パークホームズ松戸マークレジデンスについて

[買い換え検討中]

パークホームズ松戸マークレジデンスってどうでしょうか。
エコ設備と防災対策もあるそうですが、いろいろ情報交換させてください。



所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【URLを追記しました。2013.3.7　管理担当】

[342: 物件比較中さん]

332
うーん、言ってることは分かりますが、松戸駅でもゼロではないんですよ。

少子化による財政難で聖徳大学が移転や廃校すれば、広大な土地が生まれます。
隣接に社宅跡地もありますしね。
あそこをマンションにしたらかなりいいマンションが建ちますよ。

それから、川崎駅に行ったことありますか？松戸駅よりも10倍位大きくて10倍位人がいる駅です。
川崎駅前は東芝工場が撤退し、ショッピングモールのラゾーナ川崎やマンションのラゾーナ川崎レジデンスができました。元々出来上がっていて大きな川崎駅でしたが、ラゾーナ川崎が出来て街の魅力は増大しました。マンションのラゾーナ川崎レジデンスもお買い得となり、中古価格の方が新築時よりも高いです。

同様に、豊洲のパークシティ豊洲はアーバンドック・ららぽーと豊洲に隣接しているため、同様に新築時よりも中古の価格高くなっています。

そういった魅力あるマンションが立つかもしれないので、今は建たないとしても、立地や規模や設備や取り組みを見てると割高だなぁという感じです。

[343: 匿名さん]

そんな夢を見ているということですね。
買い時もありますから、夢と現実の狭間で迷うところですね。

[344: 匿名さん]

川崎と松戸ってそもそも比較にならないでしょ。旧市街地の広がり、オフィス需要。そして向うは国土軸の東海道線。

聖徳の移転は考えにくいなあ…あるとしたら伊勢丹の撤退くらいかな。

[345: 匿名さん]

伊勢丹は何だかんだで、松戸市民に愛されていますよね。

[346: 匿名さん]

今の新築は5年前の新築と比べて、約8割の地域でマンションの価格が約1割から2割下がっているので、底値に近いと思います。
（週刊東洋経済2013/5/11号を参照）

すでに、建築資材の高騰、復興需要による人件費の高騰などでマンションの価格は上がるといわれてますし、アベノミクスが物価2％の上昇を目標としているのであれば、景気回復とともにその影響を受けるはずです。

私は、めったにない買い時のほうを優先させますね。

[347: 匿名さん]

なんで5年前なの？もう少し前でしょう底値は。かなり安かった。松戸も。

[348: 匿名さん]

論点として重要なのは、これからマンションの価格は上がっていくのか？ですよね。

[349: 匿名さん]

縦貫線の開通、新駅ビル、駅周辺再開発の機運。
今の松戸こそ「底」。これから伸びしろのある街。買いでしょう。

[350: 匿名さん]

342
あったらいいなあ。できたらいいなあ。
そんな空想話を前提にしたら、今 目の前にあるマンションはそりゃ魅力ないわ。

[351: 匿名さん]

でも、あのよーかどー5回すぐ目の前の社宅あとは何になるか決まっているの？確かに静かでいい場所だけど

[352: 匿名さん]

あの社宅は、たしか国の管理下におかれているはずなので当分あのままです。
民間へ売るにしても、更地にしてからでないと無理ですし、その取り壊しの費用を国か松戸市が負担しないと何も始まりません。

そんなわけですから、たとえマンションが建つにしても、その費用と地価がマンション価格に上乗せされるでしょうね。

[353: 匿名さん]

どこ情報？それが本当だったら、松戸は土地が狭いから、新船橋みたいな大規模物件はこの先ずつと無理でしょうね。

[354: 匿名さん]

まず、出来たところで新船橋みたいな激安物件には絶対ならないのですが。

[355: 匿名さん]

＞353さん
プラウド松戸のモデルルームに行ったときに、あの建物について調べてもらったんですよ。
けっこう時間が経過したのてうろ覚えですが、たしか国家公務員の社宅で、その土地が売買されたという情報は今のところないという回答でした。

そして、先日の日経新聞に、国所有の所有していない建物が地方の至る所で問題になっているとありました。
そこで課題としてあげられていたのが、撤去費用です。

憶測も含まれますが、国所有で放置されてるのであれば、十中八九、当てはまるはずです。

[356: 匿名さん]

入力間違えました。

国所有の所有していない建物 →誤り
国所有の使用していない建物 →⚪︎

[357: 匿名さん]

取り壊し費用ってそんなに莫大なの？
じゃあ、プラウドそばの、古いマンションで、マンション予定地と幕がかかっているところも、取り壊し費用が莫大で上乗せされる分、他より高い物件がたつわけか？

[358: 匿名さん]

撤去費用が莫大なのか分かりませんが、単純にコストですからね。
その分を利益に上乗せして回収する必要がありますよね。
国の所有なら、費用の話で先送りになって放置とか、いかにもなパターンです。

[359: 周辺住民さん]

仮定の話で盛り上がってどうする？

ほかでやれば？

いよいよ残り少なくなってきたな。

この価格で買える最後のチャンスですね

[360: 匿名さん]

つまり、松戸に激安の大規模物件は今後立つ見込みはないって結論でしょう。
直感として分かり切っていたことだけど、こちらの話で確信できました。
この物件の160戸も、松戸では大きい方ですよね。

戸数があるから、修繕積立費とか負担が軽くていい！
無駄な共有施設いっさい無いし。

[361: 匿名さん]

ただ、場所がちょっとですが。

[362: ビギナーさん]

＞No.361
＞ただ、場所がちょっとですが。

の意味がわからない。
場所が悪いってこと？

駅近、買物便利、駅までフラット、線路からある程度距離があるのでうるさくない、
全面主要道路だがスピードが出るような道ではないのでうるさくない、
などなど松戸では、良い環境と思うのですが？


＞No.361
は、田園？草原？などがいい場所とでも言うのでしょうか？

[363: 匿名さん]

361は、茶々入れしたいだけかと。
好条件の揃ったバランス良いマンションだと思いますよ。
三井ブランドの駅近物件だから、予算内で、まあまあ手堅い選択が出来たんじゃないかと信じてます！

[364: 匿名さん]

・松戸駅徒歩5分
・梁のない空間設計
・無駄な共用施設が一切なし

と魅力的な物件ではあるけど、やはり前面道路がね…。
あの道路（交通量）を許容できる人にとっては、とても良いマンションだと思う。

[365: 匿名]

道路は環八よりはるかにマシ。許容できる。

[366: 匿名さん]

道路と至近の風俗かなあ。松戸なら仕方ないのかな。せめてあんなに近くなければよかったんだけど。

[367: 匿名さん]

あの道通らなくない？
普通に生活してたら、あんな路地裏全く縁のない道でしょう

[368: 匿名]

電車から見えるが、行き方が分かりませんよね？

[369: 匿名]

元々松戸は赤線のおかげで発展してきた所もあるからなあ。

古くからの街には、ワイザツな部分がついてくるし、そうしたものを日常から排除したい人はニュータウン的な場所を選ぶ方がいいんじゃない？

個人的には、最先端の華やかさと裏通りの雑然が、コンパクトにまとまった、庶民的ないい街だと思うけどね。

[370: 契約済みさん]

皆様の意見が気になり夜の松戸を調査しに行きました！結果はそんなに呼び込みもなく（本当に駅の上でちょっと）あっただけでマンションまでの道は全然なかったしむしろ静かだなと感じました。もっとガヤガヤしてるのかと・・。駅近でいい物件だなとつくづく思いました！

交通量も気になるほどでもなく、あれでダメなら本当に田舎に行かないと無理ですな。

無理にココにする必要もないのでしっかり調査して決めて下さい。縁ががありご一緒になりましたら宜しく
お願い致します。

[371: 検討中の奥さま]

わざわざ探さなくちゃ、知らないまま過ごせると思いますよ
駅からヨーカドーの通りは整備されて綺麗な広々とした道だし、そのルートでも5分ちょっと（プラウド松戸のルート）。
松戸に住む時点で、そんな探さなきゃ分からないような裏路地は無視しましょうよ。

[372: 匿名さん]

369
そんな江戸時代の話されても（笑）
近年（昭和33年）は、松戸市はベッドタウンとして発達してきたんです。お間違えのなきよう。

[373: ご近所さん]

来年度には、むか〜しスタンドだった三角ビル？のY字路も歩道が広く整備されるようなので、ヨーカ堂までのルートはさらに安全で歩きやすくなりそうですね。

[374: ビギナーさん]

松戸駅、マンション近隣が整備されるのは
好条件ですね。

またまた、価値が高まりそうです。

[375: 検討中の奥さま]

松戸駅が新しく綺麗になるのは、いつ頃ですか？確実な話でしょうか？

[376: 匿名さん]

2018年度に駅構内改良工事（バリアーフリー化）完了。
2019年度に新駅ビル完成予定（延べ床面積4000平方メートル）です。

工事は2014年度より始まります。

駅ビルテナントに何を誘致するかは現在のところ未定だそうです。

[377: 匿名さん]

ここの価値が上がるなら、数々の三井系のマンションやプラウドもみんな価値が上がるし、西口側のマンションたとえば
伊勢丹前にあるマンションなんて価値が上がるんではないのでしょうか。たくさんのマンションにいえる気が。

[378: 購入検討中さん]

駅近物件は恩恵ありそうですね。この三井物件以降は値段上がりそうですし、そういう意味ではタイミング良いのか…。

[379: 匿名さん]

もともと地元の方は東口と西口どっちが雰囲気好きですか？

[380: 買いたいけど買えない人]

西口はもう成熟してる感があります。

東口は商業地というよりは、学生街、住宅街化しています。
マンションギャラリーあるぐらいコインパーキングが沢山あり、
空地が沢山です、
古いビルも沢山あり、これから開発が期待できる地域だと思います。

すでに出来上がった地域が好きであれば、西口
まだ分かりませんが開発期待をするのであれば、東口
って感じですかね？

[381: 周辺住民さん]

西口は衰退している感が。
旧街道沿いのビルも空きテナントばかり。商店街もまばら。
あとダイエー横を除いて閑散としてますよね。伊勢丹通りでさえ賑わいがない。

東口はコンパクトにまとまっていると思います。

[382: ママさん]

東口が好き

[383: 匿名さん]

東口のほうが、公園も多いし、イトーヨーカドーあるし、住宅エリアが近いせいか落ち着いてるし、総合的に住み心地よさそう。
西口は、飲食店が多いのと江戸川の氾濫リスクが気になるかな。

[384: 匿名さん]

東口は坂のイメージ。衰退はどっちもどっち。松戸が今のところは衰退なんだと思う。

[385: 匿名]

都内の住宅街に比べると駅前に若い人や子供が多い気がするけどね。

[386: ママさん]

それでも東口が好き

[387: 契約済みさん]

昔は西口が繁栄していたけど、今はどちらかと言えば東口が好きだな。
千葉大と聖徳があるので学生さん多くて賑やかだけど、女子が多いので華やかです！

全然関係ないが、松戸に無印とセリア出店してほしーーい！

江戸川の氾濫は一度も聞いたことないけど、大雨が降るとゴルフ場は消えてますよね。
この異常気象だから、この先わからないですよね。
このマンションは大丈夫かな。

そろそろ、建築中のブルーシートはがれるかな？　完成が待ち遠しい！

[388: 匿名さん]

このスレで聞いても、東口の方がいいという人ばかりに決まっていると思います（苦笑）

[389: 契約済みさん]

確かに。東口で買いましたよ、もう。
西口にできるマンションもあるみたいだし、気にしてる人なのかな。

[390: 匿名さん]

松戸市の見どころはどこ？　
まあ、聞く方が酷かもしれないですね。

[391: 匿名さん]

松戸の良いところは庶民的なところ（笑）

でも以外と歴史があって、古いお寺とかいくつかある。
お寺めぐりいいよ。

あと松戸と言えば、すぐやる課ですね。。