サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

[とょんだ]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か？それとも早い者勝ちか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[799: 匿名さん]

>購入者が戻ってきている
？？？
「購入検討者」あるいは「過去に購入を検討した人」が戻ってきているのでは？

[800: 匿名さん]

>>坪単価140〜150万とある意味適正価格

適正価格ですか？？？100〜120が売れる適正価格と思われますよ


分譲開始してから約２年で500戸売れたとしてこのペースで仮に売れたとしても
3,2年かかってしまう。おそらくそれよりも長期化するでしょう。
堅い人は判っていると思いますが、竣工から１年経てば中古扱いになります。
中古扱いになっても売主は強気な販売をするのでしょうか？

[803: 匿名さん]

販売が長期化すれば売主が一番ダメージを負うでしょう
市況が低迷する中、強気の価格設定は売れ残りを招き、金利負担の増加につながりかねない
転売となれば３〜５割引で売らなければならない。

今の価格は客に評価されていない価格であり、客が評価する価格を早めに見極め、早く完売して欲しい。

[804: 物件比較中さん]

つまりは今の価格では購入できないので、早く安くなってほしいと。
結局は購入したいんですね？
今の価格でも十分安いと思いますけどね・・

[805: 匿名さん]

800　803さん、ですので売主負担だとが、金利負担があなたに何関係があるの？また、このマンション不況の中、ジワジワ売れてきているのは、価格納得したから500以上の方々購入されているのでは？完売があなたと関係ある？804さんがいうように、色々言ってるけどあなたはサクラを買いたいんだね。この価格じゃ買いたいけど買えないっていってるのね。早く完売してほしいは、早く買いたいってことにしかとれないね。あなたのロジックだと。

[806: 匿名さん]

この近辺の坪単価は140万〜150万ぐらいです。建売を含めだいたいそんな感じが相場かなぁ。そういった意味ではこちらのマンションは、高いとは言えないね。800さんは、ちゃんと調べたというわけでもなく、ご自分の希望的観測を言われていますね。申し訳ないが勝手にこの辺の価格下げないでね。

[812: 匿名さん]

読売ウィークリーに
ゼファー物件のことが載っていますね

[815: 匿名さん]

ん・・・・・・
７５ｍ2で坪１４０だと３１８１万円

この辺の建売は土地３０坪、建物３０坪で２９８０万〜

この辺の建売よりも４０％も坪単価が高いマンション
駅近のある物件よりも坪単価が高い

売主が利益をのせた価格が適正価格ならなぜ完売に至ってないのか
適正でないから売れていないのでしょ？
このままだとあと数年かけないと完売しないマンション
売主にとっても、マンション住民にとってもいいことではありません。

[837: 匿名さん]

>>812
これですか
熱海でマンション眺望めぐり＜仰天騒動＞勃発

[838: 匿名さん]

>熱海でマンション眺望めぐり＜仰天騒動＞勃発

絶対大丈夫。建つわけがない』と言っていた
http://d.hatena.ne.jp/vohowo/20080729/#1217315852

[839: 匿名さん]

>>838
なるほど
建つわけがないと言いながら建ってしまうことですね

[840: 匿名さん]

>>838
建てる側も建てられる側も
同じデベ

[841: 匿名さん]

>>762
>ゼファーもゼファーなら相鉄も相鉄って事？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8744/res/280-300

No.292 by 入居済み住民さん　2008/08/12(火) 00:02
本日相鉄に確認しましたが、迷惑料は被害の有無にかかわらず、一律の金額（引越し代金程度になるだろう）との事でした。
相鉄には完全に裏切られました。
被害のあった棟の住民には契約解除して欲しいとの思いがあるようです。

[842: 匿名さん]

＞８４１
多角経営系デベの悪い面が出てしまいましたね
法律に乗っ取って対応すればいいと考えがちです
所詮本業じゃないですから
マンション事業は単なる投資なんですよ

[843: ご近所さん]

夜見ると、３０％〜４０％しか入居していないと思います。
やばくない、それって？

[844: 匿名さん]

>>843
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[846: 匿名さん]

売れにくい立地に高めの価格設定で売れていないと言いたかったのでしょう。

[847: 周辺住民さん]

設備が良くても駅距離で売れないマンションの典型ですね。
このマンションできてからますます交通事情が悪くなった。

[850: 匿名]

売れて無いのに交通事情が悪くなる方程式は成り立たないのでは!?

[851: 匿名さん]

デベのみなさん残暑見舞い申し上げます。暑い夏はまだまだ続きそうですが、お体に自愛の上営業活動に励んで下さいませ。