クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[131: 匿名さん]

>>121
喘息病なら行かないほうがいいかも。

[132: 匿名さん]

もう高さはこれ以上伸びない
低地に建ってるからひくいんだよね

青葉台タワー、セルリアンにかなうわけないから
おこがましいにも程がある

[133: 匿名さん]

クロスは階高が低いから階数の割に背が低い
セルリアンや青葉台タワーは階数の割に背が高い

[134: 匿名さん]

竣工までまだまだ。セルリアンには敵わないが
これから目黒区最大タワーが目立ってくるはず。

[135: 匿名さん]

もう高さは予定通りのとこまできてるから
元が低地だから、トータルは背が低くて青葉台タワーより低いのは事前に分かっていたこと
現実を見つめた方がいい

[136: 匿名さん]

高台の高級立地にたつ青葉台タワー
低地の二束三文立地にたつクロス

差は歴然だよ
青葉台タワーの方がどう考えても立派

[137: 匿名さん]

高級タワーと比べても外観は勝てる訳ないし
プリズムタワーより目立てばokでしょ

[138: 匿名]

しかし相変わらずネガの言葉遣いは情けないね…。ガキなのか？

[139: 匿名さん]

住友青葉台黒タワーは賃貸仕様なので、
まあまあ高級感がある程度で、断然に差があるとは思わない。

[140: 匿名さん]

中身はよくわからないがガラス貼りの
タワーはスミフらしく豪華だわね。
しかも青葉台だし。
あれがなければ少しは目立ったかも。

[141: 申込予定さん]

目黒大橋ランドマークタワー

池尻大橋駅徒歩５分
中目黒駅徒歩１５分 中目黒エリアまで徒歩６分
代官山駅徒歩１８分　代官山エリアまで徒歩１０分
渋谷駅徒歩１９分　渋谷エリアまで徒歩９分
三軒茶屋駅徒歩２２分　三軒茶屋エリアまで徒歩１５分

ブランドエリアまで徒歩で行けるクロスエアタワー
平均坪３２０万円は決して高くない
どうでしょう？

[142: 匿名さん]

直感的にはJC横のあの立地に坪3○○は高い。
坪2○○台で興味が湧いてきますが。
坪320万もだせば三茶なら新築、代官山、中目
なら浅築買えるし池尻のあの立地に住む必要がない。

[143: 匿名さん]

>１４１

JC横でなければ確かに安い。
しかし、JC横には、安かろうと住みたくないという考え方が一般的なような。

[144: 匿名さん]

>>134
すでに上棟してるので、これ以上高くはならないし、ここは低地のため高台の住友黒タワーより低いのが現実。
色も白だから目立ってないよ。

[145: 匿名さん]

クロスの一番高い部屋は坪３７５万円なので、
思ったより安い、東南と西南の角部屋だから価値が高いです。

[146: 匿名さん]

思ったより高いから売れない。
相場感というのは大切ですよ。

[147: 匿名さん]

分譲戸数が４９１戸で契約済が３４８戸、竣工半年前で販売率７１％です。
別に売れ行きが悪いとは思わないけどね。
この景気が悪い中の供給過多状況で、全く悪くない数字です。
東急は資金繰りにも余裕あるし、無理しては売りませんよ。ライズの売り方見てればわかるでしょ。値段の付け方が今回は絶妙だったので、巡航速度で売れているだけです。
他社のように早期完売を目指す販売方法と違うだけですので、ご心配なく。
余計なお世話です。

[148: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
これが、もしこの値段で契約されたら、投資家は動くんじゃないでしょうか？いい指標になりますね。

[149: 匿名さん]

結局ライズも竣工後値引きしてました。
こちらは既に二回は価格下げてます。
ライズよりも売り上げベースが鈍いのは
景気の影響だけではなさそうですが。
順調でないというのが世間の認識では。
残100以上ってかなり厳しいと思います。

[150: 匿名さん]

ライズの売り方ってバルクの賃貸業者売りってこと？
クロスもそうなりそうだ