グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[35: 匿名]

最近8年めで売却しました10年こえだすと年々買い手はつきにくいみたいですね(ちなみに経済苦からいまは解放されました

[36: 匿名さん]

>>33
５０００万で買ったマンションが１０００万円で売れないことはないでしょう。
我家の場合は３０００万円で買って１５年住んで１５００万円で売却。
普通はこんなものでしょう。

[38: 匿名]

33番さんの築年数、立地とか間取りとかも関係しますけど五分の一は極端ですね！

[39: 匿名さん]

３３さんのマンションは余程の稀に見る酷い物件だったんでしょうね。
富裕層で自宅所有でマンションも・・・なんて例は名古屋の友人の中にでも
当たり前のように居ますが。
３３さんは、ご自身所有のマンションの売却額５分の１以下にしても、
子金持ちはマンション買わないとかの発想にしても、全てにおいてズレてますね。

[41: 匿名さん]

タワマンの中古が売れてないからな、いざというときに売れないとか

丸紅のタワーの高層階の中古、新築実売価格より高いんだってな
売り主は勝てるかな？

[42: 匿名さん]

某不動産屋のポスティングチラシに
マンション成約金額は平成21年から約1000万下がってる
分譲戸数は2年前より倍近く増えている
中古市況はその分厳しいとあったな
そんな状況でも高く売れる当社へどうぞだそうだ

[43: 匿名さん]

３３です
最上階でワンフロアーに三軒です、去年お隣さんが自殺いたしました。相続含め引き取り人無しです。
今年にはいり二軒とも売りにだしましたが、不動産業者の言うには訳あり物件は広告もしにくいとのこと。
自分の部屋で起きたことでは無いのですが、買われる方には事実をつたえる必要があるそうです。

築年数と金額はかんべんしてください、特定できますので。
管理組合も大変困られております、管理費や修繕積立金はこのままですと永久に未納です。　
固定資産税も未納でしょうね、売れない物件差し押さえしないみたいです。
２００～３００室の大型マンションでも事件の隣の部屋はまずいのではないでしょうか。　

[44: 匿名さん]

41は、中古プライスを新築実売価格(値引き)より高くつけて、売りに出している意味な
不人気の丸紅タワーが売れるかな

[45: 匿名]

43の話しは矛盾だらけ…隣の件と自身の売却は関係ないでしょ、あくまで隣の話しなのだから

管理諸費用の件も共同所有者でリスクは当然マンション購入時にわかって契約したわけじゃない？
いまさら何を言ってるんですか

マンションは買うべきではないとか、こ金持ちはマンションは買わない？投資、セカンドハウスにでその辺にごろごろいるよ


そんな考えだと物件うんぬん以前の問題でしょ

[46: 匿名さん]

４５さん
管理費等支払わないのは自殺した区分所有者さんですよ、負債も有る様でどうにもできない部屋です。

事故や自殺があった物件を売ったり貸したりする場合、その旨告知するのが普通ですよ。
マンションの場合は近所にも影響おおありなんですよ、早いはなしマンションとは団地ですからね。
当然警察が近所には事情等を聞きにきます、その後死因などを住民に知らせてくれますよ。

その部屋の隣、あなたなら通常の流通価格でお買いになりますか。

住んでもいないマンションの経費年数十万円、以後何年払うことやら、
おおきな近所迷惑でした。

[47: 匿名さん]

１０分の一なら買うぞ
管理費も払ってやる
高く売ろうとするから売れないんであって投げてくれりゃあいくらでも買い手があるんで
債権者だってさっさと現金化したいはずだから
問題ないだろ

[50: 匿名さん]

４７さん
自殺された部屋対する債権は固定資産税と管理費等らしいですよ、滞納分で数百万らしいです。
他の債権者は承継人にはなりたくないのでしょう、成り行きみているのではないでしょうか。
今現在管理組合では、消滅とゆう扱いだそうです。

直接不動産業者さんへ行かれると、この手の物件有るとおもいます。
気にされない方ならお得かもしれませんね、でも一割での取得は不可能、再販も難しいですよ。

[52: 匿名さん]

早い話、素人が安く買えるくらいなら専門職がなんとかしますよ。
このスレはマンション住みの経験の無い方ばかりのようですね、区分所有法や管理組合規約等、知らない無知ばかり。
夢ばかりかたりみて、リスクもすこしはお考えください。
一戸建てなら最悪、更地にしてしまえば売却できそうですが、マンションは売らない限り毎月経費必要ですよ、何年でも。
皆さんが思うほど、中古マンション簡単にはうれませんよ。

[53: 匿名さん]

三井のりハウスに仲介をお願いし、２週間～１ヶ月間で、５～６組観に来られ、
１ヵ月と数日後に買い手がつき売却しましたが、そんなに難しいとは思えなかったけどねぇ。

ゴメンネ、話の腰折っちゃって。

[54: 匿名さん]

↑　良い物件で良かったですね。
私はその業者さんにもやんわりと断られましたがね。

[56: 匿名さん]

なんの話しているんですか。
この物件と関係ない話は止めてください。
完成済み物件になったらますます欲しくなってしまいそうですが、
それまでには完売ですかね。

[57: 匿名さん]

中古マンションが右から左に早々売れるような事は無いですよ。

仲介ではなく、業者のいい値なら買い取りしてくれると思います、安く早くでね。

[58: 匿名さん]

３００戸を超える此のタワーマンション、事件、事故は必ずおきるでしょうね、大きな集合住宅ですから。
販売担当者もスレに参加してますか？　　リスクの説明も有りじゃないですかね。

[59: 匿名さん]

名古屋のマンションなど、日進長久手東海大府の一戸建てに負ける
都心回帰があるとすれば、あと15年あとだ

[61: 匿名さん]

真面目に言っているのか？
人口増加は無視かよ

1年間の人口増
名古屋東部区 4000人
東尾張 3000人
知多 2400人
西三河 7000人

合計16400人


県の真ん中だけが年16400人も増えている
ざっと10年後は15万人の人口増だ
まさか、不動産価格と人口増(需要)に相関性がないとは言わないよな

[62: 親同居さん]

どのみちこの先住宅需要は確実に減少します。 断言でーす。
人口の年齢比率見ればアホでも納得。
一生懸命稼いで、好きなところに住みなよ。
どーせローン終わったころには、葬式の準備だよ。

[64: 匿名さん]

人口減についてですが
東尾張、知多北部、西三河は沖縄以上に若い、今から15年は人口が増え続けますが
何か勘違いしていませんか？

[67: 匿名さん]

成長期には過去に作った借金は小さくなるが
衰退期には借金は今日より明日とより大きく重くのしかかる
ローンでしか買えない人の多くはアウトでしょうな

[68: 匿名さん]

同感。
少なくとも半分は自己資金入れられないとキツイ事態にはなるね。

[70: 匿名さん]

自己資金　半分入れられる方は上々ですよ。

上層階はキャッシュが当然ですかね、格差大きぃ。

[71: マンコミュファンさん]

スーパーが激近なのは正直羨ましい。

[72: 匿名さん]

震災後にタワマン買うのもアレだが、それ以上にアレなのは、海抜ゼロメートル地帯の一戸建て買う奴な
中川区の一戸建ての売れ残りとか、安いとか言って
頭が逝かれているとしか

[73: 匿名]

パレマルシェは別として成城石井はスーパーとして使えるのかな?
セントラルガーデンの中にあるが。

[75: マンコミュファンさん]

ここが郊外なら首都圏では池袋や渋谷も郊外なのかい？
買えない（買う気が無い）からって無茶を言うのはみっともないですよ。
常識的に名古屋において池下は郊外とは呼ばない。

[76: 匿名さん]

池袋、渋谷、池下…(`・ω・´)ｷﾘｯ

[77: 匿名]

>>75
池下＝郊外、田舎だと思う人もいるという事です。いろいろな意見があったって良いじゃないですか。
相手の意見が自分のと違うからと言って、目くじら立てる必要もないと思う。

[78: 匿名さん]

だったら反論したって自由じゃないですか。
あなたも目くじら立ててわかりきったことを言わないことです。

[79: 匿名さん]

位置的に渋谷ではない、上馬駒沢が適当
今池は三茶
上馬駒沢は郊外

[80: ビギナーさん]

今池が三茶なの？
イメージ的には、五反田なんだけど

関東に住んだ事のない田舎もののイメージかな？

[84: 匿名さん]

名古屋ではどこまでが都心部なの？自分的には北は外堀通、西は名古屋駅、南は金山駅、東は国道19号までかな。

[85: 匿名さん]

休日には百貨店まで歩いていく
そんな都心生活がしたい（星ヶ丘三越は除く）

[88: 匿名さん]

昼間人口が100％越える西三河が郊外なワケないだろう
西三河を中心と考えられば名古屋が郊外
名古屋は捨てられないように、ゴマをすらなければ駄目だぞ

[91: 匿名]

なぜこのスレはマンションとは関係のない事ばかり語られるのですか?

郊外とか都心とか本当どうでも良い。そもそも首都圏と地方の田舎を比べる事自体間違っています。

[92: 匿名さん]

池下を都心と勘違いしている奴がいるからだろう
都心マンションと錯覚させるように誘導するのは良くない

[94: 匿名]

池下を都心だと勘違いしてる人がいる?そんな人まずいないでしょ笑
都心ではないけど、都心に近い住宅地ではダメなんですかね?

89さんの言うように名古屋が地元の方でここを「郊外」と呼ぶ人なんて見た事ありません。

「名駅、栄、大須まで徒歩で行けないエリアは全部郊外」だと言う人にとっては此処も郊外になります。まぁ住みやすければどちらでも良いです。

[95: 匿名さん]

だってどうせ地下鉄に乗って都心まで出かけるならここも星ヶ丘もたいして変わらんもんな
7分違うだけだぜ

[96: 匿名さん]

都心→副都心→ここは何という？→郊外
まさに三番目だね、なんていうのだろ。

[98: 匿名さん]

丸紅タワマンの最上階(8900万)、消えているな
売れたのなら、売り主は儲かったな

[100: 匿名さん]

下町かぁ～。
正解！！

[102: 買い換え検討中]

年収１０００万もないであろう低学歴の屑の意見は無視しましょう。
どうせ買いたくても買えないから煽ってるだけでしょう。

[103: 匿名さん]

覚王山の丘から下りてきたダウンタウンが池下です。
いい意味で。

[106: 匿名さん]

ダウンタウンか
夕方５時以降は一人じゃ歩いちゃいけないって言われたなあ

[108: 匿名さん]

池下は自由ヶ丘と並び市営住宅のメッカです。
ターミナルの上、区役所の上、東側にはＵＲ賃貸、駅前のメインはこれらにお住まいの方がたが一等地にお住まいになる街、それがダウンタウン池下。

[117: 匿名さん]

>>108
私も購入を考えて街を歩いてみました。
残念ながら指摘のようにURと特に市営住宅の雰囲気はよくないですね・・・
いずれ街並みも変わっていくのかもしれませんが。
池下と言ってもセントラルガーデンや南側の田代学区はよさそうですが。

盛り上がっていたムードがちょっと最近醒めてきました。

[118: 匿名さん]

都市型好みならむしろ今池の方を選ぶな
清濁併せ持って利便性最優先
繁華街というのはそういうもんだ
環境？子供がいなきゃむしろ好都合、ガキの多いマンションはご免だ

[121: 匿名さん]

まあしかし８０平米で８０００万とか出せる程の金持ちが羨ましい限りだ。

[122: 匿名さん]

10年後は、2000万円台で売れるかどうかだな
30代前半～ゆとり世代は、すれているし、賢いし、手強いよ
下手すると、マンションとか買く事すらないだろう

[123: 匿名さん]

そんなわけはないでしょう。10年後に買うのは高齢のかただよ。

[125: 匿名さん]

１０年後はリタイアだが池下に買うことはないなあ
車ナシで栄、名駅を選ぶよ
それよりマンションよりホテル住まいがいい
すでに円より外貨資産の方が多い身、ひょっとして日本にいないかなあ

[126: 匿名さん]

125さんは、羨ましいな。
それなら名古屋で買わない方がいいでしょう。
栄や名駅だって将来はきついと思う。
私は未だ外貨資産が全資産の２割くらい。

[127: 匿名さん]

ワシはこのマンションの支払いのために外貨を円に換えなきゃいかん。
歴史的は円高で大損だよ。株も同じく大損。
それでもこのマンションを買えるのをラッキーと思わんとな。

[129: 匿名さん]

そろそろ3階位まで建ったかな？完成が楽しみです。

[130: ご近所さん]

工事のシートもだいぶ高くなってきましたね！
今は何階あたりかは不明ですけど…

周辺住民からしても色んな意味でランドマークになります。
色んな意見が出てますけどそれも色々と混在した池下らしいところかと思います。

[133: 匿名]

某全国誌の特集の一部で紹介されてたけど・・億の部屋は全て売り切れ、残りも時間の問題ということでした。
是非はともかく購入すること自体は世の経済にプラスだと思うんで購入者の皆さんの決断には敬意払います。

[134: 匿名さん]

西側の土地の計画はいつでるのでしょうか？