オーシャンテラス須磨海浜公園

[物件比較中さん]

オーシャンテラス須磨海浜公園（スマ139）購入検討の方、
情報お願いします！！


公式URL：http://www.suma139.com
売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

[265: 匿名さん]

どちらかというと工法とか構造のお話になりますので・・
数値とかそういうものが聞ければと。
DR値とか上記の方が書いてくださったLH値とか。
生意気ですみません。
しかし、こちらのマンション予定地は立地や町の雰囲気などは素晴らしいですね。お隣さんも。

[266: 匿名さん]

戸境壁ってどのくらいあれば一般的な安心感が得られるんでしょうか？
詳しい方おりましたらよろしくお願い致します。

[267: 匿名さん]

マンションの戸境壁は18cm以上ほしい
　マンションの隣戸からの音は、上下階の床衝撃音と違って、空気音が問題になる。空気音の遮音性は、第一にコンクリートの壁厚がポイント。できるだけ厚いほうが遮音性は高い。最近の新築マンションなら18cm以上あれば、まずは合格点。ただ、コンセントボックスの部分は壁が薄くなってしまうので、隣戸間で同じ位置にボックスが来ないように配慮されているかどうかもポイントになる。次に壁の仕上げもポイントになる。通常のマンションでは、コンクリートの戸境壁にビニールクロスなどの壁紙を直貼りしている。壁が厚ければ問題ない。遮音性の高い硬質ウレタンフォームなどを直貼りして壁紙を貼れば、さらに効果的。なかには戸境壁に桟木を渡してその上に石膏ボードを貼った「二重壁」もある。二重床と同じように遮音性が高そうに見えるが、壁の場合は逆効果。中の空気層で音が増幅され、遮音性が低下するおそれがあると指摘されているので注意が必要だ。

と書いてます。が色々な見方があるようでいちがいには言えないようです。

[268: 周辺住民さん]

２６４さん。何故周辺住民が長谷工の応援をしなければならないのですか。
見ていることを正直に申し上げるだけです。
周辺住民が一番問題にしている出入り口の安全、なんとかしてください。
引き渡し後に、出入り口で事故が発生すれば、当事者の責任で、
危険性の忠告を無視した長谷工には何も責任がないと言っておられますが・・・。
売ってしまえば、後は知らない。このような態度は許せますか。

[269: 匿名さん]

それは煽りに対するただの皮肉だと思いますので、そんなにカリカリせずに現場のガードマンにでも相談にのってもらって下さい。

[270: 購入検討中さん]

駐車場までの通路幅は何メートルですか？お手数ですがどなたか教えて頂けませんか？

[271: 匿名さん]

もうそのパターン飽きた。(´･_･`)

[272: 匿名さん]

駐車場の問題が出たら早速「道路が危険だ」。防音の話が出たら早速「壁が薄い、鉄筋がまばらだ」。
とカリカリしてる人。
ひとつ覚えの煽りパターンが飽きられて茶化されるのかもよ。
現場のガードマンにでも、とはクールでユーモアのある御仁。
ぎすぎすした掲示板に風が通ったよう。

[273: ご近所さん]

現場のガードマンに相談ということは、引き渡し後も24時間ガードマンを配置していただけるのならとてもありがたい話です。

[274: 匿名さん]

3点

[275: 購入検討中さん]

いい場所ですね。
お金のめどがつけば、欲しいです。
ここ読むとかなり売れたそうですが、広告が出ているということは、完売はまだまだだと思います。
どのくらい残っているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[276: ご近所さん]

>273様、
ガードマンさんでは話にならんでしょう。
お宅様の相談相手なら、偶然ですが、No.218さんの写真に写っていましたよ。

[277: 匿名さん]

もう最近まともな質問があると、アンチのネタ投入にしか見えない。
悪いけど買う気があるなら、直接営業所に聞いた方がいいよ。

[278: 不動産業者さん]

この場所で竣工後、売れ残ってる可能性はかなり少ないかと
海近ばかりに目を奪われますが、駅近でJRまで5分はかなり有利です
基本中の基本ですが

[279: 不動産業者さん]

>>243
余裕であります
悪く言うと投資目的で購入された方が我々の口車に乗せられてということですねｗ
私はいい物件だと思いますよ

[280: 匿名さん]

火消しに躍起になっている２７１さん、２７２さん。
問題提起に飽きたのではなく、ほとほと困っているだけじゃないですか。
それは長谷工が安全の問題にまじめに対応しないからではありませんか。
国道からの入り口通路の幅はわずか２．７ｍですね。
すれ違いは大変ではないですか。トラックが来ればどうにもなりませんね。
入居後の生活が安全・安心に出来るように、また周辺住民の方々とも
仲良く楽しく生活できるようにしましょうよ。

[281: ご近所さん]

長谷工は近隣住民対策がヘタすぎ

[282: 匿名さん]

他所もんから言わせてもらうと、問題提起に困ってると言うより要望と批判ばかりで対応のしようがないんじゃないの？
どう考えても長谷工はここにはいないし、スレッドが荒れるだけだよ。
それが目的なら別にいいけど。
まじめに回答する人がみんな諦めて全く反応がなくなったら２８０もさみしいでしょ。
チャチャが入るのも周りが見るに見かねてだと思うけどね。

[283: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[284: 契約済みさん]

280さんのおっしゃってる2.7ｍというのはどこの幅ですか？どこからの情報ですか？
カタログの敷地配置図に定規をあてて測ってみると入り口から駐車場までの通路幅は狭いところで5ｍはありますが？

5ｍあれば、角でのすれ違いは無理ですが、直線では大丈夫ですよね。

だいたい、道路と駐車場を結ぶ通路は2回曲がらなければならず、距離がある為、すれ違えない通路なんてありえないです。
賠償問題にならなくても、説明義務はあると思うので、契約解除理由としては認められると思われます。安全に対する問題なので。

[285: ご近所さん]

駐車場の出入口と駐車場に入る為の歩道の切り下げ位置がずれているので、通れる歩道の幅と駐車場の出入口の実質の有効寸法が2.7mです。

[286: 匿名さん]

つまり歩道橋があるのに駐車場の出入口を作ってしまった、と言うことですね。

[287: 匿名さん]

もう、ご苦労様としかいいようがない（笑）

[288: 契約済みさん]

防音のことなど、欲しい情報をこの掲示板からゲットしたり、知らない同士でも共通の話題があるので、読むのを楽しみにしていましたが、駄目ですねえ。
執拗なアンチ御意見の繰り返しがうざいです。ホント。
長谷工に御意見あるなら、こんな所で素人相手にオネオネ言ってもラチあかないのだから、まっすぐに長谷工に持ち込まれた方がいいのでは。
長谷工が聞かないなら、相手は素人ではなく、それなりの機関だと思いますがねえ。
折角のスレッド、楽しい掲示板になるまで、待っています。

[289: 契約済みさん]

契約者専用のスレッドができたら楽しいかもですね♪
それでもなりすましアンチが出てきて荒れるかな(´Д｀)
前向きで建設的な意見の情報交換ができればいいんですけどね。

[290: 匿名さん]

過度な思い込みと無理難題な要求、そのうち住民に謝罪まで要求して来るのかね。
ここのコメントは見てて気持ち悪い。
同じアンチでも最初の頃のが良かったよ。

[291: 契約済み]

>187=215です。
先日、駐車場のすれ違いについて質問をしてきました。
アンチの方々へのネタ投入になってしまうかもしれないのですが、一応、私が聞いたことを記載させて頂きたいと思います。
駐車場の幅については、まだ未確認(確認して頂いている段階)なのですが、直線部分でのすれ違いは出来ると思うとのことです。ただし、コーナー部分でのすれ違いは出来ませんと言われました。
その代わり、道路側と駐車場側の双方の入口にパトランプを設けるのでお互いに向こう側から車が来るかどうかの判断が出来るので、そこは譲り合いでお願いします。
というような内容のお返事でした。
(分かりにくい文章で申し訳ありません。)

管理組合が発足した時にどちら側(マンションから出る側か入る側か)が優先的に通行出来るようにするか等を取り決めたら、駐車場内でのすれ違いもトラブルにならずに済みそうな気がします。

[292: 契約済み]

西側の棟を購入された方にお聞きしたいのですが、西日対策って何かされますか？
ガラスフィルムとかした方が良いのかなぁ～…？

[293: ご近所さん]

２８９さん。安全に関しても、ぜひ前向きな意見をだしていただき、
お互いに安心して、気持ちよく暮らしたいものですね。

[294: 匿名さん]

必要なら自然と出てくると思うよ。
入居者だって使う通路だもんね。

[295: 匿名さん]

>>292
色々、調べましたけど結局「すだれ」が最強らしいです。
遮光カーテンとかＵＶフィルムとかありますけど、コストと仕様と簡単さですだれは人気らしいですね。
西日はすごいですからフローリングも焼けて変色してしまうし悩みますよねー。
西日も日が全く当たらないよりは良いです。

[296: 契約済みさん]

西棟購入者です。
すだれはかなりいいらしいですね♪
ただちょっとビジュアルが…という事で遮熱カーテンにする予定です。

[297: 匿名さん]

うーん分かる。
ステテコとかと同じ感覚かも。
みてくれはアレだけど、一度試すと快適過ぎてやめられない♪( ´▽｀)

[298: 契約済み]

＞295さん
なるほど、確かに安いですものね。
我が家は今の賃貸マンションがキッチンの窓からの西日がキツいので、すだれをしていますが、リビングの大きな窓にすだれの発想がなかったです。でも、リビングの窓にすだれって見た目的にどうなのでしょう？
うちは今のところ｢UVカット機能付きの遮熱フィルム｣を考えていますが、コストが気になるところです。
フローリング焼けも気になったのでカラーセレクトでは床の色が白めの分を選びました。
確かに全く日が当たらないよりかは良いですよね！それに冬場は暖かそうです。

あと、調湿建材(エコカラットなど)もどうしようか悩んでいます。

[299: 契約済み]

＞296さん
292=298です。
遮熱カーテンも良いですよね！
でも、カーテンの場合って日中は常にカーテンを閉めている状態になるのでしょうか？
コストと便利さを考えてフィルムとカーテンとで再検討してみます。
あっ、すだれは……ごめんなさい(笑)

[300: 住まいに詳しい人]

住戸の窓は共有部分の専有使用に当たりますので、フィルム等を貼る場合、管理組合へ届けが必要になりますよ。

[301: 匿名さん]

そんなの初耳ですが…
まぁ管理組合できたらこちらで聞いときます。
わざわざどーも。

[302: 契約済み]

＞300さん
ご指摘有難うございます。
おっしゃる通り窓は共用部になるのでリフォームを行う場合は届出が必要になりますね。お恥ずかしながら、そのようなことはすっかり頭から抜け落ちてしまっていました。
ところで、窓ガラス自体を取り替える場合は届出が絶対に必要になるかと思いますが、フィルムを貼る場合も必要なのでしょうか？

例えば、今後オプション会などがあった場合にフィルム販売がオプションであったけれど、自分で買って取り付けたいなどの時も届出が必要になるのでしょうか？
また自分でもきちんと調べてみようとは思うのですが、私は住まいに関して無知なことが多いので、ご教授願えたら幸いです。

[303: 契約済みさん]

管理規約を細かく読んでいませんが、
共有部分（専有使用）のリフォームに関してはどこのマンションも規定がありますね。
後々揉めないためにも営業さんに聞いてみたら？
重要事項説明では窓フィルムのことはありませんでしたね。

[304: 契約済み]

>303さん
私も重要事項説明ではフィルムに関しては聞いた覚えがないのですが、単に私が聞き逃したり聞いたのに忘れてしまっている可能性もありますよね。
入居後にトラブルにならないためにも営業担当の方に聞いてみようかと思います。
有難うございます。

[305: 契約済みさん]

入居が楽しみです。

マンション周辺はここ数年で魅力的になりましたね～。
新駅のおかげかたくさんお店ができて便利になりました。

西側のｲﾀﾘｱ料理ｵｯﾄｰは美味しいですね。東側にできたｽﾍﾟｲﾝ料理店はまだなので楽しみです。
和食は数件隣りのおおみわが美味しいですし、おしゃれなﾄﾞｯｸﾞｶﾌｪなんかもできてましたね。
家族をつれてﾏﾝｼｮﾝ友達さん達とたまに食事会ができたらええな～と思います。

ﾅﾅﾌｧｰﾑは良い肉・野菜が買えて良いですね。
既製品はﾏﾙｱｲが安いですし、ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰは品揃えが良くて朝7から夜10時まで営業してて便利です。

須磨海浜水族園が目の前ってのもなんとなく得した気分です。
umieや垂水ｱｳﾄﾚｯﾄへは車でも電車でも20分くらいなのでﾏﾏさんは平日ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞができて良いですね。

駅前のｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑに行こうか海岸ﾗﾝﾆﾝｸﾞですまそうか今から悩んでいます。

楽しみですな～。

[306: 購入検討中さん]

西側向き物件は、日よけ対策が大変そうですね。
今日の朝刊に広告が入っていましたが、価格的には魅力的ですが、
何故か間取りプランに東西南北のマークが入ってないんですよね。
西側物件では、海も見難いし、日よけ対策で追加対策費用がかかるし、
どうも暑さ対策ではかなり悩まされそうですね。
不動産屋は、安い値段だけを見せて、
興味を持たせて巧みに売りつけようという算段でしょうかね。
南側物件も同じ値段なのでしょうか。

[307: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

日差しはバルコニー幅が ここは２．２〜２．４らしいですね
それとこのスレで>257さんが言っている
階高２．８mという事は
わりと日差しを防いでくれそうな気がしますが
どうなんでしょうね
私が住んでいるマンションはバルコニー幅が狭く階高も逆なので西向きだと対策も必須ですが
以前他マンションのオプション会の
遮熱フイルムは貼ってある場所と貼っていない場所両方に発熱のある電球でバルコニー側から当て
部屋側から手をガラスに近づけると
フイルム有りは全く熱さは伝わらず
フイルム無しは凄く熱かったです
透明なのに何で熱を防げるのか不思議ですね

[308: 契約済みさん]

あなた絶対に購入検討者じゃないでしょ（微笑）

[309: サラリーマンさん]

東西南北さん来た～。

[310: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>308さん その通りです。
検討者ではありません
長くなりますが
>81 >87 >100


>144 >261


>307です
単なるマンションコミュニティファンです^^

[311: 契約済みさん]

違うでしょ。
>308さんが「あなた購入検討者じゃないでしょ（微笑）」と指摘されたのは
>307さんでわなく。>306さんでしょ。
>307さんのカキコは全部お役立ちアドバイス。ありがたいです。
　　　それにマンコミファンと名乗ってらっしゃいます。
>306さんはこのほど東西南北さんと命名された自称購入検討者。ありがたくないです。

[312: 購入検討中さん]

すこし前のＧＬ工法がわかりましたよ。ＵＲＬを下記しておきますね。
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/gl/index.html

[313: 購入検討中さん]

自称、検討購入者です。東西南北の名前まで戴きましてありがとうございます。

この日本で、高価な住まいを購入するのに、東西南北どちらを向いているかも考慮せずに買いますか。

どこの物件を見ても、南向き、東南角が一番住み心地が良く、値段も高いのではないですか。

それを指摘されて、「ありがたくない」とおっしゃる３１１さん。

あなたこそ、善良な購入者を欺こうとする「ありがたくない」方ではないですか。

[314: サラリーマンさん]

さすが東西南北さん、期待を裏切らないですね～。
でも、モデルルームにいけば表示されているので、うっかり買う事はないですよ。
ネットで注文した人はちょっとヤバイかも。