パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[913: 匿名さん]

いい悪いは置いといても、埼玉ではダントツに注目されている物件なのか

[914: 購入検討中さんby885]

パークビューの日当たり情報ありがとうございます。

南西向きでも、逆に冬は暖かくなるとポジティブに考えればいいんですかね。
私は大宮以北でもあまり気にしていないので、住環境の面からとても気に入ってます。

確かにまだ売れ残っているのは事実でしょうが、間取りのプランは複数あり、自分の気に入っている間取りは少なくなっているので考えどころです。

[915: 907]

完売はかなり先で、その後の中古価格も買いやすい価格になると思いますよ。
・購買層が同一世代
・物件価格が割高
・分譲数が多い
・さほど交通アクセスが良くない（電車の本数含め）

中古価格の維持は希少性です。
分譲後に同じ時期に売り物件が多数出るでしょうね。
○○ニュータウンってご存じなら分かるでしょう。

不動産は富の人類の歴史。
コンセプトがいいレベルでは解決しない問題です。
マンションで買うのは空間の希少性ですよ。

田舎でノンビリ、永住目的なら一戸建てがいいですよ。
親と二世帯も坪面積があれば可能ですよ。

土地は無くならない子孫に残せる唯一の価値。

ここは埼玉の田舎。
ブランドより冷静な判断が必要ですよ。

埼玉の田舎は平坦で自転車でうろうろできて、四季を感じられるんで素敵ですよ。

[916: 匿名さん]

907は何が言いたいのかさっぱりわかりません。
この辺りのマンションに興味がないのなら、戸建てのMRに訪問するべきでしょう。
あなた程度の価値観を他人に押し付けるなんてちょっとおこがましくないですか？

[917: 物件比較中]

>>907
質問になにも答えていない
･600戸売れていないとする根拠は？
･戸田駅近の長谷工物件とは？(トダレジは戸田駅徒歩13分、戸田公園徒歩18分だけど？)
･そもそも「匿名はん」を名乗って再三、誹謗中傷を繰り返すあなたはなにもの？(業者、審査落ちと疑われてるよ)

[918: 907]

地元の人間が相場観を語っているのだけど、

市町村合併で
さいたまという曖昧なニュアンスで不動産を購入するのは危険じゃないのかと思うから書いてますよ？

合併でぼんやりしてる　さいたま市

パークシティさいたま北＝宮原と日進の間（大宮以北なので鉄道は不便）
　　　　　　　　　　　　単線川越線と高崎線の間にできたニューコミュニティって感じ

さいたま新都心＝与野（操車場と水害に弱い町のイメージ）
　　　　　　　　でも国主導ですさまじい勢いで発展中
　　　　　　　　国の肝いり開発なので、不要と思われる宇都宮線や高崎線も停車する

さいたま市岩槻区＝大宮以北で東武野田線であんまり便利じゃないけど、
　　　　　　　　　マンション価格は庶民プライス
　　　　　　　　　大宮まで電車で10分程度

武蔵浦和＝西浦和と浦和の間にできた倉庫街にできた新興住宅地
　　　　　都市計画法の下に駅前再開発中

浦和＝特急が止まらない県庁所在地駅
　　　ハイレベルな文教地区、東口は再開発して綺麗になった

大宮＝東口再開発が停滞中、1960年代の建物が多く地震が起きたらちょっと危険な感じ
　　　でも県を代表するターミナル駅
　　　商業施設もかなり充実やはり便利な町

南浦和＝浦和に近い文教地区。京浜東北線も充実。駅前商業施設は若干迫力不足。

と説明しておきますかね。

[919: 907]

>>917
わざと的を外して回答してるでしょ？

JR埼京線「戸田」駅より徒歩5分
391戸
最多価格帯:3,900万円（41戸）（予定）
65.09m2～117.51m2
http://www.toda1.com/

本当にここの書き込みは見え見えでやんなってくる。

検討板じゃなくて、だれかじゃないけど賞賛版だよｗ。

[920: 匿名さん]

言いたいことは元浦和市民なので分かるが、あまり批判するのは良くないと思う。自分で選んで納得しているのに、けなされると言うのは気持ちのいいことではない。

[921: 匿名さん]

907さん

で、結局、何がしたくて、この掲示板にいるの？

914=885さんみたいなのが、本当の検討者であって、
あんたみたいなのは、検討者じゃない。

いい加減、“う ざ い”んだけど…。

[922: 907]

>>921
やっぱり褒める書き込みしないまずんでしょ。ここって。
あなたにとって気にくわないというかｗ。
お疲れ様～。

[923: 物件比較中]

自分で書いてるようにここは「検討板」だよ。
検討している人が意見を交わすとこ。
あんたの考え、立場が偏より過ぎだし、内容も浅い。

[924: 907]

>検討している人が意見を交わすとこ。
気にくわない意見に「うざい」といってる方がおりますが？

[925: 匿名さん]

だから、907さんの言いたいことは、
“ここらの相場からしたら高いから買いません”
ってことでしょ？
それならそれでいいのに、
“ここらの相場からしたら高いから買うのはやめましょう”
って、主張されてる。

後者の主張を続けたいなら、
『大宮以北のマンションは買うな！』ってタイトルで、本でも出版してください。

批判ばかりで、まともにパークシティの購入を検討しているように見えないから。

[926: パーク検討者]

まぁ高い高いと言ってる輩はいい加減黙ってれば！

正直ウザいし、毎度毎度同じネタの繰り返しで頭のレベルが低すぎ！

ココを検討してても買えないなら、おとなしく他物件で買えそうな物件から検討したら？それともローンが組めないのかな？
欲しくてもずっと賃貸くらし？

私みたいにココを気になり検討している者居ます。
何かしら気になり他物件と比較して気に入れば購入すれば良いんじゃないの。気に入らなければ、該当から外せばよいことだし。

[927: 匿名さん]

ここまで熱く語る(けなす)ということは、何か気に入らないことがあるんでしょう。手が届かないとか、気に入った部屋が既に購入済みったとか、他の物件の販売担当だとか。ただの冷やかしだったらかなりの労力を使っていることに頭が下がります。あたたかく見守ってあげましょう。具体的にどこを検討してるのか聞いてみたいものですね。

[928: 匿名さん]

別にパークシティさいたま北を「称賛」するつもりも「最高のマンションだ」ともいうつもりはありませんが、
こうしたマンションに魅力を感じ、購入に至っている人たちが、4月中旬ですでに500家族以上いるということです。
「高い」という方もいるでしょうが、それだけの対価を払っても良いと考えたから購入しているのでしょう。
907さんはいろいろとお考えをお持ちのようですが、実際にはどういう立場での書き込みなんでしょうか？
この物件を考えている人たちが「間違った選択をしないように」親切にも説得しに何度も書き込みをされて
いるのでしょうか？
書かれている内容のすべてが役にたたないとは思いませんが、それではどのマンション・戸建てであれば満足だと
言うのでしょう？たとえ、あなたにとって重要な項目のすべてを満たした住まいがあったとしても、それが
すべての人にとって同一の価値をもたらすものではないことは明らかです。

ここしばらくの書かれている内容をみると、「うざい」と言われても仕方のない書き方かと思いますよ。
あなたにとって「あり得ない」物件ならば、このスレの存在を無視していただければ良いかと思います。

ここは検討版です。賛否両論あって然るべきですが、相手の考えを全否定するような書き方はいかがなものかと
思います。
肯定派の方も否定派の方も中間派の方も、そのあたりに配慮して気持ちよく意見交換しましょう。

[929: ご近所さん]

今日もブライトの前に引越しのトラックがとまっていました。
先週の平日にも見かけました。
あまり売れ行きが良くないと言われていたブライトですが、
最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
だいぶ埋まってきているのかな？

[930: 匿名さん]

中央三井信託ってどう？

[931: 匿名さん]

通りすがりの検討者です。不動産関係の友人に聞いたけど、中央三井信託は他の銀行と違って一匹狼だから、他の銀行が金利下げても「うちは利益がないから」で金利上げたりすることがあるそうです。私は金融関係に疎く、友人から聞いただけなので、もし関係者の方、違っていたら正確な情報をお願いします。

[932: 匿名さん]

まだ、高いです。
オオカミさん買えない訳ではありません。少しでも安ければ新生活の他の物に廻せるので噛みつかないで下さいね。

買い手市場の今、焦って購入する必要は無いのでは、個々事情が有る方は別ですが…必ず下がる物件に飛びつくと何百万単位で損しますよ！

[933: 匿名さん]

>>932
確かに南西か、ブライト希望なら待つのもありでしょうね
ただ、うちはアークかガーデンの南向きが希望なんで、待つべきかどうなのか。

[934: 匿名さん]

散々な言われ方もしますが、
私は「パークシティさいたま北」で良かったと思っている住民の一人です。

すごく些細なことですけど。

カフェで焼きたてパンを買うときとか、
中庭でお茶をするときとか、小さな幸せを感じます。

あと、お洒落な方が多いのも嬉しいです。

休日にロビーですれ違うご家族のファッション、
「あ、素敵だな」とか
結構チラ見してます（笑）

よく「以北」「以北」とまるで鬼の首を取ったかのような投稿がありますが、
（ここは田舎だって言いたいのかな？）
このマンションの住民の方は特に都内在住の方となんら変わらないと思います。

少なくとも私が日々見る限り、
住民は身なりのキチンとした方が多く、また、駐車場に停めてある車を見る限りでも、
いわゆる「高級車」が多いことから、
そこそこ裕福な方が多いような気がします。

今朝の新聞にもありましたが、
親の年収と子の成績は比例するというデータもあるようですし、
パークシティさいたま北に住んでいる小学生が多く通う「つばさ小」も、
結構レベル高いのでは？
とワクワクしています。

[935: 入居予定さん]

私も年収は低いですが、少し無理して購入を決めました。
もちろん後で値下げする可能性などあると思いますが、
そのときは選択できる部屋がないという可能性もあるので・・・
今も、もう少し早くこのマンションに出会ったら違う階の部屋が買えたのに、と思ってます。
自分で頑張って買える物なら後で何とかできると思います。
住むために買う家って、お金より大切なものがいっぱいある気がします。

[936: 匿名さん]

>>934と>>935はどちらも買った人の話だけど、好感もてるのは935さんだな。

935さんは年収は低い…と謙遜してるけど、そこそこ無いとここは買えない。
〃さんは書き込みの内容からも、心も豊かな人なのだろうなぁと感じられる。

934さんはマンション居住者の財力レベルの高さ自慢に徹していて、別の意味で
すごいとは思う。
けど、自称年収低い935さんにお子さんがいるとしたら、失礼な書き込みだよな。
同じマンションの住人を車・服装・財力で判断するってどうなんだろ。
はっきりと書いてないけど、だらしない服装、しょぼい中古車の住人がいなくて
よかった…とそういう庶民（？）を見下してるわけだろ？

[937: 匿名さん]

934の上から目線サイテーだな

[938: 入居予定さん]

935です。お礼を言いたくてまた書き込みます。

936さん、ありがとうございます。
でも謙遜ではなく正直なだけです。本当に低くてT.T
家族とは"これから頑張ろうね！"って言いながら決心しました＾＾

[939: 検討中]

なんかこういう目で見てる住民がいるってイヤ。ここは住民板じゃないでしょ。服や車で住むとこ決めないし

[940: ひまじん]

934ではない既に住んでいる住民ですが、多少934さんの言っていることもわかる様な気がします。

「高級車」が多いかどうかは、主観にもよるので私はそうは思いませんが、きちんとしている車が多いです。
すべての車をチェックして回るわけではないですが、「え？？？」というような車は見かけません。

また、ブランドに身を固めているような方も見かけませんが、「その格好で廊下を歩くの？」というような
服装の方も見かけません。（他の人が見て、違和感や嫌悪感を持つような服装ではない、という意味です）
これだけ多くの人が住んでいるので、そういう人もいるかもなぁ…と思っていましたので、節度ある感覚の
持ち主が多いように思います。
おかげさまで、家族がかなり早朝に朝刊を取りに行く時にもちょっと着替えるようになり、嬉しく思っています。
（以前はジャージとかで取りに出ることがごく稀にですがあり、それはやめてほしかったので…）

937さんは934さんを「上から目線」と言っていますが、そんなこともないのではないでしょうか。
確かにちょっと「自慢げ」ではあるかもしれないですが…。
939さんもそんなに言い方は、攻撃的ですよ。実際に自分が見学したりすれば、ある程度わかることでしょう。
どんな小さなマンションでも、大規模マンションでも、戸建てエリアでも、外観で人を判断する人もいますよね。
また、よほど親しく付き合うのでもなければ、外観以外にその人を判断する材料がないのも事実です。
服や車で住む所を決めないのは当たり前ですが、そいうものに囲まれて日々の生活があるのですから、
車内散らかし放題の車や、いいのかな？という改造をされている車がちらほらある駐車場とか、
だらしない服装で平気で室外に出る人が自分の生活圏内にいる環境よりも、そうでない方が好ましいのは
ごく自然な感覚じゃないかと思います。
だいぶ昔ですが、住んでいたマンションで、ジャージで片手にタバコを持ちながら出入りするような方が
一人いて、やっぱり嫌だったなぁ…。
まあ、このご時世、歩きたばこ自体少なくなってはいると思いますけどね。

[941: 物件比較中さん]

称賛は住民板でやって欲しいです。検討板ではネガティブな書き込みがあっても良いと思います。それらも参考にして検討者は自分の生活スタイルにフィットするかを考えて決めたいんです。

[942: ひまじん]

あ、うちは中古車です。
衣類もいわゆるファストファッションがメインです…

[943: 匿名さん]

ひまじんさんの書き込み、いつも言葉を選んで丁寧で好きです。
ただ今回気になったのは、ジャージを否定しているところです。
ジャージで共用部分を歩くのってだらしないですか？

私の住むマンションでは、部活をやっている学生、スポーツクラブや
テニススクールに通う品のよい奥様がジャージ姿でお帰りになるのを
よく見かけますが、違和感ないですよ。
ラケットかかえて背筋伸ばして歩いているのを見ると「かっこいい」と
思うし、スポーツクラブに通う余裕があっていいな…と思ったりします。
若い子が部活以外で普段着にしているのを見てもブランドによっては
とってもおしゃれに見えますよ。ジャージも上下で１万以上しますからね。

いかにもパジャマとか、下着みたいな格好は私もだらしないと思いますが
ジャージは認めてもよいのではないですかね？
まぁ、個人の感じ方かもしれませんが。

[944: 匿名さん]

妙な憧れや幻想を描いてる方が一部居ますが、中には居ますよ汚い車やヨレヨレＴシャツに短パンサンダル履き 全部が小綺麗な格好に高級車(笑)な訳がありません。

庶民的なマンションですよ私を含めて。

[945: 匿名さん]

駐車場を見る限り、300万を越える高級車は少ない。
なんとなく、年収800万ぐらいの上場企業のサラリーマンが多いという印象。

至って普通ですね。

[946: 匿名さん]

↑正直な方々がいてよかった。

[947: 検討中]

ほんと素直な方々がいてよかった高ビーな住民もいるでしょうあれだけの戸数なら

[948: 匿名さん]

年収800万円。住民ですが、頑張ります…。

[949: ひまじん]

>>943さん

すみません、言葉の選び方が間違っていました。
そういうスポーツタイプのジャージをイメージしたのでなく、
いわゆるスェットというか、部屋着というか、そういうのをイメージしていたんです。

Ｔシャツ・短パンとかもいいと思いますよ。
940の中でも使ったんですが、要は「他の人が見て、違和感や嫌悪感を持つような服装ではない」という
ことが重要かな、と考えています。
人によって基準というか判断が分かれるところですが、そういうことへの配慮って、些細なことながら
重要だと思っているので。

ここは3000万～6000万超の価格帯なので、単純に考えても住宅予算が2倍くらいかけられる人が
いるわけですね。そういうことから、世帯収入もそれくらいは差があって当然とも考えられるわけですが、
自分が見る限りでは、派手派手しい装いの方はいないようです。
良く良く見ると（エレベーターなどで乗り合わせたりした時に、気がつくことがあるんですが）良い物を
持っていえる（使っている）なあ、ということはあります。

気持よく挨拶のかわせる方が多いのも、自分としてはうれしく思っていることの一つです。
（大人子供にかかわらず）

[950: 匿名さん]

だから住民版でやれって

[951: 匿名はん]

マンションは中古が多く出始める10年位～″住民層″が変わってきます。
本当に誰でも買えるお手頃な値段になりますから…

[952: 物件比較中さん]

この板には検討者よりも住人の方が多いみたいですね・・・。

こんな内容なら本当に購入者用の板でやって貰いたいです。。。

これじゃあ検討者も引きますよ

[953: 匿名さん]

称賛板だね☆

[954: ひまじん]

住民さん、確かに多いですね。自分も住民ですが…。
事実と異なることが書かれていて、「そんなことはない」と言いたくなる気持ちもあるんですよ。
あと、自分たちが検討していた頃は、先に入居の人もいなくて、不確かな情報に踊らされていて、
そんなことを現在の検討者の方々にはさせたくない、というか…。

でも、まあ、確かに住民の書き込みがあると場が荒れる傾向もあるようなので、ここらで住民の皆さん、
検討版への書き込みを自粛しませんか？
あることないこと書かれて、不快なことも多いですが、スレが荒れるのは本意ではないのはどなたも
同じだと思います。書かれたことへの反論（まあ、愚痴も含めて…）も住民版でしませんか？
目に余る書き込みもありますが、事実は一つ、感じ方は人それぞれ、ですから。
入居済み数も契約済み数も、ここで何と言われても、現実は変わりません。

取り合えず、自分は当面、こちらへの書き込みは自粛しますね。
検討者のみなさん、それぞれの方にとって納得のできる住まいの選択ができますよう願っています。

[955: 匿名さん]

自分の資産に難癖付けば反論します。例え難癖が正論でも反論します。議論をすり替えます。路線、騒音、迷惑駐車、スーパーマーケット、中学校等、検討中さんが知りたいけど本当はあまり自慢にならないところが有るはずです。住民は必死に反論して最後にはご自分でモデルルームに確認しろと逃げてしまう。
この繰り返しです。こんな私も検討中さんです。熱く厳しい意見が繰り返し交わされる事を期待してます。あ、もうひとつ、先行して入居された方は高値で買ったはずですね。そんな方が自慢の資産価値が目減りしているのは許されざる事実でそこも入居された方と検討中さんの意見が別れるところですよね。

[956: 匿名さん]

955さんウザイ
本当に検討してるのか!?
住めばわかります。販売価格以上の価値があることをね 外野の意見は想像と作り話。信憑性もありません。

[957: 物件比較中]

>>955
私も他物件との比較中で、正直購入に至るかはわかりませんが、もう少し配慮のある書き込み内容をこころがけませんか？
匿名の掲示板、文章だけのやりとりですから、どうしても細かいニュアンスなど真意が伝わりにくいことが多々あります。
お互いに配慮のある文章を心掛け、「検討板」の名に相応しい場所にしたいものです。有益な情報交換が出来ることを願っています。

[958: 943]

ひまじんさん、ありがとう。

あと、この板みている人は住民板も見ていると思うから、事実でないことへの反論は
住民板に書いてくれれば伝わると思います。

[959: 匿名さん]

値下げを待ってるんじゃないか。

[960: 匿名さん]

956へ
ズボシバレバレですよね。貴方の様な入居された方が痛いところを付かれた955に間髪入れずに反論。それも住めばわかると言う事？住んだらわかったけど住む前にはわからないんだけど？モデルルームに確認しろとか住めばわかるとかそういうコメントは痛すぎです。955にはトゲが有るが根本的には間違ってはいない。価格とデメリットに妥協出来れば買います。検討は妥協の正統性の確認作業です。

[961: 匿名さん]

960さんは955さん？
「、」と改行がなくて読みにくいので、読み直してから投稿して頂くと助かります。

[962: 匿名さん]

955や960は、これから同じマンションの住民になるかもしれない人達に対して、
ずいぶんな口調ですね。
現実生活でも同じような態度を周囲の人に対して取るのかな？
それとも、現実生活のストレスのはけ口にしているのかな…？

ただ、
＞検討は妥協の正統性の確認作業
っていうのは、妙に納得。
全部を満足するマンションは、そうそうないからね。

[963: 物件比較中さん]

質問です。セントラルガーデンにある植栽の維持費はどこがもつのでしょうか？
アーク所有者とガーデン所有者だけだと勝手に想像しているのですが、分かる方いたら教えて下さい。

[964: 匿名さん]

>>963さん

私も知りたいです。
でも、
アーク、ガーデン、ブライトの住民が出入り出来る中庭な筈ですから、
ブライトの住民も負担するのでは？？
と言っても、管理費に組み込まれているのではないのかな？
微々たるものな気がしますが・・・どうなんでしょうね。

[965: 匿名はん]

>>962
>>9623さんみたいな　ここは自称○○もさんが　増える傾向にあります。
三○のネット対策業者さんでしょうか。
いきなり突然に訪れて、発言に不自然きわまりないです。

>>自称964さん

住民板で聞けばすぐに回答が出る話をここで振る理屈が分かりませんが、
ここで検討板で知りもしない聞き返す第三者さん風の方へ。
お仕事ですか？

不都合な意見を見られれなくする、残業ですかね？

お疲れ様です。

この雰囲気が悪くなったから、喜殿はスレッド埋め参られたようですが、
あいにく住人の方は住人板に異動されております。

ここで住民しか振らない話を振られても不毛になりますので、
住民版で聞いてください。

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

[966: マンコミュファンさん]

住民版は、掲示板のルールとして「住民以外の書き込みは禁止」です。

>>963
ＭＲに聞いたらすぐにわかることだと思いますので、正確なところを聞きたいなら
ＭＲに尋ねるのが早いでしょう。
あと、同様の疑問を持って調べた検討中の方がいれば、知っている可能性はありますね。

あと、965は、文章が非常にわかりにくいです。
（伏せ字が、ではなく、文章自体が、です）
もう少し読む人がわかるように書く努力をお願いします。

[967: 匿名さん]

ここのマンションは神経質な方が多いのでしょうか？
ちょっと購入をためらってしまいます。

[968: 匿名はん]

こういう事じゃない？
このスレの流れ

【ポジティブな意見に対して】
・そう思います
・そう思います

比較的同意だけの傾向
同意だけで埋め尽くされていく

【ネガディブな意見に対して】
・うざいんですけど。
・モデルルーム行けば
・同じ話の繰り返しでしょ

罵声を浴びせるだけの傾向

「安くなるからちょっと待とう」ってのは消費者から見れば
ポジティブな意見なんだけど、かみついてくる人がいるって事は
高値で掴んだ人が必死なのかな。

[969: 匿名さん]

高値(笑)
購入出来ない庶民のひがみ!?

[970: 匿名さん]

もうすぐPart.Ⅷですね。
次回の冒頭に『メリット・デメリット、話題になったこと』等を、
まとめて書いてあると便利だなぁって思うんですが、どうでしょう？

例えば
【メリット】
建物・仕様：オール電化
交通：ＪＲ２路線使用可
教育：小学校が近い

【デメリット】
建物・仕様：直床、床暖房なし、ウォシュレットなし
交通：ＪＲの本数が少ない、終電が早い
教育：中学校が遠い

【話題になったこと】
周辺道路に違法駐車が多い（住民・業者含む）
⇒近隣住民さんの指摘により、改善された。（されつつある。）

まだまだ、ありますけど、論点が絞れていいと思うのですが…。

[971: 物件比較中さん]

>>967
神経質な人ばっかりが集まるマンション？
1000人以上が住んでるんだからいろんな人がいて当然だけど、神経質な人ばかりがこのマンションを購入するわけないでしょう。
あくまでもごく限られた人達の、それも匿名の掲示板だと認識して見た方がいいですよ。

[972: 物件比較中さん]

また大きなチラシが入ってきましたが、さいたま市全域折込入れてるのかな？

[973: 周辺住民さん]

>>970さん
路駐減りましたよね。って時々とか通らないのでたまたまかもしれないけど最近見かけませんよ。
あ～、あれこれ言われたけど、書いてよかった…と思います。

[974: 匿名さん]

大丈夫ですよ（笑）
『匿名はん』だけが神経質に細かく文章チェックをしているだけ。
結構面白いです。いろいろ考える事があって☆

[975: 匿名さん]

>>973

自分のおかげで「路駐」減った…みたいな思い上がりムカつく

だから住民の１０人に１人も掲示板見てないって！！！

[976: 匿名さん]

↑あなたこそ何様のつもり？
俺様？でもあなた、ねたみ丸出しの女だよね(笑)。

[977: 匿名さん]

>>975は住民板の371と同一人物か？

住民の１０人に１人…という言い方や「！！」「！？」の使い方。
路駐の話題のあたり、前後の住民の書き込みなど全て読み返してみると、この人が浮いた存在であることがわかる。

[978: 匿名さん]

着々と新しいモデルルーム作ってますね！

いつ頃オープンなのかしら？
コートの価格や間取りが発表されるのは、新しいモデルルームがオープンしてからかな？

私達はコートを検討したいと思っています…
新たな情報がありましたら、教えて下さい。

[979: 匿名さん]

はは住民がちょくちょく覗いては何かに反応してる（笑）検討版なのに　これもう閉めたら

[980: 匿名さん]

「ムカつく」とか「ウザい」って書いてるのって若い人？

[981: 匿名さん]

昨日入ったチラシ見てるんだけど、修繕積立金が安く設定してあるんだね。
一番高くて全体2200円棟別4400円で、6600円って安すぎない？
数年で長期修繕計画見直しして、値上げが提案されるんだろか？

最新のスレしか見てないから既出だったらごめん。

[982: 物件比較中さん]

当然値上げします。常識です。

[983: 匿名さん]

当初設定の修繕積立金のまま、ずーっと改定なし、っていうマンションはあんまりないんじゃない？

[984: 匿名さん]

ずっと改定なしでいけるとは思ってないよ。
最高で6600円ってのがあまりに安いから、「数年で」値上げされちゃうのか？…ってこと。
長期修繕計画は概ね5年で見直すけど、その時期を待たずに値上げもありえるのかと気になった。

まぁ管理費がお高いみたいだから、管理会社にぼったくられないよう管理組合がしっかりやれば
余剰金が出て修繕積立金に回せ、値上げ回避できるかも。

[985: 匿名さん]

＞＞９７７

住民版の書き込みと人物を一致させる予想なんて、暇だね

[986: 匿名さん]

>>976
ねたみ丸出しとはどういう意味でしょうか？
購入してる人が路上駐車の指摘をした方に何をねたむというのか？

[987: 物件比較中さん]

>>984
さすがに5年以内にあげることはないと思いますが…それ以降は誰もわかりません。
管理組合の収入が減ったり、予想できないような問題が起きてくれば当然上がるでしょうけどね。
ただ、これだけの規模があれば他のマンションに比べてもリスクは低いと思います

[988: 匿名さん]

>>986
>自分のおかげで「路駐」減った…みたいな思い上がりムカつく

近隣住民が自分の手柄・・・みたいに自慢しているようにとれて妬んでるんだろ。

[989: 匿名さん]

これらは文面からすれば住民だよね。最悪じゃない？ここ。
ムカつくなんて表現してさ。検討版だぜ

[990: 匿名さん]

同意。

[991: 907]

やっぱりここ変だよね。
低仕様で割高だし。
ブランドにあぐらをかいて楽そうな商売してる三井に対して、
「ちょっと高くないか？」
「パークシティで直床って手を抜きすぎじゃないのか？」
「それならもっと安く」
とか消費者よりの意見が全くないんだよね。

パート１の頃は「高いでしょ？」って意見がたくさんあったけど、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
いつの間にかに無くなって、ただ褒め称える板になってしまった。

コンセプトが買ってしまった人？が、
必要以上に否定的な意見に攻撃的な感じで発言してくるようだし。
「うざい」とか罵声に近い言葉で突っかかってくるし。

正直、周辺の物件価格より1000万は高いと思う。仕様も立地も含めてね。

あと数百戸だと思いますが、検討している人が適正価格で購入されることを祈っております。
1000万安けりゃ両親に住まわせようかなと思っておりますが、
それは無いかな（笑）。あったらよろしくです。

[992: 匿名さん]

こちらにも同意。

でも、またウザいって言われちゃうんだろうね。

[993: 住民]

確かに、周辺に比べたら高いです。
仕様も大したことないかもしれない。

それらは事実だから否定しませんし、
「うざい」なんて言いませんよ。

991さんのような方は、ちゃんと検討されている方のようですから。

[994: 匿名さん]

991=907なんでしょ？

907匿名はんって上の方で結構叩かれてるけど・・・
ちゃんと検討されている方なのかな？

[995: 匿名さん]

せっかくの三井さんの物件なのにこんなになっちゃって

[996: 匿名さん]

入居したらここのサイトは見ないのが普通だけど、ここはかなりの住民さんが見てるみたいですね(笑)

[997: 匿名さん]

住人（やたらと絶賛する）も多いけど、検討していない人（いつまでも同じ事を繰り返す）も多い。
検討者としては真面目に検討してる人や、あまり絶賛をしない冷静な住人さんが書き込んでくれるとありがたい…。

[998: 匿名さん]

人の意見に左右されないことが大事でしょうね。

しかし、ここのマンションは高い…

[999: 匿名さん]

高いか安いかの判断基準は人それぞれ。ここが高いと思えば買わなければよいし、、と思うが。

[1000: 匿名さん]

三井が土地を埼玉県から入札で土地バブルの高値で落札し、利益をあげるためグループ施工会社を使わず統一企画・統一仕様で低コストで建設ができる長谷工につくらせ原価低減したマンションですよ。995さん三井の物件と思うと少し違う。当初売り主も３社共同だった。三井以外の２社の経営が悪化し、三井１社の売り主物件に昨年変わったんですよ。よってそもそも三井は、あわよくば物件だったのが計算が狂ってきた。そしてまだ500戸代の売れ行きで竣工し販売している200戸あまりの維持負担が厳しくのしかかる。管理費・維持費・駐車場代負担で１戸分月額約４万×２００戸＝８００万の負担を強いられている状況。まあこれくらいなら三井は、当面しのげると思われるが～

[1001: 匿名さん]

想定の範囲内です。

[1002: 匿名さん]

今のところはね。。。

[1003: 匿名さん]

他のデベなら潰れるね^^;
さすがは三井って感じだね。

[1004: 匿名さん]

長谷工の土地・企画持ち込みマンションだからこの仕様でも仕方ないと思っていたが、三井が土地を落札していたんだ。
それなのに長谷工に設計・施工を依頼したんじゃ、これまでのパークシティのイメージを壊してしまうのも無理ないね。

[1005: 匿名さん]

ほかにも長谷工施行のパークシティはあるんじゃないの？

[1006: 匿名さん]

新しいモデルルーム完成間近！

三井は潤沢にお金があります。
安心して購入しましょう！

[1007: 匿名さん]

はーい＾＾！

それより誰か新しいスレ立てて～

[1008: 匿名さん]

長谷工だから何か？
三井ブランドにケチつける前に購入出来ない方は最初から検討外でしょ。

身分相応の方が検討して下さい。

見苦しいですよ！埼玉一の人気物件に住みたい気持ちは解りますが(笑)

[1009: 匿名さん]

1008の書き込みも十分見苦しいかと。
埼玉一の人気物件ではないでしょう。埼玉一の何かと話題になる物件ではあるでしょうが。

[1010: 匿名はん]

>>1005さん
「パークシティ」ブランドで「直床」はさすがにココだけだと思うよ。

[1011: アーク入居済み住民さん]

誰も次スレを立てないようなので、僭越ながら、次スレを立てさせて頂きました。
少しシステムが変わったようで、ちょっと操作ミスをしたらしく、同一スレが2つ
出来てしまいました。申し訳ありません。

以下のスレッドを使っていただければと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/

住民ながら、この検討版を楽しく見させて頂いております。
皆さんの住まい選びが納得のゆく良いものとなりますよう、心から願っております。

[1012: 入居済み住民さん]

１００８さん、見苦しいです。
何かというと「買えない人の僻み」と言う人がここの掲示板には多いですが、ここって三井にしてはすごく
安い物件ですよね。大宮より北で不便なこともありますが。もっと便利な所にすみたかったのですがここで
妥協しました。でも住み心地はとってもいいです。