シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12751: 通りがかりさん]

>>12749 匿名さん
MKは確かに悪い
決してMKなんか擁護はしない
問題はMKのせいにして荒す近隣の某マンションから来た卑怯な人がいるということ
この人は大井町にネガをいれて、反論されると間髪入れずにMKだと反応している
この人間を放置していると、ここはいつまでも荒され続けるということ

[12752: 匿名さん]

>>12751 通りがかりさん

しつこいよ。だからMKでも他の誰かでも関係ないんだよ。お前が荒らしてる本人だよ。

[12753: マンション検討中さん]

昨日の夕刊フジに、毎度のことですが、飛行機の件で大井町が取り上げられてましたね。いろんなとらえかたあるので良くも悪くも言えないな。

[12754: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
なにをそんなに激昂しているのですか？
やはりMk以外の方なんですね。

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん

MKじゃないってことにすれば、MKさんは大人しくしてくれるの？笑
それならそれでいいから、出て行ってね。

[12756: 匿名さん]

>>12725
東海道線停車化はさすがに難しいが、京浜東北線をせめて山手線と同じ11両にしてくれるとありがたいね。

[12757: 検討板ユーザーさん]

公式サイトによると残りは先着順41戸でしょうか。色々議論はありましたが戸数を考えるとかなり好調でしたね。

[12758: 匿名さん]

>>12756
11両に対応してのホーム延長ができない駅が複数あるので難しいと聞いた。
例えばお隣の大森駅なんかは限界がありそう。

[12759: マンション検討中さん]

MKも、そしてこの近隣マンションの方もシティタワー大井町には来ないでね。

[12760: マンション掲示板さん]

>>12757 検討板ユーザーさん
スミフとしてはもう少しゆっくりと売るつもりだったようですが、要望に応えているうちに少しペースが上がってしまったようです。

[12761: 匿名さん]

↑
羽田新航路問題が懸念されながらも販売好調ですね。

[12762: 匿名さん]

架空の敵をつくって人格攻撃
妄想によるオカルトの世界ですね

[12763: 匿名さん]

良いマンションには粘着なネガが居座る。
そのネガは割高な安普請を買ってしまった可哀想な人なんでしょう。

[12764: 匿名さん]

>>12763 匿名さん
ここの契約者がネガってこと！？

[12765: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

といいますと？

[12766: 検討板ユーザーさん]

やはり、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの３物件がある、駅の西側は良いですね。

航路の反対側なので、落下物のリスクもなし。

西側の商業：◎
駅上：アトレ
駅前：阪急大井町ガーデン
駅前：イトーヨーカドー
特筆：高倉珈琲・サピックス

西側の雰囲気：◎
見晴らし良し
駅前にフラワー広場
中央通りの交通量が少ない

方角メリット：◎
メインエリア側としての発展の継続性
区役所駅としての発展の継続性
空港バスの乗り場側
航路が駅の反対側（北東）
飲み屋街も駅の反対側（北東）

唯一のネックは、近年の不動産活況で、割安な穴場であった大井町が、交通利便性に相応の価格に上がってしまったことですね。

[12767: 名無しさん]

>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。

[12768: 検討板ユーザーさん]

>>12763 匿名さん
例えばシーサイドとか

[12769: 検討板ユーザーさん]

暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。

[12770: 検討板ユーザーさん]

西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。

[12771: 検討板ユーザーさん]

北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。

[12772: 口コミ知りたいさん]

>>12770 検討板ユーザーさん

北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。

[12773: 匿名さん]

>>12771 検討板ユーザーさん

一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。

[12774: eマンションさん]

>>12768 検討板ユーザーさん

そこじゃなくて、墓地横のタワマンでしょ

[12775: 匿名さん]

>>12774 eマンションさん

どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。｡

[12776: 匿名さん]

>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ

[12777: 名無しさん]

>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか？
すみふにしてはハイペースですね！

[12778: 検討板ユーザーさん]

>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。

[12781: 検討板ユーザーさん]

夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ３１度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。

また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。

低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。

[12783: 匿名さん]

[No.12779～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12784: 匿名さん]

>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。

[12785: 検討板ユーザーさん]

>>12669 匿名さん

その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。

やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食（高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など）の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。

大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。

中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。

また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。

東京○ィープ：
住みやすさ指数：
中野：3.9
大井町：3.7
下北沢：３.7
駒込：3.7
高円寺：3.7
用賀：3.5
武蔵小杉：3.4
二子玉：3.1
豊洲：3.0
勝どき：2.8
表参道：2.5
麹町/半蔵門：2.4

[12786: 匿名さん]

>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。

[12787: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12788: 匿名さん]

準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。

[12789: 検討板ユーザーさん]

そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。

それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。

例：
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西

そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。

[12790: 名無しさん]

念のために躯体工事から可能な限り写真に収めている。自分の目で確かめんと怖い業界だからな。スケルトン状態の床、柱、壁、接続部など。作業の工程、頭数、年齢層、表情なども観察している。よく頑張っている。

[12791: 匿名さん]

西側は高い建物が立たないのが魅力。

[12792: 匿名さん]

>>12790 名無しさん

それで手抜きや問題は見つけられるものですか？素人の自己満足ではないですか？

[12793: 匿名さん]

>>12789
エアコンの恩恵は確かに大きいですね。

[12794: マンション検討中さん]

区役所へ行く用事があったので、
お昼頃の東側、北側を見てきました。
思いのほか明るいんですね、
フォレストパーク？も、ほど良い感じでした。
秋や冬はどうですかね？

[12795: 匿名さん]

>>12794 マンション検討中さん
北側ビルの窓ガラス、外壁に反射した日差しがあるので北でも明るいのでは？
夏は一日中反射するので、北といえども暑いかもしれませんよ。

[12796: 匿名さん]

午後2時半に北部屋と太陽が平行

[12797: 匿名さん]

品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。

[12798: 匿名さん]

同じ頃の北西角

[12799: 匿名さん]

>>12797 匿名さん

特に夕方から夜にかけ絶景であろう

[12800: 口コミ知りたいさん]

>>12790 名無しさん
お疲れ様です。