プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

[主婦さん]

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[301: 匿名さん]

提携外の金融機関を使った場合、自分でやらなくてはいけない手間って具体的にどんなことですか？

[302: 匿名さん]

301
ためしに住信のネットバンクの必要書類のHPでみればいいかと。

北海道は長期35年とかかりるのであれば、金利は全国的にみてもかなり低いですよ。

にしても年末の北洋の全期間1.75まにあわなかったのはおしかった。
このマンションだと、固定三年、残り変動の北洋のプランさらに0.1%優遇金利でたしか0.7でかりれるてそういえば案内されました。
変動にはそんな興味なくききながしたから、うろおぼえです。

[303: 匿名]

301さん
銀行の行き来が多くなる事や抵当権の設定などは多少面倒ですが場合によっては支払い総額が数百万も変わるので面倒でも非提携にする価値はあると思いますよ。

[304: 匿名さん]

301です

どうもありがとうございました。
数百万も変わることがあるのであれば、少しの楽を求めて提携で妥協するのが馬鹿らしく感じますね。
金融に関して全くの素人なので、提携外を選んで大変な思いをするより多少費用を払ってでも提携の方が…と思っていましたが、もっとちゃんと勉強しなくてはいけないと思いました。

[305: 匿名さん]

変動と固定でも数百万変わる可能性もありますよ。
ローン返済が必死な人は余裕を持って固定が良いでしょうし、
楽に返せるのなら変動でしょうね。

[306: 申込すみさん]

申し込み終わった皆さんへ

設備の変更（キッチンと洗面所の高さ以外）依頼した方いらっしゃいますか？
どんな内容でされましたか？

[307: 匿名さん]

最近金利が上がってきていますよね。。。
固定の方が変動よりも今若干高かったとしても
でも数年後には固定の方がよかったと思いそうな感じです。
うちは固定で行こうかと。

[308: 高所恐怖症]

はじめまして。
ギャラリーにまともなオプションカタログがおいてなかったのですが、なにかオプションつれられた方いますか？
またそれはどのようにして選ばれましたか？？

[309: 匿名さん]

契約済んでからでないと、オプション資料ってくれないですよね？
口頭では金額教えてくれますけど。

[310: 匿名さん]

契約から内覧会の間位でオプション（カーテンや照明等）関係の
業者さんと打ち合わせする機会があるように聞きました。
ギャラリーの各応接テーブルにちょっとだけオプションの
カタログありましたよ。
契約の時も説明あるかもしれませんよ。

今のところ我が家はあまりオプション考えていませんが、
部屋を実際見たら、やっぱり欲しくなるのかも。
食器棚等の造作家具は高そうですね。

[311: 高所恐怖症]

309さん、310さんありがとうございます。

そうなんてすね！
次ギャラリー行ったらさがしてみます。

食器棚が種類や大きさ、値段という点でカタログないし表みたなものでよいのでみたかったのです。
オプションは高いイメージはありますが既製品の家具もしっかりとしたものを選べば値段はそれなりにしますしサイズの問題もありますので備え付けるのもありかなって考えてました。

[312: 匿名さん]

３１０です。

確かに、オプションの家具なら床や壁と調和
とれるので、ちょっとくらいの高さなら・・・って
思いますよね。
予めオプションの値段が分かれば検討したい
ところではありますね。

[313: 匿名]

物件価格が安かったのでオプションで回収しようとしてたり…
なんか高そう。

[314: 匿名さん]

大和に限らずかもしれませんが、オプション高いですよー！

中古住宅を見ていて、創作家具が付けられていると、
中古だけに、10年前には流行っていた家具だとしても、
返ってセンス悪くて嫌だな～って思う事もあるから、無理につけなくてもいいような・・・。

[315: 匿名さん]

再び３１０です。

創作家具だと好みの問題が出てくるので
売却を視野に入れたら、やめた方が無難
ですよね。
間違いなく高いし。

３１３さんの意見も同感です。
食器棚はそのいい例かと・・・
タイプによって食器棚スペースの
広さ違うかもしれませんが、
私は担当者から「モデルルームにつけられている
食器棚は２５～３０万かかります。」と
言われました。食器棚は見送った瞬間でした。

[316: 匿名さん]

まだ資料を取り寄せておりません。

100平米前後のマンションを探しているのですが、
ここのマンション、４LDKは何平米で、階数は何階で、おいくらからの販売ですか？

琴似のマンションは全く考えていなかったのですが、結構もう売れたのでしょうか？

今、販売センターに電話したのですが、今日は定休日みたいです。

[317: 匿名]

明日も定休日です。
今は第一期販売中で、まだまだスカスカですよ。
営業さんには急がないと売れちゃいます！と言われますが、じっくり検討しましょう。
そんなに簡単にここは完売しませんよ。

[318: 匿名さん]

317さん、ありがとうございます。
タワーは、お値段高めと思い込んでいましたが、
313さんの、物件安めだったのでとのコメントで、問い合わせしてみようと思いました。
3000万後半までの予算なのですが、問い合わせしてみます。

[319: 匿名]

318さん
物件は高くありませんが管理費などは高めです。
月々の支払い考えると抽選覚悟で第二・三期販売まで待って階数と価格を落としてみるのもありかと思いますよ。

[320: 匿名さん]

３１８さんへ

確か、４LDKだと４０００万円超えていたと
思います。高層階だと６０００万円突入です。
低層階で３０００万円台の４LDKあったかな・・・。

他の方も書いていますが、４LDKは焦らなくても
大丈夫だと思うので、１度モデルルームに
足を運ばれた方がいいかと思いますよ。

[321: 匿名さん]

昨日のホームページ上、第１期１次販売６５戸で、１４戸残。
さらに第１期２次販売で９戸出るみたいです。

部屋の内訳は分からないですが、４LDKは完売していない
はずですよ。

[322: 匿名さん]

うちは４ＬＤＫの１１４？平米がよかったのですが、せっかくのタワーなのに11階までのモデルということでやめました。
11階が４３００万円、一階下になるに従いマイナス10（20だったかもしれません）万円低価格になっていたと思います。

[323: 周辺住民さん]

スミフも販売に参加するんですね

売主に知名度がないから　販売会社を固めてますね

外観は　駅裏のタワーとそっくり・・・

[324: 高所恐怖症]

なるほどー。
手放すこと考えたらオプション家具は考え物ですね！
ありがとうございます。

[325: 高所恐怖症]

〉322さん
高層階も4Ｌありますよ。
95平米前後だった気がしますが。
価格は同タイプであればワンフロア10アップみたいですね。

[326: 匿名さん]

316です。皆さん、ありがとうございました。

[327: 匿名さん]

314です。

創作家具屋さんを否定したわけではないのですが・・・。
うちは、創作家具付けますよ。
一面に本棚を作る予定です。
戸建なら書庫が欲しいぐらいだったのですが、
色々なパンフレットをみて、一面の壁が本棚になっているのに憧れました。
売却の際は、リフォームと一緒に取ってしまえる感じで。

[328: 契約済みさん]

314(327)様

本棚いいですね。
どのくらいの幅（横）でどのくらいの予算なのでしょうか？
よろしければ教えてください。
自分たちも検討したいと思います。

[329: 匿名さん]

314です。

今、案と見積もりを出してもらっています。
デスクと飾り棚で、だいたい40万するみたいです。
物にもよると思います。予算を言った方がいいかもしれません。

本は重みがあるので、しっかりとした材質を探さないといけないので、
デザインよりも丈夫さや材質のような気がします。

色々な業者を探してみるのもいいと思います。

素敵なご自宅作りを！

[330: 匿名さん]

あれ？

ホームページから第１期２次販売の項目
消えてる。

反響ないのかな？

[331: 匿名さん]

ギャラリーの来場予約もスカスカですね。
ゆっくり検討しても大丈夫そうですねー。

[332: 匿名さん]

３３０＞２次は即完のようですよ

[333: サラリーマンさん]

＞３３２
即完売？一期で誰も来なかった所が即完って絶対ありえないです（笑）
ダイワが売れたようにみせかけただけでしょう。

大規模賃貸タワーになりそうですな。

[334: いつか買いたいさん]

人気がない理由は、価格？、駅からの距離？、管理費・修積金の高さ？
消費税が上がる前で不動産販売には追い風のはずですけど

[335: 匿名]

わたしも１１月の段階では購入の本命でした。
それから間取り見てあれ？と思い始め、情報が入るたびに魅力感じなくなりました。
そんな人が多いのではないでしょうかね。

[336: 申込予定さん]

もしかしたら、１期の抽選はずれた方だけを
対象にしたのが２期販売だったのでは？
それなら２期だけ完売は考えられますね。

それなら実質第１期で６０戸は売れたことに
なりますね。

１ＬＤＫはほぼ賃貸で決まりですかね。

[337: 匿名さん]

>ホームページから第１期２次販売の項目
>消えてる。

友人からの話。
第一期（第一次）の抽選でハズレタ人たちのなかで第一期（第一次）以外の第二希望がある人たちに
第二期ではなく、第一期（第二次）募集ということではじめたそうです。
ただし、その募集中に他の人たちがその第二次の部屋を希望した場合は抽選になるということでした。

おそらく、その分が（当然）申し込みがあって、募集が終わったんではないかい？

[338: 匿名さん]

第二次分で出た部屋まだ残ってますよ(笑)
売れ行きは悪そうですね。
第二期の価格表みたら残ってるの確認できるよー。

[339: 匿名さん]

抽選があった物件なんでしょ？
抽選が無かった物件よりは人気あるじゃん。
１期販売で60戸以上売れたなんてのはバブル以来なんじゃないの？

[340: 匿名さん]

どうもここが売れると困る人たちがいて
ネガティヴキャンペーン（売れていないと喧伝している）をしているみたいですね。

ダイワが売れ残して賃貸にまわしてるなんて物件あったら教えて欲しいものです。＞333・336

[341: 匿名さん]

全然ネガキャンではないのでは？
売れ残りがあることを言っているだけで誰もマンションや大和ハウスさんを否定はしてないでしょ？？

[342: 匿名さん]

所詮、琴似ですから・・・・

[343: 匿名さん]

琴似は物件が多くあるからね。特徴の無いマンションは辛そう。

[344: 匿名さん]

ここが売れて困るメーカーは・・・・

あそことあそことあそこですね。。。。わかります。

[345: 匿名さん]

３４１＞墓穴

[346: 周辺住民さん]

業者でもなんでもなくモデルルーム見に行っただけの者なので、この検討スレ読んでも売れて困るというか、これでも売れるんだという印象。
ここで業者の書き込みってどうせ特定できないんだから、そんな煽り書いてもしょうがないでしょ。
欲しい階がまだ販売になっておらず、販売の時連絡ください、と営業の方に頼んでたんですが、そんな売れてるなら来ないかもな。
ブランズの販売時期もずれたみだいだし、琴似マンション全部出揃ってからの検討考えてたら本当に出遅れますね。

[347: 匿名さん]

実際後悔しました。
ここを待たずにクレア買っておけば良かったと思います。

ブランズ以降、琴似に新しく建つ予定はないんでしょうか。
地下鉄の方の駐車場の敷地とか、マンション建たないですかね。

[348: 匿名さん]

実際の建物ですべてのタイプの部屋を見学させて欲しいですね。
平面図でわからないことって結構ありますよね。
まだクレーンがすえつけられているのですぐには無理かもしれませんが・・・。

[349: 匿名さん]

全タイプの見学は相当先になるのではないでしょうか。
実際契約した人でも現地を見れるのは引き渡し（１１月予定）の
１ヶ月位前のようです。

それにしてもあと２００戸は売らなきゃならいわけで、
無事売れることを期待するだけです。

[350: 匿名さん]

〉349さん
一ヶ月前なんですね。
オーダー家具を入れたいけど実寸が計れないのはキツいですね。
納期一ヶ月前後なんでギリギリになりそうです。

[351: 匿名さん]

空室が出たら管理費とか修繕費とかって変化するのですか？

[352: 匿名さん]

空室が出た場合の管理費は当初１年間は
大和さんが空室分を持つみたいです。
修繕費も確かそうだったと思います。
それ以降は入居者の負担になるんでしょうね・・・
怖い、怖い。

あと、内覧会まではモデルルームで似ている部屋を測って
イメージするしかないのかな。
オーダー家具を希望するなら、予め採寸、見積をお願いしたら
どうでしょう。
せっかく住むんですから、素敵な部屋にしたいですよね。

[353: 購入検討中さん]

現段階で６０戸売れたんですね。
近隣の新築マンションの販売戸数が
クレアが３９、アイムが４４ですから、
そこがまだ完売してないんだから
６０戸売れたらまずまずと考えるのかな。
と言ってもあと２００以上は売る必要が
あるのだから、全く楽観的にはなれない
ですよね。

[354: 匿名]

６０売り出して１４売れ残りじゃないですか？
ホームページにも販売戸数１４って書いてますよ

[355: 購入検討中さん]

たぶん第１期２次販売の９戸が消えてるので
それが売れたのではないかという計算です。
６５戸＋９戸－１４戸＝６０戸と思っていました。

[356: 匿名]

追加で９戸売れたんだ。まずまずでしょうね。

今は一番売れる時でもあるので二次販売以降の売れ行きが気になります。
管理費と修繕費がこれ以上あがるのは辛いので営業さん頑張ってください！

[357: 匿名さん]

一期で売れ残った間取りは二期三期でも苦戦するんでしょうね。

[358: 匿名さん]

何期まで販売するんですか？

[359: 匿名さん]

個人的には１LDKは売れるのか最初から疑問です。

話では来月第二期開始らしいです。

売れるまで何期でも出すでしょうけど、
夏頃には空いている部屋から早いもの順で
埋めていくんでしょうね。
勝手な想像ですけど。

[360: 契約済みさん]

352
>空室が出た場合の管理費は当初１年間は
>大和さんが空室分を持つみたいです。
>修繕費も確かそうだったと思います。
>それ以降は入居者の負担になるんでしょうね・・・

契約書によると
空き部屋（売れないでいる部屋）の修繕費と管理費はずっとダイワが払うとのことでした。
「当初１年間」というのは
空き部屋が一年以上ある場合には修繕一時金（毎月のではなく契約時に一気に払う高い方）を
ダイワが払う時期のことです（それ以降入居した場合はその入居者がもちろ払って、ダイワが払った分を回収する）

ですので修繕費や管理費については完売しなくても問題はないようです。
でも、やはり空き部屋はない方がよいですよね。

[361: 匿名さん]

３５２です。

３６０さんありがとうございます。
私は、修繕費に関しては３６０さんと同じ見解だったのですが、
管理費は１年間限定で大和負担だと認識してました。

とにかく、仰るとおり完売してくれるのを期待するばかりです。

[362: 匿名さん]

売れ残ったら、こっそりダンピングして業者に転売するから。そして、業者が賃貸又は廉価販売すると。

[363: 匿名さん]

売れ残る位なら値引きするんじゃないですかね？
まあ完成前に完売はすると思いますが。

[364: 匿名さん]

>３６２

そりゃ潰れそうな体力のないデベの例だろう。
ダイワでそんな物件過去にあるなら教えて欲しい。

[365: 住まいに詳しい人]

大谷地駅が最寄りのプレミストは700〜1000万くらいの割引きをしたけど最終的に売れず、何戸か再販になりましたよ

[366: 匿名さん]

３６５さん

新札幌は１階の４LDKが１戸残ってるみたいですね。
値引きしてここまで減ったのかは知りませんが
あと１歩ですね。

琴似もどうしても完売しなければ値引きも
あるんでしょうけど、とにかく完売目指して
営業の方には頑張っていただきたいです。

[367: マンコミュファンさん]

＞365　全然住まいに詳しくないじゃんw

大谷地駅にはプレミストないから。
そういう情報は正確にお願いします。

再販の話もどこの業者が買って転売したか言えないでしょ？
ガセネタ流すなって。

[368: 匿名さん]

新札幌のプレミスト今日ホームページ見たら
完売になってました。
琴似も順調に売れてくれたらいいな。

内覧会待ち遠しいです。

[369: 匿名さん]

367
365じゃないけど、プレミスト新札幌西のことでない？
大谷地、プレミストですぐでてきますよ

[370: マンコミュファンさん]

新札幌西は最寄駅はひばりヶ丘だから

[371: マンコミュファンさん]

で、再販の業者はどこよ？

[372: 匿名さん]

365は逃げました

[373: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」って昔からアチコチで的外れでトンチンカンな書き込みしてますよね。
ネタでやってるんでしょうか？

[374: 匿名さん]

連投してる人のがこわいわ。
そんなに再販事実あったらまずいのか、て疑う。

372さん
住まいに詳しい人、は投稿する際の名前を選ぶときのデフォルトの選択肢（匿名、とか周辺住民とかの）にあるやつなので、全部同一人物とはかぎらないですよ(^-^;

[375: 周辺住民さん]

ガセネタ流して、間違い指摘されたら他人になりすまして開き直る方が怖いから。

[376: 匿名さん]

陽当たりが良い部屋の紫外線について、知りたいのですか。

[377: 匿名さん]

↑のものです。
知りたいのですが、
uvカットのフィルムって、見た目がよくないですか？uvカットのレースのカーテンって、効果ありますか？

[378: 匿名さん]

374ですが365さんと疑われそんな脊髄反射レスされても…ですが、今住んでるのがここまで徒歩1分エリアなので、こちらも見学に行っており気になって見てました。（結局他エリア契約）
もし周辺情報とかで質問ありわかることあればまた書き込みます。
スレに関係ないレス失礼しました。

[379: 匿名さん]

↑
脊髄反射レス

他買った人は自分の買ったとこが一番なんだから
ここに来て批判しなくてもいいからさ。

[380: 匿名さん]

荒らしに反応する人も荒らし。スルー

[381: 購入検討中さん]

第1期1次物件の
販売戸数が減っている。

[382: 匿名さん]

辞退がいたのかな？

[383: 匿名さん]

売れた分が減っているんじゃないですか。
どこ見れば（ＨＰ？）わかるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

３８３へ

「物件概要」というところに販売戸数が載っていますよ。
確かに２戸減ってますね。

[385: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

日曜日にモデルルームそばを通りましたが、駐車場が満車！職員の車もあったと思うけど。それだけ引き合いは多いのだろうね。

[386: 匿名さん]

3LDK、4LDKは普通に売れるでしょうけど、1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか。

[387: 匿名さん]

私も１LDKは売れない気がして仕方ありません。
勝手な予想ですが、道外の人がセカンドハウスとして
購入するのかな・・・と。
あと希望としては日ハムの選手住んだらどうかなと。

本当にどういう方が興味を示すのでしょうね・・・

[388: 匿名さん]

386
>1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか

うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では？
きれい好きだけど、掃除する面積が多いのは大変。
現金で買って、車が要らない人たちかな。
ＪＲで札駅周辺に雨や雪に濡れず行けるから。


387
>あと希望としては日ハムの選手住んだら

野球選手はローン組めないから高くても賃貸が多いのでは。
値上がりする物件なら現金で買ってもよいけど、
この時代買ったときより高い値段で売るのは厳しいのでは？

[389: 匿名さん]

日ハム選手は永住しないから買っちゃうといずれ売却が必要になりますからね
住むのは高級賃貸物件でしょう
それに日ハム選手は琴似には住むという話を聞いた事がありません
サツエキ、大通、円山かな

[390: 匿名さん]

>うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では？

言われてみると確かにそんな感じがしますね。
セカンドだと札駅・大通のほうが人気だろうし、もっと若い単身の人が購入するともあまり思えなかったので。
納得しました。

問題は実際に買う人がどれだけいるか、ですね。

[391: 匿名さん]

日ハム選手が琴似？
有り得ん（笑）

[392: 匿名さん]

そのとうりです、あり得ん！

[393: 匿名さん]

中階から煙でて今消防車大量にきてるよ！

[394: 匿名さん]

検査？

[395: 匿名]

近くのお部屋を契約した方ご愁傷様でした。
なんか散々だね。このマンション

[396: 匿名さん]

数年前、高知市の住友のタワーで建設中に火事出して死人出て、先日行ったら建直し中だったな

[397: 匿名さん]

2ちゃんの地元スレあわててみたら19階だそう。
さっき書き込んだものですがツタヤむきのベランダから私がみたときは煙でてた。
この時間に通行規制で大渋滞してますので検査でなく、火災なんでしょうね
。

[398: 匿名さん]

あぶね～
２２階の３LDKの購入とりやめて正解でした！
勿論このマンションとの契約も見送り済み。

[399: 匿名さん]

何が原因だったんでしょう？

縁起とか気にする人は契約敬遠しそうですね・・・

[400: 匿名さん]

縁起っていうか、建設途中で火災ってことは建設方法にまずいことがあったのでは？
と全体の建築を疑ってしまう。いや、まだ原因わからないだろうけどね。
夕方のニュースでも見てみます。