ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[981: 物件比較中さん]

南向きはもうほとんど残ってないですよ

[982: 匿名さん]

ブランズはやはり超お買い得物件だったようですな。
安い価格帯の間取りはどんどん売れているようですし。
ＴＸ沿線茨城区間は既にお買い得のピークに達していると思いますね。

[983: 守谷市民]

あそこってそんなに売れてるんですか？

全然売れないと思ってたからまぁひとまず安心＾＾；

[984: 住まいに詳しい人]

実際は売れてないと聞いていますよ。どこもそうですが。

[985: 匿名さん]

周辺住民反対運動や壁崩落事故などいろいろあったが健闘しているようですね。いろいろな問題よりお買得感が上回ったということでしょう。

[986: 地元不動産業者さん]

入居開始3ヶ月で完売していない状況を売れていると言えるのでしょうか？
守谷の地価も横ばいとなったので土地を寝かしていた地主が動き出してます。
50～70坪の戸建も駅徒歩10分ぐらいで3000万円台が出始めました。

[987: 匿名さん]

>>986
何が言いたいのか、わかりませんが、
TX沿線の他の物件と同じ時期に販売できた戸数で比較したら売れているほうなんじゃない？

あんまり売れてないけど他がダメダメ過ぎるから売れているように見えるとか

または戸数が多いので完売している戸数は多くても割合でみるとあまり売れてないように見えるとかね

戸建ての話は以前この掲示板でコピペのあった3980万円の建売でしょ？

せめて2000万円台後半にでもなってくれないと、このマンションの購入層にはローンの返済は厳しいよ

[988: 物件比較中さん]

ここが特段売れているとは聞かないけど...実際は売れているのかな。

価格がお得だっていうのは定価より下げているからであって実質的な価値は？だと思ってるけど。

客観的にみて

　　新しい沿線なのに駅から近いわけでもなく
　　（快速停車駅なのに...）

　　線路沿いで住環境が良いというわけでもなく
　　（なにか足りない...）

　　他物件に比べて徒歩圏にショッピング施設が多いわけでもなく
　　（どうせ車に乗るなら...）

　　しかも、高層物件なのに免震構造ではない
　　（TX沿線は免震構造の物件の割合がなぜか多い中で...）

という評価が実際だと思います。

内装とか設備は良いんだけどね...もう少し価格が下がることを期待しています。

眺望写真とかここやHPにUPされたらもっと売れるようになるんじゃないでしょうか。

[989: 地元不動産業者さん]

>987
>戸建ての話は以前この掲示板でコピペのあった3980万円の建売でしょ？
>せめて2000万円台後半にでもなってくれないと、このマンションの購入層にはローンの返済は厳しいよ

前のコピペをよく知りませんがそれとは違うかな。
12区画で30**万円よりとなってます。販売は今週末からみたいです。
建築条件付で住宅メーカー固定なので良し悪しあると思いますが･･･

私はこの関係者じゃないのでこれ以上の広告的発言は避けときます。
今後もこのような物件は出てくると思いますよ。

[990: 物件比較中さん]

壁崩落事故ってどんな事故があったのですか？　とても気になるのですが。。。

[991: 購入検討中さん]

戸建て用地が下がって、３０００万なんて、建物建てたら５０００万でしょ。２０００万のブランズシティは、買えますが、そっちは、ここの購入層とは違うのでは？？？　戸建で建物付で、２５００万の新築があれば、競合するかもですね。そんな戸建て守谷には無いでしょ。

[992: 契約済みさん]

周辺住民反対運動は、解決済みで、今はまったく無いですよ。壁が欠けた件は、施工は清水建設ですから心配していません。大丈夫ですよ。崩落するなら、建築検査通らないし、こんなに人が住んで壊れて無いし何も話題になって無いですよ。

[993: 匿名さん]

>>990

低層階建築中に壁とコンクリが一部剥がれ落ちました。詳細は過去スレを見てください。写真もあります。
ただ、この話題を書くと反対派の荒らしと見なされます。

[994: デベにお勤めさん]

免震構造、耐震構造を過信してはいけません。　ブランズシティ守谷」では、地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打設する「杭基礎」を採用。粘り強く住居棟を支えます。

[995: 入居済み住民さん]

建築中に、建物が倒れたりしてたらびっくりですが、現在、壁が崩れたり、壊れたりしてはいないですし問題無いでしょ。普通に住んでます。

[996: 匿名さん]

>>992

＞施工は清水建設ですから心配していません

悪い冗談でしょ。情報収集大丈夫ですか？

[997: 住まいに詳しい人]

お勧めします。価格がお得だと思います。去年の定価より３０％下げているからお手ごろ感あります。

駅から徒歩７分（私は５分で着きます）ですし、快速停車駅で始発も多い

線路沿いに広い歩行者専用道路があってマンションまで安心です。ペアガラスなので音も全然気になりません。

ショッピング施設が多い。ロックシティ守谷、アクロスモール、ジョイフル本田、西友楽市

地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打設する「杭基礎」を採用。粘り強く住居棟を支えます。

[998: 住まいに詳しい人]

大工さんは、自分で建てないと気になりますが、鹿島、大成、清水、竹中なら良しとしましょう。

[999: 入居済み住民さん]

>>990
住んで2ヶ月近くですが、壁崩落なんてないですよｗ

壁の落盤なら駅前のライオンズマンションで完売後にあったみたいですね。
住民板に書き込みがあります。
職人さんが壁を直している様子が駅のホームから見えました。

[1000: マンコミュファンさん]

次スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25034/