パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[501: 匿名さん]

>この物件は注目度が高いので、こういう人達も寄ってくるんですよ

こういうこと書くとまた…
…お願いしますよ。

[502: 匿名さん]

>>498さんの言葉遣いは悪いですが、当たっている部分もあります。
ただ、その後の方もおっしゃっているように、マンションに住む、ということは、共同生活をする、という認識を
頭の隅に置いていたほうがいいでしょう。
マンションを、「防音・人間関係・修繕や管理費」抜きでは語れません。小規模だろうと大規模だろうと。
そういった意味では、一石を投じる発言ではあると思います。（言葉遣いがちょっと・・・ですが。）
与野にある、「パークシティさいたま」は、コミュニティがとても上手くいっているそうです。
管理状態も良いようで、駅遠の割りには、人気があるそうです。（他社さんが言っていました）
ここのマンションも、是非、こうした意見も参考にしつつ、いいコミュニティを築き上げてくださいね。
そして、検討中の方々も、実際にＭＲや建物をご覧になってみて判断されると良いと思います。
その際に、住民の方などに話しかけて、住民の方が生の意見をおっしゃってくれれば、ここの掲示板の書き込みの
真実度は増す、と思います。
個人的には、なかなか好きな物件です。検討中ですが、色々と参考にしています。
長文、失礼致しました。

[503: 匿名さん]

痛いところを突かれるのか反応が良いですね。
満足してるなら気にならないだろうに。
宗教を盲信する人みたいに異教徒は問答無用かな。
住民なら住民板で褒めあってればいいのに、それともやっぱ業者関係者さんかなー。
マイナス面のみ言論統制するようならここは見ないほうがいいね。

[504: 匿名さん]

>>498
築１０年・２０年の大規模修繕…
の『きちがいが騒ぎだす』って『ＫＹ』な498さんみたいな方ですか？

[505: 匿名さん]

>>503さん

別に誰も言論統制しているようには見受けられないですけれど。
>>498さんの荒っぽい言葉に対しては、住民じゃない自分もどうかと思いましたが、内容には（歪曲されつつも）
信憑性もあるということですよ。

ここは煽りの輩が多いですが、それらをスルーして、自分にとっての情報を拾い上げればいいかな、と。
あとは、実際に現地に行けばいいだけですからね。

[506: 匿名さん]

ここは「パークシティさいたま北」の検討版です。
検討するに値する内容でお願いします。

戸建てかマンションか、については、そうした内容のスレッドが別にありますので
そちらでどうぞ。

あえて書くのもどうかと思いましたが、

＞＞503さん

＞宗教を盲信する人みたいに異教徒は問答無用
＞住民なら住民板で褒めあってればいいのに、それともやっぱ業者関係者さんかなー。
＞マイナス面のみ言論統制するようならここは見ないほうがいいね

誰も住民としての意見ではないと思いますが…
それに言論統制などしているレスはありませんよ。
戸建てとマンションを比較しての一般論の498さんの書き込みが、ここで必要なのか、ということです。
あたかも「住民がこのマンションに対して否定的な意見に対して排除しようとしている」かのように
煽るのはどうかと思いますが…


好意的な意見も、厳しい意見も、もちろん他物件と比較しての意見も歓迎ですよ。
参考になる、ならないは、受け止める人が判断すればよいだけのことですから。

[507: 匿名さん]

今まであの手この手使ってあと500もある残り住戸って、これからが大変ですね。

[508: 匿名さん]

ポストに入ってた紙の小さなチラシ見て、中古マンションの広告かと思ったら、こちらでした(笑)

[509: 物件比較中さん]

実際にお住まいになられてる方が電車に乗るを15分前に家を出る書いたことも、
かみついてくるし住人？がいるし、やっぱりここは言論統制的な違和感ありますね。

駅徒歩2分の賃貸の2階に住んでいたことあるけど、電車に乗る7分前には家を出てたので、
15分前なら現実的と参考にできるだけど、気にくわない人とはそれまでかみついてくる。

カタログ通りだれも住めると思わないけど、
ここではカタログのキャッチコピー受け売りでお勧めしてくる人が少ないない。

なんか批判的な書き込みに集中砲火みたいな感じで気持ち悪いです。

また、検討者以外は書くなとか書き込みがあるでしょうね。
褒め続けているって第三者か見ると非常に胡散臭いのですよ。

[510: 匿名さん]

またまた凄い書き込みですね(笑)

戸建ての場合は長く住むと色々と費用がかかったり、買い替え時にはロスになることばかりで、以外とマンションよりお金がかかったりします。


まぁ三井さんとしては元々３年計画で販売を見越しているみたいです。
販売してから１年ちょっとで、半分以上売れてれば順調なのではないでしょうか。それにコートや今現在発売中の棟でも売ってない住戸もあったりするので。

[511: 契約済みさん]

一戸建てとマンションはマンション購入前に比較する資料を見ましたが、
標準的に考えると

　一戸建て　＜　マンション

らしいです。
自分の実家が一戸建てですが、

　外壁の塗り替え
　庭の整備
　塀の作り変え
　セキュリティのランニングコスト

で、うん百万ってかかってましたからね。
そう考えるとしっかり管理するって考えればマンションの方が安い場合もあるかと。

個人的にはどっちもとんとんって感じがします。
コツコツ支払うか、一気に支払うかって事。

マンションは　管理費　＋　修繕積立金　ですが、パークシティの積立金はまだ
マシではないでしょうか？大型マンションだけに。
間違っていたらゴメンナサイ。

住環境とか子供の環境も検討をする必要はありますが、要はお金ですからね。

ただ、売れていない住居についての修繕積立金はどうなるのかが不安。
MRで説明受けたけど、予定通りいかない場合は月額あがるんだろうなぁ・・・・と。

[512: 不動産購入勉強中さん]

>売れていない住居についての修繕積立金はどうなるのかが不安

基本的には、売れる前は所有者が売主さんですので、管理費や積立金は
所有者である売主さんが負担するのでは？
ここではない他の物件でそう説明されましたが。
売れずに延々と（１０年とか）たったらどうするのかな～って思いました。
三井ならつぶれないでしょうから、大丈夫なのかな？

[513: 周辺住民さん]

パークシティさいたま北は明らかに価格設定が高すぎます。
近隣相場ってものを無視しすぎです。
これではリセールする場合でも、購入者はかなりの損をすることになるでしょうね

植栽の多さなどはこのマンションの「売り」になっていますが、今後莫大な維持費がかかりますから
その辺も含めてご検討されてみては？

[514: 匿名さん]

まぁ簡単に説明すると、売れてない住戸の費用の負担は売主が負担しています。

ここの書き込みにもよく登場するサクラやイニシアもかなりの値下げをしてますが、売れ残ると売主の負担が無駄に多くなるので、値下げしてでも早く売って手放したいはず。

デベとして売れ残りばかり扱っている物件を抱え込んでしまうと、ニュースや新聞等でみなさんが目にするように、事実上倒産になってしまいますよね。

だから価格を値下げしてるところは、目先だけで考えるとある意味お得に感じるかもしれないけど、後々の事を考えたら不安要素もあります。

まぁ検討してる人達の中にはわかってる人も多いと思いますが、結局は値下げしても売れてない＝購入しないと言う事は魅力が感じられないと言う事では？

[515: アーク購入者]

≫513の周辺住民さんの言いたい事もわかります。

私も元々宮原は地元ですしこの辺の相場はわかっています。
ただ近隣住民のみなさんが、思っているのは本当に一昔前の話です。
大体この辺りの分譲マンションの相場は３０００万円台でしたよね。

ただここの敷地の開発で坪単価が上がったのは事実。さいたま市管理の教育施設、大型公園。また商業、医療施設。また駅に近い。これだけ整った住居があれば評価も高くなるのは自然。

それに三井さんだって近隣の相場を無視したり、価格設定をわざと高くしたりはしないでしょ。普通に考えたらわかると思うんだけど。評価がなければ銀行さんだって貸付してくれないのではないでしょうか？あとこの辺りに９０～１００平米クラスの物件がなかったから、価格も高いと思われるのかもしれませんね。

今後の莫大な維持費と言われますが、購入時に費用等はわかりますし、この辺りの他のマンションよりかはかかる費用安いとこもあります。戸数が多いからでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

まぁ三井さんとしては元々３年計画で販売を見越しているみたいです。
　　　　　↑↑↑↑
新築を３年かけて販売なんてありえないよ！！１年経ったら中古だよ！

どんだけ温める気なんですか三井さんｗ

[517: 匿名さん]

トータルで３年でしょ？

コートはまだ建設中で販売もまだまだ。

現に今建っている３棟にしてもちゃんと完成したのは今年の１、２月。
まだ中古とは言えないのでは？

[518: 契約済みさん]

511です。少し不安が解消できました。そういうことになってるんですね。未熟でした。


確かに高いといえば高いですよね。

契約にあたり、ブーブー言った記憶が新しいです。

でも、結局は
　JR沿線（徒歩10分県内）
　大宮まで一駅
　渋谷まで50分かからない

がポイントでしたね。

腐ってもJR沿線

3年計画かぁ・・・。
きっと商業施設が出来上がって、医療施設も目処が見えればまた検討する人も増えてくるのかな。

[519: 匿名さん]

３年計画って本当ですか？

[520: 物件比較中さん]

ここの販売が始まったのは2008年のはじめ～春くらいだったでしょうか？
竣工し、入居が始まったのが2009年3月ですよね？
この時点で約1年。
2年目となる今は、竣工済みのアーク・ガーデン・ブライトの竣工済み販売がされていますね。
（まだ売っていない価格の未発表の住戸もありますが…）
販売開始から丸2年となる来年初旬には、今度はコートレジデンスが竣工する予定だと聞いています。
コートレジデンスが竣工してから1年経過で、当初販売開始から3年ですよね？

なので、約3年の販売計画となる。
中にはアーク・ガーデンで一番最初に発売された住戸で、最後まで残る可能性もあり、そうなれば、そこは3年かかっていることになるけど…。

まあ、三井の「3年計画」って言うのは、結局、最終竣工後1年で売り終わる予定ってことですよね？

こういう考えでいいのかな？

結構強気ですよね？
新都心のシティテラスだって竣工から1年半くらいたっているけど、今、「第3期販売」らしいし。残戸数は50あるかどうかなのかな？もう候補からはずしちゃってるから確かなことは分からないけど。
不動産プチバブルの頃に売っていて、リーマンショック以前に入居も随分進んでいてそうなんだから。
パークシティさいたま北はプチバブルに影が差し始めてから販売開始で、リーマンショックもあって
それでもここまでで600売ってるのがすごいと思います。
コート以外ではあと200強？
ガーデンの公園側の販売が始まって、今後の動きが気になる～。

[521: 購入検討中さん]

現時点で６００室売れてるんですか？？
分譲開始している数（分母）はいくつでしょうか。分かる方教えてください

[522: 匿名さん]

>こんなことを書くとまた「お疲れ様」と書かれそうで嫌なのですが・・・。

>まぁまたここの良いとこだけ書き込むと、営業かなんて言われそうですが(笑)

ここでも住民板でも、こんな感じの書き込みが多いですね。
見るたびに気になって仕方がありません。
一見丁寧な感じに見えますが、実はいやみな感じがしませんか？

[523: 匿名さん]

販売計画三年?いったいいつから三年??
かなり不明確な情報だね～いかに適当かが分かるね。そして、勝手な相場を作ってる人達は何なんでしょ。適当な予想屋かね??
相場は購入者人数によって決まるんじゃなぃ??
高値で売れてればそれが相場だし、
安値で売れなければそれは相場では無い。

[524: 匿名さん]

相場に全く合ってなければとっくに修正入ってるでしょ。
因みに、売る時損をするとかあったけど、
ここを購入してる人は、
そこを重要視して無いでしょ→そしたら宮原は選択肢に入れ無いでしょ。

[525: 購入経験者さん]

↑同感。ここを転売時に利益を得ること考えて買う人はいないでしょ。

そもそも、この時代マンションや戸建の転売で利益を得るなんて、なかなか
難しいのでは？

都内の一等地は別かもしれないけど、人口が減っていく日本では、住宅需要も
当然減ってくわけで。。

[526: 匿名さん]

この連休もＭＲは賑わってましたよ。
ガーデンの南西側がこの連休中に価格発表されてましたよ。一部まだ販売していないお部屋もありましたが。
これで３棟の戸数８６１戸中約６００戸売れてましたね。約１００戸はまだ価格が隠されてて販売されてません。価格が出てて販売してる住戸は約１００戸ぐらいでしたよ。


ウチを担当してくれた営業さんも約３年ぐらいはかかると仰ってた記憶があります。多分ここの販売スタートが去年の１～２月ぐらいだから残り１年９ヶ月ですね(笑)三井さんも早く完売できると良いですね。

でも今後、商業施設や日進駅のリニューアル、医療施設が段々と出来上がってきたら、検討される方々も増えるかもしれませんね(笑)

[527: 匿名さん]

あと２年待つとするかな。。。。。
金利は上がるかもだけど、その方が良さそうだね。。。

[528: 周辺住民さん]

地元民から見ても単線区間と中電区間だからそんな営業トーク受け売りで期待値上げてもねえ。
さいたまのマンションなんから転売時の利益なんか考えている人なんかいなくて見るのは、売るときの値落ち率だけでしょ。
分譲価格からの値落ち率は、
過去の分譲価格や中古価格等の歴史がすべてを語っているような気がしますけどね。

そもそも、レイクタウン級の電車で外部からの乗降客が呼べるレベルの箱物なんか作れっこないし、
車がメインの菖蒲町モラージュや浦和美園のイオンモール級の商業施設も作れないし、
商業施設は民間主導で開発だろうから、たかがしれてると思いますけど。

何の根拠があってここまでセールできるかどうか不思議でたまらない。

さいたまって響きはいいけど、
さいたま新都心だけが政治主導で箱もの開発が異常なスピードで進んでいるんであって、
武蔵浦和みたいに何十年もかかってやっと商業施設と人口が整ってくるのが一般的だと思うよ。
まあ、ご参考までって話でだけどね。

[529: 匿名さん]

単純な話、駅近での総合マンションの需要が求められてるのに対して、市場にはあんまり無いからでしょ。今までは総合マンション=駅から遠い→一般的で。
今は不景気でも、世の中に無く、希少性のある物は、価格関係無く売れる時代。家だけで無く、物販は何でもそうでしょ。

[530: 物件比較中さん]

>レイクタウン級の電車で外部からの乗降客が呼べるレベルの箱物なんか作れっこない
>車がメインの菖蒲町モラージュや浦和美園のイオンモール級の商業施設も作れない

作ってほしくないですね。
レイクタウン・モラージュの周辺の週末の混雑、なかなかのものですよ。
浦和御園は知らないけど。
ここはショッピングモールは、中規模でステラタウン・大規模で与野のイオンモールがあるから
そんなに不便ではない。
家電量販店・ホームセンターも車ですぐのところにあるし。
日常の買い物が、公園向かいで用が足りるようになれば、今より利便性が上がるってことで十分。
外からたくさんの人が集まるような施設を自宅周辺に欲しいとは思わないんだけどな…。

>さいたま新都心だけが政治主導で箱もの開発が異常なスピードで進んでいる
>武蔵浦和みたいに何十年もかかってやっと商業施設と人口が整ってくるのが一般的

それは確かにそうですね。
急激に開発が進むと、よほど計画がしっかりしているのでなければ、何かの不具合が起こりやすい。
そういう意味で、新都心や武蔵浦和は行政ががんばっていると思う。
新都心は、ＪＲの操車場というまとまった土地があって、すぐに計画が進んだんだろうな。
武蔵浦和は、そういう形ではまとまった土地があったわけじゃないから、とりまとめに時間が
かかったんじゃないかと思う。
ただ、家族で住む町として、新都心はうちのイメージと違ったし、武蔵浦和も別の意味で
自分のイメージと違ったから、今は候補から外している。

自分としては、宮原に集客できる箱モノはいらないと思うけど、そういうのがある町がいい人は
そういう地域で検討したらいいと思うよ。

[531: 匿名さん]

値引き幅をもっと広げれば、3年かからずに完売するのでは？

[532: 匿名さん]

>>531さん
期末が終わった今、なかなか値引きは難しいでしょう。過去の書き込みを見ても値引きはほとんど無いみたいですし、『値引きを提示された』という人も、具体的な金額は言わないから信憑性にかけるし… 値引きはまずほとんど無しと考えた方が良いのでは？

[533: 周辺住民さん]

確かに集客できる箱モノは要りません。むしろ拒絶したいです。

[534: 物件比較中さん]

530ですが、モラージュ菖蒲でふと思い出したことがあり、マンションとは関係ないが…

さいたま市あたりからモラージュ菖蒲へ向かう途中、うなぎのおいしいお店が数店。
（このあたりからわざわざモラージュ菖蒲まで行くかどうかは別だけど…）
ちょっと幹線道路を外れますが、値段も控えめでおいしい。

住所が菖蒲町の田口屋
白岡町の　米屋と太田屋

どっちもおススメですよ。
ただ、週末のお昼など会合や法事で貸し切りになっていることもある。

余談が過ぎました。。。

[535: 販売関係者さん]

新築マンションを購入するということはとてもリスクを負いますよ。

こんな筈じゃなかった、よく考えて買うべきだった…という人を嫌というほど見ています。

残念ながら駅としてのブランド力が弱い日進・宮原駅周辺のマンションは値下がりが早いのです。

学校や商業施設ができるので土地の価値が上がるなんて話も出ていましたが、残念ながら期待するほどの
地価の上昇も見込めません。

ここは＂東京＂ではなく＂さいたま市北区＂　です。

モデルルームを見に行って舞い上がってしまう人も非常に多いのですが、一度冷静になって考えてみて下さい。

[536: 匿名さん]

535の言われる事もわかりますが
「こんな筈じゃなかった」と思うマンションて、よくここに名が上がる他物件で値下げしてもなかなか完売にならないマンションですよね。いくら新築マンションでも価格だけで選んでしまうと後々リスクは伴うのは事実。


確かに駅名のブランド力は弱いと思いますが、ここは周辺マンションと違うのはまず立地だと思いますけど。あとは開発地区（大型公園。商業、医療施設。教育施設）付け加えると三井ブランドと言うこと(笑)

私もここが購入時よりも値上がりするとは思ってません。まぁ下がるでしょうね。ただ周辺マンションよりかは下がりにくいと思いますけど。

まぁ確かにさいたま市北区ですが、東京も場所に寄っては地価が下がりっぱなしなとこもあります。

[537: 匿名さん]

536、他物件を引き合いに出すのはやめませんか。余計に荒らしの方が噛み付いて来ますよ。みんな住んでる方は、自分たちのマンション悪く言われたくないですからね。

[538: 住民]

536さん、私も537さんと同じ意見です。こちらに引っ越す前に子供が通ってた幼稚園の何人かのご家族が住まわれていて遊びに行かせていただきましたが、とてもいいマンションでしたよ。設備や教養施設含めこちらと同様揃っていました。そのご家族も最初はこちらのスレや雑誌を見て、とても悩まれた見たいですが、最終的にそのご家族の価値観や条件から決められたとのこと。住まわれて、今はその不安はなくなりとても快適だと話されていました。さいたま北に住まわれる方もいろいろ考えられてここにしたのですから、他のマンションをどうこう批判するのはやめましょう。

[539: 住民]

536さん、私も537さんと同じ意見です。恐らくサ○のマンションのことをおっしゃられていると思いますが、こちらに引っ越す前に子供が通ってた幼稚園の何人かのご家族が住まわれていて遊びに行かせていただきましたが、とてもいいマンションでしたよ。設備や教養施設含めこちらと同様揃っていました。そのご家族も最初はこちらのスレや雑誌を見て、とても悩まれた見たいですが、最終的にそのご家族の価値観や条件から決められたとのこと。住まわれて、今はその不安はなくなりとても快適だと話されていました。さいたま北に住まわれる方もいろいろ考えられてここにしたのですから、他のマンションをどうこう批判するのはやめましょう。

[540: 匿名さん]

535さん
宮原・日進両駅はブランド力？は確かに無いけど腐ってもＪＲ。私鉄とは路線価値が違いますよ

[541: 536です]

他の物件を批判するつもりはありません。

ただ不動産と言うものに対しての気持ちを書き込んだだけです。

他の物件を購入された方々は自分達が好んで買われたと思うので、それはそれで個々の事ですから、何も言う事はないです。

[542: 周辺住民さん]

>>540
小田急線とか東急東横線とか田園都市線のことをいってるのでしょうか？
都内からの通勤圏内時間比較しても、
競合する私鉄と旧国鉄がないので坪単価が埼玉は安いですよね。
しかしながら、大宮以北の電車特定区間外が割高な問題は上田知事も取り上げるほどなので、
改善してほしいですね。

[543: 540]

540です埼玉県を走る私鉄です。東武や西武に比べれば…アクセス面はいいですよね。 確かに運賃は高いですね…。初乗りが１８０円でしたっけ？ちょっとこの点は私鉄に比べマイナスですね。

[544: 匿名さん]

冬を迎えたら、床暖房が無いことを寂しく思うかもね。

[545: 匿名さん]

>>535
なら、あなたのお勧めのマンション教えてよ。都内のどこでしょうか？
ここは「パークシティさいたま北」の検討版だけど、今売られているマンションで
どこならあなたのお勧めでしょうか。
こういう時に「営業と間違われるから書けない」とかいう言い訳に逃げるのはやめようね・・

買った人が良いと思えばそれでよし。買った人にとっていちばんウザいのはこの掲示板の存在かもね。

[546: 匿名さん]

購入者批判に対する怒り、購入出来なかった人の嫉みのやり合いだね。
そして、たまに床暖。。
仕舞いに、掲示板批判。
何だこれ…。
冷静になれば単純なのに、皆どうしたいのかね。
自他共に認める物件なんてある訳無いのに。

[547: 匿名さん]

>購入者批判に対する怒り

こんなの、当たり前以前なのでは・・・なんで自分が好きで買ったマンションを
他人から批判されなければアカン（笑）

[548: 匿名さん]

隣にできる商業施設って具体的にどういう店舗ができるかご存知の方いませんか？
医療機関も総合病院は規模的に難しいでしょうから、小さなクリニックでしょうか？
お詳しい方いらっしゃればお願いします。

[549: 匿名さん]

商業施設の１・２階がヨークマートで、３・４階がキッツウェルネス
（スポーツクラブ）が入るということをここの営業さんから聞きまし
た。

医療施設については、何の情報も持っていません。

[550: 銀行関係者さん]

将来、販売時より値段が上がるなんてPC北では考えにくいですね。

その要素が薄いのです。（以前よりはかなり良くはなりましたが）

いくら小学校に隣接してても、多少の商業施設ができても、あそこの開発はもう限界なんです。

値段云々言われてますが、例えば4900万で買って1・2週間住んだ後やっぱり売るって事になった場合、

住んでる人の気持ちとしては傷も汚れも無い新築の状態なんだから、できれば4900で売りたいでしょう。

欲をいえば諸経費分もなんて思ったりして。。。では50万くらい引いたら売れると思いますか？

残念ですが売れないでしょうね。

買う側と売る側の思惑には大きなギャップがあるのです。逆の立場で考えればわかります。

中古マンションをわざわざ仲介業者に手数料を払ってまで分譲価格で買いますか？

私なら買いません。新築で今まで誰も住んでいない全てが新品の状態だからこの値段なんです。

購入希望者が集中して抽選○○倍になったほどの部屋なら売れちゃうかもしれないですけど、

恐らく新築から20年までは相当の値下がりはするでしょう。それは仕方ないんです。

勿論、下がり続ける訳でもないんですが、将来各部屋毎に大きな価格差は出てきます。

新築で売れ残っているような部屋であれば要注意ですね。何年経っても魅力が無いことには変わりませんから。

余談ですが銀行でもマンションの場合借入期間には限界があって「50－（築年数）」が目一杯です。

つまり築20年なら借入期間は30年が限界。

銀行は築50年のマンションは担保にならない、お金は貸さない、としているのです。

ちなみに一戸建てなら築50年でも35年組めます。

これがマンションであり不動産というものです。あとは需要と供給のバランスですからね。

三井さんは業界でもTOPクラスの会社ですし「パーク」シリーズはいいマンションだと思います。

PC北のようなマンションが現在の景気の中で買える人達がいるって事自体が素晴らしいですよ。

[551: 匿名さん]

↑結局何がいいたいのか、要点がまったく見えない文章の典型だね…

[552: 匿名さん]

549さま
ありがとうございます。
ヨークマートですか、利用したことはないですが、ヨーカドーグループですよね。品揃えが良いスーパーだと嬉しいです。

[553: 匿名さん]

批評はいいよ。
売れてる=いいマンション
売れてない=よくないマンション
でしょ？

で、ここはやや後者かな。

[554: 匿名さん]

>>550
よくそんな誰でも知ってるような話を恥ずかしげもなく、講釈たれられるね。
読んでるこっちが恥ずかしくなる。

[555: 匿名さん]

コートレジデンスはいつぐらいからの販売で価格は他と比べてどのようになりそうなんでしょうか。
ブライトに近い価格帯ですかね？

[556: 匿名さん]

>>553
この人は対偶というのも知らないのか…

売れている→いいマンション が成立しても、
売れていない→よくないマンション は成立しない。
よくないマンション→売れていない なら真ですけど…

売れていないのは景気のせいや単に買えない人が多いだけでしょ…

[557: ご近所さん]

>>554
スルーできないあなたも同じ

[558: 匿名さん]

このエリアは３０００万円台前半のエリアだよ。

[559: 匿名さん]

≫558さん
確かにそれはそうなんだけど、何か価格だけで見てませんか？特に地元のご近所のみなさんは。

ただ今までこのエリアに90平米～100平米クラスの物件が無いから、ここが高すぎると思われがちですが、ただ単に坪単価に平米数を重ねた価格設定。
って言うかどこのデベもそうでしょ(笑)
べらぼうな価格設定をしてる訳ではないと思いますが。

ただ単にこのエリアが60平米台～80平米ぐらい迄の物件が多いからこのエリアは3000万円台が当たり前だと固定観念があると思いますけど。

[560: 匿名さん]

＞べらぼうな価格設定をしてる訳ではないと思いますが。

べらぼうなんて誰も言ってない。普通に高いと言っている。
無理矢理だなバイト君。

[561: 匿名さん]

チョイ前に分譲されたプラウドもかなり高い価格設定だったけど。

[562: 匿名さん]

＞＞550

　＞ちなみに一戸建てなら築50年でも35年組めます。

ってそんな築年数の中古物件を35年ローン組まなきゃ買えない人は
賃貸に住んでた方が幸せなんじゃないかな。
そんなのメリットなの？

[563: 559です]

≫560に向けて言ったつもりはありませんよ(笑)


ここが高い高いと言うご近所のみなさんに向けて言ったつもりですが。
あと言っておきますけど、5000万円～6000万円台も確かにありますけど、去年の今頃は3000万円～4000万円台のモノが比較的に多かったですよ。

バイト君？ウケました(笑)

[564: 匿名さん]

バイト？
ここの投稿や見学者もバイトだったら笑えますね。

[565: ご近所さん]

この辺で100平米を4500万以上払って中古マンションを狙う人っていないだろうね。
広い住居をほしい人なら一戸建て買うでしょう。
要するに需要がないから中古では高値で売れないと思うよ。
リスクを取りたくないなら、金額を条件にこの辺で中古マンションを市場価格を見ることだね。

[566: 物件比較中さん]

…ということは、この地域で100㎡くらいのマンションが欲しかったら、
他にはあまり選択肢がないということですかね？

うちは戸建ては希望していないので…

[567: 匿名さん]

ですね。
100㎡クラスの部屋が希望の方はこのエリアでは限られてしまうでしょうね。


いやぁ今日も晴天なので、子供に「公園、公園」と言われますね(笑)

[569: 周辺住民さん]

＞＞562さん

そういう意味じゃないでしょ（笑）

誰が築50年の家を35年ローンで買って住むんですか…

当然解体して上物建てるするために買うんでしょｗ

朝だから寝ぼけてたんですか？

[570: ご近所さん]

>>569さん
駅近くの一戸建て狙う人が選択する方法ではメジャーですよね。

[571: 周辺住民さん]

確かにここ買うなら4000万で古家付でも土地買って一軒家建て建てた方がよっぽどいい

[572: 匿名さん]

=質より量（1000戸）のデぺの思惑。

公園の維持には莫大な金が掛かる事も 野放しにして「宮原の森」っていうのもエコってて良いかな

[573: 匿名さん]

戸建てでも建て売り住戸なら良いけど、土地を買って家を建てるとなると慎重に業者を選ばなきゃいけないなぁと思いました。

ちょうど昨日夕方のニュースを見てたら、頭金を取れるだけ取って、工事が途中でストップしたり、着工がなかなかされなかったり大変みたいですね。安く建てられて契約しても、今この不景気で戸建て業界も大変なんだなぁと思いました。

[574: 物件比較中さん]

かつて土壌汚染されていた土地が今は立派な公園になりましたが、

公園の維持費はいったい年間どのくらいの予算を組んでいるんですかね？

今はいいですが雑草が生えだしたら止まりませし、木は今の2倍3倍にも伸びますし…

肝心な建物よりそちらの維持費に大きなお金が動くのではと思うと…

それとも居住者が草むしりするとか？？

[575: 物件比較中さん]

566の「物件比較中」です。
568・574は私とは別の方です。

>>574さん
＞かつて土壌汚染されていた土地

ソースを教えてください。
これだけしっかり書いているのですから、推測ではないのでしょうね？
「前にこんな企業があったから、きっと土壌汚染があったはず」ということなら
誹謗中傷以外の何物でもありません。
真剣に検討している者を不安がらせて面白がるのであれば、いくら匿名の掲示板でも
許されることではありません。

あと、公園はさいたま市の公園だと聞きました。
なので、その維持管理はさいたま市がするのだと思いますが、違いますか？
あと、マンションの敷地内の中庭（セントラルガーデン）は、もちろん管理費に
含まれていると思います。
この中庭も生活のゆとりとして、このマンションの利点の一つだと思うので、
それに対して費用が発生するのは、構いません。

[576: 匿名さん]

大型公園は≫さいたま市

ガーデンとアークの間にある中庭は共用部分なので≫管理費

ですよ。

[577: 匿名さん]

うねうね公園は居住者も草むしり案があるらしいね。自治会も困ってるかもよ…

[578: 競合物件企業さん]

「土壌汚染　日進」で検索してみたら？

[579: 近所をよく知る人]

かつてあの近辺で土壌汚染があった事は地元では有名な話ですよ。

[580: 匿名さん]

公園ですらこんなに風に批判の対象となるのが不思議です。
公園で遊んでいる子供たちの顔を見ていると単純にプラス要素にしか見えないのですが･･･

[581: 匿名さん]

だからどこのデベも手を出さなかったんでしょ？

[582: 匿名さん]

土地汚染…、
昔の話でしょ。
今はしっかり解消されてますが…何か??
それで充分エコにはなってるかと。
周辺に住む人達には貢献してるんじゃないですかね??それなのに適当な憶測でケチ付け放題。
いったい何の為??
高いから売れてないとか書かれちゃってるけど、
ここより飛ぶように売れてるマンション…あります??あれば教えて下さい。
この価格帯でこれだけ売れてるんだからそれなりに認められてるんでしょ。
そりゃ値下げもないよね。何で売れてるんだろう??
何で値下げしないんだろう??
って議論が無いほうが不思議なんですけど。
程度の低い事ばかり言ってないで、意味ある情報提供を望みます。

[583: 物件比較中さん]

フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト）ここ最近まれに見る好調マンションみたいですよ。

[584: 匿名さん]

>582 582はいったい何のためにそんな程度の低い書き込みをするのですか？　それが答えかな。

[585: マンコミュファンさん]

５８３さん、これだよね

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news3.htm

上には上があるものです。


さらに、こんなに好調物件が・・・
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news3.htm

５８２さんんも、不動産よく知らずに大見得切らないほうがよろしいかと（笑）

[586: 匿名さん]

で、そのマンションは何で売れてるの??

[587: 匿名さん]

検討板なのに住民が擁護の為に鼻伸ばして物申すのは、はっきり言って見苦しいですよ。

[588: 匿名さん]

582さんへ
値下げしてないって、おっしゃってますが…
あの期末セールは？

[589: 匿名さん]

あれ、不動産に詳しい方、答えられないんですか？
程度が低いくて申し訳ありませんでした。
ケチばかり付ける書き込みが多過ぎなので、
売れてる理由を検証する議論があるべきと思い。
売れてるマンションにはそれなりに訳がある。
そこを探る議論が全く無いから何故なんだろうと不思議で。
低仕様で高いと言われるこのマンションがそれなりに売れてる理由は何なのか??って思う人はいませんか??そういう議論のほうが、
程度の低いケチの付け合いよりよっぽどましかと…。因みに、住民で無いし。

[590: ご近所さん]

デメリットを書くとかみついてくるから荒れるんじゃないのか？
検討板なんだからスルーすりゃいいのに、
食いついて証跡資料をだされてケチつけるなって、議論として成り立ってないし見苦しい。

[591: 匿名さん]

すみませんでした。
ケチの付け合い頑張って続けて下さい。

[592: 匿名さん]

>>585さん
埼玉ではいいとこないんですかね？
リアルに検討中なんで、他にいいマンションあれば考えたいんですが。
ちなみに環境と都内通勤の両立するとこ探してます。

[593: 匿名さん]

>592

アバウト過ぎてなんともですが
今ならクレストフォルム浮間公園を薦めます。

住環境：　浮間公園＆荒川河川敷　天気の良い日に一度行ってみればわかります。
都内通勤：　駅4分　池袋１５分、新宿２０分　ていうか一応都内板橋区
価格：ここと大差無し

[594: 匿名さん]

５８２さんへ
値下げしてないって、おっしゃってますが…
あの期末セールは？

[595: 匿名さん]

≫592さん

私もここも踏まえて検討しています。

私は子供重視で考えているので環境は外せません。

今検討中なのは
ライオンズ上福岡

ファーストレジデンス若葉

Ｄ´グランフォート

等ですかね。

[596: 匿名さん]

グランフォートと比べたら、パークシティさいたま北は負けるわ。

[597: 592]

>>593さん

ありがとうございます。クレストフォルム浮間公園、とても良さそうですが、総戸数41戸が竣工後2年以上経ってまだ販売中というあたりがかなり気にはなりますが…。折を見て見学して自分の目で確認してみます。

>>595さん
ありがとうございます。
うちも子供が小さいので環境は最優先事項です。Ｄ´グランフォートはイオン・駅・湖至近でいいですよね。うちもここは候補です。

[598: 匿名さん]

フェスタタウンとサクラディアも同レベルじゃない？

[599: 物件比較中さん]

No.595 by 匿名さん　検討されておるところどこも都心に遠いですよね。
何かありますか？

大規模マンション希望
環境重視
通勤が埼玉内等々・・・

[600: 匿名さん]

595です。

サクラとフェスタは検討から外しました。


今パーク北とグランフォートを優先的に検討しています。