万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

[マンコミュファンさん]

TX万博記念公園徒歩２分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[No.101 by 匿名さん 2008-04-30 07:39:00]

あくまでも通りすがりの一意見に過ぎませんが、
万博記念公園を選ぶくらいなら、研究学園やみらい平の方が将来性あると思います。
一度各駅に降りてみて発展の差を確認されると良いでしょう。

[No.102 by マンション投資家さん 2008-04-30 12:23:00]

研究学園駅は既に万博駅より開発が進んでいるし、市役所も大規模ＳＣもできてこれからますます活気が出てくるでしょう。駅近辺は商売するにはいいとおもうが住環境としては？土地もすでに高いしね。

みらい平はつくば市ではないから同じものさしですべては比較できないですか。

開発面積が狭い万博駅周辺は住むには静かでいいところと思う。夏はかえるの鳴き声がすごいし(笑)　でも今のままということはありえないですが。
要は自分はどんな環境のところに住みたいかです。
パークハウスもいいしガレリアもいいかな
両者とも熱くなんないの(笑)

[No.103 by 購入経験者さん 2008-04-30 19:50:00]

102さんのおっしゃる通りと思いますが、でも、立地が研究学園駅だったらもっと売れてるでしょうね。

[No.104 by 匿名 2008-04-30 20:44:00]

つくば市勤務で車通勤で子供もいる。買い物も便利、バス便だけど目の前バス停だったら、学園都市のマンションはいかがかな、あと花畑のマンションの角部屋。

[No.105 by 匿名さん 2008-05-01 17:36:00]

パークハウス・センチュリーの現在の販売戸数の過少評価はガレリアの販売状況の予想を議論しようとしているので、多少の前後があっても内部の者でないので実態が違っても仕方ないとおもいます。
一般的に不動産業者は販売戸数は多めに言うものです。日本不動産経済研究所発表の初月契約率は現在６０％程度（好調の目安は７０％以上、初月契約率＝契約戸数/その月の総販売戸数）ですが実態は５０％程度と言われてます。
最終的な評価はそのマンションの適正な値付けにより竣工までに完売しているかどうかです。
竣工前に完売＝値付の安すぎ、竣工後２・３ヶ月＝適正な値付け、竣工後６ケ月以上＝高すぎ値付けまたはマンション不況時（6ケ月後は値引き販売　車の新古車と同じ考え方）

販売済物件の事例
サーパス研究学園＝１１０万円/坪　4ヶ月完売　安すぎ
ミオカステーロ＝１４４万円/坪　竣工完売　適正
ディオヒルズ＝１４５万円/坪　竣工完売　適正

販売中物件
パークハウス＝１４５万円/坪　2009年3月竣工、仮に現在100戸であと1年弱で450戸販売可能か
　　　　　　　　　　　　　　 また、当初の販売は好調に進むが時間がたつほど販売減速する

センチュリー＝９０万円/坪　　竣工2007年3月、竣工後1年強経過したにもかかわらず、残戸数
　　　　　　　　　　　　　　　かなり多く未公表＝マンションとして論外


ガレリア＝１１０万円/坪　　　会員向販売３０戸がどのような結果に終わったのかしらないが
　　　　　　　　　　　　　　 1期は１１０万円/坪で価格決定パークハウスに勝てると踏んで
　　　　　　　　　　　　　　 値付けしたのかどうか、そこに興味があります。

ガレリアの判断にあたり、立地の評価（私の推測ではパークハウスの土地購入単価は２０万円台
ガレリアは一桁の万円と推測）と建物の評価を別けてしないと答えが出ないとおもいます。
建物の中にＬＵＸＥの運営サービスをどう評価するのか意見をお聞きしたいです。
一般的なマンションの設備はキッズルーム、ゲストルーム等は作っても最初しか使わないかお客さんしか使わない、マンション住民が自ら使いたくなる設備とソフトのあるマンションは私の知る限りではこのマンションのみです。隣のアデニウムは設備で売ってますが（例えばミストサウナ、デスポーザー）それでは万博記念公園駅前の立地、安さでは売れません。
立地＋建物＋ＬＵＸＥの運営サービスが坪１１０万円をパークハウスの１４５万円/坪とアデニウム
の１２０万円/坪と比較してどう評価するかと、建物竣工までにどの物件が一番うれているとおもいますか。

[No.106 by 匿名さん 2008-05-01 18:49:00]

>>105
情報としては不適当ですね。主観的で偏りがあるし誤りも含まれてるし。
パークハウスは勝手に販売が減速すると決め付けているし、
センチュリーは3月に竣工した棟は既に完売しているから情報としておかしいし。
個人的には、万博記念公園を選ぶくらいだったら、
研究学園やみらい平を選んだ方がずっと将来性あると思うんだが。
現状の発展がそれを物語ってるよ。

[No.107 by 匿名さん 2008-05-01 21:12:00]

１０５さん、パークハウスの件は主観ではありません。一般的にどんなマンションでのその地域にあった住戸から売れていき、その地域に合ってない住戸は建物竣工後に売れていくことが一般的です。特にパークハウスはケヤキはさくらの自己日影があること、南側に駐車場用地があり将来的に日照の確保に懸念があること、５５０戸と大規模であること、管理費・修繕積立金が５万円と高いことをみれば、半年で１００戸の販売、竣工まであと１年弱で４５０戸は難しいとみるのが自然ではないかとおもうが。
センチュリーは竣工後１年しても駅前にもかかわらず、売れ残りがある点に問題があると言ってい
るのですが、一般的には値引きして販売終了していてもいいとおもうのですが、販売代理先もガレリアと同じ住友不動産販売であり売り方の問題ではなく、要するに売主飯田産業のマーケティングミスだとおもうのですが、いかがでしょう。
１０５さんの個人的な見方として万博記念公園より研究学園やみらい平を選ぶとの考え方は理解でしきます。将来的な開発の視点でみるか、現時点での開発状況の視点の違いとおもう。

[No.108 by 周辺住民さん 2008-05-01 21:50:00]

>105
>パークハウス・センチュリーの現在の販売戸数の過少評価はガレリアの販売状況の予想を議論しようとしているので、多少の前後があっても内部の者でないので実態が違っても仕方ないとおもいます。

「多少の前後」って、またまたご冗談を！
過少に偏ってるのに「前後」になってないでしょう？
しかも「多少」でもないし。センチュリーみらい平の残った部屋はほとんどＣ棟だけでしょう。
ちなみに、Ｃ棟は竣工後まだ８ヶ月くらいではないかと。

ま、結局のところ気に入った物件を買えばいいんです。
どうせ掲示板で客観的な意見なんて、ほとんどないんですから。

でも、事実関係ぐらいは正しく書いて欲しいところです。

[No.109 by 周辺住民さん 2008-05-01 22:46:00]

まあまあ、どの駅でもお互い一長一短がありますし、
無意味に等しいような物件の比較はすべきではないと思います。
同じＴＸ沿線同士仲良くしましょうよ。自分が気に入った物件に住めばそれでいいんですよ。
ＴＸ沿線であればどの駅も将来性が高いことには間違い無いと思いますし。

[No.110 by 物件比較中さん 2008-05-01 23:16:00]

パークハウスの土地購入単価は坪１２０マンくらいだったと思う

[No.111 by 契約済みさん 2008-05-02 05:52:00]

マンション購入を検討するに当たって、つくば市付近のＴＸ沿線等とあるていど絞られていれば沿線のマンションを比較するのは当然と思いますがパークハウスとガレリアで比較した場合、現在の発展状況では圧倒的に研究学園駅であることは間違いないですし開発規模からいって将来的にもその優位は変わらないでしょう。また、免震マンションであることやディスポーザーがあること等もパークハウスが優位でしょう。広さやオール電化・駅近物件・大規模等が共通点でしょうか。しかしながら私がガレリアヴェールを契約した理由はまずは私の購入予算が3500万円前後で検討していたところからパークハウスでは選択肢がかなり限定されてしまったことです。また、モデルルームを見て玄関の御影石やクッション性のフローリングなどは標準装備であり実際には食器洗浄器とＩＨオーブンなどをオプションにすれば他の追加予算が必要なかったことも大きかったと思います。またベランダが広いことと日当たりが良好なことです。日当たりに関しては共働きで昼間は外出している方は朝日が良く入るパークハウスの東向き参番館や弐番館で問題ないという方が多いと思います。特にガレリアベールの南向き物件のように冬至の時期でもそこそこの日照が確保できる物件の方が珍しいのかもしれません。万博駅をえらんでおいて何なんですが、私は研究学園駅は大好きです。しかしながら要望を満たすもので予算に見合うものが現在のこところなく一駅先の万博駅のガレリアヴェールを選んだわけです。

[No.112 by 契約済みさん 2008-05-02 08:01:00]

私も１１１さんと同じような理由でこちらに決めました。パークハウスも検討しましたが、床やドアの色がどれも気に入らなかったし、オプションも多すぎてモデルルームを見ただけではオプション無しのイメージができなかった。

ガレリアはオプションや置いてある家具が少なくて、ここにあれを置いてこれを置いてとイメージしやすかったです。

私はオプションは食洗機と浴室ガラス扉を頼みました。床はブラウンです。１１１さんはどうされました？

[No.113 by 周辺住民さん 2008-05-02 08:30:00]

なんだ105=107=111の匿名さんは契約済みだったのか。
それなら第三者風を装わなければいいのに。

[No.114 by 物件比較中さん 2008-05-02 09:16:00]

113こそ詰まらん事いうなかれ！
プロじゃないんだから君らは。
情報の正確性について分からない部分もあるさ。
各自それぞれの思いで参考にすればよい。
建設的な意見にちゃちを入れるなよ113。

[No.115 by 名探偵コナン 2008-05-02 11:05:00]

業者(ガレリア)　VS　業者(パークハウス)　ではないでしょか？
　とても勉強になります。勘違いかな？

[No.116 by 匿名さん 2008-05-02 11:20:00]

６６、６９、７３、７４、７６、８２、８３、８８、９１、１０５、１０７を書込みした者です。
１１１さんと違い契約はしておりません。つくば・マンション大好きの業界関係者では無く、現在はつくば駅周辺のマンションに購入済みです。１００以上の物件をみているなかで、ガレリアみたいなマンションに初めて出会い書き込みが少ないため参考意見となればと思い書込みを継続しています。まず、パークハウスの土地購入単価は２０万円台は容積率の一種あたりです。ですから２８万円とすれば２８＊４＝１１２万円ですか1２０万円と近似値ですね。土地２８万円＋建物９０万円＋利益・経費・金利＝１４０万円/坪でつじつまが合いますね。
私が言いたいことは、良いマンションてどんなマンションかということですよ。

エンドユザーの事情で言えば
予算の件は各人それぞれの経済的・家族構成・地縁性等々事情があるので、買える物件はある程度の範囲内で限定されるなかでいろんな物件を比較し購入していきます。
ただし、自分の好みの物件を決める際に、それぞれの事情で優先順位をつけて決めていきます。
業界の方は変更出来ないものから優先順位をつけるべきといってます。（例えば駅からの距離とか
将来的な日影とか将来的な資産価値とか街の魅力とか住戸の面積とか物件の規模とか買換可能物件とか）極論すると設備は後からででも予算があれば変えられるといってます。
要するに自分にとって良いとこ悪いとこを全部理解してから購入しないと後悔することになる。

売主の事情でいえば
そのエリアの住民の年収はきまっているので払えるローンの金額が決まっている。そうすると売値・坪単価も決まってくる。建物代金は大きく言うとどこのゼネコンでも金額一定であれば仕様は大差ない。経費・金利もどのデベでも大差がない。最終的には土地代金が独立変数、マンションが売れる売れないは土地代金が高い安いでどうにでも成るものです。
土地代がやすければ、建物に付加価値をつくて総額を抑制する。その典型が研究学園のサーパスですか。万博でいえばアデニウムですか。

これがいままでの一般的マンションの考えかたであったが、ガレリアは土地代金が安いうえ、ＬＵＸＥという共有施設を使いたくなるようなソフトを入れている。いままでのマンションは共有施設は作った後使わない、使っても最初だけのマンションがほとんど。リゾートの世界で言えば、いままでのマンションは日本的な観光のみだが、ガレリアはフランスの地中海クラブのＧ０、ＧＥの楽しませてくれる運営サービスのように思う。それが付加価値を高める演出をして、売値を高くしているのではないかと思われる。ただし日本人には理解できにくいものかのしれないし、ＬＵＸＥは駅周辺に商業集積がない分を演出する目くらましかもしれないが。

パークハウス　土地代３０万円＋建物９０万円＋経費・利益２０万円＝１４０万円/坪
ガレリア　　　土地代　５万円＋建物９０万円＋経費・利益２５万円＝１２０万円/坪

建物の仕様・ＬＵＸＥの演出にて付加価値を高め利益を高める、これがプロパストの戦略ではないかと思われる。不動産事業とは安い土地に付加価値を高め、売れるもの造ることができるのが一流の不動産会社と思う。

[No.117 by 匿名さん 2008-05-02 11:47:00]

パークハウスの件で書き忘れました。研究学園に大和ハウスシッピングモールが出来ると道は渋滞するでしょうね。三井アウトレットモールが昨今できた入間では施設に入るの一時間、駐車場をでるのに一時間かかるそうです。地域住民はこの状況が暫く続くといってます。佐野、御殿場は今でも週末は大混雑です。パークハウスの車を使う住民はどうなるんですかね。

[No.118 by 匿名さん 2008-05-02 12:04:00]

マンション選びの２つの視点で
自分なりの条件（すみやすさや好み＝絶対的なもの）と資産価値（市場判断＝相対的なもの）。
両者のバランスを自分の考えで判断してこそ、上手な買い物ができる。
プロパストは資産価値のあげ方を他の大手でもやってない方法をつかてきているが、それをどう判断するかですか。

[No.119 by 契約済みさん 2008-05-02 12:58:00]

112さんへ　111より
私も床はブラウン（ルビーポップ）にしました。モデルルームのＳタイプと同じです。ちなみにキッチンの天板は白とし、キッチンの棚は黒で白・黒・茶という感じで統一しまいた。バスルームも茶と白にしています。こればかりは好みですが事前のアンケートでは床の色がクリアーが良いという方が多かったそうです（営業の方より）。そのためカラーセレクトが出来ない階については床はクリアーで作ってあると営業の方がおっしゃっていました。現在モデルルーム内にはモデルルーム以外にカラーセレクトの決めうち分が見本でると思います。購入を検討されるかたは参考にされると良いと思います。111には書いていないのですが、実はバスホタルもオプションで入れました。
引渡までまだ1年近くありますが直近のスケジュールでオプション会の開催が予定されていますので楽しみにしています。Ｚタイプのベランダに敷いてあるパネルは是非入れたいと思っています。カーテンや照明なども良い物があればと期待しています。

[No.120 by １１２ 2008-05-02 16:34:00]

私もキッチン、バスルームは同じ配色です。趣味が合いますね！

白系の床は最近流行りのようですね。部屋が広く見えますから。うちは毛が目立つのが嫌なので濃い色にしました。ほこりは目立つけど。

私もオプション会楽しみです！

[No.121 by 契約済み111 2008-05-04 07:47:00]

112さんへ　111より
オプションについて追記します。
ガレリアヴェールのキッチンは食器洗浄器・ＩＨコンベック等で使用する電源について標準で１つ設置されます。２つ（食器洗浄器とＩＨコンベック等）取り付ける場合は追加工事します。
細かい話で恐縮ですが、将来食器洗浄器以外でＩＨコンベック等を取り付ける場合などにそこから電源工事した場合と将来のために最初から電源を予備で工事しておくこと等（可能かどうかも含めて）担当営業の方に確認してみるのも良いかと思います。
それと昨日現地にいってきました。現在のところ６階までは建物そのものは出来ている状態でした。機会があるたびに見に行っています。
また、5/2の新聞折込広告では「チラシ持参でアンケート＆モデルルーム見学で3000円分のガソリン専用カードプレゼント」となっており販促にも力を入れているのがうかがえます。
さらに別の物件ですが、「契約者先着10名日産マーチプレゼント」いうものもあり驚きました。

[No.122 by 契約済み111 2008-05-04 18:36:00]

No.94 さんへ

「契約までは毎週のようにＭＲ通っていたのに、しばらく用事がないので何か週末が暇な感じです。

最近ＭＲ行かれた方、様子はどうでした？ 」

とありましたが、本日久しぶりにモデルルームにいってきました。
時間は１２：３０ぐらいでしたが駐車場にはわ№のマツダのくるま以外に５台とまっていました。
中に入ると、待合室には1組家族連れの方がまっていました。これから１５分のシアターを見るようです。
とりあえず受付したら担当の営業の方を呼んでいただけたので少しだけお話しました。ミニショップの内容を少し変更して、モデルルームの家具や照明も変わっているそうです。
その後はひとりでモデルルームを見学しました。

まだ、部屋のボードは設置していないようです。（要望書を書くとお花をつけるやつ）
今度家内とゆっくり見に行こうと思っています。

[No.123 by 匿名さん 2008-05-06 01:12:00]

Ｖタイプのビューバスは東向きということは、ＴＸビューですね。
鉄道好きにはたまらない（？）部屋かもしれません。
ただ、階によっては逆にＴＸからも見えるということでもあります。

[No.124 by 検討中 2008-05-06 10:03:00]

(笑)　営業マンが少しでも高い部屋(階数・価格)を売りたいからの目的みたいな気がします。
↑の書き込み。

[No.125 by 購入検討中さん 2008-05-06 10:31:00]

Vタイプの１１階以上の価格帯ってどれくらいでしょうかね。
主寝室に光が入ってくることを考えるとやはり気になる部屋です。

[No.126 by 契約済み111 2008-05-07 05:39:00]

Ｖタイプは３階のＶ３０１が３１００万円であることはほぼ間違いないと思いますが、それから上に上がることでどれだけあがっていくかは・・・。
販売が５月下旬となっているのでもうそろそろ目安の価格が出ると思います。
Ｖ３０１については指摘のあったとおりＴＸの視線が気になる高さです。また、駅に近いのでホームの場内放送が聞こえるかもしれません。5／10が現地見学会となっているので確認してみては？
ただそれらを差し引いてもすぐ下にエントランスがあり駅２分を体感でき共有部分のミニショップ・自販機・ＲＯ水器に近く非常に便利と思います。
また、ガレリアヴェール唯一の東側開口部がある部屋で２つの洋間と和室・浴槽に朝日が注ぐ点はプラス要因。
階数の選択としては、予算が許す限り眺望のよい上位階を目指すかエントランスに近く価格も手頃な下位階にするか悩ましいところです。
他にポイントとしては、Ｖの１３階以上は一部防火区画となり扉が防火扉となります（モデルルームＺ主寝室とおなじもの）。また他の間取りで１００平米未満のＥ・Ｉについてはトイレがタンクありです。参考まで

[No.127 by 123 2008-05-07 23:11:00]

まさか営業マンに間違われるとは。
匿名さんにしていたから、116と間違われましたか。

ビューバスといっても（鉄道好きを除いて）大したものが見えないなーと書いたつもりでした。
研究学園のホテルベストランドは、確かビューバスは筑波山が見えたはず。
そんな売りがＶタイプにもあればいいんですがね。

狭い部屋のトイレはタンクありですか。そのあたりの設備のグレードダウンで、価格低減を図っていますね。パークハウスも、風呂がフルオートでなく追い焚きができなかったり、床暖房がオプションだったりして価格低減を図っているようです。
Ｓタイプのトイレが手洗いを含めてパークハウスそっくりなのは偶然でしょうか？

[No.129 by 契約済みさん 2008-05-08 12:42:00]

タンクレストイレの利点ってトイレが広々する以外に何かありますか？

[No.130 by 購入経験者さん 2008-05-11 02:01:00]

設置面積はそう変わらないのでトイレが広々というよりタンクがなくなるので掃除が楽になるというのが利点でしょうか。
もちろん見た目がすっきりするというデザイン上のメリットは実感しています。
節水に効果的との説明もありましたが、実際に使ってみての実感はありません。
それから私は経験していませんが電気が止まると水洗が利かなくなるようなので、停電したときの問題がデメリットとして残ります。
つくば市の電力供給に問題がないのであれば心配には及びませんが。

[No.131 by 129 2008-05-12 04:55:00]

なるほど、停電の時使えなくなってしまうのですね。まあそうそう長時間停電になることはないでしょうがトイレが使えないのはつらいですね。情報ありがとうございました。

[No.132 by 購入経験者さん 2008-05-12 23:41:00]

タンクレストイレですが、最近のは停電でも水を流すことはできます。但し、タンク式と違い、レバーを２回まわす必要がありますが・・・

[No.133 by ご近所さん 2008-05-17 13:28:00]

万博公園駅の南エリヤにスーパーが出来るとの情報が飛び交っています。火の無いところに煙は立たないわけで事実でしょうか？これがホントなら万博公園駅周辺の住人も買い物がとても便利になります。ガレリアファンにとっても朗報ですね。駅近に私立の保育園も出来るようです。
開発速度は遅くとも着実に進んでいます。慌てる事はないです。
今のままということはありえないですから。

[No.134 by 匿名 2008-05-18 22:37:00]

プロパストは近所に新しいマンション作らないでしょうか？
研究学園付近とか、できれば、つくば駅が良いのですが。

ご存知の方、なんでもかまいませんので、情報が欲しいです。

[No.135 by 契約済み111 2008-05-19 05:23:00]

１３４さんへ
プロパスとのＴＸラインプロジェクトでは流山おおたかの森・万博記念公園・研究学園と続くとなっており、とりせんの近くに土地の確保はしてあるらしいです。
しかしその場所はパークハウスつくばの北側に当たり日照条件等あまり良い状態ではないようです。土地の面積も狭いようです。
私も実際にどこかは見ていませんがガレリアヴェールの営業の方が教えてくれました。
個人的には、いつできるかがはっきりしていないことと、日照条件が良くなさそうなところと、同じ予算では土地が高い分購入できる面積が狭くなること等から検討からは外しました。

[No.136 by サラーム 2008-05-19 06:17:00]

日照については大事ですね。商業地域は規制がないですからね。パークハウスの北側は可哀想。

[No.137 by 契約済みさん 2008-05-19 19:54:00]

わーい！私は提携の常陽銀行を利用しようと考えていますが、優遇金利1.2％が1.4％になったと連絡がありました。

マンション不況のなか、いろいろと努力しているようですね。

[No.138 by 契約済み111 2008-05-20 05:51:00]

１３７さんへ

情報ありがとうございます。

私も常陽銀行でローン提携しています。０．２％は大きいですね。早速ローンプラザの担当者に確認します。

以前にパークハウスのモデルルームで優遇金利が1.4％になっており、ガレリアヴェールは1.2％だったのでパークハウスは特別なのかな（ガレリアヴェールは提携が決まったのが４月頃だったので無理もないか）と思ってましたが、同じ扱いにしていただけたのかな？

今後の金利動向についてはコメントはできませんが、これまでは少しずつ上昇してきたものが２００７年秋から２００８年３月までサブプライム問題の影響等で下がりその後４月・５月が上昇しています。５／１の日経では「住宅ローン各社金利アップ」等の内容の記事が出ていました。

これまで低すぎたものを正常にするということらしいのですが、このような状況の中で０．２％優遇がアップするのは非常に心強いです。

[No.139 by 134 2008-05-20 12:17:00]

135さん

ありがとうございました。

[No.140 by 契約済みさん 2008-05-23 00:00:00]

第一期の販売状況はどうなのでしょう？

最近モデルルーム行かれた方、お花はどのくらいありましたでしょうか？

[No.141 by 周辺住民さん 2008-05-23 02:18:00]

プロパストは、第１期売り出しを前に、さらに値下げしてきました。

85平米29百万円台〜　→ 85平米26百万円台〜　→ 25百万円台〜
100平米32百万円台〜　→ 100平米29百万円台〜　→ 28百万円台〜
120平米36百万円台〜　→ 110平米31百万円台〜　→ 30百万円台〜

最高額も40百万円台（百万円単位）と、だいぶリーズナブルになってきました。
あとは管理費が月額２万円を切るか、駐車場と修繕費積立金合わせて３万円を切るかどうかですね。
いくら売値が安くても、月々の支払いは大きくなってしまいますからね。

[No.142 by 購入検討中さん 2008-05-23 10:18:00]

たしかに値下げしてきましたね。今日の新聞折込チラシがそうなっていましたから。
でもこの物件は土地６千坪の購入代金がかなり高額だったので、値下げもこれ以上は出来ないかと思いますね。
土日の現地見学会に参加しようと思っています。そのとき質問したく思います。

[No.143 by 契約済みさん 2008-05-23 21:27:00]

さらに１００万下げましたか。契約済みのものとしては微妙な心境ですが仕方ないですね。

常陽銀行の住宅ローンについてですが、繰上げ返済手数料を無料にしてくれるそうですよ。

[No.144 by 周辺住民 2008-05-24 05:21:00]

値下げは自分の首を絞める様なもの。もっと値下げがあるのかな？とのおもいを持たせては誰も早く買わないかな。

[No.145 by 匿名 2008-05-24 09:15:00]

仕方ないです。ここは万博記念公園です。理解できます。価格重視の方が集まるイメージになりそうですね。プロパストの狙いもそこにあるのでしょうね。そんな簡単につくばの方々は、価格に飛びつく事はないと思います。

[No.146 by 物件比較中さん 2008-05-24 10:34:00]

この物件はこれ以上値下げするとプロパスとさんの赤字大放出・大サービスてなことになるかな。

[No.147 by 物件比較中さん 2008-05-24 11:24:00]

＞145さん意味不明。
価格に飛びつくとは？
変な事を言いますね。
みなさん自分の価値観で割安と思うから買うのでは？
その価値観はひとそれぞれですが。

[No.148 by 匿名 2008-05-24 20:13:00]

↑同感です。ここに決めた者を価格重視と、＊＊にしているようで気分が悪い書き込みですね。駅近い事を優先させているだけ、みらい平とずっと比較しています。

[No.149 by 契約済み111 2008-05-25 07:13:00]

今は、販売予定（平成20年5月下旬）に向けて一人でも多くの方にモデルルームに足を運んでいただくよう、いろいろとやられているようです。

価格の見直しもそのひとつと思われます。

私も売れ行きについては大変気になっており、何かないかとこの掲示板を度々開いている次第です。

本当はモデルルームにいって状況を確認したいところですが、販売予定がせまっている現状では新規商談の邪魔になる可能性もあるので少し遠慮しています。

今は営業の方々の頑張りを遠くから見守るというところです。

そのかわり、現地にはほぼ週一で見に行きどれだけ出来たか（週一ではあまり変化ないが）確認するのを楽しみにしています。

[No.150 by 事情通さん 2008-05-25 07:53:00]

ここの土地購入代金は研究学園駅のパークハウスさんより高いときいてます。
建設コストから算出するとこれ以上のディスカウントは厳しいでしょうね。
土地はここにきてだいぶ下がってきてますね。

[No.151 by ビギナーさん 2008-05-25 08:24:00]

>150
> ここの土地購入代金は研究学園駅のパークハウスさんより高いときいてます。

ほんとですか！？　だとすると坪１２０万以上？
ちょっと、あり得ないと思いますが。
ガセではないでしょうか？

[No.152 by 150 2008-05-25 09:05:00]

坪単価ではパークハウスさんの方がかなり高いです。
でも総面積を考えると分からないですね。
パークハウスさんの総面積はどれくらいかな？詳しくはわからないので…
3000坪有ればパークハウスさんの方が高かったでしょう！

[No.153 by 150 2008-05-25 09:32:00]

パークハウスの敷地面積はけやきレジデンスが12271.41㎡さくらレジデンスが7050.19㎡ でした。
ガレリアさんと面積ではあまり変わらないのですね！勘違いでした。
坪単価120万ならガレリアさんは半額以下ですね。
失礼致しました。
さくらレジデンスもありましたね。

[No.154 by 150 2008-05-25 09:52:00]

連投すいません。
訂正します。
さくらレジデンスの敷地面積は2683.55㎡でした。
けやきレジデンスと合計で14954.96㎡でした。
ガレリアさんの方が5000㎡超ひろいですが、土地の購入代金ではパークハウスさんの120万はかなり高額ですね。

[No.155 by 匿名さん 2008-05-25 12:44:00]

こちらの楽しみなところは、
コミュニティ作りに道をひらいているところではないですか

公式サイトのリュクスクラブのページにいろいろ乗っていますね。
ままとーんの鷲田さんの写真まで載っていて、さらに掲載の各所の趣味のフィールド。
マンションの将来は、コミュニティの質で、それにつれて管理組合の質も向上し、
このマンションの可能性が予見されます。

あまり値引きをすると安値に飛びつく住民がふえて、
優良なコンセプトが活かされない可能性もありましょう。
このあたりの茨城南部の八割をしめる特徴的な住民が
入居する可能性も、月々の支払い額の低さによっては高まるんですよ。
あまり値引きしないで欲しいです。

[No.156 by 周辺住民さん 2008-05-25 15:41:00]

>>155
>>茨城南部の八割をしめる特徴的な住民が
>>入居する可能性も、月々の支払い額の低さによっては高まるんですよ。

これはちょっと差別的発言ではないでしょうか？
高額な物件は他にあるので、そちらを検討されては？

[No.157 by 匿名 2008-05-25 19:59:00]

一発でおしゃれ感がなくなりました。
残念ですが仕方がないの？

[No.158 by 契約済みさん 2008-05-25 21:06:00]

久しぶりにモデルルーム行って来ました。第一期のお花は２０個くらいついてましたね。

みずほ銀行の優遇金利が1.5％になったそうです。他の提携銀行も追随するだろうとのこと。嬉しいですねー

[No.159 by 周辺住民さん 2008-05-25 23:59:00]

>>No.158 by 契約済みさん
>第一期のお花は２０個くらいついてましたね。

ええー。それはまずいのでは。
ホームページには、
「予告広告
※販売を開始するまでに、契約及び予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保につながる措置におきましても講じる事はできません。予めご了承下さい。」
と出ていますが・・・。
おととい入っていた広告にも、「予告広告」と書いてあるし・・・。

[No.160 by 契約済みさん 2008-05-26 01:58:00]

お花の数が契約者の数というわけではないですよ。要望書を提出したというだけで、希望する住戸がかぶらないようにするための目安のお花です。

つまりお花がついている部屋でも希望することはできます。ただし他に希望している方がいて抽選になる可能性がありますよ〜という目安です。

[No.161 by １５９ 2008-05-26 07:56:00]

>>No.160 by 契約済みさん
そういうものなんですね。無知丸出しですみません。
昨日はだいぶモデルルームに車がとまっていたようです。

[No.162 by 匿名 2008-05-26 11:10:00]

お花の数が契約者の数というわけではないですよ。要望書を提出したというだけで、希望する住戸がかぶらないようにするための目安のお花です。

つまりお花がついている部屋でも希望することはできます。ただし他に希望している方がいて抽選になる可能性がありますよ〜という目安です。

↑

　私たちの担当者が説明してくれたのといっしょでした。

　多分、一度来場している者が読んだら、笑ってしまう内容。
　嫌味じゃなくて、微笑ましいです。

[No.163 by 契約済みさん 2008-05-26 13:39:00]

来場したことない方にはわからないことも多いですからね。これから検討される方にも貴重な情報交換の場ですから、どんどん情報交換しましょ。

[No.164 by 土地勘無しさん 2008-05-26 23:55:00]

今日発売の週刊東洋経済では、万博記念公園はダメ立地みたいな書かれ方をしていますね。

[No.165 by 匿名さん 2008-05-27 14:31:00]

商業施設が充実していればデベも強気で価格は高く設定します。万博記念公園駅は何もないから弱気になって安価に。しかし、後に商業施設が出来たとき…
化ける可能性大にあり。

たしかにこのままではお先まっくらですね。

[No.166 by 契約済みさん 2008-05-27 23:29:00]

商業施設が充実してなくても、逆に静かな環境を好む人は多いと思うんだけどなあ。なら駅から離れたとこに住めと言われそうだけど、電車をよく使うから駅前の利便性も欲しい。こんな人にはおすすめですよここ。

まあ将来化けて賑やかな駅前になるかもしれませんけどね。

[No.167 by 契約済みさん 2008-05-27 23:33:00]

商業施設が充実してなくても、静かな環境を好む人は多いと思うんだけどなあ。なら駅から離れたとこに住めと言われそうだけど、電車をよく使うから駅前がいいんです。こんな人他にもいませんかねえ。ここおすすめだと思うんだけど。

まあ将来化けて賑やかな駅前になるかもしれませんけどね。

[No.168 by 契約済みさん 2008-05-27 23:37:00]

166、167
似た内容がだぶってしまいました、すいません。

[No.169 by 周辺住民さん 2008-05-28 00:19:00]

第１期販売が６月上旬に延びてますね。

No.167 by 契約済みさん
ＴＸが通っていて、数年後には圏央道が近くを通るので、他のＴＸの駅前と比較して静かさは変わらない気がします。つくば駅前でも、ヤン車以外は静かです。
万博記念公園も、１軒でも駅前にスーパーができれば安心できるのでしょうけど。
数年前の研究学園のとりせんみたいに、何も周りにない状態でも出店するスーパーがないですかね？

[No.170 by 物件比較中さん 2008-05-28 01:15:00]

研究学園のとりせんは車だとつくばのセンターから５分で行けます。
オープン当初から繁盛していました。商圏がつくばと同じだからでしょう。
万博記念公園はどうでしょうか。ちょっと厳しい感じがしますね…
スーパーもそうですが、保育園、幼稚園、小学校、中学校など徒歩圏には何もないのが痛い…
間取りはファミリー向けマンションなのにこれではどうしようもありません。
年配の方で、車を足にしている方なら問題ないのでしょうが、せっかくの駅近マンションなのに若い世代が暮らせる環境を整えてくれないと困ります。

[No.171 by マンコミュファンさん 2008-05-28 08:29:00]

スーパーはそんなに待たなくともできます。保育園も出来るかも。しかし、近くに無くても幼稚園のバスが回って来ますので近くの必要はないですね。
少し遠いですが小中学校も徒歩圏内にあります。中学生は自転車登校してます。

将来住民がはりついて増えたときのために小中学校の予定地がガリアベ—ルの西側の道路をはさんだ場所が確保されています。目の前の所に。

将来たのしみですね。

[No.172 by 物件比較中さん 2008-05-28 09:17:00]

小学校までは２㎞以上ありそうです。子供の足だと４０〜５０分くらいかかると思います。徒歩圏とは言えないのでは。これから梅雨の時期などを考えるとなおさら徒歩は辛いと思います。
予定されている小学校ができるのは何年先のことやら…

[No.173 by 周辺住民さん 2008-05-28 10:50:00]

昔からこの辺りは島名小学校まで徒歩での登下校でした。寄り道しては田んぼや畑で泥だらけになって暗くなるまで遊んだものです。今の子供らは家に引きこもってのゲームやお勉強やらで外に出て遊ぶ事は少なくなったようです。いつの世も子供の教育は子供の資質と親の心がけです。

[No.174 by 契約済みさん 2008-05-28 10:56:00]

４０〜５０分が徒歩圏じゃないという考えは都心の方の考えですね。田舎じゃ普通です。私も小学生のころ１時間以上歩きました。毎日これだけ歩くとそれだけで丈夫で健康に育つと思います。最近の子供は体力無いですからね。

[No.175 by 物件比較中さん 2008-05-28 12:02:00]

最寄りの公立幼稚園は島名幼稚園のようですが、こちらは徒歩１時間では着きませんよね…
ひょっとしてこの辺りの子は歩いてしまうのでしょうか。
田舎の常識、歩くのが健康によいというのであれば、なぜ駅近のマンション？て思います。

[No.176 by 物件比較中さん 2008-05-28 13:52:00]

「幼稚園はバスが回ってくる」って上に書いてあるじゃないですか。
駅近をとるか、小学校の近くのマンションを選ぶかの選択なら、駅近をとるという話ですよ。
「歩くのが健康にいいなら、なぜ駅近？」って、大人気ない突っ込みやめませんか？

[No.177 by 物件比較中さん 2008-05-28 14:03:00]

島名幼稚園のバスが回ってくるのですか？
私立しか無いのではと思いますが、参考までにどこの幼稚園のバスが来るのかご存じでしたら教えてください。

[No.178 by 周辺住民さん 2008-05-28 17:42:00]

私の息子は東光台にあるもみじ幼稚園にお世話になりましたがバスが廻ってきました。でも私立ですが。市立の幼稚園もあるように聞いたことありますよ。確かではありませんが。

[No.179 by 通りすがり 2008-05-28 20:28:00]

公立幼稚園でも通園バスの利用が出来る所はありますよ。
確か島名幼稚園もそうだったと思います。
つくば市のホームページで見た記憶があります。
市の教育委員会学務課に問い合わせをすると詳しく分かると思いますよ。

[No.180 by 178 2008-05-28 21:55:00]

だろう！

[No.181 by 金太郎 2008-05-28 23:14:00]

学園地区以外は、市立も大抵園バスあります。
http://www.tsukuba-kosodate.jp/modules/menu/main.php?page_id=33&op...

園児募集の際は、上記のような表が市の広報誌
（新聞に入るもの）にも載ります。

園バスの存在も知られていないようなので、ついでに
補足しておきますと、つくば市立は２年保育ですので、
満４歳の４月からです。３年保育をご希望でしたら、
私立です。

[No.182 by 匿名 2008-05-29 11:38:00]

週間東洋経済はみんな、みましたか、自分も以前の、書き込みが気になり、柄にもなく６７０円で購入、衝撃的だった。考えたら、「これから発展するかも、何かができるかも・・。」など、かもかもばかり、さすがに自宅マンションをギャンブル気分で購入はできない。最初は、嫁さんの絶対反対を押し切り、値段だけで、ここに決めるはずでした。本とは戸建建設の仕事を見習としてはじめて、給料も安定しなくて、支払いが少し不安だったのかもしらない。

駅前だからを繰り返し、嫁さんを言いくるめようとしたけど、やっぱ無理だった。チカン注意とか引ったくり注意とかの通学路なんて歩かせられないよ。今はどんだけ物騒な時代かテレビ見てりゃわかる。やっぱ戸建がほしいな・・。営業さんは厳しいといってましたけど、ちょっと離れればありました。嫁さんは並木のマンションがチビがいるんだからいいらしいけど、仕事場が遠くなるんだよね、
まぁもう少し悩みます。

[No.183 by マンコミュファンさん 2008-05-29 13:19:00]

確かに子供の教育は最も大切な親の務めです。そして無垢の子供は育つ環境によってどうにでもなります。私ごとですが、子供が小3のときのこと、公文式の塾帰りにコンビニで待ち合わせていたとき地元の中学生2名に暴行を受けるということがありました。校長と生活担当の先生が謝りに来ました。全校生徒の写真を見てくださいと広げました。犯人探しです。犯人捜しにこだわって自分たちの責任に言及しない校長に腹立ち追い帰すという事件がありました。結局、セガレは私立の中高一貫校に進学し良好な環境のなか伸び伸びと学校生活を楽しんでます。

長々となりましたが
子供は友達次第です。
良い子（？）の多い学校に子供を置いてやりたいとの親心は納得です。子供を中心に住まいを決めるのは当然でしょう。

でも、その期間は長くはありません！

素晴らしい大学も職場も東京にある。通える駅近のマンションは先き行き子供が大きく成ったとき、価値が出てくると考えます。

一生の最大の買い物になるマンションです。後悔のないように大いに悩んで下さいませ。
長文お付き合い感謝です。
有難う！

[No.184 by 匿名 2008-05-29 16:29:00]

182です。
私も同感です。子供に合わせてはすごく大事ですね、嫁さんがいうには右も左もわからない幼稚園〜中学生くらいが心配らしいです。それ以上だと、自分で判断できる力がついているだろうからとの事

親の責任・・・。そうだよね、価格が魅力で選んで、その後事件でもおきたら・・・。怖くなりますね。

[No.185 by 購入検討中さん 2008-05-29 17:28:00]

都心の人ごみの中でも事件はあるし、田舎でも事件はあるし小さい子供は心配ですね。
でもつくば自体は、比較的安心な土地柄だと思ってます。（中心も田舎も）
ここで言えば、幼稚園と小学校のバス送迎でカバーできるかですね。
ま都心の高額物件を買っても危険はあるので後は価値観かな。

[No.186 by 周辺住民さん 2008-05-29 18:03:00]

場外車券売り場ができなければ治安は悪くならないですね。昔から田舎は無防備な構えの家屋が多く家を空けるときも鍵などかけませんでした。それは犯罪など滅多に起きなかったからです。のどかな田園が広がる島名地区は安心安全な片いなかです。

しかし、これからは新住民が増えるとうるさくなるし治安も悪くなるのかなぁ！と昔からここで暮らしてきた私たちが不安を抱いているのです。
アベコベですね(笑)

[No.187 by 周辺住民さん 2008-05-30 01:21:00]

第１期販売は３０戸ですね。花の数からすると、２０は固い・・・のかな？
４１０戸の道のりはまだまだ長そうです。
東洋経済は悪いタイミングで記事にしてきましたね。

ところで、常陽新聞にＴＸの乗客数の記事が出ていましたが、相変わらず茨城県内の快速通過４駅の中でも少ないですね。それでも、開通当初に比べたらだいぶ増えたと思います。
みらい平は開通当初から2.5倍くらいに増えたと聞きました。
ここらで万博記念公園にも頑張って欲しいですね。

[No.188 by マンコミュファンさん 2008-05-30 01:45:00]

つまりは、
今はまだ無い商業施設（スーパーなど）が出来れば変わるということ。

住むにはあまり人が集まらない方が静かで良いという人も中にはいる。

[No.189 by 物件比較中さん 2008-05-30 02:11:00]

静かなのはいいけど、少なくともここが完売するくらいの人が集まってくれないと困りますよ。
もっといえば、ミレニオとアデニウムも幽霊マンションでは困ります。

本当にあまり人が集まらない方がいいなら、駅近マンションは止めて、静かな戸建てか小規模マンションを買った方がいいと思います。
共用施設も充実しているし、住民で活気のあるマンション、そして活気のある駅前になってほしい！

あと、新都市中央通りがゼロヨンレース会場になる前に、スーパーかコンビニが欲しい。
さらに言えば、駅前のオーナーズワンの賃貸マンションの看板が安っぽいので撤去して欲しい。
うーん、まだ買うのを決めるにはギャンブルかな？

[No.190 by マンコミュファンさん 2008-05-30 02:36:00]

ここの3つの分譲マンションが満杯になったくらいではまだまだ静かですね。

ガレリアさんが埋まってからアデニウムさん、そしてミレニオさんの順でしょうか。

万博記念公園駅前の開発はプロパストさんにかかってますね。みんなで期待し応援しましょう。

[No.191 by 物件比較中さん 2008-05-30 10:10:00]

静かさで言えばつくば駅、研究学園駅周辺も静かですよ。
騒音でいうと、地下駅になっているつくば駅が電車の騒音もなく一番静かです。

商業施設がない静かさを好むならみらい平のマンションが、スーパーとマンションだけで静かです。みらい平も半地下駅ですので電車の騒音もほとんどないですし。

万博記念公園駅の静かさは、幽霊マンション、幽霊ビルでただ単にひとけがないというだけでアピールポントにはなりません。
活気は絶対に必要です。

[No.192 by 契約済みさん 2008-05-31 08:07:00]

まずは新都心中央通り線が３５４につながってからですね。つながれば交通量も増えて通り沿いにコンビニもできるでしょう。駅前よりこの通り沿いが活気づくのが先かなと思います。まだまだ時間はかかるでしょうが私は期待して楽しみにしてます。

[No.193 by 周辺住民さん 2008-05-31 14:57:00]

コンビニができるのはそんなに時間はかからないです。今、近くの三ヵ所が候補地として上がってます。
楽しみにしていてくださいね。

[No.194 by 匿名 2008-05-31 16:44:00]

コンビニが出来ても・・・。
東洋経済を見ました。
かなり厳しい状況に変わりはないと思う。
あのような雑誌に書かれてしまうと
ほんと、がっかり・・・。

[No.195 by 周辺住民さん 2008-05-31 18:39:00]

東洋経済を『あのような雑誌』って言うのはずいぶん高い目線をお持ちの方ですね。

[No.196 by 189 2008-06-01 00:13:00]

No.192 by 契約済みさん
新都市中央通りがR354につながっただけでは、あまり期待できないと思います。
道路ができても目的地になるような店などがないので、つくば真岡線とそのバイパスもすぐ近くを通っていますが、これらの道路も交通量は多くないです。
エキスポ通りから研究学園駅までつながれば、研究学園のＳＣへの車が多少は期待できそうです。

[No.197 by マンコミュファンさん 2008-06-01 00:38:00]

スーパーさえできればあとは要らないかな、小中学校は欲しいけど何年あとになるかかわからないのて決め手ではない。商売やるわけじゃないし賑やかになる必要はないな。道路が整うのは歓迎だけど。

[No.198 by 匿名 2008-06-01 19:39:00]

多分このマンションは東京の方達をターゲットにしていると思うのですが、
デザインとかからみても、
価格思考の方ばかりをターゲットにしてるとは思いたくないので・・。

そこで、質問！
実際に茨城県人以外にいますか？ご契約者？または検討者？

[No.199 by 周辺住民さん 2008-06-01 21:47:00]

>>198
ここのマンションが東京方面をターゲットにしているというのは、ご指摘の通りだと思います。
つくば市内に勤務地があるならば、万博記念公園周辺はまず選択肢に入りません。
（研究学園ですらなかなか入ってこないようです）
自動車通勤の人が多いので、万博記念公園まで中心部から離れるくらいなら、二の宮・並木・桜辺りの一戸建てにする人が多いように思います。

東京方面への通勤で、多少距離が離れても、部屋が広くて個性的なデザインを重視する人がターゲットでしょうね。

[No.200 by 周辺住民さん 2008-06-02 09:06:00]

199さんは産総研かジャクサあたりに勤めている方でしょうか？中心部から離れるとはどこから離れるのかな？万博跡地の西部工業団地に勤務の人は研究学園駅や万博記念公園駅の方が近いのですが。
つくばの中心はこれからは市庁舎ができる研究学園駅周辺の区画整理地にシフトすると思われます。
人は自分を中心に考えてしまうものですね。並木二宮は今もこれからも外れです。