シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13201: 検討板ユーザーさん]

上空から見ても、阪急大井町ガーデン通り抜け後から、ほぼ直線的に行けるのが分かります。

[13202: 検討板ユーザーさん]

物件の実際の色合いは、基壇は重厚感あるダークグレーの天然石、中部にナチュラルなアースカラー、上部は白で、全体的に上品で優しいトーンかと。

13191さんの写真は、おそらく夕焼けの影響で、真っ白なアウトフレームまで肌色に写っているので、目視よりもかなりオレンジ色に変色した写真になっていますね。ご指摘の通り、写り方次第ですね。

団長さんのは、言われてみれば、確かに実物よりもパリっとしていますが、鮮明で綺麗な写真だと思いました。

[13203: 検討板ユーザーさん]

初めて午前中の東側フォレストパークを見てきました。木漏れ日の中の散策は心地良いですね。

[13204: 検討板ユーザーさん]

同じく午前のイーストエントランスです。

[13205: 検討板ユーザーさん]

光学通りから東の砂利道にかけて、電気設備の新設工事が始まっていました。電柱が撤去されるのかな。

[13206: マンション検討中さん]

夜は、虫の声もいい感じで静寂感がすごい！

[13207: 匿名]

>>13194 検討板ユーザーさん
改札までにするともう1分はかかる感じしますね。歩くと遠いいと思う贅沢な話ではありますが。

[13208: 検討板ユーザーさん]

>>13206 マンション検討中さん
歩いてみました。
まさにホテルの庭を歩いている感じでした。

[13209: マンション検討中さん]

管理会社が未定と書かれていますが、先日モデルルームで確認したら住友不動産建物サービスに決まったようです。

[13210: マンション検討中さん]

うちのマンションも駅徒歩３分公称ですが実際は４分前後かかりますね
しかし、1分80m計算はすべての物件に等しくかかるルールなので、そんなもんだと思ってます

[13211: eマンションさん]

ファミマで確定です

[13212: 検討板ユーザーさん]

区画３ですかね？ありきたりですが便利でいいですね。

[13213: 検討板ユーザーさん]

>>13194 検討板ユーザーさん

同じ条件でクレヴアタワーをGoogleマップで検索すると距離時間はシティータワーと同じ400メートル6分でした。公称は5分としてます。一方でシティータワーは敷地角を出入口扱いしてるということで4分表記ということですね。

[13214: 検討板ユーザーさん]

一方パークフロントもシティータワーと同じく公称4分ですが、Googleマップ検索では距離時間は300メートル4分で公称と一致しました。シティータワーは400メートルと100メートル遠いのに、公称だと4分にできるのはラッキーですね！

[13215: 検討板ユーザーさん]

フォレストパークも敷地の一部ということですね。

[13216: 検討板ユーザーさん]

シティタワー、クレヴィア、パークハウス、プレシス、ブリリア（中古）。

どの物件でも、発展を続ける大井町のアクセスや利便性が手に入るので、予算や好みに合わせて選べるのは、検討側としては助かりますね。

[13217: 匿名]

シティはロビー出たとこらから駅のホームまで6分、7分かからました。以外と遠いいですよね。すぐに慣れるでしょうけど。

[13218: 検討板ユーザーさん]

確かにロビーからホームまでは６～７分ですね。

[13219: マンション検討中さん]

公式ブログの写真撮影下手すぎと騒いでたら、今度は急にcgみたいな写真になってしまった。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1683/

[13220: 匿名さん]

また京浜東北線遅れてますね。メイン路線がこれじゃあ不便そう。

[13221: 名無しさん]

>>13218 検討板ユーザーさん
どちらのマンションでも大きな駅なら改札までは2分プラスが考えられる。
小さな駅ならプラスは1分以内で考えればいいし、逆に武蔵小杉のような密集マンションではエレベーターやホームでも更なる時間ロスを考慮する必要があるでしょう。

[13222: 匿名さん]

>>13220 匿名さん

質の悪い難癖はやめなよ

[13223: マンション検討中さん]

京浜東北線に毎日7時すぎに1年ぐらい乗ってます。上野方面ですが、遅れても2ー3分程度でほとんど時間通りです。しかも品川駅から新橋駅間で座れるので快適です。東京すぎるとがらがらです。幸せ感じるひとときです。
以前は、新宿まで行ってましたが、7時半位にりんかい線に乗ってましたが、これまたがらがらです。あまり知られていないけど、大井町は、通勤に関しては、すこぶる快適です。最高です。

[13224: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

このオーナーズスイートは洗練されててイイね

[13225: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

ゲストルームは天カセついてるのか。

[13226: 匿名]

>>13223 マンション検討中さん
出勤早いですね！！
9時台はそうはいきませんよ。
りんかい線は座れるとかあります。

[13227: マンション検討中さん]

himlenは、10席ぐらいだね。近くのギグレットよりまだ狭い。でも一回は、行きたいね。後ファミマにイートインがあればいいな。シーサイドのセブンイレブンイートインは、かなり広く、ついたてもあり、かなり落ち着く。

[13228: eマンションさん]

コンビニのイートインを利用する様な恥ずかしい層はこのマンションには住まないでしょう。

[13229: ご近所さん]

京浜東北線の朝の混雑は一応覚悟しておいた方がいいですよ。特に大井町?品川はすごい。これでも空いた方って言われていますが…。

[13230: 匿名さん]

東京-横浜間は人気エリアだけにどの路線も混雑度上位に名を連ねていますよ。
京浜東北線、横須賀線、東海道線。

[13231: 匿名]

>>13229 ご近所さん
品川駅までの時間3分間は確かにキツイですが以降は大したことないありませんよ。
私は9時頃なので楽な方かもしれませんが。

[13232: 匿名]

>>13228 eマンションさん
イートインが恥ずかしいとの考え自体が恥ずかしいかと。確かにニーズは少ないとは思いますが。

[13233: マンション検討中さん]

イートインが恥ずかしいは、年寄りの人から見たらそうかもしれないな。老人の感覚とヤング層はまた違うからね。高齢化社会、老害も出るのも、いたしかたないが。

[13234: 口コミ知りたいさん]

>>13233 マンション検討中さん
自分の中高時代を振り返って、コンビニや街の雑貨屋前でたむろってたのと変わらんですよ。

出先だと助かるけれど、家の下にあるコンビニに+2%追加で払う理由がない。匂いがキツいものを食べる時ぐらいか。

[13235: 検討板ユーザーさん]

イートインが好きな人もいるでしょうし、好みの問題ですが、うちのタワマンではイートインで食事する住民は見た事ないですね。自宅に戻った方が快適なのに、わざわざコンビニ席でご飯食べたいと思いますか？
コンビニ関係者で気を悪くされたらごめんなさい。

とにかく、イートインにネガティブな人を老人と決めつけて攻撃するのはよしましょうよ。

[13236: 検討板ユーザーさん]

イートインなら、駅から物件に向かう途中の、阪急大井ガーデンのファミマと、その近くのセブンイレブンにあるので、シティタワーのファミマにはあってもなくても良いかと。

[13237: 匿名さん]

となりのスミフオフィスビルの勤務者にとっては、イートインは便利だと思いますよ。

[13238: マンション検討中さん]

シーサイドは、これとよく似た感じで進化系です

[13239: 検討板ユーザーさん]

3階地権者住戸が売りに出てますね。坪450ですか…。

[13240: マンコミュファンさん]

頑張って
羽田新ルートリスク、
近くの組事務所、
ワンルームの多さ
から目をそらそうと毎日書き込みしてたのも、高値で売り抜けるためと思えば全て納得ですね。

[13241: 検討板ユーザーさん]

>>13240 マンコミュファンさん

分譲販売期間なので、あまり関係なくないですか？コメントの質が悪いですよ。
ネガティブ活動は見苦しいのでやめてください。

[13242: 検討板ユーザーさん]

>>13240 マンコミュファンさん
コメントの質、人間の質も悪いすぎる。

[13243: eマンションさん]

>>13240 マンコミュファンさん
見苦しい人間だ
何が楽しいのやら

[13244: 匿名さん]

>>13240 マンコミュファンさん

武蔵小山にお帰り下さい

[13245: マンコミュファンさん]

>>13240 マンコミュファンさん

しゃーべんなっ！
とっととゴミの上の豊洲に帰りなされ♪

[13246: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅のすぐ目の前の高層９０ｍ付近から、窓を開けて、3～4回ほど早朝テスト機の通過音を確認しました。

去っていく飛行機とは真逆の西向きの高層からだったからなのか、通過音は微量で数秒しか聞こえず、その前後に遠くを通過する電車や新幹線のガタンゴトン音と変わらない程度でした。

スマホを上空に向け録画もしましたが、再生音を大きくしないと聞こえないほどです。

東向きだともう少し聞こえたのかもしれません。

あくまで個人的な感想ですが、常に環境音のある都会ばかり住んできた身としては、テスト機ではなく在来機でも、おそらく初見だと見た目が目立つだけで、すぐに慣れるかと。

特に４２０ｍ離れたシティタワーや、その近くのクレヴィアやブリリアは、特に問題ない気がしてきました。一番駅に近いプレシスも平気かも。

むしろ高層になるほどに遠くの大井町線、湘南新宿ライン、新幹線などの走行音が意外と届くと思うかもしれません。

[13247: 匿名さん]

>>13246 検討板ユーザーさん

チッチャ関係ないですね。

[13248: 匿名さん]

>>13246 検討板ユーザーさん

いや絶対うるさいよ。
バンバン飛ぶのだから。
デペの人が分からないけど騒音は考慮すべき。

[13249: 入居前さん]

横田基地近くに住んでたことありもっと近くをバンバン飛んでましたが音はまーたく気にならなかったですよ。

[13250: 検討板ユーザーさん]

まさにその通りで、騒音の度合いは考慮すべきですね。

大井町を選ばない理由が、利便性には興味あるけど、飛行機音がうるさいかもしれないという憶測によるものであれば、実際に体験したら実は全然大したことなかったという結論にも十分になりえます。

シティタワー大井町のフォレストパークのベンチに座り、目を閉じ、耳を澄ましたら、あれ？飛行機音はこんな程度なのか？となるかもしれません。

航路の本格運用が始まったら、むしろ不安が払拭され、需要が高まるという、拍子抜けな展開になる可能性すらあります。

テスト機の音を聞いて、そう思いました。

ちなみにテスト機の音を確認した場所の位置関係としてはこの風景でした。動画の再生マークありますが、スクショの投稿なので押せません。