フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

[物件比較中さん]

すでにご契約された方や検討中、ＭＲを見学にいかれた方に伺います。高速道路の排気ガスなどは気になりませんか？後、完成後の購入は考えない方が良いでしょうか？８月なので金利も上がってますでしょうね・・・どこの物件が良いのか悩みます・・・

[132: 入居予定さん]

鍵渡しの日に一階の自動販売機の前で大声で言い争いをしていましたね。
デ○デオさんとかおられたようですけど、一体何があったのでしょうか？
このマンションに関係があることなんでしょうか？
入居者の方ですかね？

待ちに待っていた楽しみな鍵渡しの日にあんなことがあってショックです……
先が思いやられる。

[133: 匿名さん]

皆さん仲良くしましょぅ

[134: 入居予定さん]

自分は引越しはまだ先なのですが、入居者のみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

ちょこちょこ荷物を持って行ったりしてて気になることがあるのですが…
前の道路（歩道？）舗装してなくて通りにくいです。
入居までに舗装（アスファルト）されるという話だったのに？？？

外側の駐車場からエントランスに入るとこの段差が高いのは構造上しかたないのでしょうか？
それと歩道との境に段差がつけられたのは駐車場に車を入れるのにとても難しいですね。

あと、携帯電話が入りにくくないですか？

１階に自動販売機があるのは、自分はとても嬉しいです。


いろいろ心配なことも多いのですが、入居者のみなさんと仲良くできるといいなーと思っています。

[135: 購入検討中さん]

こんばんは、購入を検討中ですが、残りの戸数で値引きはありましたか？もう完成しているので多少の値下げがあれば、と、思っているのですが詳しい方、情報を、お願いします。

[136: ヒマ人]

50万円くらいの値引きがあるらしいですよ

[137: 匿名さん]

今フローレンスマンションは数百万値引きするということで話題になっていますが、50万って。
500万の間違いですよね。引くというなら検討します。
しかし新築なのに中古位値引いて販売する方法って法的に規制すべきだと思いませんか？
定価購入者に対して非常に不公平になります。

HPみても前まではTOPICS欄に販売中といったことが書かれていたが、今はないのでここも再販業者に販売されたのでしょうか？？

[138: 購入検討中さん]

ほんとうに、５００万円の値引きになっているのでしょうか？
近日中にＭＲに行ってみた方が良いですね。でも不景気な今ですが、今、販売中の物件と今、建設中、または建つ予定の物件と、どちらが、良い購入方法なのでしょうか？

[139: 入居済み住民さん]

上層階の高額な物件が残っているみたいです。
ＨＰを見たら販売戸数１１戸になっていましたが、実際はもう５〜６戸くらいのようですよ。
毎日何人かＭＲに来られているようですし、完売も近い感じです。

値引きは交渉次第で多少は可能では？
金額はわかりません。自分は早い段階で決めたので値引きは少しだけ（交渉しました）でした。

１０月末からの入居なので、もうかなりの方が引越してこられています。
自分はとても満足してまして、毎日家に帰るのがとても楽しみです。
駐車場は全戸機械式なので………ですが（平面が良かった）
慣れてくると近いので良いですけどね。
まぁ、この立地の良さなら仕方ないですかね。

[140: 匿名さん]

ここが500万値引きになっているとは言っていないですよ。

立地はいいですかね。。。目の前高速道路ですし。
本当に2LDK+Sで2800万円代で買ったの？？？はっきり言って個人的にはかなり高い！と思いますが。それで残り5戸程度しか残っていないとは本当としたらすごい。

宇品地区は大きな商業施設もあり便利ですが、今後マンションもさらに建設されるようです。
今でも供給過剰なほどあるのに、さらに増えるとはまったく・・・。

[141: 匿名さん]

138さん
資材価格高騰など建築費が上がっているときは、値段を維持するために設備仕様をランクダウンさせるまたは間取りを狭くするというのが一般的なようです。

最近竣工した物件は、資材高騰がピーク頃ではないでしょうか？

今建設中の物件は微妙。

今後建設される物件は、建築費も下落傾向となるのではないでしょうか？

今販売中の物件は、在庫調整や消費意欲の極端な落ち込みで、購入者にかなりの主導権があるとおもいます。それと場所を気にされなければ、郊外のマンションは1〜2年前に竣工された物件が未入居で残っているはずです。それを不動産屋で探せば設備広さも良く相当安くで買えるはずです。

[142: 購入検討中さん]

昨日、広告が入っていてモデルルームが家具、テレビ、エアコン、その他付きで販売されていましたが、金額はどれくらいなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

スマイルカンパニーって名前が怪しすぎます

[144: 入居済み住民さん]

ベランダから壱号館の通路側が見えるのですが、９階と１２階の電気が切れかかっていてとても気になっていました。
今日は変えてあったみたいで少しホッとしました。
章栄管理さん、よろしくお願いしますね＾＾

住民の方で自転車をエレベーターに載せて持って上がっている人がいました。
あれはどうかと………
エレベーターは一基しかないし、狭いし、自転車を載せると汚れるし………
角部屋はプライベートポーチがあるので持って上がりたい気持ちはわかるのですがやめてもらいたいです。
ベビーカーは良いと思うんですけどね。
住民の皆さんはどう思われますか？

[145: 匿名さん]

自転車も荷物の一つでしょ。
靴も自転車のタイヤは汚れはそんなに変わらないんじゃないでしょうか。
そんなに頻繁にエレベーターに乗せるわけでもなさそうだし。
集合住宅だから、ある程度は我慢が必要なんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>144-145

規約には載っていないの？
プライベートポーチも避難経路だから、一般的には×な筈なんだけど。

[147: 匿名はん]

章栄管理はすばらしいです。
規約の指導は適切にしてくれます。

[148: 入居済み住民さん]

先日給湯器のお手入れの説明をする業者が来て、一通りお手入れの説明をしたあとに
「水をイオン水に変える装置をつけたらお手入れが不要で、しかも浄水器も必要なくなる。パイプが汚れないので給湯器が長持ちする」
といった説明がありました。
「検討してみます」
と言って断ったのですが、必要なものなのでしょうか？
年間７〜８万くらいのリース料だったと思いますが………

[149: 匿名さん]

よくそんな業者家に入れたね

[150: 匿名さん]

業者名を公表したら？

[151: ＧＬ]

No.148 by 入居済み住民さん　へ

壱号館の住民です。
こちらも入居してまもなくに、同様の業者が来ました。
給湯器 時々水抜きをして数分 水を流して洗わないと、中にコケが生えて「パイプ交換に十数万かかる」だの、「イオン水にする装置を着けると、コケが生えなくなって手入れが要らなくなる」だの美味しい話でしたので、詳しい資料を請求したところ、一切 音沙汰ナシです。

手入れのやり方など、一度聞いたくらいでは覚えれるような内容でなかったので、中途で一度中断して貰い、一からビデオに撮らせてもらいました。

が、手入れなど一度もやってませんが、なんともありません。

ちなみに余談ですが１４９さん、当マンション 給湯器は廊下にありますので、屋内には業者は入っていません。