戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い

[匿名さん]

戸数が少なすぎると管理費コスパ悪いし、かと言って大規模だと目が届かず
問題発生も少なくない。理事会運営観点からも40〜60戸ぐらいが丁度良い気がしますね。

[262: 匿名さん]

予算規模が大きくても使う人もたくさんいるから
それがどうしたの？って話でございます。

[263: 匿名さん]

まったく小規模マンションにしか住んでいない者の発想だよね。
大規模だと、施設の管理に対する経費はたいした額ではないんだよね。
施設はないよりあった方がいいのは間違いないよ。
プール、宿泊施設、集会室、研修室（書道教室やパッチワーク、コーラスのクラブの者が使用）
ストレッチの部屋、公園等）殆どが有料だが格安。

>256さん
管理費が高くて修繕積立金の安い物件は要注意ですよ。
積立金は読んで字のごとく、自分たちのための積立金です。
管理費は、毎年使って消化されるものです。
駐車場の収入を一部積立金に回しているとこもありますが、それがなければ、
積立金は、1戸当たり月の徴収額は１３，０００円程度は必要です。
それより多ければ、今後のマンションの維持は十分賄えます。
但し、１０，０００円を下回るようなマンションは大規模修繕工事等が大変ですよ。
勿論、マンションの規模にもよりますが、１００戸～２００戸程度を参考にしました。
小規模マンションではかなり割高になります。

[264: 匿名さん]

２５６です　私は出来るだけ大型物件派ですが、温水プールに反対です。見える所だけの繕い方に管理組合が自主的に管理している割にはおそまつである。これは将来のマンションの最大のスラムかを意味しております。気がついた賢い区分所有者が区分所有権の譲渡に拍車が掛かりだしたのではないか。大型物件の自主管理の難しさと理解している。

[265: 匿名]

郊外で周囲に何もないから月に13.000円払って
自らが各種施設を運営してるってことですね。

[266: 匿名さん]

管理の実態を取引業者に調査依頼しても管理組合及び管理会社は情報公開は閉鎖的であり限界があるので自ら調査するしかない。マンションは管理の有り方も含めてを買はないと後に遺恨を残す事になる。２５６ですがプールの管理は当番制にして無料です。

[267: 匿名さん]

>265
うちは別に郊外でもないんだけどね。大規模マンションではあるが。
修繕積立金の額を13,000円と書いたけど、これは多ければ多いほど
いいんだよね。
無駄な工事とぼられたりしなければ。
大規模修繕工事も、12年でやるとこと20年でやるとこでは住み心地が違う。
工事内容も見える部分は全てやりかえて新しくするとかね。
お金をかければ、グレードアップも図れるし、いつもきれいなとこに住めるからね。
自分の部屋で考えてみると良く分かるよ。
タタミとか壁紙だけの改修工事にするのか、カーテンや照明器具、水回りの改装等
までやるのかで費用は全然違ってくるよね。勿論取り替え次期も影響大だよ。
風呂場をバリアフリー化したり、リビングセットを買い替えたりも。
全てお金次第でなんとでもなる。

[268: 匿名さん]

>>267
それは丁度良いとは言わんでしょ。
スレタイをよく見てレスしたらどうか。

[269: 匿名さん]

小さいマンションは大規模修繕工事をするにしても
積立金が少ないのと絶対額が小さいので満足いく工事は
できない。
12年程度で買い替えて新しいマンションに引っ越しするのであればいいけど。

[270: 匿名]

なぜ小規模マンションは積立金が少ないって
理論になるの？工事費は概ねわかってるわけだから
逆算して修繕積立金として回収してるだけでしょ？

逆に大規模は要らない共用施設満載で回収費用が
雪だるま式に膨らむし、デカイから管理は行き届かず
住民の入れ替えもありクオリティ低下が進み、
最終的には未納問題が頻発してやるべき工事も
出来ず、巨大なスラムとして終焉を迎えるのです。

[271: 匿名]

大規模マンションは物一つ買うにも、修理一つするにも色々意見がでて大変。

[272: 匿名さん]

>270
滞納金が発生するのはどちらも同じこと。
積立金が少ないというより、同じグレード、規模・修繕個所の工事をする
場合は、小規模の方がかなり割高になるということ。
いらない共用施設なんてないよ。
集会室、趣味の部屋（習字とかパッチワークとかの）、管理員室、宿泊施設等
はあった方がいいし、ないのはかんがえられないよ。
小規模の方が、将来的には問題があると思うけどね。
人的にも費用面でも。

[273: 匿名さん]

>>270
さっきはあったプールは無かったことにするんですね。
しかも宿泊施設ってあんなもん不良債権でしょ。
駅近マンションだったらビジネスホテルとか徒歩圏にありますけどね。

マンションの宿泊施設なんて人の家に泊まってるみたいで
全く落ち着きませんけど。

[274: 匿名さん]

これが宿泊施設が直ぐみすぼらしくなるんだよ。大体５年程度であちゃーって感じになる。

[275: 匿名さん]

>>273は>>272向けでした。

宿泊施設も温泉もプールもジムも要らないよ。
キッズルームぐらいはいいけど。

とにかく築年数が古くなったらそんな大規模マンションを
中古で買おうかという人でプール入る人なんておらんよ。
何時の時代の？って感じの古びた宿泊施設も利用しないよ。

[276: 匿名さん]

>273
プールもあった方がいいよ。
そういうマンションに住んだことないだろう。
宿泊施設は、子供の家族が帰ってきた時とかに、寝る時だけ
宿泊施設に泊まるという施設だよ。テレビや冷蔵庫も当然ついているよ。
当然、風呂とかはついているし、フトンや毛布も買い替えているしね。
シーツ等は当然その都度クリーニングに出しているよ。
こういう便利な施設のあるマンションに住んだこともない者がいくらいってもねえ。

[277: 匿名さん]

>>276
因みにそれどこのマンション？？

[278: 匿名さん]

>277
そんなに珍しい物件でもないし、大規模マンションなら
どこもそれぐらいの施設はあるよ。
小規模だと管理員もいなかったりするからね。あ～やだやだ

[279: 匿名]

50戸前後で管理員いないマンションの方が
珍しいでしょ。住んだことないのでは？

[280: 匿名さん]

>279
小規模マンションでは管理員がいなかったり、いても休みが多かったりとか
勤務時間が短かったりのとこ多いよ。
集会室さえないとこあるからね。
理事たちはいつもどこで打ち合わせしてるんだろう。喫茶店だったりしてね。
カラーコピー機とかもないんじゃないの。

[281: 匿名さん]

やっぱり小さいマンションは大規模には劣るようだな。

[282: 匿名さん]

>>280
スレタイ物件なら普通は管理員室が広めに作られてるか
別に打ち合わせ出来るスペースがあるぞ。
理事会っても4〜5名だしね。

ところで大規模さんは総会って会場どうしてんの？
アリーナとか国際会議場とかでやるの？

それとも大規模ゆえに参加意識が薄いからあんまり来ない？

[283: 匿名さん]

>282
総会での出席者は100人程度だから、集会室で十分対応できてますよ。
もし、150名とか200名とかになれば、会場を借りるけどね。
大きいということはいいいですよ。
いろんな施設があったりして困ったことはないからね。

[284: 匿名さん]

２３区内でも、管理員のいない小規模マンションってあるよ。
昔はつけてたみたいだけど、管理費が不足したのでつけられなくなったとかね。

[285: 匿名さん]

小規模マンションに住んでいる者に悪いから
小規模マンションがちょうどいいということにしときますよ。

[286: 匿名さん]

小規模マンションに住んでる者をいじめるなよ。

[287: 匿名さん]

話しを聞いてたら、
大規模さんって都心のメガマンションじゃなくて、
郊外の団地型大規模マンションみたいだね。

[288: 匿名さん]

役員経験ないんだろうな、大規模くんは。

[289: 匿名さん]

大規模が丁度良いって、
そりゃ周りに何にもないからリスク取ってプールだのホテルだのなんだのと、
大規模複合共用設備施の運営してるんだろうから、
よくわかってない住民には物があって丁度よく感じるのかも。

一応ここは管理板だからね。
そういう側面にも精通した人がレスした方がいいかも。

[290: 匿名さん]

>287さん
一応２３区の大規模マンションだけどね。

[291: 匿名さん]

お荷物になって理事会が大変なことを役員経験ない大規模くんには難し過ぎたね。

[292: 匿名]

大規模を烏合の衆が運営するのは難しいことで、共用設備満載物件の怖さがわかりました。

[293: 匿名さん]

２９２さんへ私は大型物件派ですが共用設備満載物件はの怖さがありますので避けて購入を考えております。今検討中の物件は市の住宅供給公社の分譲で管理棟が別棟にあり、余計な共用設備はショッピングセンターが一棟の地下にあり組合に所有権があり廃止すれば駐車場等にも利用できる設計になっていてその棟だけは１４階で免震構造になっております。分譲時は買戻し特約付き登記がなされております。少し高めですが思いきろうとおもいます。

[294: 匿名さん]

>292
共用設備云々を批判しているけど、小規模マンションには
集会室、宿泊施設、娯楽・教養の部屋とかもないからね。
プールとかゴルフの打ちっぱなしとかまではいらないけど、
前例ぐらいは最低ないとね。
それと機械式駐車場でないマンションがいいね。
ついでにいえば、免震構造のマンションならいうことなし。

[295: 匿名さん]

>292
集会室とか宿泊施設、娯楽・教養の部屋とかは、別棟にあるんだよ。
３階建とか４階建のね。
小規模マンションでは考えられないことだろうがね。

[296: 匿名]

別棟とは団地型管理規約ですね。
団地管理組合と棟別管理組合の二つの混在ですね。

権利関係とか運営が複雑で大いに面倒臭い。
スレタイ見た？
全然丁度良くないじゃん。

近所でホテルも娯楽も何でも揃うスレタイ物件の
方が丁度良くないかな。
余計な運営リスクも抱えなくていいし。

[297: 匿名さん]

マンションは住む事が重点　小型でも大型でも余計な設備は不要であると思う。

[298: 匿名さん]

>296
あのね、団地管理組合と棟別管理組合、分かってるの？
棟別管理組合には役員や理事もいませんし、会議とかもまったくないのですよ。
全て団地管理組合がマンションの管理を携わっているのです。
やり方は、単棟型管理組合と全く変わりませんよ。
もし、何かあるとしたら建て替えの時ぐらいでしょう。
そういう理由で、複数の棟で構成されているマンションであっても
単棟型管理規約で運営されているマンションが圧倒的に多いのですよ。
権利関係とか運営が複雑だとか、全くマンションの管理が分かっていない
者の考え方だよ。もっと勉強しないとね。
宿泊施設は一人1泊1,000円と安いし近いし。
趣味の教室とかをやるにしても、使用料は1時間300円と安いし、子供たちや
親も含め近いし安心だよね。マンションの敷地内にあるんだから。

[299: 匿名さん]

>297
しかし、快適なマンションライフを送っていくためには、
マンションの管理をする設備とかが整っていないとね。
ただ、住むだけでは、すぐスラム化してしまうよ。

[300: 匿名さん]

「large-sized condominium complex」

大規模団地型マンションも英語に直すとスタイリッシュ。

[301: 匿名さん]

ウチのマンションでは、「使いたい時に予約がいっぱいで使えない！」ってのが毎度
のように総会で話題になります。
>>298さんや>>299さんの所では、そんな話題とかでないですか？
どういうルールで共有施設の運営をしているのか知りたいです。

次の総会で、共有施設の内装リフォームの予算計上する予定となっているのですが…
反対者に悩まされそうで不安です。

[302: 匿名さん]

>301さん
夏休みとかお盆、正月とかはどうしても予約が殺到します。
特に、お盆とゴールデンウィーク、年末・年始については、
予約者を募り抽選としています。
通常の時は、申込み順としています。
他の施設利用者については、申込み順ですが、商売優先の塾や
教室は理事会で検討しています。

[303: 匿名さん]

↑
宿泊については、最高3日までとしています。

[304: 匿名]

>全くマンションの管理が分かっていない 者の考え方だよ。もっと勉強しないとね。

そのセリフ貴方が一番お似合いだよ。

[305: 匿名さん]

>304
だったら棟別管理組合が果たす役割を書き込んでみてよ。
管理の何が大変で誰が何をしているのかを。
何の知識もないんだから書ける訳ないけどね。

[306: 匿名さん]

なんだ、大規模くんは、大規模マンションの理事長が何故有能だとか、プールの維持管理について一切答えず、自分の要求だけは答えさせるつもりかい。

[307: 匿名さん]

>>306
確かにそうだな。
そもそも棟別管理組合がないってそれもどうかと思うし。

例えばC棟の共用廊下に私物が放置されてるような問題も
A棟・B棟も巻き込んで議論するの？
A棟のエントランスの修繕をB棟・C棟も一緒に議論するの？

なんか効率悪くない？
それぞれ形状から竣工時期から仕様も違ったりするかもだし。

[308: 匿名さん]

ここに書き込みしている皆さんが、築何年のマンションに住んでるのかを知りたい。

[309: 匿名さん]

大規模くんのプールは屋内なのか屋外なのかを知りたい。

[310: 匿名さん]

>307
棟の理事とか役員はいないというのが分かっていないんだね。
まるっきしのマンション管理のど素人なんだ。
そんな初歩的なことも知らずに書いてるとみんなに笑われるよ。
ただ義務違反者の問題については・・・ばかばかしいからやめよう、
説明の無駄。

[311: 匿名さん]

>309
屋外だよ。
子供用で、夏場だけ活用されている。
プールはなくてもいいけどね。