アデニウム氷川台はどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

アデニウム氷川台はどうでしょうか？
ちょっと小学校に近いのが気になります・・・。

公式URL：http://adenium.jp/ms/hikawadai/index.html
所在地：東京都練馬区氷川台2-104-4他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩13分
間取り：3LDK
面積：65.24㎡～76.30㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 合田工務店　東京本店
管理会社：株式会社 ジャパン・リビング・コミュニティ

[156: 匿名さん]

総合的に良くても、価格が高かったら意味ないでしょ。
ここは駅が遠いくせに、価格が高い。
多分買う人いないでしょ。
こんな小さな規模で1年かかっても残ってるって・・・。
終わってるでしょ。
個人的には500引いても買わないね。
800位じゃないですかね？

[157: 匿名さん]

-0だと誰も買わない。
-300でちょい高い感じ。
-500で普通な感じ。
-800で割安な感じ。

が正直なところじゃないですかね？
完成してて売れてないから、そろそろたたき売りが始まるんじゃないですかね？

[158: 匿名さん]

小学校が近くて子供の通学はGOODですが、親の通勤には苦労しそうですね。
現在販売中の住戸で最も価格が高いのは3階のCタイプ、5198万円。-800なら確かに欲しい。
値引きの話も出ておりますが6月に竣工したばかりなので、値引きがはじまるとしたらまだ先では？
一般論ですが大きな価格改変は竣工1年後からはじまるようです。

[159: 匿名]

氷川台で駅遠の割に高すぎますよね。
ここを基準とした野村物件もプラウドブランドをもってしても
売れ行きは芳しくなさそうです。

[160: 匿名さん]

確かに竣工したばかりでは大幅な割引って無さそうな気がします。
でも、こんな小規模な物件で、1年販売して売れてないんだから、そろそろ大幅割引もあるでしょ？
とも思います。
いずれにしろ、ここは物件は良いけど金額が合わないからうれてないんでしょ？
何だかんだいって、大幅割引はそろそろでは？？？？

[161: 匿名さん]

とりあえず今のところは
「全国共通百貨店商品券1000円分＆気温33度以上でハーゲンダッツアイスクリーム券1枚プレゼント」
と言うキャンペーンが開催されているだけですね(笑)
マンションは6月に竣工したばかりなので、大幅値下げの時期は半年後・・・ですかね。

[162: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと築年数がかさんで来た時に空き部屋がいくつも発生する可能性が高いね。目の前鑑別所でイメージも？だし。
そうなると修繕積立金も集まらなくなって、いざという時に誰が負担するのか（既存住人に覆いかぶさって来るのか）不安だね。

[163: 匿名さん]

部屋は空いていても持ち主は必ずいます。で、その所有者が部屋を使っていようがいまいが積立金や管理費を払う義務があります。

まぁ持ち主が夜逃げでもしたら払わせるのは大変でしょうけど。

[164: 匿名さん]

空き部屋がいくつも発生するのは分譲ではなく賃貸マンションでしょうね。
中には旧地権者さんの持ち家に借り手がつかないケースもありますでしょうか。
このマンションは総戸数が32戸と言う小規模なので、大規模修繕に発生する費用に
対する負担が大きくなる事を懸念しなければならないと思います。

[165: 物件比較中さん]

１３分って遠いかなあ。

氷川台はわりと駅から遠いマンションも多いんじゃないですか？
現地を見るに駅前のほうは昔からある住居、店舗などで変わらない姿をしていますから新築は今後駅遠をスタンダードに建ってくるんじゃないかなあと思いました。

で、こう考えると１３分はまだ近いほうで、この所要時間の立地を買えることもいずれ無くなってくるのかも、と。

[166: 匿名さん]

リセールや賃貸に出す際、
恐らく住む場所を借りている人は10分以内とかで探すと思うのですよね。
ですので、そういう面では13分というのは不利なのではないかと思います。
実際に自分が暮らすとしたら、お値段的には良心的ですし
わりとマンション自体も良いので割り切れるのですけれどね。

[167: 匿名さん]

最近私も住み替え目的で中古と合わせて検討していますが、
検索の条件は駅徒歩10分ですね。
それで条件に見合うものがなければ、駅徒歩15分で再検索しています。
ちなみにリセール時はクリーニングだけでなく、ある程度お金をかけて
フルリフォームしていると買い手がつきやすいと思いますよ。

[168: 匿名さん]

リセールのときの強みといえば、
副都心線と有楽町線の２線が利用できるということでしょうか。
あとは住宅街なので静かだと思いますし、子育て環境もいいですよね

[169: 匿名さん]

子育て環境が良かったり、
公立の学校の評判が良くて学区の質が高かったりすると
駅から少々遠くでも人気のある場所はありますよね。
こちらは子育て面では悪くはないですし、
お値段次第では需要がある地域なのではないかと思います。

[170: 匿名さん]

やっぱり値段ですよね。
安かったら10分以上でも妥協は出来ます。
ここはもうちょっと時間が経って安くなればいいじゃないですかね。
定価で買う気にはなれない価格です。
個人的には、-500位が妥当かと。。。

[171: 匿名さん]

ここは、機械式駐車場じゃないから、将来的な修繕費は安心でしょうか。
それとも、世帯数が少ないと、部分的な工事すら、大変なんでしょうか。

[172: 匿名さん]

32戸でも低層ですし、機械式駐車場も余計な共用施設もありませんから
一般的なコストで済むと考えます。
ただ、月々納める修繕積立金の額は少し低額ではないかと感じますね。
長期修繕計画の内容を確認したいところです。

[173: 匿名さん]

床の風合いがなんだかいいな～。これってデフォルトなんですか？。パネルの幅が狭いタイプしか見たことがなくて、チープだなと思っていたところにこの床の仕様はとてもよく見えます。木目のサイズが大きく表現できるあたりナチュラル感を部屋全体に出していると思います。全部屋これでいいぐらいなんですが、絨毯の部屋は見栄えで敷いてあるだけで下は同じ床ですか？。

[174: 匿名さん]

修繕積立金は建物の劣化の状況にも合わせて随時見直していかないといけないでしょうね。
なかなか難しそうですけれども
管理会社にアドバイスをもらいながらすればなんとかなるのではないでしょうか。
うまく運営していきたいですね。

[175: 匿名さん]

修繕費は住んでから上がる場合がありますからね。
10年に一度修繕が行われるときに、結構高い金額を払うことになるのではないでしょうか。