ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-08-30 23:42:32]

今回は決まっていますが、入らない場合もあります。また撤退する場合もあるので住居者はたびたび一喜一憂です。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-31 23:25:00]

モデルルーム公開まであと２週間ですが、まだ案内も無いし。ＨＰにもアップされていないですね。また延期になるのかな？
他の物件との比較もあるので早く情報が欲しいのですが、東急はこんなものなのかな？　

[No.103 by 匿名さん 2012-08-31 23:26:55]

焦らない焦らない

[No.104 by 匿名さん 2012-09-01 06:15:57]

MRオープンは早くて22日です。延期することはないと思いますが…

[No.105 by 匿名さん 2012-09-01 15:41:44]

前に幽霊のことが書いてたけど　供養とかはしてから建てたのかな？　起工式は普通やるけど　それで済ましてしまったのかな？　

[No.106 by 匿名さん 2012-09-01 15:51:05]

気にし過ぎじゃないですか…。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-01 15:53:00]

だいたいからして建築始まってますよ

[No.108 by 匿名さん 2012-09-01 18:11:02]

周辺は賑やかなところなんで心配ないと思いますが、購入時には説明があると思います。

[No.109 by 匿名さん 2012-09-01 21:42:04]

現地を見に行ってきました。
隣接道路は非常に車の通行が多いところですね。
片道３車線がひっきり無しなので
排ガスと音がすごいですね。
それに南側の道路も交通量が多いです。
川西は校外で空気が綺麗な印象があったので
大阪市内のようなイメージでした。
池田の駅前マンションの方が静かです。

[No.110 by 匿名 2012-09-01 21:43:26]

騒音排気ガスくらい我慢したら良いんじゃ

[No.111 by 匿名さん 2012-09-01 22:22:08]

幽霊の説明なんかあるわけないだろ
そんなもん出るんやったらおもろいからオレが買ってやるわ
それと排ガス云々いってるやつはネガ言ってるんじゃなくて買わなきゃいいんだよ

[No.112 by 匿名 2012-09-01 23:46:48]

騒音排気ガスがあるとこやから幽霊がどうのこうのとか言ってる余裕ないでしょう。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-09-02 14:49:50]

工期について教えて下さい。
http://housingloan.jp/helpful/apa_choice.html
に、工期は階数プラス3カ月、と書いてあったのですが、ここは8月末竣工で14階建てだから3月末から建築が始まっていないといけないということになります。
素人目には、7月末でも土地の南側(駐車場？)を掘っている感じはありましたが、本体の建築はまだ始まっていないように見えました。
不安を感じていますので、どなたか詳しい方に教えていただければ幸いです。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-02 15:59:28]

建築はもう始まっています。今は基礎工事、その後に鉄筋、躯体工事になります。

[No.115 by 物件比較中さん 2012-09-02 17:12:59]

すみません、私の尋ね方が悪かったですね。
不安に感じているのは、いま建築が始まっているかではなく、工期が適正にとられているか、です。工期が短いと素人目には分からない不具合が隠れていることが多いと本によく書かれていますので。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-02 17:15:18]

素人にはわからないと思います。
高松建設だし、東急だし大丈夫やないですか。
そんなことも気にしだしたら買えなくなりますよ

[No.117 by 匿名さん 2012-09-02 23:20:06]

東急は北摂の物件なんかでトラブルがあったとこの掲示板でみました。
大なり小なりどこのデベでも問題はあるでしょうけど、工期が短いとどこがやっても何らかの問題がありそうですが、、、

[No.118 by 匿名 2012-09-03 12:00:18]

先ほど事前案内会の予約の電話をしましたが、すでに予約がたくさんあるようで希望の日程はいっぱいのようでした。
楽しみに待ちたいと思います。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-03 21:45:19]

基礎工事が始まって竣工まで１年以上あるのでこの規模の物件なら短くないと思います。
仕様のグレードや住みやすさ等々で判断されてはと思います。

[No.120 by 住まいに詳しい人 2012-09-03 22:21:53]

以下、ネットからコピペですが。こういうことを聞きたいんじゃないんですか？

マンションの１階分を作るのに、ちょうど１カ月かかること になる。なぜ１階分＝１カ月かというと、コンクリートが硬化し て一定の強度に達するのに、およそ28日間かかるとされている からだ。生コンを型枠に流し込んでからきちんと固まるまでは、 梁や床を下から支えている支柱を外すことができない。これより も早く支柱を外してしまうと、床や梁がたわんでしまう恐れがあ るのだ。無理に工期を短縮してコストダウンをするために、早め に支柱を外すような突貫工事を行なうと、のちのちの建物の耐久 性に悪影響を与えかねない。工期があまりにも短いマンションに は注意をしたほうがようさそうだ。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-03 22:34:21]

ここの躯体は高強度大臣認定の生コンで行くみたいだよ

[No.122 by 物件比較中さん 2012-09-04 11:04:55]

皆さんありがとうございます！見えてきました。
あとは、高強度大臣認定生コンが、通常の28日よりかなり早く一定の強度になるという話でしたら不安解消です！
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[No.123 by 物件比較中さん 2012-09-04 13:00:44]

エステムが予想以上に売れてるので、ここは高めの設定で来ると読んでます。エステムのファミリータイプほぼ完売ですから。ニーズがある以上、安売りする理由はあません。4Lが3タイプあるので、そこから売れるとよんでるみたいです。5本近いんとちゃいますかね。個人的には安すぎると、何か設備、構造に問題ありそうで複雑です。タワーパーキングは私は○です。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-04 13:21:22]

ここは良いですね。駅直結は本当資産価値高いですよ。
川西は郊外の一軒家から駅近への移りのニーズがまだまだありますから、ここはすぐに完売すると思います。
なんらかしらネガティブ発言が多いスレは申込希望者が他を排除するためや業者の書き込みで、そのようなスレのマンションは好調であることが過去の物件を分析するとわかります。

[No.125 by 匿名さん 2012-09-04 13:36:39]

私もここはそれなりにニーズがあると思う。
ただ、個人的に100へーべ超えがないのが残念です。
奥から引っ越しするのに戸建からマンションは狭くなるので広い間取りも欲しかった。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-04 14:20:14]

100越えのニーズは川西にはないです。
あるとしたら二世帯で住むことくらいですが川西という特性上敢えてマンションで二世帯で住むことは考えにくい。
100越えを求める世帯は郊外に一軒家を買うでしょう。いくらでもありますし。
郊外から駅近に移り住む世帯は子育てが終わっています。そのため広さのニーズはなく、むしろ一軒家が広いゆえ、掃除の大変さと郊外の不便さで駅近に移り住みます。50くらいのコンパクトマンションでも十分勝負出来ます。
過去の物件を分析するとこの物件で100は必要なく、それなら50を二戸作ったほうが得策でしょう。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-04 14:37:23]

私は欲しいなぁ。ってことでプレミスト西宮北口にしました

[No.128 by 匿名さん 2012-09-04 14:39:27]

私も戸建からマンションに住み替え予定ですが、やはり狭く感じます。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-09-04 14:40:50]

50はあんまり需要ないやろ。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-04 14:54:41]

一軒家からマンションに移る世帯の方々は理由は？？
このマンションが狭くて嫌だという住み替え世帯は皆無。広い一軒家の掃除等大変さを経験してない偽り者でしょう。
又川西の郊外に住まわれてて、広さが理由でニシキタを選択される世帯も皆無。

それは過去の物件を分析すればわかります。50は言い過ぎましたが。100よりはという意味です。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-04 14:58:22]

工期について色々書かれていますが一番注意しないといけない物件は3月引渡しの物件です。
ここは8月なので問題はないでしょう。
過去の物件を分析すればわかります。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-09-04 15:02:02]

そうですか？私が特別なのかもしれません。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-04 15:06:09]

確かに広さだけを求めて結果、西宮北口になった訳じゃないですけどね。けど、広さは条件の一つでした。
広さ求める人ってあんまりいないんですね…

[No.134 by 匿名 2012-09-04 15:09:42]

最近のマンションは数字以上に狭いから、90平米でも、戸建てから来た人が見れば狭いと感じるよ。
川西だとやっぱり少し広さは欲しい。

[No.135 by 匿名さん 2012-09-04 15:15:44]

そうだ、いいこと思いついた！
ここの７０平米とエステムかジオの一番ちっちゃいのと２つ買っちゃえば。

[No.136 by 匿名さん 2012-09-04 15:17:58]

それイイアイデア！

[No.137 by 匿名さん 2012-09-04 15:53:37]

川西郊外一軒家から駅近マンションに移り住む世帯で広さを求める世帯はいないということです？現在賃貸等に住まれてて子育て全盛の世帯がマンションを購入することとはニーズが全く異なるということです。
本当に郊外の一軒家に住んでいましたか？？？
過去の物件を分析すればわかります。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-04 15:57:36]

価値観は人により異なりますからね。色々ですね

[No.140 by 匿名さん 2012-09-04 22:47:10]

しょうもな

[No.142 by 匿名さん 2012-09-04 23:17:43]

あるわけないやん。死んだ人がかわいそう

[No.143 by 匿名さん 2012-09-04 23:24:27]

幽霊ネタはもうええって！稲川淳二かっ！

[No.144 by 匿名さん 2012-09-04 23:35:18]

幽霊ネタ書いてるやつ
悪意見え見えやから特定してみよかな

[No.145 by 匿名さん 2012-09-04 23:37:17]

それって、デベやって言いたいパターン？それもしょうもな。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-04 23:39:32]

間違いなく、同じやつ！関係者やな。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-04 23:42:33]

>>145
個人だよ
デベが調べりゃわかる子供じみたことするか
放っときゃ延々とやりよるからタチ悪いな

[No.148 by 匿名さん 2012-09-04 23:43:53]

考えすぎちゃう？デベなんてこんなデマと悪口ばっかの掲示板なんて相手にしてないで。

[No.149 by 匿名さん 2012-09-04 23:45:20]

死んだが浮かばれんわ。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-04 23:50:07]

>>149
もう手遅れやで

[No.151 by 匿名さん 2012-09-04 23:52:22]

ほんまやな～

[No.152 by 匿名さん 2012-09-05 00:05:02]

だいぶ脱線してますが、この物件のターゲット層は何なのでしょう？間取り10パターンの割には約70〜90へーべーの3L〜4Lと選択肢少ないですね。ファミリー層メインだと思いますが、それだけで売り切ることはできますかね？60や、100超もあっていい立地だと感じています。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-05 00:12:38]

>>153
脱線じゃなくて本線でしょう
先のレスに子育てを終わった老人層がとの見解がありましたが
私は北山手に親元がある子育て層(通勤と私学通学)がメインじゃないかと思ってます
だからこの規模でしょう

[No.154 by 匿名さん 2012-09-05 00:13:45]

アンカー
>>152 に訂正ﾃﾞｽ

[No.155 by 匿名さん 2012-09-05 00:14:13]

私もそう思います。戸数の割にバリエーションが少ないかなって。川西にしては一等地なのに個人的にはパッとしない物件だなと。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-05 23:46:26]

本日水曜日はデベくんの定休日です。ゆっくり休まれましたか？ほんま、わかりやすいな！

[No.157 by 匿名さん 2012-09-05 23:49:55]

デベが書き込みしてると本気で信じてる人いるんや…

[No.158 by 匿名さん 2012-09-05 23:54:50]

休みの日ぐらいゆっくりさしたりーな、金縛りにあって、苦しんでるんちゃう？ネタにしてたらほんまバチあたるで。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-05 23:56:45]

なんじゃそれ

[No.160 by 物件比較中さん 2012-09-05 23:57:58]

私もこんなデマばっかの掲示板なんて相手にしてないと思います。ほんと悪口とデマばっかり。

[No.161 by 匿名 2012-09-06 08:11:07]

先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか？
四人暮らし（子供二人）で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)

[No.162 by 匿名さん 2012-09-06 08:33:07]

東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。

[No.163 by 匿名 2012-09-06 08:55:21]

10パターンもあるんですね。
たくさんあるのはうれしいです！
4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;)

[No.164 by 物件比較中さん 2012-09-06 09:43:21]

どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。

[No.165 by 匿名 2012-09-06 10:37:51]

店舗はまだ決まってないんですかね？
事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-06 11:02:08]

イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか？あくまでも想像です。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-06 20:24:14]

イオンは関係ないよ

[No.168 by 匿名さん 2012-09-06 23:43:37]

イオンのようです。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-06 23:47:58]

幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-06 23:58:26]

デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-07 00:42:03]

店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
飲食店もきっと入ってきますよね？
上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ

[No.172 by 匿名さん 2012-09-07 04:30:46]

何度も言いますがイオンは関係ありません

[No.173 by 匿名さん 2012-09-07 18:52:23]

東急と阪急を比較すると、【建物に限定して】違いはあるんでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2012-09-07 19:09:47]

現段階ではすべての店舗が決まっていないようです。
当初は空室になりますが、ずっと空室だと管理費負担の問題があります。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-08 17:56:15]

プレミスト西宮北口

[No.176 by 匿名 2012-09-08 21:17:07]

竣工時にテナントが入ってない場合は管理費はデベ負担ではありませんか？
契約前に確認が必要ですね。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-08 21:54:27]

管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の１割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-09 12:41:53]

管理費、積立金含め３万くらいでしょうがテナント無しだと４万～５万にはなりますか？

[No.179 by 匿名さん 2012-09-10 18:20:10]

管理費や積立金もそうですが、駅直結だしやっぱり高そうですよね。。
価格が早く知りたいです〜

[No.180 by 匿名さん 2012-09-11 22:56:58]

駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-12 22:24:32]

坪単価１５０万くらいではないでしょうか？同時期のエステムが１４０万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-12 22:46:01]

それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

[No.184 by 匿名さん 2012-09-13 07:53:05]

南側に何か建つ予定なんですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-09-13 22:55:54]

南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが１５階程度になるでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-13 22:58:27]

そんなんもう終わりやん

[No.187 by 匿名さん 2012-09-13 23:38:17]

今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-14 22:57:56]

南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

[No.189 by 匿名さん 2012-09-14 22:59:18]

事前説明会ってもう終わったん？　登録してたのに案内も来ないし！　もうええわー

[No.190 by 匿名さん 2012-09-14 23:07:46]

南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築５０年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-14 23:16:07]

>>190
そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
あるとすれば１７６沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

[No.192 by 匿名さん 2012-09-14 23:24:44]

>>189
モデルルーム１０月中旬まで予約で一杯みたいだね
自身で電話予約した方がええよ

[No.193 by 匿名さん 2012-09-15 00:21:45]

南側は決定のようですね。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-15 08:56:09]

駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
将来を見据えて購入しましょう。

[No.195 by 購入経験者さん 2012-09-15 09:40:58]

駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-15 09:47:29]

階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

[No.197 by 匿名さん 2012-09-15 14:45:39]

テナントは飲食店が中心のようです。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-15 17:10:33]

買わないですけど、食べにいきます

[No.199 by 匿名さん 2012-09-15 19:24:04]

飲食店中心なんですか⁈
まだ決まっていないと聞いたのですが。

[No.200 by 匿名 2012-09-16 00:17:27]

飲食店はいやだなぁ