の土地も７０万ぐらいです。

保留地が無くなった今は、坪６０万だと条件の悪い土地でもなかなか無いですね。

[729: ビギナーさん]

ずいぶん前、レジデンス5期の宅地売りが、たしか坪60くらいだったような気がしますが、面積が80坪くらいあったように思います。

[730: 2年生]

>>725
路上駐車の件ですが、建築業者は一時的であっても遊びに来ている人たちの車は年中ですからね。
やはり住んでいる人からすると迷惑だと思いますよ。

小野原公園と春日神社の間にも駐車しているのを見かけます。これって見た目の問題だけじゃなくて不法
投棄とか乗り捨てに発展しかねないですから危険といえば危険なんですよね。

直接注意すると逆恨みされる可能性がありますからやはり警察に巡回してもらうべきでしょうね。

私も自治会に関しては同意見です。

[731: ご近所さん]

同感です。
そもそも建築中の業者の路駐と、公園周りの路駐、全く別問題と思いますけど。
「隣の人」に「鉄拳パンチ」とやら見舞われませぬように（笑）。

＞直接注意すると逆恨み
逆恨みどころか、その場でぶすっと、てなことになりかねませんからね、、、。

[732: 買えなかったけど買えた人]

一応私は住人の一人ですが、一時的な建築業者が一時的と思って二重駐車したりしてるよりは
遊びにきて邪魔にならぬよう停めている車のほうが私的にはましです。
あと反対側に路駐の車が止まっているのに別の側に車を停めるトラックとかは
事情がわからないでもないとは思ってますけどやめて欲しいです。

不法投棄とか乗り捨て風の車は見かけませんが、アイドリングして休んでいる業者とか
すぐ近くの家の人の近所迷惑ではないのかと思う時はあります。
最近朝晩は寒いですからエンジンかけたままにしたい気持ちもわかりますけれど。

まぁでも一言口で言えばいいんじゃないですかね。
なにかと警察やら自治会やらってそれこそお隣さんところに遊びに来てる車ってことも
無きにしもあらずでしょうし。
とりあえず私はまだその場で「ぶすっと」てなことにはなってませんよ。
あと仮に落書きが隣人でも鉄拳パンチと説教部屋のセットははずせませんね。

直接話そうが、警察に通報しようが、車が横を通れないわけでもなく、
駐車禁止なわけでもない空き地や公園横の道路に停めている車に
何かしらいちゃもんつけたところでどうかとは思います。
接道の地権者がどけろというのならば話は別かもしれませんが。

[733: 匿名]

レジデンスの事務所の跡地が４分割にされて販売されるようですが
それは坪７０もしてなかったような…

[734: 入居済み住民さん]

ヒロコーヒー横の店舗用地、やはり一階が店舗の4階建てマンションが建つことになりました。
1階店舗は病院や整骨院が候補らしいです。

[735: 入居予定さん]

ヒロコーヒーから少し墓寄りの土地にもうすぐ建築する者です。
地デジとBSアンテナを建てられてる方がおられましたら、
受信状況どのようか教えてください。

芳しく無いならeo光テレビにせざるを得ないのですが、
できるだけアンテナ設置をしたいと考えてますので。

[736: 匿名]

＞７３４

みなさん　情報良くご存じですね。

どこから　入手されるんですか？　　

だいぶ前に　プロフーズが建つっていうのも見ましたが、いつごろなんでしょう？

住んでおられると　情報が回ってくるのでしょうか？　　

また　いろいろ教えてください！！

[737: 匿名さん]

プロフーズは1階建で、内容は洋菓子販売と料理教室とききました。

[738: 購入検討中さん]

いかりスーパーができてほしいです。
ヒロコーヒー横は１～３階建てくらいが周りの環境や景色になじんでいいのではないかと思っていたので、
ちょっと残念です。病院や整骨院は便利ですね。

[739: 入居済み住民さん]

＞No.736 住んでるといっぱい情報が入ってきますよ！
ちなみに小野原東から西に美容室が移転してきます。
場所は香港サイドの通り。

[740: 匿名さん]

一階が店舗という事はまた賃貸マンションかね？
低層の建物が良かったけど、考えてみれば4階建てなんてかわいいもんかもね。
とりあえず、動物病院でなければ良しとしましょう。

[741: 買えなかったけど買えた人]

>735さん

573でも書き込みましたが、地デジの受信はうちでは非常に良好です。
屋外にアンテナを立ててテレビ大阪もきちんと入るレベルです。
アンテナを立てている人はあまり多くないようで向きが分かりにくいですが、
車で12セグのチューナーで見た感じでもオノニシでは比較的容易に
十分なアンテナレベルが得られると思います。
私はeoはネットと電話のみです。なにかと時間がかかるので、
早めの申し込みがいいようです。

ちなみにWIMAXも非常に高い受信感度でした。
BSアンテナ（今なら110度CS、いわゆるe2アンテナだと思いますが）もみかけますし、
空が抜けていればめんどくさいですが星を捕まえれると思います。
実際にその場所に735さんの意図している場所ではないかもしれないので、
責任はもてませんが参考まで。

[742: 購入検討中さん]

ファミリーマート横の空き地には何が経つのでしょうか？

[743: 入居予定さん]

>No.741さん

ご教示ありがとうございました。
TVはアンテナ立てて見て、eoでネットと電話とするように
すすめていこうと思います。

[744: 匿名さん]

ファミマ横は仮囲いだけしてその後膠着状態ですよね？
どうなんだろ？

[745: ご近所さん]

↑
ラーメン屋みたいよ。

[746: 匿名さん]

焼き肉屋の次はラーメン屋か…

臭いのきつい店ばかり出来ますね。カルビ１も駐車場前で渋滞していてビビった。そんなにおいしいのかな？今までは、七輪まで歩いていくか、但馬屋まで車で行くかしてたけど。

[747: 購入検討中さん]

ありがとうございます。ラーメン屋さんなのですね。
美味しいラーメン屋さんがくるといいですね。

美味しくないお店はそのうち淘汰されるでしょうね。

[748: ご近所さん]

↑

でもあの、鎌倉パスタ＆元町ドリア、
なかなか淘汰されませんね。

あの値段でコレ？って、目が点になりましたが。
そうですか、
地域に愛されているから淘汰されてないってことなのか～（？？）

[749: 匿名さん]

単にチェーン店だからではないでしょうか。

[750: 購入検討中さん]

私も鎌倉パスタはコスパと味が噛み合ってないように思います。座敷なのも清潔感が無いし。夜はお客さんガラガラでした。

同じ系列のベーカリーレストランサンマルクか、もっと美味しい窯焼きピザ屋さんとか高級回転寿司とかに変更して欲しいなと妄想してます。

[751: 匿名さん]

ラーメン？あらら…。
まあガソリンスタンドの横だから今さら匂いも無いか。

[752: 匿名さん]

ファミマの横がラーメン屋？？？
私はペットショップって聞きましたけど・・。

[753: 匿名]

昨日　ヒロコーヒーのそばを通ったら　ほんとに真っ暗でした。
４階建てのマンションや　お店　保留地に家が建ち始めると　少し明るくなるかも…
保留地　売りに出てましたね。

[754: 匿名]

ファミマ横には一体何がくるんですかね？
ラーメン？ペット？
どちらにしてもこいなぁ"
もみじ動物病院の隣はなんですかね？
それとモスの裏の一戸建てなかなかベールをぬぎませんねぇ

しかしながら。。。
この一年間でよくまぁあそこまでできあがりましたねぇ〜

あと保留地のボックスガレージ転売ですかね？
なーんかそんなんありですか…

まぁでも新設小野原西パワーはすごいと思います！！
大和ハウスもすごいですね

[755: 匿名]

ほかほか弁当の近くで解体作業してたのは自動車屋さん？
建替えするのかな？それとも新しく何かできるのかな？

情報通のみなさん情報ください。

[756: 匿名]

保留地は　業者さんが抽選に参加してたみたいですよ。

[757: 匿名さん]

掘り込みガレージ付き保留地、建築条件無しでも売りに出てました。
保留地価格とほとんど変らない価格で出てたので、転売目的でも無さそうだし。

レジデンスは完売した様ですが、ダイワハウスが一気に３ヶ所も
分譲してますね。建築条件付きの土地分譲なので、
レジデンスと違って短期で販売する方針かな。

[758: 入居済み住民さん]

もみじの隣は普通の戸建ですよ。

[759: 匿名]

ガレージ付き保留地　抽選にはずれた区画が　業者によって販売されてた！！
他にも　２区画それぞ違う業者によって販売されてた。

[760: 買えなかったけど買えた人]

>755さん

箕面自動車のとこですか？どうなるのかは知らないですけれど、
あのすぐ裏の保留地が長らく売れ残っていたけれど、分からないものですね土地って。

[761: 保留地マニア]

箕面の保留地第８期も転売多いですね(汗)
いまキャンセルになった売れ残り区画が一つ、転売が３件、あと２件転売されるようです。
正直もとの価格を知っていると、なかなか気持ちよくは買えないですね～
転売も半年ぐらい禁止してもらえたら、業者排除という意味で、だいぶ違うと思います。

[762: 匿名]

買えなかったけど買えた人さん

便利な施設に生まれ変わると保留地の売れ行きも変わるかもしれませんね。
また、情報があったら教えてくださいね…

[763: ななし]

転売って坪いくらぐらい乗せているんでしょうか・・・

[764: 保留地マニア]

現在出ている転売ですが、
　１３号地　２，８９５万円（５１．１万円／坪）⇒３，６８０万円（６５．０万円／坪）
　１０号地　２，８９１万円（５１．１万円／坪）⇒３，５８０万円（６３．３万円／坪）※建築条件付き
（１０号地　２，８９１万円（５１．１万円／坪）⇒３，８８０万円（６８．７万円／坪）※建築条件なし）
　　２号地　３，７１５万円（５０．２万円／坪）⇒３，９９０万円（５３．９万円／坪）

といったところで、
２号地は営利目的の業者転売でないとすると３割程度は上乗せになっているようですね。
ただ、元の価格がわかっているという心情的な問題からか、すぐに売れていく様子はなさそうです。
（５号地はキャンセルで先着順になっているので、４区画売りに出ていることになります）
さて、どうなんでしょうね・・・

１０号地は元々４，０００万円で売りに出されたのが、条件付きにして４２０万円値下がりとなりました。

私は・・・予算オーバーですね（苦笑）

[765: 匿名さん]

地盤改良にいくらかかりました？

[766: ご近所さん]

どの程度の改良でしょうか？

[767: 買えなかったけど買えた人]

あけましておめでとうございます。
春日神社今年も賑わっていますね。
だいぶ時間をずらして参ったつもりが大行列でした。

最近寒いですし年賀状を出すとなると、
やはり近くにポストが欲しいと感じる今日この頃です。

＞765さん
私の場合はNo.322に書き込んだくらいです。
事前の調査結果と家を建てる位置によりけりなのでなんの参考にもならないとは思いますが。

[768: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます。
初めての初詣に春日神社に行ってみました。
地域の鎮守さんらしくまとまってていい神社ですね。
藤原氏まで歴史がさかのぼる神社なのですね、おどろきです。

地盤改良についてのご質問は、保留地に建てられる方へのものですよね？
確かに、あの高地なので私もどのぐらいかかるものなのか気になります。
もちろん、実際の地盤の状態によるので一概に高いとは言えないでしょうが
どうなっているのか興味はあります。

まだまだ小野原西も空き地が多く、正月の風は冷たく吹きすさんでました。
さまざま家やマンションが建つとまた変わってくるのでしょうね。

お引越しの方々、寒い時期ですがぜひ頑張ってください！！

[769: 匿名]

レジデンスの条件無し土地は完売ですか？

[770: 匿名]

完売したようですよ。
今回は　会員にのみ案内されたそうです。

[771: 匿名さん]

）７７０さん

完売してるのですね。ありがとうございます。
どんな建物が建つのか楽しみです。

[772: 匿名さん]

>>770さん

＞レジデンスの条件無し土地は完売ですか？

場所はどの辺りなんですか？

春日神社近くの建売物件、つい最近完成したように思っていたのですが
もう殆どが売約済みになっていて驚きましたー。

[773: 匿名さん]

レジデンスは、建売は１２月で完売し、
販売センターの土地も、宅地で速攻で売れたので、完売したはずです。
結局、１期から７期まで、大部分は即日完売で終わったと思います。

残りは、ダイワハウチュですね。

[774: 匿名さん]

小野原西で家を建てられた方に質問ですが、
隣地との境界での外壁後退距離はいくらですか？
努力義務？の緑地のスペースは、どの位必要になるんでしょうか？

外壁は民法では５０センチ空けるとありますが、
この地区ではどうなんでしょうか？
緑地は努力義務なので、あまりしなくてもOK?
芝を植えたりしてる家と、何も無い家がありますよね？


確認申請に必要な事項みたいなので、教えていただきたいです。

[775: 匿名]

箕面市のHPから地区計画が確認できますよ。公式なもので確認された方がよいのでは。

[776: 匿名]

小野原西のカフェやレストラン。そして綺麗な町並みやオシャレなお家に憧れて最近、土地を探しております。箕面市の保留地、阪神阪急さん、地主さん、そして大和ハウスなどなど…。既にお住まいの皆さんは一坪おいくらでご購入しておられるのでしょうか教えて下さい。

[777: 匿名]

小野原西のカフェやレストラン。そして綺麗な町並みやオシャレなお家に憧れて最近、土地を探しております。箕面市の保留地、阪神阪急さん、地主さん、そして大和ハウスなどなど…。既にお住まいの皆さんは一坪おいくらでご購入しておられるのでしょうか教えて下さい。

[778: 匿名]

小野原西の土地価格は、
・箕面市保留地・・・４０～５０万（どちらかと言えば難点がある土地が多い：残り数区画）
・阪急／阪神・・・６０～６５万（それなりに良い場所が多い：完売）
・地主・・・６０万～８０万（地主次第、個人交渉は難しい、ＨＭの仲裁が必要）
・三井のリハウス・・・７０万～８０万（ヒロコーヒー裏・建築条件なし：完売）
・住友林業・・・７０万前後（阪急１期横、ヒロコーヒー裏・建築条件付き）
・ダイワハウス・・・７０万前後（３ヶ所販売中、内１ヶ所は安め）

小野原西は、最近は、区画を小さくして（５０坪平均）７０坪前後が多いですね。

[779: 匿名]

小野原西の何を見てオシャレに思うんですか？？

[780: 物件比較中さん]

沼だった部分の地盤って大丈夫なんですか？？

[781: 入居予定さん]

このあたり一帯は、かつて沼じゃなかったところでも大丈夫じゃないらしいです。けちらずしっかり改良が必要でしょう。

[782: 買えなかったけど買えた人]

>777
ラッキーセブンおめでとうございます。
立地条件にもよるので何の参考にもなりませんが、不動産屋で65万くらいでした。
ただ購入時は隣に何が立つか全く検討もつかない状態だったので、
今のようにだいぶはっきりしてくるとそれはそれで事情は違うと思います。

>780
どこの土地を買っても同じことだと思いますが、
実際に大丈夫かどうかは調査してみないと分かりません。
オノニシは比較的地盤補強が必要なところが多いようです。
安定地盤があるところまでの深さで値段は変わります。
数値で出ますので、それに応じた改良をすることになります。
あと家本体もそうですが、業者や方式によって値段もまちまちなようです。

[783: 匿名さん]

沼やら、墓やら、活断層やら、ここは盛り沢山やな。

[784: すでに入居済みさんの友人]

＞実際に大丈夫かどうかは調査してみないと分かりません。
＞比較的地盤補強が必要なところが多いようです。

安定地盤ねえ？？
競合させたＭホームとＳハウスが、同じようにＳＳ方式で地盤調査したら、同じ土地なのに、結果は両者かなりちがってたそうで、Ｍは結構はでな柱状改良を提案、Ｓはなんと、｢改良不要」の結論になったそうです。あんな調査ええかげんなもんなんでしょうか。
友人は結局Ｍと契約してました。

レジデンス建売がやってた柱状改良程度では、このへんの地盤じゃ、ちょっと不安なような、、、。

[785: 購入検討中さん]

地盤改良って、しっかりやるとかなりお金かかりますよね。数百万円とか。土地代にその分を見込んどかないと駄目なんですね。予算的に厳しいな…

[786: 入居済み住民さん]

小野原西にもポストができましたね！
便利になりました。

[787: 匿名さん]

ポストどちらにできたのでしょう！
便利になりますね！

[788: 匿名]

ダイワハウスを見に行きましたが、営業の人に土地代＋３０００万掛かるので、
最低で６０００万強必要と言われました。
建売も６５００万ぐらいで完売したようなので、そんなものかと思いますが、
皆さん、総額どれぐらいで建てられたのでしょうか？

[789: 入居済み住民さん]

>787 ゆずるバス乗り場の横辺りです。

[790: 匿名さん]

小野原のダイハハウチュ分譲地に６０００万超払う魅力を感じません。

オノニシ３丁目やオノヒガシの一部の住宅地であれば、いい雰囲気のある場所ありますが・・。

[791: 匿名]

オノニシ３丁目は、良いところは売りに出ないですからね。
豪邸を建てるなら３丁目も良いですが、ライトな雰囲気の今の分譲地の方が好みです。
人それぞれと思います。

[792: 匿名]

ダイワハウスの戸建てが建築中ですが、総２階でごく普通の家が殆ど。
折角の自由設計でも、コストを重視すると結局総二階になるのかな。
土地も残り半分以下なので、好調なようですね。

[793: 買えなかったけど買えた人]

>784さん
「レジデンス建売がやってた柱状改良程度では、このへんの地盤じゃ、ちょっと不安」、
「結果は両者かなりちがってた」「あんな調査ええかげんなもん」とのことですが、

地盤調査を行っているならば報告書があるかと思います。
工法、階数、基礎形式などの計画をもとに、どの調査方法で行い、地形判別、地層区分などの状態の報告とともに
最終的に地盤調査が「不要」、「必要」（工法も提案）、「検討保留」の３つの選択肢で判定されており、
地盤補強工事の必要の有無が調査会社ならびにその地盤会社登録番号、
調査担当者、所見担当者の氏名資格情報についても記載がありました。
他に図面とデータとチェックシートから添付されていました。
さらにわかりやすく所見と判断の根拠も記されており、私の場合は
「調査地がどういう土地で、
表層部から＊＊ｍ以浅が＊＊層でどういう状態、
表層部から＊＊ｍ～＊＊ｍが＊＊層でどういう状態、
・・・
表層部から＊＊ｍ～＊＊ｍが＊＊層でどういう状態、
表層部から＊＊ｍ以深が＊＊層でどういう状態、
したがって＊＊ｍ付近の＊＊層を支持地盤とした補強工事の検討が必要と判断します。」
とありました。
調査を行った箇所は家の4隅と家の中心それ以外に数箇所でした。

地盤改良工事の施工報告書は調査結果の報告書よりしっかりしたもので、
概要、手順、図面、強度計算、工法・規格・材料、記録、試験、写真からなっていました。


私の場合は地盤調査にかかった費用は5万、地盤補強は2.5m×40本60万。
家にかかる費用が数千万ということを鑑みるとたとえ200万かかろうが
あとからできない補強工事を調査に基づいて行い、地盤に対して
想定される耐性を持たせることには私は意味があると思っています。
（たとえ想定は超えられるものだとしても。）

「ここは大丈夫であそこは駄目」という根拠のない情報に左右されず、
他人任せではヨロシクではなくあくまで資料に目を通し最終判断は自分で行うべきです。


「情報を拡散する時には、正確な情報源であることを必ず確かめよう。」
たとえ無駄に不安を煽るような情報が拡散していても、
多角的な視点で情報をとらえて判断することが大切です。

最近改めて私も気づかされました。

[794: 匿名]

レジデンス完売したら、レジデンスの施工を担当してた昭和工務店が、
今度は野村のプラウドシーズン箕面小野原の設計・施工業者になってた。

三井のファインコート含め、北摂で販売している大手デベの戸建ては、
昭和工務店が多いですね。

[795: 周辺住民さん]

地盤調査について、猿にもわかるような御解説、御苦労さまでございます（笑）。

松出公園まわりの休日路駐ひどいですね。

[796: 現在プランニング中]

プロフーズ、オープンしましたね！

ヒロコーヒーの南側の賃貸マンション？も着工しましたが、
１Ｆの店舗は、何が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[797: 匿名]

オノニシ検討してましたが、東日本大震災で地盤の点で不安になったのでやめることにしました。この辺は地盤改良が必要なゆるい土地が多くあるようで…。オシャレな町並みはとても魅力的なのですが…。

[798: 匿名]

将来沼地は後悔しそう。

[799: 匿名さん]

沼地や田んぼのあとの住宅地では、液状化が深刻でしたね。

[800: 住民]

小野原西三丁目に三階建ての医療テナントビルが建つそうですが、どの辺りかご存知の方いますか？

[801: 入居済み住民さん]

>796 一階は医療系だと聞きましたよ！

モスバーガーの道を挟んだ隣はスーパーだと聞きましたが、どなたか情報お持ちですか？

[802: 物件比較中さん]

小野原西って沼だったんですか！？知らなかった…

[803: 匿名]

小野原西が沼と言うか、５０年前まで箕面東部から茨木にかけて、間谷の北の方まで
一面、水田地帯だったよう。
小野原西は、春日神社周辺に小高い丘があったり、ヒロコーヒー辺りに池があったり、
周りの水田地帯より起伏があったので、宅地開発が遅れただけで、
他の住宅地も皆知らないだけで、同じような沼や水田だった。
まだ、小野原西の方が、一部は山を削って造成しているので、マシな方じゃないかな。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKK612&...

今分譲中のダイアハウスの宅地は切土エリアなので心配なし。
ヒロコーヒ南と松出公園周辺を除けば安心と思う。

逆に１７１号より北は、ほぼ水田だったと思ったほうが良い。

[804: 匿名]

営業さん必死やね。

[805: 匿名]

ダイワハウスの分譲地も小野原西の中では貴重な南斜面で、
分譲前から期待が高かったけど、思いのほか苦戦中。

レジデンスは、大部分が即日完売で販売センターも撤去された。
価格帯は似たようなものだったけど、ダイワはもう少しかかりそうやね。

[806: 現在プランニング中]

ヒロコーヒーの南側、１Ｆは医療系なんですね！
ありがとうございます。

[807: ビギナーさん]

ファミリーマートとエネオスの間に、クロケッタの総菜屋さんが入ると聞きました。
噂なので、本当かどうか分かりませんが、総菜屋さんは楽しみ。
クロケッタ美味しいものね。

[808: 現在プランニング中]

それは嬉しいですね！！
噂が本当でありますように･･･。
カフェはもうたくさんあるので、日々の生活に嬉しいお店ができるとありがたいです。

[809: 入居済み住民さん]

クロケッタの親族の方の住居兼店舗みたいですよ！
お惣菜屋で、コロッケは売らないと聞きました。

モス前はレストラン、スーパーなど噂がありますが何になるんでしょう？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ちなみに花屋の後は美容室がもうすぐオープンします。
6丁目も美容室建築中なので小野原西は３軒になりますね。

[810: 入居済み住民]

住居に侵入する「やすで」対策、なにかいいのありますでしょうか？

[811: 匿名さん]

モスの横はグラン・マルシェって話聞いたことありますよ～

[812: 入居済み住民さん]

>No.811 有難うございます。
昨日確認したらやはりグランマルシェでした。
土日の渋滞が気になります・・・

[813: 匿名さん]

なんであの焼き肉屋はあんなに混んでんの？？

おいしいのかな？最近は、上新田の但馬屋ばっかりだから、今度はあそこに行ってみようかな。

[814: 匿名さん]

グランマルシェって酒屋さん？

[815: 入居済み住民さん]

>814　そうですよ。　お酒そんなに飲まない人は興味無いですね。
　　　ツタヤとか出来てほしい

[816: 匿名]

グランマルシェの建物もほぼ完成に近づき、看板もあがってました。
お酒はそんな飲まないですが、チーズなどの輸入食材も多く扱っているので、楽しみにしています。

[817: 入居済み住民さん]

ファミマとエネオスの間に建設予定のクロケッタの方に聞いたら、今内装その他検討中だそうで、
コロッケも総菜も置く予定で、小野原東のお店をしめるかどうかとのことでした。
イートインも出来るようにしたいとおっしゃっていました。
11月ごろ完成予定だそうです。楽しみです！

[818: 入居済み住民さん]

No.817さん

情報ありがとうございます。
西はスーパーがサンディだけなので総菜屋さんはうれしいですね。

[819: 入居済み住民さん]

小野原西５丁目のバス停、１３日から運行みたいです。
北千里駅は経由するけど、北千里から千中までノンストップなのは嬉しいですね。

[820: ななし]

小野原西５丁目のバス停、１３日から運行みたいです。
北千里駅は経由すｕｕななしるけど、北千里から千中までノンストップなのは嬉しいですね。


↑
これはゆずるバスですかね・・・
阪急バスて゛すか？

[821: 入居済み住民さん]

阪急バスです。

[822: 現在プランニング中]

このバス、もう利用されたかたいらっしゃいますか？
千里中央まで何分くらいかかりましたか？

でも、朝だけなのが残念・・・

[823: 入居済み住民さん]

向かい側のバス停は午後からですよ。
午前が今宮経由、午後からは金蘭経由でどちらも北千里→千里中央行きです。

[824: 周辺住民さん]

松出公園も、ポンコツ車両の路駐と、リードはずした馬鹿犬飼が増えて、鬱陶しいです。

[825: 匿名]

しょうがないよ。土地柄近所から色々くるやろ。

[826: 周辺住民さん]

たしかになあ。
日曜の松出公園、、貧しそうな人多いです。

[827: 匿名]

もうじきハロウィンだから近くからオバケもでてくるんじゃない？

[828: 周辺住民さん]

ホンコンサイド裏側に、おうち兼店舗みたいのが建設中ですが
誰かわかりますか？　アーチ上の入口のおうち

美容室か？カフェか？　って感じ

[829: 入居済み住民さん]

No.828 住居兼美容院ですよ。
東のリーフヘアが移転してきます。

[830: 匿名]

＞827
オバケじゃなくてゾンビだろ！

[831: 周辺住民さん]

美容院は３件目？ですかね。
ヒロコーヒー近くの建設中の建物は、テナント決まったんでしょうか？

[832: 匿名]

829さん

ご返事有難うございます！

しかし、美容院ラッシュですね。

831さん

テナントは決定していません。
眼科を誘致中だそうです。

[833: 匿名]

美容院ぐらい梅田かﾐﾅﾐにでようよ。スキルが全然違う。

[834: 周辺住民さん]

眼科ですか？周辺にないからいいですね。
粟生間谷や北千里に行かないといけなかったから、近いに越したことはないです。

[835: 周辺住民さん]

最近、小野原西に来ましたが、
爆音のバイクが走っていたり、たむろしていたりで、驚きました。
ヤンキーらしき若者が多いみたいで、、、。
そういう土地柄なんでしょうか。不安です。

[836: 匿名さん]

爆音のバイクは、通りを通過するバイクもあるでしょうから、無いとは言い切れないですが、
ヤンキーらきし若者って見たこと無いですが、どのあたりのことでしょうか？
スタバだけは、夜でも若者で賑わってますが、ヤンキーとは客層が違いますし。

便利で、環境も良いので、住みやすいですよ。

[837: 匿名]

五家宝連かな？豊川では名の知れた実力派グループですよ。かっこいー！

[838: 周辺住民さん]

たむろしてるのを見かけたのは小野原公園？児童公園？？でした。
夏とか、夜は、通りたくても怖くて通れないでした。
バイクは、すごくスピード出して走ってるわけじゃないですが、
バリバリ～と音が怖いです。

[839: 匿名さん]

やっぱりお隣の地域から来られるのでしょうか？

[840: 匿名住民]

小野原に来て半年ぐらいになりますが　最近ときどきバイク音を耳にしますね。
以前は千里ニュータウンに住んでいて　土日にバイク音をよく耳にしてましたが…
１０年ぐらい前ですが、PTAの講演会に大阪府警の方が来られた時　ニュータウンは
北摂の　吹田　豊中　茨木　箕面等から集まりやすい場所で　夜になるとみんなが家に入って
監視の目がないので　彼らにはい場所と聞いたことがありますが
今は古くなったニュータウンよりも　小野原の新しい街のほうがいいのかも…
増えてほしくはないですね。

[841: 申込予定さん]

宝塚の山手台？かな？
あそこを買うとか言う知り合いがいたからすぐにやめさせたよ
小野原においでってね
そしたら宝塚を実際に見に行ったら全然ダメダメだから小野原を検討するってさ

[842: 匿名住民]

掘りこみの所も　かなり家が建ってきましたね。
お店みたいなお家がありますが　何のお店か御存じの方おられますか？
あと　ファミマ　エネオスの間のお惣菜やさんが出来るとかの裏にも
住宅ではないような家が建ちはじめていますが　何になるんでしょうか？

[843: 入居済み住民さん]

お惣菜屋の裏手はカフェですよ！
小野原はカフェ激戦区ですね。

[844: 匿名住民]

＞No８４３
　情報ありがとうございます。
　ほんとに小野原だけでなく　近辺　カフェ多いですね(@_@)
　３階建てみたいですよね。どんなのが出来るんでしょう～

[845: 匿名さん]

土曜日の夜に、突然花火が打ち上げられていましたけど
あれは何のイベントだったのでしょう？

万博ですか？？

[846: ご近所さん]

金蘭の学園祭だったようですよ！

[847: ご近所さん]

花火は大きなの５０発くらいあがりましたでしょうか。
学園祭にしては、お金かけてますね。
小野原に住んで三年ですが、毎年この時期に花火が
上がってましたでしょうか？　それとも今回が初めて
だったんでしょうか？

[848: 匿名住民]

同じ日に　3丁目の辺りでは　ハロウィン祭で　いろんな仮装をした子ども達や
家族連れがいっぱい歩いてましたが、どうやったら参加できるのでしょうか？
通りかかって　それを見て　関スパで買い物をして外に出たら　花火で…
小野原　楽しいですね☆

[849: 入居済み住民さん]

小野原にきて2年目ですが、去年も金蘭の花火上がっていましたよ！
打ち上げていたグランドは、８０軒ほどの宅地になるので今年で最後かもしれませんが・・・

3丁目のハロウィンは自治会に入っているか、入ってる人に頼まないと参加できません。
去年は子供会に入っていても参加できたのですが、今年はまた自治会だけになりました。
因みに5、6丁目は3丁目の自治会には入れてもらえません。

[850: 匿名さん]

万博公園前からモノレールで勤務していましたので、小野原知ってます。
あの小さい関西スーパー、皆さん利用されてるんですね。大きな阪大の敷地があるので
自然が残ってます。
住むにはいいところだと思います。土地価格は止むを得ないとしても
住宅価格は、えげつないですね。
大手住宅が社員大工を抱えてやってるわけでなし、
家の原価を考えて頂きたいですね。

事情により、売却せざるを得なくなった時には木造建築は１０年で半値、２０年で価値は
ゼロです。

[851: 匿名さん]

　　↑
どこの住宅地の話でしょうか？
レジデンスはとっくに完売してるし・・・・。

[852: 匿名さん]

＞849さん
金蘭のグランドが80軒の宅地に変わるって本当ですか？
ダイワハウスとかでしょうか？

[853: 近所をよく知る人]

松出公園にも結構出没しはじめた、リードはずした馬鹿犬飼いども、どうにかならんのかねえ。

[854: 匿名]

クロケッタが完成間近ですね。開店が楽しみです。
その裏のお店も、いつの間にか囲いが取れてますね。

[855: 周辺住民さん]

もうカフェは、、、これ以上いいですよ、、、
よそから来るお客様ばっかりになっちゃって。

小野原は、
それより、地元に温かいお店、出来ないのでしょうか。
普通の本屋さん、文房具、雑貨が買えるお店。

ランチョンマットが欲しい・エプロンが急に必要・子供の学用品が、、、と思っても、
さっと買えない。
車を出すと、どんだけ近場でどんだけ急いでも、往復一時間仕事。
暇ならまだしも、けっこう時間がない身なので、
万年、モノ不足です。

豊かに暮らしたい、、、

[856: ご近所さん]

確かに休日などは、うっかり車でメイン通りに出てしまうと、カフェやレストランに他所から来た車の渋滞で、小野原を出るだけで数十分かかってしまう･･･。
もっと日常生活に役立つお店や病院をプリーズ！！！

でも図書館ができるのはとっても嬉しいですね～

[857: 匿名住民]

今年はイルミネーションをしている家が少ないですね。
節電の関係でしょうか？
引っ越してきて　少し楽しみにしていたのですが…
かく言う　我が家もしてませんが

[859: 匿名さん]

ソーラーＬＥＤイルミで楽しんでます♪

[860: 匿名]

電気代かからないからいいとかじゃなくて。。。
近所の人からどのようにみられているのでしょうか。
落ち着いてからのほうがいいのでは。

[861: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます！！

[862: 匿名住民]

サンディを出て　少し西に行った所に和風の建物が建築中ですよね。
あれって　お店？　

[863: 匿名さん]

金襴大学のグラウンドの宅地についてご存知の方
何か情報ください。

[864: 匿名]

きんのぶたが3月オープンだって

[865: 周辺住民さん]

また飲食店ですか。
１カルビの系列・・・車が渋滞したら嫌だなぁ。

[866: ご近所さん]

メイン通りの動物病院の道向かいの建物何ですか？
あれが金のぶた？駐車場少ないような・・？

[867: 匿名さん]

金のぶたは、サンデーの近くだったような。
それに金のぶたならそんなに混まないでしょう。
クロケッタも駐車場待ちの車が並ぶほど混雑してたし、
それにしても小野原西の集客力はすごい。

[868: 周辺住民さん]

おしゃれでいいとは思うけど、もうカフェはいらないよ。こんなご時世毎日いかないし。
１００円ショップとかほしい。

[869: ご近所さん]

いいですねぇ、100円ショップ！
後は本屋、日用品の売ってる店、文房具屋、郵便局、上靴とか売ってる靴やさん、などなど。
子どもや住民がほっとできる店！
オシャレで高い店は車で来る外の人のもの。
住民向けの店、来て欲しいですね！
動物病院の向かいは、もしかしてただの豪邸・・・？

[870: 匿名住民]

金の豚はサンディの　南横　デリチュースの裏ですよね。
アルバイト募集の紙も貼ってありましたよ。
動物病院の向かいは集合住宅っぽいですよ。　ただ　１Ｆはお店かも…
ワンカルビの　すぐ南の裏に建築中の和風の建物が気になっているのですが…
100円ショップいいですね☆
北公園から　北千里へ抜ける道の柵　自転車が通れるようになって欲しいです。
でも　あの傾斜は危険かもだけど…

[871: 周辺住民さん]

プレイルームのあるカフェとか野菜系ごはんのバイキングやさんもほしいなぁ。
やっぱ肉より野菜でしょ。今は。

[872: 周辺住民さん]

今日噂に聞きましたらその動物病院の向かいの建物は一階はテナントで　チョコレート専門店(千里中央にある店らしい)と美容院と聞きました。なんかおしゃれな建物ですよねぇー

[873: 周辺住民さん]

千中のチョコレート屋ということはレオニダスでしょうかね？
なんて誘惑の多い街なんでしょう！

[874: 購入検討中さん]

いいですね。
こちらは小野原レジデンスを墓を通らないといけないという理由で避けて、宝塚に新築戸建を購入したのですが、新しい店ができても、歯医者や、処方箋受付の薬局、メガネ屋、塾とかばかり。
小野原にしてたら。。後悔。
デリチューす旨すぎ。

[875: 周辺住民さん]

宝塚、成熟した素敵なところだと思います。
小野原は、まだまだ町として未完成。
そして何だか浮ついた？！お店ばかりできて、そこに住む人たちを向いた
お店や施設が増えてこないのが、気になっています。

[876: 購入検討中さん]

宝塚の山本あたり、スーパーも万代や、カンスパ、ダイエーなど。街にオシャレな雰囲気がないんです。

[877: ご近所さん]

私は、コスパ的にもエストサブロンに一票だな！
色々食べて、あぁ、やっぱり美味しいなぁ～って帰ってくる感じ。
ムッシュマキノに味似てるけどね！

[878: 周辺住民さん]

タイムズとか臨時駐車場あるといいと思う。
外から来た人が色んなところに路駐するので・・・＝＝：
マナーとルールは守って欲しいです。

[879: 周辺住民さん]

ほんとほんと！
知的好奇心をくすぐりたくて本が欲しくても、
関西スーパーで、限られた雑誌しか買えないような現状で、
なにがおしゃれなん？？と、
ひとりツッコミしてしまいます。

外部に向けてのお店ばかり出来て、交通渋滞に住民が辟易するようでは、
街として成熟はしません。
地元に目を向けた街づくりが、どうしても出来ない立地なのか、、、、？
意図が良く分かりません。

[880: 匿名住民]

箕面市が小野原西に計画している多文化交流センターとやらいうものが早く実現するといいですね。

[881: 入居済み住民さん]

やっぱり自治会がないと店舗に申し入れなども
しにくいのでしょうか？
個人ではなかなかできないように思います。
自治会があったとしても、
店舗側の意識の問題で、
言っても仕方ないんでしょうか？

[882: 入居済み住民さん]

物件に土地を貸している大家さんは
地主の方？

[883: 近所をよく知る人]

多文化交流センターは、阪急小野原住宅地の方々達の有志や子ども会の方達の協力を経て地域の方が昔から希望している図書館機能も備わります。図書館が近くにできるのはほんとに楽しみです。

[884: 周辺住民さん]

あちこち路駐のポンコツ車たち、、、なんとかならないのかなあ。

[885: 周辺住民さん]

新開発地のメイン道路にダイワハウスさんが名前をつけようとしていると噂に聞きました。ロマンチック街道とか箕面にありますもんね。どんな名前になるのかなぁー　どなたかご存知ですか??

[886: 匿名さん]

ダイワの分譲も残り１区画になってました。
残り福で、多少の値引きがあるのでしょうか？
建築中のお宅は何件かあるけど、売り出し中の物件が少ないですね。

[887: 匿名さん]

春日神社裏のダイワハウスの建売は、いつの間にか完売したのですね。
ＨＰにも、完売の表示が出ていました。

[888: ビギナーさん]

保留地に、三井ホーム、、。

[889: 周辺住民さん]

三井？どこの保留地ですか？

[890: 匿名さん]

冬に彩都にフランフランの物販とカフェができるんだってね。
車で行けば近いから、楽しみ！

[891: 買いたいけど買えない人]

保留地、このスレでなつかしい言葉ですね。旗竿地に外車でしょうか。

[892: 匿名さん]

旗芋とはなんですか？

[894: ビギナーさん]

http://www.what-myhome.net/26ha/hatazaoti.htm
のことかと

[895: 匿名]

関西スーパーの近くは外国人が多いですか？

[896: 匿名さん]

阪大の留学生、研究員、教員の方が多く住まれているのではないでしょうか。

[897: 匿名さん]

千里国際学園の周りが特に多いのでは？
あの一角は、クリスマスのイルミネーションも綺麗です。

[898: ビギナーさん]

節電しましょう

[899: 匿名さん]

最近うるさい。

[900: いつか買いたいさん]

どこのどいつが、うるさいんでしょうか？

[901: 匿名]

最近食事するのにも混みすぎだね。

[902: いつか買いたいさん]

こぎたないポンコツ外車、邪魔。

[903: 周辺住民さん]

それよりリードはずした犬飼は死んでください。

[904: 匿名さん]

北千里徒歩圏内のほうが良くないですか？

[905: keichan]

大阪北部地震　Ｍ６弱　おきましましたね。　まじやばいです。